23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62930
またあんたか。
カイエンやGクラス乗ってたっていいだろ。
どこにカネ掛けようが人の勝手。
ロードスターやパジェロよりカイエンやGクラスの方がカッコいいんだから仕方ない。

町内というより全国的に多いのはメルセデス、安いシリーズも出てるし大衆車と言えばそうかも。メルセデスはつまらないけど乗ると走りもいいし快適なのは確か、コスパ最高の車じゃないかな。

>>62927

どうして、そう決めつけるのかな？
君の方こそ短絡指向じゃないの
夢想もしていないし、固定観念もない。ありのままをしゃべっただけだ。
勿論あなた自身みにつまされるからつい反論したくなった気持ちはわかるが、実際いろいろなパターンがいて、1割くらいは天邪鬼もいるもんだよ。
(ちなみにこっちは上場大手の営業畑だし、貰った名刺も必要な分だけ残そうとざっと数えたら上場企業や官公庁合わせてざっと5千枚、ＰＤＦ化を断念した　人と交わればよいというものでもない）

>>62931

Ｇクラスもカイエンもカッコ悪い　ダサい　ミーハー
そう思うんだから仕方ない

高級車に乗ると何で見栄だと思うんだろ。
普通に欲しいから買ってるだけなのに。

是非ともかく、車の仕様を確認もしないでカッコだけで買っている人が多いのは事実だよ
最上階の人が3シリーズだから俺はせめて車だけは5シリーズとか、ちっぽけな競争意識が働く人も沢山知っているし。
勿論趣味は人ぞれぞれ。でも実際本人に聞くとエンジンの排気量とかサスの種類とかスペックも全然わかっていない人が多いｗ。
高い買い物なのに、余りに無知な人が多いことが俺には理解できないってだけの話だよ。

>>62936 評判気になるさん

これって、湾岸のタワマンとか買う人に通じるものがある
普段の買物の値札とか光熱費とかには敏感なのに、人目に晒されがちな高額商品になると
見栄が邪魔をし、判断が鈍るって奴。

>>62936 評判気になるさん
バイアス強いね
人間も車も顔が命、重要なんだよ

>>62925 周辺住民さん
>裁判官や弁護士、キャリア官僚も、目立たない車に乗らないと刺される。
>～～性能に差はないことを知っているから。

目立たないと刺されるから乗ってないだけで、性能は関係ない。
別に性能やコスパで選んでるわけじゃない。

お人よしというかウブというか、いい年こいていつまでもピュアだと騙されるぞ～

弁護士はどんな車に乗っている？　外車が多い？＜アンケート＞

約5割が外車で、うち約3割がドイツ車の「メルセデス・ベンツ」「フォルクスワーゲン」「ポルシェ」が上位を占めました。

単純に考えてイソ弁を除いて独立してる弁護士ならもっと比率高い可能性あるわね。
大手のイソ弁と田舎や営業力のない開業弁護士でどっちが儲かるか知らんけど。

https://www.bengo4.com/c_18/n_15236/

都内約500人の中小企業の社長　家から近いから、
ママチャリで出社していた。
役員から　危ないからやめてくれって言われてたけど・・・・

>>62941 匿名さん
近所の社長も昼間はちょいちょい自転車乗ってるわ。
車はベンツでそこの社員が洗車させられてるけどね。

>>62937 口コミ知りたいさん
都心マンションも見栄だよ。
交通利便性はいいが、外周区と比べて特に生活しやすいわけではない。
最近の仕様も今の価格に見合ったものではない。
人に自慢できるから買う。高いから売れる。ブランド品のようなもの。
俺が都心マンションを探しているのも見栄を張るため。

都心ど真ん中は金持ちそうだったり上品ぽい人が多く気持ちがいいと思う。
見栄だけじゃなく実質的な居心地もあるな

小田和正　75歳11カ月で最年長ツアー熱く完走
「大谷君がホームランを打つと一日中、元気」

見栄を張るということは他人のために自分を犠牲に(＝やせがまん）して、
結局損をしたり無駄なお金と時間を費やすことだよ
その対価として得られるものは羨望や尊敬ではない。むしろ嫉妬や軽蔑、孤立。
そして生活(金銭）面にしわ寄せがくる。
自分が余程気に入ればいいけど，人間の価値観なんてすぐ変わる。
そのうちわかるよ。

超都心のマンション買ったら
○年で資産が○億増えたでござる。

うちは生まれ育った足立区から港区に引っ越したけど、変な人いないし臭くないし快適だよw 本当に空気が違うし、保育園の親たちも全然違う。まあでもそれぞれの良いところ悪いところはもちろんあるし相性だよね。

>>62940 匿名さん

弁護士や医者の場合、ドイツ車を買うのは自分で乗るより安全性重視のため。
庶民でも乗れるベンツやＶＷはともかく、ポルシェなどはやはり少数派。顧客には内緒でこっそり趣味で乗る。
スポーツカーは経費で落ちず税務署から目を付けられることも知っているし、バレたらばれたら一挙に信用と同時にクライアントを失うことが往々にしてあるから。

見栄なんて張りたくない！そんな人にはこれ。
日本初 待望の二人世帯向け3Dプリンター住宅
https://www.atpress.ne.jp/news/364097

・鉄骨造＋鉄筋コンクリート造
・1LDK　50平米　平屋　高い天井のある快適な室内
・日本の建築基準法に準拠
・耐火性、耐水性、断熱性の担保
・48時間以内に施工完了
・販売予定価格 550万円

もう少し高くていいから、デザインが良くなれば買いたい。
来年70平米タイプが出るようなのでそれに期待。

>>62944
金持ちそう、上品っぽい、
かなり先入観が入ってるだろう。

誰が都心のど真ん中に住んでるんでしょう？
なんてクイズがあったら当てられないのは確実。

>>62949 口コミ知りたいさん
>弁護士や医者の場合、ドイツ車を買うのは自分で乗るより安全性重視のため。

違います。

>>62949
あなたの周り近所のドイツ車は安全性の為じゃないんでしょうか？
職業の偏見が強いだけじゃないのか？

>>62949 口コミ知りたいさん

ピュアすぎる

>>62949 口コミ知りたいさん

そうではなくて「丁度いい」んですよ。
一般人とは違う、一定のステータスはある。
その上でグレードで押したり引いたり出来るので
あの教授より下、あの先生より上って選択がしやすいのです。

頑丈だのなんだのは後付けの言い訳みたいなもんで主たる選定理由じゃないのでお間違え無く。

>>62951 匿名さん
そう先入観ど入り、ほとんどの事が自己満

>>62930
だからあんたも早くディーラー行って現行型買いっちゃいなよ。
いつまで指咥えて近所の車眺めてんのよ？

「実るほどこうべを垂れる～」って少なからずあんたは実ってないんだから新車買って良いんだよ。
嫉妬されるのが怖いか？そんな後ろ指刺されたくないか？
でも近所に止まってる車種を片っ端から眺めてる暇があったら
世間の目なんか気にせずディーラーへGO！
やってることダサいぞ。

医者は縦社会だからね。

>>62948 匿名さん

俺は港区育ちだが、兄妹含め私立だし周りは地主や個人事業主などお金持ちは確かに多かった。
今の世田谷区に引越したのは父の実家に近いのと、緑あふれる環境が欲しかったから。
でも今の近所も富裕層ばかりだし変わらない気がする。というか会社の学閥にサークル活動，住処など、場所にかかわらず、無意識に似た者同士が群れる傾向は世の東西を問わず変わらないからね。

>>62930 評判気になるさん
>うちの近所は豪邸の人ほど普通のクラウンとかＣクラスなんかをいつまでも乗っているけど

よくよく知れば医者と一緒で縦社会に生きる人で、目上の人よりいい車に乗れないだけかもよ。

いいかい、学生さん、
いつでもドイツ車を買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

>>62957 匿名さん

そうかね。でも俺はメルセデスも・ＢＭ・アウディ・Ｖｏｌｖｏ・ＶＷ，ルノーも乗っていたよ（書かなかったけど全部で１０数台乗り継いだって言ったでしょｗ）
でもこれらは生活用品で、乗っても楽しくない。
常に２台あり、今年はアルファードを売り最新アイサイトを試したくてスバルを発注済だけど納車は半年後ｗ。
気づいたのは自分は人と同じ車に乗るのは避けるという変な癖があること。
その代わり他にはヨットとバイクが３台。(値段関係なくいいものがあれば中古でも十分）
みんなとは価値観と趣味の幅が違うし、人生楽しんだもの勝ちということで(笑)

>>62962 評判気になるさん
>>62960

俺は免許持ってない

パコ虎、24000万くらいだったのが
45000万で出てるから、
麻布台開業人気で売れたら、
税引前利益2億、って感じかな。

>>62962 評判気になるさん

兄貴、金持ってんね～

>>62965 マンション検討中さん

こらっヨシオ！よそはよそ、ウチはウチ。
早くご飯食べちゃいなさい。お母さんパート行かなきゃいけないんだから。

どこにいようと、資産ある人もいるし品のある人もいる。
どーしてくくりたがるのか意味不明。

ドイツ車の足回りが好きだから普通に買う。

高級車乗ってると見栄だと思うのは、自分がそうなるからとしか思えん。

>>62962
スバルで信号待ちの際に隣にゲレンデやカイエンが止まってもモヤモヤしない？

俺は俗の人間ではないんだと思いたいだけで、小さい家住んでゲレンデ乗って人生なんだかんだ楽しんでそうな人間が実は羨ましいんじゃない？

>>62969 匿名さん
デカい家住んでゲレンデ乗ってる人は羨ましいけど小さい家住んでゲレンデは全然羨ましくないなぁ笑

>>62969 匿名さん

もし自分がタワマン住まいなら、肩身が狭いけど、家さえまともなら車なら軽トラでも平気だよ。
家自体が広いし資産も肩書も(一応学歴も）あるし、全て満足しているからねｗ
コンプレックスは人生で感じたことないなあ。

ちなみにウォーレン・バフェットの愛車が何か、ググってみたら？
ついでに、ジェフベゾスやザッカーバーグの乗っている車でも調べてごらん。

>>62966 匿名さん

いや、車の１台は経費扱だし(法人利用率３０%で申告　それ以上だと引掛かる）中古も償却率高いので買うよ。
車なんて海外じゃ２、３０万キロ乗るのが普通。日本の中古車なんて新車同然だからね。色も日本は白、黒、銀ばかりで地味だから、中古だと人気薄の赤を買ったりね。
経費分は短期で回すけど気に入れば１０年は乗るし、売る時の査定なんか考えないｗ
バイクも維持費は安い。排気量は１３００ｃｃでも自動車税は年６千円。ヨットも福利厚生費扱いにできるし償却率も高い。燃料代は只同然で消費税以外税金ゼロ。

俺は、見栄を張るって大事なことだと思う
それで、自分の仕事にモチベーションが上がればなおのこと。

それと、良いものを知らないと、それについて語ることもできないじゃん。
まずは、良いものを見栄でもよいから知る。
そして、知識として蓄えることは大切。
食事も、最高級の物を食べて、それでいて感想が言える。

車も、色々乗ってそれで語ることが出来るんだと思う。
おれは車乗らないからわからないけど。

若ければ、若い時の経験は大いに良い。
上の人と話をするのに合わせることもできる。
これも商談時に大切なこと。
何も経験のない人が来てもねぇつまらないとおもう。

>>62973 匿名さん

見栄の張り方に品格が現れます。
ここでの発言もそうだし、普段の人前での身の振る舞い方。
まぁ困った輩には何を言っても無駄でしょうけど

俺が上で話したことは事実だよ。
匿名スレくらいしか本音を言うことも普段ないからね
リアルの世界じゃ言いたくても言えないでしょ。
まだこれスレは法螺吹きが少ないからいい方だと思うよ。
確かに高級品もある程度味わったことがあるから言えるんだけどね

で俺の言いたかったことは、日本人の中の上クラスで国産車を買わないことに危機感を感じている
もっと日の丸商品買わないと日本はますます貧乏になるよｗ(車業界じゃないので念のため）

>>62975
あなたの言いたい事は分からなくもない。
自分もゲレンデやカイエンは巷に溢れすぎてて乗る気にならない。
ただ人の嗜好や趣味にケチ付けるのは違和感を感じてならない。
あの手の車はリセールもいいし、車に詳しい人間も普通に乗っている。
あなたがジェフベゾスやバフェットが理想な姿に対して他者はまた違う者に憧れを持つ。
大金持ちが安い車を乗ってるのも少数派。

日本人の中の上クラスが国産車を選ばないのはメーカーのブランド戦略に問題がある。
国産でも車種によってはランクルなど、しっかりまだ支持されてる車もある。
車以外をみても日本製はまだ支持されてる商品も多い。

>>俺が上で話したことは事実だよ。
何がどう事実なのか分からない。
高級都心エリアなんか外車で溢れてるし、
言っちゃ悪いがやはり老人の理想論だと思う。

>>62975 評判気になるさん
兄貴、金持ってんねえ。

俺も車の運転してみたかった
可愛い子助手席に座らせてみたかった

>>62971 評判気になるさん
>コンプレックスは人生で感じたことないなあ。

兄貴、羨ましいな。
俺の周りじゃ東大出身や高給と言われる商社マンでもいくつもコンプレックス持ってたり、60過ぎた元お嬢、現・金持ちマダムでも未だに高校時代の同級生と比べて悔しがってるよw
このマダムなんて普段自慢話ばっかだけどちょっと突っつくといろいろ出てくるし。

俺たちに比べて兄貴さすがだわ。

あの評判気になるさんは毎回同じことを繰り返す。はっきり言って老人のくどい戯言は聞きたくないです。寂しい老人は困ったもんだ。

>>62972 評判気になるさん
俺は車を買うのに、売ることを考えてつまらない色にするなんてしないよ。
そんなせこい発想はないね。
自分の好きな色で新車を買って、10年以上は乗る。

俺は見栄を張るのは人間として最低なバカげた行為だと思う。
俺は他人にどう思われてるかなんて、どうでもいいんだよ。
妻も子もいるし、家族以外からの評価なんかまったく興味ないね。　

>>62976 匿名さん
>あなたがジェフベゾスやバフェットが理想な姿に対して他者はまた違う者に憧れを持つ。
>大金持ちが安い車を乗ってるのも少数派。

そういうことです。
自説を唱える時にバフェットだのなんだのって世界トップクラスの人物を例に出さないといけないようじゃイマイチだしね。

大金持ちが庶民の車に乗ってるって、そいつ車どころか自家用ジェット持っとるやんけってｗ自分で運転せんでも運転手おるやんけって。

さえないおっさんなのに、見栄を張って金持ちぶったり、モテようとしてる姿はかなり痛いよ。

>>62982 匿名さん

性格の悪い俺は、それを聞いた嫁の本音をうかがってみたいもんだｗ

>>62981 通りがかりさん
あんたは黙ってればいいの

今日のお題
「さえないおっさんなのに、見栄を張って金持ちぶったり、モテようとしてる姿はかなり痛いよ。」

「そーだその通り！だからワイは女にも見栄を張らずずっと割り勘や」
「せやせや。だから俺は100キロ超えて剥げてもユニクロオンリーや」
「言語化されてスッキリ～。見栄張る気もないし、昔からボクは2次元で十分なのだ」

>>62984 匿名さん
ご本人が楽しめてればいいんじゃない？
温かくスルーしてあげなよ
人を痛いと評価する行為は美しくない

>>62976 匿名さん

あなたも真面目だね(笑)
目くじら立てなくても、話し半分で理解すればいいんだよ。
俺も未だ汐留のリーマンだし、子供もやっと大学一年生。港区内には古いけどマンションも持っているからね。外車にはなんのトキメキもないのはわかるだろ。

今日のお題
「さえないおっさんなのに、見栄を張って金持ちぶったり、モテようとしてる姿はかなり痛いよ。」


でも～見栄を張らず割り勘で禿デブ親父が言い寄ると
またそれはそれで文句言うんでしょ～？ｗ

ありの～、ままの～、姿見せるのよー♪

いやよ♪
ありのままの姿なんて見せたら男の人はドン引きするんでしょ？するに決まってるわよね。

>>62990 匿名さん
今日のお題2
「俺は営業一筋40年！貰った名刺は1万枚超！俺の言うことは絶対だおらー」
のスルー方法

>>62993 評判気になるさん

俺はどっちかっていうとそういう世界で育ったもので
佐川とかビッグモーターとかオープンハウス・プレサンスみたいなノリ嫌いじゃないんだよねｗ
まあ、その世界ではぶっちぎりの劣等生だったんで出世できないどころか
だいぶ下の後輩にも抜かれ降格もしたんだけどね

スレの趣旨を理解して！

23区内の新築マンション価格動向（その67）

価格動向の話をしましょう！

アトラスタワー五反田を今売却したら、坪単価いくらが妥当ですか？
2LDK 65平米とかでお願います。
坪850万くらいで買い手いますかね？

>>62995 マンコミュファンさん

坪300やな。

>>62996 名無しさん

それは相場感覚が大分おかしいです。

俺はリーマンショック後に大手町１０分の古い中古板マンを坪２００万で損切りしたよ

来年は湾岸マンション２４年問題
更に２５年問題が控えている。
それに金利上昇
海外も中国もバブル破裂で海外どころか若者が貧困にあえいでいるし
アメリカ国債の格付けも下がった
今不動産買う奴は本当に怖い物知らずだと思う

>>62999 購入経験者さん

だって上がるからね

日本と海外では状況が違うんだから

>>62995 マンコミュファンさん
価格動向ですか。
今後は変動金利も上がり、ギリギリローンの人たちが払えなくなって、みんな売りに出しますからダブついて中古価格が下がりますね。

一等地で高級物件を狙ってるなら早く買った方がいい

でも城北城西城東郊外などの庶民物件狙いなら、今は待った方がいいと思うよ

2000年くらいに建てられたマンションって修繕ちゃんとやれば100年は住めるのか？

>>63002 マンション検討中さん
一等地というのは山手線から徒歩圏内及び山手線内ですね。
確かにここは暴落しない。
それ以外はすべて危険ですよ。

>>63003 マンション検討中さん
日本は湿度が高いのでコンクリートも劣化します。
ここがヨーロッパとは大きく違う。

>>62994 匿名さん
俺は大企業の本社で、ヌクヌクと過ごして来たから、営業ゴリゴリな世界は絶対無理。
1日で鬱になるよ。

>>63005 名無しさん

それは知らなかった。
湾岸は潮風、湿度でダブルパンチやん！

>>63004 口コミ知りたいさん
ありえない。山手線沿いの湾岸エリアとか東京で一番嫌悪施設が集まっているエリアだよ。めちゃくちゃ臭い。

>>63008 匿名さん

嫌悪施設とかぼかさずに言ったら？
浜松町、芝浦いいところじゃない？

あなたのおすすめエリアはどこ？

>>63007 評判気になるさん

潮風、湿度によるコンクリート劣化、
高潮洪水ハザードのための浸水リスク
液状化リスク
地震振幅度

まあそんなところかな
これで坪700, 800, 900と騒いでる勝ちどきが心配。
確かに建物のスペックは一流ですごいですが…
うらやましいですが…

>>63010 マンコミュファンさん

ちなみに私は湾岸の恐ろしいくらいマンションが立ちまくってるのを見ると恐怖感を覚えます。

なんだろ、タワマン恐怖症、人口密集度恐怖症、団地っぽさ恐怖症、生活感のなさ恐怖症

病気の数が多い。

>>63000 マンション検討中さん

生産年齢人口に比例するからね
日本は貧乏まっしぐらだし
山手線界隈含めて上がる要素が思いつかん
うちの近所も中古戸建がこの数年で軒並み１．５倍くらい上昇したけど(新築はほぼない）
もう少し待てば元に戻る

>>63011 検討板ユーザーさん

私は霊感が強い方だが、湾岸タワマンを見るとどうしても墓場にしか見えない。遠目には墓石や卒塔婆そのものだし、死者の怨念のオーラを感じる
もともとあの辺一帯は(大田区沿岸から江東区の沿岸）在日の居留地、１０万人が処刑された鈴ヶ森の刑場、無縁墓地群、公営ギャンブル、屠殺場、下水処理場など
いわゆる最下層の被○別部○のあった忌み地だから当然なんだけど

かちどき界隈は、昔人糞を東京湾沖合に運ぶ水上民が何千何万とオワイ船の上で暮らした場所ですね

中央区のサイト(水上生活者）
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html


かちどきにあった水上小学校
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12724350220.html

代々の都民はここに近づくことすら嫌がります

地歴を気にするのは大金持ちと頭の固い年寄だけで十分だろ
庶民は交通利便性とコスパ重視
水辺は水害の危険性があるから注意が必要だがそのぶんコスパが良いからな

>>63013 評判気になるさん

霊感　

久しぶりに聞いた　笑

結局１５年くらいで住み替え考えると人ばかりだからなあ

>>63004
二子玉川や自由が丘、下北沢なども下がると思う？
あの辺は山手線徒歩圏内じゃないけど。

>>63002 マンション検討中さん

ほんとコレ

>>63019 口コミ知りたいさん

城南は大丈夫ですか？
以下中古・新築気になってます。
皆さんの評価教えてください

・プラウド五反田
・アトラスタワー五反田
・プラウドタワー目黒マーク
・シティタワー武蔵小山
・ザパークハウス大森タワー
・ジオ品川天王洲
・

城南は大田区や品川区も入ってるし、城南だけが大丈夫なんてあるわけないだろ。

山の手線内もいずれ適正価格に戻る
なんせ一部の投資家以外の需要がないからね。

今、の墓は、ビルのお寺に、
立体駐車場のように管理されていて、番号押すと
お墓がぐるっと回って出てくる時代ですよ。
お墓もマンションのようになってきていて
近代的なって　いいんじゃねって思うけどね。

外にあるお墓だと掃除も大変だし、
お寺で桶かりて　桶借りるのもお金かかるし
すぐに泥だらけになるし、虫はいっぱいいるし
近代的な方が清潔感あるって感じ。

>>63023 匿名さん

お墓の話すると、うちは城南の古い大きなお寺に戦前から八畳程の墓がある。
永代管理費は年２万弱。その他に希望者には卒塔婆を数千円で作ってくれる。
桶や箒を借りるのに一々金は取らないし簡単な掃除もしてくれる。
ただ庭と同じ感覚で年２回墓参りついでに剪定している。作業はすぐ終わるし帰りに蕎麦やところ天を食べたりして子供達も喜ぶよ。

それより「納骨堂」なるビルの中の立体駐車場みたいな墓は止めた方が良い
詐欺や倒産も結構あるからね
https://president.jp/articles/-/63039?page=1

>>63015 匿名さん
コスパがいい？
汚水に浸かったら後始末が大変だぞ。

>>63015 匿名さん
地歴を調べるのは家を買う時は基本だろ。
埋立地は歴史が皆無で、過去は海だから、埋立地の業者は地歴に触れられるのが嫌なんだろ？

お前らは本当に理解力ないな
首都圏まで通勤90分圏内の駅徒歩10分物件は、建物固有の事情がない限り基本下がらない
そりゃある程度の調整局面はあろうが、ほんの僅かだ

早いとこ買っとけ

>>63027 マンション検討中さん
通勤90分ですか？
せめて60分、できればドア2ドアで30分なら最高ってのが私の感覚で、山手線外も各駅で2-3駅程度離れる程度が限界ですね…

>>63028 匿名さん

貴方が生涯独身で死ぬまで丸の内で働けるなら山手線の狭い集合住宅でも仕方ない
俺は丸の内が一番長かったので大手町１０分のマンション買ったけど、普通のリーマンは転勤や出張も多いし本社自体引越した(今は新橋へ都落ちｗ）から、経験上都心に拘わると失敗する。　昨日ニュースでやっていたけどミシュランの日本法人は本社を東京から群馬に移したらしい。
都心に拘るよりも、庭や車庫があって余暇を家族で楽しめる場所の方が余程人生楽しいよ

外資の日本法人なんてそれほど重要な機能ではないし
もし日本で利益を上げていなければ都心から地方に拠点を移すのは合理的経営判断といえるし
もし利益を上げていれば地方移転せずに都心のままだよ
つまり、儲かっていない日本法人だということ

>>63030 マンション比較中さん

論点はそこじゃないけどねｗ
これから日本企業も総崩れになる可能性大だし、そうなるとますます大企業も都心離れが進むでしょｗ　だから地所も焦っているんだよ。
都庁自体千代田区から新宿区に移って久しいしね。

貧民たちの慰め合いを上から見物(笑)

>>63029 さん

それは確かに迷うところですね。
一軒家は、都内の人は高嶺の花のイメージでしたが、ちょっとした郊外でも手が届くんですね。
お風呂とかTOTOの肩かけ湯にしたいなぁとか、サウナ欲しいなぁとか、テラス欲しいなぁとか、戸建ては夢がありますね。

ただ資産性は恐らくないので、買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね。カツカツローンじゃなく、余裕資産で建てるものなんですかね。

>買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね

それを言うなら「資産性が～」って馬鹿の一つ覚えの東京勤務のリーマンが
都内のマンション買っても転勤絡みで希望した期間に売れない心配するほうが先と思うね。

外野が無責任に「このマンション資産性良さそう～～キャッホー」ってのと
一定期間で売り切りたい当事者が捉える「我が家の部屋」「俺の部屋」の問題は別だからね。

男なら若くて独身のウチは港区目指せばええんよ。
港区でもボーイでもないのに三田とか親父臭いところじゃなくて
賑やかで華やかなド真ん中目指せばええのよ。
賃貸とか分譲とか関係なく住んでみりゃええのよ。
六本木青山麻布とかで散財してみりゃええのよ。

資産は後からついてくるものって考えないと買ってられないよ。
まずは、会社や、自分の趣味なのか、住みたい場所探すのが先でしょ。
自分の希望をどれだけ削って妥協できるか。
絶対これだけは妥協できないってものを
決めて買わないと、長くは住めない。　

>>63033 eマンションさん

貴方はまだ不動産のことが分かっていないようだね。
都心マンションだけ資産性があるというのは、業者の常套句。
郊外にも戸建以上にマンションは余っているし、郊外といってもピンきり。
そもそも郊外は、皇居や横浜のような大都市から25キロ以上直線で離れた場所が一般的な概念だが、その意味では東横線沿線は郊外は存在しないし、事実中古戸建は数年前より軒並み上がっている。
普通同じ立地同じ価格で売り出された戸建とマンションがあるとすれば、20年以上経てばマンションの方が安くなり、以降どんどん差が開く。戸建は有限の土地があるから建物の劣化に伴いある程度下がればそれ以上下がりようがないが、マンションは土地がないし建物が劣化する割に維持費は上がり、しかも強制徴収されるからなかなか売れない。特に滞納物件は次の購入者が不足分全額肩代わりされるしね。

元麻布ヒルズには１ヶ月だけ住んでみたいな。
ただ見栄とか取っ払ったら１ヶ月で十分だわ。
あんな所住んでも落ち着かなくて楽しめないだろう。

>>63039 匿名さん
どうせならゴーン部屋とか話のネタが出来ていいね。

>>63038
理論上ではそうなんだが、戸建てはマンションよりやはり売りにくいよね。
土地だけだと上物を作るのが面倒なのか売りづらく、
上物が残ってるとなぜか戸建ての場合中古感がマンションより強く感じるのか売りづらい。
住人の好みが戸建ての方が反映されてるからか。

>>63040
今あそこにいる大物って誰なんかな。あそこにいれば大したもんだよ。
あそこより格上のマンションってあるのかな。

>>63009 名無しさん
浜松町や芝浦は良いところだけど、港南とかは悪臭と騒音がかなりきつい。

中古の戸建はなんか嫌なんだよな
前の住民の生活臭や拘り臭が漂ってるから
建物を解体して新たに建築できればいいのだけど
そこまで金を出すなら億単位になるしな

そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね
破産して競売とかの物件だったら嫌さ倍増

中古戸建景況感

中古戸建景況感2

>>63045 マンション検討中さん
>そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
>本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね

どの程度そうなのか知らんけど、仮にそうだとすると
この件数を見ると逆に中古戸建だから売りにくいとは言えない感じだね。

平均で築22年の中古戸建がバンバン売れてるということは
築25年、30年の中古もバンバン売れるのだろう。

この数字だけ見たら　23区の戸建て資産価値有りすぎ～ｗｗｗ

>>63041 匿名さん

5億を越えるような物件は動きが鈍いのは確か。
あくまでも実需だからね。
でも二億迄なら物件自体が少ないから、いつの間にか売れているよ。感覚的にはお気に入り登録したもの全てが1か月で無くなっているのが大半だね。

>>63044 マンション検討中さん

マンションも同じだよ。

>>63048 匿名さん
成約物件のデータ比較なので、売りやすさ・売りにくさはこのデータからは分かりませんね。
マンションと戸建それぞれの、平均売り出し期間・新築時と中古売却時の騰落率なんかがデータ比較できれば売りやすさ比較ができるんだけど、そんなデータないかな？

>>63053 通りがかりさん

我々ここの住民は数字に強いので、あーはいはい、あれでこうならこれがこうで、これだとこんな感じだなって分かっちゃいます。

でもたぶん、あなたのレベルで様々なデータが出てくると更に考慮すべき点が複雑になるだけで、結局、何も結論を見いだせないパターンで終わると思いますよ。

中古の戸建は生活臭がして嫌だなという感覚がある
個人の感想

>>63053 通りがかりさん

あなたのレベルで余計な情報を入手しても、
あー城南城西、いや区ごとでみないと結論出せないか・・・
あいたた、平米数みないとはっきり言えないや・・・あちゃー困った
おっと、新築時の価格帯別で見ないとダメか・・・あららら
いかんいかん、新築時の価格も年代によるから物件の良さを見るには・・・やり直しだ
あー駅徒歩別も見ないとなんとも言えないか・・・どうしたらいいんだ
違う違う、駅だけじゃなくてターミナル駅も分けてみないと・・・

>>63055 マンション検討中さん

分かるよ、それもあって都民みんな苦労してるからねえ。
田舎で中卒・高卒の父ちゃん達でもほぼ1馬力で建てた立派な戸建。

田舎じゃこの先まともな仕事もないってんで勉強頑張って東京に出てきたっていうののに、気付けば今や40、50過ぎても戸建もマンションも20年落ちの中古でも高すぎて手が出ないっていう世帯も多いからね。

それこそ今更田舎に帰っても仕事にありつけない、自信もないし、戻りたくもない。
自分の中で賃貸が得か購入が得か計算するまでもなく
この大都会東京で賃貸のままいけるとこまで行くしかないってね。

>>63056 eマンションさん
私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

>>63058 通りがかりさん

人気女優が住んでた戸建てなら買うだろ
そういうことだ

>>63056 eマンションさん

平均で括ったモノを見ても読み取れないよ
特に戸建は同じものは２つと出ないからね
土地だけでも、同じ町でも通り一本裏から表に出たら値段は２倍違うとか
同じ地番でも旗竿地と整形地は２倍違うとか
高級住宅街は見た目いかにも高そうでも、ゴチャゴチャした商店街の方が全然高いとか
道路付けによる補正、坂道補正、崖地補正、送電線補正、日陰補正、騒音補正とかあるからね。
路線価も不動産鑑定士が作成するんだけど、作成した鑑定士の評価次第で変わる場合もある
建物の価値も坪単価５０万の家もあれば５００万の家もある
無垢材か化粧合板か、モルタルか大理石か　木造か軽量鉄骨か、ＲＣかでも違う
更に３００平米の土地を１００㎡の家3戸に建替えて売るか１戸のまま中古で売るか
中古も現状のまま売るか、リフォームで新築そっくりさんにして売るか

一番確かなのは現地に行ってそれを数十軒、類似物件と比較することだね
ただし類似物件が中々見つからないけどね
不動産屋よりも信用できる鑑定士に相談することだね

>>63058 通りがかりさん

築年数平均もマンションと変わらないし、前年同期比も大差ない
つまり誤差の範囲。マンションが売れていると思うなら戸建ても売れていると言うことだし
マンション売れてないと思えば戸建てもまた然り。
それが結論。

戸建てとマンションの売却益はマンションの勝ち、細かーい妙な理屈こねる人いるけど論外だね。

>>63061 匿名さん
私は数字に弱いですが、比較の元になる前年の数字自体、マンションと戸建てでどちらが売りやすいかの指標（売却に要した時間・売却時の利益率等）がわからないので、その比較をしても、戸建てが売りにくいとは言えないとの結論は得られないと思いますが？

中古戸建は間取りも設計も個人の趣味満載で使いにくいから

>>63064 匿名さん
私も感覚的にそのように思います。なので63048さんの見立てが理解できないのです。やはり私が数字に弱いからでしょうか？

戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

>>63058 通りがかりさん
>私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

大前提として皆は>>63048のデータだけで判断してないと思うよ。

>>63066 匿名さん
>戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

田舎の人がよくいう話ですね。
要はもともと土地も安くて大した額にならないのでうわものがボロいと価値がない。
土地が安すぎると更地にするのにマイナスにすらなってしまうという田舎もあるわね。

一方で東京では戸建ては仮にうわものがボロでも土地があるから無価値にならない。

その答えが>>63050って訳です。

>>63063 通りがかりさん
はい、その通りで数字に弱いのと思い込みが強すぎるのと社会経験の無さ。
物事を複合的に捉えることが出来ないのが弱点でせう。

な～んてことは言いませんが、
単一のデータを元にしてるとみた書き込みなら否定しやすいので
単に分かりたくない＝否定したいだけでせう。

>>63063 通りがかりさん
反論じゃなくてそういうので思考が停止して躓いてしまう人。

そういう人は・・・
マンションの方が優れている、戸建の方が暮らしやすい、共産党は日本に役に立っている、男女共同トイレにするべき。

ネタの対象はなんでもいいので賛成・反対両方を自分ひとりで考えてディベートをして訓練すればいいのですよ。

>>63068 匿名さん
土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。ある程度規格化されてるマンションと違って土地は千差万別。

>>63064 匿名さん
>>63065 通りがかりさん

またまた御冗談をｗ
そんな特殊要素のあるような、大金持ちが趣味で作った戸建てなんてそもそも買えないんだから除外して考えりゃいいだけだろ。
売買されてる大半はマンションはマンションで、戸建ては戸建てでいうほど変わらんよ。
マンションはどれものっぺらぼうで、戸建だけ顔が濃いなんてないよ。
だから売れてるんだよ。

俺様は拘りがあるからって世間の人も同じように拘りがあるなんて思っちゃダメよ。

>>63071 口コミ知りたいさん
それはお前さん個人の話？世間様の話？

>>63071 口コミ知りたいさん
独身さん？

>>63071 口コミ知りたいさん

面白いもんで、父ちゃんがそうやって優柔不断で決めきれない場合
母ちゃんがテキパキしてる事が多いんで、不思議と世の中回っていくんだよなｗ

>土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。

まあこうやって無駄に知識入れて訳わからなくなるのあるわね。
昔から生兵法はなんとかっていう位で、難しいと思ったら自分で決めずに嫁に決めてもらうことだわな。

>>63071 口コミ知りたいさん

それは一から土地買って上物建てる場合の話で
中古戸建は基本出来上がってるから簡単なんだよ。
1分で解決するレベル。だから売れるんだよ。

>>63069 匿名さん
数字に弱い私ですが、せめて一面的にでもそういう風に見えるデータ出して意見を言ってるならともかく、あれで戸建中古が売れにくくないと主張できる自称「数字に強い人」を皮肉ってるだけですよｗ

>>63078 通りがかりさん

そんなことみんな分かっててあなたをおちょくってるんでしょ

>>63066 匿名さん
その土地が車１台がやっととめられるような狭小ミニ戸の土地だと、価値あるか微妙。

戸建を手放す理由は何だ？
戸建は定住するつもりで家を建てたはずだが
売買が活発に行われている理由は何だ？
そこを説明できる人はいないのかな？

そもそも分かり難い資料は紙クズと同じ、量が多いのも紙クズ。仕事も同じかな、分かり易く説明ができる人はできるヤツが多い。

出社率たった“4割”のリクルート、東京駅直結の本社を増床・リニューアル
Business Insider Japan
リクルート本社は、東京駅直結のグラントウキョウサウスタワーの21階～41階の計21フロアに入居している。
今回の改装で契約フロアは2フロア増やし、社食を一新。従来より開放感のある社食（運営はエームサービス）にリニューアルしたほか、日中はジェラートが売りで、夜にはアルコールも提供するカフェも新設した。
41階には、普段は個人で自由に使えるほか、フロア全体を貸し切りにできるイベントスペースも設けた。本社オフィスの改修にかかった費用などは公表しないという。

オフィス賃料が下がって、借りやすくなったのかな？
環境よくするから、たまには出社しろよってこと？

リクルートは出社を強制していない
リモートワークで出社人数が減れば普通の企業はフロアを解約して経費削減する
でも、勝ち組企業はそういうマイナスの発想はしないんだろう
まだ成長を狙っている(売上増・従業員数増)という企業姿勢が見える
まあ、世界的IT企業は既に出社要請しているから、リクルートにしても日本的ではあるが

上の方の書き込みで某外資企業日本法人が　新宿→群馬　に移転したことをうけて
これからは地方移転の時代だ、みたいなことを書いていたが
それが＊＊＊の発想そのもの

リクルートは体育会系だからリモートとか向かなそう。

日系大企業は社員に甘々。稼げる仕組みが既にあるから一部社員が怠けても稼げる。
中小零細はブラック。
外資は会社としては儲けていてもリストラはする。成果が出ていなかったり能力が低いとリストラ対象になる。

>>63086 匿名さん
＊＊＊って、何？

>>63090 マンション検討中さん

記載禁止用語だとそうなる

>>63071 口コミ知りたいさん
その通りなんだけどきちんとした仲介が入ってればその辺はきっちり調べてくれるから大丈夫
財閥系の調査はかなり綿密だよ
その代わり仲介料の値引はないけどね（提携企業割引程度）
それでもなお心配なら大手旧分譲の宅地を選べばなお万全

>>63011 検討板ユーザーさん
爪楊枝見ても恐怖感覚える方ですか？

>>63078 通りがかりさん
「売れにくい」「売れにくくない」の定義は？
それがないとどんなデータが出てきても水掛け論

>>63091 マンコミュファンさん
３文字？

63086匿名の伏字は　勝ち組の反対
NGワードに設定されているようなので

勝ち組企業は都心(特に東京駅エリア)に集まる、もしくは留まる
製造業で地方に拠点が複数ある企業でも本社は都心の立派なビルにする

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

>外資も色々あって稼いでるところは日系で言う窓際社員みたいのも多い。でも稼いでる会社ならそんなに簡単にリストラはしない。

面白エピソード、残酷エピソード、もっとネタ頂戴♪　カモンカモ～ン！

>>63096 匿名さん
ありがとうございます！
モヤモヤが晴れてスッキリしました！
これで成仏できます！

都心一択ですな。

>>63093 評判気になるさん

爪楊枝はずっと見てられますよ♪
巨大な高層マンションやその密集度合いのことを言ってるのですよ。

>>63100 口コミ知りたいさん
それ、定期的に連呼しているけど、都心のマンション営業さん？　あるいは転売ヤー？

勝どきとか晴海とかはこれから人気出そう。

>>63103 匿名さん

アホか？
既に人気だろ
ダントツで

晴海のマンション買っちゃった転売ヤーの焦りが爽快だなあ。

湾岸なら晴海はかなり住環境も良いし人気も高い。臨海地下鉄も開通する。

>>63105 匿名さん

そんな郊外ではなく都心買った方が良い。

>>63107 マンション掲示板さん
晴海は湾岸の中では都心エリアだと思う。

>>63108 口コミ知りたいさん
釣られるなよ
ただの湾岸欲しいけど買えないマンの妬みだ

大街区も晴海も令和島も都心、
ってこと？

>>63109 匿名さん

湾岸買えなかったら都心の大手デベはどこも買えないね。
オープンハウスやモリモトあたりを狙った方がいい。

>>63111 検討板ユーザーさん

だからそういう奴はそういう物件狙ってんだろ

あのさ、マンション相場が高いのって、
大手がブランドマンションばっかり作ってるからってだけじゃない？

一昔前みたいに中堅デベが作るマンションがないだけでしょ？

パークハウスとかパークマンションなんて昔っから高かったじゃん

>>63103 匿名さん

坪２百万なら買ってやってもいいよ　倉庫に使うから

>>63106 匿名さん
そういう嘘はいいから。

>>63107 マンション掲示板さん
晴海は僻地だけど、今の相場としてはかなり安いから、短期の投資対象としては悪くないと思う。
このスレの人は興味ない人が大半だろうけど、転売ヤーや中国人が殺到してるんだから必ず買い手はいる。

みんな
いつまで悪徳不動産屋に騙さ続けるんだ？
狭く汚い都心マンションなんかにいつまで拘るつもりだ？
死ぬまで都心で社畜になって働きたいのか？
どこの馬の骨かも知らん赤の他人と、同じ一つ屋根の下で不安じゃないのか？
エレベータや車庫出入れとか、まるで奴隷生活だろ？
高層からの眺めなんか汚いビル風景みて何が面白いんだ？

そんなものを高値掴みしてまで、住む理由は何？
いっとくがこれから儲けようと思っても無駄。損するぞ
早く目を覚ませ

港区もヤバイし、中央区なんかもっとヤバそうだな

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E...

>>63117 販売関係者さん

余裕で都心に買えるように稼げ。
以上

>>63119 口コミ知りたいさん

元々家も土地もあるし、余った金を投資や他の不動産に回して十分お釣りがあるよ
今の都内の家を売るとハルフラの２LDKなら７，８戸は買えるかな
（昔は長く都心内陸住まいだったから、今更住みたいとは思わんがｗ）

俺は資産１兆円あるから都内はどこでも買えるわ
まあ都内に買おうと思わんがな

>>63116 匿名さん
湾岸の中では晴海は都心だと思う。湾岸の中でも人気エリアと不人気エリアが今後は出てくるんじゃないかな？

>>63122 通りがかりさん

駅無いところが人気あるわけなかろうよ

>>63120 販売関係者さん

なんつーか、どんまい。

>>63106 匿名さん

20年後に開通する計画の話してどうするんですか？
20年住みながら待つ間に東京都心は様変わりしますよ。

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だから前倒しになる可能性も高い。

>>63126 匿名さん
目標2040年であり早くとも2040年の間違えだろ

>>63122 通りがかりさん
湾岸は都心ではないんだから、その表現はおかしいよ。
地下鉄を作るかどうかはまだ検討中で作ると決まったわけではない。
次回2026年の交通政策審議会でどうするか決まるはず。
運よく晴海の抽選に当たれば、中国人が買ってくれる間にさっさと売るのが正解。地下鉄計画がなくなれば値下がりする。決まっても値上がりするのは開通1年前。

>>63122 通りがかりさん

晴海は島だから都心ではない　平和島も月島も豊洲も夢の島も同じ。
せめて陸続きでなければ価値はない

>>63128 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば、晴海や有明はかなり利便性高まりますよ。湾岸の中でも中核的なエリアになっていくはず。

>>63130 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。今は不便な僻地なんだから。
転売ヤーじゃないのなら、のんびり2026年の交通政策審議会を待ちましょうよ。

>>63130 マンコミュファンさん

そのころは日本も変わっている　開通が決定した訳でもない


【小池知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。

ハルフラ住民だけのためなら赤字確定だし、まず議会承認されず却下されるだろうね
それ以外に発展すれば別だけど、トヨタも撤退したしその先は国際展示場しかないし、
（そもそも展示場なんてのもオワコンになりつつある）既にゆりかもめもりんかい線もあるからね