23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60072 匿名さん

チャリンコ使えば楽だよ
駅に限らず俺は買い物袋ぶら下げて5分歩くのは嫌だから、マンションみたいな敷地内の歩行やターミナル駅内を歩くのはもっと苦行だし、僅かな距離でも車かスクーターを使う(笑)

>>60084 通りがかりさん

あなたは生まれつき落ちぶれた人だから大丈夫です。

>>60088 評判気になるさん
綾瀬はオワコン
北綾瀬と金町がTOKYOの新エース

>>60091 通りがかりさん

異論の一つとして認める
いや、むしろ鋭い指摘でちょっと狼狽しちゃったことも認める

ネタじゃないぞ
ハザードマップとかイメージとか、どう見られる場所かは分かってるんだ
でも、これからの流れは偏見のない世代が作っていく
今の若い世代はコスパ重視だろ？
そもそも城南でマンション買えるわけがない
そうやって若い世代が集まる場所なんだよ
本当に一度行ってみな
地域を上げての再開発で勢いを感じるはずだ

何も住民所得、地価などが城南を上回るなんて言わないさ
経済や流行の中心も城南のママだ

でも、城南はもうこれ以上の発展は望めないだろ？
湾岸や武蔵小杉みたいな勢いが常磐線に集中するってだけの意味だ
これからの成長の主役は、間違いなく常磐線だよ

>>60087 匿名さん
オレか分からないけど強烈なガン見はするね、ガン見ならオレだ3~5秒は見るよ。

>>60083 匿名さん
そのあたりは車持ちとかで電車使ってない人たちだな

>>60093 eマンションさん
常磐線は東京・品川に乗り入れるようになって評価が大きく変わった（よくなった）ね

>>60096 通りがかりさん
東京品川間ガラガラですよ。品川は都心から離れてるから乗り入れるメリットがあまりない。

>>60084 通りがかりさん

駅近は９９％事務所、商業ビルやアパートが建つ煩くて人口密度の高いだけの雑種地ばかり。
誰もが羨む高台の閑静な住宅街の豪邸で駅近なんか世界中のどこにもないし矛盾する。
（田園調布３丁目は数分で別天地だけど）
我家もタワマンの駅３分よりも電車に早く乗れるけど、いつも車だから電車は殆ど使いません。

>>60096 通りがかりさん

今度土浦がTXの延伸先に決まったから、土浦が注目を浴びそうだね。大分先だけどｗ

チュンサンガーから20年

>>59884 口コミ知りたいさん
えっ。不動産と関係ありありだよ。
今行政区の議員が大量に華僑（根無し草、中華系ユダヤ人）ばかりになってんだけど。まあ、国政も同じで最悪なんだけど。
武蔵境駅南口公衆トイレ（武蔵野市）問題とか知らんの？市長が在日も多いさ。
っていうか、日本自体、中国勢力のおかげで滅びかけてんだけど。
サイレントインベージョンって言って歴史上、最大の危機なんだけどね。
権力に加担しちゃって、口をつぐめって、おつむの程度が知れるよね。

>>60097 マンション掲示板さん
東京駅には電車を停めておける余分なホームがないから品川まで行ってるだけだからな。

>>60101 購入経験者さん

武蔵境のトイレ問題って何？
全く聞いたことないぞ、そんなの

品川は今後更に開発が進むから注目しておいた方がいい
現時点での良し悪しよりも5年後10年後を見据えた方がいい
複数の大企業が品川への移転計画を発表している

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や蒲田駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

>>60099 評判気になるさん

青井は、都心から近く
新御徒町の地下鉄乗り換えも便利な割りに
割安。

>>60105 匿名さん

大井町なんて既に人気だろうが

>>60107 マンション検討中さん
いいとこ目を付けてるね
六町も同様の利便性
どちらも戸建てが安い
みんな犬飼ってる

>>60106 匿名さん
大井町も川崎西口も既に高いだろ…
蒲田は利便性を上回る雰囲気があったけど最近のマンション価格を見ると若干良くなりつつあるのかな

>>60097 マンション掲示板ん

それは君が千葉や北関東方面から通っているからそう感じるだけだよ
神奈川や城南から東海道線、横須賀線、京浜東北線、山手線を使って通勤する人は誰もそう思わない。
特に西大井から品川間、川崎～品川間の朝のラッシュを乗ってみればわかる
今は東京駅や新橋より品川で降りる人の方が遥かに多いよ

問題は港南側に負のイメージを持つ人が未だに多いということだね
芝浦から大森羽田にかけては山手側とは天地の差。特に海側一帯は港南を中心に、
数ある墓地・日本最大のと殺場・巨大下水処理場・公営ギャンブル・変電所などのるつぼ。（鈴ヶ森刑場も近いし昭和中頃まで都内最大の被　差別〇落だった）
だから印象を大事にする都内の老舗企業や食品メーカーはああいう場所を好まない

>>60111 口コミ知りたいさん
昔からのイメージだとその通りなんだけど、そういう負のイメージがなくなってきているんじゃないの？って話をしているんだと思いますよ。あそこは○○だーっていつまでも言ってると頭の固い年寄り扱いされますよ。

穴場とか探すのリスキーだから、都心買うのが一番賢い。ローン次第だけど。

港南は今でも食肉市場とか下水処理場とか残ってるしね。アドレスに嫌悪感を感じる人は意外と多い。

>>60104 匿名さん
港南住みのステマはやめて欲しいなぁ。港南は臭すぎて人が住める環境じゃないよ。

港南に限らず、東京港の近くは確かに臭い

>>60115 評判気になるさん

天王洲も豊洲も勝どきもお台場も全て臭うよ。
俺は江東区のマリーナから船を出しているけど、雨の後は船底が汚れ、海は茶色くゴミだらけ。
ゲストも二度と来なくなるので、雨の後はいくら天気が良くても経験者は皆乗らないよ。

売り出し価格7000万のマンションを5500万に値切る方法教えてくれ

>>60111 口コミ知りたいさん
線路より海側に墓地なんてあったっけ？
墓地は古くからの土地にある印象

>>60118 マンコミュファンさん
タダでは教えられないな
2000万くれたら教えたるよ

>>60120 通りがかりさん
俺からお礼を言ってもらえるのは2000万の価値があるよ

運河の臭いと港南の違いは明らかに違う。運河の臭いは潮の臭い。港南の臭いは下水の臭い。

天王洲アイルは何もなさ過ぎ。
そこより南は品川区大井エリア～大田区となるが寂れてるわ。
地元だから分かる。

大井競馬場、平和島ボートレース、メーカー工場群、A級戦犯を短期収容した元大森プリズン跡地、パチンコ屋等など。
ここ本当に東京23区か？って今だに思う。

品川駅から第一京浜を南下すると寂れていき、
平和島駅を南下するとさらに寂れる。
大田区は大森駅周辺と、北西の千束エリア、西の田園調布エリアはその他と違い過ぎる。

>>60122 匿名さん

どっちも両方が混ざった臭いに感じるよ
まぁいずれにせよ住みたいエリアではないな
高級エリアだろうけど、あの辺に住む金があるなら他を選ぶ

港南は下水処理場が近いからちょっと他とは違う独特の臭いがある印象。

>>60119 マンション検討中さん

北品川から南品川、大井や大森など一帯にかけ京浜東北線も京急沿線、１５号沿いなども窓景色から幾らでも見えるよ
試しにググってみればいい

だいぶ中古物件の苦戦が目立ってきましたね。

>>60126 匿名さん
ありがと
そもそもそんなとこ滅多に行かないから知らんかった
今度羽田に行くときによく見てみます

>>60121 マンション掲示板さん
5人にお礼したら億ション買えるね(*^^*)

隅田川河口から南、品川・大井地区にかけては、屠殺人とかオワイ運び人（水上民）博打うちなど無宿人が住む寄合場所だったから、古い無縁仏も多い。
でも古いお墓だけじゃなく新規募集も沢山やっているからお墓フェチやそういうジンクスを気にしない人には割安で最高だよ。海沿いの割には城東全域より標高高いし桐ケ谷斎場も近い
https://www.reien-tokyo.com/area_list/13109.html?p=2

但し鈴ヶ森刑場だけは注意。江戸時代初期から冤罪含め１０万人規模でや磔などに逢ってあるので怨念が半端ない。　俺は若い頃肝試しに行った後、バイク事故など災難続きでマジ後悔している。
https://japanmystery.com/tokyo/suzugamori.html

君達さ、
大きなお世話だろうし言わなくても分かってるだろうけど、
中古物件数の積み上がり見てるよね？
まだ価格に反映されてないけど、要は売れてない。
さすがに高くなり過ぎたし、購入希望者も一巡して希望者数も減ってるんだと思うんだよね。

本当にいい物件に出会ったら買えばいいだろうけどさ、待てるなら待ってもいいタイミングなわけ。
ネットでの売り出し価格だけじゃなく、成約価格とかちゃんと見ようね。
割引結構されてるよ。
じき20%割引とかも出てくる気配を感じるね。

多分ここを見てる人達って、世間での中の中から上の下くらいの生活レベルだと思うんだ。
言い値で買ってあげるよって人は少ないよね？
新築はもう少し時間かかるかもだけど、
中古はこれから相当動いてもおかしくない状況だよ。
もちろん動くとしたら下がる以外ない。

だから独身で禿げてきた僕はまだまだ待つよ。
家族のプレッシャーなんてないからね。
多分今買うのが本当の高値掴みになっちゃうよ？
頭皮ケアしないとアルシンドになっちゃうよ？

まあ賢明な僕達はきちんと考えてるもんね。
欲の皮突っ張った売り主達の養分にはなりたくないね。

>>60118 マンコミュファンさん

ただ待ってれば結構近いうちにそこまで落ちそうだよ

>>60125 通りがかりさん

でもレインボ橋たもとの下水口と同様、荒川河口の砂町下水処理場も半端ないよ　
大雨の時、闇夜に紛れて大量のし尿が荒川河口に流れ出るというのは近隣住民なら皆知っている。昔より臭くなったし。（以前は砂町運河内に放出していたのを流石にヤバイので今は荒川本流に排水口を移した）
これは最近急激に豊洲や有明などにタワマンが増えたのとも歩調が合う。
その他では羽田のすぐ上に森が崎下水処理場というのもあるが、ここもヤバそう。

森ケ崎、港南、砂町は慢性的に臭いよね。

今焦って３０年間毎月１５万払うのと
５年賃貸１５万払って、その後２５年間１５万払うのと変わらなかったとする。
なんだ、同じじゃんと思うなかれ。
前者は築５年、後者は新築だよ。もし中古物件なら当然だけど新築と同じ値段の訳ないから更に値引いて２０％安くなる訳。
つまり現状比０．８＊中古値引０．８＝０．６４掛けで買えるということ。
その間もっといい物件が見つかる可能性の方が高い。金利はあがっているとしても、すでに固定金利は上がり５年後にはカツカツ組が堪えきれずに放出した物件がよりどりみどりだから。他の湾岸タワマン同様に晴海なんか半分も電気がついていないよ。

>>60135 匿名さん

タワマンの灯りがついてないのは転売用物件だからでしょう

間違いなく中古は下がるな
俺に検索にヒットする物件数の増え方がやばい

湾岸タワマンの半分は転売用で誰も住んでいないということ？
転売物件を買う人も転売用なんですかね？
だとすると、いつか暴落しそう。