23区内の新築マンション価格動向（その67）

匿名掲示板で”住人”という発想は止めた方がいい
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ネットリテラシー

海じゃなくて埋立地が嫌い。
あんなマンションと倉庫しかなく、どす黒い海のそばには住めないだろ。

自然を破壊して街を作るというのはSDGs的にもやってはいけない。
今は空き家もたくさんあるから、使わなくなった建物を壊して、そこに新しい建物をつくればいい。
スクラップアンドビルドを続ければ、これ以上の自然破壊は防げる。

>>62710 マンション掲示板さん
uuuucのヒカキン持株は33万、今の価格で2億位でどうやって20億減るの？そもそも創業メンバーならただみたいな額で買ってるんじゃない。

自分は湾岸好きだよ
もちろん埋め立てってデメリットは分かるけど、
あの人工的で無機質な街並みって嫌いじゃない

引退しても住み続けたいかって考えると今のままでは微妙だけど

それにしても城西の1LDKが5000万
まだまだ高いねぇ

金利は上がる。
住宅価格はそれ以上に上がる。

いよいよ格差社会到来だな。

日銀は日経225や国債ではなくマザーズ買えよ。

某YouTuber事務所の株で大損したのは(アホな)個人投資家たち

UUUM株は3年で10分の1に暴落したのか
投資ではなくギャンブルだな

>>62722 坪単価比較中さん
株の10分の1はそうレアでもないしギャンブル的なとこはある。米株は上場廃止や精算の数かなり多いね。1～2週前に持ってたクソ株が上場廃止になり管理ポストみたいなとこ見に行ったら100社以上はあったか。日本はあらゆるものが小ぢんまりしてるから格差も小さい。

建設関連株は好調だ

>>62712 評判気になるさん

海ない内陸は気温1-2度以上高いから
暑さで頭やられてる可能性がある

>>62716 坪単価比較中さん

ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、5880円。
ヒカキンの評価額は、26.7億から3.0億になった。

>>62726 検討板ユーザーさん
詳しいね
45万株持ってれば最高値からは20数億減か
もともとはいくらで購入してるの？

週刊誌が、
どんな気持ち？
と、突撃してない、
ってこと？

固定金利が上がるそうです
これで益々変動では借りにくくなってきた

>>62726 検討板ユーザーさん

訂正
ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、6870円。
ヒカキンの評価額は、31.2億から3.0億になった。

最近株価好調なのは商社と銀行と建設
時価総額が大きい企業は
　1位　トヨタ
　2位　ソニー
　3位　キーエンス
　4位　NTT
　5位　三菱UFJFG
　6位　ファーストリテイリング
　7位　ソフトバンクグループ
　8位　三菱商事
　9位　東京エレクトロン
　10位　オリエンタルランド

さぁお前ら、マンションは更なる高みへ到達するぞ
この期に及んでまだ待つと言うのか？

>>62732 検討板ユーザーさん
待つよ
過去最高値で買う必要性がない。
例外を除き金持ちはマンションも含め安い時にモノを買うことが多いよ

>>62733 坪単価比較中さん

私は日経平均も下がってから買おうと思って3万円にさがったところでで売ってしまったんだが、そこから10％上がってしまって完全に売り時逃したよ…トホホ

マンションもいいやつはどんどん上がる。
坪1000前後、1000超えの新築は上がる一方。
そうでないのは選別されながら、今買えるものが買えなくなるということが起こりうる。
良い物件は下がるのを待っても永遠に買えるタイミングはやってきません。
人件費はもう下がらないどころか上がる一方。インフレも続くでしょう。日経平均が下がってもマンションは下がらない、デカップリングが起きる可能性が出てきた。

>>62734 佐藤さん

間違えた、日経平均の買い時を逃した、が正しい

>>62734 佐藤さん

とても鋭いところ指摘してくれた
物価以上に人件費なんだよ
ここが下がらないと物価も下がらんよ
そして今人件費を下げるなんてできっこない

マンションの利益よりも株の利益の方が高く簡単である今、自分はまだ買えない
急いでないからね

>>62737 マンコミュファンさん

現状の住まいに満足されてるのであれば、急がなくてもいいと思います。人生タイミングの方も大事ですから。
しかし何年暮らせど買えるタイミングがやってこないのであれば、定年になっても払いきれないローンを組むか、ローンは組めなくなるか、そもそも上がりきって何も買えない手遅れな状態になるリスクもそれなりに高まってきています。

このまま上がって、そこから下がっても今より高いまま、なんてのは世の中よくあること。ダウ平均のグラフ見たらよく分かります。何十年に一度の景気ショックでも来ない限り。

マンションだけじゃないです。日本だって20年前はポテチやアイスは1個80-100円だった。今は150-200円する。

話を不動産に戻しますが、世界を見渡せば、シンガポール、香港、サンフランシスコやニューヨークは、もう普通の人は良い家は買えないんです。エリートだけしか満足した立地あるいは広さの家を買えない。
日本だけですよ、まだ普通の大手会社員なら都心部のタワマンを買えるのは。でももうそれが世帯年収1200万のパワカではなく、世帯年収2500万のスーパーパワカしか買えない時代になってしまいました。
都心の財閥系タワマンの3LDKなんか1.5億以上するので、スーパーパワカでも苦しい。

ただ、繰り返しますが、築浅の良いマンションだけの話です。
大手デベの共有部が充実し、占有部の仕様が高く、駅遠でない山手線内・沿線・近隣、中央線南側。
そこに拘らなければ、焦ならくてもと私は思います。
例えば晴海…

>>62738 評判気になるさん
なので買えるうちに買う。

今が高いんじゃない。
円高かつ湾岸などの都心近くに大量の土地が供給された2010年代が異常に安かっただけ。

日本の戦後史を眺めても、ちょっといい会社に勤めているサラリーマンが都心部まで10分も電車に乗ればいける立地の駅直結の住居に住めたのなんて2010年代だけですよ。

高度経済成長時代のサラリーマンはもっと遠くから電車に乗って通勤してたのよ。

>>62739 匿名さん
いや、ほんとそれ
そのボーナス期間で皆んな感覚麻痺してるよね
本来先進国の都心近接エリアは経営者や医者などの限られた職の人しか住めないのが普通
今の価格はバブルでも何でもない

>>62733 坪単価比較中さん

そういいつつ15年買えてない人多数

>>62731 匿名さん
俺は三菱商事で現在含み益850万だよ。

高値掴みさせて売り逃げしたい業者の絶叫が凄いな。

>>62743 匿名さん

そういうこと言うと、
買えない坊やの断末魔って言われちゃうぜ、ボーイ

>>62734 佐藤さん
今年日本株を買うのもどうかなって思うし、売りも早すぎるから株は辞めましょう。
マンションは坪単価高いのが多いけどこの1年は高止まりじゃないですか。これから更に上がる事も勿論あるとは思うけど最も高い時期なのは確か。買って良かったと思う可能性もあるけど、確実に下がり切ったという時期に買うのが利益の最大化に近くなるかな。株も日経平均3万で買っても3割上がる程度じゃね、面白くないね。

住宅ローン金利がどんどをん上りますな。
変動ギリギリローンズは頭がおかしくなりそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...

>>62741 マンション掲示板さん
金と思い切りが無い人多いからね日本人

>>62731 匿名さん
時価総額Top10のうち８銘柄持ってる。
今売ると税金1億超える。
買うマンションが決まれば半分売る予定。

>>62740 検討板ユーザーさん
私がまだ若手サラリーマンだった頃、バブルが始まったんだけど、その当時の上司(団塊世代で最後は役員までなった優秀な人)が印旛沼に家を建てたと聞き将来に絶望したw
サラリーマンが都心に新築マンション買えるなんて
バブル崩壊後の経済停滞がもたらした僥倖でしかない。買えた人がラッキーなだけ。

>>62748 匿名さん

総資産5億以上ありゃ賃貸でええやん。

自分の知り合いの年配の人は柏に家を建てた人がいたな
田園都市線や小田急線の郊外もいた。都心や周辺区の戸建はいなかった。実家はいたけど
残業や通勤地獄回避のために都心に賃貸マンション借りてたけどね
その下の世代はマンション派が増えてお金に余裕がある人は白金のマンション

>>62746 名無しさん
短期金利がアメリカ並みに上げられる社会構造だったらこんな円安で苦しんでないんだよな。

それでも上げられないのを証明した直後に短期金利が短期間で上げられると思う理由が知りたいな。

長期金利のYCC緩和した所でアメリカとの金利格差で円安になってるじゃん。

ギリギリローンズのおバカさんたちは今の超低金利があと30年とかでも続くと思ってるんでは？
そうじゃないと返せないだろ？

30年も続かなくても最初の5年ぐらい続けば得なんだよな。
ペアローンで界王拳10倍とかやってるなら別だけどね。

5年は続くと思うから買った方がいいと思うよ。

>>62752 匿名さん

社会構造、ちゃんと説明せな！
https://www.financialsamurai.com/adjustable-rate-mortgages-as-a-percen...

>>62753 名無しさん
お前いつまでギリギリローンズとかくだらん単語言い続けてんだよ。一生バカなのか？

>>62748 匿名さん

金持っとるチョンガーなら今更マンションなんて買う必要ないだろｗ
田舎に帰るつもりもないんだろ？
マンション買うとか七面倒くさいことやめとけって。

今時ローン30年返し続ける方が少数派

>>62747 坪単価比較中さん
思い切り悪いから金がない、かも

>>62758 マンション掲示板さん

返さないと結局元本は大して減らず、100%所有はできないんじゃないの？となると、売却した時の運任せになるし、そのうちローン組めない年齢になるし、老後の住まいもないってことになりませんか？

>>62756 評判気になるさん

ローン苦しいんですね
可哀想

誰か自主管理物件の成功例って知ってます？