23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62086 検討板ユーザーさん
番町意外と子供多いよね。都心はオフィス街に変わった所が多いけど、番町だけは例外的に住宅が多いから都心に住むなら選択肢としてはあり。坪単価高いから変な人も少ない。

番町に住むことができるなら間違いは無い
土地の希少性、交通利便性、住民の質、いずれも高い

マンションはオワコン
これからは戸建ての時代
気付いてる人はもう既に準備している

自分の見てるエリアで、メゾネットとかデザイナーズマンションの中古物件がずっと掲載されてる。
あんな物件そりゃ買い手はいないだろうなぁ。

買うなら普通の物件がいい。

まだマンション買ってない奴、正直に年齢と金融資産書いて

俺
36歳、3000万

>>62097 マンション掲示板さん
皆んなそれが怖いから多少高くとも立地が良いところのマンション買ってるんでしょ
郊外の普通のマンションはそら価値維持できるわけないよ

>>62106 マンション掲示板さん

価格維持ができなくてもいいんだよ
実需として住みたいだけだから
でも、スラム化や民泊とか最悪だし、修繕費滞納世帯も怖い

>>62107 名無しさん
都下のバス便物件はほぼスラム化すると思う。
駅前もメジャー駅以外はリスクある。

>>62107 名無しさん
なるほど
でもスラム化しない場所とか未納しないような世帯年収高いところ考えると結局再開発が盛んな駅近物件になるよ

>>62104 検討板ユーザーさん
メゾネットは住みにくい。マンションの良いところは階段で乗り降りしなくていい所なのにアホらしい。

人気が低い郊外駅でも駅近ならば値崩れしにくいのだけど
でも駅近物件は価格が高いからな

マンションは住民ガチャ

>>62112 さん

>>62112 名無しさん
戸建てだって、庭がまったくない3階建てミニ戸建てならマンションと変わらない。

ミニ戸建てというか普通の戸建ては泥棒に入ってくれと言ってるようなものだろ。
都内なら防犯上マンション一択。

目黒区は意外(やっぱり？)と空き巣のターゲットにされてるんだよね
空き巣で終わればまだいいけど
鉢合わせしてしまったり、強盗だったりしたら怖いよね

資産家はバカな自慢はしないよね。
金持ってることがバレたら、闇バイトの強盗に攻撃されるから。
屈強な警備隊を雇うしかなくなる。

自慢しなくても大資産家の住居はネットに晒されてるし
そこそこの富裕層がどの地域に住んでるかも知られてるからね

俺が心配することでもないけど、資産家も相続などで悩みが多そう。

タワマン節税アウト
https://news.yahoo.co.jp/articles/d96ce0ad4a23d99c4bb284f640e9234d8305...

新しい評価方法はタワーマンションだけでなく、幅広いマンションの相続税評価額に影響を及ぼす
古いワンルームマンションでも新評価額の方が現評価額より高くなりました。
郊外型低層マンションは一戸建て同様、ゆったりと建築されていることから、新評価額は現評価額より低くなります。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101YL0Q3A710C2000000/

>>62110 マンション掲示板さん

マンションは自分で改築もできないし住民ガチャとかあるけど、もっと困るのはエレベータだね。
ありゃ不便だよ。出入りに時間が掛かるし、待たされる。停電したら地獄だし家具の出入りも大変。
ゴミ袋を持ちながら内廊下を歩くのも気が引ける。
実は我家は二階建の戸建で、老後を考慮して玄関アプローチをバリアフリー化し、エレベータもつけたけど、健康なので誰も使わず、食糧倉庫になっている。

>>62114 マンション検討中さん

我町は低層マンションも殆ど無い一種低層住居で警官が巡回しているからこの50年空き巣被害ゼロ。
セコムも解約したし6台ある防犯カメラも只の飾り。路上の自転車盗が年1あるかないかのレベル。
そもそも今時まとまった現金なんか自宅に置かないし、防犯なら一種低層住宅の戸建に住むに限るね　

そうそう、マンション買うならその町の犯罪発生件数見た方がいいよ　マンションが多い町は一種低層住居地域より一桁多いからｗ
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

駅近マンションて　5以内?　10分以内も入る?　15分はNG?
10分以内のマンションであれば、結構距離のあるところまで
駅近いとされるけど・・・

都市開発で、駅まで濡れないで15分歩いて行ける低層階マンションであれば、
地方でも人気出るように感じるけどな。そういう開発はもうできないと思うけど。

駅近は徒歩5分以内
徒歩5～10分は標準的なマンションの立地
10分を超えると遠い。戸建てなら許容できてもマンションだと厳しい距離
徒歩15分は・・・。

不動産屋が敢えて言わない情報を確認すべきだよ
まず玄関出て敷地の外に出ラレるまでの時間
駅の入口についてから、いつも乗る電車に乗車できるまでの時間
主要ターミナル駅の大型マンションはこの2つが意外と掛かる
途中の信号待ちや歩道橋の上下の時間も全く考慮せず、急な上り坂でも1分80ｍで計算するから。
なのでタワマンの駅5分なんてのは、実際玄関出てから電車乗るまでの平均が最短で20分とかザラ。

駅近マンションを買うなら小さい地下鉄駅がいい
大きい駅だと広場と商店街や飲食店街を抜けるだけで5分近くかかってしまうので
住宅街が駅から遠くなる

何事も一長一短だわ。
小さい地下鉄駅だと店少ないし、大きな駅だと騒がしいし。
マンションだとエレベーター面倒だけど戸建てだと浸水リスクあるし。

何事も中間が良いのかな？
マンションで階段で行ける３階前後、駅までフラットで駅も中規模。
うん、うちのマンションや！

日本の治安悪化ぶりを見るとマンション一択

予算の都合で諦めるとしたら‥以下のどれ？
1 駅距離（10分以上）
2 広さ（70㎡以下）
3 築年数（20年以上）

自分はフルリモートだから駅距離のプライオリティー低い

オータニ様がまた打った。ホームラン王とMVPは決まった感じ。65本位打って本物中の本物スーパースターになって欲しいね。

>>62127 匿名さん

リモートだから駅距離は気にしないっていう論調って駅遠物件の常套句なんだけど、何も仕事だけがメインじゃないし家族がいればリモートなんて旦那のライフスタイルだけdw家族は良い迷惑になる。通学もしなくていい、奥さんのパートタイムも買い物も全てリモートっていうんなら別だけどありえないでしょ。
だから駅距離は絶対的に優先すべき。リセール時にもアドバンテージ高いしね。
次は築年数だけど、新耐震の1981だっけ？以降なら大丈夫っていうけど、折角家買うのに新しい感覚が全くないのは切なすぎるし、色々とリノベーションしないと設備も古くて楽しくないよ？だから築年数も大事。
結果的に広さを我慢するかな自分なら。家族人数が多くてどうしてもっていうなら仕方ないけど、子供が家にいるのなんてたかだか後10年くらいでしょ？
難しいけど、自分のケースです

現実的に庶民が家を買うなら徒歩10分以上なんだよね
中央線沿線の徒歩10分以上、もしくは15分以上で駅まで自転車かバス
これが一般的

>>62130 買い替え検討中さん

ダウト

中央線ではなく、京王線か小田急線
場合によっちゃ西武池袋線か新宿線などに妥協が正しい

小田急線や中央線？
今じゃ全然高いでしょ。

庶民は23区だと足立、葛飾、江戸川、板橋、北辺りしかもう買えなくなってきるんじゃないか。

中央線の駅って大きいから10分以内ってけっこう難しいよね。

板橋はいいぞ。　岩盤かたいから
荒川近くでなければ。
成増、地下鉄成増とか　中古出てきているんじゃないか。
駅から徒歩15分以内となってしまうけどな。

>>62134 匿名さん

板橋練馬北は庶民イメージ強いだけで元々住環境はいいでしょ

>>62134
板橋の荒川寄り、あと大田区南側も庶民エリアに入るかな。

吉祥寺駅まで徒歩15分でも吉祥寺を名乗るマンションがあるから
なんでもありだな(笑)
徒歩15分なんて別のエリアだよ

練馬区は住環境が良いし交通の便も良い
そのわりに地価は控え目だから密かに人気がある区

吉祥寺～町のアドレスならいいんじゃないの何分でも

板橋の荒川よりは、洪水マップが気になる所ですが、
マップエリア外であれば庶民的ですが、駅からは遠いと思います。

練馬、成増、あまり探したこと無いのですが、光が丘は　大江戸線始発ですよね。
ここら辺の中古で5000万円以下のマンションが買える範囲なのかな。

どこの区でも駅10分以内の物件を買える人は富裕層もしくは準富裕層

治安を不安視する人は文京区がお勧め
文京区は犯罪発生数も発生率も23区で一番低い
世田谷や目黒はそれなりに犯罪が起こる。イメージとは違って

練馬区も石神井公園辺りは環境はいいよ。
タワマンが増えたけど賃貸なら安いし駅近。

世田谷区は下北沢や二子玉川とか、目黒区は中目黒や自由が丘とか人が集まる人気のエリアがあるからそれに応じてそれなりの犯罪発生数になるでしょ。文京区は治安はいいけど悪くいえば地味。

>>62144 匿名さん

住むなら地味くらいな方がいいって人には最適じゃない？
自分は錦糸町、赤羽、蒲田の方がいいけど

たしかに文京区は突出して犯罪数が低いんだよね
商業地や繁華街も抱えてるのにね

>>62129 名無しさん
奥さんパートの主婦って考えがすでに昭和で古い

>>62147 口コミ知りたいさん

奥さんって言葉を訂正しない君も古い自覚を持ったらどうですか？

>>62120 匿名さん
> 低層マンションも殆ど無い一種低層住居
そら、単に人口が少ないだけだべ
犯罪発生率でなく発生件数で言うあたりがミソ

>>62148 マンション検討中さん
だから、奥さんて言葉も含めて古いって話よ。
自分が言われたらゾッとするわ。

>>62129 名無しさん
大体今もリモートなんて事務方の窓際社員ぐらいだろ。上級管理職や役員クラスは普通に毎日出社してる。

>>62151 検討板ユーザーさん
外資、IT 情報系はリモート中心よ
前よりは出社増えたが人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い

役員は元々会社にそんないないがな

>>62152 eマンションさん
外資ITだけど週3出社必須になったよ。リモートで生産性低い人が大杉問題。

住宅地の将来の勝ち組＊＊＊は交通利便性に帰結するんじゃないかな
今は交通利便性よりもふわっとしたイメージが重視されてるけど

>>62147 口コミ知りたいさん
パートくらいで気楽にお小遣い稼ぐだけで、ダンナの収入で暮らせるなら幸せでは？
妻もフルに働かないと暮らせない能無しなんですかね？

発生率で言っても人口少なすぎて一人当たりの犯罪件数が高く出る千代田区みたいなパターンあるけどね。
治安は警官多い半蔵門周辺の千代田区番町が最高なんだが。

>>62153 評判気になるさん
会社儲かって無いとそうなるよな

>>62155 検討板ユーザーさん
すぐ、煽るのも昭和生まれ2ch文化

外資はオフィス出社要請
日系は在宅勤務継続

実質的に治安が良いのは文京区と番町麹町あたりだね
他はただの住宅地とか人が少ないとかそんなもんだから

区単位で犯罪率を語ることに意味がないとは言いませんが、もう少し丁寧にデータを見ることをお勧めします
渋谷駅周辺の犯罪率が高いから広尾や大山が危険だと論じているようで滑稽です

文京区は番町の下位互換のイメージだな。

そだな
千代田区も番町とアキバじゃ違うし
文京区も然り

>>62162 匿名さん
お値段がお求めやすいのが魅力
ただし地縁は番町より強いから新参は入りにくいイメージ

奥さんはダメかい、奥様ならいいのか？
奥さん、女房しか使わないな。レストランとかでマダムとか言われるとこっちが困るな

>>62162 匿名さん
互換性はないでしょう
下位なだけ

奥さんはギリセーフ。女房は完璧老齢。

奥さんもダメだって
実生活で使ってるのって昭和脳のオッサンだけだぞ
自民党の古い政治家だって公では使わないよ

配偶者、パートナー
性別を明確にするなら妻と夫

そんな意識高い僕はモテない独身です

>>62150 eマンションさん

そりゃ失礼した
自分の読みが浅かった
ゴメンよ

>>62141 マンション検討中さん

じゃあ、志村坂上徒歩10分のマンションに住んでる俺は富裕層になるの？

>>62170 匿名さん

住んでる場所では決まらん

>>62170 匿名さん
YES！
準々プチなんちゃって富裕層もどき

>>62157 評判気になるさん
むしろ逆で、外資は儲かってる会社ほど厳しい。G社とかもリストラで知人とかも普通に切られてる。

>>62168 マンション検討中さん
相手の奥さんのことは何て呼ぶ？
奥様以外に何があるかい
マダムは行き過ぎだな

外資は出来上がっているよね。くだらない人間関係とか無いし前向くだけある意味働き易い。けど日本的な企業と比べてどっちがいいかは微妙、人によるね

>>62164 マンション検討中さん

番町なんてほぼマンションしか無くて文京区の戸建ての方が圧倒的にお値段が高いでしょ。
数年前には大和郷に50億ぐらいの中古戸建てが販売されてたけど番町にはそんなのないでしょ（笑）

>>62176 マンション検討中さん

今は何もかもが高騰してるから、数年前で50億なら今は60億ぐらいの価値になってそうだな。

>>62149 マンション掲示板さん

これでも一応城南の東急線の特急停車駅徒歩数分だからね。
朝のラッシュ時も混まないし、裏通りは本当に人も車も少なく一番多いのも宅配の軽トラック。近所の戸建も平均50坪として一戸に2，3人しか住んでいない（うちはもっと広い）。　
でもスーパーも銀行も病院もなんでもあるし（昨日今日は隣駅前で盆踊りやっていた）、町人口は少ない方が気持ちいいよ

>>62176 マンション検討中さん

地価が高いのにプールやテニスコート付き、郊外でも豪邸レベルの家がいっぱい建ってる松濤と大和郷は都内の中でも別格だね。
他は地価が高くてもマンションや郊外の一戸建てレベルの広さで駄目だね。
地価の安い田園調布や成城は300坪以上の家で凄くなってくる。

>>62174 坪単価比較中さん

奥さんはどちらかというと敬称だよ　奥様よりはへりくだるけどね。
よくＺ世代が自分の妻のことを「俺の奥さんが」って敬称使って話す人がいるけど、本も読まず国語力の低さがバレバレで、聞いている方が赤面する。
昭和爺さんはカミサン、女房、家内の3つをよく使うけど、奥さんは違和感があり使わない。ジジイで嫁を使う人もいるけどこれが明らかに誤り（普通は息子の妻をさす）　細君はほぼ絶滅危惧種かな。
家内も家の中に閉じ込める意味合いがあるので人権団体から目の敵にされる。
無難なのは妻だね。

>>62179 eマンションさん

大和郷の鳩山さん宅の庭がテニスコートとプールが出来そうな広さですが、全て家庭菜園の畑にされているみたいです。
更に隣接する100坪の土地も家庭菜園専用の畑にしているらしく、屋内菜園も可能な建物まで建ててしまってます。
都内の高級住宅地を畑に利用するとか、最高の贅沢ですね。

>>62176 マンション検討中さん
>>62179 eマンションさん

本駒込も今はマンションとオフィスだらけで戸建も狭小戸建化され、かつての面影はない。うちの子会社の事務所もあったくらいだからねｗ
町条例を作らないから景観が失われどんどんスラム化していくんだよ。


参考までにｙａｈｏｏ知恵袋の 「高級住宅街の順番にならべてください」質問への
ベストアンサーを紹介しますｗ

～土地の価格の高さではなく、見た目のゴージャス感で～
①松濤・田園調布
松濤１丁目・田園調布３丁目は、文句なしに東京で一番ゴージャス。松濤2丁目・田園調布5丁目もかなりゴージャス。
②白金台・青葉台
豪邸の建ち並ぶ範囲が狭い。ただし、その狭い範囲はものすごい。
③成城
④等々力
③④は街の広い範囲に高級感があるが、①②ほどゴージャス感がない。
④麻布・南麻布
この辺りは豪邸の数は少ないが、マンションがすごい。
⑨広尾
土地の価格はトップクラスだが、見た目は普通。散歩したらどこが高級住宅街？って思います。

ちなみに世田谷の岡本もすごいです。電車でいくのはムリですが。
あと品川区東五反田5丁目、別名池田山。
白金２・４丁目の一部。

>>62181 評判気になるさん

鳩山由紀夫さんの現在のお家は田園調布にあるよ

>>62182 匿名さん

高級マンション街や土地の安い郊外や本駒込以上に極小戸建て化が進んでいる地域ばかりですね。

>>62183 匿名さん

鳩山弟の方ですよ

松濤はラブホがあるからスラムだろw

疑問なんだけど、白金台に狭い範囲の豪邸が立ち並ぶ場所あったっけ？

>>62184 マンション掲示板さん

大和郷も、戸建もマンションも探したけど
こんなのとか
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9C%AC%E9%A7%92%E8%BE%BC%E3%80%80%EF%B...

こんなのしか出てこないよ
https://www.nomu.com/house/area_tokyo/13105/014/

>>62187 マンション掲示板さん

知恵袋（笑）の普通扱いされてる広尾より白金台に豪邸なんてないですよ。
白金2・4に至っては高級マンションがちょろっとあるだけで豪邸はほぼ無いに等しいです。
そもそも白金自体があまり高級な地域じゃないです。

>>62188 匿名さん

大和郷はそもそもマンションの出物がほぼ無いんですよ。直近だとブリリア大和郷が最後かな？
あと本駒込2、3丁目は大和郷すらないじゃないですか。

>>62190 通りがかりさん

ブリリア大和郷は稀少性から築14年以上経っても坪800万近くで取引されてるね

>>62187 マンション掲示板さん

四丁目の聖心とハットリハウスの間、ベラルーシ大使館界隈は中々壮観だよ
でも範囲は狭いね

>>62192 匿名さん

アドレスは白金4なのでどっちみち白金台ではないですね…。
それに狭すぎる範囲にマンションが侵略してて、高級マンション街と言った方が相応しいと思いました。

>>62192 匿名さん

聖心の真横に貴重な古くからの豪邸がありましたが、最近ミニ戸に分割されてしまいましたね

>>62180 匿名さん
相手の妻に妻って言わないだろう
初めて会うひとには奥様以外なんて言う？

>>62195 坪単価比較中さん
妻、夫は謙譲語で、ご主人様、奥様が尊敬語。

妻・夫はフラットで、
ご主人・奥様は、差別的なんですね。

>>62195 坪単価比較中さん

相手には奥様以外はないよ　令夫人は尊敬語だけど面と向かって相手に言う言葉じゃ無いし
自分の妻を奥さんと呼ぶのだけは恥ずかしいから、会社では使わない方がいいと言っているだけだよ

>>62195 坪単価比較中さん

配偶者の方

今はこう呼ぶ時代です

>>62182 匿名さん
東京の住環境は土地が高い分どうしてもしょぼくなっちゃうからねえ。
親が金持ちで大豪邸でも息子・娘の代でリーマンや公務員になったら
そこを維持することすら出来なくなるわけでなかなか難しいやね。