23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61650
土俵入りというものをもう少し具体的に表現出来ませんか？

物件価格が下がるのを待つという行為は、時間（若さ）という最も重要なものと、賃貸にかける費用や与信を減価償却する行為という事も理解した方が良いよ。
加えて、何年か待つ間のQOLもね。

子供は多ければ多いほど良いよ。QOLが爆上がりする。

減価償却って会計上の手続なのに最近は実際に減少していくことも減価償却って表現するのが流行ってるようだな。
その方が知的でカッコいいって思ってんのかな。

>>61651 匿名さん
時代遅れの、ヒエラルキーによるヒエラルキーのためのしょうもない
不思議な仮想空間があるんじゃねえか？
そこの序列競争に参戦する最低ラインの資格ってことじゃねえの。
子供もいるのに、社会への貢献とか、才能だとか、本質的な幸福度とかが
何かさえ、全く考えたこともないほど、序列競争に埋没できたんだな。
おんなじレベルの連中に評価されるために人生を捧げ尽くすなんて
ある意味すごいよ。

>>61653
子供の個人差にもよるんじゃない？
発達が遅い子とか親への要求が高い子、我が強い子の親は大変だぞ。兄弟でも全然違うし。

発達の心配は絶えないし精神的にも肉体的にもくる。
失礼ながら、他力本願ではなく真剣に育児したことある人？
あれ男がやっても相当大変だし、育児大してやった事ないが故にQOL爆上がりとか言ってそうでならないんだけど。

>>61647

あんたがなんと言おうと事実をいっているだけだ。
オレには子供が3人居る。皆下から私立だったが漸く上の子は大学院を卒業する。
オレも若い頃遊んでばかりいたが、五体満足なのに婚活せず独身で一生を終えるのは親不孝で国家方針に反すると思ったから30で結婚した（マンションさんは全く他人事だが）　
当たり前だが土俵=世間（大人の社会）だよ。高齢独身じゃ本人は気楽でも人生経験もチャンスも人脈も失われ天に唾するだけだ。
それを他人や親ガチャのせいにしてはダメ。努力せず逃げたまま通用するほど社会も甘くはない。天性の容姿難ありでも結婚はできる。要はヤル気の問題だ
若い時遊びすぎた50代独身組も社内にも若干いるが（役員にもいる）後ろ指刺されたり酒の肴になるのが関の山。だから皆妥協してでも婚活しお役目を果たす。
世間体というより自分のため。子を持てば束縛され金もが掛かるが、節約はできる。でもお金をかけた分、親子とも幸せな老後が待っているから皆投資する。
今は実際120万掛かっているが、子が社会人になりローンも終われば40万位までに下がる。
収入も減るが、老後は余裕で暮らせる。楽しみを先に浪費するか貯金するかの差はでかいぞ。
ただ、不幸にして子供ができない夫婦はお気の毒と言うしかない。もしオレがその立場なら、夫婦合意の元で養子を迎えるかな。選択肢は自由だが、資産も事業も子に残せるし先祖にも顔が立つから。
異論はあるだろうし、それでも独身がいいという人には無理強いはしないし実際複数の友人もいる。ただこれからのことは心配している。

>>61655
そういう世界に身を置いてるんだろうな。
結局そういう相対的な比較で得られる幸せって空虚で幻想な事に親になっても尚気付いていないのは残念だね。
子を一種の物（資格）として見てるので
その環境下で育てられた子は途中で気付かない以上負のスパイラルだわ。
ステレオタイプだし50代以上かな。

>>61654 通りがかりさん

うちが賃貸経営するアパート22年で償却したから金利以外経費にもならんけど、ローンは残るし
固定資産税も再調達原価方式みたいで高値維持のままｗ　ホント長期ローンはしんどいわｗ

>>61657
やっぱりいい年したオッサンだったか…。
社内の世間体や出世の話なんだろうけど、
ここでは結婚、子持ちの話をしてるのではなくて、
「子供二人以上で土俵入り」という話をしてるんだけど？

子供二人以上いないと出世から外れるとかあんのか？
ないならただの個人的な感想でしょ。

マンションを株と同列に語る人は短期思考で頭悪いから一生賃貸暮らし送ってろ
ローンと家賃の根本的な違いすら分かってない

>>61658 匿名さん

年齢は計算すれば分るでしょｗ
空虚で幻想といわれてもね。価値感はひとぞれぞれだからいいけど、貴方の場合ヤッカミ半分だな。
自分のような価値観やモノサシは年齢とは関係なく、それが真っ当な社会の多数派だと思うよ
（おそらくマ○グミを自認する人々はそうは思いたくないだろう）
そもそも自分が幸せだと思えばそれでいい。他人にとやかく言われる筋合いもない
因みに子供は皆好きな道を選ばせているし感謝されているよ。自律的に勉強し自分の得意分野は自分で分っているから親は何も云わないし、塾も予備校も本人の好きな所に通わせ金だけ出して口は出さない
一人だけ広汎性発達障害と判明した時凹んだが、長所を引き伸ばす苦労の楽しさにも気づいたよ
おかげで全員他人想いの親孝行な子に育って親冥利ｗ　志望校にも入れ感謝もされた。
世の中には必ずアンチがいるから否定するのは勝手だけど、全く気にしないよ。悪いけどｗ

>>61660 匿名さん

出世とは関係無いよ
国の方針と親の期待に逆らわないことのどこが悪いのか、証明してご覧なさい

>>61662
ヤッカミなんか全くないよ。
おそらく世代違くて嫉妬なんか起きない。
子供もいるけどさすがに考え方が古くて自分の親ならうんざりするね。
子供がデキが良くて良かったね。奥さんのおかげも大きいんじゃないの。
国の方針と親の期待に逆らわないことをしてきた結果が人を蔑む残念な人になってると思われ。

本当に来そうだな、利上げ
植田総裁の覚悟を見たい

>>61642 口コミ知りたいさん
月に50万も使う生活をしてると年金生活になったら、すぐ貯金を使い果たして破産ですね。
死ぬまで働くしかない。

>>61665 評判気になるさん
来年あたりはギリギリローンズが流行語になるかな？
破産者続出が社会現象になるかも。

見栄を張る方々へギリギリローンズと最初に命名差し上げたのは私death

僕はね、自分がマンション買うよりも、ギリギリローンズが破綻していく様を見る方が楽しみなんですよ。
賃貸でも全く不便もないし、独身だから買う必要もないですからね。

勝ち組を誇っていた連中が地に落ちていく、タワマン高層階から地べたへの転落。
なんて素晴らしいストーリーなんでしょうか！

ああ、見たい、早く早く見てみたいですね。

自分は苦しくてもいいんです。苦しくありませんがね。それでも苦しくてもいいんです。他人が自分より苦しいのであれば。
人の不幸は蜜の味、真理ですね。

こんな私、職場ではとても優しい中間管理職として知られています。

生きてるって、いいものですね。

この状況下で買い向かうのは正に勇者だ

不動産屋の買い煽りに乗って高値掴みし、大後悔するのもまた人生。
その程度の頭しかないんだから仕方ない。

高値掴みはしゃーない
結婚や出産など、ライフイベントによっちゃ高値掴み覚悟で買わにゃならんこともあろう

ダメなのは欲の皮突っ張って買っちゃうこと
ローンを組むってことがレバレッジ効かせたリスクを伴う投資だってことを全く理解できてない

今買わないと買えなくなっちゃうかも、今買えばもっと値上がりするかも、こんな理由で長期ローン組むなんてギャンブル以外のなにものでもない

緩和を続けて格差を拡大させるのもいい加減限界だろう。
残念ながら、トリクルダウンはなかった。
富める者がさらに富み、持たざる者は身体と魂を切り売るのみだった。

皆聴こえるか？
庶民の叫びが。

今すべきことは、利上げができないとしても、外国人投資家による不動産購入規制または増税だ。

例えば、今の池袋とか利回り２パー前半の案件を変動金利で買うのは相当なハイレバだとは思うな。俺みたいに都心の新築物件を固定金利で、利回り6パー位の良い時期に買う分には全く問題ない。

>>61674 マンション検討中さん

全く問題ないってよりも、それ以外正解はない。
あとは堅実に実需として買うのみ。

転売目的で晴海を買うなんてのもバカだな。

>>61676 匿名さん

売り抜けられたなら成功だが、この不動産価格で庶民が苦しみ続けている中、それを許してしまう行政の失敗であろう。

個人的に晴海は興味ないが、どうせなら実需としてそこで生活を営んでいきたいとする人々に、安い相場で買わせてあげてほしかった。

日本の相対的貧困率、ついに米韓まで抜き去り先進国最悪の数字を叩き出した。
格差ってのが数字に如実に現れてきてる。
ここの住人である多くは、恐らくこのような格差を実体験していないだろうが、これは本当に恐ろしいことだぞ。

まぁ、安倍氏も暗殺されてしまい、キシダも狙われた。
もう始まってるんだよね。

今はかつての中間層が徐々に貧困層になり、そのペースは加速している。
さらには、その貧困層の下には新たなアンダークラスという層まで出来上がりつつある。
なぜか？
それは住宅という固定費が高いからだ。
今まだ中間層として踏ん張っている層が住宅を買えるようにならない限り、この流れは加速していく。

流れが変わるのは、こういう時
日本だけではなく、先進国がクラッシュ寸前だ
中韓の不動産市場は既に瀕死、欧米も風前の灯だ
その理由は利上げ

さて、日本
どう動く？

晴海は住環境が良いからヴィンテージマンションになりそう

>>61680 eマンションさん
住宅が高くなっているのは、首都圏の立地のいいところだけ。ちょっと郊外に出れば中間層なら余裕で買える。

>>61683 マンション検討中さん

買えねーよ、クソが

青梅はちょっと郊外じゃねーよ、クソが
中央林間もちょっと郊外じゃねーよ、クソが

ちょっと郊外ってのは
国分寺、調布、狛江、溝ノ口
あたりだ

そんなとこ、買えねーよ、
クソがクソがクソが

>>61680 eマンションさん
所得が低い層には家賃の安い公営住宅を用意すればいい。
所得が低い層にまで持屋をもたせる必要はない。
どうしても買いたければ人口減少に悩む地方に住めばいいだけ。
不動産業者を肥え太らせるような政策に税金を使ってはいけない。
　

郊外の戸建に永住でいいんじゃないの？資産価値とか気にするから苦しいわけで

>>61684 通りがかりさん
国分寺、調布って無茶苦茶人気の場所じゃないですか。高いに決まってます。
京急や京成乗れば、3LDK 3800円～なんて広告がいっぱいありますよ。
中間層が余裕で買えますのね？

>>61687 マンコミュファンさん
あ、万が抜けてた。流石に3800万円は必要w

国分寺じゃなくて西国分寺、
調布じゃなくて稲田堤で。

>>61669 マンション掲示板さん
結局勝ち組はより勝ち組になるのが多数なんだけどな
破綻者なんて目立つだけで少数派

>>61674 マンション検討中さん

利回り6パーの時期とかそういう「時期」とかないから。
不動産はあくまで個別の問題と心得るべし。

>>61691 名無しさん
そうだな、時期はおかしいし利回り6％程度は普通じゃない
日本株も米株もボラが低くなっているけど抜けるかな

稲田堤
いなだづつみ

初めて聞いたけど、
なんか必殺技みたいだ

>>61666 マンション検討中さん

種明かしするとうちの場合月50万ローンの大半は自宅建物代と賃貸アパート分。
（家は古家付き広めの土地をバブル破綻後に購入、それを建替えた）
立地に恵まれ（都内駅近）常に満室で収益率は8％だから、ローンが終われば現役並の賃料がそのまま懐に。投信・株・金積み立てて軒並み倍増し配当も得ているし、退職金（内緒）に年金もそれなりの額貰える。反比例して生活費は激減。　

そう言う目算があるから子供ももうけた訳。
その代わり普段は節約し、贅沢しないし、服も家具もメルカリ、車は中古、ゴルフやファッション外食一切金を掛けない（というか無理）。スタバやコンビニなど使わないしスーパーはＯＫでまとめ買いで十分ｗ　見栄を張ってベンツとか買う人の気が知れない。
高齢者に資産家が多いのは、大体そう言う生活してるから。先に苦労した人ばかりね。
なお今は1億でもろくな家買えないけど、仮に20年ローン頭金1割で買うと月50万かかるよ。
35年フラットローンとか絶対やめるべき。老後苦労するよ。

ANN
タワマン工事の足場利用し窃盗か？現金や腕時計3000万円あまり。

日本利上げ観測の報道が目立ってきた。
こうなってくると展開は早いぞ。
逃げ遅れるな、お前ら。
乗り遅れるな、お前ら。

グッドラック

来春タワマン節税の見直しで相続税が大幅アップされ慌てた富裕層が一斉に売り出すし、晴海効果もあるから、それからでも遅くはない。

俺はそれなりの中古物件なら現金買いできる
でも買わない
欲しいけど、買わない

なぜか？

悔しいからだよ
売主の買値より高く中古物件買うなんて絶対ヤダね
だったら一生賃貸の方がマシ
俺の行動で誰かが幸せになるなんて間違ってる

なんでジジイの次の物件代俺が出すんだよ

若い俺がジジイの中古を買って、
そのジジイが新しい物件買うなんて許されないだろ

お前らはそれでいいのか、本当に

これで利上げ無し、価格の変動無しなら事件起きるで。
不満のマグマすげーじゃん。

>>61698 通りがかりさん
だったら俺みたいに新築買えばって話し
最新の設備仕様だから悔しくならないはず

>>61700 マンション検討中さん
欲しいとこに新築ねー

>>61699 匿名さん

実際はまだ市場とのコミュニケーション段階だから7月はなくてもいいんだよ
でも、具体的な利上げに言及しなかったらどうなるか？

>>61701 eマンションさん

新築ないとかどこよ？

>>61698 通りがかりさん
中古はこれから盛大にダブつきますから、気楽に待てばいい。
不動産屋や、転売で儲けようとするクズどもに騙されてはいけない。

>>61704 匿名さん
新築供給減ってるのにダブつくの？

金利が上がればギリギリローンズが破綻しますから。

短プラ上げるとすると住宅ローンの前に中小企業が潰れて、失業保険使われまくって増税やな。

>>61705 eマンションさん

既にダブついてる
今までは相場が上昇してたからスケベ心で需要も高かったけど、下降相場で今までの需要が保てるわけがない

>>61707 eマンションさん

それでもいいんだよ
そうやって中小で奴隷労働させられてきた労働者が、まともな企業に転職するきっかけになるんだから

>>61709 通りがかりさん
お兄さんのピュアさを俺も見習わなきゃいけない

>>61710 匿名さん

お前、俺が童貞だって何故見破った??

>>61708 マンション掲示板さん
ダブついてないって言い張ってる嘘つきはなんなんだろうね。
頭悪い情弱に高値掴みさせたい奴らかな？

>>61709 通りがかりさん

中小の従業員は転職できるほどに優秀ってこと？

>>61712 マンション検討中さん
それもそうだが、ダブついてるの根拠もよくわからんけどな。

てかどんな不人気物件見てんだよお前ら。
俺の見てるエリアでは全然増えてないし安くなってない。
ワクワクさせてくれるのはいつだよ？

中古がダブついてるっていう人もマイエリアぜんぜん安くなってないって人もどちらも正しいですー
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli
・首都圏中古マンション在庫は過去最大
・好立地高品質マンションの売買が成立し、そうじゃないマンションの売れ残りが増加

アドレスによる優勝劣敗が加速してる。環境の良いアドレスは強いし、嫌悪施設に囲まれてるようなアドレスは辛い。

高級物件買ってる人はそれなりの支払い能力がある人が殆どで、別に金利が少し上がっても大した影響は無さそう。現金持ってあえて低金利ローンにする人も多いのでせいぜい繰上げ返済かな

むしろ貧乏臭い築古買ってる人は金利が上がったらすぐ家計が破綻しそう。売りたくても金持ちに見向きされないような物件は相当苦労する

だから貧乏人はより貧乏になる

有明けや晴海を見栄張って、ギリギリローンで買った人もみんな破綻しますよ。　

>>61700 マンション検討中さん

その手には乗らないよｗ

>>61720 マンション検討中さん

沖さんVS掲示板で暴落を願う人

どちらもポジショントークやね。

>>61720 マンション検討中さん
金融緩和が続く限り　っていうのがポイント
私も金融緩和が続くんだったら、円安・インフレは続くしマンションだって上がり続けると思う。でも金融緩和がいつまで続くかは誰もわからない。

>>61723 通りがかりさん

緩和を続けるなんてできるわけない
正常化一直線

俺はね、悔しいんだ
そうだとも、今の相場じゃ希望のマンションは買えない
でも10年前の相場なら現金で買える
だが10年前、家を持つなんて考えられる生活じゃなかったんだ
ようやく家を持てる状況になったと思ったらこの相場だよ
悔しいよ

マンション価格は過去最高値。
ローン金利はこれ以上下がりようがなく、変化があるとすれば上がる以外あり得ない。
そして利上げの動きはもう見えている。

こんな中でマンション買おうと思ってるはよっぽど金持ちか、どうしても今家が必要になった運の悪い人か、ちょっと頭が残念な人だろう。

俺は断固として暴落を待つ
別に結果として賃貸暮らしでも一向に構わない
とにかく、今俺が買うことで高値売り抜けに成功する人間を許せない
俺の望みはただ１つ
俺以外がローン破綻したり高値掴みして後悔する様を見たいだけだ
自分の家を持つよりも、それが何よりも最優先だ

幸せになってやるなんて思わない
だがしかし、不幸にしてやる
俺が消費しないことによって

都心まで30分、築20年、70平米3LDK

こんなもんに7000万払うのか？
お前ら正気か？
家主はそれを4000万ちょいで買ってんだぞ？

その20年間インフレ率見てみろよ

ただひたすら養分だ

こんなもん買ってりゃお前らは消費されるだけの生き物だ
俺は嫌だね

>>61728 口コミ知りたいさん

駅距離わからんが、安いんじゃない？

俺は持たざる者
俺の願いはただ１つ
今マンション持ってて飯うましてる奴らが不幸になることのみ

生涯をかけて呪ってやる、恨んでやる
ああそうさ、妬みさ
だからなんだってんだ

低スペックで何か悪いか？
貧乏で悪いか？

必ずやり遂げてやんよ

>>61730 匿名さん

じゃあ買って養分にでもなれ
消化され、消費され、さぞや満足であろう
君の人生だ
好きにすればいい

俺はこの国でたった1人であろうと、マンション不買運動を続けてみせる
暴落するまでは

俺の決意だ
必ずやり遂げてみせる

暴落しないと買えねぇ～だけだろwww

なんてツッコミは不要だぜ

マンション価格が暴落して、普通の収入の人でも、23区内にマンションが買えるようになるのは、健全な社会の発展のためには必要。
社会のダニといえる転売ヤーや、一部の金持ちしか得しない世の中ではダメだよ。

広尾や麻布クラス
ご自由に

城南
7000万

城北城西
6000万

城東
5000万

郊外
5000万

このくらいが適正価格

いずれも駅徒歩10分
3LDK70平米

郊外の戸建買って幸せになればいいじゃない。十分手が届くし健全。

>>61733 評判気になるさん

いらんいらん。
都心のマンション住んでるし。

>>61735 匿名さん

ポジショントークやん。

>>61736 マンション掲示板さん
城東に興味が無いことはわかった。
適正はよくわからんけどな。

>>61740 eマンションさん

城東興味あるよ
多摩地区民だから希望優先順位として低いのは間違いないけど

俺はマンションより結婚したい

Nvidia、Apple、Microsoftは8~9割売った。Tsla、その他はあと1割upを待つか。保有日本株はクソがほとんどで全滅、気長に待つか。5年後くらいには都心か軽井沢にマンション買いたいし。

植田総裁はまだ動かない
動きは来年からと見る

>>61743 坪単価比較中さん

それだけ株で儲けたなら十分だろ(笑)マンション高騰したのも同じことだ。
なんか思ったより余裕がありそうだから、賃貸で気ままに暮らせばいいやん

数日前から28日YCC修正という観測が増えたので、インパクトを和らげる目的で意図的なリークがあったのではないでしょうか。

東京都では住宅購入価格の平均は4000万代だそうだ

マジか？
どんな物件なんだよ？

>>61736 マンション掲示板さん
適正って変化するって知ってる？

>>61747 マンコミュファンさん

好意的に解釈して首都圏と東京の間違いってところだな

>>61748 評判気になるさん

その変化を考慮して2023年の適正価格

今は弾ける前提のバブル