東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 23:32:28
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 60698 マンション検討中さん

    >>60694 坪単価比較中さん

    日本のマンションは激安らしいよ。

  2. 60699 坪単価比較中さん

    >>60696 匿名さん
    確かにアメ株とか右肩上がりで来てるから買い続けていれば勝っているは分かるけど、20年も30 年も持ち続けるのがオレはキツイかな。利確で現金増やし買い物もする、次の機会に備え現金を増やすだな。sp500今100 買って倍にするのどれくらい掛かるか、10年20年掛かると思う。コロナ初期の日経が17000代として3年で倍弱、今33000として倍になるのいつ頃か考えてみてね。

  3. 60700 坪単価比較中さん

    >>60698 マンション検討中さん
    そうなの、だれ情報?一部の都市と比べて高いかもしれないけどそこそこ日本も上がったんじゃないの

  4. 60701 匿名さん

    私の予感
    世の中需給バランス。東京は生涯未婚者が女性2割男性3割、少子化で上京する若者も大幅減。
    政府も子育て支援に必死だけど、中途半端で失敗する。
    そうこうするうちに既に寿命を迎えたマンションと住民がセットで高齢化し市場は大量の中古の山。
    今既にダブついているし、今新築買っても10年後に売れる保証など限りなくゼロ。都心でも同じで山手線外側のタワマンは皆廃虚化する。
    日銀も金利上昇圧力を増税で解決、金利上昇した分増えた国債の借金を相殺償還し、国債を買えない大半の庶民ばかりが割を食い、ますますマンションは売れなくなる。

  5. 60702 通りがかりさん

    >>60701 匿名さん
    私の予感
    大量の中古の山は今築20年以上、特に今築30年前後のマンションで作られる。
    築10年未満の中古はそもそも建築戸数が少ないし、手放す人も少ないので希少になる。新築に至ってはほとんど作られなくなる。新築や築浅中古は一部金持ちの物、庶民は築古マンションでババ抜き合戦、貧乏人は郊外の築古一戸建てをただ同然で手に入れて住む。という未来になる気がします。

  6. 60703 eマンションさん

    今からマンション買うとかwww
    ま、好きにしなよ

  7. 60704 検討板ユーザーさん

    どう考えてもバブルです
    YCC廃止から数ヶ月の命でしょう

  8. 60705 マンコミュファンさん

    ん~
    2000年以降働き手の年齢はどんどん上がり、今までは普通に75歳くらいでも働いてる人がいる時代だったけど、人口動態としていよいよそれすらもできない状況になる。
    もうジジババが増えすぎた。
    俺は今44歳、俺たちの層がジジババになる際には更に酷くなる。
    これ、今築古物件買っちゃったらダメだろう。
    俺は28から40まで海外駐在だったから持ち家ないけど、こりゃ完全に買い時を逃してるなぁ。
    新築も買えるには買えるけど、まあ独身で身軽だからボロ賃貸でもいいや。
    あまりにも不透明なこのタイミングで大きな生活の変化は避けた方が無難だよ。
    購入意欲80くらいから30くらいまで低下した。

  9. 60706 マンコミュファンさん

    生涯独身でも最低45平米の2LDKは買っといた方がいいぞ
    1LDKはどれだけ広くとも部屋数が足りなくなる

  10. 60707 通りがかりさん

    海外から日本を見た場合、過去最高の税収に底堅い個人消費、好調な企業業績と絶好調に見えてるんだよね。
    日本に住む日本人であればその実態が格差であることは明白なんだけど。
    つまり何が言いたいかっていうと、表面上絶好調な日本に更に資金が流入し、資本家とそれ以外の格差は更に広がるよ。

  11. 60708 匿名さん

    今は普通のサラリーマンでは家を買うのが困難だから
    どうすればいいか悩むよね
    23区内にマンションでも戸建てでも、買える人は金持ちや小金持ちの中年ばかり
    若者は買えないので実家住まいか、不便な場所で賃貸。若い女性は無理して賃貸で貯金無し

  12. 60709 マンション検討中さん

    >>60708 匿名さん

    ここにいるリアル金持ちと自称金持ちは別にして、実際本当にそれなんですよ。
    中年世代の40代でも格差が酷過ぎる。
    表面的には出てこないけど、家はないけど貯金5000万あるよ、なんて人もザラにいる。
    一方で家もないし貯金も100万に届きませんって40代もザラにいるどころか、多分こっちの方が多いんじゃないか?

  13. 60710 検討板ユーザーさん

    自分は40歳でバツイチ独身子なし慰謝料なし
    年収780万(もちろん残業代とか全部込み)
    貯金2200万
    遺産とか何も当てにできるものなし

    都内じゃ到底マンション買えない
    買えるのは千葉、埼玉、西武新宿沿線の1LDKくらい
    地元ですってんならいいだろうけど、土地勘もないこの辺に家を買うのはどうだろうって思っちゃう

    東横線から離れたくないなぁ

  14. 60711 匿名さん

    >>60699 坪単価比較中さん
    コロナショック直前の最高値でS&P500を掴んでいても3年後の今は日本円では2倍になってるけどね。

    日本円で持ってるのが一番損。

    外国人が欲しがる物件をレバレッジをかけて買い、余ったお金を外国株に突っ込む。
    それ以外に貧困化から逃れるすべはないのだよ。

  15. 60712 マンション掲示板さん

    悲観してる人も多いようだが、
    それでも平均よりは恵まれてる事実
    格差よのう

  16. 60713 eマンションさん

    マンション購入者は大体世帯だろうけど、それでもローンは夫だけで組んでますって方が多い。
    よく言われるペアローンも増えているだろうが、実際にはまだまだ少数派。
    強者男性ってすごいな。
    俺が結婚できないわけだよ。
    選んでもらえるわけがない。

  17. 60714 名無しさん

    大丈夫だ
    必ずまた買い場はくる
    それまでにきちんと運用して資金貯めとけばいい

    ここで妥協してクソ物件オブザイヤーを掴む方がよっぽど怖い
    だったら賃貸の方がマシだ

  18. 60715 匿名さん

    どれぐらいの買い場を想定しているかによるけど2010年代前半みたいな買い場はもう来ないと思うよ。

    リーマンショック後の資材安・円高、湾岸をはじめとした大量の土地供給、アベノミクスといった幾つかの要素が重なって奇跡的に安かっただけ。

    庶民が東京の好立地にマンションを買えた時代の方が異常。

  19. 60716 検討板ユーザーさん

    まだ慌てるような時間じゃない

  20. 60717 坪単価比較中さん

    >>60711 匿名さん
    倍以上になってた、sp500は上がったね。今からでも10年で倍になるかな?
    レバレッジかけてマンション、あとは米株に突っ込むは賛成。
    米株突っ込むタイミングは下がった時だけど。1年前からエヌビ、テスラ、アマゾン、アップル、マイクロ本気ぶっ込み始めた。エヌビは200切った頃からテスラ220くらい、一時4割位下がったけど何度かぶったしエヌビ140、テスラ160まで平均を下げ大分助かったよ。反省点は買いが早すぎたか、先週くらいから売り出しクソ株も含め半分以上は売る予定。次の暴落までは大人しくしてマンション買う。投資スタイルはその人によりけりか

  21. 60718 検討板ユーザーさん

    200年チャートを見ると、
    長期保有したくなるで。

  22. 60719 匿名さん

    >>60717 坪単価比較中さん
    丁度10年後にリーマンショック級の事が起きてる真っ最中じゃなければ個別はともかくオルカンやS&P500は倍以上にはなると思うけど。

    欧米は株価が上がらないと政権が持たない社会構造になっちゃってるから株価が下がるような政策を取れず、無限に格差が広がり続けるしかなくなってるので。

    この社会構造は戦争か革命が起きない限りは変えられないと思っているので、我々庶民はそれに乗っかるか貧困化を受け入れるしかない。

  23. 60720 名無しさん

    上がり続ける相場はない
    購入する確固たる意思や理由がなく、なんとなく買ってみようかな程度なら待つべき
    そもそもそんな理由なら購入すら疑問だ

  24. 60721 坪単価比較中さん

    すみません、オレにはできない、だから小金持ちで終わる。
    200年チャートを見なくても理解しているけど、どうしても新しい物に目が行く。柳井さん、孫さん見ても使うのは家くらいか、ちょい色気出してる三木谷はやっぱり落ちる。ビルゲイツやイーロンもしかり。新しモノ好きで見栄っ張りのボクは小金持ちがいいとこ自覚あり。
    米国株が小金持ちの近道ということで

  25. 60722 名無しさん

    資産形成程度でマンション買うな
    確かに有効な手段の一つではあるけど、超面倒だぞ
    だったら投信やREITで流動性が高い方が絶対楽だ
    俺はマンションに住みたいんだ!
    って強い意思がないと、本当に面倒だ

  26. 60723 検討板ユーザーさん

    キレイなチャートしてるだろ。
    ウソみたいだろ。

  27. 60724 名無しさん

    君達って朝のモチベーションすごいよね
    電車の中から?

  28. 60725 匿名さん

    >>60722 名無しさん
    流動性とか長期チャートだけを見るとマンションは投資対象として良くないけどね。
    住宅ローンとか、税制関連(住宅ローン減税とか、相続税とか、3000万円特別控除とか)の優遇を考えると、悪くない投資商品だと思うけどな。
    これから少子化で集約化するから郊外とか近郊はやめた方がいいと思うけど。

  29. 60726 名無しさん

    気になってる物件があります。
    マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
    全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい?
    今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。

  30. 60727 通りがかりさん

    >>60725 匿名さん

    そのとおりだよ。
    だからこそ、実需が伴ってないと本当に面倒。
    ワンクリックで売買できる方がよっぽどいい。

  31. 60728 検討板ユーザーさん

    みんな違って
    みんないい

  32. 60729 坪単価比較中さん

    >>60724 名無しさん
    家から無職ヒマ人、昔から朝が元気

  33. 60730 検討板ユーザーさん

    君たちってスゴイよね。
    株式
    債権
    不動産
    スキがないよね。
    だけど僕は負けないよ。

  34. 60731 名無しさん

    >>60729 坪単価比較中さん

    fire達成者?

  35. 60732 坪単価比較中さん

    >>60731 名無しさん
    fireよく分からないけど贅沢しなければ100まで生きられると思う

  36. 60733 マンション比較中さん

    住環境と価格をトータルで考えると
    バランスが良いのが西武沿線の練馬区だと思う

  37. 60734 評判気になるさん

    >>60726 名無しさん

    超絶地雷物件
    半値まで値切れるか?

  38. 60735 匿名さん

    隣人や近隣住民を選べないのが怖いよね
    賃貸を選択する人の理由の一つ
    戸建てだと更に地獄。100人に1人でも異常な人がいると地域の平穏は損なわれる

  39. 60736 ご近所さん

    住民の質も資産もそれなりにある郊外も意外と気を抜けないよ
    こういう場所は比較的裕福なお年寄りが多いから治安は良いけど外部の悪者から狙われるよ

  40. 60737 匿名さん

    要するに
    コロナ前までの数年は株や不動産を買うチャンスだった。
    不動産は現状割高、もしくはバブル初期だが株価を見るとまだ上がりそう。
     (バブルなら金利上昇で相応の下落へ)
    それでも、この先インフレが続くと思うなら株か不動産を持っていないと貧しくなる。
    ということでしょ。今マンション買えない人は株一択だね。

    俺の場合は35歳から東京住まいで、それからずっと賃貸だけど、マンションを買った場合より明らかに資産が増えた。東京に来る前の2年間は持ち家だったが、転勤のとき少し損失出たが売却。残債を払って手元に残った500万から株を始めて15年で億り人。最近の資産インフレのおかげで現金で都心新築マンションを買えるまで増えた。
    俺は失われた30年ど真ん中を社畜で過ごし、恵まれた世代ではなかったけれど老後は安泰。

  41. 60738 マンション検討中さん

    >>60737 匿名さん

    そうなんだよ
    マンションは住みたいから買うんであって、資産形成はあくまでもおまけでしかない
    マンションはローンではなく、現金で買うものなんだ

  42. 60739 評判気になるさん

    日銀も、政府も、バブル崩壊の 1995年~2000年の企業倒産について
    恐れおののいて まったく動かなかった それが2000年からの20年
    山一証券がつぶれたり、厚生労働省が、各県に施設いっぱい作って
    二束三文で売り飛ばしたって そこでたじろいでしまったのダメなんだ。

    そこが底でさらに変えるってことで、最低賃金を2000円まで目指して
    段階的にあげるようになれば、企業は給与をあげざるおえなくなる。

    そこでつぶれる企業はそれまでなんよ。大企業に吸収して生きる企業もあるし。
    その時は多くの失業者が出来るだろうけど・・・
    今、まさに、それをやらなければ、今度は株だけでなく海外の企業に
    企業が買われることになる。それが多く始まれば、本当に日本は終わる。

    利上げ、 最低賃金の値上げ、 政府・日銀 どうするよ。

  43. 60740 通りがかりさん

    >>60739 評判気になるさん
    痛みを承知で利上げでしょう

  44. 60741 eマンションさん

    >>60706 マンコミュファンさん

    独身貫くならマンションは築30年中古で十分。勿論都会である必要はない。
    管理費が重荷になったり、病気がちになったら孤独死が待っているから早めに只同然で処分し、特養に入るしかない。但し相当の順番待ちは覚悟。

  45. 60742 名無しさん

    >>60726 名無しさん

    住民に聞けばいい。または(選任媒介なら)ライバル不動産屋でも教えてくれるかも。
    大島てるサイトは当然見ているよね(笑)

  46. 60743 eマンションさん

    >>60729 坪単価比較中さん

    そう。私は今は暇潰しバイトで世間と繋がっているだけ(笑)
    持ち家はあるし、無借金だし、子供達も無事大学入れたし、退職金貰ったのがコロナショック直後で全額株や米国投信して倍増したし、賃貸ビジネスもやっているからリーマン時代並みの不労所得もあるし、今年は2台車を買っちゃったけどいずれ年金も月25万は入るし、あとは病気と子供の就職を心配するだけ。

  47. 60744 坪単価比較中さん

    >>60739 評判気になるさん
    どうにもできない。
    だから、海外企業に日本人が低賃金で使われる時代が来る。

    その世界で一般の日本人が貧しくならない一番簡単な方法が、本社から来た外国人が住みたくなるような立地のマンションをレバレッジをかけて買い、余った現金で外国株を買う事。

  48. 60745 通りがかりさん

    今は完全にバブルだって
    そりゃ高値キープしてる今こんなこと言うと馬鹿にされるだけだって理解してるけど、それでもやっぱりバブルだって

    1年2年のうちに泣を見るよ

  49. 60746 評判気になるさん

    >>60745 通りがかりさん
    インフレに対応できてないだけですよ。
    世界から見たら円安のため日本は爆安です。
    そして中国や台湾には地理的リスクが高いので世界の工場は作れません。
    だから地理的リスクが少なく、教育レベルも治安もよく、安い日本に海外から人、物、金が流入して来ます。
    株も不動産も円高でこの流れが止まらない限り続きます。
    今はこの大波に乗る事がインフレへの対策だと思います。
    乗らなければあなたの現金の価値は毎日下がり続けます。

  50. 60747 評判気になるさん

    それでも、全世界の主要都市に比べて
    東京のマンションは、まだ安いよ
    その為、海外の人がマンションを
    東京に探している。
     +リゾートマンションも最近探し始めている
    もう、ニセコは買えない。

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