23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64959 マンション掲示板さん
時代を和暦で語るのがおじさんの特徴

君達は結婚して子を授かりなされ
私みたいになっちゃいかんよ
生活の基本は住まいではなく家族

「どこで」ではなく「誰と」じゃよ

私の時間はもう戻らない

虚しいよ、1人は
悲しいよ、1人は
切ないよ、1人は

>>64961 マンコミュファンさん

おじさん対ジジイの争い笑
醜すぎる

>>64963 評判気になるさん

どっち派？

首都直下型地震怖いな

>>64964 匿名さん

クズに種類なんて無いよ。クズはクズ。

クズとはそんなお下品な言葉、掲示板で使っちゃダメだよ。徳が下がるよ。
リアルでは眉間にシワが寄って恐い顔になり人から避けられちゃうよ。

>>64966 名無しさん
よく人をクズとか言えるね
こういう人とは付き合いたくないものだ

>>64966 名無しさん

Ａ業者が掲示板でステマとかジジイの発想だな。
Ｂ時代を和暦で語るのがおじさんの特徴

どっちがよりお父さんの心境に近いの？

>>64966 名無しさん

ちなみに俺は
Ａはまあ分からんでもない。
Ｂはちょっと意識しすぎって感じだな。

Ｂは若いのも男女問わず差別的ニュアンスで使ってるのよく見るんで
「令和のこの時代、今時そんな昭和の〇〇みたいな人いるんだ」みたいなのは
おじさんの特徴というより相手を否定したい時に誰でも便利なんだと思う。

とはいえ、
「令和のこの時代、今時そんな昭和の〇〇みたいな人いるんだ」
って書いたのは、俺が昭和生まれのおじさんとして、
普段この手の使い手を嫌いなんだろうな。
で、嫌いということは一応ちょっとは効いてるってことなのかも知れんね。

>>64969 匿名さん
個別の物件宣伝ならわかるが、この掲示板でステマすると考えてるのが頭弱そう。

>>64972 名無しさん

同意

業者のステマでおおむね正解です。

>>64958 匿名さん
ノルマをこなせない派遣のマンション営業かもよ。
でも 64959や 64972の反応みると、ステマ業者くさいな。
おっさんかジジイかは知らんけど。

君達陰謀論とか好きそうよね

>64961 マンコミュファンさん です。
「あれ、こんなふうに書いたらちょっと面白いかも(^^)」的につぶやき程度の気持ちで書き込んだのに、皆さん構ってくれてありがとうございます。良い日曜の夜を。

>>64974 匿名さん
業者さんがここでステマするとしたら、どんな効果が見込めるの？

>>64975 購入経験者さん
ステマの意味わかってる？
意味がわかればこの板でやる意味ないこともわかると思うけど。

>>64976 マンション掲示板さん
SNS見ると世の中陰謀論者多いなってのは分かるね。

あと、この人は左に取り込まれていくなってのも分かるね。

>>64954 匿名さん

一応君より若いし年収も１５百万＋内緒の収入もあるけどな
田舎は世田谷区し、不動産も車も複数ある　
但し全てに飽きて、このクソ暑い中ヤル気がでないだけだ
あんたよりよっぽど仕事はしているし世の中の役には立っているよ
童貞だからって僻むなよ　だから女にモテないんだよｗ

>>64982 口コミ知りたいさん

お宅、内緒の収入って何ですか？
確定申告してますか？

>>64960 マンション検討中さん

それ俺のことか？
だったら勘違いだ
ただ俺はセカンドマンションを持っているが、今日はまず出た試しのない総会で
管理修繕費が２万円値上げが決まった通知を受け、一寸イライラしている

>>64983 マンション検討中さん

女房と子に内緒なだけで、まともな株と投信の配当だよ。
積立ＮＩＳＡ以外はちゃんと税金は抜き取られています

>>64984 口コミ知りたいさん

築何年、坪単価いくらのマンションですか？
いきなり2万はきつすぎないですか？
年間24万とられるのはちょっと…

パークタワー勝どきの住人板のレベルが酷い。
下手したら迷惑youtuberの犯罪レベルです。それに賛同する人達。
↓

地域住民利用可能なら利用OKですが、自転車を駐輪する場所は、ルール守ってもらわないとですね。

守れない自転車見たら、直ぐにどかしますけどね。
どこにどかしたかは、自分で見つけてくださいね。
それと守衛に通報して直ぐにチェーンロックと自転車オーナーを写真とビデオで撮影してSNSアップしますよ。

>>64987 eマンションさん
港南の荒らしの人の自作自演ですよ。港南の人は代々木大山のスレも良く荒らしてる。無視した方が良いです。

>>64988 検討板ユーザーさん

住民板も書き込んで荒らすのはとんでもないことですね。
モラルのモの字もない最低野郎ですワ！

中古マンション市場に変化があるのか？

>>64988 検討板ユーザーさん
駐輪場のトラブルはどこのマンションでもあるんで、適当に自分のボロマンションで起きたことをさもそこのマンションでおきたように書くなんて普通にできますからね。
買えなかったからってひどすぎます。

PTKの話をするのにわざわざここまで出張してこなくて結構です
お引き取りください

>>64986 口コミ知りたいさん

勿論反対票入れたけどね。でもオーナーがＳのＡＭＧとかベントレーオープンとか乗るような人達で、皆セカンド用なので、あまり揉めなかったらしい。(過半数決裁）
築４０年超えのボロマンションだし(ビンテージマンションなんて体の良い名前着けているけど要は古くてボロイだけｗ）値上げ拒否なら修繕一時金をとられるか、修理せず困ることになり、同じ事ですけどね。
坪単価は最近の売情報が無く分りません。一番困るのは維持費ネックで売り辛くなることかな。
皆さんもマンション古くなるとどんどん維持費値上げするから気をつけよう。

中古マンション欲しいけど、維持費の値上がりが読めず怖くて踏み出せないんだよねぇ
どうしたものか

>>64992 マンション掲示板さん

それな。買った人以外は興味ないのにね。
どうして、みんな興味あると思っちゃうんだろ。

>>64995 評判気になるさん

ツイッターで話題沸騰してますからね…

中古マンション買うときのポイント

１　維持費の値上がり推移と大規模修繕の時期を調べること→買った途端の値上げはよくある
２　住民ガチャ　夜中に壁ドン親爺や廊下徘徊爺とかやたらマナーに煩い婆とかそっち系とか
　　他の居住者(近隣も）に菓子折持って聞きに行く
３　車のオーナーなら駐車場や駐輪場が満杯かどうか、縦横高さの寸法全て収まるか
４　立体駐車場やエレベータは出入れに平均何分時間を掛かるか（朝夕の渋滞も）
５　実際に駅まで歩いて確認したか（１．３倍時間が掛かる）
６　目の前が古いビル、空地や駐車場ならマンションが建ち日照や眺望が悪化する
７　消防署が近くにあるとサイレンが煩い

>>64996 匿名さん
ん？？？
お前がエゴサしすぎなだけだぞ笑

マンション不動産は良くって高止まり、現金を増やすこと以外は無いね。
全てが高くなっている今、これから買って儲けられるモノはあるかね？

>>64999 坪単価比較中さん

自分も今は現金か株債券ですね

株はもう頭打ちだろう

>>65001 匿名さん
現ナマだろうが、金融資産だろうが、不動産だろうが、長期的に見れば、円資産自体がリスク。

>>65001 匿名さん
現在株の含み益が920万円。

>>65003 マンション検討中さん

920万円＝＄63,000
米国の大卒の初任給年収くらいか。
よく頑張った！

>>64993 口コミ知りたいさん

築古都心マンション価格は、通常割高管理費折り込み済みだと思います。
それでも、あまりに安い。
鉄筋コンクリート造のマンションであれば、余裕で１００年はもつので、
フルリフォームで、都心の駅近も、一考ですね。

購入価格を考えれば、管理費差額の２－３万とか、誤差範囲です。

>>65005 匿名さん

全てのマンションが100年持つとは到底思えない
外側だけ立派でも意味ないし

>>65005 匿名さん

東京のリーマンもみんなお父さんみたいになれるといいんだけど、お父さんも知っての通り、東京のリーマンの現実は車諦めてまで会社のそばに住みたいとか社畜根性丸出しで狭いマンションを買うのにアップアップだからな。

お父さんからみたらこんなリーマン連中なんか馬鹿に見えてるんだろうな。

郊外から満員電車に揺られて汗だくで出勤する人の方が社畜丸出しだろ

>>65006 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。
外壁の防水がしっかりしていて、鉄筋が錆びていなければの条件付きの100年。
鉄筋に水がいってれば、３０年でも危ない。
築古は、耐震もあるから、簡単じゃないよね。

でも、晴海フラッグとか検討してたんなら、頑張って都心。
古くても、狭くても都心５区。

>>65007 匿名さん

お父さんも、豊島区からの、江東区からの、品川区、リーマンなりに頑張っての今だから。キャピタルゲインで、少しずつ膨らんで。
駅近さえ外さなければ、次に行くのは容易だと思う。

まあ、今は無理して買わないで、ドル資産持って、家は賃貸の方が、効率良さそうだけど。
都心物件利回り３％って、いかに賃貸が割安かの指標だよね。

>>65007 匿名さん
君はニートかｗｗ

>>65010 匿名さん

お父さんみたいに賃貸が割安とかかっちょいい事
東京のリーマンも言えたらいいんだけど
お父さんもご存知の通り、東大出て上場企業に入ってもそんなレベルに到達出来ないからな。

東京大学就職先 2023年3月卒業
[学部卒]
1位　楽天グループ　17
2位　三菱UFJ銀行　16
2位　アクセンチュア　16
4位　三井住友銀行　15
5位　三菱商事　14
6位　野村総合研究所　13
6位　マッキンゼー・アンド・カンパニー　13
6位　PwCコンサルティング　13
9位　博報堂　12
9位　三井物産　12
11位　EYストラテジー・アンド・コンサルティング　11
12位　EY新日本、リクルート、大和証券　10
15位　伊藤忠商事、明治安田生命、日本政策投資銀行、アビームコンサルティング、野村證券　9
20位　SMBC日興証券、みずほフィナンシャルグループ　8

[大学院修了]
1位　アクセンチュア　41
2位　日本IBM　30
3位　楽天グループ　29
4位　中外製薬　26
5位　ソニー　23
6位　NTTデータ　22
7位　日立製作所　21
7位　ソニーセミコンダクタソリューションズ　21
9位　ヤフー　20
10位　野村総合研究所　19
11位　マッキンゼー・アンド・カンパニー、ファーウェイ、LINE　17
14位　三菱電機、富士通、リクルート　16
17位　ソフトバンク　15
18位　EYストラテジー・アンド・コンサルティング　13
18位　第一三共　13
20位　三菱総合研究所　12
20位　PwCコンサルティング　12

>>65011 マンション検討中さん

と言いますと？

>>65006 マンコミュファンさん
日本は湿度が高いから劣化が早い。
100年なんて持ちませんよ。

>>65008 匿名さん
時差出勤してますから激混みな電車に乗るわけないでしょ。
8時出社で17時までには会社を出ますよ。

学歴でマウント
勤務先でマウント
団地でマウント
これが日本人のエリート層ですｗ

>>65010 匿名さん
3％は安いように見えて他の投資商品の利回りを考えると意外と高いですよ。為替リスクがある外貨と比較するのもどうかと思う。賃貸は家賃を経費にできる人はお得だけど普通に住むなら3％は高いと思う。

>>65017 マンコミュファンさん

8時出社は既に劇混タイムじゃないのけ？

>>65014 匿名さん

就職先目線(文系)で言えば、やっぱり日本では大学院は意味ないって感じだな。
理系は院出てないと付けない職種があるのかも知れないがどんなもんだろうな。

>>65005 匿名さん

１００年持った戸建は寺社仏閣など無数にあるけど、
マンションで１００年も歴史がなく、実績ゼロ。
何故１００年持つと断定できるのか、意味が分らない。
軍艦島のコンクリ廃虚みたいになるんじゃないの？

>>65019 匿名さん

賃貸利回りの％って意味分ってる？　利回りにも表面利回りと実質利回りがあること分ってる？
実質利回り（％）＝（直近1年間の家賃収入－年間諸経費合計）÷（物件の購入価格＋物件購入時の諸経費合計）×100
３％だと表面利回りで３３年空室ゼロでやっと投資資金回収、しかも建物ローンも金利は３％位するし、物価スライドや所得税、固定資産税、維持管理費をそれに空室リスクを加味した実質利回りは更に時間がかかる
複利３％の金融商品とは意味が違うんだよ　

不動産で利回り3%は論外、最低6~7%でしょ。金融商品なら3%もありか。
バランス良く増やしたいね

とはいえ、三井や三菱、野村等でも3％4％の利回りだったりするのが
不動産投資の難しいところでもある。

軍艦島　1916年当時の世界の最新技術を用いて日本初の鉄筋コンクリート造り高層アパートを建設。

あれから100年は経過。
人がいなくなり、手入れもせず放置され、潮風と高波で50年経過し、徐々に崩落してきてるけど、コンクリはまだある。
現代の技術なら補修しながら100年はいけるんじゃね？

例えば住友不動産販売が推奨する【想定利回り10%以上の投資用物件】には
埼玉県では8件あるが
一棟マンション（２）
区分マンション（４）
一棟アパート（１）
戸建てオナチェン（１）

都内になると
一棟アパート（３）
一棟マンション（１）
シェアハウス（４）
区分マンション（１）→板橋／ワンルーム／740万
しかないのである。

すなわち、誰もおいしい話などもってこないのでR。

>>65026 匿名さん

島自体は補修しながら使えてもアパートは既に廃墟で危ないので補修以前なのでR。

>>65028 匿名さん

軍艦島に住むつもりはない笑

>>65020 匿名さん
いや、７時くらいに電車に乗ればまだそんなに混んでない。
地下鉄は。

遅ればせながら今、youtubeで9回1イニング10失点の動画みた。
いろんな人がいろんなこと語ってるので予備知識はあったが、
いろんな事を思い、泣きながらここに書き込みしてる。

生きていくことの大変さ
お金を稼ぐことの大変さ
ホント人生いろいろだな

>>64989 マンション検討中さん
港南の人は最近ザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレをよく荒らしている。

>>65029 匿名さん
晴海は現代の軍艦島

いよいよ、ホントに中国の不動産バブルが崩壊しましたよ。

>>65027 匿名さん
一般に出回る前に一声かけてもらうと高利回りに近づく、コネツテじゃない

>>65035 匿名さん

日本には大きな影響はない

タワマンこそ唯一の正解
50年後は知らんけど、今後30年は独壇場

やっぱり日本ではマンションを買うべきです。
郊外でも街を選べば価値は保てるし、マンション相場が下がるなんて考えられませんね。

日本の格差はますます拡大し、持つものと持たざる者との差が明白になるでしょう。

アラフォー世代にとっては今が最後の買い時かもしれませんが。

入社が難しい有名企業200社
06位　三菱地所
09位　三井不動産
18位　東京建物
30位　野村不動産
40位　東急不動産
87位　住友不動産

まともな中古物件はこれから上がりそうだな
物件選別に失敗すると大火傷だが、買わないってのは即死級の失敗になるかも

>>65038 eマンションさん
タワマンが注目され始めてから一度も下落局面を経験してなのでどんな値動きになるか楽しみです。

>>65039 マンコミュファンさん
なんで土地じゃなくて、価格のほとんどが建物の価値で、しかも必ず老朽化して償却されるマンションなの？

>>65043 評判気になるさん

自分は相続を考えていないからです。
戸建てを否定するつもりは全くないですよ。
むしろ家族がいれば戸建て派です。

>>65043 評判気になるさん
土地を相続した子供が迷惑を被る可能性については考えたことある？
土地は3代受け継ぐと、払った相続税で同じ土地が買えてしまう。自宅として土地を所有するのは長い目で見るとマンションと大差ない。

マンションで儲かった話しはたくさん聞くけど戸建ては聞かない

マンションも戸建も立地で決まる。

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

>>65047 通りがかりさん

個人宅の戸建ては話題にあがらない、あげないだけでしょ！
あとマンションみたいに頻繁に売り買いしません。

オレ戸建てだけど、戸建ての方が資産価値の維持が難しいよね。
まず立地。駅チカだと戸建て立てる意味がないので、ある程度離れてしまう。なのでマンションよりまず利便性が落ちる。
次にメンテナンス。マンションほど家の外(外構)は綺麗に保たれいていない。
最後は施主の嗜好性。注文は施主の嗜好性が最大に反映されるので、マンションのような万人受けはない。

あとは超高級物件に関しては、土地250平米以上なので土地がでかすぎるし固定資産税たかすぎ。

又ポジトークかい。
ガセっぽいが百歩譲っても君のようなマンション屋はせいぜい郊外の狭小３階建てがせいぜいだからそういう発想になるのかな
うちはワンフロア２５０㎡以上ある都内戸建、しかも玄関出て電車に乗車(駅到着時間じゃないぞ）乗れるまで６分の駅近、しかも複数路線だが、固定資産税なんかたかが知れている　車で職場まで１０分だしね。
それに外構も内装も気分次第でいつでも仕様変更できる
税金も固定資産税より所得税や都民税の方が余程キツいわ
今年は資材高だが、節税目的でこれから改築する。万人受けするデザインでは物足りないしね。

あなたの話じゃなくて一般の話ね。あなた個別の話とか誰も興味ないよ。
一般に都内の人気駅6分で250平米ある戸建てなんて建てられる人ほとんどいないよ。

>>65038 eマンションさん
立地によるよね。嫌悪施設のど真ん中に建てられたような住環境の悪いタワマンは避けた方が良い。

この人、うつ病の人か
虚言癖とか言われてた
ここNG機能が無いからおかしな人が居つくよね

>>65016 名無しさん
三井物産横浜ビルは、1911年築、霞が関ビルは1968年築で、バリバリ現役、
エッフェル塔は１１０年、
同潤会アパートも７０年経っても、崩落は愚か、みんな普通に満室で居住してた。
海辺に建つハワイ、ワイキキのコンドミニアムの多くは１９６０年代築で、現役活躍中というか、未だに値上がりが続いている。

マンションは100年もつか？　はい、もちます。
但し、コンクリートのクラックを定期的に補修して、鉄筋が錆びて膨張しないないように適切なメンテナンスを怠らなければ　という条件付きです。

メンテナンスがしっかりできてなくて、50年前後で寿命を迎える建物も勿論あると思います。

>>65050 マンション検討中さん

都心だ郊外だ、マンションだなんだ言いながらも実家に仕送りする余裕のないリーマンとしては年金暮らしの親は戸建の方がまだ有難いってのはあるだろうね。

ここには実家も都心で今も夫婦だけで、とか母ちゃん一人都心のマンションで暮らしてるよってのがいないので話を聞けないけどね。
いないので分からないけど


>>65051 口コミ知りたいさん
>>65052 マンション検討中さん

ワイは興味あるで。

>>65023 評判気になるさん

説明ありがとうございます。
全くその通りで、キャピタルゲインを期待しない限りキャッシュフロー目的で、利回りの低い都心物件を購入する魅力はありませんね。

一方、郊外物件は利回りも比較的高いことから、賃貸より購入の方がお得に見えたりしますが、キャピタルゲインどころか値下がりリスクが高く、結果賃貸に住んでいた方が安かったなんてこともあるわけです。

余裕が無く、家賃を節約したいから流動性の低い郊外マンションを購入という選択肢が、必ずしも正しくないこともあるということをお父さんは言いたかったのです。

>>65043
評判気になるさん

貴殿に都心５区の土地を購入し、運用するだけの財力と知見があれば、話は別です。

>>65051
250㎡　戸建
　土地2億　家1億　ざっくり見て
　土地の固定資産税　33万　建物42万　計　75万/年　
　確かに固定資産税より、　都民税の方が高額かな?

誤）やっぱり日本ではマンションを買うべきです。
正）やっぱり日本では貧乏人はマンションを買うべきです。

貧乏人を「庶民」あるいは「金持ちじゃない人」に変えてもいいけど
都心推しの話をまとめるとまあこんなところだわね。