23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心不動産の利回りって、今だとせいぜい4%でしょう？
現物不動産は持っているだけで金かかるし、売買するのも費用かかって面倒だし、長期の投資としては株に比べて期待値が低いし。ローンでレバレッジかけるくらいしかメリット思いつかない。
資産２桁億持っている金持ちの道楽ならわかるけど、一般リーマンがやるのは理解できん。

自分は不動産関連の資産としてリートを持っているけど株の方がずっと値上がりしている。
試しに自分の持っている株とリートでこの10年の値上がりを比較してみた。
株　約７倍
リート　約２倍

>>51707 匿名さん

同感。
災害多い日本で、不動産で資産運用なんてリスク高いと感じるな。
普段から維持が面倒なのに、
地震なんかあって損傷あったら賃貸できなくなるし売れないし。
それこそ一気に価値下がったら、目も当てられない。

やっぱりいざと言うとき、頼りになるのは有価証券よ。
不動産は自分が住むため。
資産は動産で。

株の配当も高いね
商船系とか持っているだけで１５％位の配当が貰える
そうでなくても４、5％位は普通に出るし下がっても持っていればいずれ回復する。
自分はこの3年で1，4倍になったから一部換金したよ。預金したままだったら実質目減りだから
住宅ローンだって投信の普通分配金（配当）で払っているから全然苦にならないｗ　
金プラチナもかなり前から積み立てていたけど大分稼がせてもらった。
不動産もインカムゲインなら地方都市の中古で8％リターン期待できる物件もあるけど出口が難しい
首都圏はアカンｗ

投資が上手いね。
首都圏はアカンというか、良い物件はオレ達に回って来ないだけじゃないかな。本当に持っいる連中に直通で。地方は安いし緩いから東京の公務員やリーマンも物色している話しはよく聞いたよ。

>>51704 eマンションさん

なるほどね。塾も金かかるしみんな大変だよねえ。

不動産屋の言うことは、鵜呑みにしないことが肝心。
売却時の手数料だって売りやすい物件なら３%なんて契約してはムダ。
おいらは特別な作戦を立てて、大手不動産屋に１%で契約、チャレンジ価格だったので４ヶ月かかったが、相場より1,000万高く、手数料も200万以上節約出来たぜ。

相場は結局平均であって個別の価格とは差が出るよね
中古はたった一人に欲しいって思ってもらえばいいわけだし来年夏くらいまでならチャレンジ価格大丈夫だと思う
売り物件増えてくると検索に引っかかりにくくなるから売り時間違えないようにな

漫画のワンピース。
読んだことはないが、20年近く前にリーマン時代の先輩が泣ける、と
言っていたのを覚えているし、勿論大人気なのは大人の常識として知っていた。

が、しか～し！
作者が俺より年下なのはたった今知った。

そう、そうか、そうだよな、そういう時代だよな、と
ピュアな俺の心がちょっとだけ傷ついた。

そうか、もう上場企業の社長であってもおかしくないどころか
財閥系大企業の社長でもおかしくない年齢なんだな・・・

校長先生の年齢より上だったりするんだな・・・

いいのか・・・俺

人は人だよ
漫画家と比較したことはないけど、
俺の場合、大臣や高級官僚、大企業の役員が同じ大学で無数にいて同期も多いけど、幸福度、健康度、住居じゃ寧ろ勝っている（と思う）ので、全く気にしないw

隣の芝生は青い

>>51716 匿名さん

年齢はどうよ。
俺は役職とか収入よりも年齢に反応しちゃう事が多いんだよねｗ

48歳の男が捕まりました。　えっ、これ60歳じゃねえの？
ちょっと、ちょっと待って、俺より年下？俺もこんな風に見えてるの？？
やっべーー　

みたいに・・・

あと反応しちゃうのはヤっちゃんかな。

◯◯組傘下◯◯組　組員（58）とか。

うわ～これ10人もいなさそうな組織で平か、マジかよとか。

>>51707
うちは都心新築7%超えとかリーマン後と仕込んだりで
含みで1.5億、住宅ローンは勿論賃料だけで賄ってるけど
株は全然上手く行かない
皆同じ様に当てはまるわけではない
人それぞれ

>>517220

「人それぞれ」なのは勿論そうだよ。それは誰も否定しないと思う。
でも人それぞれなのを大前提とした上で全体として
「株の方がまだいいよね」ってなるのもしゃあないと思うよ。

>>51720
株より参入が難しいものに強いってことで誇っていいんじゃないか？
それで株はイマイチってのがお茶目でいいやん。
全部うまく行くと嫌味になって書き込みしにくいしｗ

年齢といえば、
数年前までセブンイレブンのレジの
客年齢判定キーが見える店舗が多くて
審判を受ける度に緊張した。
今はほとんどの店でレジ形式が変わって
見えなくなったが。

>>51723
あー、そうか確かに（セブンじゃなくても）そういうのあったね。
それが見えてたんだｗ
俺が見えてたらピュアなハートだから結構傷ついただろうな。
忘れてて良かったよ。

首都圏は中古の在庫積み上がってコロナ前程度まで戻っているしのんびり構えてるとバブル崩壊に巻き込まれるぞ。
今が正にババ抜きの最終局面だろ。
既に外国人投資家、パワーカップルが興味を示さないキラキラ感がない物件はまったく売れていないと聞く。

>>51725 匿名さん

誰に聞いたん？
聞いたというのは表現のアヤでネットで見たとか？

まぁ確かに資料請求しただけなのにずいぶんマメにDMやメールよこすし最終◯邸がなかなか動かない
1個でも売れ残ると儲け激減らしいから必死なのかも
反面瞬間蒸発もあるし驚愕強気でじりじり完売もあるから結局二極化
住み替え組は策練らないと詰みそうだとは思う

>>51720 匿名さん
リーマンショック後に株は買わなかったの？　日経平均でさえ3倍だから、あの頃株買ってたら上手くいかないわけないと思うけど。早く売りすぎたとか？
でも不動産も底だったからいい時期に仕込めたね。今なら都心新築7%は無理でしょ。
自分は株専門だけど、含みでいいならリーマン後、数億儲かってる。数年前から配当金生活中。

>>51728 匿名さん
そろそろ出口の準備しとかないとね。

>>51729 匿名さん
今配当金生活ってことなら、出口考える必要もなく含み益関係なく
赤字だろうがそのまま売っ払えばそれだけで悠々自適っぽいけどね。

株は今は方向感が見えないからポジション解消して現金比率高めてるわ。

>>51730 匿名さん
だから、絶好の売り時だってこと。世界中見渡しても、経済的ブレークスルーの種なんか何にもないよ。むしろ中共に騙された敗戦処理のスタートなんだから。マトモな国では来年から歴史的な薬害訴訟も始まるしね。

>>51732 付け足しとくと、
ニーサの非課税期間 無期限なんて、もうモロ誘導でしょ？
何回騙されたら気が済むんだよ。
まあ、今は養分を逃さないために色々画策してるわけだから、実際ヤバいのは数年以上先のことだろうけど。そもそも奴らの思い通りのタイミングになんかならないんだし。コロちゃん洗脳も失敗しっちゃってね。
長期のジリ下げもキツいぞ。

>>51733 匿名さん

えらい悲観的で陰謀論好きそうやけど、物事は大体悲観的に見る癖ついてんの？
子供の頃からそんな感じだった？

例えば何か2つ3つ好意的・楽観的に見てるものある？

たぶん本人は自分が悲観的な性格になってるとか気付いてないだろうから
指摘されてビックリだとは思うけどね。

51728だけど、
自分は長期投資だから出口はまだ考えてない。今年１億近く溶かしてるから出口考えていたのなら遅かったことになるね。
普段はほとんど売買しなくなった。年数回の遊び程度の短期投資と持ち株のヘッジ売りくらい。今年は配当金の残りは再投資せず、現金比率ほ自分としては高めにしてる。

>>51736 匿名さん

マジで凄いねｗ

>>51734 匿名さん
経済的成功を体験していて、このまま欲望にコントロールされちゃいそうな状況の人からは笑い者にされるだろうけど教えてあげるよ。どこに向かってるかってことから言えば、信じられないかもしれないが、中長期的には、完全に正しくて清潔で悪行が通用しない世界になっていくんだよ。それが希望でしょ。その過程で今までの仕組みが誤作動を起こしたり、機能しなくなったりしますよね。まあ円通貨が完全に暴落することはないから避難しておいたらどうですかってこと。なんとなく時代の変わり目だって感じる感性は皆さんありますよね。行き先が分かったら、子育てでも家計計画でも大きな間違いが起きないからいいでしょ。呑気にサピックスなんかに追い銭やらないで家族で美味しいもんでも食べて、子供の打ち込める分野を探した方が早道。年収1～2000万のサラリーマン層なんてそもそも必要なかったんだし、目くじら立てて反論したところで、徐々に変わっていきますよ。

なんのこっちゃ

>>51738 匿名さん

お兄さんはまずは経済的立て直しを図るべし。
金もってないだろ？生活きついだろ？
全てはそこから。

なんかねえ、医学部に子供を一生懸命入れようとする人がたくさんいる日本って、歪だなと思うな。

医者になる以外に輝く方法はないんだろうかね。

４０００万の学費さえ払えれば、特別優秀じゃなくても医者になれるからね。
数百万で済ませたいなら相当優秀でないと難しい。
そうすれば、若い勤務医でも１４００万は稼げるからｗ　
でも仕事はきついし余り割がいいとは思えんな。

国家試験あるから本当のバカだと医師にはなれない。医者は商売人の感覚なくても稼げるしいくつになっても仕事できるから勝組じゃないか。

>>51740 匿名さん
ごめん。持ってんだよね。リーマンの時は何もできなくてキツかった～。

ムリスンナ

今日は朝サウナからの近場の山で車中泊もしくは日帰りドライブ予定。
寒いので無理しない行程で気分転換してこようと思います。

スーパー銭湯出た。
駐車場満杯。

>>51742 匿名さん
>特別優秀じゃなくても医者になれる
今は進学校のベンチマークにされるほど高偏差値になったからなあ。結構優秀でも多浪は覚悟しないとあかんくなってる。1980年代は易しかったみたいだが、バブルが崩壊してリストラの嵐がふきあれ、雇用が不安定になるといきなり偏差値が上がった感じがする。

人生を楽しみながら、たまに美味いもの食うぐらいならなにも医者にならなくてもできるだろう。優秀な人は日本の官僚になってほしい...超一流の頭脳が根こそぎ人間の医者になったところで、国の医者が増えないことには誰も幸せになれないと言うのが自論なんだけどね。

純金融資産5億位以上が超富裕層とか。
総資産で10億以上になるのかな。その最低ラインで十分。
ゆっくりと地味に自由に暮らせればよい。

>>51748 匿名さん
医者も開業医だと、都内は明らかに供給過剰。
みんな食べていけてるの？

>>51742 匿名さん
私立の医学部なんて、バカ息子に自分のクリニックを継がせるために、無理矢理医者にするための施設。
普通のサラリーマンには関係ない世界。

>>51751
そうかと思えば俺の友人は親が医者でも頭が足りず俺と同じ会社勤務で
その兄貴は多浪のプレッシャーからか引きこもり。

そうかと思えば俺のクライアントの医師は親の跡ついで香水プンプンさせてたが
いつの間にか才覚発揮してクリニックを地域展開してメディアにも登場。

そうかと思えば俺の別のクライアントの医師は郊外の2代目町医者で飽き足らず
都心でダイエット系クリニックを始めたり。

そうかと思えばコロナで有名になった栃木のセンセは国民がコロナに興味失っても
今は過去最大の8回目の波に備えるべし、と言うしか無い。
ここでスタンス変えるとコロナ怖い派から総スカン食らって右も左も地獄になる。

そうかと思えば俺の別のクライアントは医者の転職アシストをビジネスにしてるｗ

なかなか医者も難しいね。

来年はいよいよアメリカの景気後退が本格化。上がり続けていたアメリカの株価は下がります。
日本株はアメリカに引きづられるので日本株も下がる。
不動産価格は株価に連動しますから、不動産価格も下がる。
ここで東京の不動産はさらにどんどん上がる、なんて言ってる詐欺師に騙されてはいけません。
東京の不動産価格は今が最高値です。
これから儲けようとして買うなんてバカの極み。
売ってもいい人は今すぐ売りましょう。

金利上がるの早まるかも。

2％物価上昇目標の見直し検討　政府日銀、初の共同声明改定へ
黒田東彦総裁が目標達成を目指して10年近く進めてきた大規模な金融緩和の修正につながる可能性がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d6cb4ff904138ad0b3b1c2c86cfd0d34387...

コロナも経済もどうなるかは分からないよ。特にコロナの感染経路は最初の話とはだいぶ違っているみたいし。経済とマンションはいつか下がると思うけどいつ頃どれくらいかは分かんないな。マンションも4～5年前からピークと思いきや上がり続けた。不動産はお得感満載だったら検討、株は売れれば売って様子見かな。

岸さんは支持率低下を逆手にやりたい事やっちまいそうな気配だそうだよ
防衛費にしろ増税にしろ原発にしろ怒涛のスピードで変わる可能性がある
中国はいきなりコロナ0政策やめてとんでもない事なってるしプーチンもミサイルもヤバいしこれから経済浮上するなんてとても思えない

>>51753 名無しさん

>これから儲けようとして買うなんてバカの極み

ここは皆冷静なので上がっても下がっても心配いらないから、ここじゃなくて他のスレで言わないと。

令和5年度税制改正大綱見て呆れた。
岸田は働き者の無能で一番トップにしてはいけないタイプ。
このタイミングで法人税、消費税、所得税、相続税の増税に踏み切るのはマジでセンスない。
しかも法人税は＋4～4.5%の大増税。
これで従業員の賃金上げろなんて言われても企業が協力するわけがない。
来年は賃金が上がらず物価上昇に苦しむ一年になるだろう。
不動産も想定より早く急激に萎みそうだな。

>>51758 匿名さん
馬鹿か？　日本財団 笹川の舎弟、中国スパイとして、ひたすらミッションを実行してるだけだろ。小池ゆるい子も笹川の親族。センスとかじゃなくて、わざとやってるんだから。もうとっくに包囲されてんだよ。

>>51759 口コミ知りたいさん

いつもの悲観ニキか。
悲観ニキは日本がどうしてこんなに安定した国だと思ってる？

みんなすっかりテレビをみなくなっただろうけど
M-1始まるよ

ご報告まで

>>51758
みんな均等、格差是正にしたいんだろうか。
税金たっぷり取ってもベーシックインカム始めますなら賛成だがな。

>>51761 匿名さん
地上波は全く見ないなあ。
CMが長すぎなんだよ。
一回ＣＭに入ると10本くらいＣＭを見させられてうんざりする。
だからテレビはTVerでしか見ない。

>>51762 匿名さん
北欧型の社会主義にしてほしい。

>>51764
そうだね。政治が上手くやって国民の安心感と幸福感を上げて欲しいわ。

>>51761 匿名さん

まあ、そうだろうね。
俺は最近車の中でだけテレビを見てることになってることに気付いた。

テレビはほぼつけっぱなしだから10時間くらいは見てるな。オンデマンドの映画も見なくなった。

YouTube見出したらテレビがつまらな過ぎて松ちゃんの番組以外見なくなったわ。
やっぱYouTubeはチャンネル全ジャンルあるし流行るの当然だわ。

自分でm-1やるよと伝えといて途中で寝ちまった。
次はサッカー決勝。
また寝ちゃうかな。

安定？今まではね。今後は陰謀論とか言って馬鹿にしてきたことの結果が、そのまま生活に反映されてくるから認めざるを得なくなるよ。だから早く然るべき情報に辿り着きなって。保守も中共舎弟も政治系YouTuberは、今やみんなそこの情報をパクってきてんだからさ。

不動産Ｇメン滝島っていうyoutubeチャンネルがおもしろい。
登録ユーザーが爆発的に増えてます。
みんな不動産業界の騙しのテクニックを知りたいんでしょうね。
この業界は腐ってますから。

>>51771 匿名さん

兄貴、見てみたら前にいくつか見たことある人だったわ。

確かに知りたい人も多いだろうしね。

俺もyoutubeやってみたいんだけど面割れは怖いし
努力も続ける自信ないし、マジ小市民。

アルゼンチン・メッシおめ

>>51774
ありがとう！

>>51775 匿名さん

YOUには楽しませて貰ったよ。
俺の握ったおにぎり持ってっていいよ。
偉業のお祝いだ。

>>51776
日本のおにぎり大好きです。
ありがとう！

兄貴達、ちゃんと股引履いてますか～！

>>51773 匿名さん
>面割れは怖いし
ゲッターズ飯田みたいにお面かぶってやればええやん

colabo、どうなるんや！

金利上がってビックリ
日銀が長期金利0.5%に利上げした
これで終わりじゃなくて徐々に上げてきそうだね……

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/
日銀金融緩和縮小　長期金利上限0.5%に

まさか黒田総裁任期中にこんなに上がるとは思わなかった…
利上げ長期的に徐々にしれっと上げてきそうだし
次期総裁になるともっと上がりそう…
マンション市況にも暗雲が……

黒田総裁が任期中に金融緩和縮小は
よっぽどだな
黒田総裁任期中は粘るって見てたけど日銀も黒田総裁もさすがにもう限界なんだろうな

変動金利の人どうなる？
手放す人増えるのか？中古市場飽和するぞ

バブル崩壊が始まる。
変動金利で目一杯借りてる阿呆どもがどれだけ飛ぶか見ものだな。

ハルミフラッグやらパークタワー勝どきやら2024年引き渡しの大規模物件が多い訳だが、その時の適用金利はどうなっているのやら。
結構な数の阿呆が飛びそうな予感。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d95bf79e05ab136ebddb745ba910e69a5d8f...
金利マジで上がったな

1番のポイントは黒田総裁任期中に上がったって事だろうな
黒田総裁も上げたくなかっただろうが
そうは言ってられない状況……
むしろ今までよく頑張ったわ

チャレンジ価格なんて悠長な事いってないで適正価格で売り逃げしないとヤバそう

>>51787 匿名さん
よく見ると政策金利ではなく、長期金利の変動許容幅が0.25%から0.5%に拡大されたというもので、実際に金利があがったわけではないようだが...

>>51789 さん
日本は変動7割だから
それでも全然違うよ

マンション市況の流れを変えるに十分な一打だな
実需で持ってる人は簡単に売らないだろうけど、東京は特に投資で何件も物件持ってる人は多いし
今後の金利上昇を見越した売り逃げ合戦が始まりそうな予感

売り逃げとかいうけど買う人いるんか…？

賢い人は今売ると思うし
まだ値上がり期待してお馬鹿な人が
買ってくれる人がいる最後のタイミングかな
過渡期に入った

ゲンドウのAA頼む
久々の祭りで心踊ってるｗ

とりあえず不動産への影響が一番でかい。　
当然市場もJREITを早速阿保ほど売り込んでいるｗ

実勢価格に影響が出るのは数カ月先だろうが、早ければこの春の中古マンション市場から値崩れは始まるかな。

まあこれからもっと面白くなる。まだ嵐の前触れ
マンション価格は最終的にゼロ。いやマイナスかな
今後もあのスレを要チェックっていうこと

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>51792 マンション検討中さん

下がったら買いたい！！

>>51797 マンション掲示板さん
>下がったら買いたい！！
おそらくそういう人が大半でしょうね

仮に多少下げたところで、「いや、もっと下がるぞ」とか言う人ってこれまでの経験からして絶対にマンションが買えない属性の人なので、市場には参加しないから無視してかまわないと思います。

マンション下がっても金利上がるから最終負担価格あんま影響なさそうだけどな。
構造転換はおきるね。
デベとマンション売却勢の利益はさがり、銀行の利益はあがる。
金の出どころが変わるだけで、購買層の実負担額に影響はなさそう。

買えるとか買えないとか、まだそんなこと言ってんの？
どこまで状況を理解できないのかね…
天然物

不動産株、ものすごく下げてる。
かなりの激震だったみたい。

>>51802 匿名さん
下げているけど、値がついているでしょ。
買う人は買っている、賢いよね。

>>51803 匿名さん
今日が底だったらね。
買ったの？

>仮に多少下げたところで、「いや、もっと下がるぞ」とか言う人ってこれまでの経験からして絶対にマンションが買えない属性の人なので、市場には参加しないから無視してかまわないと思います。

間違いにゃあじゃんだらりん

日本は平和だから有り難いね