23区内の新築マンション価格動向（その67）

田舎だから土地が安いので金は無くても家はビッグでしょうね
まあそれなら田舎の豪農の家の方が六麓荘よりビッグですけど^_^

大阪市内の民家って、
独特の、狭さと古さとボロさを
兼ね備えてるよね。
あれは一体、何なんやろね。

関西の金持ちってだけでスケールが低いわw
少なくとも日本の資産1兆円超の富豪は全員東京都心住みだからねぇ
三田ガーデンヒルズの低グレード部屋より安い六麓荘町は見栄張りの小金持ちにはオススメ

>>54969 検討板ユーザーさん

そんな大阪市内は億ションが建ちまくってますよ
関西でもお金持ちに都心人気が起こっていて
郊外の芦屋市は住民の新陳代謝が上手くいっておらず生活保護が急増中です

大物駅ファン、
いる？

>>54946 口コミ知りたいさん
キャリア、弁護士は富裕層でも上級国民でもないね

車のナンバーにこだわって生きる人生なんて、なんか悲しいね。何が楽しいのやら。哀れみを感じるよ。シンガポールや関西の不動産の話なんてどうでもいいわ。書き込んでいる輩は東京へコンプレックスを抱く暇な田舎者だろう。都内のマンションを語れる人間ではないと見た。

今のトレンドは横浜と大宮だよ
横浜は私鉄沿線ではなくJR横浜駅の周辺ね
大宮もJR大宮駅徒歩圏

>>54970 検討板ユーザーさん

居住地の周りの人間の自慢話程、惨めなものもないよｗ
まずは自分はどうよってこと
幾ら一兆円富豪がいようがいまいがあなたには関係ない。

>>54975 マンション検討中さん

大型のターミナル駅がトレンド入りするのは開発業者の恣意的な数字操作でどうにでもなるからね
うちの社員を動員すれば、低コストでスポンサーの望み通りの駅を１位にすることができる。

>>54975 マンション検討中さん
横浜駅と大宮駅は何でも揃うからな。JRの力の入れ方が違う。

>>54974 匿名さん

そういえばここはマンションを騙る場所なんだなｗ
うちは戦前から世田谷の土地持ちだし港区にもオマケでカプセルホテル兼倉庫代わりのマンションをもっているが
マンションに住むこと自体、田舎者以外の何物でもないと思うけどねｗ

>>54977 口コミ知りたいさん

東京とか有楽町とか入ってるけど、駅の至近にそんなにマンションないよね。どういう人が回答しているのか、いつも疑問に思う。

リクルート、「SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版」発表--1位は6年連続
https://news.yahoo.co.jp/articles/46a9061cf6763009316128b3e9efd81bf1d8...

２位の御茶ノ水は、文京区湯島のマンション開発の流れの影響を受けているんですね。日本サッカー協会の敷地にできる三井不動産のタワーマンションが完成したら御茶ノ水～湯島のエリアはさらに注目されそうですね。

「首都圏の買って住みたい街」人気急上昇ランキング！ 第1位は「神保町」！
https://news.yahoo.co.jp/articles/478447345af723c9bde8abedd4b76402b994...

>>54980 マンション検討中さん
東京駅には、「ん？？」と思うけど
職場が東京駅周囲にある人は「東京駅」と答えるのかもね
トレンドとしては大宮がキテるのは確かだろう

大宮もマンション開発が進んでる。上越、北陸、東北新幹線の結節点だから、新幹線使う人には良いよね。

>>54981 マンコミュファンさん
神保町や御茶ノ水ってかなりリアルだね
交通利便性が高いからな

>>54979 口コミ知りたいさん
あんたもかなりのクソだなw

>>54984 マンション検討中さん

リアルだよね。御茶ノ水駅は改装工事をしていて広くて綺麗になるね。駅ナカのお店も楽しみ。

横浜、って答えは前から多いけど
みなとみらいや公園を頭に浮かべながら、
最寄り駅じゃない横浜と答えてそう。

神保町も大規模じゃないけど再開発でマンションができるよね。

アンケートで一喜一憂する、人生。

世は儘ならぬ。

>>54987 検討板ユーザーさん

俺は横浜のブランド力と言えば、根岸線沿線の山手から根岸の高台に限る。
たまプラやあざみ野など青葉区が高級という人もいるが、歴史が浅く、山手同様坂もありバス便が多く格下。
更に都筑区の港北ニュータウンも買物と公園環境などバランスが取れ、悪くはないがここも一歩外れるとショボイ田舎町になる。場所さえ選べば最高だがやはり億を超える。　
俺は世田谷区民だけど、他の二か所より断然港北NTだな（今のところを貸してマジで住み替え検討中）
https://miwa3k.hatenablog.jp/entry/tsuzukiryokudo_1

あと、仕事で大宮にたまに行くけど、埼玉はどこも住めば都だと思うが、伊豆箱根や湘南が遠いのでパスｗ

>>54985 匿名さん

あんたはマンション営業かい
一々突っ込みいれるなよ　その僻み根性、女々しいぞ

アンケートなんか、大手が組織票入れるからキャンペーン毎に順位はいくらでも操作できると言っていたよ
特にリクルートの情報なんか業界は誰も信用していないよ

>>54992 販売関係者さん

評論家の山田五郎さんも、ランキング外の上野桜木を推してました。

リクルートは世の中を動かす力あるからな。無職をフリーターって言い換えたのもリクルート。

アンケートの裏事情とかどうでもいいけど
実際に影響力があるのだからそれに便乗するのが経済でしょう
でも、JRの大きい駅を提示されても一般人にはどうにもならないし
JR駅周辺をお勧めされても現実的ではない

>>54994 匿名さん

動かすのはあくまでも地方の情弱民　例えば湾岸のタワマンを買うような人
賢い人は騙されない

こういうのに一喜一憂してるのって、普段から誰も褒めてくれない湾岸文京区のやつらだけだろ。

>>54995 買い替え検討中さん

横浜駅周辺も関内も桜木町も高島も馬車道も、人が住める環境とは言えない
浜っこの間じゃ黄金町とか運河沿いはチョンの間のイメージもあるし、
みなとみらいは元々三菱重工の横浜造船所のある埋立地だし本牧のような下町も人が住む場所じゃない。
野毛山とか山手のように旧海岸線（いわゆる断崖絶壁が南に延々と続いている）の丘の上じゃないとね
リクルートがやるとどうしてもマンションのある屑地（元々人が住めないゴミのような場所）に誘導されてしまう
騙されるのは地方の情弱民ばかりなり

>>54997 匿名さん

君は湾岸のはずれくじを引いた口だなｗ

>>54998 匿名さん

文京区西片とかに住みたい。

練馬ナンバーじゃなければ
文京区・新宿区は憧れてた　
高台だし

横浜市は、公立中給食なし、子供医療費も助成が脆弱で子育て世代にはよくない。
東京23区は18歳まで無料で給食費も全額助成する区も増えている。

アンケートに騙されて湾岸文京区に押し込まれたやつおる？ｗｗ

>>55003 匿名さん

リクルートが誘導したいのは高級一種低層住宅以外のクズ地。
よく見れば分かるけど、普通の女子が憧れる世田谷、杉並、目黒、渋谷、大田区（田園調布とか久が原とか）の高級住宅街なんてないだろｗ
彼らの一押しは、昔からJＲ沿線の再開発地とか湾岸・城北・城東・埼玉・千葉、川崎や鶴見などの水際の工業地帯と決まっている

足立江東文京区は良いところですよね。

独身女子は高級ブランドの地に住みたがる
但しお金がないので狭いマンションが多い
決して、都心３区でも湾岸とか、北区足立区のようなガテンな街には住まない

1. 

>>54991 口コミ知りたいさん
違いますよ
あんたの考えがとても残念で恥ずかしくもあり、、

足立葛飾文京区は城北エリアの人気ありますよ。

>>55006 匿名さん
マンション販売価格や家賃が高い地域が並んでますね
白金台や南麻布や三番町とか独身女性が住める場所なのか、金銭的に

>>55006 匿名さん

文京区音羽1丁目とは渋いね。講談社勤務の編集者？

文京区は大学や女子大が多数あるから
若い女性や独身女性は多いでしょうね
音羽はお茶の水がありますね

文京区は若い女性への憧れが強いですよのね。

未婚の20代、30代、40代の女性比率が高い区はどの年代も目黒区が１位だって
https://toyokeizai.net/articles/-/212238?page=3

美人ママはどこが1位だろうか

>>55014 坪単価比較中さん

それは文京区です。都内有数の繁華街、湯島三丁目に集中するスナックには、美人ママさんがたくさんいますよ。

>>55015 匿名さん
そっちのママじゃないけどいいか。湯島か、完全に穴だった。文京区好きが多かった理由はこれだな。そのうち飲みに行ってみよ。

>>55009 買い替え検討中さん

うちの社員でアラフォー独身女性がいて、番町にマンション購入して一人で住んでいるけど
シングルで平だから１千万程度の稼ぎ。多分親援助かも。

文京区湯島で起きた、外国人女性の路上変死事件は解決しましたかね？

>>55004 匿名さん
オシャレ女子は湾岸埋立地なんか見向きもしません。
そんなところに飛びつくのは田舎から出てきた上京組だけ。

>>55018 匿名さん

ベトナム人が逮捕されました。

>>55015 匿名さん
繁華街に近い港区とか目黒の高級なマンションに住んでいる女性ってパパがいるのかなって思ってしまう。もちろん女社長ってこともあるんだろうけどさ。

分相応とはいえない高級な住まいなら親かパパからの援助しかないね
昔から多いし

>>55022 坪単価比較中さん
水商売の従業員寮に住んでいる人も多いと思う。帰宅が終電後になるから風俗営業はどこも寮を完備している。ホステスでもナンバーワンクラスになると相当高級なマンションを用意するだろうな、億単位を稼ぐようなのがゴロゴロいるから。

オミズには銀行も融資してくれないと思う

>>55017 匿名さん
独身なら金に不自由することはないよ。不動産より何よりお金が掛かるのは子育てなんだな。

独身女性と聞くと「若い女性」と思ったけど、40歳くらいなら高いマンションに住んでいても違和感は無いよね
でも、20代で高いマンションに住んでる女性には「何で？」と聞いてみたいけど

思い出した。今月末までに一番下の子の学費200万振り込まないと

低収入の男と高収入の女は結婚出来ないもしくはしないというデータはないのか？

高収入の男は低収入の女と結婚するのに、高収入の女は低収入の男と結婚しないのはアカン。

高収入の女はいつまでも結婚しないで目黒のハイセンスな街に住み犬を飼い、サングラス掛け目黒通りでアウディ乗りましちゃアカン。

>>55012 匿名さん
そんな話、聞いたことない。

>>55027 匿名さん

どこの医学部かお嬢さん学校か分からないけどエグいねえ。

>>55026 買い替え検討中さん
親が金持ちか、結婚詐欺で稼いだか、カラダを売って稼いだ。
まあ、親が金持ち意外はろくなもんじゃないよ。

高収入の女なら、低収入でもイケメンで若い男ならペット感覚で飼うってないのかな？
イケメンの遺伝子も手に入るから美男子の子供も生める。

区によって男女比が違うのは具体的にはどういうことなんだろうか？
女性が多い目黒区、男性が多い江戸川区(葛飾区＆足立区)
目黒区に住んでる女性は江戸川区(葛飾区＆足立区)生まれが多いのかな
それと地方から上京して目黒区に住んでる女性が多いこともあるかな
男性で目黒区から江戸川区に引っ越す人は少ないだろうから。

以前年収５００万程度なのに家賃１５万の目黒のマンションに住んでる婚活女性の話をテレビで見たな
アホか？
としか思えなかったが、価値観は人それぞれなんだろう

>>55033 マンション検討中さん
性別によって就く職業の傾向が違いますからね。男性は女性と比べてブルーカラー比率が高いですよね。

>>55033 マンション検討中さん
江戸川女子が高校卒業や大学卒業のタイミングで江戸川を脱出して目黒女子にチェンジ
無理して目黒に住んでる子もいるでしょうねー

なんか、独身女性がどこに住んでいようと、どうでもいいわ。こじらせ男子が延々と独身女性の居住エリアを話しているの、端から見たら気持ち悪い。

自分男だけど甘いものが好きなので目黒区のスイーツ巡りはよくやる。

男は家賃の安い周辺区に住み、
女は、家賃率を上げたり狭い部屋にしたりしてでも
イメージのいい地域を選ぶ。

目黒生まれ目黒育ちのお嬢さんよりも
下町生まれ下町育ち・地方や田舎の生まれ育ち
が案外多いという分析じゃね

男は金持ってても合理的な判断する。殺風景な湾岸でもチェーン店揃ってて便利ならいい。結婚したら女性もそうだと思う。独身女性は小さな路地でも可愛い店やお洒落な店があるとか街のディティールに目がいく。道路幅とか車のアクセスとかはどうでもいい。

俺は女みたいだなｗ
昼はチェーン店も行くけど、夜は個人店しかいかないしなあ。

ちなみに区単位で
20代男女比率で女性多い区トップは
世田谷区・杉並区・練馬区・板橋区
は20代男性100人に対して20代女性108人で4区だいたい同じ
人口90万人の世田谷区や人口70万人の杉並区や人口70万人の練馬区
人口56万人の板橋区
が隣接してる事考えると
全て合わせて250万人以上の単位で
20代男性に対しては女性余ってる

ちなみに都心は
20代男女比率だと男が多めだよ
文京区も品川区も千代田区・新宿区・渋谷区も男意外と多いし
港区・中央区・目黒区も人口少ない割に世田谷区の女性比率での女性の多さには敵わない

1. 
2. 
3. 

人口ピラミッドで計算すると
女性多いのは東京とか関東より
大阪・神戸・福岡・京都あたりは女性の偏りが圧倒的に凄い

神戸市中央区は20代男性100人に対して20代女性は117.8人
大阪市天王寺区は20代男性100人に対しては20代女性は117人
大阪市中央区は20代男性100人に対しては20代女性は114人
大阪市阿倍野区は20代男性100人に対しては20代女性は117人
大阪市東成区は20代男性100人に対しては20代女性は117人
福岡市中央区は20代男性100人に対しては20代女性は133人
京都市東山区は20代男性100人に対しては20代男性100人に対しては20代女性は150人
兵庫県宝塚市は20代男性100人に対しては20代女性は114人
兵庫県西宮市は20代男性100人に対しては20代女性は108人
兵庫県芦屋市は20代男性100人に対しては20代女性は107人
東京都港区は20代男性100人に対しては20代女性は104人

関西と九州は全体的に女性が多い
関東と東海は全体的に男性が多い
理由は工業系の多い広島東海名古屋は男性多い
サービス業中心の関西や九州は女性が多い

関東は企業が集中するため男性が多い
女性の正社員登用が少ないため
男性が多く女性少ない企業ばかり

ちなみに東京は女性転入が多いと言われてるが人口に対して転入数が少ないため影響は少ない
人口が少ない地方に女性が多く転入したら与える影響が多いけど
東京は人口多すぎて女性が多少転入してもそう変わらないし

ただ東京が女性集中と取り上げられやすいから勘違いしない方が良い

1. 

>>55045 匿名さん
大阪の女性4.3倍は偏りすぎだろ
まぁ大阪はインバウンドとか観光業だから
女性の働き口が多いんだろうな

人口ピラミッド見たら目黒区意外と
男多いんだな
千代田区も男余りだわ
中央区は女余り
品川区は男余り
新宿区男余り

こう見ると都心部より城南城西の郊外の方が安定して女余りしてる
人口多くて女余りしてるからな
城南城西は人口考えると大阪市並みの規模で女余り

これまさにこのスレにいる奴らじゃん

というかモテないなら東京という不利な場所にいる馬鹿でしょ……
自分より高収入な奴いっぱいいる東京でモテるわけないだろ
モテたいならもっと自分に有利な場所で戦えよ
同じ年収なら東京より大阪に住んだ方がモテるだろ
今テレワークや転職でそれができる環境だしな
わざわざ東京で競馬の馬になって鞭で叩かれて上には上がいる現実で不幸せ
悲しいな

＞なんか、独身女性がどこに住んでいようと、どうでもいいわ。こじらせ男子が延々と独身女性の居住エリアを話しているの、端から見たら気持ち悪い。


江東区の名誉のために言っとくけど、これやってるのここを支配している文京区の人達なので。

足立区も文京区も、若い女性に憧れますよね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC165IU0W3A210C2000000/
福岡市で女性転入が男性の2.3倍
男は仕事のある大都会の東京大阪に行き
女性は親ブロックで九州に残る
その中でも都会の福岡は女性の憧れ
北海道の札幌も親ブロックの影響で
女性がめちゃくちゃ多い
大阪も大阪府で4.3倍だけど
大阪市単位だと10倍の可能性すらある
名古屋は関東関西が近いから親ブロック入らず女性が転出

このスレ、モテない人のたまり場になっていて、キモい。女性の住むエリアに執着しすぎ。

>>55051 匿名さん
東京から出るとか都落ち感あって嫌だね
品川ナンバー捨てたくねぇだろ

関西と九州からしたら品川ナンバーなんてどこ？レベルだから
品川ナンバーにステータスあるのは関東東北ぐらいだよ？
神戸ナンバーエリアに品川ナンバーに走って六麓荘や芦屋走っても
他県ナンバーの余所者が高級住宅街見に来てるぐらいにしか思われないだろ

>>55048 匿名さん
東京は競争率高いからモテないとか
どうでもいいんよ
東京ブランドが重要
地方から東京に出てきた奴が地方の奴らに
マウント取れるのは東京ブランドだけ
大阪とか西日本の奴らは東京に憧れないらしいが
東北甲信越関東など東日本からしたら東京は憧れだよ

まずモテたい癖にに東京みたいな平均年収高い未婚男性ばっか住んでるエリアにしがみつくのは頭悪いと思う。
なんでわざわざ不利な場所で戦うの？
頭悪いよ

人口増加率が高いのは首都圏と大阪府と福岡県だけ、それ以外は不動産を買っちゃダメ

>>55057 名無しさん
え？福岡や大阪は田舎だよ

>>55058 マンション検討中さん

何キャラだよｗ

芦屋の庶民エリア出身でいま文京区マンションに住んでいる身としては、それぞれの良さがあるのよとしか言えんな
ただ、芦屋ははっきり言ってド田舎だよね
若者の遊び場は西宮北口か梅田まで出るしかなかった

西宮・芦屋・尼崎エリアって、
阪神沿線と阪急沿線は接点なく、
どっちも梅田か難波目指すの？

定年後、港区の三億ションを売って
博多の1.5億ションに住むのがベスト？

兵庫県西宮市は夙川駅徒歩10分以内に
高級住宅街あるけどな
パナソニック創業者一族の豪邸ある事で有名
芦屋市と西宮市は関西で言う世田谷的位置だけど、
東京での世田谷より断然ブランド力はある場所。関西で夙川は憧れの街

>>55063 匿名さん

ココは23区スレ。
レスとしては、田舎は土地安いし豪邸建てがちだけど、東京でいうニュータウンとかと一緒で注文住宅街ってだけの話でしょ。
リバリーヒルズでも検索して千葉スレにでも投稿しててくれる？

>>55063 匿名さん

>>55063 匿名さん
坪150万とか200万ぐらいだよ
それでも土地バカデカいからここにいる
レベルの人は住めないと思うけど

>>55065 口コミ知りたいさん

安っすwww

>>55065 口コミ知りたいさん
芦屋西宮ってコスパ悪いよね
安い場所は山奥の土砂崩れ起きそうな場所は欲しくないから論外として
山の下の芦屋の岩園町とか西宮の夙川あたりの邸宅街はいいけど駅遠くても坪150万以上でしょ？
それなら世田谷の岡本と瀬田の駅遠の高台邸宅街
だと坪120万とか100万は普通にあるし
別に関西に住むメリットねぇわ
世田谷ナンバーより神戸ナンバーの方がカッコいいって返ってきそうだし
関西は郊外が高級だから評価高いから高いんだろうけど
俺はそれでも東京で世田谷ナンバーでいいわ
田園調布の高台の安い場所なんて坪200万以下で普通にあるし品川ナンバーだし
そっちの方が良くね？って思うわ

>>55065 口コミ知りたいさん

北海道の原野で建てればもっと大大豪邸に住めるね。
うんうん。豪邸に住みたいだけならそうした方がいい。

日本最高級住宅街が
芦屋の六麓荘って言われてるよな
六麓荘のyoutube動画は
何百万再生されるし
六麓荘が最高級って思ってる人は
youtube見る限りいっぱいいるよなぁ
ボトム論だと松濤は家賃6.8万ぐらいで住めるから庶民も住めるとか言われてたり
でも東京で高い賃料や高い土地代払ってると東京が一番ではないのは気に食わないなって正直思うよな？
だから狭い土地でも坪単価で完全勝利したい気持ちはある

>>55060 匿名さん

西宮北口に住んだことあるけど、つい最近まで田舎だったよ。どうせ住むなら甲東園か宝塚がいい。

世間的に芦屋はスゲェって言われるのに世田谷は古いとか本物の金持ちじゃないとか言われるの気に食わない
世田谷だと東京の中のヒエラルキーに組み込まれて東京都心の港区に対して古いとか言われる
芦屋はそもそも東京の中のヒエラルキーに組み込まれないからズルイ
関東は都心ほど偉い
関西は郊外ほど偉い
みたいな風潮が出来上がってるんだよな
世田谷ナンバーできたあたりからそれが加速した

東京とか芦屋よりシンガポール・ドバイ・クアラルンプール・アメリカの高級住宅街の方が凄いって
日本みたいにしょうもない神戸ナンバー品川ナンバーマウントから解放されろよ

>>55057 名無しさん

大阪府、人口減少見込みだったと思うけど。
名古屋は底堅いって結果じゃなかったかな？

不動産一括で買えるなら絶対ロンドン
不動産Gメン滝島も一番安定するのはロンドンって言ってるし
街並みは最強だし
金利高いから利上げリスクはまず無い
賃貸の利回りが良い
災害少ないし戦争リスクもほぼない
NATO加盟してるし
ロシア・中国・北朝鮮とかのヤバイ国は周辺にないし

ロンドンは下がる要素まず無いし
もし金融緩和したら爆上がり
本当の意味で不動産投資が成り立つのはロンドンのみ

東京で不動産投資成り立つって信じたい人いるけど、
利上げリスクに怯えて日銀の動向にあたふたしてる時点でリスク大だからな
金融緩和の旨みなんてとっくに終わってる
リスクしかない今東京で不動産買うのは投資じゃなく消費

ロンドンは下がる要素まず無いし
もし金融緩和したら爆上がり
本当の意味で不動産投資が成り立つのはロンドンのみ

東京で不動産投資成り立つって信じたい人いるけど、
利上げリスクに怯えて日銀の動向にあたふたしてる時点でリスク大だからな
金融緩和の旨みなんてとっくに終わってる
リスクしかない今東京で不動産買うのは投資じゃなく消費

ロンドンとか飯が不味くて年中曇ってる印象しかない

イギリスとロシアの距離が遠いと勘違いしている人がいるね。ヨーロッパって狭いんだよ。ロンドンとモスクワの直線距離は2600km、東京と北京の直線距離は2100kmだから大差ないんよ。我々いつもメルカトル図法の地図で見るから赤道から遠いロンドン・モスクワ間は遠く見えるけどね。

>>55077 匿名さん
必死に下げてるけど弱くね？
てかロンドンに不動産買って賃貸で回して日本の賃貸に住めば良いだけだし
ちなみにロンドンで不動産買う場合は
日本在住者はロンドンの銀行から融資出ないなら買うなら一括のみだけどね
そもそも金利高いからローンするなら買わない方が良いし

かといって金利低いからローンで東京の不動産買って投資って言ってる奴は投資のセンス無い。
利回り低すぎて賃貸も旨み無いし
リスク無ければ利回り低くくても成り立つけど利上げして不動産下がるリスク考えたらリスクありすぎだし……
新総裁の動向で半年から1年は利上げしないなって言ってるけど、長期保有で利確する不動産投資をなぜ半年とか1年とかの短期で見てるの？
利上げしても賃貸に出せば損しないって言ってる人もいるけど今の東京の不動産の微々たる利回りでキャピタルロスを回収できると思ってるのヤバいでしょ…
投資で買うならリート買う方がまだマシなのに不動産に拘る意味あるか？
なんとなく東京都心に憧れて不動産投資に憧れてるから
不動産投資が成り立つと思い込みたいだけとしか思ってるだけだろうな。
リート買って賃貸に住む方がよっぽど資産形成としてはマシ
東京都心で今買って不動産投資が成り立つと思ってる奴は逆に論破してくれ
歓迎だし勉強になるし

>>55078 匿名さん
でも日本より遠いよね？

>>55078 匿名さん
なんでモスクワ基準なんだよ
ネリマとかワニノとかハバロフスク知らん？北海道と目と鼻の先にあるんだが
プーチンがあそこに基地作るって言ったら
終わりだぞ
あえて樺太には言及しないことにするわ

今は東京で買うなら賃貸の方が絶対得ってバカ以外は誰でも分かるだろ
利回り低い時点で賃貸の方が得って
分かりきってる
しかも買ったら共益費や修繕費かかるし固定資産税もかかる
それ考えたら利回り低すぎて賃貸がお得すぎる

賃貸の方が得なのは100も承知だが
タワマンとか高級賃貸でも内装がショボすぎて嫌なんだよな
家賃クソ高いのに専有部分は普通すぎてバカ高い家賃払いたくなくなる
だから買って自分好みにリノベして住みたい

>>55073 評判気になるさん
2022年で見たら愛知県はワースト2位でした。将来的に伸びる要素が何かあるんでしょうか？
https://www.chugoku-np.co.jp/articles/amp/266165

>それ以外は不動産を買っちゃダメ

不動産を買うことと主として家族の為の家を買うことがイコールのパパ
不動産を買うことと主として家族の為の家を買うことは別の話のパパ

人生いろいろやね

最近は何かと話題になってる相続問題のことを考えると
マンションでも戸建てでも将来的に売買が成立する物件が良いと思う
郊外の戸建ては立地が悪いと売却ができないから負動産になってしまう

>>55086 マンション検討中さん

不動産の価格を維持できるのは、山手線内側の高台の駅近立地だね。

大街区？

>>55087 マンション掲示板さん

山手線内側高台立地でも金利上がれば終了だろ

>>55079 匿名さん
実際にロンドンへ投資してます？
机上の計算なら成り立つけど一般ピープルには難しい。ロンドン高いし事情も分からないしハードル高すぎるね。

>>55079 匿名さん
今の時期に賃貸目的で新築マンション買う人たちは純粋な投資ではなく節税か趣味です。いまの低利回りでローン組んだら純粋な投資としては成り立たないのは事実です。減価償却を使いたいか、相続税で評価額を圧縮したいか、それと新築マンションを所有したい趣味投資ですね。

>>55087 マンション掲示板さん
「山手線の駅近は鉄板」とアホメディアが繰り返してきたので素人でも皆んな同じこと言うよね。誰もが欲しがるってことは適正利回りより低くなってしまってるわけで、下げが大きくなると考え付かないのだろうか。バブル崩壊などの過去の景気後退時のマンション価格見れば、都心駅近の高額物件ほど下げがキツくなるのは明白なんだけど、なんで鉄板なのか不思議で仕方ない。

>>55091 匿名さん
減価償却したいなら新築マンションなんて買わないだろ
木造だろ

>>55090 坪単価比較中さん
事情分からないとか勉強すればいいだけだろ

>>55092 匿名さん

山手線内側の高台駅近を買えない僻みかな？

>>55095 山手線内側の高台駅って具体的にどこですか？

山手線内ではなくても中央線や私鉄沿線の駅徒歩圏で現在高値がついてるエリアは大丈夫だと思うけど
駅からバスでという場所はキツイかもしれないね

山手線内側のハザードかかってない高台で羽田新ルートの騒音リスクのない閑静な住宅地があるのなら知りたいです。

>>55098 匿名さん

台東区の上野桜木や池之端

>>55096 匿名さん

大塚

>>55097 匿名さん
駅が近い方が便利なんだけど駅前の飲食街の猥雑さや
電車の騒音があるからな～
地下駅はマシだけど。

山手線内側のまともな立地は台東区しかないってことですね。

>>55096 匿名さん
代表的なのは茗荷谷や本駒込でしょうか

>>55083 匿名さん

マンションは壁紙一枚下（中）は共有物だから手を加えられない。
せいぜいビニールクロスや床化粧合板の張り替え、照明器具交換程度で誤魔化すしかないよ
うちは一階はRC,二階を木造だけど、床は無垢材（チーク・オーク・マホガニー）、階段手摺は真鍮、床は白御影石と大理石、トイレや風呂は黒御影石、欄間は檜、壁も一部は漆喰を奢っている。
犬専用の６畳サンルームも床はタイル張りにしたから掃除がかなり楽になった。
因みに玄関は二枚扉の観音開き、玄関幅も２ｍ以上ある。
ただ北側のバルコニーがモルタルで安っぽく、いずれタイルにする予定。

因みに投資はREITや株、NISA,コモデティなどに分散しているので、十分生活費になっているし、今更危険を冒して不動産投資する程能天気じゃない
税務署も馬鹿じゃないからどんどん逃げ道を塞いでいる。湾岸のタワマン上層階買った人とか後悔しているだろうなｗ

>>55102 匿名さん
関口、目白台とかも良い所だよ。

>>55099 評判気になるさん

足立ナンバーかい

車乗らないからナンバーとかクソどうでもいいな
車持ちは意地張って新宿区とか文京区とか目白とかに住めないの可哀想すぎる

>>55096 匿名さん

本駒込六丁目かな。大和郷のあるエリア

郵便番号が、
100-0000 に近い方が勝ち、
ってこと？

>>55094 通りがかりさん
>（ロンドンの）事情分からないとか勉強すればいいだけだろ

そんな価値ねえよっていうのが話のスタートだな

>>55110 匿名さん
ロンドンに投資してたら聞いてみたかったけど無さそうだね。
文京区と湾岸がいいとこか。

楽しいロンドン
愉快なロンドン
ロンドン・ロンドン！

>>55109 検討板ユーザーさん
郵便番号100番は離島なので微妙かもしれませんね 笑
101に近いのが正義、ならそんかもんかも。

101 神田郵便局
102 麹町郵便局
103 日本橋郵便局
104-106 銀座郵便局・芝郵便局
107 赤坂郵便局
108 高輪郵便局
110 上野郵便局
111 浅草郵便局
112 小石川郵便局
113 本郷郵便局
114 王子郵便局
115 赤羽郵便局
116 荒川郵便局

中央線内側＋山手線内側の高台住宅地って、いくらでもあるじゃん。

急に外側の台東区とか文京区が出てきてワロタわ。

>>55103 匿名さん
茗荷谷は名前からすると避けた方がいいって聞いた
旧名はバカに出来ないらしい

俺はあちこち旅行するし、家族が多いから車は必須。
いつもビールやぺットボトル飲料はケース単位で買うからね。
独身でも車は一度使ったら手離せない（因みにうちは３駅徒歩５～１０分）
理想は普通のセダン、７人乗りの4駆、オープン２シーターの３台を使い分けたい。
ところが、都内じゃ駐車場のあるスーパーが少ない（近所も１か所しかなく混んでいる）
だから今はスクーターを多用しているけどね。そういう意味じゃ都筑区か港北区の広い場所の方が便利。環境含めると横浜に人気があるのもわかる。

>>55114 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

>>55113 匿名さん

最強の郵便番号ですね。

100-★★★★は、
千代田区千代田から青ヶ島まで
幅広い。

国も認める通りの 101～108 の一桁番号のところかな、住む価値あるのは

>>55090 坪単価比較中さん

そりゃ利回りうんぬんだけみたら投資候補としてはありなんだけど、持ったらもったで海外の不動産は相続面倒くさいよ。子供いないならご自由にどうぞ、だけど後の家族のこと考えるとねぇ。

皆んなこのスレにいる間は住みたいとこに自由に住めるお金持ちなんだよな

>>55120 匿名さん

都心でも賃貸じゃあね。
マンション所有者でも所詮は区分所有民。
土地を持って自分で家を建てないと住民とは認められない

そういえば、
数十年間オークラ別館にめり込むように
残ってた一軒家も、ついに地上げされたね。

>>55121 匿名さん
アジア、オーストラリア、アメリカはやってる人いるけどヨーロッパは聞いたことない。パリはたまに見てバカ高いの知っているけどロンドンもパリに準ずるのは想像できる。どんなに儲かっていくら必要か具体的な話が知りたかっただけ興味。相続が面倒でも本当に儲かるならいいと思うな。

郵便番号一桁は 中央線内側＋山手線内側 が大半となりますね。

>>55113 匿名さん
104の晴海フラッグ最強伝説

>>55114　羽田新ルートを避けようとすると閑静な住宅地はほとんどない。

>>55128 匿名さん

柿の木坂・八雲・緑が丘

松濤

田園調布　玉川田園調布　等々力　上野毛　中町　尾山台　奥沢　

>>55130　松濤はほとんど騒音直下約71～73dB　幹線道路並の騒音地帯

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/19/the-influence-of-new-h...

ちなみに広尾も代官山も南青山も白金も城南五山も70dB超えの騒音地帯で全滅です

災害リスクや環境、利便性などトータルに考えれば、世田谷が無難だよ

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/setagayaku

＜周辺環境＞

1. 
2. 
3. 
4. 

賃貸の人で買うと管理費が高いとか言う人いるけど、賃貸って全額管理費みたいなもんよね。

管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代もずっと払い続けるからね
しかも管理費と修繕積立金は段階的値上げは必至。
あと、いざ売ろうとしたら駐車の権利は放棄されるから次に買う人が車を駐められ
ず、値下げするまで売れない例がゴマンとあるから注意が必要。

飛行機なんて全然飛んでないよ。

仮に毎日飛行機が飛び交おうとも、中央線外側に住むよりマシ。

>>55137 匿名さん
まあそう僻むな、窓を開けなきゃ大丈夫だ。

＞松濤はほとんど騒音直下約71～73dB　幹線道路並の騒音地帯


じゃあ、線路北の幹線道路ワキを買っちゃったヤツとかは、もはや生きてても仕方ないだろ

まだ南風時の時間限定飛行だけど、そのうち夜間も飛ぶようになりますよ

もう既に渋谷区で飛行機の氷塊落下事故起こってるし
https://www.tokyo-np.co.jp/article/165961

>>55139 匿名さん

文京区民は城南エリアの悪口は言わないのに、いわゆる線路南の方々は文京区を線路北と蔑視し、汚ない言葉で貶める。線路南の住民の民度、最悪だね。

>>55142 マンション検討中さん

私は世田谷区民だから歴史がある文京区には一目置いていますよ
湾岸のタワマンや、標高数メートルしかない低地の都心三区に住む住民はお上りさんとしか扱わないけどｗ

文京区は江戸の大火による瓦礫で埋め立てられるまで、マトモに人が住んでいなかった地域です。
一応、本郷までは江戸に含んでよいとされていますが、都心3区に比べると、歴史はとても浅いです。

日本人なら誰でも学校で習うはずですが、そう言えば世田谷区って大陸移民が多いんでしたっけ。

>>55144 匿名さん

嘘言うなよ。本郷には大名屋敷があっただろ。いい加減、虚偽の書き込みはやめろや。

>>55144 匿名さん

江戸時代の江東区や中央区、港区、品川区の東半分はタコやクラゲが泳いでいただけだろ
しかも湾岸一帯は被差○○落　世が世ならお前は打ち首獄門だぞｗ

>>55145 匿名さん
江戸時代、いまの東大が加賀藩上屋敷だよね
その周りもお屋敷が連なってたみたいですね

まともに人が住んでいなかったというのは小石川のあたりのことでしょう
文京区とひとまとめにするのは誤解を生みますね

本郷も
かねやすまでが
江戸のうち

>>55144 匿名さん

君は在日だから俺より湾岸の歴史詳しいだろ
それにどうやって日本に密航してきたんだよ

正しくは

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

>>55147 eマンションさん

小石川は光圀の水戸藩庭園跡や館林藩主屋敷跡とかいろいろあるよ

>>55144 匿名さん

おい、間違った情報を流すな。文京区は都心３区よりずっと前に居住地であったのは周知の事実。湯島天満宮は西暦458年の創建。いい加減な誤情報は控えてほしい。

>>55144 匿名さん

文京区を侮辱している。謝れ！
お前、何様だよ！
ふざけんなよ！
謝れ
謝れ
謝れ
謝れ
謝れ
謝れ
謝れよ！
さもなければ、生き霊となって恨むからな。

過去の栄光にこだわる必要なくね？
今がどうかよね。世田谷とか郊外で不便だし。

>>55144 匿名さん

謝罪の言葉は？
文京区民に謝罪は？

>>55144 匿名さん

>マトモに人が住んでいなかった地域
その根拠は？

>>55144 匿名さん

謝罪の言葉、早く！

>>55144 匿名さん

だんまりを決め込まないで。
文京区に謝罪を。

>>55144 匿名さん

>>55144 匿名さん

あ

>>55144 さん

や

>>55144 匿名さん

ま

>>55144 匿名さん

っ

>>55144 匿名さん

て

>>55154 マンション掲示板さん

成程　確かに君みたいに都会に出てみぎもひだりも解からないまま
都心リーマン相手に夜の商売する都心アパートの賃パン君にとっては不便だろうね
でも上流層は車で移動だし、毎日身を粉にして働く必要も無ければ電車通勤する必要もないのだよｗ

本郷を小石川みたいな埋め立て地と一緒にするなよ

>>55165 匿名さん

自己紹介お疲れ。

>>55144 匿名さん

はあ？ 文京区、知ってる？ 本郷とか西片とか駒込とか、文京区の大部分は高台で、港区や千代田区より住宅地の歴史は古いよ。これほどピントのずれた書き込みを初めて見た。

>>55144 匿名さん

謝罪はまだかな。

>>55144 匿名さん

お願いだから、謝って。

>>55144 匿名さん

書きっぱで、逃げるつもりか？
卑怯だぞ
謝れよ！

あーあ、怒らせちゃった

>>55144 匿名さん

根拠薄弱な情報で、文京区に誤ったイメージを植え付けています。撤回しないのなら、法的な措置を取ります。

世田谷の戸建てなんかより、音羽あたりで低層マンションがいいなぁ。

文京区ってやっぱイタイな。

人口の多い区
世田谷区　937,545
練馬区　750,910
大田区　740,455
足立区　693,620
江戸川区　689,718

人口の多い市町村
八王子市　579,800
町田市　432,843
府中市　262,555
調布市　243,592
西東京市　207,433

人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
江東区　6,868
豊島区　5,008
新宿区　4,936
港区　4,390
墨田区　3,766