23区内の新築マンション価格動向（その67）

しかし中古マンションの物件数増えてきたねwww

そして結局、そういった面倒を考えなくてよい新築マンションがますます人気で高騰し、金持ちは新築、貧乏人ほど築古に住まざるを得ない未来が見えます。

マジで暴落待ったなしか？
緩やかな下落じゃないかも。

>>56752 マンション検討中さん

それは昔から今にかけてもそうじゃないか　笑

>>56744 マンション検討中さん

いや、我家は戸建だけど、理事会や臨時総会とか余計な手続きもかからないし、自由に業者選べるから事情が違います。
最近も水回りのリフォームをお願いしたけど、リアルタイムでチェックできるし、信頼できる馴染みの業者で余り待たされませんでしたよ。
但し、全然施工がダメな業者も数多く見ているのも事実。まずは簡単な作業で様子見をします。訪問販売の屋根壁業者、磁石式広告を投げ込む水回り業者は９５％ダメと断言します。
因みにリフォームは計画的に用意しています（投資の普通分配金や配当などで積み立て）、来年１千万程かけて部屋を増築する予定です。
要は信頼できる業者をどれだけ探せるかがカギ。これは大手とか有名だから良いというものではなく、仲介不動産業者や近所に評判を聞いて情報収集しています。

>>56755 匿名さん
今後の人手不足で困るのはみな同じ。業者の立場に立ったら大口の契約を優先すると思いませんか？マンションなら長期修繕計画を立てたうえで大手の管理会社に管理を頼み、その規模の大きさで施工会社を確保してもらうという手が使えますが、戸建てだとあなたのようにきちんと手を尽くしていても、引き受けてくれる業者が見つからなかったり腕の悪い施工会社に当たってしまう可能性が高くなりませんか？
と言う話なんですよ。

しかしマンションの値上がりが止まらんな。
小売も値上げ、賃金も上げだとしばらくは上げ要素が強いか。
まぁ突然の暴落はあるかもしれんが。

>>56757 名無しさん
中古マンションはジワジワと下がってる印象ですよ。
最近の新築価格は、確かやたら高級物件があったから高い数字になったんじゃなかったでしたっけ？

暴落前夜と言ったところか

金融危機、リセッション、戦争紛争、災害不安

もうマンション爆上げ確定的か

>>56748 名無しさん

やけにふて腐れてるな。何があったか知らんが皆で聞くぞ。言うてみ？

>>56756 マンション検討中さん

ビビりすぎ

>>56761 匿名さん
ありがとう
特別なことなんて何もないよ
ただマンションが高くて手が出せないから下がってほしいだけ
あとちょいと下がれば資金に余裕をもって現金で買えるから

でも、マンションの未来が暗いっていう意見は本当にそう思ってる
マンションが暴落したあと自分が買って、その後そのマンションに資産価値がなくなったとするなら、自分は別にそれでいい
そうなる事を織り込んで資金計画立ててるから

マンションより日本も海外にワンテンポ遅れてインフレの嵐がくる予感。あと将来的に円が暴落しそう。

この時期に悲観論ニキ達は

さてはゴールデンウィーク予定も金もないって訳だなw

今更否定しても無駄だぜw

俺もそうだから分かるんだよwww

>>56765 匿名さん

金はあるが予定はない
なぜなら前頭部と頭頂部に髪がないオッサンだからだ

>>56764 匿名さん

世界的なインフレは収まりつつあるから日本でこれ以上のインフレは多分ない
でも仮にあれば、金利爆上げでマンション暴落待ったなし
ギリギリローンズが一瞬で破綻

そういう展開でも自分はいいけどね

>>56767 マンション検討中さん

バブル崩壊後30年押さえ続けてきた人件費がそろそろ上がりそう。
技能実習制度の廃止はその一環。次は学生ビザでの就労禁止　円安も相まって安い労働力がいなくなる

>>56764 匿名さん
不動産屋はインフレで円の価値がなくなることを心待ちにしてるのか。
マンションを売るために。
クズだな。

>>56768 匿名さん

少しずつは最低賃金も上がってるけど、
大きな賃上げは一部の大企業だけだよ。
しかも初任給の引き上げなんて報道も多いけど、
同時にみなし残業を取り入れたり、
ボーナス支給率を下げたりしている。

そのような状況で初任給が引き上がっても、
定期昇給がなくなり役職とスキルを上げないと結局所得は増えていかない。
みんなが頑張ってスキルを上げても、座れるポストは限られてるから全員の努力が報われるとも言えない。
これがジョブ型雇用の現実。

米国では、このような雇用形態が招く格差拡大により、ジョブ型雇用の限界も意識されてる。
まぁ米国ではジョブ型とかメンバーシップ型とか枠に括った考え方はされていないようだけど。

名目はどうあれ海外からの安い労働力がいなくなったとしても、
若さも体力もスキルもなく、成長性も期待できない氷河期世代のオッサンがその代替になれるわけでもない。

結局人手不足のまま、労働者の賃金もそれほど増えない。

結局は副作用を受け入れて最低賃金を引き上げるしかないと思ってる。
潰れる企業も多発するだろうし、闇に隠れた雇用も生まれるだろうけど。

>>56770 通りがかりさん

結局リーマンじゃダメだってこと

大企業のリーマンの賃金上がったら、新築マンションも値上がりするんじゃね？
デベもゼネコンも大半は大企業じゃん。

買い手は知らんけど。

>>56759 マンコミュファンさん
三田と浜松町完売した数ヶ月後、東京のマンション大暴落って騒ぎ立てる輩がたくさん居そうですね(笑)
このスレ見てる人はそんなのに引っ掛からないでしょうが

>>56764 匿名さん
あなたは何もわかっていない

>>56766 検討板ユーザーさん
深夜のロッポンギには全剃りのイケおじたくさんいますよ

オータニホームランに内野安打、足も見せたしエンゼルスも勝ち。良いね

>>56775 匿名さん
普通に物価インフレはくるで
外資やITなどの成長産業、外国人投資見込める業界は
給与も連動で上がるが
そうではない業界は給与上がらないから地獄

既に去年からインフレだよ。
給与上がっても追いつかないくらいインフレ。実質賃金の下落は11カ月連続。
https://www.sankei.com/article/20230407-F452VFN5OZIZLEUJ7RLBTRLU4Q/

マンション買えるのは金持ちと外国人だけ。

>>56779 匿名さん
じゃあ庶民は関係ないからこの掲示板要らないじゃん。
外国人や金持ちはこんな掲示板で自慢してるヒマなんかないからね。

>>56780 通りがかりさん
まあそういうことだ。でもこのスレはジジイの日記帳という重要な役割がある。

不動産屋から聞いたが、最近は外周区の中古マンションまでも外国人、主に中華系が買っているらしい。
もはや一般リーマンがマンションを買うことは至難。間違っても都心を買おうなんて思わないように。

暴落するから買えるでしょ
みんなこの値段で今から買い向かいとは思えない
中古マンション物件増えすぎ

>>56782 評判気になるさん
確かに中古マンション増えてるけど、それ以上に新築マンションの供給減ってるから、都心に住もうという需要が減らない限り新築中古合わせたマンション需給がタイトな状態は続くんじゃないかな。
バブルの頃と違って、諦めて郊外中古にすればこの先安く買えそうなのが救いですね。

>>56783 評判気になるさん

そんな郊外中古の大金出す価値はないと気付き、
やがて不動産は皆須く価値を失うのです。

>>56783 評判気になるさん
マンションはなんだかんだ言いながら狭い土地に数百戸単位、酷いのになると千戸を一度に作り上げる。おかげで都心部は９７％団地みたいになってしまった。
中国人投資家とそれを目当てに一攫千金をもくろむ転売ヤーを除き、実需で買う人も大分減ったが、
都心３区や江東区北区など、凡そ住宅に適さない場所にはまだまだ数万戸単位でマンションが建つ。
東京湾にはそれでも未だ未だ有休地がゴマンとあるが､戸建は建築が規制出立てられないけどマンションならいくらでも建てられる。
うちは都内でも一戸で土地が４００㎡以上あるけど風致地区でそんなことしたら大変な事になるよ。

>>56785 通りがかりさん

ろくに知りもしないで口からデマカセ言うもんじゃない　
戸建が高嶺の花なら、中古集合住宅ならいくらでも余っているから好きなもの買えばよい。

世田谷の増加してるアニマルハウスを市場開放すりゃいいのに。

>>56783 評判気になるさん

まだまだこれから大量供給は続くよ。
湾岸は土地余りだし、北区や城東など案件は目白押し。業者が出し惜しみして価格つり上げを目論んでいるだけ。
しかし戸建は二桁少ない。土地は有限でマンションと違いどこでも建てられないだからね。

マンデべは、作って売る。
永久にこれを繰り返さないと、収入なくなるもんね。

>>56789 検討板ユーザーさん
業者が出し惜しみしてるということは、待てば高く売り出せると見込んでいるということ。
貴方の見立てだと、ますます供給絞られて価格は高止まりするってことになるよ。

>>56790 マンション検討中さん
そんなデべ皆もう潰れてて無いよ。

>>56792 通りがかりさん

例えば？

>>56791 通りがかりさん

デベも施工業者も皆お腹一杯だし、マンパワーに限りもあるから、来たるべき氷河時代に備えて分割して売るんだよ（これが本来の分譲）
今年売り過ぎると来年が前同比マイナスになってしまうからね。
そうならないよう、儲かる程度に均等に慣らして顧客には希少性を強調し、裏ではプラス成長を続けられるよう調整するのが経営というものだよ
これにまんまと乗っかって割を食うのがお上りさんのマンション購入予備軍。
いい加減学習しようよｗ

>>56787 匿名さん

鬼のような意見だなwww
クソ物件売り付け隊か？

主要購買層の生産年齢人口は頭打ち。全国的に見ても既に数軒に一軒が空き家。
都内でも若干低下傾向だが１０％を超えている。
特に中古マンションは腐る程ある。
マンデベも業者も新築さえ売れれば良いと考えるから(土地効率の良いマンションは一番儲かる）
中黒人じゃあるまいし、そんなものを高値づかみするのはアホとしか言いようがない。

>>56789 検討板ユーザーさん
戸建ての方が、空き増えてるよ。
老人が亡くなっていったらどんどん売りに出される。

マンションはまとまった土地が必要で、埋立地か今まで工場あったとこみたいな土地しか空いてない。
都心の好立地は、マンション用地がほとんどなくなった。
マンション需要の方が高まってるから、小さい細切れの戸建て立地はこれからもたくさん空くよ。
若い人は戸建て志向なくなってて、戸建てに憧れるより高級マンションに入居したがってる。

マンション用地の問題は力づくでも解決させてほしい
ボロマンションを強制的に建て替えられるようにすりゃ1発で解決
金がない住人はその辺の空き家にでも突っ込んどきゃいい

欧米みたいに新築なんて少数でいいんだよ。築100年なんて当たり前。
日本ても築30年以上の物件選べばまだまだ手の届く価格で売られているのに、
古いのが嫌なのか見栄なのか、築古をなかなか選ばない日本人。
そりゃデベの最高益出るわ。

>>56798 eマンションさん
今のマンションの値上がりって、日本の土地の高騰というよりむしろ、世界的な資材高騰と人件費高騰なんだよね。

ウッドショックとは言われてるけど、その数年前から鉄鋼やコンクリートの方が値上がりしてて世界的資材インフレって言われてたから、マンションの方が影響受けやすいんだよね、上物にお金かかるから。
戸建てはペラペラの集合材で建てれば、建築費だいぶ安くすむ。
日本の土地はそこまで高騰してないし、これからの人口減少社会で戸建ての土地が高騰することも考えづらいし。

だから、たまに都心の好立地が建て替えられても、驚くほど高い値段で売られるし、それがバンバン売れていく。
中古はもう少し安くなってもいいと思うけど。

2025年問題、
これはもう詰んでる。
どう考えても格差が広がり、
家を買うなんて社会の上積みの娯楽でしかなくなる。
そんな社会で家が売れるはずもなく、
ボロ屋をリフォームして賃貸が普通になる。
リフォームされた家に住めるのは中流。
それ以下はリフォームすらされてない隙間風が入ってくるようなボロ屋賃貸だ。
せめて明るい話題は、そういう住居は家賃はクソほど安かろう。

中流が住めるのは恐らく城北と城西の一部。
貧困層はハザードマップ真っ赤な城東、郊外だろう。
上積み勢はまぁどこでも好きに住めばいい。
住むエリアが益々はっきり分かれる。
カーストだな。

>今のマンションの値上がりって、日本の土地の高騰というよりむしろ、世界的な資材高騰と人件費高騰なんだよね。

それもあるけど、デベの利益上乗せの影響が大きい。
ここ数年のマンション価格は、資材費や人件費の値上がり率以上に上昇している。
建築費はマンション原価の4割～５割を占めるが、2015年比で高々25%程度の上昇。
用地費も似たようなもの。
一方、23区の新築マンション価格は2015年比で 30%超上昇。都心はそれ以上に上昇。
要するにデベがぼったくっている。

インフレスライドで販売価格上がるやろ

企業が利益の最大化を目指すのは当然だから買う人いれば価格は上がり続ける。3割下がったら検討再開と考えていたけどしばらく無理かもな。昔みたく会社潰したり溶かす人が減った気がする。MA増えてそうだしアホな二代目や弱小中小は減ってるね。

>>56803 匿名さん

デベも売れる値段で出すだけだからね。
戸建ての建売業者だって、マンションみたいに利益マックスまで上乗せしたいはず。
高い高い、利益乗り過ぎって言っても、続々完売。マンション高騰についていく顧客がいる以上上がる。
中古マンションもつられて高値売出ししても売れてたし、短期転売で儲ける個人もいた。
ただ最近は中古マンションの在庫が積み上がってきてるから、そろそろ中古は下がるかも。

>>56806 評判気になるさん
それはそうだろ。俺でさえコロナ以降、マンション購入予算が1億円以上増えたから買える人はいくらでもいると思う。
ただ、不動産業者やマスコミに騙されて、値上がりの主な理由が建築費の高騰と信じている情弱が多いんだよな。

先日の記事で、東京には1.3億円以上投資する余裕のある人が29万人いるとのこと。
去年の23区新築マンション供給戸数は1万戸余り。3割も下がるわけがない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5a2298a9941692939049169249e1d1d94e8c...

格差拡大だな
それにしても、貧困家庭の家がやたら広かったり、新しい便利な地区にある公営だったり、太っていたり、そんな貧困特集見させられると心が折れそうになる。
まぁ安い炭水化物で太りやすいのは分かるが、それにしてもデブすぎるシングルマザー見させられてもなぁ。
もう寄付も止めたくなる。
こんなんじゃイカンのだろうが、マンション価格見るたびに自分の生活に集中した方が賢明だと思わずにいられない。

>>56807 匿名さん
勘違いしてるみたいだけど、建築費の高騰は事実だし、だからと言ってそれが全ての価格高騰の理由ではないのは知ってるよ、みんなｗｗ
デベがぼったくってる～～！って言ってるのも、一元的にしか物事を見てない。
世界の不動産の状況をもっとよく見た方がいい。

>>56809 匿名さん
建築費の伸びは7年で25%だから年率にすると3%程度の上昇。高騰とまでは言えないだろ。
デベの利益の伸びは7年で約倍のペースだから年率10%のペース。高騰しているのはこっち。すなわちぼったくり。
世界的に見て東京の不動産はバブルのリスクがあると言われている。
不動産業者に洗脳されないようにな。

>>56810 匿名さん
あなたにとっては利益率向上＝ぼったくりなのでしょうが、別に押し売りしている訳でもカルテルしている訳でもなし、資本主義社会での正常な営業活動の成果ですよね？
高いと思って買わない人、高いと思っても買わざるを得ず買う人、高いとは思わずに買う人、皆それぞれ自己判断
自分と異なる意思決定をする人を、洗脳されてると蔑む心こそが貧しいのです

M不社員の給与は平均の3倍　レジでも2倍
この給与を維持するためには高利益率の商売をしないとあかんのですよ。

なんかいきなり業者の閲覧が増えた気がするな。
明日が休みだからかなｗ

ま、三井も会長は生まれ育ちが田園調布の一戸建だからね
マンコンも管理会社も自分は戸建に住んでいる連中が大半。これが業界の実態だよ。

>>56810 匿名さん

十分高騰だろ　それも暴騰に近い

>>56814 匿名さん
いやそんなことないよ。大手デベもほとんどの社員はみんなマンションだよ。年代が違うというだけ。非役員だとせいぜい年収2000万だから戸建は買えない。

>東京には1.3億円以上投資する余裕のある人が29万人いる

多いのか少ないのか分らんな
俺は金融資産だけだとその半分しか投資できんが、保有する土地全部売りゃその３倍投資できるぞ
勿論売らないし、マンションなんか今は絶対買わないけどｗ

>>56816 匿名さん

若手やシングルはそうかもしれないね。
でもおれの知合い数十人の範囲(子持ちが多い）じゃ、郊外が大半だけど７～８割が戸建だし
某大手マンコンの友人にも聞いたから確かだよ

>>56803 匿名さん

スミフなんか､第一期に出した値段に上乗せして第二期以降、同一仕様のマンションを値上げして売り出すタイミングを虎視眈々と狙っているし、実際あちこちで塩漬けにする癖がある。
その手に乗ってはダメ。

>>56819 匿名さん
アパホテルだって需要に応じて価格変動させてる
マンションも同様
例え全戸同一水準の価格でデベが売り切ったとしても中古マーケットでは相場に応じ個々の住戸でそれぞれ異なる価格形成がなされる
スミフの売り方がおかしいというのは資本主義の否定
乗るも乗らないも消費者個々の判断
自分の気に入らない書き込みが増えたら業者と決めつけるのは自らのの偏狭な心の暴露

まあまあそうカッカしなさんな
誰も（スミフでも三井でも）マンションなんか買わないから安心しなよｗ

>>56820 検討板ユーザーさん

なんでもいいけど、自己ポチは見苦しいよ　千三つ屋さん笑

>>56822 匿名さん
そういう決めつけが偏狭そのものwww

>>56821 買い替え検討中さん
うん正直ぼくも今の相場では買わなーい
酔った勢いでサクッと乱暴に書いちゃったの(*´∀｀*)

>>56797 評判気になるさん

私は居住する家以外に都内と地方計３カ所に不動産を所有しているけど
それらも分類上は空き家なんだよねｗ
リゾマンでたまに滞在するのは管理が楽だしいいけど、普段住いの集合住宅だけは勘弁。

２0代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。
https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

>>56809 匿名さん
はいはい、マンション業者の言い訳はいいから。

>>56820 検討板ユーザーさん
はい、俺はマンションデベロッパーがボッタクってるマンションは買いません。
今の東京のマンションは新築も中古もコスパ悪すぎるから。
俺は15年前に購入済だから高みの見物ですがね。

>>56799 匿名さん
日本は湿気が多いので、建物の劣化が早く、ヨーロッパみたいに何百年も持つ建物はありませんよ。
同じようにはできない。

>>56772 マンコミュファンさん
才能のない人間が起業なんかしたらすぐ破綻します。
ホームレス一直線でしょう。

>>56786 匿名さん
埋立地は地盤が悪いから戸建ては建てられない。
建てると浦安みたいに液状化で傾いたりインフラが破損して、何ヶ月もトイレも風呂も使えない生活をする羽目になる。

>>56791 通りがかりさん
いつまでも供給を絞るのは無理だろ。
奴らは売って売上を上げないと食っていけないから。
客とマンション業者の我慢比べだな。

世界中で価格の最適化はできなくなっているでしょ。品質も含めると安くなる要素は無いから、日本の不動産が割安じゃないと認識されるまでは下がんないかな。

>>56831 評判気になるさん
体力ある大手しか残ってないから、我慢比べしたら買い手が負ける。

数年前も、高すぎる、もうすぐ暴落する、今は高値掴みだ、デベに騙されるなって言ってた人いたしね。
結局は結果論でしかないから、5年後の不動産価格は誰にもわからない。
給料上がって貨幣価値が下がれば、1億のマンションが今の7000万ぐらいの感覚で購入できるかもだし。
米国のデフォルトからの金融恐慌で、今1億の物件が7000万ぐらいまで値下がりしてるかもだし。

金利5%希望
ローン破綻者を心からお祝いしてあげたい

>>56835
気に掛けてる内は下がらんばい。
見るな、気に掛けるな、振り向くな！

>>56811 eマンションさん
違うぞ。
販売利益の伸びは建築費の伸びの数倍なのに、マンション価格高騰は建築費の高騰が主な要因であるかのように誤魔化しているのが気に入らないだけ。
堂々とマンション価格の上昇は建築費の高騰とデベの利益率向上が要因ですと言えばいいんだよ。

>>56837 匿名さん
遡って読んでみたけど、誰も建築費の高騰のみが原因なんて言ってなくない？
戸建てとの比較で、マンションの方がより高騰した原因は、建築費の高騰とマンション需要の高まりと書いている。
マンションデベだろうが戸建の建売業者だろうが、利益を最大限あげたいのは同じ。
ここ２０年、マンションが安かったり高かったり色々あったけど、いつの時代もデベはその時に売れる最大の利益を乗っけたいはず。
ここ最近はマンション人気で高くしても売れるから、結果的に高い利益を上げてるだけ。
利益率向上が先なんじゃなくて、需要と供給のバランスとして売れるから高値で出してるだけなんだよ。
アメリカの不動産投資をやってる人が、７年前ぐらいに購入した物件がインフレで２倍になったと言ってた。（デベ関係してない。）
モノの値段が最近では何でも上がってるでしょ？
食料、電気、石油、金属、全て世界的に上がってる。建築費の高騰はインフレの一つ。プラス戸建てよりマンションが上がっているのは需給のバランス。

>>56836 匿名さん
皆が喜ぶローン破綻
こんな素晴らしいことないですよ
いいなぁローン破綻
自分の夢も銀行の信用も全てを裏切る孤高の行為、ローン破綻
かっこいいなぁ、憧れるなぁ

>>56839
犯罪は起こさないように、ね。

>>56838 匿名さん
分かっている人はいいんだよ。
不動産業者やマスコミは建築費の上昇しか言わないから、情弱が騙される。あんたもここ数年、デベの利益率が具体的にどう変わったか知らんだろ。あと成長しているアメリカと衰退している日本を一緒にするのはナンセンスだよ。

まあ俺はここ数年の金融緩和で最大限恩恵を受けている投資家だから、マンション価格が長期的に上昇トレンドであることは歓迎。不動産関係の投資もしているから暴落は困るけどな。

金利が上がったら、どれくらいの中古マンションが吐き出されるんだろう。
最近購入した層で変動でギリギリ組んでる世帯がどれくらいいるか。

金利1%上がったとして、平均的なローン使用者が5千万20年返済で年間30万程度の増額。この程度なら節約して乗り切れんじゃないか。そもそも世界中が利下げするのに日本だけ上げないだろうよ。いつも日本だけ逆行するのもね

50年後の日本の人口は、およそ8700万人になるとの推計を厚生労働省の研究機関が示しました。

50年後は下がる
建て替え不能タワマン民の投げ売りがあるから

>>56843 坪単価比較中さん
まともな人間ならそうだろう
だが、ギリギリローンズはまともじゃないのだよ　笑

>>56844 匿名さん
分かんないよ、都心は。8700の2~3割が東京に住めば上がるし

>>56845 匿名さん
ギリギリでマンション買っちゃう人そんなにいるのかな。
オイの時代はダメな奴というかアホが多く破滅する人いたけど、今の30、40代は氷河期とお行儀がいい世代だからアホ少ない気がすんだけど。

外国人939万人を含めて8700万だから、日本人は7761万人ということらしい。100年後は半々くらい?
23区も外国人が増えて、日本人は減っているんだよね。
将来中国に乗っ取られるかもな。

>>56847 坪単価比較中さん

そりゃあなたがそういうレイヤーで生きてるだけさ
もちろんそれは素晴らしいこと
でも、バカップルはいつの時代にも一定数いるさ
ペアローンなんてこれから始まるリセッションにどれだけ耐えられるのか

リセッション、くるならくるで早くきて欲しい。
買い替え考えてるから、一番嫌なのは、買った後売る前にリセッションくること。
4月28日がアメリカの償還期限だっけ？
きなくさい話が多すぎて、リセッションくる確率80％くらい？