東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その67)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-10 08:50:27
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 64051 匿名さん

    希少価値がある都心を除き、マンション相場は決して遠くない将来いずれ下がるよ。

    だからと言ってマンションを購入すべきじゃないとはならない。
    QOLを考えて現実的に買えるなら買えばいい。
    満足のいく住まいは心の余裕に繋がるから。

    最もダメなのは、見栄や世間体で無理してマンション買うこと。
    下がった相場で売るにも売れず、QOLは下がる一方だ。

  2. 64052 マンション検討中さん

    >>64051 匿名さん
    色々条件によって差が出てくると思います。
    ・坪単価900以上の超高級マンション
    ・グロスで4億以上の超高級マンション
    ・平米数
    ・ブランド性
    ・街の魅力度、路線の使いやすさ、都心アクセス性
    ・駅徒歩距離
    ・複合開発有無
    ・共有施設充実度
    ・仕様
    、、、等々

  3. 64053 評判気になるさん

    >>64052 マンション検討中さん

    個別具体的な例を上げていけばそりゃそうでしょ

  4. 64054 匿名さん

    >>64051 匿名さん
    周辺環境の良い東池袋や勝どきはリセールも期待できそう。

  5. 64055 匿名さん

    理想の条件を並べると適合する物件が億~数億となり
    このスレに出入りする人には無縁となる
    というか、このスレどころか住宅を検討中の人全体の極一部だからな

  6. 64056 匿名さん

    >>64051 匿名さん
    もしマンション相場が下がれば、都心も下がると思うよ。
    値上がりするときは一番で、値下がりは全くしないというのはさすがに無理がある。

  7. 64057 口コミ知りたいさん

    >>64056 匿名さん

    そうかもね。
    業界全体として見れば、下がる未来しか見えない。

  8. 64058 口コミ知りたいさん

    強気派の沖さんの記事が若干弱気になってきてるのが気になりますね

  9. 64059 検討板ユーザーさん

    俺は積立の投資信託以外全て金融資産を現金にすることにした。
    狙うぜ、現金買い!

    バシっと下がらんかい!

  10. 64060 評判気になるさん

    平均価格は、今とてつもないマンショんの為、上がっているが、
    賃金が上がり、物価が上がれば、それほど下がるものでもない。
    下がる要素が見つからない。(ほかの都市が高騰しているからね)
    海外勢は、観光でマンションを買うわけでもないしね。

  11. 64061 匿名さん

    >>64060 評判気になるさん

    昔は7000万のローンは驚かれたが、昔ながらの専業主婦と子供の世帯なら厳しいかったかもしれないけれど、
    今は1-1.5億くらいであれば大手優良企業のパワーカップルであれば買えてしまいますからね。そもそも単身1LDKが今は6000-7000万は普通ですからね。。
    下がったとしても1割くらいで想定内でしょう。

  12. 64062 匿名さん

    >>64060 評判気になるさん
    物価以上に、賃金が上がればいいんだけどね。
    現状は物価の上昇の方が高く、実質賃金は15カ月連続減少中。

  13. 64063 マンコミュファンさん

    たまに修繕積立金がやたら高い物件あるけど、ひょっとしたら本来その金額が妥当なのかなって思う今日この頃。

    売り抜く気がなく実需として永住を考えると、維持管理が安過ぎる物件も怖いものですね。

  14. 64064 匿名さん

    世田谷区の近所のマンション住民に聞いたら、2億の物件で、管理費と修繕積立金で当初から10万超えているよ

  15. 64065 マンコミュファンさん

    >>64064 匿名さん

    築年数はどうですか?
    新築でハイスペックな良い60-70平米の物件も月4-5万行きます。
    平米単価で考えるので世田谷区2億だとかなり広いんじゃないですかね??

  16. 64066 匿名さん

    >>64061 匿名さん

    マンションのようなコモデティは減価償却率に比例するから1割で下げ止まるなんてありえない。
    それこそ赤坂や麹町の駅近低層マンションなら土地に比例した希少価値があるが、湾岸タワマンだと、買った時の値段は同じでも20年後は雲泥の差になる
    土地の路線価格は前者と後者で10倍は違うしタワマンと低層マンションでは共有持分も数倍開きがあるからね
    というのも晴海も武蔵小杉も平米100万程度(ハルフラはその1/10)。つまり土地の価値が低い。
    蛇足だけど城南の宅地はどこも路線価で平米70万円以上するよ。戸建はみな百㎡超だからタワマンの持分の2~30倍は広く、かつ自由にできる
    うちも数十年経つけど、戸建にしてよかったとしみじみと実感しているよ。

  17. 64067 匿名さん

    >>64065 マンコミュファンさん

    築年数は16年か17年、広さは130~170平米、立体駐車場は別に3万の小規模低層です。大規模修繕したけど立体駐車場とか配管系は未着手のため色々爆弾を抱えているようです。

  18. 64068 匿名さん

    >>64067 匿名さん

    機械式駐車場のメンテ費は怖いですね。
    都心だとタワーマンションの中に、タワー型機械式駐車場が組み込まれてしまっているのは普通ですから、、

  19. 64069 評判気になるさん

    >>64063
    理事会や、年一回の総会に出席していますか?
    うちは、理事会と管理会社が双方で見積りとりつつ
    その見積り取った委託先と理事会(修繕担当の理事)が面談しつつ
    妥当か確認したりしていますよ。その納得いった金額を修繕費として
    理事会にて可決してもらい、大規模修繕に足りない要素が発生すれば、
    修繕費をあげるように住民にお話ししています。
    永住を考えるならなお、総会出席はした方が良いです。

  20. 64070 評判気になるさん

    >>64066
    湾岸の20年前のタワマンの中古マンションがどこで
    売っているか? まずはその価格を出してみてよ。
    20年前のタワマンがこんなにも安くなっているって
    実感がわくから。 今の所そういうマンションを
    見たことが無いので お願いします。

  21. 64071 匿名さん

    世田谷に2億のマンション持ってる人なんて富裕層じゃん

  22. 64072 マンコミュファンさん

    財務省、国債想定金利1.1から1.5へ引き上げ

    おいおい、冗談半分でマンション暴落論を楽しんでたけど、これはいよいよか?

  23. 64073 マンコミュファンさん

    >>64070 評判気になるさん
    実際どうなんでしょうね?
    センチュリーパークタワーとか

  24. 64074 マンション検討中さん

    >>64073 マンコミュファンさん
    トリトンスクエアビュータワーとか

  25. 64075 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  26. 64076 匿名さん

    マンション相場が高い路線ランキング 2022年1月 リーウェイズ株式会社調べ
    01位 半蔵門線 10638万円 14駅
    02位 銀座線  10522万円 19駅
    03位 日比谷線 9810万円 22駅
    04位 千代田線 9720万円 20駅
    05位 南北線  9710万円 19駅
    06位 丸ノ内線 9459万円 28駅
    07位 山手線  9108万円 30駅
    08位 大江戸線 8909万円 38駅
    09位 有楽町線 8396万円 24駅
    10位 浅草線  8374万円 20駅
    11位 ゆりかもめ8090万円 16駅
    12位 三田線  7972万円 27駅
    13位 副都心線 7862万円 16駅
    14位 新宿線  7809万円 21駅
    15位 井の頭線 7770万円 17駅

  27. 64077 通りがかりさん

    >>64062 匿名さん
    お父さんさんはそれより給料だださがり?

  28. 64078 名無しさん

    >>64072 マンコミュファンさん

    23区マンション特に都心部から城南城西には影響なし。

  29. 64079 匿名さん

    >>64077 通りがかりさん
    自分、リーマンではないです。

  30. 64080 匿名さん

    >>64079 匿名さん

    で、収入あるの?増えてるの?

  31. 64081 検討板ユーザーさん

    >>64078 名無しさん
    えっ!? 長期金利って不動産価格を決める一番大事な要素ですよ・・・。まさか相場しか見てないとか?相場って雰囲気ですよ(笑)

  32. 64082 匿名さん

    >>64079
    >物価以上に、賃金が上がればいいんだけどね。
    >現状は物価の上昇の方が高く、実質賃金は15カ月連続減少中。

    >自分、リーマンではないです。

    なるほど、はっきり言っちゃうけど、ぶっちゃけ稼げてないわけだな。
    だから目線が低いし、悪いニュースばっかり頭に残るんだな。

    お父さんとしてはそうじゃなくて
    「自分は稼げてるけど、あくまで世間ではこうだという話だよ」と
    分けて考えてほしいんだろうけどな。

    でも、そう都合よく世間は受け取ってくれんからな。

  33. 64083 匿名さん

    >>64081 検討板ユーザーさん
    >長期金利って不動産価格を決める一番大事な要素ですよ

    一番か二番か三番かホントに分かってるのか?知ってるのか?
    というのは一旦置いといて、
    具体的にマンション価格、金利、支払額をちゃんと数字出して計算してみろって。
    いくつかのパターンを計算して、
    こういう場合は月額いくら増えるから父ちゃんの小遣い5000円減るけど、売れるから価格変わらない。
    ここまで来ると母ちゃんの化粧品が100均になって商談もが長引く。でも日本人の正確なら切り詰めても買うだろう。
    でもこの水準まで上がると月額支払額がいくら増えるから買われなくなって販売価格で帳尻合わせることになりそうだ。
    とか計算してみろって。

    で、長期金利が◯.◯上がるとこうなるから厳しいだろうって出してみろって。

  34. 64084 匿名さん

    >>64080 匿名さん
    あるよ。
    物価の値上がりより速いペースで増えてる。ありがたいことに、ここ10年くらいでかなり増えた。
    あなたはどう?

  35. 64085 匿名さん

    >>64081 検討板ユーザーさん
    >長期金利って不動産価格を決める一番大事な要素ですよ

    例えば、1棟の中で3階から10階まで縦に同じ間取りのAタイプがあるとするわな。
    Aタイプは1階上になるごとに100万づつ価格が高くなってる場合
    長期金利が上がると、この差は開くのか、縮まるのか、維持なのか。
    何%上がったらどうなりそうなの?

    まずは金持ってない人が買いそうな安い部屋を下げて調整するの?
    それとも金持ってる人の方が影響あると考えて高い部屋を下げがちになるの?
    満遍なく調整してくるのか?

    「いちばん大事な要素」をより分解すると売り手はどういうアクション起こすと思ってるの?

  36. 64086 匿名さん

    >>64082 匿名さん
    妄想もほどほどに。
    事実を言ってるだけなんだが。。

  37. 64087 匿名さん

    >>64084 匿名さん
    >物価の値上がりより速いペースで増えてる。ありがたいことに、ここ10年くらいでかなり増えた。

    みんな自分の事を聞かれると俺は儲かってるってことになるw

  38. 64088 匿名さん

    >>64086 匿名さん
    >物価の値上がりより速いペースで増えてる。ありがたいことに、ここ10年くらいでかなり増えた。

    お父さんは東京にいるの?
    言い方悪いが貧乏人相手にして商売してるの?
    で、東京に貧乏人が増えたからお父さんは儲かってるのか?
    そこんところどうなの?はっきりしようぜ。

  39. 64089 匿名さん

    いかんいかん、俺は一体何をやっているのか。あかんあかん、あかんやん。

  40. 64090 匿名さん

    >>64088 匿名さん
    東京にいるよ。不労所得で生活してるだけ。
    何でそんなに他人のこと知りたがるの? まず自己紹介したら? 
    もしかして、インフレで生活苦しい? マンション売れなくて焦ってる?

  41. 64091 eマンションさん

    しかしマンション価格下がらんな。
    今年入ってからも下がらずに上がってる感じだし。

  42. 64092 名無しさん

    >>64084 匿名さん
    あんたはそうかもしれんが、日本人の大部分は増えてない。
    市場を形成するのはその大部分。 

  43. 64093 評判気になるさん

    >>64078 名無しさん
    湾岸でも港南みたいな便所臭いエリアはリセール良くないですよ。

  44. 64094 eマンションさん

    >>64091 eマンションさん

    むしろこれから参入する人は沢山いますよ!
    みんながみんな、2014-2022の間にマンション買う検討をできたわけではありません。毎年実需はあるし、買い替え需要もある

  45. 64095 eマンションさん

    >>64092 名無しさん
    その大部分以外の人じゃない?
    都心マンションを売り買いするのは

  46. 64096 匿名さん

    >>64090 匿名さん
    >もしかして、インフレで生活苦しい? 

    インフレよりも税金高えな、って苦しんでる。

    >マンション売れなくて焦ってる?

    いいえ。

  47. 64097 検討板ユーザーさん

    >>64094 eマンションさん

    せやな。
    給料もうなぎのぼりでバラ色マンション生活やな。

  48. 64098 匿名さん

    >>64093 評判気になるさん

    都心部にそのエリアは含めてないのでご安心ください。

  49. 64099 匿名さん

    >>64092 名無しさん
    だから、実質賃金が下がり続けていると言ってるのだが。
    一方、マンション価格は上昇。
    大部分は諦めている。最近買ってるのは金持ちと外人だ。

  50. 64100 匿名さん

    >>64090 匿名さん
    >東京にいるよ。不労所得で生活してるだけ。

    マ~~~~ジ~~~~?どんな生活なん?ぶっちゃけ金持ちなの?
    不労所得で生活してるって実際にはピンキリだけど
    俺たちはお父さんをピンの部類の人と思ってええの毛?いや、ええのけ?

    例えば俺が「現在アパート1棟+マンション5部屋+3戸建手持ち。家賃年収3,800万円+別事業」とか自慢してたら俺をどのランクに位置づける感じ?
    当然これだけじゃ借入金がいくらか分からない。カツカツどころか借金まみれかも知れない。金額的に都内じゃなさそうだ。少なくともバリバリの都心ではなさそうだ。でもこの規模いく奴なら都内じゃなくても一定の力量はあって自信もってそうでうざそうな奴。

    同じ不労所得組としては相手の力量もなんとなく分かるわけじゃん。
    他のリーマンスレ民では気付けないであろうポイントも分かっちゃう感じ?

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
サンクレイドル浅草III

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸