23区内の新築マンション価格動向（その67）

小石川一丁目が埋め立て地って知らないで買っちゃったんですか？

東京人なら皆さん学校で習ってると思ってましたが、逆に言うと住民は何も知らない上京者だらけということになりますかね、、、。

>>55651 匿名さん

私は文京区外に住んでいますが、小石川の名誉のために書きます。小石川一丁目は埋め立て地ではなく造成地ですね。埋め立てたとされる小石川大沼は別の場所です。

>>55650 評判気になるさん

小石川の沼地は小石川大沼のことで、今の神保町の辺りですね。そこと小石川一丁目を混同して、小石川=埋立て地と誤認していますね。以上。

>>55650 評判気になるさん

あなたの言ってることのほうが無理がありますね。
どなたかも指摘していましたが、この文献にある小石川の沼地は小石川大沼を指し、神田神保町にあった沼地です。小石川一丁目は埋め立て地ではなく、造成地というのが正しいです。

小石川大沼が今の後楽園一帯であったことは古地図を見れば明らかですね。
現在の小石川一丁目、白山通り沿いは小河川や沼沢が連続する湿地帯であり、小石川大沼の埋め立てに伴い、軽微な埋め立て程度で宅地造成が可能となったものと思われます。

まあ今となっては埋め立て地であったかどうかなどどうでもよい話ではありませんか。
地下深く深くに多数の杭を打ち込み、さらには可撓管など液状化への備えをしっかりしたマンションにお住まいの方は、あれこれ心配したり他者からの攻撃に頭を悩ませる必要はありませんよ。

というか、ここは文京区に自尊心を持つか，否かの検討版じゃないからやめましょうよ。みんな東京の中心地全般に興味があるわけで、取り立てて文京区に興味がある人は、いないでしょ。自分の周りで文京区がどうとか言い出す人は国立大学の学歴に異常にこだわるまどの人ばかりでしたね。古すぎるよ。普通に歩いていて、素敵なところじゃないんだし。
少なくとも23分の１程度の量だったらいいですけど。

>>55657
激しく同意。

>>55657 匿名さん

>普通に歩いていて、素敵なところじゃないんだし。

文京区にだって魅力的な場所はたくさんあります。>>55657 匿名 は単に文京区を知らないだけでしょう。もちろん文京区に限らず都内には素敵なところはたくさんあります。文京区憎しで文京区を叩き他者にリスペクトしない人間の書き込みなんて無意味に等しいと思います。なので、もう文京区の話はやめましょう。

文京区ばかりこのスレで自慢する書き込みもあれだけど、文京区を叩く奴も異常。パコ小石川への妬み？ あるいは文京区で何か嫌な思い出でもあるのかな？ このスレだから自由に書き込めるが、実社会でこんな人間がいたら、かなり距離を置くかも。

文京区を執拗に叩いてるのは一人か二人でしょう。
あとはどーでもいいと思ってる傍観者だよ。

岡目八目で言うと、文京区は湾岸エリアよりは数段マシなことは確か。
でもそれだけの事。
これ以上の議論は無駄。
以上

江東区と文京区は上京者の受け皿になっているという面は否定できないし、小石川のように一部だけど埋め立て地もあるし、正直 両者は永遠のライバルだと思う。

そんなにパークコート小石川に嫉妬してんの？
お前が朝から晩まで文京区叩きに尽くして人生の貴重な時間を無駄にしてる間にパークコート小石川で儲けた投資家や住民はお前のレスや存在さえ知らずに毎日充実した人生送ってるのに
可哀想

>55664
お前、頭冷やした方がいいよ。
かなり恥ずかしい投稿してるよ。

あまりに小石川パークコート出るから調べたら六本木ミッドタウンのミニ版って感じ、悪くは無いけど特別感は感じないか。中古価格は高い、青山や北参道のパークコートが売れる訳だ。

>>55666 坪単価比較中さん

文京区で言えば、日本サッカー協会ビル跡地に三井不動産がタワーマンションを建設するので、そちらに期待する。

>>55666 坪単価比較中さん
頭は大丈夫なのでしょうか、と心配になる投稿です

パークコート小石川と 六本木ミッドタウンでは、
ウ◯コと 高級カレー以上の差があります。

寂れたシャッター街化している文京ガーデンのテナントを、まずはなんとかしてあげてください。

>>55667 評判気になるさん
いいのができそう、バカ高いだろうね。
マンションは今が高値で来年くらいから下がんだろうと考えていたけど兆しはない。今は安かった、ってなるかもしれない。今考えるとコロナ直後に売れ残ってたとこが買いだったかな。
若い人は天才か運がいい人以外は都心に家を持てないね、緩い時代で良かったよ。

>>55668 検討板ユーザーさん
まぁまぁ。
ミッドタウンを見たことがないなら仕方ないよ。
お上りさんを馬鹿にしてはいけない。
それか上京してから線路北から出たことがないだけなんじゃないかな。

>>55668 検討板ユーザーさん
頭はダメだけど心配はない。どうにか息してメシも食える。
感じは似てませんかね、ミッドタウン小型版。車ならレクサスと中古軽、クソとカレーじゃ酷すぎかな。

例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
そのレベルの会社は御徒町にもある。
水道橋、神保町、御茶ノ水、秋葉原は春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。春日民は春日以外、たとえば千代田区の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで小石川」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

>>55672 匿名さん
>例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど
それこそ聞かないけどな...
東京ドームシティには関東一円から人が集まるし、昨日のWBCには東京ドームに四万人を超える観客が集まったけど、はたしてヒルズやミッドタウンにそんなに集まるかね。過去の歴史をひもとくとKinki Kidsが六万七千人集めたのが最大だったかな？むしろ郊外のコストコの方がヒルズより人が集まっているかもね。

おそらくそんな場所よりも上野、池袋、新宿、あるいは秋葉原に行くという人はよくいるけどね。世田谷あたりの周辺区から見れば副都心は遠く感じられるんだろうね。

東京の中心だと驕っているから、極めてローカルなネタがさも全国区で支持されているかのように錯覚するんだよ。るるぶとか東京カレンダーみたいなローカルなお店を紹介する媒体にはそこ以外の地域の情報が載っていないので井の中の蛙になりがち。南に住んでいる人にはそういう勘違いをしている人が多そうだ。

これはよく言うんだけど、皇居を中心として城北城東と城南城西は点対称になっていてくるりと百八十度回転させるとポテンシャルを感じられると思うんだけどな。
六本木ヒルズとかアークヒルズは今の文京区とかわらない坂や階段のおおい戸建て住宅街だったことを思い出そう。

シャッター街の小石川ごときをミッドタウンなどと比べるのは、失礼極まりない。

東京ドームへの動線上でもありませんし、文京ガーデンやラクーアを流行らせるのは無理です。
求められるのは平日の安いランチ需要を捌くテナントくらいでしょう。

飲んだあとにラーメン食べて直帰できるとかなら、重宝しますよ。

＞城北城東と城南城西は点対称


目黒と鶯谷は同じってことか。

草。

ハハハ。
あいかわらず線路北の奴らの発想は笑えるな。

会社員の勤務時間帯は静かですね、このスレ。
文京区民さん、お勤めご苦労です。

>>55672 匿名さん

外野だけど、いい加減低レベルな投稿はやめようねｗ
君はどう見てもお上りさんにしか見えないからｗ
普通の都民は住宅地と商業地、オフィス街をきちんと区別して必要に応じて出かけるものです。
自分が住む街は閑静でないと困るし近所が繁華街やオフィスだと鬱陶しいだけ。
あなたも松濤や田園調布、大和郷なんか招待されて出かけることもないでしょ。冷やかしで見に行っても目の毒なだけで居場所もないからね。それでいいんです。
私など東京タワーは水族館や熱帯魚屋があった頃は頻繁に寄り道したし、お茶の水も予備校時代に古本屋に通ったりしたけど〈知る人ぞ知る芳賀書店とかもｗ）、今は全く出かけません。スカイツリーなど興味が無いので行ったこと無いし、東京タワーを見ながら育ったけど展望台に上ったのも一度きり。お台場もモーターボートで寄道した以外知らないしミッドタウンも興味無し。ハードロックカフェはボンジョビファンだったのでよくハンバーガー食べに行ったけどね。
埼玉や千葉県民は知らんけど、都民の世間常識とはそう言うものです。

↑
『情報操作を目論んだり、一般的には受け入れられないような内容を熱弁したりする時、ほとんどのケースで文章や会話は長くなる傾向にあります』

だそうです。

でも当たっているよね　これが山手都民の本音ですよ　

＞一般的には受け入れられないような内容を熱弁したりする

しちゃいましたね。

アンケートの結果、中央線外側と言えば、

文京区（58.3%）
足立区・北区（16.7%）
葛飾区（8.3%）

だそうです。
これが中央線内側民の本音ですよ。

基本的には価格通り、あとは自己満だけだろう。
今日の昼に寿司食べたけど不味かったな。店も雑然としてたし早く帰りたくなった。そのあとブランドショップでシャンパン飲んでやっぱ金だなと感じた。不動産もマンションも当然まぐれ当たりは少ないと思う。

今日の米株先物朝から上がってるな。上がるか下がるかはっきりして欲しいね

>>55684 匿名さん

中央線内側ってなんのこと？って思ったら、葛飾区のことだったの？
中央線内側じゃないほうがいいわー。

中央線外側の中では葛飾区はマイナー（8.3%）な部類のようですね。

外側=文京区、というイメージが根付いていることが今回のアンケートで明らかになりました。

中央線内側に葛飾区が入ってるとすると、中央線内側っていうのは、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりのこと？

>>55689 匿名さん

www

涙拭けよ。wwＷwwＷww

中央線内側とは、港区千代田区渋谷区を指します。

中央線外側とは、線路北です。

そしてアンケートの結果、中央線外側と言えば、

文京区（58.3%）
足立区・北区（16.7%）
葛飾区（8.3%）

となりました。
よって、外側 = 文京区、というのが東京人の一般的な認識となります。

追記
ゴメン、江東区入れるの忘れてた。
葛飾区、江戸川区、墨田区、江東区の丁度城東4区が、中央線内側っていってるのか。不思議な感覚だな。

＞よって、外側 = 文京区、というのが東京人の一般的な認識となります


外側だって、いいじゃない。

北区、足立区も線路南側の中央線内側のイメージなんだ？
アンケート母集団大丈夫かな。この視点だと中央線内側じゃない方が良いな。

どちらかと言うと文京区は、

中央線内側っていうのは、もしかして中央線って荒川のこと言ってたのか？そうなら北区は中央線外側だぞ。

最近、文京区や目黒区とか都心アドレスで某新興ハウスメーカーが、戸数20戸前後の少ない戸数マンションを市場価格より多少安めで出して売れてるみたいだけど、なんとなくなんだけど、将来的に管理費修繕積立金関連で揉めそうな気がするんだよね。どうなんだろう。安さとアドレスに釣られてってことはないのかね？

>>55681 匿名さん

いやこの場合、歳取ると話が長くなる、のケースですね。

都民の感覚として代表ぶってるけど、行動パターンが親の世代でズレてるから、全く実感沸かないんだよねぇ。

>>55685 坪単価比較中さん

ブランドショップでシャンパンとか頂いちゃってるのって水商売とか金回りが良くなった下品な経営者っぽいんだよね。
本質的に富裕層はああいうショップの店頭でこれ見よがしにドリンク飲んだりしないでしょ？爆笑
百貨店の別室で商品持ってきてもらって選んでるなら別だけどね。
で、そもそもまずい店には行かないし。

>>55700 eマンションさん
水には見えないと思うから下品な金持ちにみられたか、嬉しいね。人に何をどう見られても何も変わらないから居心地よくて満足できれば良し。うまい店教えてチョ

アンケートを見ると、

①文京区は中央線外側 ②文京区は埼玉
この2つの意見がトップ争いを繰り広げてますね

>>55698 匿名さん

お上りさんは子供の頃の都内の話題を持ち合わせないから、話が短いし続かないよね

>>55700 eマンションさん

富裕層は大酒飲まないよ　飲まないから成功するし金も貯まる
ドンペリ、ロマネコンチとか、ダサ過ぎる。ナポレオン同様昭和時代の田舎ホストのイメージだよ

気心の知れた友人との会食はするけど、普段は仕事で十分過ぎるほど外食するから、プライベートじゃ家で質素な食事をする方が多い　広くて寛げるから

　

フゥー　やっと確定申告のe-Tax資料が完成した。
まあ所得税のシミュレーションできるのはいいけど、添付資料提出義務がだんだん厳しくなってきたし、税理士ケチると疲れるわｗ

>>55705
適格請求書発行事業者がうざいわ。
あれで国はだいぶ税収上がるだろうな。

>>55703 匿名さん

話せるけど。覚えてる範囲で。
子供の頃の行動範囲は狭いからそれで良ければね。

たまに連れて行かされる十番温泉のお湯が熱くていやだった。
変な常連みたいなおやじがいたし宴会やっててうるさいし。

前を通るといつも美味しそうなカレーの香りがするきりんカレー。
甘くて子供でも食べられたけど、スパイスカレーのはしりだと思う。

善福寺の参道にある小さな水場で石投げ入れてたら、幼稚園の先生にめっちゃ怒られた。

あー、何やってんだ自分。寝よ。

>>55705 購入経験者さん
e-taxは私は1月に済ませました。
何でもギリギリにやるのは私は嫌いなんでね。

某タワマンで亀裂の情報が流れてますが、詳細をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

まぁ、年寄りの長い自慢話としつこさは、短い目で生暖かく見守って許してやりましょうよ。

今はアメリカの銀行が破綻してアメリカ株が下がってる。
こういうときこそ、買うんだよな。
世間が株価値上りで騒いでるときにノコノコと買っちゃう奴はバカ。

>>55712 匿名さん
今の荒れた地合いで手を出せるのはズブの素人か相当なプロだけだろうな。

>>55707 匿名さん

小学校の時から四谷大塚とか日進とか行くでしょ
そんで帰りに銀座や六本木、原宿や渋谷、池袋なんかで一通り遊ぶよね
霞が関ビル、新宿住友ビル、サンシャインは必ず行くし
でも湾岸は荒れ地しかなかったし、晴海もモーターショーやボートショー以外で
行ったことは無かった
あと、湾岸とか隅田川より東は親から（治安が悪いから）行くなと言われていたから
わからんｗ

>>55711 名無しさん

あなたも遠慮せず、故郷自慢していいんだよ。

>>55708 匿名さん

俺は一之橋の上に住んでいたから、中学の頃近くの音楽スタジオに入り浸っていたよ。（地下鉄も無かったし、麻布十番というより一之橋と呼んだ方がしっくりくる）
友達の家で経営していたから、芸能人とかいろいろお友達になれた。
あと専売病院にはよく通ったな。

>55710

これまじ？

>>55713 匿名さん
株で儲けるには「他人と違う動き」をするのが鉄則。
値上がりしてるときに入ると、高値掴み確定。

橋の下で育ったというのはたまに聞くが
橋の上というのは貴重やね。

>>55713 匿名さん

アメリカやばし。ＳＶＢ破綻とリーマンは事情が違うから大丈夫という人がいるが、今は金利先高懸念で預金取り崩しが増えるだろうから銀行株は特にヤバイ。
俺はドルと米国株とREITに賭けているから、一部が特別配当に転落してしまいそうで焦る　
ホント、プーチンと習近平とＦＲＢは世界を掻き回すよね

>>55714 匿名さん

六本木や銀座なんか、昼間っから楽しい場所じゃなかったけどな笑
お台場はサッカーできる場所と、バーベキューできる東屋があって、何もなかった豊洲の寂れた町を通過して車に乗って行った覚えがある。

東は治安というより、年寄りの町だと思ってたけど。

>>55716 匿名さん

一の橋公園のデッカイ船の遊具（？）は遊んだ記憶がある。
子供だったからスゲーでかく見えたけど、実際はそうでもなかったのかも。
工事で行けなくなったけど。

地下鉄無いから、もっぱら六本木から地下鉄かバス。
バス一本で渋谷に行ってたなぁ。
元気だったから病院はあまりお世話になってない笑

>>55717 匿名さん

マンションに亀裂？？
あそこの住民達はこのスレに出入りしているようだけど、これだけ頑としてスルーを決め込んでいるということは、逆に信憑性が高いような感じを受けるよね。

どちらにせよ、続報が待たれる情報だ。

米株はまだじゃないか。昨年の下げまで行ったら買いかな。これだけ世界中がぐちゃぐちゃしているから昨年の底値は抜くと思う。

暇をもてあましたお爺ちゃん達の懐古話がウザいですね。陸の孤島だった麻布十番低地の話なんかどーでもいいから、23区新築マンションの話してよ。

暇をもてあました自称投資家の与太話なんかどうでもいいから、23区新築マンションの話してよ。

>>55725 通りがかりさん
自分でしなよマンション話し
引きこもり勘違いヤロー

>>55727 坪単価比較中さん

勘違い？( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

つ　スレタイ「23区内の新築マンション価格情報」

>>55725 通りがかりさん

十条にタワマンできるってよ。

>>55723 口コミ知りたいさん


スレの空気が、一変しましたね…

夜の底が白くなった。

>>55723 口コミ知りたいさん

板マン壁の亀裂なんて日常茶飯事だよ　地震が来りゃ割れるでしょ
大抵はパテで埋めるだけｗ

>>55728 口コミ知りたいさん

悪いけど俺の今の家は城南の戸建なんで
サブで港区にマンションも持っているけどねｗ　
ただ広い戸建に住むとマンションには戻れないよ
今のタイミングで不動産買う奴はバカだと思うしｗ

アメリカの銀行連鎖倒産が始まりましたね
リーマンショック以来の大不況がくるとしたら、高級マンション市場はどうなるでしょう

>>55734 マンション検討中さん
昨夜は株価戻ったな。
でも、また下がるかね？
東京のマンションは明らかに高すぎるから今買うのは高値掴みだよ。

今の相場感で不動産買うのは無謀だと思うけど、家族の都合等で今買わなければならない人がいるとしたら、気の毒でならない。
そういう人の世代は恐らく就職氷河期後期の40前半世代。
本当に人生ハードラックに踊らされる世代だ。
まぁ戦時中世代よりはマシだろうけどさ。

＞板マン壁の亀裂なんて日常茶飯事だよ　地震が来りゃ割れるでしょ
＞大抵はパテで埋めるだけｗ


パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

昨年１５年住んできたマンションを買値の倍で売却し、確定申告を無事終えた。
１０年以上の長期なので税金は有利だが、それでも数百万の納税なので慎重に作成。
一番悩んだのが購入時の建物と土地の分配、最初は消費税から建物価格を算出したが、よくよく調べると、ガイドラインに「建物の標準的な建築価格表の建築単価から計算しても差し支えない」と記載されているので再計算したら数十万の節税になった。
税理士も見逃すかもしれないので、売却時はご注意を。ご参考まで。

>>55736 匿名さん

うちも買いたいのは山々だけど、当面は賃貸で我慢。崩れるときは一気だからね。
5年くらいかなｗ

買いたい時が売り時。

>>55740 匿名さん

買いたい時は売れない時　　　でしょ？
買いたい時は安い時で売りたい時は高い時だから、言うとすれば、買いたい時は売れない時　じゃないと。
頭痛い問題だよね。

>>55738 検討板ユーザーさん
なるべく減価償却費を小さくして売却益を小さくでききたってこと？

>>55738 検討板ユーザーさん

ねぇちょっと詳しそうだから基本的なことを参考までに聞きたいんだけど。
現状入居マンションを売ってそれでローンの残債返済して次のマンションを購入する場合って、売却した金額全体に税金かかって、その差し引き額でローン残債の返済することになるの？

>>55741 マンション掲示板さん

買いたいと思ったマンションがあったら、今のマンションを売っちゃおうってこと。
ローンを二重には払えないってチンケな話よ苦笑

>>55738 検討板ユーザーさん

>>55738 さん
ナイス情報ありがとうございます
購入時の消費税不足で追徴、なんてことにならない限りよい節税になりますね！

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？


何かあったのでしょうか？

>>55742 eマンションさん
そのとおりです。
利益計算で売価から引かれるマンション取得費は、建物部分だけ経過年数による償却費が引かれます。
建物部分の割合が低い方が節税になります。

新築マンションの場合、購入価格における建物と土地の割合は、共有部分の配分もあっていわば不動産屋が勝手に決めたもので、建物部分だけに消費税がかかります。
消費税から逆算すれば建物価格がわかるけど、私のケースの様に標準建築単価から算出した方が安い場合があるようです。

その算出方法の選択を譲渡所得申告のガイドラインに「差し支えない」という表現で記載しているあたり、気がついた人だけＯＫよという節税術かもしれません。

>>55745 マンション検討中さん
いえいえお役に立てれば幸いです。

それから皆さんご存知かと思いますが、新築購入時に発生した登記費用や、売買契約に付随するオプション機器購入費や工事費用も取得費に計上出来ますので、領収書や契約書は無くさずに大切に保存しておきましょう。

私は無知故にで申告に使うとは知らなかったので、探しだすのが大変でした。苦笑

>>55743 マンコミュファンさん
私の場合はマンション売却後は一戸建てを賃貸して移住していますので、買い替えではなく詳しくありませんが、税務署サイトにある「譲渡所得の申告のしかた」に詳しく記載されてます。

買い換えの場合は、「特定の居住用財産を売却した場合の買換えの特例（措法36条の2）により利益を繰延べることが適用される場合もありますが、適用には一定の要件を満たす必要があります。
又、この特例の適用を受けた場合、「3000万円の特別控除の特例」と「軽減税率の特例」の適用を重ねて受けることは出来なくなるのでくれぐれもご注意下さい。
ご参考まで。

>>55747 検討板ユーザーさん
標準建築単価は毎年のように改定されていますが、いつのものをお使いになりましたか？