23区内の新築マンション価格動向（その67）

溢れてるよ～
もう洪水だよ～
中古物件がどんどん出てくるよ～

と言うわけで、中古物件在庫が増加中です
こんな中、本当にマンション買うんですか？
え！？
しかも変動金利ですか・・・

今後の中古タワマン物件数と価格推移を楽しみにしましょう。
売りが売りを呼びます。
ちょっと無理してタワマン買うってのは、株式でいうところの信用買いに手を出しているってことよりも高リスクでしょう。

タワマンスラム化まであり得るシナリオです。

6月度

中古戸建ては一服、中古マンションは爆アゲ継続

>>61505
>>61506

残念ながら今は「中古が増えたから競合で値下がりする」のではなく
中古が増えてもどんどん高くなる一方の状況。

庶民には喜べず、辛い状況が続いている。

相変わらず日本の物価上昇を牽引する不動産状態。

タワマンっていいところは確かにあるんだよ。
眺望とかね。でも飽きるよ。
じゃあなんでタワマンが人気かって言うと、タワマンが仕手株のように価格が吊り上がったせいで、セレブの象徴になったからだよな。
本来の評価以上に雰囲気で人気化しただけ。
あとはデベの戦略が上手かった。
利益率が高いタワマンに上手く価値を乗せたよ。
こうやって吊り上がった価格に加え、タワマン節税までできるようになっていた。

今、既にタワマン節税っていう一つの武器は失われ、今度は何が失われるのだろう？

個人的には湾岸タワマンは生き残る可能性があると思うけど、武蔵小杉あたりのタワマンは厳しくなるんじゃないかなって思う。

>>61510 匿名さん

そりゃすぐに値段に反映されませんよ。
お祭りはこれからです。

本当に必要な実需として買ってる人とスケベ心で投資のように買ってる人の割合が偏りすぎてる。
金利次第で本当にバブル崩壊もあり得る。

>>61513 マンション掲示板さん

今年の分は各社注残確保出来てて、既に来年度分の仕込み中なので来年度も安泰。
よってどんなに早くてニ年後以降なので覚えといてよ。
それまではしれっとした顔で上昇祭りに乗るんやでｗ
途中でビビったら負けやで～

>>61515 匿名さん

途中でビビるとかwww
マンション相場が下がるわけないのに何言ってんのwww

物件ごとの個別の理由でもない限り、このままのペースで上がる以外ないだろwww

ちょいとお客さん、相手が違うんじゃねえのかい？

植田総裁も投資信託を持ってる
金利は上がらない

この激動の時代に住処を確保しないなんて愚かだ。
23区内で一刻も早く買った方がいいだろうな。

日本のインフレは止まらないしもう止めるにしても手遅れだ。

今なら中古物件は25%引きが狙えるかもな

>>61512 口コミ知りたいさん

タワマンの眺望は飽きるというか当然になる感じかな
当然だから次に買い替えるとしても
眺望がいい物件以外は検討の対象にならなくなる

>>61496 マンション掲示板さん
港南でウンコミュージアムはリアルすぎて想像したくない。カレー屋とおしり探偵のコラボみたいな。。

マンション業者の焦りがおもしろい。
在庫持ってるやつは早く売らないと大火傷だ。

富裕層に激震!タワマン相続税額の急上昇
https://gendai.media/articles/-/112947

「ルール改正までの半年間、投げ売り、買い換え、新しい節税商品への乗り換えなどの動きが出てくるでしょう。脱法的な節税や脱税などの動きが出ないように監視します」（国税庁関係者）

買えないならしょうがない
でもよ、買わないって選択は見直してみたら？

そのうち買わないではなく、買えないになるんだよ？

年齢は待ってくれないし、相場も右肩上がり

>>61524 匿名さん
マンションの税率見直しになっても現金よりは圧縮できるから影響はほぼ無いと思う。新しい節税商品なんてあるの？

>>61526 坪単価比較中さん
リンク見ろよ。
評価額を減額できる「小規模宅地等の特例」を使った「不動産小口化商品」の開発や、「アパート・マンション経営」の新バージョン、ヘリコプターなど高額投資商品等々。

>>61521 マンコミュファンさん
清掃工場ビューの港南をdisるのは良くないですよ。

素人で申し訳ないが、
タワマンの相続税って、相続自体が発生しなきゃ、別にルール開始まで、なんて焦らなくていいんでないの？と思うのはおかしいのかな。

>>61521 マンコミュファンさん

チョンガー？

>>61529 匿名さん

おかしくないよ。ほとんどの人がそんなもんよ。
タワマンの相続税うんぬんが出る人はそれ以前にももっと現金や株やら土地やらがあって、そっちの方が額もデカくて悩める問題があるのよ。
だからこそ、そういう難しい問題じゃなくて手軽でシンプルなタワマンでもいっちょやっとくかってレベルで別に本気で相続分散をやってる訳じゃない。

>>61510 匿名さん

業者の出す数字は恣意的だし、同じ物件の価格推移ができず、高額物件が出る月塗装で無い月の落差が極端だから、賢明な人はそんな数字なんか参考にすらしないよ
路線評価を同じ地番で年度比較するのが正

>>61512 口コミ知りたいさん

湾岸でも、豊洲を含む江東区は門前仲町あたりがギリギリで、ブランド的にイメージが悪く全滅。
晴海や勝ちどきなど中央区とはいえ僻地。橋を超える島（埋立地）はやはり不便で衰退する。
山手線徒歩圏の浜松町や東新橋、芝浦、メトロ従来線の築地や日本橋界隈は生き残るかな
この時期になお高騰が続くと嘯く評論家モドキをよく覚えておくがいい。
バブル破綻後どの面下げて言訳するか、今から見物だよｗ

>>61521 マンコミュファンさん

逆でしょ。
自分は勤め先が30数階から40階位にあってフロア四方向見渡せるので東京湾・スカイツリー・富士も筑波山も見えるけど、東京湾は虹橋みても飽きるしガントリークレーンも見苦しい。街中も汚いビル群ばかりで何が良いのかさっぱり分らない。
今は幹部ヒラ関係無く皆フリースペースだから眺めの良い窓辺にも座れるけど特に人気がある訳でも無い。（眩しくて逆に人気が無い）
また自分は自宅内が広目なので外の景色を見る意味も無く、たまに2階から西の富士山と夕焼けを眺めるか、南の梅や桜の時期などに庭の植生を眺める程度で、眩しいから殆ど遮光カーテンを閉めている。
春秋にはBBQやお茶する時はバルコニーや庭に出るが、煙が出るし外の空気が気持ちいいから。
タワマンの人ってなんでいつも室内から外を眺めることに拘るのか、全く理解に苦しむ。眩しいだけだと思うけど。

オリンピック後、コロナショックで暴落暴落！騒いでた人たちがどの面下げて言訳するのか何年も待ってるんだけど。

>>61534
同じ予算で都心の壁ビューペンシル戸建かタワマンだったらタワマンのほうがマシっていう人がいることぐらいわかるでしょ。マンションスレで郊外の広い戸建がいいって価値観押し付けてどうしたいの。

時間の問題だよ
借金を抱える日銀がいつ金利上げる覚悟を決めるか、そのタイミング次第。
問題を先送りにしているけど、いつまでも現状通りで済む訳が無い

>>61534 匿名さん

すくなくとも、このスレにいる人間は、自分の資産を目減りさせたくない一心で、一生懸命眺望を推しているんでしょうね笑

>>61536 匿名さん

同じマンションで同じ予算なら上階がいい人もいるだろうが、そうで無い人も居る。
価値観の問題。自分はタワマンに住めと言われたら、自力で脱出出来る3，4階が限度だな。
景色よりも危機対策と、高所が苦手なのと、節税もできず、防音性能も悪くなるからね。
そもそも金額が同じなら、景色の悪いマンションよりタワマンより戸建にするだけの話だよ。
タワマンは老朽化したら何も残らず建替も困難。戸建なら土地の価値は永久で建替もできる。

>>61539 匿名さん
景色悪いマンションでもペンシル戸建より使い勝手がいいという人もいるだろうし、永住するつもりはなくて売却のしやすさでマンション選ぶ人もいるでしょ。
自分の価値観はこうだからと言われてもね。

>>61538 マンション掲示板さん
タワマン住民は承認欲求が強いしな。
俺様の選択は間違ってない、と主張したいんだろ。
笑える。

タワマンかどうかに限らず
アドレスに関しても同じだよね
俺の選択は間違ってない！と主張したい人ばかり。

>>61527 匿名さん
リンク見たけど、具体的じゃないし新しくもないね

>>61543 坪単価さん
大金持ちじゃない人には分からないんでしょう。
興味あるなら国税庁に聞いてみれば教えてくれるかもよ。

>>61536 匿名さん

ペンシル戸建は、金のない奴がどうしても都内戸建がいいという人のための究極の（最底辺の）選択肢
マンションならワンルームみたいなもんだよ。
タワマンはそんなペンシル戸建がライバルなのかい笑

高値掴みした人が何を言っても高値掴みの事実は変わらんでござる

タワマンも狭小戸建もどっちもイヤだよ。
今やタワマンは頭弱そうな芸人とかタレントしか好んで住まないだろうし、狭小戸建なんか狭い土地をなんとか活かしたい狭小土地持ちしか住まないでしょ。

高値掴みしちゃったのか、そうか
頑張って返済してね

>>61546 匿名さん
郊外じゃなくて都心の話だよ。２億だしても3回建てのペンシルだよ

>>61545 匿名さん

横レスで申し訳ないけど、そんなこと自明でしょ。
誰が郊外の安い土地にわざわざ狭小戸建建てるの？

いや、だから、資産として売却考えてないし、
終の棲家としてマンション買うだけなんで、
今が高額のてっぺんでも、欲しいと思た時が買い時だから。
外野がごちゃごちゃ　言うのではなく、　購入して頂くことで
問題ないんじゃないかな。　まぁ、欲しいと思う物件は
早々に無くなるけどな。

>>61552 匿名さん

何度も言ってっけど、それが正解なんだよ。
実需として欲しいなら堅実な計画の下で買えばいいだけ。

スケベ心あるなら今はやめとけってこと。

狭小戸建てはお金がない人にとっては最適解でしょ。

ファミリー向けマンションなら埼玉でしか買えない人でも狭小戸建てなら山手線内側の駅徒歩圏内に住める。

予算1億未満のファミリーなら、無理してマンション買うより山手線やメトロ駅の徒歩圏内の狭小戸建てを買った方がどう考えても満足度高いでしょ。

>>61554 マンション比較中さん

狭小住宅は独身者にとっての最適解だよ

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
bloomberg
ＫＩＴＡのペントハウスは約71億円、麻布台ヒルズは200億円で売却

　　森ビルは、東京都心部における広大な複合施設開発のパイオニアだ。2003年開業の「六本木ヒルズ」プロジェクトは、日本の裕福な住宅購入者に高層ビルの魅力を紹介したことで知られる。

　従来、富裕層の多くは目立つ物件を避け、東京西部の閑静な戸建てを好んでいた。都内の不動産を求める資産家は、都心のビジネス街にあるマンションよりも、広尾や麻布といった比較的閑静で昔ながらの高級住宅街にある目立たない住宅を選ぶことが多かった。しかし、資産家の住まいの中心は郊外から新宿や六本木などの地域に確実に移ってきているとサヴィルズはみている。

>>61536 匿名さん
立地によるよね？嫌悪施設に囲まれた立地のタワマンよりは戸建ての方が良いですよ。

マンションと狭小戸建ての良しあしを考えるのに高級戸建てと比較しても意味がないのよ。

川口とか戸田とかのマンションより王子とか板橋で狭小戸建てを買った方が安いのよ。

それでもマンションなの？

>>61544 匿名さん

金があれば豊洲など誰も住まん。

>>61559 マンコミュファンさん
汚物に囲まれた港南とかよりは豊洲の方が人気が高いですよ。

マンション相場が高い路線ランキング　2022年　リーウェイズ調べ
1位　半蔵門線 10638万円　14駅
2位　銀座線　 10522万円　19駅
3位　日比谷線　9810万円　22駅
4位　千代田線　9720万円　20駅
5位　南北線　　9710万円　19駅
6～10位　丸ノ内線　山手線　大江戸線　有楽町線　浅草線
11～15位　ゆりかもめ　三田線　副都心線　新宿線　井の頭線

>>61561 マンション検討中さん

銀座線などを除いて、埼玉に乗り入れている路線が多過ぎ。

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

逆に言うと3Aや番町以外の億ションは売却に苦労する
https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2

>>61554 マンション比較中さん

同じ1億出すなら99％のファミリは都内の狭小戸建より、郊外の2階建戸建にするよ

>>61563
その辺は今じゃ数億ションじゃん。

>>61565 匿名さん

金があれば失敗しないってことやな。

>>61566 検討板ユーザーさん
お金はお金が大好きですね
お金あるところにお金が寄ってくる

広尾、麻布、番町以外どこも大して変わらぬ

失敗しないと書かれてる駅ほど
金利上昇に弱いんじゃないの

君らは景気いいね
こんな相場でマンションなんて

俺44歳、最近すべてのことが意味もなく不安で怖い
仕事もお金も家族も
こんなメンタルでマンション買ったら精神が崩壊しそうだ

>>61571 マンコミュファンさん
大丈夫
俺たちがついてるよ！

金が足りないなら東武線の埼玉に住めばいい
東武伊勢崎線は結構便利だぞ

>>61572 通りがかりさん

ありがとよ
せめて君らはマンション購入成功させてくれ

マンション高過ぎだろ
心折れそうだ

自分は普通の中間層サラリーマンだけど、マジで誰が買ってるのか全く分からんよ

1人の金持ちが複数買ってんのか？

>>61572
マンションの年間供給数が５万戸くらいで
国内のアッパーマス層以上が全世帯の約20％
ここに海外勢が加わってこの人たちが買っています

超高額物件は超富裕層やファンド間でコロコロし合ってます

オールカントリー視点では原材料や人件費や物価は上がり、
相場観でいうと需給ギャップはまだまだ需に軍配が上がるので
いまの価格で買えない世帯層の方は残念ながらこの先も厳しいでしょうね、、、

世界的な不景気はもう目と鼻の先
焦ることないさ

>>61575 通りがかりさん
医者の間でも高すぎだろ買えんわってなってるからな
神奈川や23区外で買ってる人もちらほらいる

人口は減っているし、空き家も中古マンションもどんどん増えている。
今は東京一極集中で増えているのは単身世帯だけ。ファミリー世帯は減っている。
単身ならバブル価格の今は無理して所有する必要もない。
そもそも東京は元々高嶺の花だから、親父世代は皆ベッドタウンに家を建てた。
この25年低金利と建築規制緩和で、誰でも都心に買える幸運が続いたが、そもそもそれがいつまでも続くと思う方が異常。
ま、投資熱が冷め、晴海が入居開始されれば中古がどっと出てくるから、好きな場所を選べばいい。でも湾岸タワマンや駅遠だけはやめた方が無難。

億出して　戸建てなんて絶対に　
場所、広さ、にもよるが、億出して2階建てとか・・・
平屋じゃなければ、老後も住めへんから、
平屋じゃなけれ、戸建ては無いな。

いいかい学生さん、
いつでも都心に
平屋を建てられるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

相場ガーなどと何年も、人によっては10年以上も物件購入を待ってる人。
これからも賃太郎して待ち続けるの？
今からまた何年後なの？
世界的に物価、賃金が高騰する市況で今後東京のマンションだけが値下がりするの？
なぁぜ？

不動産業者のアホな買い煽りに釣られて高値掴みしたら一生後悔するよ。

今買ったら高値掴みは間違いない。

今は高い気するけど先はどうなるか分からないから欲しければ買いかな

俺は独身だから持ち家は定年後に買うことにするよ
あと20年、頑張るか

今のマンションは明らかに割高だから、独身なら賃貸でいいと思うよ。
20年先に買うなら、余剰資金は株に投資しときな。
長期なら確実に、株 > 都心マンション > インフレ率 だから。

20年でも待つ覚悟があるなら絶対待ち一択です
20年もあれば相場の変化、人口動態、自然災害などで何度か暴落局面も来るでしょう

２０年なら老朽化マンション問題の回答も出てるだろうよ

そう思うならお前はフルレバ掛けて買えば良いじゃん。
俺は買わねーけど。

実質賃金は14ヶ月連続減少
国民負担率が2023年度は46.8％
https://mag.minkabu.jp/politics-economy/19873/

ギリギリローンの人は大丈夫なんだろうか？

豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかなwww

>>61582 名無しさん

本当にそれ
早く買えば買うほどQOLが高くなるし、資産価値も高めることができるってのに
買えないことを認めずに、敢えて選択として買わないとか強がる悲しみ

ヤダヤダ

買えるなら早めに買った方が良いですよ。人生一度しかないのだから。待ってる間にお迎えの日が来ちゃう。

>>買えないことを認めずに

根拠も大してないのに今後確実に下がるとか言ってる奴もいるけど、買えない事を認めてる人もいるやん。

買いたいけれど勇気がない（能力はある）人は買うべきだよな。今後インフレが進むことを考えると相場は上がることはあっても下がることはまずない。

買いたいけれど買う能力はない人は、買うべきではないし、この辺の掲示板で買える人をからかうのもやめた方がいい（マナー違反）。

ただ買う時には、なぜマンションが欲しいのかを鋭く己に問うてみることをお勧めする。変なところで妥協すると買えても損ということもある。価格だけで考えると足をすくわれる。家は安ければいいというものでもない。

全ては金利
まずは7月の会合結果次第

>>61595 匿名さん
買う能力ない人は買うべきではないって、能力ないから買えないだろう。
能力あってマンション好きはゴタゴタ言わずに買う。

九州の大雨大変そう
隅田川、荒川や江戸川近辺が変わってあげればいいのに

>>61591 匿名さん
ギリギリローンで買った見栄っ張りだろ？
頭が悪いんだよ。

車の中に12インチのPC積んでるんだけど、老眼で使いづらくなってきな～

ギリギリローンズとバカにして溜飲を下げている御方がいるけど、その5年前にギリギリローンでそこそこの場所の6000万の物件を買った人は、今や2000万から3000万の含み益と残債の低減、それまでの家賃月額20万以上合計1200万以上の家賃タダで住んだ人だという事実はわかるよね。

>>61591 匿名さん
>豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかな

馬鹿かどうかは置いとくとして、それ位当然いるよ。当たり前すぎる。
たまたま帰宅時間に半額弁当・半額惣菜が売ってるんじゃなくて
ちゃんと計算して買いに来てる人なんていくらでもいる。

マンション買ってすぐに払えなくなる奴も当然いるし
翌年自己破産する奴も当然いる。

傍から見たら修復不可能な嫁との不仲を解消する為に
マンション買う勝負に出て
結局元に戻ることなくすぐ離婚する奴もいる。

こんな奴いるんかな、ってのは大体存在してる。

>>61601 マンション検討中さん

世の中にはそういう人もいることは否定しないけど
決してそれが主流なわけじゃないから。
お兄さんも買えば分かるよ。

>>61601 マンション検討中さん

含み益はあくまで含み益。

そこそこの大人ならみんな知っている。

>>61601 マンション検討中さん
ギリギリローンズと馬鹿にしたりはしないが、あくまでも含み益は含み益。
確定利益ではない。

含み益は楽しみでもあるが、含み益を当てにして余分な買い物をしてしまい
結局得したか損したか分からん、なんてのもよくあること。

今まで10年間買い方の勝ち
それは認める
結果として出てる

でも今考えるべきはこれからだ
特に自分は今29才
10年前からの相場なんて関係ない

ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ
都内のマンション購入って半分投資だしね

>今まで10年間買い方の勝ち
>それは認める
>結果として出てる

買ってもいない奴こそこんな事を言いたがる

>ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ

買わないチョンガーはホント気楽でいいな

>>61607 口コミ知りたいさん
金銭的に安定に行きたいなら自分にとって安いマンション買えばいいだけ
ギリギリローンの人は投資もかねてるだけ
どう転ぶかは10年後にならないと分からない
ただそれだけのこと

>>61609 匿名さん

10年前10代に対するセリフじゃない
単なる恥晒しだぞ

クソどもだな

マンションは超金持ち以外堅実な実需として買うもんだ
資産価値なんて気にすんな

素人が一番気楽でいいね。
株はいつでも儲かるし、マンションは買えば勝ち確定だし
上司はいつでもボンクラだし政治家は全員駄目だし
3割打てないバッターはヘタレ。

新橋のダメリーマン様が最強やで

>>61612 検討板ユーザーさん
「10年前10代に対するセリフじゃない単なる恥晒しだぞ」

（本人ならば）こんなところで甘えるな
（外野ならば）こんなところで甘えさせるな

>>61608 マンション検討中さん
>ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ

それはお父さんの収入が少ない証拠。
だから大勝ちなんて発想が出てくる。

お前らはいっつもいっつも本当に景気いいな

もう１年前だけど、俺は既に心が折れたよ

>>61611 口コミ知りたいさん
その通り、買える範囲で買うだけ
そして10年後は分からない。ボクは韓国人のママと付き合い即捨てたら街宣車で攻め込まれ怖い思いをした。たまたまママと同じマンションに住んでいたので、このマンションから出ていけと言われその通りにした。結果としてマンションを新規で購入しダブルで儲けることになったね。初めて購入したマンションは直ぐに住めなくなりました。ちゃんちゃん

>>61617 検討板ユーザーさん

兄貴、金？女？仕事？家族？何があった？

>>61618 坪単価比較中さん

おもろいｗ
韓クラなのか日本式の店かわからないけど、兄貴もなかなかやるねえ。

最近クラブ活動してないなあ。金もないしなあ。

>>61619 匿名さん

つまらんことよ

不動産屋に1LDKか2LDKの中古マンション探しで予算手数料等全て込みでMAX6000万って伝えたらさ、
半笑いで「せめてもう少し出せませんか？」
ってマジで言われた。

もう精神崩壊だったさ。

お前らってどこでそんなに金稼いでんだ？
俺だって平均以上に稼いで運用だってそれなりに成果出てるんだけどなぁ

>>61620 匿名さん
18年前の韓クラ、いい女でつい
金はあるけどモテないからクラブ活動はやめた、最後は同じか

急に賑やかになったな。
「ギリギリローン」は禁句かな。このワードが出るとすぐ反応する人多すぎ。笑。
来年には金利は上がるし、インフレ継続、増税もあるだろ。
今からギリギリローンは止めとけ。

今月の政策決定会合、ひょっとするとひょっとするかもよ

>>61621 マンコミュファンさん
都心以外の23区なら 1LDK、2LDKの中古6000万なんていくらでもあるでしょ。
どこで探してるの？　ネタだよね？

>>61622 マンコミュファンさん
MAでそこそこ入った。それまでは最高月300下限で180、だから少なくても年2000は稼いでいたけど貯金のmaxは3000だね。今の億ションなどとても買えなかったから、年収2千万位で買っちゃう人すごいと思うよ。

>>61625 マンコミュファンさん
ひょっとしても、YCCの修正か撤廃でしょ。
実質利上げだけど、この程度ではマンション価格が急落するほどの影響はないよ。不動産株は売られそうだけどね。

>>61626 匿名さん

ネタじゃねーんだな
中央線、東横線、田都、小田急の23区内、駅徒歩5分圏内、45平米以上、地区１５年以内、実需用物件って条件
１年前はこれだと手も足も出んよ

>>61628 匿名さん

ycc撤廃なんて海外投資家から国債売られまくりだろ

>>61624 匿名さん
>「ギリギリローン」は禁句かな。このワードが出るとすぐ反応する人多すぎ。笑。

別に年収500万だからギリギリローンって訳じゃなく
世帯年収1000万、1500万レベルでも基本「ギリギリローン」であることは大して変わらないからな。
明日の電気代に困ることはないけど、なんでもやりたい事が出来る訳でもなく
欲しい物を好きに選べる事もなく大抵我慢我慢の連続で、やりくりしてるからね。

世間ではエリート扱いされてても
現場仕事やってるあんちゃんが乗ってるアルファードなんてとても買えない
とか普通にあるしね

>>61601 マンション検討中さん
含み益は利益ではありませんが。
売らない限り、ただの脳内の話です。
売ったら次はどこに住むんですか？
次のマンションは高くて、売った金では買えないはずですが。

今の相場は金融資産5000万～1億の準富裕層が1番手が出しにくいだろうな

含み益より今だったら絶対手が届かない物件に住めているっていう満足感で十分。

りゅうちぇるマジか

>>61629 通りがかりさん
いくら相場と言っても、言動には、人間性が出ますよ。
その人は、担当から外したほうがいい。
高い仲介料取ろうと思って、からかいも兼ねて、誘い水ひっかけられてるだけだからね。
そういう人と関わっても、メリットひとつもないですから。

>>61635 匿名さん
含み益なんぞで喜んでるアホなおっさんが父親ならグレるな。

含み益があればいざとなったら売って賃貸にするか都心から離れて住めばよい。現在賃貸の場合さらにグレードの低い賃貸に行くしかない。分譲持ちは選択肢がある分その時点でウィナー

>>61639
バカ高いローン組んでヒイヒイ言いながら支払いして
含み益の幻想だけが心の支えだったのに現実は都心から離れて都落ち。

おー怖い怖い

含み益ないよりあった方がいいだろう

>>61631 匿名さん

まず所帯を持つのは当然だし、子供も2人いて初めて土俵入りできる。
そうすると、車も要るし、子育てにも金がかかる。家族旅行もする。趣味も皆それぞれしたいことが沢山ある。
戸建に住む人はそういう優先順位であり、価値観をもつ。
それだけで月5、60万の金が出ていく。
更に、人との付き合いも増えるし、専業主婦の一馬力が大半。
家は広くないと住めないし、そんな物件は1億5千万以上するから、30年ローンで月50万、管理費税金駐車場でプラス15万。
合計125万月となる。
年収2千万じゃ歯が立ちません(笑)
年取って出世しても時すでに遅し。

でも、マンションさんなら、子作りもしない共稼ぎだから狭小マンションで安上がり。
気楽で羨ましい

うちはマンションですが、妻が専業主婦で私の給料だけで生活してますよ。
年収800万で子供は１人。
見栄張ったりはしないし、外食もたまにだけ。
無駄なものは買わない主義。
だから生活できてます。

>>61642 口コミ知りたいさん
戸建てより坪単価マンションの方がはるかに高いよ
戸建ては安い

今は一部のガチ高級住宅街除いてマンションの方が金かかるよな
都心は何だかんだマンション高く売れるから買っておいた方がいい、賃貸もくそ高いし
郊外こそ賃貸でいい

今の相場で富裕層も外国人も絶対に興味を示さないようなマンションを買うなんて狂気の沙汰としか思えないわ。

23区の端っこの方の駅徒歩10分とかのマンションを買う価格で山手線内側の狭小戸建てが買えるのに。

リセール？

数年で売るならともかく、23区の端っこの築数十年のマンションと、山手線内側の土地で数十年後にどっちが価値が残るか明白だと思うけど。

上物の価格は経年劣化で下がるけど、土地は経年劣化しないからね？

>>61642

”所帯持つのは当然”は言い過ぎだし、”子供２人以上いて土俵入りできる”って「土俵」とは具体的に何？？
社会的な世間体なのか、それとも自分の理想像か？

”家は広くないと住めない”とか”生活費は合計125万掛かる”とか
自分の理想像を勝手に膨らませ過ぎてしんどくなってるんじゃないか？
世間とあんたの認識のズレを感じるよ。

>61640
君はそんなギリギリローンズ予備軍より今は情けない存在だってことに気付いてるのかな？
なにせ価格が下落してローン支払いが滞ってる現実がまだやってきてないんだからさ。
それより願ってたのに一向に価格が下落せず、賃貸で人生終えちゃった君の人生の方が僕は震えるほど怖いよ。

>>61638

それよりマンション買えないで嘆いてるのに鼻息荒く強がっちゃってるおっさんが父親だったらグレるな。

>>61642 口コミ知りたいさん
2億ションにすんでいる子供は欲しかったけど出来なかった夫婦だけど本当にそう思うよ。

子供が二人いてはじめて土俵入りできる。

金融資産だけで数億あるけど大事な物はない。

>>61650
土俵入りというものをもう少し具体的に表現出来ませんか？

物件価格が下がるのを待つという行為は、時間（若さ）という最も重要なものと、賃貸にかける費用や与信を減価償却する行為という事も理解した方が良いよ。
加えて、何年か待つ間のQOLもね。

子供は多ければ多いほど良いよ。QOLが爆上がりする。

減価償却って会計上の手続なのに最近は実際に減少していくことも減価償却って表現するのが流行ってるようだな。
その方が知的でカッコいいって思ってんのかな。

>>61651 匿名さん
時代遅れの、ヒエラルキーによるヒエラルキーのためのしょうもない
不思議な仮想空間があるんじゃねえか？
そこの序列競争に参戦する最低ラインの資格ってことじゃねえの。
子供もいるのに、社会への貢献とか、才能だとか、本質的な幸福度とかが
何かさえ、全く考えたこともないほど、序列競争に埋没できたんだな。
おんなじレベルの連中に評価されるために人生を捧げ尽くすなんて
ある意味すごいよ。

>>61653
子供の個人差にもよるんじゃない？
発達が遅い子とか親への要求が高い子、我が強い子の親は大変だぞ。兄弟でも全然違うし。

発達の心配は絶えないし精神的にも肉体的にもくる。
失礼ながら、他力本願ではなく真剣に育児したことある人？
あれ男がやっても相当大変だし、育児大してやった事ないが故にQOL爆上がりとか言ってそうでならないんだけど。

>>61647

あんたがなんと言おうと事実をいっているだけだ。
オレには子供が3人居る。皆下から私立だったが漸く上の子は大学院を卒業する。
オレも若い頃遊んでばかりいたが、五体満足なのに婚活せず独身で一生を終えるのは親不孝で国家方針に反すると思ったから30で結婚した（マンションさんは全く他人事だが）　
当たり前だが土俵=世間（大人の社会）だよ。高齢独身じゃ本人は気楽でも人生経験もチャンスも人脈も失われ天に唾するだけだ。
それを他人や親ガチャのせいにしてはダメ。努力せず逃げたまま通用するほど社会も甘くはない。天性の容姿難ありでも結婚はできる。要はヤル気の問題だ
若い時遊びすぎた50代独身組も社内にも若干いるが（役員にもいる）後ろ指刺されたり酒の肴になるのが関の山。だから皆妥協してでも婚活しお役目を果たす。
世間体というより自分のため。子を持てば束縛され金もが掛かるが、節約はできる。でもお金をかけた分、親子とも幸せな老後が待っているから皆投資する。
今は実際120万掛かっているが、子が社会人になりローンも終われば40万位までに下がる。
収入も減るが、老後は余裕で暮らせる。楽しみを先に浪費するか貯金するかの差はでかいぞ。
ただ、不幸にして子供ができない夫婦はお気の毒と言うしかない。もしオレがその立場なら、夫婦合意の元で養子を迎えるかな。選択肢は自由だが、資産も事業も子に残せるし先祖にも顔が立つから。
異論はあるだろうし、それでも独身がいいという人には無理強いはしないし実際複数の友人もいる。ただこれからのことは心配している。

>>61655
そういう世界に身を置いてるんだろうな。
結局そういう相対的な比較で得られる幸せって空虚で幻想な事に親になっても尚気付いていないのは残念だね。
子を一種の物（資格）として見てるので
その環境下で育てられた子は途中で気付かない以上負のスパイラルだわ。
ステレオタイプだし50代以上かな。

>>61654 通りがかりさん

うちが賃貸経営するアパート22年で償却したから金利以外経費にもならんけど、ローンは残るし
固定資産税も再調達原価方式みたいで高値維持のままｗ　ホント長期ローンはしんどいわｗ

>>61657
やっぱりいい年したオッサンだったか…。
社内の世間体や出世の話なんだろうけど、
ここでは結婚、子持ちの話をしてるのではなくて、
「子供二人以上で土俵入り」という話をしてるんだけど？

子供二人以上いないと出世から外れるとかあんのか？
ないならただの個人的な感想でしょ。

マンションを株と同列に語る人は短期思考で頭悪いから一生賃貸暮らし送ってろ
ローンと家賃の根本的な違いすら分かってない

>>61658 匿名さん

年齢は計算すれば分るでしょｗ
空虚で幻想といわれてもね。価値感はひとぞれぞれだからいいけど、貴方の場合ヤッカミ半分だな。
自分のような価値観やモノサシは年齢とは関係なく、それが真っ当な社会の多数派だと思うよ
（おそらくマ○グミを自認する人々はそうは思いたくないだろう）
そもそも自分が幸せだと思えばそれでいい。他人にとやかく言われる筋合いもない
因みに子供は皆好きな道を選ばせているし感謝されているよ。自律的に勉強し自分の得意分野は自分で分っているから親は何も云わないし、塾も予備校も本人の好きな所に通わせ金だけ出して口は出さない
一人だけ広汎性発達障害と判明した時凹んだが、長所を引き伸ばす苦労の楽しさにも気づいたよ
おかげで全員他人想いの親孝行な子に育って親冥利ｗ　志望校にも入れ感謝もされた。
世の中には必ずアンチがいるから否定するのは勝手だけど、全く気にしないよ。悪いけどｗ

>>61660 匿名さん

出世とは関係無いよ
国の方針と親の期待に逆らわないことのどこが悪いのか、証明してご覧なさい

>>61662
ヤッカミなんか全くないよ。
おそらく世代違くて嫉妬なんか起きない。
子供もいるけどさすがに考え方が古くて自分の親ならうんざりするね。
子供がデキが良くて良かったね。奥さんのおかげも大きいんじゃないの。
国の方針と親の期待に逆らわないことをしてきた結果が人を蔑む残念な人になってると思われ。

本当に来そうだな、利上げ
植田総裁の覚悟を見たい

>>61642 口コミ知りたいさん
月に50万も使う生活をしてると年金生活になったら、すぐ貯金を使い果たして破産ですね。
死ぬまで働くしかない。

>>61665 評判気になるさん
来年あたりはギリギリローンズが流行語になるかな？
破産者続出が社会現象になるかも。

見栄を張る方々へギリギリローンズと最初に命名差し上げたのは私death

僕はね、自分がマンション買うよりも、ギリギリローンズが破綻していく様を見る方が楽しみなんですよ。
賃貸でも全く不便もないし、独身だから買う必要もないですからね。

勝ち組を誇っていた連中が地に落ちていく、タワマン高層階から地べたへの転落。
なんて素晴らしいストーリーなんでしょうか！

ああ、見たい、早く早く見てみたいですね。

自分は苦しくてもいいんです。苦しくありませんがね。それでも苦しくてもいいんです。他人が自分より苦しいのであれば。
人の不幸は蜜の味、真理ですね。

こんな私、職場ではとても優しい中間管理職として知られています。

生きてるって、いいものですね。

この状況下で買い向かうのは正に勇者だ

不動産屋の買い煽りに乗って高値掴みし、大後悔するのもまた人生。
その程度の頭しかないんだから仕方ない。

高値掴みはしゃーない
結婚や出産など、ライフイベントによっちゃ高値掴み覚悟で買わにゃならんこともあろう

ダメなのは欲の皮突っ張って買っちゃうこと
ローンを組むってことがレバレッジ効かせたリスクを伴う投資だってことを全く理解できてない

今買わないと買えなくなっちゃうかも、今買えばもっと値上がりするかも、こんな理由で長期ローン組むなんてギャンブル以外のなにものでもない

緩和を続けて格差を拡大させるのもいい加減限界だろう。
残念ながら、トリクルダウンはなかった。
富める者がさらに富み、持たざる者は身体と魂を切り売るのみだった。

皆聴こえるか？
庶民の叫びが。

今すべきことは、利上げができないとしても、外国人投資家による不動産購入規制または増税だ。

例えば、今の池袋とか利回り２パー前半の案件を変動金利で買うのは相当なハイレバだとは思うな。俺みたいに都心の新築物件を固定金利で、利回り6パー位の良い時期に買う分には全く問題ない。

>>61674 マンション検討中さん

全く問題ないってよりも、それ以外正解はない。
あとは堅実に実需として買うのみ。

転売目的で晴海を買うなんてのもバカだな。

>>61676 匿名さん

売り抜けられたなら成功だが、この不動産価格で庶民が苦しみ続けている中、それを許してしまう行政の失敗であろう。

個人的に晴海は興味ないが、どうせなら実需としてそこで生活を営んでいきたいとする人々に、安い相場で買わせてあげてほしかった。

日本の相対的貧困率、ついに米韓まで抜き去り先進国最悪の数字を叩き出した。
格差ってのが数字に如実に現れてきてる。
ここの住人である多くは、恐らくこのような格差を実体験していないだろうが、これは本当に恐ろしいことだぞ。

まぁ、安倍氏も暗殺されてしまい、キシダも狙われた。
もう始まってるんだよね。

今はかつての中間層が徐々に貧困層になり、そのペースは加速している。
さらには、その貧困層の下には新たなアンダークラスという層まで出来上がりつつある。
なぜか？
それは住宅という固定費が高いからだ。
今まだ中間層として踏ん張っている層が住宅を買えるようにならない限り、この流れは加速していく。

流れが変わるのは、こういう時
日本だけではなく、先進国がクラッシュ寸前だ
中韓の不動産市場は既に瀕死、欧米も風前の灯だ
その理由は利上げ

さて、日本
どう動く？

晴海は住環境が良いからヴィンテージマンションになりそう

>>61680 eマンションさん
住宅が高くなっているのは、首都圏の立地のいいところだけ。ちょっと郊外に出れば中間層なら余裕で買える。

>>61683 マンション検討中さん

買えねーよ、クソが

青梅はちょっと郊外じゃねーよ、クソが
中央林間もちょっと郊外じゃねーよ、クソが

ちょっと郊外ってのは
国分寺、調布、狛江、溝ノ口
あたりだ

そんなとこ、買えねーよ、
クソがクソがクソが

>>61680 eマンションさん
所得が低い層には家賃の安い公営住宅を用意すればいい。
所得が低い層にまで持屋をもたせる必要はない。
どうしても買いたければ人口減少に悩む地方に住めばいいだけ。
不動産業者を肥え太らせるような政策に税金を使ってはいけない。
　

郊外の戸建に永住でいいんじゃないの？資産価値とか気にするから苦しいわけで

>>61684 通りがかりさん
国分寺、調布って無茶苦茶人気の場所じゃないですか。高いに決まってます。
京急や京成乗れば、3LDK 3800円～なんて広告がいっぱいありますよ。
中間層が余裕で買えますのね？

>>61687 マンコミュファンさん
あ、万が抜けてた。流石に3800万円は必要w

国分寺じゃなくて西国分寺、
調布じゃなくて稲田堤で。

>>61669 マンション掲示板さん
結局勝ち組はより勝ち組になるのが多数なんだけどな
破綻者なんて目立つだけで少数派

>>61674 マンション検討中さん

利回り6パーの時期とかそういう「時期」とかないから。
不動産はあくまで個別の問題と心得るべし。

>>61691 名無しさん
そうだな、時期はおかしいし利回り6％程度は普通じゃない
日本株も米株もボラが低くなっているけど抜けるかな

稲田堤
いなだづつみ

初めて聞いたけど、
なんか必殺技みたいだ

>>61666 マンション検討中さん

種明かしするとうちの場合月50万ローンの大半は自宅建物代と賃貸アパート分。
（家は古家付き広めの土地をバブル破綻後に購入、それを建替えた）
立地に恵まれ（都内駅近）常に満室で収益率は8％だから、ローンが終われば現役並の賃料がそのまま懐に。投信・株・金積み立てて軒並み倍増し配当も得ているし、退職金（内緒）に年金もそれなりの額貰える。反比例して生活費は激減。　

そう言う目算があるから子供ももうけた訳。
その代わり普段は節約し、贅沢しないし、服も家具もメルカリ、車は中古、ゴルフやファッション外食一切金を掛けない（というか無理）。スタバやコンビニなど使わないしスーパーはＯＫでまとめ買いで十分ｗ　見栄を張ってベンツとか買う人の気が知れない。
高齢者に資産家が多いのは、大体そう言う生活してるから。先に苦労した人ばかりね。
なお今は1億でもろくな家買えないけど、仮に20年ローン頭金1割で買うと月50万かかるよ。
35年フラットローンとか絶対やめるべき。老後苦労するよ。

ANN
タワマン工事の足場利用し窃盗か？現金や腕時計3000万円あまり。

日本利上げ観測の報道が目立ってきた。
こうなってくると展開は早いぞ。
逃げ遅れるな、お前ら。
乗り遅れるな、お前ら。

グッドラック

来春タワマン節税の見直しで相続税が大幅アップされ慌てた富裕層が一斉に売り出すし、晴海効果もあるから、それからでも遅くはない。

俺はそれなりの中古物件なら現金買いできる
でも買わない
欲しいけど、買わない

なぜか？

悔しいからだよ
売主の買値より高く中古物件買うなんて絶対ヤダね
だったら一生賃貸の方がマシ
俺の行動で誰かが幸せになるなんて間違ってる

なんでジジイの次の物件代俺が出すんだよ

若い俺がジジイの中古を買って、
そのジジイが新しい物件買うなんて許されないだろ

お前らはそれでいいのか、本当に

これで利上げ無し、価格の変動無しなら事件起きるで。
不満のマグマすげーじゃん。

>>61698 通りがかりさん
だったら俺みたいに新築買えばって話し
最新の設備仕様だから悔しくならないはず

>>61700 マンション検討中さん
欲しいとこに新築ねー

>>61699 匿名さん

実際はまだ市場とのコミュニケーション段階だから7月はなくてもいいんだよ
でも、具体的な利上げに言及しなかったらどうなるか？

>>61701 eマンションさん

新築ないとかどこよ？

>>61698 通りがかりさん
中古はこれから盛大にダブつきますから、気楽に待てばいい。
不動産屋や、転売で儲けようとするクズどもに騙されてはいけない。

>>61704 匿名さん
新築供給減ってるのにダブつくの？

金利が上がればギリギリローンズが破綻しますから。

短プラ上げるとすると住宅ローンの前に中小企業が潰れて、失業保険使われまくって増税やな。