23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62995 マンコミュファンさん
価格動向ですか。
今後は変動金利も上がり、ギリギリローンの人たちが払えなくなって、みんな売りに出しますからダブついて中古価格が下がりますね。

一等地で高級物件を狙ってるなら早く買った方がいい

でも城北城西城東郊外などの庶民物件狙いなら、今は待った方がいいと思うよ

2000年くらいに建てられたマンションって修繕ちゃんとやれば100年は住めるのか？

>>63002 マンション検討中さん
一等地というのは山手線から徒歩圏内及び山手線内ですね。
確かにここは暴落しない。
それ以外はすべて危険ですよ。

>>63003 マンション検討中さん
日本は湿度が高いのでコンクリートも劣化します。
ここがヨーロッパとは大きく違う。

>>62994 匿名さん
俺は大企業の本社で、ヌクヌクと過ごして来たから、営業ゴリゴリな世界は絶対無理。
1日で鬱になるよ。

>>63005 名無しさん

それは知らなかった。
湾岸は潮風、湿度でダブルパンチやん！

>>63004 口コミ知りたいさん
ありえない。山手線沿いの湾岸エリアとか東京で一番嫌悪施設が集まっているエリアだよ。めちゃくちゃ臭い。

>>63008 匿名さん

嫌悪施設とかぼかさずに言ったら？
浜松町、芝浦いいところじゃない？

あなたのおすすめエリアはどこ？

>>63007 評判気になるさん

潮風、湿度によるコンクリート劣化、
高潮洪水ハザードのための浸水リスク
液状化リスク
地震振幅度

まあそんなところかな
これで坪700, 800, 900と騒いでる勝ちどきが心配。
確かに建物のスペックは一流ですごいですが…
うらやましいですが…

>>63010 マンコミュファンさん

ちなみに私は湾岸の恐ろしいくらいマンションが立ちまくってるのを見ると恐怖感を覚えます。

なんだろ、タワマン恐怖症、人口密集度恐怖症、団地っぽさ恐怖症、生活感のなさ恐怖症

病気の数が多い。

>>63000 マンション検討中さん

生産年齢人口に比例するからね
日本は貧乏まっしぐらだし
山手線界隈含めて上がる要素が思いつかん
うちの近所も中古戸建がこの数年で軒並み１．５倍くらい上昇したけど(新築はほぼない）
もう少し待てば元に戻る

>>63011 検討板ユーザーさん

私は霊感が強い方だが、湾岸タワマンを見るとどうしても墓場にしか見えない。遠目には墓石や卒塔婆そのものだし、死者の怨念のオーラを感じる
もともとあの辺一帯は(大田区沿岸から江東区の沿岸）在日の居留地、１０万人が処刑された鈴ヶ森の刑場、無縁墓地群、公営ギャンブル、屠殺場、下水処理場など
いわゆる最下層の被○別部○のあった忌み地だから当然なんだけど

かちどき界隈は、昔人糞を東京湾沖合に運ぶ水上民が何千何万とオワイ船の上で暮らした場所ですね

中央区のサイト(水上生活者）
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html


かちどきにあった水上小学校
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12724350220.html

代々の都民はここに近づくことすら嫌がります

地歴を気にするのは大金持ちと頭の固い年寄だけで十分だろ
庶民は交通利便性とコスパ重視
水辺は水害の危険性があるから注意が必要だがそのぶんコスパが良いからな

>>63013 評判気になるさん

霊感　

久しぶりに聞いた　笑

結局１５年くらいで住み替え考えると人ばかりだからなあ

>>63004
二子玉川や自由が丘、下北沢なども下がると思う？
あの辺は山手線徒歩圏内じゃないけど。

>>63002 マンション検討中さん

ほんとコレ

>>63019 口コミ知りたいさん

城南は大丈夫ですか？
以下中古・新築気になってます。
皆さんの評価教えてください

・プラウド五反田
・アトラスタワー五反田
・プラウドタワー目黒マーク
・シティタワー武蔵小山
・ザパークハウス大森タワー
・ジオ品川天王洲
・

城南は大田区や品川区も入ってるし、城南だけが大丈夫なんてあるわけないだろ。

山の手線内もいずれ適正価格に戻る
なんせ一部の投資家以外の需要がないからね。

今、の墓は、ビルのお寺に、
立体駐車場のように管理されていて、番号押すと
お墓がぐるっと回って出てくる時代ですよ。
お墓もマンションのようになってきていて
近代的なって　いいんじゃねって思うけどね。

外にあるお墓だと掃除も大変だし、
お寺で桶かりて　桶借りるのもお金かかるし
すぐに泥だらけになるし、虫はいっぱいいるし
近代的な方が清潔感あるって感じ。

>>63023 匿名さん

お墓の話すると、うちは城南の古い大きなお寺に戦前から八畳程の墓がある。
永代管理費は年２万弱。その他に希望者には卒塔婆を数千円で作ってくれる。
桶や箒を借りるのに一々金は取らないし簡単な掃除もしてくれる。
ただ庭と同じ感覚で年２回墓参りついでに剪定している。作業はすぐ終わるし帰りに蕎麦やところ天を食べたりして子供達も喜ぶよ。

それより「納骨堂」なるビルの中の立体駐車場みたいな墓は止めた方が良い
詐欺や倒産も結構あるからね
https://president.jp/articles/-/63039?page=1

>>63015 匿名さん
コスパがいい？
汚水に浸かったら後始末が大変だぞ。

>>63015 匿名さん
地歴を調べるのは家を買う時は基本だろ。
埋立地は歴史が皆無で、過去は海だから、埋立地の業者は地歴に触れられるのが嫌なんだろ？

お前らは本当に理解力ないな
首都圏まで通勤90分圏内の駅徒歩10分物件は、建物固有の事情がない限り基本下がらない
そりゃある程度の調整局面はあろうが、ほんの僅かだ

早いとこ買っとけ

>>63027 マンション検討中さん
通勤90分ですか？
せめて60分、できればドア2ドアで30分なら最高ってのが私の感覚で、山手線外も各駅で2-3駅程度離れる程度が限界ですね…

>>63028 匿名さん

貴方が生涯独身で死ぬまで丸の内で働けるなら山手線の狭い集合住宅でも仕方ない
俺は丸の内が一番長かったので大手町１０分のマンション買ったけど、普通のリーマンは転勤や出張も多いし本社自体引越した(今は新橋へ都落ちｗ）から、経験上都心に拘わると失敗する。　昨日ニュースでやっていたけどミシュランの日本法人は本社を東京から群馬に移したらしい。
都心に拘るよりも、庭や車庫があって余暇を家族で楽しめる場所の方が余程人生楽しいよ

外資の日本法人なんてそれほど重要な機能ではないし
もし日本で利益を上げていなければ都心から地方に拠点を移すのは合理的経営判断といえるし
もし利益を上げていれば地方移転せずに都心のままだよ
つまり、儲かっていない日本法人だということ

>>63030 マンション比較中さん

論点はそこじゃないけどねｗ
これから日本企業も総崩れになる可能性大だし、そうなるとますます大企業も都心離れが進むでしょｗ　だから地所も焦っているんだよ。
都庁自体千代田区から新宿区に移って久しいしね。

貧民たちの慰め合いを上から見物(笑)

>>63029 さん

それは確かに迷うところですね。
一軒家は、都内の人は高嶺の花のイメージでしたが、ちょっとした郊外でも手が届くんですね。
お風呂とかTOTOの肩かけ湯にしたいなぁとか、サウナ欲しいなぁとか、テラス欲しいなぁとか、戸建ては夢がありますね。

ただ資産性は恐らくないので、買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね。カツカツローンじゃなく、余裕資産で建てるものなんですかね。

>買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね

それを言うなら「資産性が～」って馬鹿の一つ覚えの東京勤務のリーマンが
都内のマンション買っても転勤絡みで希望した期間に売れない心配するほうが先と思うね。

外野が無責任に「このマンション資産性良さそう～～キャッホー」ってのと
一定期間で売り切りたい当事者が捉える「我が家の部屋」「俺の部屋」の問題は別だからね。

男なら若くて独身のウチは港区目指せばええんよ。
港区でもボーイでもないのに三田とか親父臭いところじゃなくて
賑やかで華やかなド真ん中目指せばええのよ。
賃貸とか分譲とか関係なく住んでみりゃええのよ。
六本木青山麻布とかで散財してみりゃええのよ。

資産は後からついてくるものって考えないと買ってられないよ。
まずは、会社や、自分の趣味なのか、住みたい場所探すのが先でしょ。
自分の希望をどれだけ削って妥協できるか。
絶対これだけは妥協できないってものを
決めて買わないと、長くは住めない。　

>>63033 eマンションさん

貴方はまだ不動産のことが分かっていないようだね。
都心マンションだけ資産性があるというのは、業者の常套句。
郊外にも戸建以上にマンションは余っているし、郊外といってもピンきり。
そもそも郊外は、皇居や横浜のような大都市から25キロ以上直線で離れた場所が一般的な概念だが、その意味では東横線沿線は郊外は存在しないし、事実中古戸建は数年前より軒並み上がっている。
普通同じ立地同じ価格で売り出された戸建とマンションがあるとすれば、20年以上経てばマンションの方が安くなり、以降どんどん差が開く。戸建は有限の土地があるから建物の劣化に伴いある程度下がればそれ以上下がりようがないが、マンションは土地がないし建物が劣化する割に維持費は上がり、しかも強制徴収されるからなかなか売れない。特に滞納物件は次の購入者が不足分全額肩代わりされるしね。

元麻布ヒルズには１ヶ月だけ住んでみたいな。
ただ見栄とか取っ払ったら１ヶ月で十分だわ。
あんな所住んでも落ち着かなくて楽しめないだろう。

>>63039 匿名さん
どうせならゴーン部屋とか話のネタが出来ていいね。

>>63038
理論上ではそうなんだが、戸建てはマンションよりやはり売りにくいよね。
土地だけだと上物を作るのが面倒なのか売りづらく、
上物が残ってるとなぜか戸建ての場合中古感がマンションより強く感じるのか売りづらい。
住人の好みが戸建ての方が反映されてるからか。

>>63040
今あそこにいる大物って誰なんかな。あそこにいれば大したもんだよ。
あそこより格上のマンションってあるのかな。

>>63009 名無しさん
浜松町や芝浦は良いところだけど、港南とかは悪臭と騒音がかなりきつい。

中古の戸建はなんか嫌なんだよな
前の住民の生活臭や拘り臭が漂ってるから
建物を解体して新たに建築できればいいのだけど
そこまで金を出すなら億単位になるしな

そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね
破産して競売とかの物件だったら嫌さ倍増

中古戸建景況感

中古戸建景況感2

>>63045 マンション検討中さん
>そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
>本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね

どの程度そうなのか知らんけど、仮にそうだとすると
この件数を見ると逆に中古戸建だから売りにくいとは言えない感じだね。

平均で築22年の中古戸建がバンバン売れてるということは
築25年、30年の中古もバンバン売れるのだろう。

この数字だけ見たら　23区の戸建て資産価値有りすぎ～ｗｗｗ