23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61709 通りがかりさん

中小の従業員は転職できるほどに優秀ってこと？

>>61712 マンション検討中さん
それもそうだが、ダブついてるの根拠もよくわからんけどな。

てかどんな不人気物件見てんだよお前ら。
俺の見てるエリアでは全然増えてないし安くなってない。
ワクワクさせてくれるのはいつだよ？

中古がダブついてるっていう人もマイエリアぜんぜん安くなってないって人もどちらも正しいですー
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli
・首都圏中古マンション在庫は過去最大
・好立地高品質マンションの売買が成立し、そうじゃないマンションの売れ残りが増加

アドレスによる優勝劣敗が加速してる。環境の良いアドレスは強いし、嫌悪施設に囲まれてるようなアドレスは辛い。

高級物件買ってる人はそれなりの支払い能力がある人が殆どで、別に金利が少し上がっても大した影響は無さそう。現金持ってあえて低金利ローンにする人も多いのでせいぜい繰上げ返済かな

むしろ貧乏臭い築古買ってる人は金利が上がったらすぐ家計が破綻しそう。売りたくても金持ちに見向きされないような物件は相当苦労する

だから貧乏人はより貧乏になる

有明けや晴海を見栄張って、ギリギリローンで買った人もみんな破綻しますよ。　

>>61700 マンション検討中さん

その手には乗らないよｗ

>>61720 マンション検討中さん

沖さんVS掲示板で暴落を願う人

どちらもポジショントークやね。

>>61720 マンション検討中さん
金融緩和が続く限り　っていうのがポイント
私も金融緩和が続くんだったら、円安・インフレは続くしマンションだって上がり続けると思う。でも金融緩和がいつまで続くかは誰もわからない。

>>61723 通りがかりさん

緩和を続けるなんてできるわけない
正常化一直線

俺はね、悔しいんだ
そうだとも、今の相場じゃ希望のマンションは買えない
でも10年前の相場なら現金で買える
だが10年前、家を持つなんて考えられる生活じゃなかったんだ
ようやく家を持てる状況になったと思ったらこの相場だよ
悔しいよ

マンション価格は過去最高値。
ローン金利はこれ以上下がりようがなく、変化があるとすれば上がる以外あり得ない。
そして利上げの動きはもう見えている。

こんな中でマンション買おうと思ってるはよっぽど金持ちか、どうしても今家が必要になった運の悪い人か、ちょっと頭が残念な人だろう。

俺は断固として暴落を待つ
別に結果として賃貸暮らしでも一向に構わない
とにかく、今俺が買うことで高値売り抜けに成功する人間を許せない
俺の望みはただ１つ
俺以外がローン破綻したり高値掴みして後悔する様を見たいだけだ
自分の家を持つよりも、それが何よりも最優先だ

幸せになってやるなんて思わない
だがしかし、不幸にしてやる
俺が消費しないことによって

都心まで30分、築20年、70平米3LDK

こんなもんに7000万払うのか？
お前ら正気か？
家主はそれを4000万ちょいで買ってんだぞ？

その20年間インフレ率見てみろよ

ただひたすら養分だ

こんなもん買ってりゃお前らは消費されるだけの生き物だ
俺は嫌だね

>>61728 口コミ知りたいさん

駅距離わからんが、安いんじゃない？

俺は持たざる者
俺の願いはただ１つ
今マンション持ってて飯うましてる奴らが不幸になることのみ

生涯をかけて呪ってやる、恨んでやる
ああそうさ、妬みさ
だからなんだってんだ

低スペックで何か悪いか？
貧乏で悪いか？

必ずやり遂げてやんよ

>>61730 匿名さん

じゃあ買って養分にでもなれ
消化され、消費され、さぞや満足であろう
君の人生だ
好きにすればいい

俺はこの国でたった1人であろうと、マンション不買運動を続けてみせる
暴落するまでは

俺の決意だ
必ずやり遂げてみせる

暴落しないと買えねぇ～だけだろwww

なんてツッコミは不要だぜ

マンション価格が暴落して、普通の収入の人でも、23区内にマンションが買えるようになるのは、健全な社会の発展のためには必要。
社会のダニといえる転売ヤーや、一部の金持ちしか得しない世の中ではダメだよ。

広尾や麻布クラス
ご自由に

城南
7000万

城北城西
6000万

城東
5000万

郊外
5000万

このくらいが適正価格

いずれも駅徒歩10分
3LDK70平米

郊外の戸建買って幸せになればいいじゃない。十分手が届くし健全。

>>61733 評判気になるさん

いらんいらん。
都心のマンション住んでるし。

>>61735 匿名さん

ポジショントークやん。

>>61736 マンション掲示板さん
城東に興味が無いことはわかった。
適正はよくわからんけどな。

>>61740 eマンションさん

城東興味あるよ
多摩地区民だから希望優先順位として低いのは間違いないけど

俺はマンションより結婚したい

Nvidia、Apple、Microsoftは8~9割売った。Tsla、その他はあと1割upを待つか。保有日本株はクソがほとんどで全滅、気長に待つか。5年後くらいには都心か軽井沢にマンション買いたいし。

植田総裁はまだ動かない
動きは来年からと見る

>>61743 坪単価比較中さん

それだけ株で儲けたなら十分だろ(笑)マンション高騰したのも同じことだ。
なんか思ったより余裕がありそうだから、賃貸で気ままに暮らせばいいやん

数日前から28日YCC修正という観測が増えたので、インパクトを和らげる目的で意図的なリークがあったのではないでしょうか。

東京都では住宅購入価格の平均は4000万代だそうだ

マジか？
どんな物件なんだよ？

>>61736 マンション掲示板さん
適正って変化するって知ってる？

>>61747 マンコミュファンさん

好意的に解釈して首都圏と東京の間違いってところだな

>>61748 評判気になるさん

その変化を考慮して2023年の適正価格

今は弾ける前提のバブル

>>61739 検討板ユーザーさん
この掲示板の書き込みはほぼ全部がポジショントーク。
中立的な情報はどこにもないだろ。

>>61751 マンション検討中さん

そもそもが出身地も現住所も年齢も年収も勤務地も家族構成も皆バラバラだからねえ。

これらに合わせてアドバイス出来ず、総論、一般論になってしまうのが弱いわね。

大体夫婦だって好みが違うし欲しいものもタイミングも違うしね。

>>61743 坪単価比較中さん
エヌビディアは3 倍になったけど7割はその前に売却したからそこまでは儲けてないのだよ、売却益で数千かな。都心マンションは既に持っているけど一つだと薄いから2つは持ちたい。

>>61754 坪単価比較中さん

いや最低3つだよ。
できれば、港千代田渋谷あたりで3LDK&100㎡を保有していきましょう。希少性バリューが段違いだからね。

>>61755 匿名さん

ずいぶん景気いいけど、固定資産税いくら払っているの？
エビデンス見たいね

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

港区千代田区渋谷区とかwww
ショボwww

何故か福岡のタワマンのDMが入っていた。
プレミアムフロア、南西角部屋 164平米 1.2億だって。
安いね。移住しようかな。笑。

>>61756 評判気になるさん

こういう場合
proof
を使うのが一般的です

無理に横文字を使う必要はないのでは？

暴落はいつですか？

>>61759 匿名さん
土地が安いんだろうけど、都心の４分の1くらいの値段で利益が出るんだね。建築費高騰とは何だったのか？　
やっぱり都心マンションはバブルだね。

>>61755 さん

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

東京はバブル
半額でもおかしくない

>>61759 匿名さん

農業でも始めるの？

>>61760 名無しさん

アルファベットの方がめんどう。
エビデンスは爺臭いが、ビジネス用語で浸透しているから。

>>61765 口コミ知りたいさん
俺、もう早期リタイアしてる。
南と西のバルコニー面積は33平米もあるから、家庭菜園でもやるかな。

>>61766 名無しさん

素直になれないお年頃？

>>61766 名無しさん

確かにエビデンスかバウチャーかな。

そのうち残債あるマンションなんてただの金食い虫って価値観になるよ

郊外の駅遠や地方の古いマンションはかなり値引きしても駅近でもマジで売れないよ。
管理費修繕費全部もつなら別だけど。

>>61759 匿名さん

マンションオーナーには分譲マンションのDM,うちのような都内の戸建でアパートや駐車場を経営する土地持ちには土地活用かHMのDMが来るものだよ。
最近も何故か八王子のマンション一棟買いのDMが来た(笑)

>>61771 eマンションさん
郊外や地方だとマンションに限らず不動産全般本当に買い手がいない。

最近、どの掲示板でも暴落論（願望のみ）一色だな。
こういう時こそ買い。

>>61774 マンション検討中さん

止めはしないけど、固定にしなされ

郊外なんて定年後悠々自適が確定しないと怖くて買えないよ

都心って高いから借金抱えてリスク高いと考えがちだが、実際は1番リスクが低い。

俺は川沿いに憧れがあるんだけど、城東ってそんなにダメなのか？
荒川の河川敷でランニングしたり犬の散歩したり、そんな老後に憧れてるんだけど。

庶民だから家なんて一生に一度、もしダメなら買い替えるなんてできないし、資産価値も気にしないといけない。

城東ってダメなのかい？

いつも思うんですが、都心とか郊外とかって具体的にどのエリアなの？
実需層としては都心狙ってる人少ないと思いますが、都心じゃない23区内の地味エリアは買いなのか誰か教えて

みんな勘違いしているけど、年取ったら都心なんてホント用事がなくなるよ
50間近になれば老後の生活を考えた方がいい　一生働くにしても65が限度。
その後の時間は自分のために使わないと勿体ない。
年取れば趣味や考え方が変わり、都心で楽しめることは劇場趣味でもない殆ど無い。
いつの間にか仲間も田舎に帰ったりして孤独な生活を送ることになるだけ。
病院も買物も郊外の方が人が多く暮らしている分充実しているし、８０でも車は運転
できるからね
ちなみに俺は会社人生のうち２０年丸の内と汐留勤務、あとは地方点々だった。親爺も含め１５回引越している（都内も５回）
その結果の結論はこうだ。

☆ランキング（大手町や霞が関、九段下、新宿西口などに事務所があると仮定）
A 　横浜市北部（都筑区　港北区　青葉区）川崎市北部（宮前区　麻生区）
B　　世田谷区南部、大田区北部　目黒区
Ｃ　　世田谷北部　武蔵野市　国立市　国分寺市　調布市
Ｄ　　練馬区　杉並区　中野区　文京区
Ｄ　　港区（上半分）　渋谷区　板橋区　新宿区の一部（落合や戸山など）　
E　　その他　町によってはかなり前後する場合あり（松濤や白金４はＢに入る）
※城東について
　私は東陽町と南砂町に住んだことがあるけど、ほぼ江東５区は全地域アウト
　湾岸は臭うし、車の排ガスは酷い。地面が軟弱で海面よりも低い。
　江戸川と荒川の水面よりも低く、もし堤防が決壊したらウクライナ状態になるよ。
　まあ寅さんファンなら葛飾水元公園あたりはいいかも　売る時苦労するだけ。

都心一択だよ。近さは大事や。

自分の意見が全て正しいといわんばかりの長文自分語り書き込みは、正に老害そのもの
脳細胞死滅・脳梗塞寸前
ここに書き込んでる暇あったら脳ドックへＧＯ！

独身、酒を飲む以外は無趣味、家で料理できない、モノグサ、田舎有、都心勤務かつ転勤無し
という諸々の条件をすべてカバーするなら、都心で十分です

>>61782 eマンションさん

あんたも既に老害だよ　まわりから陰口いわれているのに気づかない？

>>61784 評判気になるさん
おじいちゃん、陰口ってのは気付かれないように言うから陰口なんですよ(*^^*)

>>61777 マンコミュファンさん

身の丈云々とかで郊外で片方の年収の5倍の4000万とか半端な物件が危険な気もする
もっと安い2000万とかだったら速攻でローン終わらせられるから良いんだけど
QOL微妙な状態でローンダラダラ続くのもね

郊外でも4000万で「まともな」物件買えるわけない悲しさ。6000万は必要。

都心でも1.5億～数億出して下落となった場合、数千万損失はあり得る。
結局はどこの場所でも相場より安く買うのが基本。

>>61778
>>61779
散々ここの板で議論されてきた話題なんだから読み返しなよ。

都心が下落するようなとてつもない出来事が起きたら、無限にあるそれ以外の物件は全てゴミ価値となるけど。そこまでの要因は現状では想像もつかない。

もう議論されすぎてて区分けするのも面倒だけど3LDKで言うと優良大手デベマンションでは、
それなりに栄えてる区は最低9000万～
周辺区は7000万～
郊外は6000万～
じゃないかな。

>>61790
都心の数億する高級路線の物件の下落幅と郊外の無価値化の下落幅は同じくらいじゃないか。

都心物件は一時的な下落はあっても長期的にはまた上がるから
勿論下落した直後に買うのが1番だけど家は投資目的のみで買うわけじゃないから
結局買うなら都心かその近傍エリアが安全
買える与信あればね

どこに買うのもいいが、ローンは年収の5倍まで。
資産価値なんてくだらんもんに拘って、無茶なローンを組んだら破産まっしぐら。

俺は40歳のときに3200万のローンを組んでマンションを買った。
年収の4倍だ。
15年経って今年返済を終わらせたが、もし、当時年収の10倍なんてアホなローンを組んでタワマンなんか買ったら、55歳の今でもまだ5000万も借金が残ってる。
今から5000万なんか絶対に返せないってわかるから、定年になったらマンションを売って、ど田舎のボロボロの廃屋でももらって住むしかなかった。
無茶なローンは組んではいけない。

>>61778 名無しさん
川が氾濫したら高齢者は避難するの大変かも
犬つれて避難所いく想定もしなきゃならない

>>61796 通りがかりさん
脳梗塞で半身不随とかになると簡単には避難できない。
洪水になったら溺死するしかないよ。

>>61797 口コミ知りたいさん
4年前の台風19号の時、川崎にあったマンション1階の方がなくなっていますね。低地や地下の住宅は水害に弱いですね。

>>61795 匿名さん

都心のタワマン買ってたら借金5000万でも、今売れば2億くらいになってただろうな。

スーパーゼネコンが建てた
高台のマンション3階以上から
謎の工務店が建てた避難所一階に
行く意味あるの？

>>61799 マンコミュファンさん
都心のタワマンは15年前でも8000万では買えませんが。

年収の5倍までとか大昔の価値観かよ。
購入適齢期にそれじゃ郊外の物件も買えないぞ。

大きさによっては普通に買えるぞ

>>61801 eマンションさん
パークタワー池袋イーストプレイス
2008年04月築
新築価格 1406号室 6410万円 68.03m2 3LDK

>>61804 検討板ユーザーさん
中古売出し価格
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72393503/
２億には届かない

>>61805 マンション検討中さん

池袋は都心では無い

>>61801 eマンションさん
部屋の大きさによるね。

都心じゃ無いけど、ワテラスとかでもそれぐらい値上がりしてるんじゃない？

千代田区も
ワテラスまでは
江戸のうち

君ら、今これから買うなら固定にしなよ
くれぐれも変動ギリギリペアローンだけはやめなよ
煽りとかポジショントークとかじゃなくて、本当に危険だからね

>>61810 名無しさん

変動と固定でどちらかを勧めることが危険。

>>61811 eマンションさん

どちらが得するかなんて、わからんからね。
固定も変動も。

>>61802 マンション掲示板さん
いまの超低金利が今後も続くと？
頭悪すぎだな。

>>61812 評判気になるさん

得とか損とかじゃなくて・・・
そういう考えがローン破綻を招くんだよ

>>61810 名無しさん
変動ギリギリペアローンにまでして客に買わせようとする不動産業者は社会正義の意識のかけらもないクズだよ。

自分が買えないからって購入者が皆んなギリギリローンって思い込みたい人いるよね～
他人の幸せが許せない日本人の嫌なとこでてる～

>>61801 eマンションさん

15年前は、お祭り物件のシティタワー品川が分譲された。
あそこなら3000万位で買えた。抽選に当たればだが。

>>61816 マンション検討中さん

だから？
俺は他人の不幸が大好きだよ
自分の幸せよりも他人の不幸の方が大切だよ

早く超絶不景気来ないかなぁ
失業し、ローン破綻の末に離婚

素晴らしいよね

>>61817 当たった人さん
シティタワー品川は立地が劣悪すぎる。下水処理場と食肉市場と清掃工場のトライアングルだよ。

ここは港南に恨みでもあるんかwww

まぁ私興味ないからいいけどさ

>>61816 マンション検討中さん
>自分が買えないからって購入者が皆んなギリギリローンって思い込みたい人いるよね～

東京には金持ちもいるので「【皆が】ギリギリローン」なんてことは思わんが、
上場企業であろうが年収1000万1500万程度のリーマン世帯が自力で買ってもそんなに余裕のある生活は出来ないよね。とは思ってるよ。

若い時は年収1000万になったら楽な暮らしかな、1300万なら余裕かな、とか
思ったけど現実は日々我慢我慢の連続ですね。

>>61813 口コミ知りたいさん
頭悪すぎで済ます短絡さよ。
直近では金利増がある可能性も低いと思ってるが、多少の増減では不動産価格への影響は微々たるものだよ。

都心にギリギリローンで買って億越えの含み益ってのもいるし、郊外で堅実な額を借りて固定でローン返してる人もいる。

収入は同じでも違う人生になるのよ。どっちが好みかの問題。

と言いつつ
外野は気安く含み益というけど
実際は含み益は所詮含み益でしかないので身動き取れんし
ギリギリローンの現実が続く限りギリギリの支払いにヒイヒイいうだけだけどな。

>>61825 通りがかりさん

含み益が億もあれば、ヒイヒイいう前に住み替えればええやん。最初から郊外買ってたら無理やけどな。

>>61824 通りがかりさん

ハイレバはリターンがデカいからね。
リスク取りたくなければ、郊外の安いマンションを一括で買えば良い。

どっちが良いかは、人生観と生活スタイルによる。

含み益があろうがなかろうがギリギリローンの間は10年でも20年でも毎月・毎日の生活がギリギリってことだからな。

あんた含み益があるから車安く売ってあげるわ、とかないし
あんたん家の含み益好きだからネギ50円引きでいいよ、とかないからね。

>>61826 マンション検討中さん

それ、難しいんだよ
俺は都心ではないけど、8年前にそれなりにいいところにギリギリローンで買ったけど、なかなか売って新たなところに行くって出来ないよ
独身なら別だろうけど

>>61828 匿名さん
もっと稼げ。以上

含み益があるって知られてタカられることはあるけどな。

>>61830 検討板ユーザーさん

ギリギリローンのリーマン連中に「もっと稼げ雑魚ｗｗｗ」とか酷すぎ。

いざとなったら売って郊外に引っ越せばいいや、という安心感はデカいぞ。
おつりが来るからな。

>>61828 匿名さん

そう
毎日苦しい
俺なんて昼飯もう3年間抜きだよ
早く売って多摩地区で中古現金買いしたいけど、
嫁がそれを許してくれない
子供の学校の都合もあるし

所詮家に含み益があっても、
換金できないなら意味がないよ

東京のサラリーマンは大半がギリギリローンですよ。日々我慢の連続ですよ。

>>61833 匿名さん
>いざとなったら売って郊外に引っ越せばいいや、という安心感はデカいぞ。

その為には長期間に渡って嫁を洗脳せなあかんやんｗ
俺は本当は田舎の方が好きやねん、人間それが普通やねん。いつか郊外で暮らしたいんや、と嫁もその気にさせとかなきゃ無理。

ローンが余裕なんて家庭は少ないよ。
それなりに苦しみながら返してる。

>>61832 匿名さん

雑魚はお前だけ笑

>>61834 匿名さん

そう、それを含み益信者は理解出来ないんだよな。
株でも持ってりゃ分かることなんだけど、持ってないだろうしな。

>>61836 匿名さん

鬼嫁なのか、大変だな。

>>61838 eマンションさん

全リーマンを敵に回したな、こんのや～ろ～～

>>61840 検討板ユーザーさん

お前さんは田舎もんの嫁を貰えよｗ

>>61840 検討板ユーザーさん
たかだかリーマンが作れるマンションの僅かな含み益程度で
中年過ぎてから郊外暮らしを強いられる女の気持ちになってやれよ

リーマン夫「マンションの含み益が1000万ある。将来は家を売って郊外で暮らそう」
リーマン嫁「却下」

>>61841 匿名さん

とりあえず家買えよ笑

含み益1億の話は？

>>61842 匿名さん
独身？

>>61836
俺が勧めて嫁も東京ライフを楽しんでいるのが実情だ。
でも現状ギリギリ生活じゃないからそうなんだろうな。参考にならんか。

やっぱり「ギリギリローン」という言葉が出るとスレが賑やかになる。笑。
それだけギリギリローンの人が多いということだよね。

>>61845 評判気になるさん

家はリーマンの時に買ったんだよ。独立すると当分ローン通らんからってんでな。

俺が東京出身だから東京に家持とうと勧めてそうなったが
金も大してないのに東京東京言ってくる嫁だったら嫌いだわ～。
だったらテメー俺より稼いで来いやって言ってやれよ。

>>61848 匿名さん
ん？郊外暮らしを楽しんでるってこと？それはそれでありだわね。

>>61849 匿名さん
>それだけギリギリローンの人が多いということだよね。

そりゃそうよ。
リーマンの年収から手取り、ローン支払額考えりゃ余裕なんて無いこと分かるやん。
大阪支店、名古屋支店の連中と給料同じでこっちだけマンション2000万高いとなりゃ、東京にいるだけで生活苦しいの決まっちゃうしな。
そりゃ新橋のリーマンもネクタイ頭に巻くっちゅうもんよ。
人生我慢我慢ですよ。

ギリギリローンはハイレバやね。

>>61854 マンション検討中さん

っていうか別に1億超えるからギリギリローンって訳じゃなくて
都内はリーマンだと自然とギリギリローンなっちゃうからね。

>>61855 匿名さん

ハイレバ意味わかる？

ギリギリローンでもカツカツ生活でなければいいんだけどね。
今カツカツ生活なら、今後インフレが進んで増税もされたら、ますます苦しくなる。

>>61857 匿名さん
事実上ギリギリローンとカツカツ生活はほぼイコールみたいなもんだわね。

大半はカツカツ賃貸生活。

>>61858 匿名さん
そうなのか。
確か日本の住宅ローンの7割が変動金利なんでしょ？
金利上がったらヤバいじゃん。

>>61860 匿名さん
勿論ヤバいかやばくないかで言えばヤバいんだけど
月のローン支払いが1万増えるとかのレベルだとまだ耐えちゃうわね。

今日も午前中だけ大丸有の会社に出て仕事して、帰りに節約の為にQBハウスで髪を切るお父さん達がいっぱいよ。

変動さん、地獄突入準備okですか？

28日だっけ？　日銀、YCC修正するかな？
俺はやらないと思うけど、今月やらないなら年内もうチャンス無さそうなんだよな。

変動金利はついに0.3％を切りましたね
いったいどこまで安くなるんでしょう(^^)

>>61852
なんで郊外暮らしに見えたんだよ。
東京暮らしだよ。

昔はお上りさんが都内に家を持つなんて夢だったんだよ
今みたいに規制緩和されておらず、高金利だったから、都心なんかワンルームマンション以外夢の又夢。皆アパートか郊外のニュータウンから仕方なく通っていた訳ね。
今は当時の何倍も都心にマンションが溢れているけど、核家族から単身化されて世帯は一見増えているけど、一戸当たりの面積は小粒になっている。
しかもマンション業界の計画では都心３区も周辺区も来年以降もどんどんタワマンが供給されるし、建て替えできない老朽化マンションも買替で毎年増え続け、人口も頭打ちだから、間違いなく昔よりは遥かに家余りになる。
今は大学の学生数も昔の半分近くに定員減らしたりしているけど、それでも募集枠の８割平均らしいし。
都心山手線内のごく一部の高級築浅マンションを除き、未曾有の暴落が来るのは確か。問題はそれがいつ来るか、ほんと時間だけの問題よ。

審査金利ってもんがあってだな。２パーくらい金利上がっても、変動マンが贅沢出来なくなるくらいで貸し付けてるのよ。

変動マン　もはやまな板の上の鯉ｗ

渋谷もマークシティでQBハウス。
都心暮らしも楽じゃないぜ。

>>都心山手線内のごく一部の高級築浅マンションを除き、未曾有の暴落が来るのは確か。

都心だけ暴落逃れるとかないから。
都心及び周辺区の駅近は比例するよ。
暴落があるとしたら空き家が増えてる郊外、東京なら駅遠で需要少ない場所のみ。
人口減は東京に一極集中するから都心及び周辺区は安全だと思う。

差出人：都心はもう手が届かない

世帯年収1100万の四人家族です。晴海フラッグに落ち続けた亡霊です。

通勤先が上野と渋谷なので、両方に出やすい品川や川崎周辺で検討していますが、下記の条件でお薦めはありますでしょうか。

■予算6500万
(金融資産1500万を運用しつつローン返済する予定です)
■3LDK
■75㎡～80㎡希望
■新築・中古にこだわりはありません
■クルマなし
■近隣にショッピングモールがあると嬉しいです

東側だと幕張べイパやPH南船橋だと思うのですが、南側の候補が検討もついておりません。
予算感から考えると、川崎から更に足を伸ばし、矢向のクレストプライムレジデンスなどでしょうか。
どうか亡霊をお救いください。

>>61870
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%8...

ここなんかいかが？
昔この辺住んでて、川崎周辺OKならここは見晴らし良くて駅近だし良いと思う。

リーマンがローンで都心にマンション買えるのは日本くらいらしいよ。

ローン減税はいつまで続くかな。
増税しかやる気なさそうだから、無くなる可能性あるよな。

各ポジショントーク見るからにこのスレッド40前後以上のおっさんがおおいんだけど、適した時に買えなかった怨念の人が多い感じだよね？

SNS全盛の時代に掲示板やってる奴は50以上がデフォと解釈してOK。
いや、俺はまだ40だぜ、って奴もいるだろうが、心が50以上って訳だ。
例外はオレっちだけよ♪

>>61866 匿名さん
あと2年で半額さん、お元気ですね^_^

期限を設けない予言など誰にでもできるわな
だっていつまで経っても外れないんだから 笑

>>61873 マンコミュファンさん

現金派の俺には関係ないな

都心やそのすぐ近くにリーマンがマンション買えた2010年代が異常だっただけ。
高度経済成長時代だってリーマンは郊外に住んでいた。

今が高いんじゃない。2010年代が安すぎただけだ。

>>61879 匿名さん

つまり今が普通と。

>>61880 口コミ知りたいさん

団塊世代が歩ける今まではね。
今の出生数は当時の１/3。日本人はタイ人より給料が安い貧乏国になったから、これからは知らんよ。

>>61881 匿名さん
事実誤認があるようです
タイ人の日本での最低賃金は日本人と同じ
タイでのタイ人の最低賃金は約１万タイバーツ／月（約４万円／月）
タイでの日本人の最低賃金は約５万タイバーツ／月（約２０万円／月）
どこをどう切り取っても「日本人はタイ人より給料が安い貧乏国」にはなりません。

経産省のデータで、大企業の部長職の平均年収では、アメリカ3399万円、シンガポール3136万円、タイ2053万円、日本1714万円とかなり低い水準のようですよ。
まあ、日本では現実こんなものかこれ以下かと。
https://toyokeizai.net/articles/-/668340?page=3

>>61883 マンション検討中さん

俺の勤務先はグローバル企業で、東南アジアだとタイや台湾、インド、マレーシア、シンガポールなどにも現法があるけど、ほぼこれと同じ感覚だよ　
日本はいつの間にか逆転されている
国民全般で比較するのはナンセンス

>>61884 匿名さん
グローバル企業の最底辺か、あんたも悲しいな

日本が賃金低いのは今や当たり前の事
ぐちゃぐちゃ言っている人は80代のシニアかアンポンタだろう
これからの成長に期待だな

>>61885 通りがかりさん

でも生涯2000万を切ることはないから気にしないけどね。

日本国内で上記あたりの年収が最底辺とは思わないが、
不動産価格は海外勢の年収増に伴って上がるだろうね。

>>61887 匿名さん
2000万は何年間もらいこれから何年貰う予定？

>>61800 マンション掲示板さん
災害の規模によるが
支援物資と情報収集のために避難所行った方がいい場合がある
トイレと水道が使えるかどうかもあるし
3階以上にただで何度も誰かが水や食料運んではくれない

>>61864 eマンションさん
変動金利が上がるのはもうすぐ。
ギリギリローンズのバカどもが大量に破産だね。
いい気味だ。

>>61883 マンション検討中さん
しかも、経産省のデータを見ると（同じ出所のデータでないものの）、日本より年収が高いとされるタイの部長さんの昇進年齢（32歳）は日本の部長さんの昇進年齢（44歳）より12歳も若い。しかも、このデータは現在の円安が進む前のもの。日本の税金・社会保険料は馬鹿高いため、手取り年収の格差はさらに拡大。今後については、国勢を考えれば、格差は広がるばかりでしょう。

バブルの頃は今で言うとFIREした日本人が東南アジアとかの物価が安い国に移住してたじゃない？

今の日本で起こっているのは同じこと。

中国人のお金持ちが老後に住みたい、別荘を持ちたい場所が上がるんだな。

例えば宮古島とかニセコとかね。

都内ならば、お金持ちの中国人が欲しがる所のみが上がる。
都下だったりぎりぎり23区みたいな日本人のリーマンしか欲しがらない所は下がるだけ。

変動金利が上がることはないかなぁ
上がったとしても微々たるもの。微々たる金利変動で不動産価格の下落はない。ら
残念ながら君が望む未来は訪れないよ。
で、ギリギリでローンを組んでそこそこの物件を買ってる人は売れば数千万のゲインがあるから賃の方とは違う未来。

>>61889 坪単価比較中さん
だめだよ突っ込んじゃ
ストーリー作れなくなって困ってるじゃん笑

>>61895 名無しさん
何でも浅いと面白くないね
2000万を10年だとそこそこ、30年貰えればリーマンの上の中かな

いちいちこのスレで年収とか開示しなくていいよ。

>>61897 マンション検討中さん
ほんまやねー
おれ5000万とか幾らでも言えるしね

>>61897 マンション検討中さん

ワイは結構知りたい。

>>62898
確かにそうなんだけど、それでもちょっと突っ込むと大体分かるけどね。

>>61889
>>61895
>でも生涯2000万を切ることはないから気にしないけどね。

読み手の誤読を狙っていますｗ

理想／でも生涯【【年収が】】2000万を切ることはないから気にしないけどね。

現実／でも【生涯収入】が2000万を切ることはないから気にしないけどね。

本当はこうです。私は知っています。

リーマン生涯収入の上の中央値は役員社長8年間で9億、社員時代3億の計12億。エリートの平均が3~4億、リーマン上とスーパーリーマンは3~4億の物件は買えるけどリーマン上は50過ぎから高給取りだからそこ行かないか。中小企業のオヤジはリーマン上とエリートリーマンの間かな。中小企業のオヤジは気苦労多いからリーマンエリートが収まりいい気がする。

しっかし下がらんな。
一本調子やな。

暴落！暴落！叫びながらなにも起こらず３年ぐらい経ちますよ。不動産は株みたいな動きするわけじゃない

今のところ生涯収入 8億。
リーマン2億ちょっと。投資で約6億。あと1億増やして引退が今の目標だがどうなるか。金利上がったら目標が遠のくなぁ。

住むところにこだわらないなら、金融資産5000万あれば不動産よりも株の方が儲かる。
だいたいは5000万到達前にローン組んで家買うだろうけど。

Talkに対応しました笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

総戸数30代のマンションで同時に5部屋売りに出てる
怖い

>>61904 匿名さん

勝ち組やん

城東湾岸低地辞めだな

>>61908 eマンションさん

＊＊＊やん

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

最近雨ヤバい
荒川決壊って本気であるんじゃないか？

>>61910 ご近所さん
業者うざいよ。

>>61912 通りがかりさん

業者じゃない笑
何イラついてんの？

>>61913 ご近所さん

宣伝がうざい。
営業かなんか？

年収
本業　士業で2000万円　現在40代で70歳までこれぐらいの収入の予定
不動産収入700万円

資産
金融資産1億
不動産2億

自宅マンションの含み益が5000万円ぐらい

借金は住宅ローンのみ。

コロナ以降で資産1億前後増えたよ。

私程度でもこうなんだから都心マンションはまだまだ上がるよ。