23区内の新築マンション価格動向（その67）

住宅ローンって60歳までには終わらせないとな。
60過ぎたら再雇用で給料激減して、生活費だけでなくなるからローンにはまわらないし、65過ぎて年金だけになったらローン返済に使える金なんか絶対ないからな。

俺は39歳で3200万のローンを背負って返済をスタートさせたが、55歳の今年に終わらせたよ。

2012年～2020年辺り迄に都心マンション購入するか、株や投信やETFなどで資産運用するか、或いは両建てで運用するか。

いずれも手が回っていない連中はこれから相当苦しくなるよ。治安の悪化はますます酷くなる。

>>60295 マンション検討中さん
住宅ローンを早期返済する人は堅実だけどマネーリテラシーには欠ける人なんだよね。

>>60299 匿名さん

そうなんよ
俺は別に大成功なんてしてなくて、辛い時代を上手く泳ぎきったかなって程度
でも、アラフォーで今家を買おうかって発想になってる時点で世間では十分成功者なんだよ
お前ら結構金持ってるだろうから、早いとこいらん人間関係断ち切った方がいいと思うよ

>>60304 名無しさん
金融資産は株にしてます。
現在買ったときより800万円のプラスですが、今から買うと高値掴みしそうなので、追加では買うつもりなし。

>>60304 名無しさん

マネーリテラシー高いと都心物件ギリギリフルローン？

たかだか0.3%で貸してくれて生命保険代わりにもなるなんて住宅ローン最高！

>>60293 通りがかりさん

俺もさっきエビデンス付きで一寸煽ったら、逆恨みというか嫉妬レスが速攻で帰って来たわｗ
会社じゃ勿論黙っているんだけど、住む場所とか年賀状で分るじゃんｗ
今は住所入れてググって出てきたお家が（これがまた嫉妬の対象になるのか）偉い取られたり取られたり嫌味言われたりとかなる訳。
別荘とか船とかどこどこのゴルフ会員権とかバレたら意地悪する上司もいる世界だからね。
表面上は紳士面でも酒の肴にされたり、あいつにはボーナス弾まなくても生活困らないだろみたいなｗ　
嫌な世界だよ全く。

みんなも気をつけなよ。駐車場に外車を停めてたりするとグーグル住所検索で車種までバレちゃうからね

城西の中古探してるんだけど、価格下がってきてない？

>>60301 匿名さん

これからは65歳になると思うよ
まぁどちらにせよ現役の時に完済しろよってことだね

ローン滞納してもいいけど管理費や修繕費滞納すんの勘弁してください

>>60310 検討版ユーザーさん
なんかよく分からん書き込み

ローン現役完済を目指すなら、
少なくとも30代のうちに購入しないといけない。
この転職時代とは言え、
中年までには人生固めろよってこと。

中年以降も転職できるのは技術職か経営層にまで上り詰められるスペックのエリートのみ。

>>60308 通りがかりさん
不動産投資詐欺で詐欺営業が使うトークだな。

>>60316 eマンションさん

とは言え、金融リテラシーが標準以上で安定した人生を送ることができれば、この考えが正解なんだけどね。
現実にはそんな人間は数少なく、安定した人生も結果論でしか判断できないことがほとんどだ。

結局庶民は守りの堅実人生が無難。

>>60317 通りがかりさん
投資で成功した、稼いだなんて自慢話はたいてい後出しじゃんけんだからな。

自分は以前結婚願望があったのでdinks目指し2LDK狙ってた。
でも自分の結婚不適合者っぷりを理解し、結婚を諦めたので狙いも1LDKを含めるようにした。
そしたら物件候補の夢が広がりまくって笑った。
やっぱりモテない君は妥協の結婚よりも私利私欲にまみれた独身貴族が正解だ。

>>60318 マンション掲示板さん

だね。
今マンションで成功してる人の大半は、人生の適齢期でマンション買ったら10年経った今爆上がりしてましたって人でしょ。

今マンションを買ったら、その逆になりそうで怖い　笑

>>60311 マンコミュファンさん

そんな気がする

>>60319 通りがかりさん
偉いね、どんだけ不適合者っぷりなの？

>>60321 マンション検討中さん

所詮マンションを買う際にローン組んでる時点で信用取引していることと同じです。レバレッジを利してさらに株式で信用取引している連中は２段レバレッジを組む極めて危うい連中たちです。

とはいえ、年2%を超える運用益を目指す投資行動はこの先で必須になります。運用しない、できない人間は老後にほぼ(現行扶助より悪化した)生活保護に陥ってしまうといっても過言ではないです。

>>60323 マンション掲示板さん

僕にそんな難しいこと言われても・・・

>>60322 坪単価比較中さん

外見は毛深チビ禿げマッチョ髭不細工

性格は自分勝手、人の不幸が大好き、性欲全開、若干潔癖症、筋トレ以外はズボラ、料理はマッスルフードのみ味や見た目のこだわりないが栄養価超重視、ケチ、人のために金使いたくない、子供は嫌いではないが面倒、ペットは飼いたい、デブが嫌い（ただしバルクアップ中の一時的増量は応援）、臭いに敏感

年収950万、貯金6000万くらい


こんな感じ

>>60324 口コミ知りたいさん
頭いいって見抜かれたんだね(^^)

>>60325 口コミ知りたいさん
パンチ効いてるな、イケるだろう。性格悪は金持ちで相殺、禿はスキンヘッドとマッチョで相殺。出さないだけでその程度の自己中はいるし性欲全開はプラス、結婚するのが自然だね。

>>60327 坪単価比較中さん

じゃチビは何で相殺すればいい？

>>60311 マンコミュファンさん

ざっと見渡したところ、新築上昇が2年前の1.3倍、中古もそれに準じて上がっているよ。
売れ残り物件ですら値段をあげているので訳分らんｗ（9千万だったのが1億超えたりね）

城西中古の５月の成約単価は、
前年同月比でプラス1.1％。前月比でマイナス2.5％
ほぼ横ばい～少し下がり始めたかも。

>>60314 通りがかりさん

ストリートビュー使ったこと無いの？
住所入れてググってクリックしたら道路上に降りられるでしょ。そのままマウス使って町散歩しながら不動産物件を下見するのが物件選びの王道だと思うけど
自分ちはシャッターガレージだけど、妻所有の家が平置屋外駐車場だから車種がモロバレｗ

>>60328 マンション比較中さん
チビと禿げはセットだからマッチョ相殺
8割の人は嫌うだろうが2割くらいそういうマッチョ好きな人いるし、相手が勝手に男らしいと勘違いすることあるし。禿げマッチョ大丈夫だよ

>>60325 口コミ知りたいさん

女は男の外見よりも優しさと経済力、自分への一途さを優先するよ。
10人に1人は必ず引っ掛かるから、諦めてはいけない。
あとは自分が高望みさえしなけりゃいいんだよ　特に年齢は自分と3歳以上年下は無理。
マッチングアプリでも何でもいいからレッツトライｗ

10才位は同年代と考えよう
一途にというより自分の事がタイプの人見つけたいね。オレ達も好みのブスはお宝でしょ

2LDK ＋ 中年女（永久指名）
1LDK ＋ 若く可愛い嬢（いつでも選び放題）

性欲全開なら考えずともどちらが正解か分かるだろ

なんか、このスレを見ていると、
港区、品川区、中央区、目黒区あたりを買いたいって人が多いのかな
もう少し妥協して、江戸川、江東区、練馬、板橋、北区、足立区
あたりでも頑張って購入出来ればラッキーじゃないのかな?

>>60336 ご近所さん

ここの住民はほとんど上位5%の貴族なんだからそんな感覚あるわけない

>たかだか0.3%で貸してくれて生命保険代わりにもなるなんて住宅ローン最高！

・マンション買わないチョンガーが机上の計算で思う住宅ローン最高！
・月2、30万程度は遊びに使う旦那が思う住宅ローン最高！
・自分の事は我慢してやりくりに苦労してる嫁の思う最高！

>>60336 ご近所さん

葛飾区はどこいった？

最新版　東京23区の新築マンション平均価格ランキング

江戸川区が渋谷区に追いついてる！？渋谷区どうした？
新宿区・目黒区の外周区が強い

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2306/26/news069.html?_gl=1*1shs78l*_ga*NjQ0MTU2NzA2LjE2NzY5NTE4ODk.*_ga_GZHY0HP70Y*MTY4Nzc1NDI5OS40LjEuMTY4Nzc1NDM2OS41OS4wLjA.#l_mika2306_i_lifull_02.jpg&_ga=2.9189175.349995654.1687750113-644156706.1676951889

1位「港区」（約3.60億円）
2位「千代田区」（約2.26億円）
3位「新宿区」（約2.08億円）
4位「目黒区」（約1.34億円）
5位「中央区」（約1.32億円）
6位「文京区」（約1.20億円）、
7位「世田谷区」（約1.19億円）
8位「品川区」（約1.13億円）
9位「渋谷区」（約1.07億円）
10位「江戸川区」（約1.02億円）

リンク切れた
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d6950beb77e3e7feda90cdbea538a11ac87...

いずれ暴落するのにね・・・

>>60340 匿名さん
>江戸川区が渋谷区に追いついてる！？渋谷区どうした？

平均専有面積が全然違うよ。
渋谷　　55.03平米
江戸川　75.56平米
平米単価は
渋谷　　189.9万円
江戸川　128.6万円
渋谷区の圧勝。当たり前だけど。

>平均専有面積が全然違うよ。

確かに。

渋谷区の圧勝。

確かに。

しかし、問題はここから。

高けりゃええか
そういうものでもない

こういう調査統計数字ほどアバウトなものはない
だからマンションなんていずれ腐れ落ちるクソ物件を騙されて買っちゃうんだよｗ

>>60346 匿名さん
来年あたりですか？
半額になるのは

>>60346 匿名さん

と、言いますと？

マンション空売りビジネス開始で大儲けニキ現るｗ

君達本当にこの時期に買うの？

買うわけないじゃん。
勝ってよかったのはコロバブ前までだよ。今買ったら相当な確率で負けるよ。
でも住宅は適齢期ってもんがあるから、負けるしかないタイミングの人はつらいよネ。

数字の順位付けなんてなんでも条件次第で操作できるんだよ
しかも都合の良いようにね。
マンションの宣伝文句なんかそのいい加減な数字のオンパレード。
普通ならそんなモノ見て買いません

まあ、どうしても買うしかないなら　新築供給暫くなくて、
相場バブってない所の中古ブランドマンションかな。

>>60351 匿名さん

だよね。
待てるなら待つタイミングだと思うんだよね、今は。

また買えない言い訳書き連ねてるのか
ここの掲示板にいる時点でお察しだよ

>>60352 匿名さん
不動産会社なんか、自分たちに都合の良いデーターを切り貼りしてマンションを売りつけるのが常套手段。
営業トークをそのまま信じるのはおバカさんですね。

>>60333 匿名さん
まあ、どんなに見た目がよくても金を普通に稼げない男は結婚相手にならないだろ。
女は子供産んだら子育て最優先。
そしたら大事なのは金なんだよ。

>>60355 マンション検討中さん

買えない言い訳ならしょうがないじゃん
だって買えないんだから

問題なのは買わない言い訳
少しの勇気で幸せが待ってるっていうのに、
いつまでもビビって、買わない
10年間暴落を信じて、買わない
なぁよぉ～、あんた、
もうあんたの子供義務教育終わっちまったなぁ
って時間を使って、買わない

そして自分が棺桶に入るまで、買わない

買えるのにね、ちょっとの勇気で

>>60356 マンコミュファンさん
>不動産会社なんか、自分たちに都合の良いデーターを切り貼りしてマンションを売りつけるのが常套手段。

TOKIOじゃたった一人のマンション系インフルエンサーの一言が業者よりも影響を持つという。

>>60357 検討板ユーザーさん

類は友を呼ぶからね。
早慶女子は相手も早慶以上、東大一橋東工大卒を選ぶ。
自分より給料高い相手、資産持ち、更に都会の出身者を選ぶ。
自分がFランなら高卒女子を選ぶしかない。

今はマンション買うべきじゃないという方も多いですが、賃貸の方がマンション買うより高くないですか？
特にファミリー物件。
都内だと20万オーバーのところばかりですがローンでも大体20万前半で買えるような。

今からマンション買うのって無謀ですか？
一時取得もまだなのですが、家族ができたのでマンション買うか検討してます。

>>60362 マンション検討中さん

欲しいから買うのではなく、必要だから買うのなら、それはその時が買い時でしょう

>>60361 マンション検討中さん

上に同じく、家族という動機があるなら無理のない範囲で買えば良いのでは？

いずれにせよ、家族がいて羨ましい。
私は40年間1人です。

YCCのコスト重い
とのこと

こうやって小出しにして市場との対話をするんだね
いよいよか？

うえぴょん会見してんの？

不動産業者からしたら高くなりすぎていいことなんかないでしょ
仲介手数料がちょっと増えるぐらいで取引が減るほうが痛手
むしろ安くなって売買が活発になったほうがいいだろ
ただの市場原理で高くなってるだけなのに被害妄想すごいよな

>>60367 職人さん

植田様ではなく、委員の1人からの発言っぽい
そんな大々的なものじゃない印象だけど・・・

少しずつその時が近くなってきたような
このタイミングで実務経験がなく経済界にしがらみのない学者出身者を総裁にしたんだ
その意味は本人が1番よく分かってるはず

みんなまだ間に合うなら結婚しろよ
中年独身は精神的にくるよ
でも、失敗した結婚よりはマシっぽいけどね

>>60360 検討版ユーザーさん
高卒女子でいいだろ。
可愛くて、家事がちゃんとできればいい。
金は俺が稼ぐからな。

東京はもう「3人に1人の男」と「4人に1人の女」は生涯未婚
https://news.yahoo.co.jp/byline/arakawakazuhisa/20220505-00294555

東京強し。

>>60373 匿名さん

俺の名は

とうどう　つよし

漢字は教えられんが、そういうことだ

>>60361 マンション検討中さん

あのね、それだけで済むと思ってんの？
管理費、修繕積立金、固定資産税　これだけで最低でも月7，8万が、手放さない限り一生続くよ。
しかも売るときだけ安くして数年ごとに2割ずつ上げて、気がついたら倍額になっている。
駐車場代は戸建でなければどっちもかかるけど、都心だと1台5万はとられるよ
私は賃貸マンションも駐車場ビジネスも手がけているが、値上げは難しいｗ

>>60361 マンション検討中さん
板橋区では分譲賃貸の3LDKの家賃は17万くらいですが。

>>60376 名無しさん
足立区ならその半額くらい？

>>60332 坪単価さん

チビ+マッチョって余計に気持ち悪くない？
さらにマイナスになるかも

>>60375 匿名さん

そのローン以外の費用があるからなかなか踏ん切りがつかない
買っちゃうと住居手当もらえないから、現役でローンを払ってるうちは明らかに収支バランスは悪くなる
頭金で投資資金も減っちゃうし
でも老後を考えると買う選択も捨てきれない

2割暴落を待って現金で買う

40平米代1LDKなら僕でも四ツ谷や神楽坂で買えることが判明。
嬉Ｐ

都心1LDKはこれからますます需要が多くなる
未婚化社会の成功者が増える、女性の自立、維持管理の容易さ、これらから実需として買ってもいいし、投資用としても最適解だろう

>>60383 eマンションさん
四ツ谷～市ヶ谷～飯田橋・神楽坂～神保町あたり、独身さんにも楽しい街ですよ♪

>>60380 評判気になるさん
大半の人はイヤがるけど蓼食う虫も好き好きだから
イケメン爽やかスタイル性格良しは9割が好きだろけどここには1人もいないでしょ
レストラン考えても普通に旨い店って行かない、凄く旨いかちょいクセが入る店選ぶのと一緒だよ。植物みたいのが好きな人もいるけど肉食女子も沢山いる。チビマッチョで男らしくしていればモテるよ。キムタク見たことある？16、17年前絶頂期に公園子供迎えの時ずっーと見ていたけど顔デカ真っ黒足短い小柄でカッコ悪、ヤツの人気は男らしさにあると見た。確かに言動行動が男っぽいね。チビマッチョ行け女の元に、抑えきれない性欲あれば大丈夫。ついでにマンションも買っちゃえ、夢が広がり本当に欲しいモノならオレなら迷わず買うな。

物事には相場ってものがあるんだよ。
この15年、マンション相場は右肩上がりだった。
この上昇相場に乗った人は賢く、たまたま乗れた人はラッキーだ。
でも相場には必ず潮目がある。
株価でもコモディティでもREITでも、チャートを見ればよく分かるだろ。
もう既に相場は頭打ちだって情報が出始めている。今はそれが受け入れられ、強気派は上がるから横ばいで下がることはないって意見に変わってきている。
マンション価格なんて夢幻の如くなり。
少しでも資産価値など経済的評価を気にするのなら、今は動かず待ちの一手だ。
休むも相場って言うだろ。

ロシアウクライナもそろそろ潮時だ。
世界はリセッションに突入する。
日本の金利は下がりようがなく、変化するとなれば上がる以外ない。
少子化。
海外マネーなんて言うが、継続的に流れ込んでくる金はない。これも相場。
これだけの前提がありながら、今最高値付近で買うのかい？
どうかしてるぜ。

金利の安さに釣られて買って、金利が上がったらどうすんだ？
ローンを返せど元金減らず、ローン期間が終えれば一括返済。当然返せるめども立たずに途中で売るのさ。そんな売り主の苦境を見透かされ、残債抱えたままで売らざるを得ない。

これはあくまでも想定であり悪い予想だ。でも誰も否定できないだろ。
だからせめて今買うなら、買わなければならない運の悪いタイミングにぶち当たってるなら、堅実な計画のもとで買えよ。
くれぐれもギリギリローンだけはやめろ。
ペアローンもダメだ。
世帯の中でのメインの稼ぎ手一本化、変動ではなく固定、65までに完済、ボーナス返済なし、残業代を当てにしない、返済率は25%未満、過剰な昇給を見込まない。
これを満たせないなら今はやめとけ。
マンション買うのが目標ではなく、幸せに過ごすことが目的だろ？

今は金に余裕がある一部の成功者達の相場だ。
庶民が出る幕はない。

タワマン節税にも遂にメスか

>>60387 eマンションさん

一応言っとくが、俺はマンション購入を否定していない。
ギリギリローンを否定しているだけだ。
俺だってここ見てるんだから当然マンションが欲しいんだよ。
少しくらい損しても、俺はマンションが欲しい。
でもその欲に人生を支配されちゃダメだ。

バブルの時代、俺の親父は大失敗したよ。
俺も苦労した。
奨学金返済しながら残債を親子リレーローンでなんとか返せた。
辛かった。
まさに負の連鎖だった。

それでもようやく自分でマンション購入を検討できるまでに持ち直したんだ。
負の連鎖がなければ、今頃都心近くにそれなりの物件でも買えていただろう。

マンション欲しいよな。
でも、その望みは幸せになるためのものだってことを忘れるな。
マンション買って不幸なら、賃貸で幸せの方がずっといいだろ？

ここではマンション買えない貧乏人って煽られるけど、今マンション購入を検討できてるなら、それは社会全体では間違いなく成功してる。
自信を持てよ。
上澄の一握りに入ろうとするな。

ここで煽られたり乗せられたりして先走るなよ。
ファイナンシャルプランナーや不動産屋の無料相談サービスは使わずに、自分で金払って相談に乗ってもらえ。本当に客観的な意見を聞け。

人生は一度きりなんだ。
賭けに出て成功する奴はごく僅かだ。
堅実に、前を向いて生きていこうぜ。

城西の中古物件探してるけど、
価格更新で下げてる物件が結構多くなってきたぞ

都心は下がってねーよ、貧乏人乙
って言われるだろうけどな

>>60388 検討板ユーザーさん
日経
マンション節税防止へ。相続税高層階の負担増。

いよいよ暴落の気配あり
ついにきたか、この時が

今、新築の1LDK買っても高いから表面利回り3%切っちゃうんじゃないですか？

クソッ、タワマン節税防止のニュースで、俺の野村不動産株が売られとるやんけ。
まだ余裕だけど、しばらくアカンね。

>>60394 購入経験者さん

でしょうね

>>60395 匿名さん
売り仕掛けの材料として使われてるだけですよね
直ぐに戻ると期待してます

>>60397 検討板ユーザーさん
下がっても3100までなら許す。
3000割ったら怒りのナンピンや。

>>60398 匿名さん
怒りのナンピン買いからの爆上げで兄貴ニッコニコ

私にはここまで見えてます。ハッキリくっきり見えてます。

>>60399 匿名さん
3000割るとこも見えてるんですね笑