23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60899 マンション検討中さん

要するにギャンブルだから、のるかそるかでしょ。
リスクが大きければ当たれば大きいよ。

>>60900 マンション検討中さん
田舎者どんだけいるんだよ笑

>>60897 評判気になるさん
家の近くのキャバ行くの？

>>60899 マンション検討中さん
そう、パワーカップルっていうのは「夫婦揃って医師とか弁護士とかで夫婦合わせて年収4000万以上」みたいなのを想定してたのを

これはいろんなことに使えるってことで
あっちで「4000万は非現実的だから世帯で2000万以上ってことで」
そっちで「夫婦揃って医師とか弁護士だと広まらないからリーマン可で」
こっちで「2000万じゃ記事に出来ないから夫1000万超えてりゃ嫁500万も可」
そっちも「地方でも使えるように夫700、嫁700でもオケってことで」
どっかで「俺的には世帯で1000超えてりゃ十分パワカよ」

って引用する人がどんどん都合よく基準を下げてきてるからねｗ

>>60898 匿名さん

湾岸は陸地は高くて手が出ない地方人の収容所だからね
たしかに貧乏人には合理的だわｗ

>>60905 匿名さん

湾岸に寝取られたの？
なんかどんまい。知らんけど。

昭和：多摩ニュータウン
平成後半～令和初期：湾岸

港区も
一京までは
江戸のうち

2013年1月以降、都心新築マンションも日経平均株価も上昇トレンドが止まりません。2020年前後からは地方の新築マンションも高騰が続いています。また、中古もそのトレンドに後追いし続けています。

ようやく我が国も先進国としての正常な体裁が整ってきました。コンスタントな物価上昇こそ資本主義の健全な状況です。

>>60906 名無しさん

全然ｗ
貧乏人や田舎人は湾岸で肩を寄せ合って生きていれば宜しい
頼むから一種低層住宅街には来ないで欲しい

>>60909 通りがかりさん

ポジトークにしては支離滅裂だなｗ

>>60911 評判気になるさん

そうか？
俺は日本全体への皮肉、極端に高騰するマンション業界への皮肉も効いて面白い視点だなと思ったわ。

面白い視点と表現したけど自分でも思ってる事でもあるし
同じように感じてる人もいたんじゃないかな、とね。

今から35年ローンって2060年やろ。
2060年は移民が来ない限り東京ですら45歳以下人口いまの半分にまで激減するし、住宅ローン組むような層が激減する中で築35年以上の物件価値なんてたかが知れているのでは。。。そもそも商業成長すら限定的で、GDPも大きく世界順位で後退するだろうし。株価は企業の海外売上比率の恩恵があるけど、国内不動産は国内の人口と商業成長がないと続かないよ。

といいつつも、下がらないな。
ま、供給絞れば価格は下がらないしな。

>>60897 評判気になるさん
逆にキャバクラの何が面白いのか聞きたい

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ、クソがっ！

>>60916 マンション検討中さん

全てだよ
キャバクラとスナックは人生で必ず必要なんだし、俺は住む場所はこういう商業施設が1番重視するポイントだよ

>>60915 マンション掲示板さん

都心以外の区内中古は下がってる印象です。
もとより都心は検討外だし、自分にとってはいい傾向。

キャバの面白さは可愛いか色っぽい女性にモテるウケるだけかな。ジジイになり商売的なそれになって全く面白くなくなり行くのやめた。風俗もキャバもモテない人が行ってもNG、モテれば面白い

キャバクラや風俗に行って密かに写真撮られたり会話を録音されて
後で脅迫されてもしれんぞ
失う物が無い若い時や独身や貧乏人ならそれなりの金を払うだけで済むかもしれないが
地位を築いた中年になって脅迫されたら金も家族も仕事も失うからな

>>60921 匿名さん

録音されて困るような内容に話しないよ
モテない独身だからキャバクラ行くのも公私共にオープンだし
キャバクラでのワンドリンクはオジサンから嬢への奨学金です

そろそろ本当に潮目が変わりそうですね。
永遠に継続する相場なんてありません。
既に住居を購入し、利益が乗ってたら売り、都心部で価値が維持できるならキープ、実需だからキープ、これから買うなら様子見など、真面目に考えた方がいいタイミングです。

自分はまだ買ってないし、急ぐ理由もないので様子見に徹します。

独身・無職・貧乏人がキャバクラや風俗に行くのはリスクが低いからまあいいけど
それ以外は行かない方がいい。人生失うよ
今のキャバ嬢や風俗嬢の口は軽いからな

キャバクラはいいぞ
嬢が選りすぐりの可愛い子ちゃんだらけ
いつ行っても優しいしね

お気に入りの嬢との生活を夢見て物件選びするのもまた格別なんだよ
この部屋はリサちゃんの部屋、こっちは仕事部屋とかね


キモいー！

急ぐ実需であれば買えばいいけど、それ以外となると今はどうなんだろう？

政府税制調査会によれば、サラリーマンの税制はフリーランスなどに比べると優遇されているとのこと。

コイツら頭大丈夫なのか？

>>60925 eマンションさん
いい感じだね
それだけ妄想できて楽しければ金使う価値大だな、幸せ者

>>60926 マンション掲示板さん
見送りじゃないですか
急ぐ実儒と急ぐ投資と高利回り物件以外は、景気悪化しないと高物件も出にくい。
今投資して儲けられる人は尊敬できるか

私はアベノミクスとともに社会人デビューしましたが、アベノミクスは既に資産を持つ人だけが恩恵を得て、これから資産を築こうとする人には殆ど影響はありませんでした。
30半ばにしてようやくある程度の資金を手にしても、アベノミクスにより大きく資産を膨らませた人達が吊り上げた相場には太刀打ちできません。

今買わないともう買えないよ！

これが暴落の狼煙です。

築25年以内なら今35歳でもきちんとした物件なら死ぬまで住める。
つまり、早いとこ買っとくべき。
家賃は不動産投資家の養分だ。

八王子あたりでも駅近なら問題ない。

この物件ってどうですかってピンポイントの相談がしたい場合ってどうすればいいの？
いいところや悪いとこ、客観的評価が知りたいって時。

オータニ様デカいの一発、昨日からノーヒットで最後に打った。スーパースターは違うな
連敗も止まり水曜日の先発も期待大

バブルは弾けて気付くもの。
基本は忘れないようにしましょう。

私は真に必要な実需としての購入は否定しません。是非堅実な計画の下で購入されればよろしいでしょう。

ただし、少しでもキャピタルゲインへのスケベ心があるのなら、よくお考えなさい。

今までは正解でした。間違いありません。
でも、それが長く続くでしょうか、この先も？

マンションはゴールドのように不変ではありません。上物は減価償却され価値は必ず減っていき、下手したら維持のために負債を抱えることになりかねないものです。

今購入を検討されてるマンションは新築ですか？
建築価格高騰の中の安普請ではありませんか？

それとも中古でしょうか？
築20年、見た目はまだまだ綺麗だけれど、配管は？　鉄筋は？

そんな物件が建つ狭い土地を区分所有したとして、将来売り抜けられますか？

今買うにであれば、生涯根を下ろす覚悟の実需として考えるべきではないでしょうか。

>>60936 マンション掲示板さん
マンションは土地を区分所有しているのではありませんよ
土地は共有です

>>60937 eマンションさん

嫌！
恥ずかしいからそういうツッコミしないで、Ｈ
せっかく作文したのに～

>>60938 名無しさん
いやーこちらこそ重箱隅突きスミマセン
総論としては同意です

>>60930 名無しさん
月3万でも投信積立してれば相当な額になってるはずだけど？
20代でマンションを買うという選択肢だってあったはず。

そして、今上がったマンションを適齢期で買った世代は就職氷河期だった事も忘れずに。

◆今、買わない方が良いと言われている方。
　10年前に買った私が思ったことは
　自分に体力があるうちにローンを組めってことかな。
　現金ニコニコ一括払いが出来れば良いがまず無理。
　ローンは出来る限り60歳までに返却が良いよ。

◆戸建てについて　確かに戸建てはあこがれるが
　うちの実家を見て父母が歳をとってくると、2階に上ることが出来なくなる。
　それを考えると、平屋が良いのだが・・・大宮、川越まず無理でしょう。
　2県となりまで行けば平屋も可能だが、交通の便が良くない。
　医者、スーパー、薬屋を徒歩圏内で行ける都心でマンション買う方が、
　老後も住めるので安心できると思うよ。

◆賃貸。必ず保証人が必要となってくる。確かにお金で保証人になってくれる
　会社もあるが、賃貸の為2年に1回保証人を頼むのも・・・お金勿体ないと。
　更に70歳過ぎると、極端におしゃれなマンションの賃貸は貸してくれなくなる。
　事故物件になるのやがるからね。そうする、アパート的なマンションや
　団地的なマンションが老後の終の棲家となる。それって悲しいじゃん。
　であれば、マンション購入して、リフォームしておしゃれに老後の生活を
　おくった方が、心の「ゆとり」が出来ると思うよ。
　
場所で、穴場を見つけ、リフォームで変わりそうであれば、その物件は買い時
なのではないかな。コロナ前に買ったけど・・・売っちゃうかって物件が
そろそろ出てきそう。これからの10年でどこが底値になるか、よーーく見て
時分が欲しいって思った時が・・・　買い時だ。　検討を祈る

>>60940 マンション検討中さん

奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。
そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

もう少し世間を知ったらどうなんでしょう？

氷河期で辛酸を舐めた人もいるでしょうけど、これからそういう人たちを支えるのは若い世代であり、より苦しくなります。

それに氷河期世代の親はまだまだ裕福です。

個人ではなく、世代の問題。

>>60942 通りがかりさん

氷河期なのにマンションを買えた人達が今の適齢期ならやっぱり今のマンション買えてますよ。

バブル期就職組のような極端にラッキーな世代を除けば結局は個人の問題の方が大きい。

結果論で上から目線って害悪の塊

俺は氷河期最終世代だけど、個人としての悲惨さは氷河期、世代としての悲惨さは今若ければ若いほどキツイ印象

今定年できる世代は逃げ切り万歳世代だな

世代間格差が一気に拡大した

>>60942 通りがかりさん
前半と後半でだいぶ変わってるというか分かりにくいな

>奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
同意するかどうかは別として気持ちは分かる

>氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

ここがよく分からん

>>60941 評判気になるさん
ローン返しちゃったらもったいないよ
生保として残高持っとく方がいいよ
20～30代で１軒目買うでしょ
50代で完済して2軒目買うよね
そのとき借りれるだけ借りてなるべくゆっくり返済で残高キープ
手元資金は株で運用
１軒目はもちろん賃貸して家賃収入
今の50代～はだいたいみんなそんな感じじゃない？

自分の人生をまだ切り開けない若者に自己責任を押し付けて、バブルという絶頂期を過ごしたのに困窮する本当の意味で自己責任の老人を救う。

美しい国だ。

俺は今不動産サイト見てるんだけど、確信したよ。
新築価格は頭打ち、中古は全体的に下落し、物件によっては暴落する。

待ってたわけではないが、買ってなくて良かった。

日経平均最高値更新したけど、バブルの頃より円の価値が暴落してるから比較しても意味ないっていうか、いまのインフレ具合なら将来5万円超えても違和感ない。

>>60949 口コミ知りたいさん
新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか？

一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

と、なりそうだけどどうだろう？

日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
表立っては外国人への感謝は言わないね

マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ　

正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

>>60955 評判気になるさん

新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

>>60956 評判気になるさん

国の政策としてはその通りだと思う。
日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

みんな　株が下がることを想定していない・・・

その昔、ITバブルの頃にも、日経平均５万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

>>60958 匿名さん

そうだね。下がる事もあるよね。

>>60957 匿名さん

だよね。
でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

>>60958 匿名さん

大事な指摘だよね。
でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

>>60961 マンション掲示板さん
どこまで日本株かが難しいからかな？と推測している。

例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん？
もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね？

>>60963 匿名さん

ん～～～
そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか　笑
とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

株と不動産は連動するんだっけ。
遅効性もあるんだっけ。
ますますマンション価格上がるやん。

株はまだ30%は上昇する余地があるだろうけど、不動産はもうすでに飽和状態。

今後の不動産は本当に希少価値あるもの、例えばAマンションの高層階東向き部屋などというように絞られての価値上昇は続くかも。

景気の良い話が増えてきたな。
一方でそうでない話もある。
二極化してるんだろうな。

>>60966 評判気になるさん
東向きは直射日光がきつい。住むなら南向きが良いよ。

>>60966 評判気になるさん
商社株につられて日経上がってるけど？

23区内全部上がるとは言わないけど、狭い意味での都心とか、都心すぐ近く辺りは上がると思うけどなぁ、、、、

都下とか、隣接3県とか23区の中でも微妙な立地とかのように、外国人が興味を持たない立地はもう限界だと思うけどさ。

>>60967 匿名さん
グローバル化＝格差社会。
世界で最も成功した社会主義国と言われた日本も格差社会に入ってもう10年。

今後もがんがん格差が広がるよ。

>>60970 マンション比較中さん

そういうことなんだよねえ。
それでもまだまだ日本人のいう格差って実はさほどでもないよねという甘い部分と
いつまでも甘い事言ってるとすぐに追いつけなくなるよ、という厳しさ。

自分は仕事やプライベートである程度上流とド底辺と両方関わってるから複雑。

>>60966 評判気になるさん

集合住宅は2次元でいくらでも増発できるし、自分じゃ修繕できないし、寿命があるから（番町だろうが麻布永坂町だろうが檜町だろうが表参道だろうが）全てダメ。
特にタワマンは世間の評価が急速にダウンしていてヤバい。
土地持ちは勿論例外で、上記の場所100坪あれば最高だｗ
それ以外でも未来永劫価値があるのは（都心である必要はないけど）環境と利便性の良い一部の整形地だけだね。

一応外国人からの視点ですが
日本は人口減少トレンドには入っていますが、女性の社会進出は前よりかなり進んでるしまだまだ伸びしろもある中で、生産人口が減ってるとも言えないですね
もう一つ肝心なのは、外国人が年々増えていき日本の治安は悪化一途です。マンションの日々の設備進化もあり、これでは戸建離れがさらに進むと見ています
そしてテレワークの普及で2LDK、3LDKの需要もますます上がると思います
あと他の方も触れたと思うんですが、円で見るとマンション価格凄く上がってるけど、ドルベースではそんなに上がっていません。価格対年収の数値も世界主要都市と比べて突出してるわけでもないので、一旦横ばいか微調整はあっても暴落するようなバブルにはないと思います。
日本人よ、日本は経済的に世界トップレベルの国ではなくなりつつあるけれど、住みやすさにだけは自信を持っていい、買いたい外国人は山ほど居るから

>>60971 匿名さん

とりあえず家族一人当たり(税抜きで）月２0万あれば贅沢な生活はできるよ。
それ以上あっても幸福度は変わらない。
4000万のロールスに乗っても自分で運転するなら１00万の中古クラウンと変わらないし、見る景色も同じ。乗り心地も世間の評価も40倍の差・幸福感は得られない
1千万のパテックフィリップつけても２万円のセイコーより500倍の幸福は得られない。
1万円の霜降り牛すき焼きと吉野家牛丼と20倍の味の差はない
家も同じ。埼玉の２百坪戸建ての方が麻布の10坪マンションが値段が同じでも遥かに快適
快適じゃないのは一日のうち通勤に要する時間の差分だけ。それ以外の時間は埼玉の方が圧倒する。(都会のビル眺めても何の満足もない）　
銀座の年増ババアのお酒より熊谷の20歳の姉ちゃんと飲むビールのほうが旨い
ものは考えようだ　
俺は無論実利を取るから、今の生活で幸せだよ

>>60973 eマンションさん

今度は外国人のなりすましかいｗ　マンションを必死に売りたい売れない営業さんｗ

日本が割安というのはウソ。外国人は観光で日本に興味があってもそれは一過性のブーム。すぐに鎮静化する。　株はともかく実需としての外国人の不動産ブームは元々ない。一部中国人が目立つがそれもすでに終わり。
日本は給料が中国より安いから、中国人はおろかタイ人ベトナム人もいずれそっぽを向く。彼らが日本に定住するには最低時給2千円でも足りない。

結論
マンションは人口減で既に在庫の山。今後も維持費が足かせとなり、都心のごく一部の築浅を除き、ほとんどが湯沢マンションのような結末を迎えるだろう　タワマンなどは買ったら人生おしまいだ。

>>60971 匿名さん

40歳以上、文系、士業資格なし　部長やっていました。
こういう輩は一度離職したら、再就職先は警備員、運送屋、マンション管理員、清掃員しか仕事がありません。　それも時給1200円くらいの契約社員か歩合制。
東大卒でも同じです。
「自分は今まで何人の部下をもっていました。1千万貰っていました。でも600万の年収でＯＫです」なんて寝ぼけたこと言おうものなら、どんな企業からも相手にされません。
文系の大半はＡＩに仕事を持っていかれます。唯一ドブ板営業などの汚れ役ならかろうじて仕事はありますが、中高年はもうお役御免、社会のお荷物です。
企業は優秀でＩＴに長けた若者の理系を欲しがります。彼らの方こそ高給であるべきだし、いずれ大半の企業がそういう仕組みにシフトします。

言いたいのは、今の仕事を辞めると、大変なことになりますよということですｗ

>>60977 販売関係者さん

分かるよ。
俺も3年前に民泊絡みの時に同じ趣旨で書いてる。

>>60977 販売関係者さん
ちなみに自分はもう20年近くリーマンではないけどね。

>>60974 匿名さん
だったらその埼玉で黙って暮らしてろよ
そんな誰でも分かる理屈をこんなとこで並べる時点でお前さんはただ買うだけのお金が無いのを正当化しようとしてるだけだろ
マンコミュで粘着ネガしてる奴らと同じ

今マンションで含み益あってもさ、売って利確できてない状況なら全く意味ないよね。
心に余裕が生まれるってくらいでしょ？

さてさて、ローン完済する頃、その価値は果たして如何に？
まぁ見ものだね。

やっぱりマンションは実需なんだ。
実需と並行して資産形成もうまくいってたのがこの10年。
これは単なる幸運に恵まれただけさ。

タワマンの共有施設にバーがあるってとこあるじゃん。
だったらなんでキャバクラが共有施設にないんだよって思う。
キッズルームとかライブラリーってなんだよ、クソが。

>>60981 評判気になるさん

だからマンションは最低2部屋、理想は3部屋を保有すべき。港区オンリーでもいいし、港千代田渋谷で分散してもいい。

株式で言えば、日経主要銘柄を最低でも3単元保有すれば、時機に応じてホールドorリリースを選択する。商社株などであれば、投資額は150～200万。このルーティンを50回繰り返して億万長者さんの誕生。

都心マンションでも株式でいいから、今すぐに行動を起こせ。さもなくば、没落する破産する死亡する。

岸田首相が提唱する新しい資本主義。2024年から本格始動。

立地では山手線内側、山手線外側でも徒歩圏、の資産価値は下がらないだろう
鉄道では、中央線、東急東横線・田園都市線、小田急、の資産価値は下がらないだろう

>>60976 販売関係者さん

不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

>>60986 匿名さん

何年前の記事だよwww

>>60985 匿名さん

京王線入れてないのは何かのコンプレックスか？

>>60976 販売関係者さん

ゴールドマンと双日､住宅に年400億円投資　改装後に売却https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256QO0V20C22A3000000/

ゴールドマンが日本の不動産投資を倍増、2500億円規模に－関係者
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-05-31/QTY37YT1UM0X01

不動産投資、円安で活況　利回り世界的に高く
海外マネー、年1兆円規模　都心ビル入札10社強参加
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

>>60988 匿名さん

東急と小田急以外は論外だから
首都圏私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html

>>60989 匿名さん

これって全部円安が前提じゃん

>>60990 匿名さん

京王線
中央線
西武線
小田急線
東急

これが序列

>>60992 名無しさん

根拠となるデータだしてみて

今まではマンションが正解だった
でもこれからは株

別にマンションがダメとは言わないよ
実需が伴ってるような買い方だったり、都心複数なんて資金力があればマンションもいいと思うし

まぁ行動あるのみ

>>60991 匿名さん
円安は続くよどこまでも

投資判断はそれぞれ意見があっていい
自分はどんな環境下でも利益が出せるからどうなってもいい

庶民はマンションは投資ではなく実需として買え。
不動産は資金力のない素人が動かすには難しいし労力が多すぎるよ。

みんな違って
みんないい

そう、われわれ庶民はマンション買うために株を買おう。

そうだ、
株
買おう。

中野駅のサンプラザ解体・再開発が話題になってる
60階建ての中間階は住宅で1100戸
駅すぐの好立地だけに販売価格が高額になりそう
中野はどちらかというと庶民的な街だけど、中野を好む人が買える値段になるのかどうか

>>61001 マンション検討中さん

中野サンプラザは全て商業特化にして欲しかった

結局、
中央線南側＋山手線内側の一人勝ち、って感じかな

場所よりタイミングだよ、儲けるのは。10年前ならどこ買っても儲けた。株も同じ

株で増やして希望マンション価格の2倍の資金を得てから、マンションを現金で買いましょう。

6月の日本株高騰で配当利回りマイナス0.5%

通常では7～8月は株の相場も冷え込んでくるが、今年はどうだろうか？

マンション在庫もダブつきあるから、凡庸マンションは下がり基調になるかも。

その通り、株を買おう。
日経平均はあと数年で5万までいく。まだまだこれから。
お金持ちになりたいなら、マンション売って株を買おう。

>>61006 匿名さん

間違いなく下がるでしょう
都心以外は外資も入ってこないし、日本人実需層にはもう高過ぎます

ニッセイ基礎研究所の6月30日付の中古マンション市場動向が分かりやすくいいですね

中央線南側って一概にいうけど、
成田、梅里、堀之内、方南、三鷹台あたりよりは吉祥寺北東本町、善福寺あたりのほうが遥かに格上だったりするから、あのあたりは少しむずかしいけどね。
世田谷の烏山地区とか、杉並の南の町とか結構微妙ね。浜田山とか永福町とか高いのは井の頭沿線くらいかな?

今急激に中古在庫が増えてきてるよ
それに反して成約数は減少
止まらないよ、この流れは
変な物件掴んだら痛い目どころじゃないかもよ

都心に買えるならいいんだよ
都心の素晴らしいマンションは本当に価値があるからね、中古でも

でも僕の資金力で都心は無理
仮に買えたとしてもウンチ物件だろうね

だから待ち一択ってわけ
今庶民が焦って辺鄙な都内や郊外買うのってリスクを買うようなものだね

人気の田園都市線や中央線も、所詮は辺鄙な都内と郊外列車さ

>>61010 マンション検討中さん
厳密な話ではなくて大枠での話じゃないですかね

>>61011
周辺区も買えないボクちゃん、待ったら都心に買えると思ってんの？
ボクちゃんどんどんオジさんになっていくだけだよ。

もう下がるもう下がると言い続けても大きな押し目なく上がり続けるんじゃない？

>>61008 マンコミュファンさん

都心以外外資入ってこないって何か根拠ある？

昨日路線価の価格が発表され
コロナ過の時に借りていたビルを
解約し、変革を行ってきた為だろうか。
オフィッス街の上昇はゆるやかな上昇とのこと。

そのぶんマンション購入に拍車がかかって、
家で仕事が出来るスペースを求めて購入者が増えていたが、
それも落ち着きを見せている。

当時同時期に　海浜幕張に大型のタワーマンションが発売になった。
すぐに売り出しに出た中古の物は、5400万/東向き13階/70㎡
が、見学に行って終わった次の週には完売している状況。
それ以降70㎡の物件が出てきても6500万～7000万
もしくは最上階付近の物件で億越えのものしか出てこなかったが、
最近17階～20階それ以下の物で6000万円以下の物も出てきた
落ち着いてきたというか、少し安く出てきた感じします。

やはり、都心に近い物件のほうが人気あるのか、
少し離れた準都市部が少しずつ安くなっているのかもしれない。

郊外や外周区にまだ手が届くと思えるなら今の相場が適正よ
都心じゃなきゃ俺に相応しくないとか変なエリート意識持ってる人多そう(笑)
オジサンになって郊外すら買えない、一生賃貸暮らしを強いられるほうがよっぽどリスキーだと思うが

コロナで人気が上がった郊外はコロナ緩和・オフィス出社で以前の価値に戻るでしょう
以前から価値の高かった郊外は高いままでしょう

アメリカのビッグテックも在宅からオフィスに戻しているから
日本も後追いでオフィスに回帰するでしょう
コロナではなく元々経費削減をしたかった企業はオフィス回帰は鈍いでしょうけど

????がたくさん釣れて嬉しい

都心が1.5億するとして、都心まで2～30分の外周区が1億なら至って普通。
今の価格帯はこんな感じで、外周区が下がる時は都心も下がる時。
1.5億出せない層は外周区で妥協or外周区を好む層もいるから極端には下がらん。

むしろ今は都心まで1時間の所まで億が出てきちゃってる状況だから、その辺りは下げが見られるかもな。

都心も下がるかもね
上昇か維持が約束されてるのは湾岸エリアの一部だけかな？

俺は買えないんじゃなくて買わね～んだよ
あえてな

強烈なアンチがいる一方で、湾岸タワマンの人気の底堅さと強さはやっぱり凄いですね。

住宅ローンの返済比率は「手取り」の20%まで
覚えておけよ

下がるwww

>>61023
"あえて買わない歴"何年目のプレーヤーだよ。

産業界の都心：丸の内
行政界の都心：霞ヶ関
居住区の都心：大街区

>>61024 マンション掲示板さん

湾岸も場所によるよ。晴海 フラッグは大人気で何十倍もの抽選だが、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。

晴海は場所じゃなくて
価格のおかげでしょ。

デベロッパーにはもっと社会問題に高い意識を持った事業計画を期待したいです。
例えばLGBTQ +、ヴィーガン、難民、DV被害者、女性、1人親家庭、障がい者の方々への支援を掲げる物件を計画するとか。
具体的にはこれらに該当する方々に対して、デベロッパーの利益無しの販売価格にして提供するなど、皆が住みやすい社会へ貢献してくれると素敵ですよね。

京王線がイマイチなのは接続線の差も大きいかと
　東横線→副都心線・日比谷線
　田園都市線→半蔵門線
　小田急線→千代田線
　京王線→都営新宿線

>>61031 通りがかりさん

不動産業界は昔から千三つ屋（客を騙す商売）といわれ、最も下賤な人間が商いをする歴史があり、かなり無理な注文です。アフターフォローも最低限のことすらしません。いかにして手を抜くか、田舎者成金を騙すかしか考えません。
山紫水明の海を埋め立て所かまわず手抜きマンションを売りまくり、神宮の森を潰し、自分たちだけ儲かればよいという業界です。
私には娘がいるけど、相手がデべだのゼネコン社員なら嫁に出させません。
家を買う時も、話半分で決して鵜呑みにせず、性悪説に立って付き合う覚悟が必要です。

>>61032 マンション比較中さん
京王線の本線はそうだが京王井の頭線→実質銀座線

>>61024 マンション掲示板さん

湾岸タワマンをすごいと思う人はかなり少数派だと思うけど
少なくとも湾岸の成り立ちを知る昭和の東京生まれ(35歳以上）には一人もいない

井の頭線も良いとは思うけど
渋谷圏なら東急を選ぶ人が多いからな～
井の頭線はもっとPRに力を入れないと

>>61035 匿名さん

ほらこういうアンチが　笑

ちなみに千代田線vs南北線ならどっちのほうが将来的に有望ですか
俺は南北線に一票、違うかな

>>61033 匿名さん

およそ貴殿のご主張に同意しますが、低成長の日本では建設やインバウンドなどの観光サービス業に注力するしか内需の成長はありません。

誤解を恐れずに言えば、女性目線を基準とした開発行為はまるでアイドルのように散漫ですぐに廃れてしまいます。日本が欧州のような重厚で多様な都市環境を構築出来ない大きな理由です。

湾岸エリアとタワマン人気の証明だな

マンションなんてそもそも既にオワコン
これからは圧倒的に戸建ての時代
持ち家は必要だが、維持も管理もできなくなるマンションより、戸建てが求められている

マンションは須くスラム化のリスクを負う

>>61039 通りがかりさん

日本の建築は戦前の洋館は質センス共に欧州の良い部分を取り入れ、その分コストもかかるけど大変素晴らしいものが多かった。大工・棟梁の質も心意気も高かった。
敗戦後の建設業界はそれに比べて凋落ぶりが凄まじい。
効率性と原価低減を最優先し、デザインも後回し。そもそも(これを言うと身も蓋もないけど）最底辺の連中、いわゆる落ちこぼれが就職する業界という実態。誤解を押されずに言うと、とび職、左官、彼らは社会の落後者に近い。族上がりと同様だ。モチベーションなんてある訳ない。徒弟制度で多少は成長するだろうが、三つ子の魂百までもだから、期待するのは無理。
建築士にしても、欧米で暮らしたことがなく情けないほどセンスも創造力もない未だにド演歌の世界。
欧米を旅行して感じるのは、かの地ではどんなに貧しくともデザインとセンスだけは秀でている。　このギャップを埋めるのは難しい。
いっそのこと欧州の外国人に全て設計を任せ、日本人は日本家屋だけに専念した方がいいのかもしれない。それほど目を覆いたくなるお粗末な建物ばかりなのが戦後の日本建築業界の現状。

マンション検討板で必死でマンション否定するモチベーションはなんだろね

>>61039 通りがかりさん
女性目線を基準にした開発とは具体的にどんな開発か単純に知りたい

インバウンド狙いの歌舞伎町タワーとか豊洲の千客万来のほうがすぐに廃れそうだけどね。ゴールデン街とか築地場外市場は残るだろね。所詮再開発なんて本物の歴史の積み重ねに比べたらハリボテなのよ。

>>61039 通りがかりさん

脳みそ昭和か

>>61041 マンション検討中さん
戸建て地区は既にスラム化始まってる
空き家いっぱい

湾岸のタワマン群も、遠目には卒塔婆や墓石にしか見えないけど

どんなにタワマンを悪く言おうとも、
俺はやっぱり湾岸のタワマンはあこがれるよ。
ドラマとかで出てきそうだしな。
あこがれないんであれば、それはそれで、
別にタワマンを悪く言う必要も無いと思うけど。
悪く書く人見ると　あ・・・あこがれてるけど買えない人なんだなって
逆に思ってしまうよ。

あ、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。
ってみたけど、価格全然違うじゃん。そりぁあの狭さで、あの金額であれば
売れないだろう。　2LDK 70㎡で6000万だったら、　みんな飛びついて買うよ。
湾岸タワマンで　その広さと価格はもう出ないだろうね。

>>61039 通りがかりさん
都市計画がなされてないて話なら別に女性目線でも何でもなく「株主総会重視」だろ
女性がトップの森トラストなんざ、他の財閥系デベと比べたら大分マシなくらいだ。

>>61048 匿名さん

タワマンが卒塔婆、戸建ては石塚墓標て訳だな？
墓石程には立派でないし

脳足りんばっかりだなwww

>>61035 匿名さん
頭固いがんこ親父は黙ってなさい。臭れオヤジ

>>61052 マンション検討中さん

お前がな

東京生まれであればあんなところ住まない

こういう発言は人間性が出ますね
差別意識の塊ですよ
どんな悲しい人生を過ごせばこんな発想になるんでしょうか？

皆がお互いを尊重し、愛のある人生を歩んでほしいです

>>61032
京王線が人気ないのは、駅数が多くて所要時間が長いとか、街並みが整ってないとかもあるけどね。
ただ、新宿線の利便性の悪さは決定的だよね。

井の頭線も銀座線直通だったら田都なみに人気でたかもしれんし。
でもどっちにしろ京王のデザインセンスとPR力じゃ厳しいかな。
二子玉/三茶/用賀みたいなセンスの駅は京王には作れんだろうな。
京王線はともかく井の頭線はロケーションとしては最高なのに色々もったいないね。

>>61049 匿名さん

日銀が金利を是正して円高に振れて、材料コストが下がる頃には需給バランスが適正に戻り、誰も高値掴みしなくなるから。間違いなく今の価格は価値に比べ高過ぎる。但し都内の戸建は下がらないと思う。

>>61049 匿名さん
シティタワーズ 東京ベイは周辺相場と環境を考慮するとかなり割高でしょ。騒音と排ガスもあるし。
晴海 フラッグの新築タワーは大人気。湾岸タワマンの人気も二極化してる。

>>61056 マンション検討中さん

小田急も京王に近い(距離的にも)ものがあるね
せっかく成城学園前や下北沢があるのに今一垢抜けない(笑)
金妻みたいなドラマを仕掛ければいいのかな(笑)

>>61042 匿名さん

同意します。

建築物で有名な西欧は時間をかけて都市に富を蓄積していきます。これは正しく先人たちの叡智のおかげであり、今を生きる現代人たちの賜物です。その中でも世界トップクラスのスイスや北欧などでは学歴や職業差別がかなり希薄で、各々のアイデンティティを尊重し合う環境が整っています。

一方で、米国にズタボロにされた我が国は新陳代謝、株主配向などが過剰になった陳腐で粗末な都市に成り果ててしまいました。これらはやはり大手建設会社や大手不動産会社の責任が大きいですが、我々消費者の姿勢も原因のひとつです。その成れの果てが首都東京の無惨な都市景観です。

但し、建築関係の全ての人が今の状況を好意的に見ている訳では無いですが、微力なので抗うことさえできていない現状です。

>>61055 名無しさん

警告だよ。選民思想だけじゃない。
君らは将来絶対後悔する。
タワマンの構造的欠陥に、地理的欠陥、高値掴みの三重苦。
ま、無駄な老婆心かも知れんが(笑)

>>61059
小田急は田都と京王足して割った感じだよね。
代々木上原、下北沢(代沢)、経堂(赤堤)、成城と沿線トップの住宅街を見ればむしろ田都より上。新宿、千代田線の二方向にアクセスできるし、複々線化で混雑も抑えられていて鉄道利便性も田都でより上。
でも世田谷最弱タウン喜多見を筆頭に、千歳船橋,祖師谷,狛江と微妙な駅が多いから、アベレージすると微妙になる。神奈川入ったらそれこそ新百合ヶ丘くらいしか街区が整った駅がない。
だから小田急の弱みは沿線開発じゃなくて、駅開発に留まってるとこだよね。

対して東急は沿線全体のブランド価値を高めるのがうまい。
金妻も特定の駅じゃなくて田園都市一帯をテーマにしてるしね。
田都に関して言えば他社にありそうな微妙な駅は、池尻,二子新地,高津,長津田くらいじゃなかろうか。
沿線開発の要諦は、平均を押し上げることであって、特定の駅の最大値を高めることじゃないんだろうね。

>>61055 名無しさん
何も無い人なんですよ。だから東京出身だけが自慢の残念人と思えば許せます。

>>61061 eマンションさん

無駄な差別です
だけじゃないということは、やはりあるんですね

20歳で、田舎から出てきて、
大都会東京に降り立って、
田舎だと高さ3建ての衣料品屋が
町では一番の大きさの建物

そんな所で住んでいるとさ、　タワーマンションが眩しいんだわ。
スーツ着たおっちゃんが颯爽と会社に出社して、17時ばしっと終わり
マンション内のジムでひと汗流して、併設のサウナで整える。
家に帰り　冷えたビールと　大画面で見る世界情勢と金融の動向・・・
そんなんに　あこがれた日があったんだよ。　20歳ころな。

だから、あのころあこがれた気持ちって言うのかな。それを大事にしたい。
だからそれを実現された人って　おめでとうって言いたい。
俺が出来なかったことだから。　
山手線外、環七の外にしかマンション買えんかったからな。
俺。残念組なのかなって　最近思う。

>>61064 マンション検討中さん

そりゃ生粋の都民なら皆プライドはあるよ。
但し小バカにするのは、知ったかぶりするエセ都民に対してだけ、口にはしないけどね。
謙虚な人や正直な人には普通に礼を尽くす。

>>61063 匿名さん

じゃあ、俺みたいに資産持ち、高学歴、イケメン、一流企業、多趣味、スポーツ万能、難関資格ホルダーならどうなの(笑)

>>61066 検討板ユーザーさん

謙虚な人は大勢が住むエリアをあんなとこだなんて表現することなんですか？
誇りを持つのは自由です
それ自体素晴らしい

でも、それを差別に繋げるのが間違っているんです

>>61067 評判気にならないさん

あら、素敵
結婚して！

勤務地次第で住むところなんて大きく左右されるだろ
自分にとって都合のいいところで最善を探しゃあいいじゃね～か

嫌に真面目な社会派さんが登場したね(笑)

ルーツを探れば皆地方出身者、いや北京原人だからね(笑)
俺が腹立つのは都心至上主義で郊外をバカにする勘違いタワマン野郎だけ。
そう言う不届き者は田舎者扱いされても仕方ない。
俺自身は都心生まれだが、地方8箇所の転勤族だし、アウトドア派で将来南に移住を考えているから、何も偏見はない。
但し都心タワマン住まいはろくな奴がいないよ。

ここ最近このスレッドカオスだから好き

湾岸エリアってイベント会場に行ったこと数回しかないから分からんけど、新宿勤務には辛そうだな

>>61065 匿名さん
地方出身だとタワマンは眩しく感じるは心の底から同意。
タワマンって憧れて出てきた大都会の象徴なんだよね。

閑静な住宅街の超高級低層マンションなんて全く欲しくない。
都会を感じられるタワマンこそがジャスティス。

>>61075 マンション比較中さん

俺は山形のシティボーイだけどタワマンに興味なんてないぞ
タダなら貰うけどさ

亀戸の方がはるかにいいとこだ

>>61076 評判気になるさん
私も地方の中ではシティーボーイなんですｗ
でも、東京の山手線の内側とかその周囲のタワマンは眩しいです。

だって、地方のタワマンから見る眺望と全然違うじゃないですか？
どこまでも街の光が続いていき、ビルの大群が見える。

これこそが大都会東京！という感じです。
うちの地元じゃタワマンから田んぼが見えますからｗ

>>61077 マンション比較中さん

俺の実家だってタワマンなんてないけどよ、
タワマンが灯す灯りや
タワマンから見る眺望よりも
我が故郷の星空の方がよっぽど美しいぞ

>>61079 匿名さん

こういうこと言うと
だったら帰れ
って返すんだろ

帰れないんだよ
仕事ないから
これが地方の現実なんだよ

中古、どんどん溢れてきてます
ああああ
溢れてくるよ
なにこれ、なにが溢れてるの？
ああああ
スッゴイよ
溢れてくるよ

繰り返します
中古が溢れてきてます

ヤバいの来たね、宇宙人ヤロー
グチャグチャ言ってないで分かりやすくまとめろやって感じ

ホームドアの設置率で沿線格差はっきりしてるなあ
メトロと東急は100% 山手線もまだ９３％　京王線22%

駅が洗練されて見えるかどうかってホームドアの影響大きい

>>61085 匿名さん
その点は東急すごいよね。東急って自動改札も日本初だったっけ。意外と先進技術の取り入れに前向きな企業。

そもそもメトロ銀座線ができたのも東急創始者の五島慶太のおかげ

>>61076 評判気になるさん

業界内じゃ細くとんがったタワマンをヤリマンと呼ぶらしい。
それだと興味あるだろｗ

俺は蛙が好きだ　雨蛙は可愛い　殿様蛙もいい　森青蛙もいい　ガマもいい
できれば山形辺りの蛙を捕まえて、庭に池を掘り、蛙を大量に放してやろう。
実は今、そのプロジェクトが密かに進行中だ　長たる先は変わるかも知れんが　
都会で雨蛙の鳴き声が聞けるなんて最高だろ
昔、カミツキガメとオオトカゲを日光浴させたら誤って逃げてしまったので、
今度は逃げないようにしよう
トカゲも可愛い。青大将も可愛い　こいつらもどこかで調達してこよう

これらが実現したら、次は都知事に立候補しよう
都知事になれたら湾岸を全部削り干潟に戻す。そこで蛤を掘り青ギス釣大会をする
捕鯨船を作り、南氷洋に鯨を獲りに行く
皇居の堀ではイリエワニを放し飼いにする
どこかの山でマムシを捕まえ日比谷公園にも放すぞ　
有栖川公園には熊や虎を放し飼いにし、サファリパークにしてやろう
とにかく東京にはもっと自然が必要だ
俺は公約は必ず守る

>>61082 名無しさん

2024年湾岸マンション問題で
来年は更に中古が溢れかえるよ
ついでに中古逃れで流れてくる賃貸も溢れかえるよ

>>61090 匿名さん
だから今のうちにバカに高値掴みさせようと必死なんですね。

新宿線てめちゃ便利だぞ。

乗り換えでどこでもいけるし結構空いてるのに何が不満なのか。
新宿より外側だと割高になるくらいじゃないか、欠点は。

東京駅

・湾岸から都心のタワー群を見ると東京って感じるタイプ
・新幹線で東京駅に着くと東京って感じるタイプ（品川ではない）
・新宿辺りの人の多さで東京って感じるタイプ
・地元にはいない変わった格好（先進的・その逆）の人たちをみて感じる人
・ヒルズでスカした接客（に感じる）見ると感じる人

いろいろだからねー。

中古マンションが溢れかえり、
緩和政策もそろそろ限界。
よく買えるね、こんな時に。
まぁ君達くらいの成功者であれば、
マンションなんて庶民がハーゲンダッツ買う感覚で買えるんだろう。

都心マンションを現金で買えるよってレベルなら自分だって気に入った物件があれば買うけどさ。

君達、本当の本当に今の状況で変動金利でローン組んで大丈夫なのかい？

中央線23区内駅徒歩4分、築28年53平米2LDK

いくら好立地とは言え、これが6000万
誰が買ってるんだろう？

俺から見た不動産価格は馬鹿高いけど、日本人でも富裕層から見たらまだまだ割安。
彼らがひと通りマンションを買い、そのおこぼれを庶民が貪る。
富裕層がマンション購入に飽きてくれない限り、価格は落ちない。

この状況で堅実にマンション買えるなんてどんな人でしょうか？
ペアローンの時点で堅実性はないですし、お金持ちって凄い。

築古マンション問題は解決できるのか？
無理無理
じゃあどうする？

大地震を待って自滅を待つ

これ一択でしょう

無借金で必死に堅実に生きてきたけど、この国には大きく裏切られた。
インフレ誘導の10年、借金背負ってる方が正解だった。
政府は真面目に無借金で生きてる庶民を貧困層に蹴落とし奴隷となし、資本を持つ者のみ優遇することにした。
もうはっきりと舵は切られた。
私を含む大多数の庶民は、もうなにをどうしても這い上がれない。
この3ヶ月で富裕層は庶民の年収を遥かに超えるほど資産を増やした。
そして物価は彼らの財布が決めるのだから。

もう本当に革命しかない。

金融緩和はやめられない終わらない。

>>61092 匿名さん
新宿線の利用者や沿線住民には便利だと思うけど
他の主要駅が秋葉原駅というのがイマイチなのではないかな
秋葉原駅で乗り換えるには外を5分くらい歩かないといけないし

京王線も新宿線も新宿を目指す路線であって新宿から東に行く用事はあまりないね