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匿名さん
[更新日時] 2024-11-29 22:00:55
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
-
51192 匿名さん
>>51184 匿名さん
１アメリカ人の給与上昇よりも貯金がどんどん目減りしている。金利は下がる傾向
だしアメリカ人は元々日本の不動産なんか買わないとはいえ、彼等の懐事情は世
界景気にも影響する GAFAもリストラされれば日本も風邪を引く。外資も投資
会社が破綻し始め、今後も日本法人撤退などで、コンサル会社など含め日本人社
員がリストラされる。当然株も下がり金融資産に余力が無くなる。
２中国がバブル崩壊、日本の不動産に目が向くかと思いきや、日本政府の敵対国
への不動産売買規制がかかるのは時間の問題。但し金利は当面低いまま。
３去年今年はマンションの放出が少なかったが（売れ残りも多い）、来年以降、都内
だけで数万戸単位で新築マンションが放出される。 特に都心３区はこの十数年で
人口が倍近くに増えており、それらが全てマンションに入居する。都心部に人が増
えるから値上がりするのでは無く、マンションが沢山供給されるから人が増えるに
過ぎない。
４失われた３０年 そのつけがそろそろ出てくる頃。既に牽引役の団塊世代も
後期高齢、市場経済を回した行動力ある主役が引退しここ暫くは負荷になる。
その後数年で寿命を迎え、郊外のマンションも戸建も一斉に売り出される
団塊ジュニアは元々就職氷河期世代だから実家が売れてもマンション買うには
予算が足りない。売れない腐動産を抱え却って困窮することも。
５ 今のZ世代は買いたくても買えない 車にも興味が無いし賃貸と倹約生活に
慣れている
6 今ブイブイいっているパワー共稼ぎも１割が離婚やリストラでいずれ破綻
競売に掛けられ、市場にあふれ出る。
７ 日本人の給料が上がるほど画期的な発明や金儲けの策が生まれない
つまり値上がりしても今まではなんとか買える人がいた。
でもこれからは部材の値上げを素直に受けられる高所得層が一気に
減るということです。私の予想は外れたことがありません(^0^)-
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