東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 12:06:31
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 59601 名無しさん

    高田馬場 寄場
    で、ヤフるなよ。

  2. 59602 マンション検討中さん

    >>59594 評判気になるさん
    死ぬまで賃貸で全然いいけど。
    俺、見栄張るのはまったく興味ないからね。
    他人に自慢するのは頭の悪いバカな奴だよ。
    ただ、賃貸は老人には貸してくれない物件が多いんだよな。

  3. 59603 検討版ユーザーさん

    >>59602 マンション検討中さん
    死ぬまで賃貸でいいという人が、なんでこんなスレに書き込んでるのか興味があります。

  4. 59604 名無しさん

    高田馬場は、
    日本五大飯場の一つ。

  5. 59605 匿名さん

    >>59599 口コミ知りたいさん
    外国人は増えてるよ。
    去年の東京23区の人口は、日本人は少し減ったけど、外国人が急増したからトータルで増加した。
    特に中国、ベトナム、インド、ミャンマーあたりが多い。

    東京がバブルなのは同感。

  6. 59606 マンコミュファンさん

    みんな希望の物件には手届きそう?
    相場に変化がない限り、自分はもう諦めた。
    通勤時間伸ばせば買えはするけど、
    中途半端な物件買うのはリスクと思いやめました。

  7. 59607 匿名さん

    外国人の割合が多い区
    1位 豊島
    2位 新宿
    3位 荒川
    4~10位 台東、港、北、江東、江戸川、中野、中央
    11~15位 足立、葛飾、千代田、墨田、板橋
    16~20位 渋谷、文京、目黒、品川、大田
    21~23位 世田谷、杉並、練馬

  8. 59608 匿名さん

    外国人比率
    アメリカ人 港、渋谷、目黒
    中国人 板橋、葛飾、江東
    韓国人 荒川、新宿、足立

  9. 59609 匿名さん

    >>59607 匿名さん
    データ古くない?
    現在、外国人の割合は新宿がダントツでトップだよ。

  10. 59610 マンション検討中さん

    渋谷が意外に低くてびっくりだけど、高級住宅街も多いし、駅付近は馬鹿高いからまぁあたりまえか。

    基本的には容積率が高いエリアが、やっぱり外国人多くなるよね。安い値段で賃貸できるから。
    世田谷/杉並/練馬とか一種低層戸建てエリアだから、まぁすまんよね。

  11. 59611 買い替え検討中さん

    白人率は?

  12. 59612 匿名さん

    白人なんてごく僅か。中国、韓国、ベトナム、フィリピン、ネパール、台湾で75%超える。
    23区の外国人49万人に対して、一番多いアメリカ人でも1.6万人。
    因みにアメリカ人の割合が多い区は 港、渋谷、目黒、新宿、中央、千代田、世田谷の順。

  13. 59613 匿名さん

    港区は内陸と湾岸で人種が違うよね。港区湾岸はかなり中国人比率が高いよ。

  14. 59614 評判気になるさん

    日本は賃金安いし、円安で拍車が掛かっているから、今は中国人は産業スパイ、軍事スパイしか来ない。中国人のマンション投資は間もなく終了する。
    アメリカやオーストラリアなら同じ仕事で3倍稼げる。

  15. 59615 匿名さん

    2019年のデータだけど
    米国人は住む場所が比較的集中しており、港区(15.7%)・渋谷区(13.1%)・目黒区(10.8%)・世田谷区(7.9%)
    中国人の比率が特に高いは板橋区(52.9%)・葛飾区(52.0%)・江東区(50.4%)
    韓国人は荒川区(25.8%)・新宿区(24.1%)・足立区(22.1%)
    インド人は米国人以上に集中しており、江戸川区(12.8%)と江東区(7.5%)

    知的労働者階層の外国人は港区渋谷区目黒区を好むイメージ
    https://www.f-academy.jp/contents/column/?p=27553

  16. 59616 名無しさん

    >>59615 匿名さん
    米国人は日本企業じゃなくて米系の外資系企業でしかほぼ働かないしな。そうなると金融の多い六本木や丸の内、IT系の多い渋谷あたりに固まる。

  17. 59617 評判気になるさん


    俺は自分が地方転勤している間、米国人に戸建を貸していたこともあるし、今も賃貸用戸建を外人中心に賃貸している。中には奥さんが日本人というのも。
    駅からアメリカンスクールバスも出ているし町内も白人が多いけど、黒人やアジア人は皆無。
    借りている本人達はメーカが多く(製薬・IT・食品など)や投資会社、米軍幹部とかいろいろ。
    聞けば、皆最初は都心だけど狭い集合住宅ばかりで家族から文句が出て引越してくるパターンが多い。
    因みに城南です。

  18. 59618 マンコミュファンさん

    人種問わず外国人はうるさいからなぁ
    ホームパーティなんてやんなっての

  19. 59619 匿名さん

    アメリカ人はいわゆる日本人が好きな住宅地を好む。
    これは関西でも名古屋でも同じ。
    東京では西側、名古屋では東側が人気。これが基本線。
    で、アメリカ人の中にも従来の住宅地より都心派が出てきているのも日本人と同じw

    中国人・韓国人は商売の兼ね合いもあってもうちょっと偏る。
    その他の国は自国民の多いエリアに集まる。

    新宿・池袋のカレー屋はネパール人。
    江東・江戸川ら城東のカレー屋はインド人。
    カレー界は棲み分けが出来ていて面白い。

  20. 59620 口コミ知りたいさん

    >>59599 口コミ知りたいさん
    回答ありがとうございます。

    今は果たして本当にバブルなのでしょうか?
    30年前は価値以上に担保評価して、借りてでも買いまくる人で溢れていたわけですよね。今は投資マネーが入ってるのはその通りですが、主役はやはり慎重な実需では?と思います。

    あとマンションのコストの件、こちらについては全く反対の認識です。
    戸建の方が維持費、管理費は重くかかると思います。マンションは全員が足並み揃えて行ってるだけで、戸建の人はそれを自分で律して行わなくてはならないという違いではないでしょうか?
    購入時の倍以上になるのではなく、購入からしばらくは(育児等の生活費負担が大きいなどの理由で)本来必要な額の半分にとどめてスタートしている、そういう見方もできませんかね?コスパはマンションの方がはるかに良いと思います。

    今は買い時ではないというご意見は、そんな気はしてますが、株で思惑通りの運用ができるかというと、不動産の判断より自信がないのです・・・

  21. 59621 周辺住民さん

    >>59620 口コミ知りたいさん

    維持費かかるのは圧倒的にマンションでしょう。
    ちゃんと積算しましたか?印象だけで語ってませんか?
    この10年の資産バブルで自分は出来るんだと勘違いしちゃいませんか?
    エクセルベースでもいいので、一度やってみてくださいね。

  22. 59622 匿名さん

    >>59620 口コミ知りたいさん
    あなた買えない人で終わりです

  23. 59623 購入経験者さん

    >>59621 周辺住民さん
    そんなことないでしょ。街中でも余程の高額戸建以外は見る見るボロくなってるし、
    簡単に建て替えられないからこそ、ホッパラかしなんだろ。

  24. 59624 匿名さん

    >>59623 購入経験者さん

    マンションのが金掛かるよ。
    そんな段階で否定するんじゃなくて
    掛かるけどトータルでは魅力的だと話を持っていったほうがいい。

  25. 59625 名無しさん

    >>59624 匿名さん

    全く同意
    マンションは魅力があるけど金食い虫
    だから職場から住居手当もらえる場合買うのに躊躇する

  26. 59626 匿名さん

    都内で戸建てを買うと車庫ビルトインの三階建てになる。
    あれは常に階段移動になり、老後はとても住めない。
    マンションならフラットだからとても楽だよ。

  27. 59627 匿名さん

    >>59626 匿名さん

    あの鰻の寝床みたいなのは嫌だね
    中年までは複数階層って魅力な面もあるけど

  28. 59628 匿名さん

    今の相場でマンション購入を検討できる世帯の割合ってどのくらいだろう?
    首都圏で何世帯あるか知らないけど、4割くらいは検討し得る潜在顧客層に該当するのかな?

  29. 59629 eマンションさん

    >>59628 匿名さん
    そんなにいないか?

  30. 59630 坪単価比較中さん

    オータニ今日もホームラン、毎日打っている感じ。
    今の世界一アスリートになったかな。

  31. 59631 匿名さん

    >>59628 匿名さん
    首都圏で1割以下だよ。
    東京なら5%くらいか。バブルだからね。

  32. 59632 マンション検討中さん

    マンションの方が修繕管理費、駐車代がかかる。
    戸建ては光熱費がかかる。
    自分はマンションから戸建てに買い替えて、戸建ての方が良いと感じてても、一長一短だと思う。最終的にはどっちがいいかは人それぞれだね。ただ、管理組合の理事やった経験があるが、みんなやる気なくて将来やばいだろうなと強く思ったよ。

  33. 59633 検討板ユーザーさん

    >>59631 匿名さん

    流石にもうちょいいませんか?
    と思いもしたが、実際そんなもんかも

  34. 59634 マンション検討中さん

    都内いうても、京王線/西武線は安いし、小田急は喜多見以西、中央線は東小金井以西は戸建てがぐっと安くなるので2階建ても全然行ける。
    東急はちょっときついけど、他の私鉄やJRなら2階建て全然買えるでしょ。

  35. 59635 評判気になるさん

    >>59634 マンション検討中さん

    買えません!

  36. 59636 マンション検討中さん

    戸建ても注文で断熱仕様高めてZEH以上にすれば光熱費めちゃ安くなるよ。ソーラーも都の助成金出るから導入しやすい。光熱費がマンションより安いケースも全然あるよ。

    逆にデメリットは、質を求めると駅から遠くなる(大体徒歩10分以上は覚悟)、短期間で家の価値が下がる、植栽のメンテナンスを自分でする、ゴミ出せる時間が限られる、防犯に弱い、この辺かなぁ。

    ただ、一種低層で、空が広くて空気が綺麗で、車に乗りやすいってのは、上のデメリットを補って余りあるね。
    不動産価値も都内人気駅なら長期においてはマンションより有利だったりするしね。

  37. 59637 マンション検討中さん

    >>59635
    え、小田急の喜多見とか狛江とか7000万円以下で買えるよ

  38. 59638 マンション検討中さん

    具体的にいうと、国分寺崖線より西は二子玉川付近を除いてかなり安いよ。

  39. 59639 匿名さん

    年取ると免許も返納して車がいらなくなって
    その分駐車場代はかからなくなる。

    戸建は玄関の段差や階段の危険性が高い。
    悪天候でもゴミ出しを外に行かなくてはならない。

    多少お金を出しても、老体には利便性の高いマンションの方がいい。
    親の意見ね。

  40. 59640 名無しさん

    >>59637 マンション検討中さん

    7000万円を住宅購入に当てられる世帯は少ないんだよ
    ここの人達の大多数が富裕層だから、平均的な感覚ではないんです

  41. 59641 匿名さん

    子供が巣立ってからはマンションだけど
    子供がいる内は戸建てが良いな。
    フラットだと距離が近過ぎて落ち着かない。

  42. 59642 マンション検討中さん

    7000万ってそんなたかいかな。
    住宅ローン7倍で組んだとして、夫700万、妻300万とかでしょ?
    かなり普通な数値感だと想うんだけど

  43. 59643 通りがかりさん

    >>59642 マンション検討中さん

    私は独身自助努力のみなのでかなりキツイですね
    仮に夫婦2馬力でも決して楽ではないでしょう
    世帯年収1千万で7千万は危険かと思います

  44. 59644 評判気になるさん

    >>59639 匿名さん

    うちの母は都内東横沿線の昔ながらの戸建だけど、80半ばまで自分で車は運転していたしゴルフもしたよ(軽自動車だけは危ないので一度も乗らせず、ずっと外車)
    家も居間が二階だけど階段幅も1.8mあるし手摺りと踊り場があるのでエレベータは全然使わなかった。
    まだ歩けるけど現在は月50万の賄い看護付きホーム。(頭金沢山入れればずっと安くなる)
    こちらも生活があるのでいつまでも面倒見切れないし本人が希望したからね。
    ホーム代は少し贅沢だけどそう言う生活が近所では一般的。
    最近の老人は長生きするから、身体より呆けたときの事考えてホーム代2,3千万くらいは貯めといた方がいい。
    あと脳梗塞で車椅子の人も結構見るけどマンションじゃ苦しいよ
    80代後半まで生きると半数は呆けるし、そうでなくとも身体のどこかがおかしくなるから一人暮らしはまず不可能。

  45. 59645 通りすがりさん

    >>59644 評判気になるさん

    80歳過ぎて車の運転は勘弁してくれ。

  46. 59646 匿名さん

    >>59644 評判気になるさん

    車椅子なら戸建はもっと大変。
    特異なケースを説明されても響かないし参考にならない。
    エレベーター付の戸建が一般的と思ってるとしたら、感覚がおかしいわ。
    マンション売って貯蓄と合わせてホームに行く。

  47. 59647 匿名さん

    アクセルとブレーキの踏み間違いとか勘弁してくれ、だよね。
    そんな程度の認識力しかなくなったら車は運転すんなよな。
    都内ならバスと電車で移動しろよ。

  48. 59648 匿名さん

    ボケるのは不摂生士して
    体と脳みそ使ってないからだよ。

    国民皆保険なんてやめりゃいいのに。

  49. 59649 匿名さん

    >>59648 匿名さん

    そうやって人一倍ならないように努力してたおやじが、今認知症でホームにいる。。。

  50. 59650 マンション検討中さん

    でもさぁ、二馬力で1000万って、一馬力で1000万より、控除も税金優遇めちゃくちゃあるよ。
    単独2000万で1.4億のローンいれるより実負担額は全然低いよ。

  51. 59651 マンション検討中さん

    でも7000万が高いってのが世間一般的な感覚ってのは理解できたわ。

  52. 59652 匿名さん

    >>59639 匿名さん
    >年取ると免許も返納して車がいらなくなって
    >多少お金を出しても、老体には利便性の高いマンションの方がいい。

    そういう運転できないレベルの後期高齢者、80代を言うなら
    都心のマンションはやめとけってこともある。

    高層階もやめとけってね。
    郊外で駅近よりバスが便利なところにしろってね。

    若い時の感覚で、都心の方がいいだろ、バスなんてかったるい、当然電車だろってのは間違ってるぞって。
    年金生活者が都心で暮らしても碌なことねえぞって。

  53. 59653 匿名さん

    車運転できない年金生活者が
    都心のマンション暮らしが良いのか
    歩くスピードも、周りの人達の生きるスピードも早い都心が本当にヨボヨボ老人にとって居心地がいいのか、ましてや上京組、転勤で全国回ってた様な人間が中高年になってから都心暮らしが本当に便利なのか、
    郊外でもう少し自分たちのペースで時間が流れる便利なマンションがいいのか
    ってのもある。

  54. 59654 eマンションさん

    車運転できないから都心が便利なんだよ。タクシーもすぐ捕まるし、どこに行くのも早いし安い。

  55. 59655 評判気になるさん

    >>59647 匿名さん

    自分だけは事故も起こさず惚けもしないと思っているのが老人だよ。
    統計では80代後半の半数が認知症。痴呆老人も公安のテストをすり抜けて運転しているのが現実。
    でも若い頃から運転していた人が明日からは車降りて車かバスに乗りますなんて無理。
    都心が便利なんて幻想だよ。特に独り身には地獄、ホームに入るしか無い。
    80過ぎたら止めるよう何度も説得しても言うことを聞かない。かくいう俺も呆けたら自信が無い。
    自動運転が普及しない限り法令で後期高齢者は禁止するしかない。すると決まって反対意見が出るが
    明日は我が身。今ツッコミ入れる人も、いざ呆けると周囲への迷惑を顧みず自分の事しか考えない
    生活習慣も無関係。うちの母も昭和一桁世代だけど、大学も出たし読書家だったしテニスもゴルフもなんでもやった、海外数十カ国旅行もしたけど、今は認知症。
    経済的にも余裕があっても長生き家系でも、呆けたら終り。長生きも無意味。
    むしろ賃貸生活でも小さな家でも田舎でも短命でも質素も構わないから、呆けずに健康に生きる方が幸せだよ。

  56. 59656 検討板ユーザーさん

    >>59651 マンション検討中さん

    7000万円は大金ですからね
    しかもたった10年で4000万から7000万になったんですから尚更そう思うんじゃないかと感じます

  57. 59657 買い替え検討中さん

    安くないんだ!1000万2000万という金は。
    勘違いするな〇〇めらが!
    金はな、命より重いんだ!

  58. 59658 匿名さん

    >>59655 評判気になるさん

    >むしろ賃貸生活でも小さな家でも田舎でも短命でも質素も構わないから、呆けずに健康に生きる方が幸せだよ。

    田舎でも都心でも、どこにいても、ボケる時はボケる。

  59. 59659 匿名さん

    >>59657 買い替え検討中さん
    それが普通ですよ
    ここでは年収1千万以上が普通とか、金融資産で既に5千万あるとか出てきますけど
    今の相場で買える人なんてほんの一握り
    大多数は家賃まで高くなってきてどうしようって状況です
    これも日銀の格差拡大政策の成果でしょう
    諦めるしかありません

  60. 59660 マンション検討中さん

    まあ仕方ないでしょう。
    日銀なんぞ、政府の操り人形ですよ。
    閑職の学者引っ張ってきて、格差拡大は完全放置。
    最早誰が見ても明らかな状況でしょう。

  61. 59661 マンコミュファンさん

    >>59660 マンション検討中さん

    私、このままでは本気で暴動起きてもおかしくないと思っています。
    今の格差って相対的貧困だけではなく、絶対的貧困に近い人も多くなっています。
    これまでとは格差の意味が違います。
    若者のブラックバイトだって以前はないものでしたし、いよいよ日本もヤバいと感じます。

  62. 59662 マンコミュファンさん

    >>59661 マンコミュファンさん
    ブラックバイトは以前は無かったんじゃなくて目に付かなかったのとスマホの普及etcで増えてきたのが主な理由で、受け子などの危険な仕事は昔からありましたよ。

  63. 59663 匿名さん

    今都心タワマンに住んでいる。
    地方のマンションを先日見てきたが、
    地方は車社会だね。せめて自転車でもないと、買物、通院、役所、に行くのも苦労すると実感した。
    バスも不便で、時刻表など当てにはならず。タクシーも呼ばなきゃ走っていない。
    それより、マンション新築の仕様レベルの低さには呆れた。
    歳取ってからの地方移住は諦めた。

  64. 59664 マンション検討中さん

    >>59662 マンコミュファンさん

    そりゃなかったとは言わんけど、真昼間からバール持って宝飾店とか襲うなんてなかったですよ
    やっぱり量が増えると共に、問題の根は深く入り組むようになってると見るのが今の状況では一般的でしょう
    若者の犯罪の動機も、遊ぶ金欲しさだけではなく、将来への不安なんてのも出てくるぐらいですし。

  65. 59665 匿名さん

    ま、もう始まってるよ。
    歴代最長任期の総理大臣が殺されて、現職も殺されかけた訳だから。

    犯人は二人ともアベ政治で貧困に落ちたチー牛。

  66. 59666 匿名さん

    今どき、タクシーの流しの空車なんか東京でも少ないよ。
    タクシーアプリの普及で、アプリで呼ぶのが当たり前だろ。

  67. 59667 匿名さん

    電話で呼ぶのも無理。
    つまりスマホが使えない、化石みたいな年寄りは生きていけないんだよ。

  68. 59668 名無しさん

    計画作成側の知能犯が、
    リンクをたどれないような形で効率よく
    バカな実行役をリクルートする方法が
    昔は、今ほど、なかったからね。

  69. 59669 名無しさん

    >>59664 マンション検討中さん
    真昼間からバール云々は不安云々というよりもそんなタイミングで実行したらどうなるか想像力の働かないバカが出てきたというだけですし、サンプル1つで世界を語るのは流石に無理があるかと…。将来への不安云々ならそれこそオウム真理教や法の華、パナウェーブなど怪しい宗教が乱立してた頃の方が強かったと思いますよ。

  70. 59670 匿名さん

    >>59669 名無しさん

    そういうバカを
    効率よくリクルートできる時代になったのが
    問題なんだよ。

  71. 59671 検討板ユーザーさん

    >>59669 名無しさん

    そうかい?
    ああいった集団心理ではなく、一部とはいえ一般生活を営む庶民があんな行動に出る方がよっぽど怖いと思うよ。

    これ、定説です。←こにネタにピンときたらオッサンです。

    上にも指摘があるように、社会生活で不満を抱えてる層があれほど恐ろしい犯罪をする世の中であり、それを見てる方もいよいよこういう許されざる行為が出てきたかと冷静に受け止めてるのも怖い。

    自分の親世代は、頑張って働いてりゃ郊外とはいえ住居を持つことができた現実を見ると、氷河期世代の怨恨は深いでしょう。
    そしてその氷河期世代を親に持つZ世代の格差や憤りは想像を絶するものだと思います。

  72. 59672 eマンションさん

    >>59670 匿名さん
    そう、将来不安ではなくそっちが原因というならよくわかるんですよ。

  73. 59673 検討板ユーザーさん

    まぁ金利を上げないっていう政策判断をした以上、格差が開くことは明白。
    自分は家を持ってないけど、株でだいぶ上手くいったからまだいいけど、日本人は半分以上投資すらやってない、もっと言えば投資資金すら持ってない。

    持たざる者はますます不満を抱えて生きていくのでしょう。

    それがこの国の決断なんですから。
    外国人の不動産購入にちょっと規制設けるだけでだいぶ変わるだろうと思いますが、それすらやる気配はないですね。

  74. 59674 匿名さん

    日銀が悪いというより、もうできることがない。
    量的緩和政策は国民の預金を連帯保証人とするインフレ政策ですが、日銀が輪転機で刷った円で政府の借金を帳消しにするというインフレの方向性は、これから日本国債や円に対する信認を揺るがすことになるでしょう。
    自分ならギリギリローンズでも今買えるところを買う。
    マンションの下落よりも円の価値が失われるスピードのほうが早いと思ってるから。

  75. 59675 eマンションさん

    >>59673 検討板ユーザーさん

    今更規制しても遅いけど
    上がりきった相場はそう簡単に落ちない

  76. 59676 評判気になるさん

    >>59674 匿名さん

    その判断はリスクがある側面がありますが、現実に考えてもあり得るでしょうね。
    自分はまだそのリスクを取る決意は出来てません。
    自分の金融資産では不動産はポートフォリオバランスが悪いので、他の投資でカバーしようと思ってます。

  77. 59677 匿名さん

    >>59675 eマンションさん

    バブル崩壊の寸前も、皆絶対下がらないと言っていたよ。

  78. 59678 口コミ知りたいさん

    >>59677 匿名さん

    自分は書いた派だから暴落してほしいけど、今はバブルではないと思ってる
    購入層が違うし、デベロッパーの体力や供給数も段違い
    計画的に吊り上げてしっかり暴落対策してると思う

  79. 59679 マンション検討中さん

    >>59678 口コミ知りたいさん

    買いたい派 ね

  80. 59680 匿名さん

    >>59636 マンション検討中さん
    自分は都心よりの戸建てに住んでて、駅近と土地柄にこだわったので断熱に金かける余裕がなかった。でも、子ども2人が小さいので車が必須。駐車代がかからないのは大きいね。もし都心に住んでたとしても車ないと厳しいね。子どもの移動、荷物、泣いたりあやしたり、電車なんて無理だ。車ない人はどうしてるの?

  81. 59681 匿名さん

    例えば銀座まで電車でそんなかからないが、荷物持ちつつ小さな子ども2人連れて、駅まで歩いて改札通って電車乗って、帰りは買い物で荷物が増えてってなるから疲労が激しい。車ないと出掛ける気にもならないと思う。田舎だろうが都会だろうが車は必須だと感じる。

  82. 59682 eマンションさん

    >>59666 匿名さん
    そんなことはないよ。うちの近くはいつでも捕まる。アプリ待ちのタクシーも呼び出しがなければ都心で流ししてるわけだし。

  83. 59683 匿名さん

    都心郊外関係なく、駅や繁華街が近ければそれなりにタクシー流しはいるでしょう。

  84. 59684 匿名さん

    >>59680
    >>電車なんて無理だ。車ない人はどうしてるの?

    ここでの都心派は子なしが多い気がする。
    周辺区の子持ちか独身の都心。
    ちなみに都心でも子供小さければ車なしはキツイには禿同。

  85. 59685 匿名さん

    全然下がらないですね。
    新築が下がらないと、中古も高止まりしてて下がらない。
    1年ぐらい見てるけど、中古はなかなか売れない物件増えてきたと感じます。
    半年以上売れてない物件に値下げしないのか聞いたところ、全く下げる気ないらしい。
    不動産屋ほ、そのマンションの直近いくつかの成約事例から見て、明らかに一千万は高いと言ってたんだけど。。
    我慢比べなのか。。

  86. 59686 マンション検討中さん

    中古は在庫量すごい勢いで積み上がってるから待てるなら待った方がいい。

  87. 59687 匿名さん

    引越し先も高いからなかなか下げられんのかな。

  88. 59688 eマンションさん

    >>59684 匿名さん
    なるほど。Dinksか独身ということなんだね。もし自分がそれだったら都心マンション一択だな。買えないけど2億出しても欲しくなりそう。みんなもそれなら迷わず買えばいいと思う。

  89. 59689 坪単価比較中さん

    金に余裕があれば下げてまで売らないから中古だから下がるは無いと思う

  90. 59690 匿名さん

    >>59683 匿名さん
    そうか?
    虎ノ門ヒルズの近くで働いてるが、愛宕下通りでタクシーを捕まえようとしても流しの空車は全然いないんだがな。

  91. 59691 評判気になるさん

    >>59689 坪単価比較中さん
    余裕がある人ばかりではないがな。
    売らないと資産にならないただの在庫。
    金にしないと困る人は多いはずだ。
    値下がりすると思われると困るのは売り側の都合だよな。

  92. 59692 匿名さん

    今はアプリがあるから全体的に流し減ったか。タクシー会社も効率良いしね。

  93. 59693 マンコミュファンさん

    >>59661 マンコミュファンさん
    格差が絶望的に悪化してるのがアメリカ。
    アメリカは金がないやつは途上国並の酷い生活になる。


  94. 59694 匿名さん

    アプリで呼ぶにしても嫌悪施設エリアとかだとなかなか来てくれない。やはり都心が有利だよ。

  95. 59695 匿名さん

    最近は人気エリアとそうじゃないエリアの価格差が以前より増して広がった気がする。
    都心郊外格差、駅近駅遠格差、沿線格差。

    在庫が積み上がってるのは不人気沿線の駅遠物件じゃないか。
    そんな所安くなっても買わねーよ、みたいな。

  96. 59696 評判気になるさん

    >>59694 匿名さん

    嫌悪施設エリアてなに?どこ?

  97. 59697 口コミ知りたいさん

    番町は
    流しのタクシー
    皆無です

  98. 59698 坪単価比較中さん

    >>59691 評判気になるさん
    困る人は多いはず、はずでしょ。ギリローンとか思い込みじゃないの。
    金が無い人や中間層で不動産に興味ない人は大勢いるしその人達は関係ない。困る人もいるだろうけど、困らない人が多いから中古の在庫が増えてんだろう。実際にマンション売らないとって騒いでいる人いないな。自転車操業のニッチな転売ヤーくらいか困るのは。

  99. 59699 検討板ユーザーさん

    >>59697 口コミ知りたいさん
    番町なんかオフィスビルも多いしタクシーだらけじゃないですか。

  100. 59700 マンション検討中さん

    いや全然いるよ。
    金に困ってうとかじゃなくて、引っ越しとか相続とかでいくらでもいるよ。
    というか在庫が増えれば増えるほど自分のマンションが売れる可能性が低くなるわけだから、どっかで値引きが必要になるわな。

    一応立場に明確にしておくと、私は都内一等地に戸建て持ちなので、下がろうが上がろうがどっちでもいいです。

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