23区内の新築マンション価格動向（その67）

週刊誌が、
どんな気持ち？
と、突撃してない、
ってこと？

固定金利が上がるそうです
これで益々変動では借りにくくなってきた

>>62726 検討板ユーザーさん

訂正
ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、6870円。
ヒカキンの評価額は、31.2億から3.0億になった。

最近株価好調なのは商社と銀行と建設
時価総額が大きい企業は
　1位　トヨタ
　2位　ソニー
　3位　キーエンス
　4位　NTT
　5位　三菱UFJFG
　6位　ファーストリテイリング
　7位　ソフトバンクグループ
　8位　三菱商事
　9位　東京エレクトロン
　10位　オリエンタルランド

さぁお前ら、マンションは更なる高みへ到達するぞ
この期に及んでまだ待つと言うのか？

>>62732 検討板ユーザーさん
待つよ
過去最高値で買う必要性がない。
例外を除き金持ちはマンションも含め安い時にモノを買うことが多いよ

>>62733 坪単価比較中さん

私は日経平均も下がってから買おうと思って3万円にさがったところでで売ってしまったんだが、そこから10％上がってしまって完全に売り時逃したよ…トホホ

マンションもいいやつはどんどん上がる。
坪1000前後、1000超えの新築は上がる一方。
そうでないのは選別されながら、今買えるものが買えなくなるということが起こりうる。
良い物件は下がるのを待っても永遠に買えるタイミングはやってきません。
人件費はもう下がらないどころか上がる一方。インフレも続くでしょう。日経平均が下がってもマンションは下がらない、デカップリングが起きる可能性が出てきた。

>>62734 佐藤さん

間違えた、日経平均の買い時を逃した、が正しい

>>62734 佐藤さん

とても鋭いところ指摘してくれた
物価以上に人件費なんだよ
ここが下がらないと物価も下がらんよ
そして今人件費を下げるなんてできっこない

マンションの利益よりも株の利益の方が高く簡単である今、自分はまだ買えない
急いでないからね

>>62737 マンコミュファンさん

現状の住まいに満足されてるのであれば、急がなくてもいいと思います。人生タイミングの方も大事ですから。
しかし何年暮らせど買えるタイミングがやってこないのであれば、定年になっても払いきれないローンを組むか、ローンは組めなくなるか、そもそも上がりきって何も買えない手遅れな状態になるリスクもそれなりに高まってきています。

このまま上がって、そこから下がっても今より高いまま、なんてのは世の中よくあること。ダウ平均のグラフ見たらよく分かります。何十年に一度の景気ショックでも来ない限り。

マンションだけじゃないです。日本だって20年前はポテチやアイスは1個80-100円だった。今は150-200円する。

話を不動産に戻しますが、世界を見渡せば、シンガポール、香港、サンフランシスコやニューヨークは、もう普通の人は良い家は買えないんです。エリートだけしか満足した立地あるいは広さの家を買えない。
日本だけですよ、まだ普通の大手会社員なら都心部のタワマンを買えるのは。でももうそれが世帯年収1200万のパワカではなく、世帯年収2500万のスーパーパワカしか買えない時代になってしまいました。
都心の財閥系タワマンの3LDKなんか1.5億以上するので、スーパーパワカでも苦しい。

ただ、繰り返しますが、築浅の良いマンションだけの話です。
大手デベの共有部が充実し、占有部の仕様が高く、駅遠でない山手線内・沿線・近隣、中央線南側。
そこに拘らなければ、焦ならくてもと私は思います。
例えば晴海…

>>62738 評判気になるさん
なので買えるうちに買う。

今が高いんじゃない。
円高かつ湾岸などの都心近くに大量の土地が供給された2010年代が異常に安かっただけ。

日本の戦後史を眺めても、ちょっといい会社に勤めているサラリーマンが都心部まで10分も電車に乗ればいける立地の駅直結の住居に住めたのなんて2010年代だけですよ。

高度経済成長時代のサラリーマンはもっと遠くから電車に乗って通勤してたのよ。

>>62739 匿名さん
いや、ほんとそれ
そのボーナス期間で皆んな感覚麻痺してるよね
本来先進国の都心近接エリアは経営者や医者などの限られた職の人しか住めないのが普通
今の価格はバブルでも何でもない

>>62733 坪単価比較中さん

そういいつつ15年買えてない人多数

>>62731 匿名さん
俺は三菱商事で現在含み益850万だよ。

高値掴みさせて売り逃げしたい業者の絶叫が凄いな。

>>62743 匿名さん

そういうこと言うと、
買えない坊やの断末魔って言われちゃうぜ、ボーイ

>>62734 佐藤さん
今年日本株を買うのもどうかなって思うし、売りも早すぎるから株は辞めましょう。
マンションは坪単価高いのが多いけどこの1年は高止まりじゃないですか。これから更に上がる事も勿論あるとは思うけど最も高い時期なのは確か。買って良かったと思う可能性もあるけど、確実に下がり切ったという時期に買うのが利益の最大化に近くなるかな。株も日経平均3万で買っても3割上がる程度じゃね、面白くないね。

住宅ローン金利がどんどをん上りますな。
変動ギリギリローンズは頭がおかしくなりそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...

>>62741 マンション掲示板さん
金と思い切りが無い人多いからね日本人

>>62731 匿名さん
時価総額Top10のうち８銘柄持ってる。
今売ると税金1億超える。
買うマンションが決まれば半分売る予定。

>>62740 検討板ユーザーさん
私がまだ若手サラリーマンだった頃、バブルが始まったんだけど、その当時の上司(団塊世代で最後は役員までなった優秀な人)が印旛沼に家を建てたと聞き将来に絶望したw
サラリーマンが都心に新築マンション買えるなんて
バブル崩壊後の経済停滞がもたらした僥倖でしかない。買えた人がラッキーなだけ。

>>62748 匿名さん

総資産5億以上ありゃ賃貸でええやん。

自分の知り合いの年配の人は柏に家を建てた人がいたな
田園都市線や小田急線の郊外もいた。都心や周辺区の戸建はいなかった。実家はいたけど
残業や通勤地獄回避のために都心に賃貸マンション借りてたけどね
その下の世代はマンション派が増えてお金に余裕がある人は白金のマンション

>>62746 名無しさん
短期金利がアメリカ並みに上げられる社会構造だったらこんな円安で苦しんでないんだよな。

それでも上げられないのを証明した直後に短期金利が短期間で上げられると思う理由が知りたいな。

長期金利のYCC緩和した所でアメリカとの金利格差で円安になってるじゃん。

ギリギリローンズのおバカさんたちは今の超低金利があと30年とかでも続くと思ってるんでは？
そうじゃないと返せないだろ？

30年も続かなくても最初の5年ぐらい続けば得なんだよな。
ペアローンで界王拳10倍とかやってるなら別だけどね。

5年は続くと思うから買った方がいいと思うよ。

>>62752 匿名さん

社会構造、ちゃんと説明せな！
https://www.financialsamurai.com/adjustable-rate-mortgages-as-a-percen...

>>62753 名無しさん
お前いつまでギリギリローンズとかくだらん単語言い続けてんだよ。一生バカなのか？

>>62748 匿名さん

金持っとるチョンガーなら今更マンションなんて買う必要ないだろｗ
田舎に帰るつもりもないんだろ？
マンション買うとか七面倒くさいことやめとけって。

今時ローン30年返し続ける方が少数派

>>62747 坪単価比較中さん
思い切り悪いから金がない、かも

>>62758 マンション掲示板さん

返さないと結局元本は大して減らず、100%所有はできないんじゃないの？となると、売却した時の運任せになるし、そのうちローン組めない年齢になるし、老後の住まいもないってことになりませんか？

>>62756 評判気になるさん

ローン苦しいんですね
可哀想

誰か自主管理物件の成功例って知ってます？

前にも言ったけど、実需の家は相場と向き合わず、自分の人生と向き合って買うタイミングを決めればいいのさ。
そして無理のない範囲で買う。

結果として高値で掴んじまうこともあろう。
値上がりで得することもあろう。

でもそれは大多数はただタイミングが良かっただけ。頭がいいとか投資の才能があるとか全く関係ない。今含み益の人間だって結局は偶然ってだけだ。

そんなことで一喜一憂せず、堅実な計画で身の丈に合った家を買えよ。

>>62759 評判気になるさん
それもあるけど、増やし続けている金持ちはここっていう時は思い切りよく出すかな。昔からの資産家金持ち保守系は維持に専念すんだろうけど。本当に持っていれば保守が正解か。

君達早く買いなよ
少し無理してでも今買わないともう本当に買えないよ？
老後どうするの？
賃貸追い出されて荒川の河川敷に段ボールで豪邸でも建てるの？

今ここでマンション買えなくて苦しんでても、買いたいという気持ちが持てるだけでも社会一般では勝ち組なのが切ない

これが格差だ

恐らくあと20年もすれば、質にさえ拘らなければ棲家に困ることはないだろう
だとすれば、勝ち組の中の底辺で苦しむのと、＊＊＊の中の頂点で生きるのは、果たしてどちらが幸せなのだろうか？

自立したシングル女性の住宅購入


爆笑

>>62765 マンコミュファンさん
無理して買うとローンが払えなくなり、マンションは競売にかけられ、荒川の河川敷行になります。
結果は同じですよ。

>>62756 評判気になるさん
くだらないとは？
ギリギリまで収入をローンにブチ込むのがいかに愚かでバカげた行為なのかを周知させるのは社会のためになることですよ。
不動産業者の餌食になる人を1人でも減らしたい.

>>62761 名無しさん
買えないからいつまでも張り付いて同じ単語を叫び続けるしかないんだね。本当に可哀想。

>>62769 マンコミュファンさん
それなら金融庁、経産省、国交省にでも訴えて、たくさんはたらいて税金納めろよ。社会のためにな。

買えないマンとギリギリローンズの闘いは果てしなく続く

>>62772 匿名さん
公営住宅なんて住んでないで税金納めろよ。話はそれから。

>>62773 口コミ知りたいさん

僕ちゃんおぼっちゃまニート、親から余裕で生前贈与で買ってます
今買い替え検討中

高貴な生まれですまんである

因みに働いたことない高卒です
複数のインデックス投信にぶっ込んでるだけで生活可能です
高貴な生まれですまんである

>>62774 マンコミュファンさん
やっぱりニートなのね笑　まともに働いてないと思ったよ笑
まずはなんでもいい働いてみてね。話はそれから笑

>>62776 検討板ユーザーさん

働く必要がない
僕の養分として頑張って働いてくだされ

高貴な生まれですまんである

いや、むしろ、僕と同じ時代に生きられることに感謝すべき
僕は高貴だから存在するだけで労働以上に価値を生んでる

高貴な生まれですまんである

なんかビッグの息子が頭に浮かんだw
学歴は違うか。

>>62778 口コミ知りたいさん
どんだけ朝から連投してんだｗ
高貴なんだから夏のバカンスでもいってこい

ギリギリローンズと叫んでるやつは高卒のニートだったという事実。文章力から低学歴なのはわかっていたが笑

>>62781 検討板ユーザーさん

それは僕じゃないよ

>>62782 匿名さん
すまん、ギリギリローンズとか叫んでるやつじゃないんだな。

過疎ったら
叫んでみよう
ギリギリローンズ

この前見たTVで、コロナ前マンションのローン組んで返済開始後
すぐにコロナになって仕事が激減、6ヶ月返済できず　競売へと・・・
ってのを見てね。

若い時にローン組んでいれば再就職も可能かもしれないが、
40過ぎてこのパタンーンは再就職もできない。
健全な考えて身の丈あった物を購入するのもよいけど、
出来れば30代前半には覚悟決めて買うようにした方が良い。
但し、自分が返済できる計画と仕事での自分の地位をどこまで
上げるかもシミレーションしてGOを出そうな。
ボーナス返済も頼ってもいいが、会社の経営方針が、経営が
うまくいっているときに高額でボンボン出るような会社はローン返済は
危ないかも、会社がうまくいってないときにボーナス無しってこともある

今後政府の考えだと
　退職金にも増税するとか言われているし益々ローン組むのに
　大変な時期になる。
　日銀もいよいよ重い腰上げたが・・・変動でローン組んでいる人は
　ビクビクですよね。
日銀の動きと、テレワーク開けの会社出社組から出た都市近郊のマンション
株がこれからドーン下がれば…3年だけ買うの辞めて足踏みして頭金貯めて
みるのもいいのかなと。日銀がもっと動くと株も暴落するので、
そしたら株買ってもいいかな。　あと自民党がどのような増税に踏み切るか。
これも見もの。　大阪万博がコケれば、日本経済も冷え込む予感。

マンションさんて人を攻撃することしかできなくてすごい野蛮だな

>>62785 匿名さん

下がるのは建設株くらいでしょ
俺は持っている銀行株・自動車株・商社株全て倍増して
ホクホクだよ

>>62785 匿名さん
住宅ローンなんて、売れば完済できるよう頭金を入れておきさえすれば余程の相場暴落がない限り何の心配もない。特に今は買った時より高い売れたりするから、頭金なしで買うのもありかなと思います。
むしろこの環境で競売出さなきゃとか自己破産とかどれだけヘタを打つとそうなるのかと思う。

新築で買えば、買った時よりも高く売れる可能性があるが、
中古の場合は、それほど高くは売れない。ローンが残る可能性もある。
コロナの時はかなに仕事が減ったからね。安定していない
会社でローン組んで買った人は、払えなくなった人は相当いるはず。
まあ、湾岸買うような人は無茶はしないと思うけど。

>>62789
中古も高く取引されてる。
立地や仕様は今の新築より良かったりするし。

>>62783 評判気になるさん

謝るようなことじゃないよ
気にしないで
僕は高貴だから心に余裕があるんだ

>>62789 匿名さん
今時のご時世でローン払えなくなっても売ればチャラにできるでしょ。湾岸無理して買ってローン払えなくなった人も、賃貸暮らしに戻るだけでなんなら結構な現金が残るはず。少なくとも買わないで賃貸暮らしを続けていたより幸せなんじゃない？

まともな大企業や公務員なら社宅や官舎をあてがわれるから、それを使うよね
俺も都内の実家から通えたけど戸建の借上げ社宅、しかも実家誓うという我が儘を
会社が認めてくれたのでラッキーだった。月28万の4ＬＤＫ戸建を4万だけ負担すれば済んだｗ
(転勤経験がないとこの手は使えないけどね）
やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

>>62793 購入経験者さん
公務員の大多数の官舎入るくらいなら買うよ
一部だけどマジでバランス釜とかが現役なんだぞ

>>62793 購入経験者さん
>やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

そうなんだけど、問題は大企業リーマンじゃ金持ちにはなれないし
マンコミュでも港区とか渋谷区とか千代田区とか届かない訳で
他人を羨ましがるしかないってことなんだよ。

港区内陸新築に住むには、
情報商材屋・投資家・風俗・パチ屋・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
を目指すべき、
ってこと？

学歴は新卒まで、
肩書きは定年まで、
金は一生、
ってこと？

目黒川が氾濫危険水位に 2023年8月1日 13時30分 NHKニュース
国土交通省によりますと、東京 目黒区を流れる目黒川は、
青葉台観測所で午後1時10分ごろ、氾濫危険水位を超えたということです。

目黒川の悪臭が酷くなってる

>>62795 匿名さん
別に金持ちになる気はないよ。
死ぬまで普通に生活できればいい。
高級品にも高級車にもまったく興味ない。

目黒川より高浜水門の方が悪臭は酷い。

目黒川の汚臭は昔に比べればマシになった方
それでも夏や大雨になると臭いわな
そもそも川の傍に住むというのは・・・というんだよ

世田谷杉並の落ち着いた場所にマンション買いたい

ビッグモーター社長宅は、
ドブ川沿い？

猛暑から一転して豪雨になったから驚くわ

高い時計が正確なわけでもなく
高い車が都内で大して速く動けるわけでもないが、
マンションは価格と、広さ・利便性が比例するから
合理的に考えると、ここに金をかける、
ってこと？

円安が加速してるんですね
貧困層が望む暴落は来ない
金利上げと価格上昇はセットでくるパターンだね

>>62807 名無しさん
私もそう思います。資産を現金で持ってるのが一番リスクが高いと思います。

>>62800 匿名さん
その普通の基準がどれくらいかによるけどな
23区内の普通のマンションでもかなり高いからな

>>62808 マンション掲示板さん

今時現金のみなんて少数でしょ

>>62810 口コミ知りたいさん

私は利確してキャッシュ100%
ちょっと早すぎました…
しかし今から買うか…？この下がらない相場、本当にわからない

>>62804 検討板ユーザーさん

ビッグの社長はソニー創業者の住んでいた時価30億はする大邸宅を買ったらしい。
目黒川に近いけど標高差30m位高い青葉台の超一等地だから、目黒川沿いにありAV女優が強盗被害にあったタワマンとは次元が違う。

SOXL派、
いる？

>>62807 名無しさん

バブルの時もリーマンショックも、経済学者が直前まで殆ど誰も予想出来なかった。(俺の知る限り、唯一東工大の経済担当教授か唯一人それを予言したくらい)
暴落なんてそんなもんだよ。天災と同じ、忘れた頃にやってくる。

まあ、金持ちは川傍や駅傍(特にJR駅傍)には住まないわな

目黒はいかがわしい奴が多すぎる

私は弱小ながら上場企業のスタッフ課長です。
この8月1日の人事で現ポスト留任が決まりました。
そして9月にはついに42歳となります。
当社では、これはライン課長への昇格がほぼ無いことを意味します。
スタッフ課長の場合、55歳で再雇用扱いとなり年収は3割減少です。
ライン課長へ昇格することができれば、役職定年はなかったのですが。

私は余程の賃上げがない限り、年収1千万には届かないのでしょう。
この事実をこれから帰って妻に伝えなければなりません。
妻はスタッフ課長とライン課長の区別はついていないので、昇格がないのは別にいいんです。でも、55歳で年収3割減を伝えるのは心苦しいですね。

さて、どうしたものか？

皆さんの人生設計は順調ですか？

>>62806 検討板ユーザーさん

時計、車、マンション、債権はどれも寿命の短い消耗品。しかも、維持費や手間隙がかかる。
金プラチナや土地、美術品は半永久的資産。
特に土地は賃貸するだけでも利益を生む。
この違いがわからないと投資は失敗する。

>>62816 匿名さん

皇后は目黒区出身だよ。

>>62817 口コミ知りたいさん

転職しましょう、そんな未来のない会社なのであれば

>>62816 匿名さん

具体的にどう言う事ですか？
私は目黒は結構好きですけど

>>62819 口コミ知りたいさん

東五反田5丁目でしょ。

>>62800 匿名さん
>別に金持ちになる気はないよ。
>死ぬまで普通に生活できればいい。
>高級品にも高級車にもまったく興味ない。

もちろん金持ちになる必要はないんだけど
リーマンじゃ死ぬまで普通に生活ってのが大変なのよ。
興味あるないじゃなくて高級品も高級車も手に入らないでしょって話。

だから都民は車を持ってないとかマンション買う代わりに車を手放すとか
マンション買うからカーシェアで我慢するかって話になるわけ。

目黒からは田舎臭とドブ川臭がする
まともな人は目黒にいない

>>62820 口コミ知りたいさん

私は典型的な氷河期世代のソルジャー要因です。
転職はできても、今以上の収入は見込めないでしょう。
正直言って、しがみつく以外ないと考えています。
独身であればチャレンジしてみるのも選択肢でしょうけどね。

世知辛いですね、現実は。

>>62825 eマンションさん

ソルジャー要員に修正

>>62818 口コミ知りたいさん

大街区のマンションは、
ここ十年で2.5倍になってる件。