23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>51140 匿名さん
大谷翔平選手・大坂なおみ選手ら提訴された。
https://news.yahoo.co.jp/articles/706aa50b0fabfb638c361377dc81d5580725...

ほんとだ。アメリカだからどうなるか分からないけど見逃して欲しい。

スター選手なら社会的問題に無知でも許されるという時代ではない。
自分が大衆、特に若者にどれだけ影響力があるかわかっていたはず。
なけなしの貯金を失ってしまった若者たちの絶望を考えろよ。
共犯者だよ。

そもそも仮想通貨の危険性は、アメリカ人は日本より余程金融リテラシーが高いから
危険性をとっくに承知の筈。
日本も世田谷インチキ食品とかジャパネットとか誇大なデタラメ宣伝ばかり。
全て自己責任だよ。CMの片隅にも契約書にも当然自己責任だと書いてあるだろ。

賠償額には上限というものがある。仮にIBM社員のセールスが売ったコンピュータが顧客の経営を揺るがし倒産しても、その個人には賠償責任がないのはアメリカも同じ。契約書にきちんと担保されている。
まあ訴えるだけ無駄だわなｗ
そもそも楽して儲けようとする魂胆が浅ましい。騙された方は勉強代と言うことだ。

大谷はギャラは全てFTXの株式や暗号資産で受け取る契約を交わしていたらしいから、踏んだり蹴ったりだね。

「大谷翔平、FTX破綻で報酬が紙屑に？　広告塔としても影響大か」
https://news.yahoo.co.jp/articles/40aa81c8e221ec108fae105ddc3c76cc451a...

はあ？
大坂選手は自身がスター選手が受けるマスコミやネット社会からのプレッシャーから
メンタルの不調を訴えて、社会が心の問題への意識を高めるべきだと言ってたじゃん。
アスリートがメンタル崩したら社会の責任、アスリートの宣伝で人生を狂わされた庶民は自己責任てどゆことだよ。

>>51156 匿名さん

素直に報酬をドルで受け取っていたら円安ドル高で大儲けだったのに
楽してもっともっと儲けようとした大谷選手は自己責任だね　ﾌﾌﾌ

>アメリカ人は日本より余程金融リテラシーが高いから

幻想でしょ。

ポマエラ、何いらん心配してんだよｗ

エンゼルスは1日（日本時間2日）、大谷翔平投手（28）と年俸調停を避け来季3000万ドル（約43億5000万円）の1年契約で契約合意したことを発表した。日本人選手の年俸としては史上最高額で、調停権を持つ選手の契約としては、史上最高年俸となった。

お久
でもあれだな
残念ながら大どんでん返しが始まっちゃうんだよな

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

どうすりゃいいんだよ。
もうスーパーに着いちまったよ。
狙いを定めるべく店内をグルグル回ってるけど値引きの時間まで間が持たねえよ。

今日は、今日は俺の完敗で終わるのか？

>>51157 匿名さん

大坂のメンタルも自己責任だな　もともとナーバスで自己中な性格だし

>>51162 匿名さん

５袋１８０円のインスタントラーメンにしときなさい

>>51164
あれから1時間位うろちょろしてクタクタになったので2日分買って帰ってきた。
で、1.5万円利益増やすために今まで丁度4時間仕事頑張った。
疲れた。今から一人で飯食う。

ご飯は自炊が一番安いし残ったら冷凍。　味噌汁も有名ブランド以外で
半額セールはコロッケとか手間のかかる総菜だけにしよう
しっかし食品も高くなったね

自分のメンタルを管理しとけ笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>51167 ご近所さん

意味不明　持ち家はアホっってこと？

>>51168 匿名さん

その相手する人は珍しい

>>51165 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4aae19ee50e3bda8e3a5050c529d3630dda...

来年の三月まで待てば

同じ部署の比較ではなく、意図的な切り取りである、という前提を知りつつも
赤字垂れ流しながらキラキラ採用してた点にジェラってた事もあり、
妙に納得して応援したくなってしまうｗ

その画像がこちら

イーロンマスクがツイッターを買収したのは、創始者のジャックドーシーに嫉妬していたせいもあると思う。
短歌やポエムみたいな短いメッセージをやり取り、本歌取りならぬミームてんこ盛りていう発想は、がち理系アスペのマスクには到底出てこないセンスだからね。
Jドーシーは若い頃イケメンで女にもてまくりだったしな。
自分ならもっと発展させてみせる、さもなくば滅茶滅茶にしてやるっていう意気込みだったんだろ。
女性社員には逃げられ、トランプには拒否され、さあどうしますかね（苦笑

しかし２０００年代前半に買っておいて本当によかった！今買わないといけないなら一生賃貸＊＊＊だったかもしれない

リーマン後の2010年頃は湾岸最上階でも2億はしなかった記憶があるけど、2000年前半はもっと安かったのかな？20年後も今の価格は安かったと思うかね

品川港南口で１８０~２５０万　芝浦２２０~２５０万くらい　高輪、白金でも４００万しなかった

坪単価ね

体感的に今の価格は異常に高いよ。
まだまだ上がるなんて詐欺発言に騙されないことだ。

51178 匿名さん

お兄ちゃん、世の中に「異常に高い」ものはいろいろあるけど
何と同じ様にこれ以上上がらないって思えばええの？
それとも家（マンション）だけは他の何とも違う動きをして価格維持～安くなるって思えばええのけ？

不動産屋って昔から千のうち３つしか本当のことを言わないんだよ　
マンションは下がる　なぜなら
日本人の生産性が悪く給料は上がらないし
教育費も高く子供は減るし
少ない子供じゃ日本人の学力も競争力も落ちるし
防衛費も医療福祉費も増えて税金も上がるし
穀潰しの老人ばかり増えて負担は増えるし食い扶持は減るし
テレワークを続ける企業も多いし
年金暮らしの貧乏老人ばかり増えるし
インフラ老朽化直す金もないし
マンションは積立金不足で建替え不能だし
気候変動対策費でも税金上がるし
低金利や株高、金高騰がいつまでも続くと思えないし
儲かっている奴はそんなにいない　
これから日本はますます貧乏になる

それでも騙されてマンションを買う奴がいるから日本はダメなんだよ
駄目な政治家に投票するのと同じ位オバカな事をしている
みんなで買わなければ上がらない
買うのは止めよう
待てば下がるから

>>51180 匿名さん
日本人の平均収入が下がってもそれは関係ないよ。マンションを買うのは高給の上澄みなんだから。

>>51181 匿名さん

その高級もサラリーマンじゃ一生続く訳じゃないし、外資じゃ数年で首になる。
みんなカツカツなのに低金利をいいことに無理してタワマンローン組んでいるんだよ
担保無しで買う奴なんて本当に少ないのは不動産屋に裏情報で聞いているからよく分かる。
うちみたいに賃貸マンション経営していたり、法律事務所とかダブルで開業医やっていれば別だけどね
見ていて本当に綱渡りな購入者が多いようだよ笑
俺はここ数年は不動産を購入すべきではないと思っている。これは勘だけど外れない自信がある。

>俺はここ数年は不動産を購入すべきではないと思っている。

20代で俺たちが本気出したら何でも叶うと夢と希望に溢れたカップルの話なのか
30代で定年と同じ頃ローン完済になる子持ち夫婦の話なのか
40代DINKS、定年すぎてもローン残って自分でも大丈夫か心配な夫婦の話なのか
50代、20年ローンしか組めず完済前に死ぬ可能性も高く一か八かの年齢だとどうなのか

>>51180 匿名さん
兄貴
兄貴と同じく下がると思ってる派なんだけど、兄貴の書いてるのは恒常的な要因が多いけどここ最近で「これ！」という下がると思う要因てあったりします？
個人的には世界の金融政策が潮目(特にアメリカは無慈悲な利上げする)迎えたのが大きいと思ってるけど。

マンションデベロッパーのカモになって高値掴みするのもよし、安くなるのを信じて待つのもよし。
待ってさがらなけれはずっと賃貸にすればいい。

同じく。暴落はないと思うが、中期的に見てだらだら下げることになりそうな。
購入層の多くが資産価値が･･･とか言い出してる当たり危険信号。結局実需商品だから、家賃相場から見て正当化されないと適切な価格水準に戻ることになるよ。

頼みの家賃相場は所得の裏付けが必要で、知る限りそんなに上がる理由がないし、私の周囲の大家は据え置き又はやや引き下げ方向を意識している人の方が多い。

>>51186 マンション比較中さん

その点、上がる下がるは別にしても
このスレでは昔から買うなら身の丈にしとけって冷静な声ばかりでいいだろ。

資産価値なんてあやふやな言葉で分かった気になるなって警鐘が鳴らされてるからな。

日本株も米国株もビッドコインも安い値で安定してきた。米株もビッドコインもボラが低いしこのまま安値に突入しそうなイヤな予感。それに比べてマンションは高値維持だな

低い値で安定って…
5年チャートや10年チャートみてもそう言える？

今日の～仕事は辛かった～

あ～と～は～焼酎を

煽るだけ～

車中飯
なんで自分で作る飯は旨いのか

>>51184 匿名さん

１アメリカ人の給与上昇よりも貯金がどんどん目減りしている。金利は下がる傾向
　だしアメリカ人は元々日本の不動産なんか買わないとはいえ、彼等の懐事情は世
　界景気にも影響する　GAFAもリストラされれば日本も風邪を引く。外資も投資
　会社が破綻し始め、今後も日本法人撤退などで、コンサル会社など含め日本人社
　員がリストラされる。当然株も下がり金融資産に余力が無くなる。

２中国がバブル崩壊、日本の不動産に目が向くかと思いきや、日本政府の敵対国
　への不動産売買規制がかかるのは時間の問題。但し金利は当面低いまま。

３去年今年はマンションの放出が少なかったが（売れ残りも多い）、来年以降、都内
　だけで数万戸単位で新築マンションが放出される。　特に都心３区はこの十数年で
　人口が倍近くに増えており、それらが全てマンションに入居する。都心部に人が増
　えるから値上がりするのでは無く、マンションが沢山供給されるから人が増えるに
　過ぎない。

４失われた３０年　そのつけがそろそろ出てくる頃。既に牽引役の団塊世代も
　後期高齢、市場経済を回した行動力ある主役が引退しここ暫くは負荷になる。
　その後数年で寿命を迎え、郊外のマンションも戸建も一斉に売り出される
　団塊ジュニアは元々就職氷河期世代だから実家が売れてもマンション買うには
　予算が足りない。売れない腐動産を抱え却って困窮することも。　

５　今のZ世代は買いたくても買えない　車にも興味が無いし賃貸と倹約生活に
　　慣れている

6 今ブイブイいっているパワー共稼ぎも１割が離婚やリストラでいずれ破綻
　競売に掛けられ、市場にあふれ出る。

７　日本人の給料が上がるほど画期的な発明や金儲けの策が生まれない

　　つまり値上がりしても今まではなんとか買える人がいた。
　　でもこれからは部材の値上げを素直に受けられる高所得層が一気に
　　減るということです。私の予想は外れたことがありません(^0^)

オカマの俺が言っちゃいけないこと言っちゃうけど
セックスするってぶっちゃけ快楽
さらに3pすりやもう傑作

FRBは利下げの誘惑に今後かられようになると思う。
そう簡単にはいかない。

アメリカ株は下がったとはいえ、今の金利水準だとまだまだ割高。特にNASDAQは超割高。
放置するか一旦利確するか迷う。

>>51189 マンション検討中さん
そう言えないけど丸めちゃった
日本株は1年以上前から3万円超えると言われつつ2.6、2.7万をウロウロしているから。垢抜けない株価という事で収めておくんさい。

アメ株は9月以降利確と買いを繰り返して倍くらい保有してしまった。銘柄の半分はマイナス、トップ2のエヌビディアは最近プラスになりテスラはマイナス、2～3割利確できれば半分くらいするかな。

>>51191 匿名さん
自分好みの味付けと節約のお得感

>>51198
なるへそ。大いに有り得る。いや、確かにそうかも。

正直、このスレの住民の年齢的には
基本、サッカーはそんなに・・・だよね？

勿論、大人として一通りのチェックをしたり
日本が勝ったと知れば嬉しいし
苦労の背景を想像して感動したりもするけれど
根本的な部分ではさ。

東京駅から勝どき晴海有明への地下鉄が完成すれば、
中央区江東区湾岸エリアでの人気の中心が勝どき晴海有明へと移り
有楽町にしか直通してない月島豊洲の
相対的価値が下がるのは必須でしょうね。地下鉄完成前の時期から。

>>51201 匿名さん
何十年かかるんだ、その話。
用地取得はこれからじゃないかな

地下鉄が決まったとしても完成するのは20年以上先。
その頃にはこのスレの住人の半数は恐らくもう、、、

現行マンションは大規模改修おわってるかどうかな時期

>>51200
オータニの話は出てもサッカーの話は出てこないということは、いわゆるそういうことだ。

>>51205 匿名さん

いわゆるひとつのそういうことですよねｗ

サッカーもゴルフもそうだけどスーパースターが出て来ないと盛り上がらないな。フランスのエムバペみたいなチョー攻撃的ヤローが出てくればおもしろい。

>>51192 匿名さん
なるほど。ということはつまり、
日本経済を構成する体制そのものが崩落
↓
その結果不動産とマンションも崩落
↓
地主、ブローカー、不動産投資家、住宅の評論で食べる人、タックスヘイブンを使う人、マネーロンダリングをする人、粉飾決算したり贈収賄する人、不正入学させる人、横領する人、着服する人とかがバンされる

ってことか
分かりやすいシナリオだな（飛躍し過ぎか笑）
良き

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>51201 匿名さん

晴海有明の人気が本格的に上がるのは臨海地下鉄に伴う再開発計画が色々出てきてからかな。
特に有明は再開発余地が大きいから開通後は豊洲と並ぶか、街が新しい分越えれるかもしれないね。
晴海はまあ郵便局とか、倉庫街が再開発される計画が出てくると大きく伸びると思うよ。

まずは築地の再開発の内容は重要だろう。確か今年度中にコンペとかじゃ無かったかな。

>>51209 匿名さん

その頃には今のマンションが築20年30年40年モノだらけで今のなんとかニユータウン状態になってなきゃいいけどな。
その為にも城東・千葉からの人気を失わない様に頑張らないとな。

昨日のモーサテプレミアムで堀古さんが来年春にsp500が最高値を付けると言っていたけど本当だろうか。この一年の反省を踏まえた考えだから信頼度は高いかもしれないと感じた。

ホリコ氏の予言が本当なら、俺の株の儲けは来春には６億達成してしまうな。どのマンション買うか選んでおかないと。新築は供給が少ないから築浅の中古になるかな。
でもあの人いつもアメリカ株に強気だよね。

>>51210 検討板ユーザーさん
たぶん新線の駅ができれば老朽マンションをぶっ潰した再再開発でまた巨大タワマンができるんじゃないかな。

東京五輪のレガシーを残せとか反対する愉快なお隣さん達が騒いでまた娯楽を提供してくれるだろうさ、せいぜい長生きして笑ってやろう。

>>51212 匿名さん
選んでおいた方がいいね。オレはどうも中古はダメだけど。
ホリコは昨年の中くらいまでは的確に当ててたけど、その後は強気がNGだった。本人も個人の金も入れていてマイナスだし、これから当てないと生活がって面白い事言っていた。誰も来年春に高値更新なんて言わないし外すだろうな。まあどうなるか楽しみ

>>51201 匿名さん
有楽町と東京の距離なんて誤差の範囲だろ。。

うーん東京駅はいっぱい路線あるから有楽町とは別物じゃね

>>51201 匿名さん
東京駅とは名ばかりの、東京駅本体からはかなり離れた駅でしかない。
そんな場所までわざわざ歩かないと乗れない地下鉄の沿線のほうが都心直結の有楽町線沿線より人気になると？
どんだけお花畑なの？有明民は。

>>51213 匿名さん
晴海や有明のマンションを取り壊すより、山手線内を再開発したほうが、はるかに価値が上り、ガッポリ儲かりますが。
埋立地の再々開発なんて、バカげてますよ。

偉そうに的外れな発言してホームラン級のバカだなお前は。
タダ同然の価格で土地を仕入れて再開発で価値を上げて高値で売るから儲かる。
クソ高い土地買って再開発しても利幅それほど取れないだろうが。

>タダ同然の価格で土地を仕入れて再開発で価値を上げて高値で売るから儲かる。

www。
お兄ちゃん、HARUMIの夢よ再びって訳やな。
そりゃそれが出来りゃ一番ええわなｗ

儲かっているのはデベだよ　君らは搾取されている側
自覚が足りんな　

はかない夢を壊すようで申し訳ないが
２０年後の地下鉄開通を期待して高値で買う奴なんかいやしないよ
今のこの時間に便利でなければ何の意味もない。
只でさえ都心三区はこれから２０年で人口が倍増するほどマンションが林立するからな

>>51219 匿名さん
へー、今からタダ同然で買える土地が有明や晴海にあんの？
まさか今、盛大に汚染物質を捨ててるゴミの島？　あそこは人は住めないけどな。

金が無い

>>51223
どのくらい無いんだ？

国際的に東京がどれだけ魅力的な街になるかだよなあ。
ニューヨークにはなれないと思うんだよね。

ただ国際的に訴求するコンテンツがある街（グルメとか深い文化的な素地とか）なのと、自由主義陣営の国であることが大きな魅力として映るとは思う。

外国人が東京に求めているものは、どこにでもあるようなカジノや無機質なマンションではないことは確か。

中国人は湾岸のタワマンを占領して共産党のサテライトオフィスにするつもり。
職場のドイツ人やアメリカ人、スウェーデン人に聞いたら、彼等は別にしてそれぞれ自国の観光客は浅草など寺社仏閣、皇居、富士山、田舎の古い和風建築や庭園、食文化やアニメ由来の地とか日本の古い文化・伝統芸能ばかりに興味を示し、東京の高層ビルや開発にはほぼ無関心ということらしい。

チャイナは湾岸タワマンを日本支配の前線基地にするのか。
霞が関にも近いし、いい場所だよな。
気がついたら湾岸埋立地の公用語は中国語になってたりして。

PT晴海なんかは理事長がチャイナと聞いた。まさに湾岸は一体一路の最前線と言える。

有明の方は、多くが日本人じゃ無いとか聞きましたが（有明のマンション行ってないから見ていないけど、外国人に買われやすい場所かも）

>>51228 匿名さん
でもさ、日本に逃げてくる中国人の気持ちもわからないではないよ。
共産党は人権無視だからな。そもそも中国では土地は国家のもので、所有権が得られる日本の不動産は彼らからすると非常に魅力的だ。

知り合いの中国人に、この子は日本人に育てたいと言って家の中でも中国語をつかわずに日本語を使っている人がいる。そういう人は一部かもしれないが、決して日本を侵略しようと思ってはいないと思う。

>>51230 評判気になるさん
日本人の誰もがバカにしていたけれど、ついに地下鉄が通るらしいじゃないですか。彼らめのつけどころがいいですよ。

臨海地下鉄はまだ決定したわけではないよ。検討中。
建設が決まったとしても開通は2040年以降。

確かに湾岸タワマンは以前から中国人が多いね。7年ほど前、湾岸タワマンのモデルルームを見学したことあるけど、隣の席の人は中国人だった。今あのあたりのタワマンは2~3割程度を中国人が所有しているはず。

今都営地下鉄は1兆円近い赤字と借金を抱えている。
陸地路線ですら赤字なのに、火に油を注ぐ投資には相当な困難が待ち受けている。
そんな無駄な公共事業のツケを都民が払わされるなら、大半の都民は推進派議員には絶対投票しない。
まあ鈴木俊一都知事の標榜した都市万博も青島幸男が撤回したのと同じ道を歩むことになるだろう。

中央区と江東区だけでやれって話になるよな。
そうでなくても、江東区は有楽町線延伸もあるんだし。

>>51234 匿名さん
コロナで一時的に単年度で赤字になっているだけで、コロナ前は順調に利益をあげていたけどね。借金があるからダメだという人は企業会計がわかってないな。

>>51233 匿名さん
中国人ってやっぱり文化が違うからマナーの感覚も違うんだよね。
ゴミ出しの分別を全然しないとか、粗大ゴミを平気でゴミ捨て場に出したりとか。

>>51237
そのくらいならマナーの悪い日本人もやるだろうよ。

>>51237
そのくらいならマナーの悪い日本人もやるだろうよ。

２４時間ゴミ出し可のタワマンに住んでいたが、ルールを守らない輩が年々増えていったよ。
特に賃貸住人が荒らすケースが多い。
築１０年ぐらいから売却や賃貸に出す住戸が増えて住民の入れ替わりが激しくなり、当初のモラルある環境が崩れ出したな。

商売やって
月末支払いに苦しまなくなったらそれだけで立派。
納税に苦しまなくなったらそれだけで立派。
人の問題で苦しまなくなったらそれだけで立派。

何を当たり前のことを。
マンションの住人も建物と一緒に劣化していく。
タワマンなんて言うと聞こえは良いけど実態は現代版の団地。
老朽化した団地がタワマンの未来の姿だ。
築50年にもなれば引っ越す金がない年金ぐらしの老人と安さに釣られて入居した貧民だらけになりスラムと化す。
普通はそうなる前に新しいマンションへと引っ越すものだ。

>>51242 匿名さん

特に後背地のない港南とか有明なんかはそういう危険性が高いわね。

>>51242 匿名さん
引越した後、新しい若い住民が入居して来れば、新陳代謝が行われてないかな？
とにかく希少なみんなが住みたがるマンションが良さそうですね。

>>51244 検討板ユーザーさん
タワマン建て替えは団地建て替えよりはるかに困難でスラム化が懸念されている

東京カンテイ、三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移が出た

まだまだ上がるな　みんなインフレを気にして買い進んでいるね

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1105

タワマンはババ抜きゲーム。
修繕積立金が年々上がっていくから、古くなったタワマンなんて、ボロい上に修繕費もかかるで、誰も見向きもしなくなるよ。
タワマン住民の、新築に買い替え続けるなんてのはバカな夢だよ。

日本経済は少子高齢化により地盤沈下していく。
今後30年で人口が3割減るインパクトは大きい。
人が減り土地余りの時代になるからこそ立地は厳選しなければならない。
不動産が負動産にならないように。

リモートワークも思ったほど普及しないし結局若者は職場までの距離で住居を選ぶ。
不動産が安くなれば若者はより都心へ吸い寄せられ郊外のベッドタウンは老人ホームとなる。

都心は高くて若者には買えません。
昭和みたいに地獄のローンを背負って、ローン返済のために働く、なんてバカなことは今の若者はしませんよ。
なお、私は若くはないが、出勤は週一回のみで、あとはリモートです。