23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61852
なんで郊外暮らしに見えたんだよ。
東京暮らしだよ。

昔はお上りさんが都内に家を持つなんて夢だったんだよ
今みたいに規制緩和されておらず、高金利だったから、都心なんかワンルームマンション以外夢の又夢。皆アパートか郊外のニュータウンから仕方なく通っていた訳ね。
今は当時の何倍も都心にマンションが溢れているけど、核家族から単身化されて世帯は一見増えているけど、一戸当たりの面積は小粒になっている。
しかもマンション業界の計画では都心３区も周辺区も来年以降もどんどんタワマンが供給されるし、建て替えできない老朽化マンションも買替で毎年増え続け、人口も頭打ちだから、間違いなく昔よりは遥かに家余りになる。
今は大学の学生数も昔の半分近くに定員減らしたりしているけど、それでも募集枠の８割平均らしいし。
都心山手線内のごく一部の高級築浅マンションを除き、未曾有の暴落が来るのは確か。問題はそれがいつ来るか、ほんと時間だけの問題よ。

審査金利ってもんがあってだな。２パーくらい金利上がっても、変動マンが贅沢出来なくなるくらいで貸し付けてるのよ。

変動マン　もはやまな板の上の鯉ｗ

渋谷もマークシティでQBハウス。
都心暮らしも楽じゃないぜ。

>>都心山手線内のごく一部の高級築浅マンションを除き、未曾有の暴落が来るのは確か。

都心だけ暴落逃れるとかないから。
都心及び周辺区の駅近は比例するよ。
暴落があるとしたら空き家が増えてる郊外、東京なら駅遠で需要少ない場所のみ。
人口減は東京に一極集中するから都心及び周辺区は安全だと思う。

差出人：都心はもう手が届かない

世帯年収1100万の四人家族です。晴海フラッグに落ち続けた亡霊です。

通勤先が上野と渋谷なので、両方に出やすい品川や川崎周辺で検討していますが、下記の条件でお薦めはありますでしょうか。

■予算6500万
(金融資産1500万を運用しつつローン返済する予定です)
■3LDK
■75㎡～80㎡希望
■新築・中古にこだわりはありません
■クルマなし
■近隣にショッピングモールがあると嬉しいです

東側だと幕張べイパやPH南船橋だと思うのですが、南側の候補が検討もついておりません。
予算感から考えると、川崎から更に足を伸ばし、矢向のクレストプライムレジデンスなどでしょうか。
どうか亡霊をお救いください。

>>61870
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%8...

ここなんかいかが？
昔この辺住んでて、川崎周辺OKならここは見晴らし良くて駅近だし良いと思う。

リーマンがローンで都心にマンション買えるのは日本くらいらしいよ。

ローン減税はいつまで続くかな。
増税しかやる気なさそうだから、無くなる可能性あるよな。

各ポジショントーク見るからにこのスレッド40前後以上のおっさんがおおいんだけど、適した時に買えなかった怨念の人が多い感じだよね？

SNS全盛の時代に掲示板やってる奴は50以上がデフォと解釈してOK。
いや、俺はまだ40だぜ、って奴もいるだろうが、心が50以上って訳だ。
例外はオレっちだけよ♪

>>61866 匿名さん
あと2年で半額さん、お元気ですね^_^

期限を設けない予言など誰にでもできるわな
だっていつまで経っても外れないんだから 笑

>>61873 マンコミュファンさん

現金派の俺には関係ないな

都心やそのすぐ近くにリーマンがマンション買えた2010年代が異常だっただけ。
高度経済成長時代だってリーマンは郊外に住んでいた。

今が高いんじゃない。2010年代が安すぎただけだ。

>>61879 匿名さん

つまり今が普通と。

>>61880 口コミ知りたいさん

団塊世代が歩ける今まではね。
今の出生数は当時の１/3。日本人はタイ人より給料が安い貧乏国になったから、これからは知らんよ。

>>61881 匿名さん
事実誤認があるようです
タイ人の日本での最低賃金は日本人と同じ
タイでのタイ人の最低賃金は約１万タイバーツ／月（約４万円／月）
タイでの日本人の最低賃金は約５万タイバーツ／月（約２０万円／月）
どこをどう切り取っても「日本人はタイ人より給料が安い貧乏国」にはなりません。

経産省のデータで、大企業の部長職の平均年収では、アメリカ3399万円、シンガポール3136万円、タイ2053万円、日本1714万円とかなり低い水準のようですよ。
まあ、日本では現実こんなものかこれ以下かと。
https://toyokeizai.net/articles/-/668340?page=3

>>61883 マンション検討中さん

俺の勤務先はグローバル企業で、東南アジアだとタイや台湾、インド、マレーシア、シンガポールなどにも現法があるけど、ほぼこれと同じ感覚だよ　
日本はいつの間にか逆転されている
国民全般で比較するのはナンセンス

>>61884 匿名さん
グローバル企業の最底辺か、あんたも悲しいな

日本が賃金低いのは今や当たり前の事
ぐちゃぐちゃ言っている人は80代のシニアかアンポンタだろう
これからの成長に期待だな

>>61885 通りがかりさん

でも生涯2000万を切ることはないから気にしないけどね。

日本国内で上記あたりの年収が最底辺とは思わないが、
不動産価格は海外勢の年収増に伴って上がるだろうね。

>>61887 匿名さん
2000万は何年間もらいこれから何年貰う予定？

>>61800 マンション掲示板さん
災害の規模によるが
支援物資と情報収集のために避難所行った方がいい場合がある
トイレと水道が使えるかどうかもあるし
3階以上にただで何度も誰かが水や食料運んではくれない

>>61864 eマンションさん
変動金利が上がるのはもうすぐ。
ギリギリローンズのバカどもが大量に破産だね。
いい気味だ。

>>61883 マンション検討中さん
しかも、経産省のデータを見ると（同じ出所のデータでないものの）、日本より年収が高いとされるタイの部長さんの昇進年齢（32歳）は日本の部長さんの昇進年齢（44歳）より12歳も若い。しかも、このデータは現在の円安が進む前のもの。日本の税金・社会保険料は馬鹿高いため、手取り年収の格差はさらに拡大。今後については、国勢を考えれば、格差は広がるばかりでしょう。

バブルの頃は今で言うとFIREした日本人が東南アジアとかの物価が安い国に移住してたじゃない？

今の日本で起こっているのは同じこと。

中国人のお金持ちが老後に住みたい、別荘を持ちたい場所が上がるんだな。

例えば宮古島とかニセコとかね。

都内ならば、お金持ちの中国人が欲しがる所のみが上がる。
都下だったりぎりぎり23区みたいな日本人のリーマンしか欲しがらない所は下がるだけ。

変動金利が上がることはないかなぁ
上がったとしても微々たるもの。微々たる金利変動で不動産価格の下落はない。ら
残念ながら君が望む未来は訪れないよ。
で、ギリギリでローンを組んでそこそこの物件を買ってる人は売れば数千万のゲインがあるから賃の方とは違う未来。

>>61889 坪単価比較中さん
だめだよ突っ込んじゃ
ストーリー作れなくなって困ってるじゃん笑

>>61895 名無しさん
何でも浅いと面白くないね
2000万を10年だとそこそこ、30年貰えればリーマンの上の中かな

いちいちこのスレで年収とか開示しなくていいよ。

>>61897 マンション検討中さん
ほんまやねー
おれ5000万とか幾らでも言えるしね

>>61897 マンション検討中さん

ワイは結構知りたい。

>>62898
確かにそうなんだけど、それでもちょっと突っ込むと大体分かるけどね。

>>61889
>>61895
>でも生涯2000万を切ることはないから気にしないけどね。

読み手の誤読を狙っていますｗ

理想／でも生涯【【年収が】】2000万を切ることはないから気にしないけどね。

現実／でも【生涯収入】が2000万を切ることはないから気にしないけどね。

本当はこうです。私は知っています。

リーマン生涯収入の上の中央値は役員社長8年間で9億、社員時代3億の計12億。エリートの平均が3~4億、リーマン上とスーパーリーマンは3~4億の物件は買えるけどリーマン上は50過ぎから高給取りだからそこ行かないか。中小企業のオヤジはリーマン上とエリートリーマンの間かな。中小企業のオヤジは気苦労多いからリーマンエリートが収まりいい気がする。

しっかし下がらんな。
一本調子やな。

暴落！暴落！叫びながらなにも起こらず３年ぐらい経ちますよ。不動産は株みたいな動きするわけじゃない

今のところ生涯収入 8億。
リーマン2億ちょっと。投資で約6億。あと1億増やして引退が今の目標だがどうなるか。金利上がったら目標が遠のくなぁ。

住むところにこだわらないなら、金融資産5000万あれば不動産よりも株の方が儲かる。
だいたいは5000万到達前にローン組んで家買うだろうけど。

Talkに対応しました笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

総戸数30代のマンションで同時に5部屋売りに出てる
怖い

>>61904 匿名さん

勝ち組やん

城東湾岸低地辞めだな

>>61908 eマンションさん

＊＊＊やん

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

最近雨ヤバい
荒川決壊って本気であるんじゃないか？

>>61910 ご近所さん
業者うざいよ。

>>61912 通りがかりさん

業者じゃない笑
何イラついてんの？

>>61913 ご近所さん

宣伝がうざい。
営業かなんか？

年収
本業　士業で2000万円　現在40代で70歳までこれぐらいの収入の予定
不動産収入700万円

資産
金融資産1億
不動産2億

自宅マンションの含み益が5000万円ぐらい

借金は住宅ローンのみ。

コロナ以降で資産1億前後増えたよ。

私程度でもこうなんだから都心マンションはまだまだ上がるよ。

>>61911 名無しさん
最近とは言えないですが、1958年の狩野川台風や1961年の台風24号で東京は水没していますね。

>>61915 匿名さん

収入がエグい。
プロ野球選手並みの生涯収入。

>>61916 匿名さん
東京が水没って随分ザックリした表現ですね笑
面的に水没したのは下町区だけであとは局所的な被害に留まったようですが

>>61916 匿名さん

いつのことやねん。

>>61915 匿名さん

まだはもうなり　もうはまだなり

まだまだと言ってる間に、天井は訪れる。
利益確定してなんぼ。

>>61920 匿名さん

生存者バイアスってやつか。

隅田川、荒川、江戸川の同時決壊
多分自力復興できんな

>>61922 名無しさん
都心高台マンションの価値がますます上がるな

>>61900 匿名さん

悪いけど、俺はリ地主なので賃貸事業(低層マンションと駐車場)と、株に投信配当だけで遊んで暮らせるんだよ。
一応ブラブラするわけにも行かないからリーマンもしているけど。
不動産はインカムゲインが正解。土地持ちで良かった。

>>61924 匿名さん

勝ち組やん。

>>61916 匿名さん
うん、城東がね。
俺はあんな低湿地や埋立地には住まないから。

>>61924 匿名さん
それはよかったね。
山手線内が下らないは同意するけど、その外はどこも下がるよ。

下がらないのは山手線内側＋中央線南側ね。

山手線内側でも、北半分。鶯谷とか日暮里とか上野とか池袋は普通に下がるよ。

>>61928 職人さん

上がってるやん。なんで下がる？

住宅は大丈夫かもしれないけどメトロ水没で地下鉄駅はほぼ駄目になるし水源も駄目になるだろうから水道や電気も止まり結局陸の孤島になるのでは？

>>61930 匿名さん

荒川氾濫したらエグいだろうな。

>>61928 職人さん

需給バランスが崩れりゃ南側も下がる、
オフィス需要も減っているし。銀座も8丁目辺りだとヤバイらしい。

>>61931 マンション検討中さん

江戸川も氾濫したら江東5区ヤバイらしい。

Youtubeで見られる荒川氾濫動画は怖いよ

>>61929 通りがかりさん
は？これからの話しですが。
不動産屋は自分に都合のいい話しかしないよな。

>>61933 マンション掲示板さん
なぜ城東は歴史的に人気がないか。
水に浸かるからだよ。

オータニ様さすがの33号、13対12の大リーグらしい凄い試合だった。エンジェルス連勝に期待

>>61908 eマンションさん
勝ちも負けもないよ。この10年で株で5億以上稼いだけど、人生終盤だから生活は何も変わらない。
せめて30代でこのくらい稼いでいたら、人生変わっていたかもしれないが。

>>61935 マンション掲示板さん
下がると断言してるようだけど、根拠は？
これから上がる可能性も下がる可能性もあるでしょ。

>>61938 匿名さん

勝ち組やな。

50倍で外れたら郊外やったらキツい話やな。

山手線内側＋中央線南側のみが上がるのは甚だ疑問。
代官山や代々木上原や銀座も外だし、それ以外もブランドエリアはいくらでもある。

南青山アドレス：駅徒歩12分
代官山町アドレス：駅徒歩3分
これだと後者の方がはるかに高い。

そんな分かりやすく線引きは出来ないのが東京だろ。

>>61942 匿名さん

じゃ、値上がりするのは
山手線内側＋中央線南側に加え、代官山、代々木上原、銀座ね。

これでOK。

中央線南側ってどういう意味なんです？
京王線と小田急線ってこと？

>>61944 名無しさん
山手線内側かつ中央線南側の地域は一般的には資産価値が手堅いと言われる地域が多い。
単純に山手線内側だけだと田端とかも入っちゃうからね。

治安のいい文京区は外人さんが注目する地域だよ、交通も便利だし。

>>61945 匿名さん

そういうことか
ガッテン

>>61943
他にもあるだろ。
南平台町とか中目黒とか。最近では戸越公園とかも良さげだし。
山手線の内側と外側で全然違うとかないから。

>>61945 匿名さん

銀座入ってないやん。

>>61948 さん

ちゃんと落ちも付けてくれて。
ありがとうございます。笑

>>61950
落ち？戸越公園のことか？
いや、君が知らん場所なだけや。
ちなみに住んでもなければ買ってもないし業者でもない。
ようは内側じゃない場所でも上がる所もあれば良い所もあると言いたいわけ。
参宮橋も外だし内側だけ上がるわけないじゃん。

山手線外だと三軒茶屋～二子玉川～自由が丘のあたりは今後価値を維持できるか？を考えるといいと思う。

>>61952 通りがかりさん

できない訳ないだろ
その辺がダメなら俺ん家蜘蛛の巣レベルだぞ

>>61953 匿名さん
だから山手線内側南側って言うのもあまり当てにならないと思います。

>>61954 通りがかりさん

そうですね。
田舎者はすぐ山手線とか中央線とかに騙されちゃうんですよね。

ま、【外側】の【雑魚】程よく吠える。

ここまで、“上がって”こい。
後は、お前次第だ。

不動産評価で山手線内側と中央線南側は普通に使われるが
そんなことも知らない情弱は何でここにいるんだろうか
別にそのエリアにしてもただの目安で絶対的評価の押し付けではないことくらい分らんのかね
頭が悪すぎる

>>61957 匿名さん

よくそんな恥ずかしい内容で書き込めるね

山手線内側と中央線南側の言葉に脊髄反射して否定するのが滑稽なんだよ
別にそれでも自分は田園調布の方が良いとか成城が良いとか
それでいいのに

麻布、広尾、番町
昔から住宅地としての評価が高いし今後も価値を維持し続けるだろう
というのは誰でも分かるだろ
その次にこのエリアとか、このエリアとか、そういう段階的な評価は存在するんだよ

広尾、麻布、番町は、
日本選手権出場レベル。
今年の世界選手権日本代表は、
麻布台。

国立、荻窪、方南町、信濃町

最強

俺の筋肉は、

パークハウス、プラウド、ブリリアよりも美しい

>>61952
二子玉川はあそこだけで買い物が完結出来るし、
赤坂なんかに住むより二子玉川に住みたいファミリーは多いだろう。
下北沢は渋谷にも新宿にも近い。
山手線内側だけが独歩高に上がり続けるとか無知なだけだろ。