23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>50995 匿名さん

それだけを見ると「あれ？市場は織り込み済だったのか？」と思うでしょ。
勿論そういう時もあるけど、そういうことでもない時も多いのよ。

だから面白いんだよね。
いい会社・いい決算だけどBtoBで世間に知られてないから動きにぶいとか
同じくいい会社・いい決算でBtoBで世間に知られてないけど株の世界では人気で値動き凄いとかいろいろあるかね。

>>50994 匿名さん
もちろんオレも分からないけど、数倍になる可能性あるから指していた。
株と違って軽い、口座の満額がワンボタンで買われる画面あるから気をつけないとやばい。

日本株は何で上下するか分からない部分あるな。この前VIPに儲けさせて問題になったけど、似たような事も多いのかな。米国の方がボラも高いし分かりやすくて良いね。

株式株子さんは美人だけどへそ曲がりで浮気性。
株屋株太郎氏もイケメンだけど短気でわがまま。

皆が美人だイケメンだというと別に・・・とそっぽを向いてしまう。
熱心にくどかないとこっちを向いてくれないが
たくさんプレゼントしてもお返しがあるかどうかは分からない。
気が乗った時はその日に見返りをくれることもあれば
出て行ったきり、10年間音沙汰ない時もある。

不動産株は買うだけ無駄。
長期チャート見れば分かる。

数年でテンバガーの
オープンハウス。

>>51003 匿名さん
大手デベの株はダメだけど、オープンハウスの株価は素晴らしいね。
家は買う気にならんけど。

51002 匿名さん
51003 匿名さん

マンクラが憧れる地所の株価はきっちり利益出しても鳴かず飛ばずで
マンクラが嫌いなオープンの株価は右肩上がりとか
マンクラが嫌いなプレの株価は社長捕まっても今年最高値更新とか
株は株で面白いよね。

決算てのは過ぎた１年（もしくは四半期）の利益
株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益
小学生でも知っている株のきほんの「き」だな

>株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益

それもまた違ったりするから株ってのは面白いし難しいんだよね。

重厚長大のナショナルブランド専門もいれば
営業マンに丸投げの人もいるし
新商品情報を目安に株の売買する人もいれば
不祥事で上下してあたふたすることもあれば
社名も業種も決算も全く興味なく、ひたすらグラフの動きで判断する人
一日に同じ銘柄を何度も売買する人
師匠・教祖の教え忠実に従う人
いろんなのを各々が真面目にやってたりするのが面白い。

やっぱりな。

岸田首相、日本の税収「過去最高68兆円超」でも増税目指す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00dacd2aaf9b74276d856493fc6c742a4949...

消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」が国民を押しつぶす！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f7bcfa690e3af9f276858bf87a6f20c6f66...

「全国旅行支援」がスタート　期待していた旅行会社には戸惑いも　制度が複雑な上に「早い者勝ち」で…
2022年10月12日(水) 18:25
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/177122?display=1

『全国旅行支援』スタートするも…HISが10月分対象外＆キャンセル料発生に「悪徳企業」「手のひら返し」「無理ゲー」賛否両論の声
2022年10月12日 12時0分 週刊女性PRIME
『全国旅行支援』がスタートするも…（HISホームページより）
10月11日、最大で1万1000円が補助される観光支援策『全国旅行支援』がスタートした。1人1泊あたり8000円を上限で、旅行代金が40％割引に。加えて買い物などで使用できるクーポンが平日3000円（休日1000円）分付与されるため、最大で1万1000円分の補助となる。
https://news.livedoor.com/article/detail/23009109/

このせいで都内のアパホテルは1泊5千円を2倍の約1万円にした。
田舎者が半額になって喜んでるけどもともと5千円だったから。
3つ星ホテル・・・おもにアパホテルを儲けさせるだけ。
アパホテルは壁と床が薄いので、隣の部屋と上の部屋から音が響いてくる。
１５階建ての大きなアパホテルを建てる時、基礎ができてから3か月ぐらいで完成してしまう
あっという間に出来上がる。
アパホテルの入り口の太い柱を叩いてみると中が空洞になってることが分かる。
アパホテルの柱は実際は細い。
アパホテルはコンクリートをほとんど使わないで、鉄骨と何かで組み立ててるだけだと思う。
はっきり言って薄っぺらい欠陥建物だと思う。
だから騒音トラブルだらけだと思う。
安いアパート並みの部屋を10万室以上も作ってどうするんだ？
日本中に欠陥ホテル立てまくってどうするんだ？

米国株は今夜も上がりそうだな　年内そこそこ上がる気がする

>>51011 坪単価比較中さん

大兄貴、そっちの方はいい感じになってそうですね。

そういえば、このスレ民で自分や家族が会社員でリモートワーク継続中の人
どれくらいいるのかね？

>>51012 匿名さん
どうだろう　分からないけど可能性は出てきた。逆もあるけどダダ下がり

株売ってマンション買おうかなー

>>51010 評判気になるさん
アパホテルはコンサートみたいなイベントがあると宿泊料を思いっきり上げてきますよね。
抜け目ないなあといつも思う。
私はそんなバカ高いときには絶対に泊まりませんが。　

>>51015 通りがかりさん
今から東京の不動産を投資目的で買うなんてセンスゼロだな。

投資目的とは書いていない気がしますが。

金利上昇による下げ局面が来ると思うのであれば、
株に入れていた資金を実需の都心マンションに振り返るというのはありじゃないかな。
なぜなら、本当に金利がそれなりに上昇するなら、株も不動産も下がる。その場合、株よりも、自分で自分に家賃支払う(つまりその分値下がりしても痛くも痒くもない)実需不動産のが賢いでしょ。

まぁ私は個人的には、金利は大して上げられないと踏んでるのですがね。

三菱地所　第2四半期決算

・海外事業部が絶好調で、前年比大幅増収増益（過去最高益）
・安定したオフィスビル事業
・商業施設、モール、ホテルも宣言解除でようやくコロナ前水準で今後は楽しみな存在に
・住宅事業部は元々今期のタマがなく、辛抱の時期

日本企業の苦手な海外事業部が今期は大爆発しました。
後半はどうなるでしょうか。

都心マンション買えるくらい株持っているなら、全部売るより配当もらっていた方がよくない？
今年は株資産減ったけど配当が130万増えたのが救い。
俺は株で６億稼いだら半分売って家買うつもり。もう通勤の必要ないので超都心ではなく自然が多めのところがいいな。予定では来年実現することになっている。

>>51020 匿名さん
株で6億稼いだら尊敬だね。オレも同じ事を考えてるけど可能性は5%くらいかな
現実的な目標としては3年前の現金をずっーと減らさないで生活していく、最悪は地方か。

>>51013 匿名さん
継続中ですよ。解除される見込みもないです

>>51022 検討者さん

オフィスビルが不況なのも仕方ないな

>>51013 匿名さん

基本リモートワークだし、お客さんとのリモートミーティングでお客さん側はガッツリ会社のミーティングルームで集まってるのかと思いきや、お客さんも自宅からリモートって事が多くて拍子抜けする事が多いw

リモート継続中がどれくらいいるかと言うより、働き方が選択制にシフトしてリモート選択者が増えてる感じ。

オフィスビル作ってる大手デベ連中なんてほぼリモワやろ
最高に矛盾してるよな

リモートワークいいですよね。

ただ、リモートワーク主流になっても自分は郊外には行きたいと思わない。今後の人口減少社会でインフラ更新ができるか心配なのと、そもそも人口密度が低い土地は仕入れやオペレーション費用が低いチェーン店でないと経営が成立しないから個店のビストロとかパン屋とか少なくてそれがイヤ。

そういう意味では、リモートワークで通勤なくなっても、広尾や代々木上原などに住んでいたいな。

>>51022 検討者さん
>>51024 eマンションさん

リモート継続中ってことは社員全体にそれなりの給料が順調に出てるって感じ？
例えば「ウチの会社は○○で強みがあるからリモートでいいけど、△△な会社がリモート続けてたらあかんだろうな」みたいに感じる部分ある？

俺は起業して最初の１～２年以外、15年以上事実上のリモートで働いてる。
知らない間に時代を先取りしていたんだな。

>>51026 マンション検討中さん

同感です。
問題はリモートワークでそれをどこまで維持出来るのってところですね。
並のリーマン世帯じゃ週末にイオンやららに行くのが関の山だもんね。

悲報　三井不動産　マンション事業好調継続に付き、値下げは夢の夢

>>51027 匿名さん
俺は50代で定年まであと数年だし、いまさら出世したいなんて思わない。
給料は公務員くらいのレベルだけど、今のリモート中心の勤務ならこれでいいと思う。
もともと仕事相手は電話やメールの向こうにしかいなくて、直接対面する必要はなかったから、わざわざ会社に出ていくなんて、ムダでしかない。

>>51031 名無しさん
なるほど、兄貴にとってはピッタリって訳やね。
新卒とかも入社以来ほとんどずっとリモートって会社もあるんやろね。

>>51025 匿名さん

丸の内の大家さんとか見ると不動産というかオフィスビルは強いねえ。

【朗報】大和ハウス　
コロナ禍で世間が苦しむ中、資材価格高騰が叫ばれる中
また、社内でも各事業部が利益率を落とす中
ついに苦手だったマンション事業で利益率５％改善させてしまう。

【悲報】住友不動産、マンション事業が最高の利益率【朗報】
住友不動産は、四半期決算を発表し、コロナ禍、資材高のダブルパンチで傷む企業が多い中、マンション事業が過去最高で驚異の利益率を叩き出す事に成功した。

みんなマンションでボロ儲けしているけど、経営者達は田園調布とかの豪邸に住んでいたりするんだよね。

【朗報】野村不動産もマンション事業利益率５％アップ【悲報】

野村不動産も決算を発表し、コロナ、資材高、円安のトリプルで苦しむ企業が多い中
マンション事業の利益率がコロナ前より５％改善された。
また、今期計上予定の戸数93.8％契約済であり、今期、来期のマンションの【値下げ】は絶望の状況だ。
・
・
庶民が根拠も何もない中、皮膚感覚でいう「最近割高～」が奇しくも証明され
また、資材や人件費の上昇以上に価格を吊り上げていく欧米型ビジネスが成功した形だ。
・
・

>>51036 匿名さん

事務次官が練馬に住んで、若手官僚が港区のタワマンとかもあったねｗ

>>51027 匿名さん

給料は全体に出てると思いますけどね。
今の会社の新人見てると私が新人だった頃には有り得ないような給料貰ってますね。

リモートで成り立つかどうかは、それこそ仕事内容や職種によりますが、ある程度、先人者が皆が仕事できるような情報を整理しておかないとと言うのはありますね。
あと、若手の育成という事でいうと個人に依存するところが大きいでしょうね。
リモートなので放置してたら全く成長してないとかありそうなのでその辺は新しい働き方でどうしていくか課題だと思います。

仮想通貨はこれがあるから怖いな。

FTX破綻で「投資家の資金は戻ってこない」、米SEC委員長が警告
https://news.yahoo.co.jp/articles/461db38b263e94f4bd5bb466707c47dd9b73...

大谷さん…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c843e565916ef21abb0734f060844ee1f0f8...

>>51039 評判気になるさん

兄貴、今のところは特段問題なく回ってるんですね。
ちなみに業界的というか世間的にもいいポジションの会社なんですか？

というのは
いち早く全社員リモート導入して「へ～」って思ったIT系のＧＭＯって会社が
過去最高の業績を出しながらも「このままじゃ負ける」という危機感から
いち早く「公式に」マスク無し勤務（選択式）打ち出して「へ～」ってなったもので
他の会社はどうなのかな、と思ってね。

GMOの子会社怖い

マンション業者の決算なんかどうでもいい。
潰れても全く問題ない。　

でも、決算見る限り、マンション価格を下げる必要なさそうですよ。皆さん、今期はもう十分に利益を出しているので、販売を後ろ倒しにして来期で計上とかありそうですね！

これから、毎年、年率で2%程度の賃金上昇とインフレが起きるといいな～。
経団連も賃上げ頑張ってほしい。物価上昇もね。

そうすれば、現金の価値は下がり、株や不動産にしっかりと投資している人がむくわれますね。

地震リスクよりも台湾有事=日本有事というリスクに向き合わなければならない時代に入りました

>>51045 さん

そうだね。
さしあたって国内に大きな問題がないのが有難い。

イギリスで夫婦二人暮らしで光熱費8万とか爆あがりしてたりするし
欧州はこの冬の暖房費相当エグいことになりそう。

>>51043 名無しさん

お兄さん、そこは

>潰れても全く問題ない

じゃなくて
２倍３倍の価格になっても全く問題ない
って言わなきゃあかんやろw

>>51038 匿名さん

俺はタワマンに住んでいる奴の気が知れないし、田舎出身者が大半。彼らが勝ち組とも思わないし頭が悪いと思う。
タワマンの建つ場所は住宅に不向きな劣悪な低地ばかリだし。
やはり山の手の広い戸建ての住める人たち、たとえば青葉台西郷山辺りに住める人がホントの勝ち組だと思う。（YOUTUBEで調べればわかる）
長者番付見ても上位は（ゼネコン・デベのトップ含め）皆やや郊外の戸建だし小池百合子も練馬の豪邸。タワマンに住むのは芸能関係とかスポーツ系とか余り頭の良くない人達。

好き好きじゃないですか？
いわゆる文化人や昔ながらの名家でも、戸建じゃなく、マンションやタワーマンション（ヒルズなど）に本宅を置いている方も多いですよ。
横浜などでも戸建から、老後はみなとみらいのタワー型マンションに移りたいと言っている知り合いの社長がいます。

もちろん、西郷山や松濤、代々木あたりの「広い」（30坪とかの狭小じゃなくね）戸建が勝ち組なのは間違いないですよ。同意。
でも、そのあたりは山手通りのちょっと外側ぐらいの近郊。渋谷区や目黒区ね。それと環七より外側の区とでは少し事情が違う気が...。

元から東京に住んでいる人、横浜に住んでいる人、も別に芸能人でもないけど、都心マンションに移る人も多い印象です。

>>51041 匿名さん

業界的には知らない人はいない会社かなとは思います。

リモートで行けるかどうかはもちろん難しい会社はありますよね。
本当に全員が全員、頑張れる気持ちでやっていけるかというのが重要ですが見えないところがありますから。

>>51048 匿名さん
>>51049 口コミ知りたいさん

>>51048の兄貴のいう事もよく分かるし、その一方でそれだけだと「でもなあ」って面もあるところが平均値位ですかねえ。人間はＡかBかだけじゃないからね。

人間なんてのは公務員をボロクソにこきおろしたりする一方で
親が公務員、子供が公務員だと聞くとそれはそれで一定の水準以上なんだな、と安心したり愛憎相半ばする、みたいなところもあるからね。

>>51050 検討板ユーザーさん

そうだねえ。
会社の業績がどこまで続くのかってのもあるし
自分の担当の職種・事業・商品等がいつまで同じままでいけるのかってのもありますしね。

例えばある年齢、35歳位までは年々成果を出しやすくて新しい商材・仕組みもすぐに理解出来たり受け入れられたりしたのが
40超えてくると新しい事が覚えられないとか時間が掛かるとか好きになれない、とかいろいろ出てきたり。難しいところですね。

今はまだコロナ前と同じ仕事のままで仕事自体が全然難しくないから
35歳位まではリモートの方が周囲より実績を出せてたのが
今度は段々後輩に負けだしたり、置いていかれたり・・・

今はまだ部署で自分が現場に一しい、商品や社内の状況に明るい状態で
違和感なくリモート生活になって、評価でも優位に立ててたのが

部署異動あると一転、商品も用語も分かんねえよ、って
自分が部下や後輩より一番ド素人状態でリモートで仕事やらなきゃいけなくなったり。

今はまだリモートワーク突入時期と同じ仕事だから
こういう状態に陥ってる人は少ないだろうけど、
3年5年と経てばこういう人たちも増えてくるだろう。

COBOL一筋にやってきたこのワイに
45歳過ぎたこの俺に
うま娘みたいなアニメアプリの開発者になれと？
他社で売れてる巨乳美少女が活躍するアプリを研究してパクリ商品を開発するチームのリモート指揮官になれと？

金融系の基幹業務開発のリーダーやってたこのワイに
明日から他社に負けてる美少女アプリのリーダーやれだって？
どっちも同じプログラマの仕事だろって？

マンションの構造計算一筋でやってきたこの俺に
女性活躍＆ジェンダー＆採用チームに入れと？
リモートだから楽だろって？

業種によるだろうけどベテランはキツそうだね。中小企業のオヤジも根本的なITを理解できない使えないので、手だけではなく口も出せなくて存在感ゼロ。給料は1番高いけど昔より社員との差は少なくしてるみたい。この手の話しを聞くと早く引退して良かったと考えるよ。

>>51047 匿名さん
現実はこんな感じで、大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負けやね。何でだろー。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

>>51058 匿名さん

2倍3倍の価格になっても、ってのは株価じゃなくてマンション価格の話ｗ

>>51048 匿名さん
青葉台育ちで今も住んでる女性がいるが、気遣いとかもうまく、育ちのよさを感じる。
田舎から出てきて埋立地マンションに住んで、醜いマウント取りに熱心なバカ女とは違う余裕を感じるよ。

人によるだろう。わがまま自己中なのは何処にでもいるよ。田舎育ちの我慢強いスレてない女性、オレは北に行くほど良いと思う。嫁なら東北、見るだけなら都心

このスレでは以前から指摘されているけど。

上昇一方の新築マンション価格に異変、東京都心部から漂い始めた暴落の気配
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72672

自分は暴落はないと思う。せいぜい１割程度の下落までかな。

しかし新築マンションは下がりませんね。
上がりっぱなし。要するに買う人がいるんだろうな。

三田ガーデンヒルズのパークマンション棟のモデルルーム写真、公式サイトで見るだけでも気分上がりますね！

>>51060さんは青葉台推しなんですね。いいところですよね～。一気に埋立地まで飛んでディスらなくても、本当の都心、つまり千代田区や港区内陸もおすすめですよ。育ちが良い名家の子女はこの辺りの方がさらにたくさんいると思いますよ！

>>51062 匿名さん

新築マンション価格が下がっている実感はないなあ。
都内の新築マンションで下がっている所って、例えばどこ？

地方もまだ高いのに都心が下がるなんて無いだろうね
業者も儲けてインフレのうちは下がる理由ないでしょ。

戸数の多い晴海フラッグが新築平均価格を押し下げてる。

>>51067 eマンションさん

なるほど！盲点でした。影響あるかもしれませんね。

>>51065 評判気になるさん
23区新築マンションの平均が下がっているという話でしょ。
その記事によると
「価格低下の傾向がはっきりしているのが、東京都区部だ。不動産経済研究所の調査によると、2022年度上半期の東京都区部の新規発売戸数は5186戸で、前年同期比比11.8％の減少。平均価格は7768万円で、前年同期比10.6％の低下だった。」
今年４～９月に発売された23区新築マンションの平均価格が下がったということだね。
特定の場所での比較なら、おそらく数年前の新築と比べることになるから当然上がっている。

「価格の変化が起こるときには、首都圏の都心部から始まり、それが都心の周辺に広がり、やがて三大都市圏の中心部に拡大し、全国に広がる──という定石がある。」
から見極めが大切と言っているね。
でも今のところ個人的には、下がっても坪単価で1割程度までと思っている。

あと、少し前日経の記事で読んだけど晴海フラッグの影響を除外しても下がっているらしいよ。

いずれにせよ、しばらくは供給戸数が激減してるので、
立地の良い新築マンションは争奪戦ですね。

年々平均面積が小さくなってるので、
平均面積・平均坪単価のデータも
出すべき。

>>51071 検討板ユーザーさん
不動産経済研究所のサイトにあるじゃん。

首都圏新築マンション市場動向　～　主要市場指標　～　2022年度上半期（2022年4月～2022年9月）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

都区部の前年同期比
　平均価格　-10.6%
　m2単価　 -10.8%
　専有面積　 +0.3%

あれ、既に坪単価も１割下がってたんだね。知らなかった。

>>51072 匿名さん

マンションはねえ、見るのが難しいんだよ。
中身を丁寧に見ていかないとピンぼけ、真逆の結論になっちゃうからね。

嘘じゃあないんだけど事実でもない、みたいなデータになっちゃうから難しいのよ。

よかアホなマンクラが頓珍漢なこと言ってるのもこれが原因だったりするしね。

確かにマンションのデータは参考程度だな。自分の基準で判断していくしかないか

投機マネーが流行しない郊外は実需の与信上限が価格上限。
賃金上がってないしもうこれ以上は伸び代がないが日銀が金利上げずディベロッパーはそうそう値下げしないから当面高止まり。
湾岸都心は投機マネー流入してまだまだ元気だけど2024年晴海フラッグとパークタワー勝どきの7,000戸近い大量供給の1割から2割が即転売に出されるのが引き金となりバブル終了と予想。

FTXショック。数兆円の負債抱えて破綻したね。仮想通貨は本当に怖い。
エンロンやリーマンショックみたいに連鎖しなきゃ良いけどね
マンションバブルの終焉も近そうだな。

>>51075 名無しさん
その前にフラッグ等への大量転居があるがそれは影響しないと見てますか？

>>51076 匿名さん

丁度昨日か一昨日その話題になって俺も仮想通貨はさっぱり分からないと書いたところ。

仮想通貨でも使えるペイペイを始めます、だからペイペイが伸びますって話なら分かるけど、仮想通貨そのものの売買で大儲け出来るとかってのがさっぱり分からないｗ

メタバースも、メタバースが普及するからマンションのモデルルームがより一層360℃今より綺麗に見れます、なのでメタバース空間を作るホームページ屋が儲かります、とか、メタバース空間を構築して綺麗に商品を見せられる服屋が儲かります、みたいなのなら分かるけど、FBがメタバースに力を入れて有利になる、とかそうなると理解できなくなる。

メタバースそのものが収益を生むのではなく、そこで使える独自トークンを発行してゲームやらアバターのアイテムやら仮想の土地やらNFTの売買ができたりして、ユーザーが増えるとトークンの価値もあがるし広告収入も増えるというモデル。いまのところメタバースの入り口はゲームがメインだけど、ユーザーが増えることで爆益にはなると思う。まだ一般ピーポーにはついていけない次元だが、イーサリアムなんかもう独自の経済圏があるし仮想通貨界隈はまだまだこれから

メタの株メタメタやん。

仮想通貨はまだまだこれから下がりそうやね。大谷も仕事選ばなあかんな。

>>51081 匿名さん

そう、だからこそ顔本がそんなのに力を入れても無駄だってことなんだよね。

昨日は夜中の1時に目が覚め
今日は同じく3時に目が覚め
急激に年寄り化が進んでいる。
嫌だねえ。

サウナに行った時だけぐっすり寝られる。

メタのVRゴーグルは爆売れしてる

>>51072 匿名さん
マンコミュのような匿名の掲示板はマンション業者や転売したい人のステマやポジショントークが多いから、データを客観的に見て騙されないようにしないといけないね。
でもこれから先行指標の株価が上がれば、来年後半には都区部の新築マンションも復調すると思うよ。

>>51085 匿名さん

売ったら儲かりそう？
もう今更ジロー？

>>51086 匿名さん

そう、新築マンションはデータを丁寧に見ていかないと
間違えるんだよね。

他のビジネスなら1000も販売統計取れば十分データになっても
マンションの場合は今月23区で売れた1000戸の新築マンション平均見てみましょう、って数字みても10%20%簡単に狂うから相当丁寧に分析しないといけないんだよね。

で、新築マンションのデータは単月でダメなら3ヶ月平均で見れば分かるか、と思いきや四半期のデータでも鵜呑みにできず、丁寧に見ないといけないから面倒くさいんだよね。

で結局、新築マンションの傾向を見るためには、都心数区平均じゃなく、23区平均じゃなく、東京都平均じゃなく首都圏でデータ出さないと分からないくらいなんだけど
今度は首都圏の平均知ったって港区の事も千代田区の事も、この新築マンションの事も次に出来る新築マンションの事も何も分からないじゃねえか、ってことになっちゃうから厄介なんだよね。

>>51077 検討板ユーザーさん

ハルフラはまあひばりヶ丘団地みたいなもんだよ。入居組には富裕層がいないし、テナントビルも格安店ばかり。
何の見所も無い只の収容所みたいな孤島だから観光とかインバウンドにも全く影響しない。

FBがgafaの中で格下だったし、何で儲けているか分からないところ有ったかな。何もないからメタに突っ込んだろうけど、高橋似の経営者が変わらないと浮上しないと思う。

>>51090 匿名さん
難しく考えすぎ。
スレタイは23区内だし、価格の変化が起こるときは首都圏の都心部から始まり、それが都心の周辺に広がるのが定石なんだから、都区部の今年度上期の新築マンションが、平均価格も坪単価も昨年度から１割下がったという事実を見れば傾向はわかる。

個別の区は人によって注目している場所が違うんだから、とやかく言ってもポジショントークになるだけ。

マンションは港区のタワマンがカウントされた月とその翌月で大きく変わってくるから厄介なんだよね。

そもそも販売戸数で10年前から半減、昨対10%減
なんて他の商品なら「もうオワコンだろ」って世界なのに良くみりゃ価格爆上がりで売り手はコロナ関係なく過去最高売上、利益を更新してるという独特な世界だしね。

購入の検討はしていないけど下がってる感じないね
安いマンションが売れているだけだろう

湾岸なんて陸の孤島で安さと眺望だけが取り柄だったのにこんなに高くなったら買う意味見い出せないんだが。
最初期の湾岸民で目端の利く連中は既に値上がりしたマンションの売却益で浦安や幕張辺りにキャッシュでマンション買ってるんだなぁ。
ワイの中では今から高い金出して湾岸にタワマン買う連中はセンスない養分って認識だわ。

そうそう、メディアや販売業者の宣伝にひっかかって今さら埋立地マンションを買うなんて高値掴み確定。
情弱な田舎者はかわいそう。

>>51097 匿名さん

狙ってる惣菜の値引きの順番がくるまで30分店内をぐるぐる回って粘ってる俺は勝ち組だよな？
いいんだよな？
間違いないよな？

>>51098 eマンションさん
勝ち組だし正しい　マンションも惣菜もお得感が喜びで楽しい。

マンコン、デベすら社内割があってもマンションなんか買わないよ。事情を知っているから。
コカコーラの社員が社内で飲み放題のコーラには誰も手を付けず爽健美茶ばかり飲むのも、ハム会社の社員がハムを食べないのも同じ理由。

>>51096 匿名さん
チョー眺望良ければ、眺望好きいるからね。レインボーブリッジと東京タワー

>>51100
そんなことはありません(笑)　マンションを買っています。

都内広めの敷地に注文戸建生活。港区の上場企業勤務で妻子・車あり。金融資産が富裕層迄あと一歩

で、我家の場合、普段はＯＫスーパーで10個140円の卵、3個68円の納豆や豆腐、鰯、鯖、キャベツ、もやし、ニラ、78円のレトルトカレー、ラーメンは5袋180円。時々ステーキ（豪州牛3人分5百円）。これで一週間を回します。
外食は高田屋、ドトール、マック。奮発してサイゼリア。時々ソーセージマフィンを単品でまとめ買いし、冷凍保存。
かっぱえびせんは78円以上だと買わない。カツ丼は299円のを半分こしてご飯増量します。最近はローソンの百円冷凍チャーハンに卵を落とした昼食が定番。
ご飯も毎回炊くのは電気代がかかるので、まとめ炊きして冷凍保存してチン。
皿洗いは米のとぎ汁で、洗濯は風呂の残り湯、歯磨きは毎回耳かき一杯。
服はしまむら。下着靴下は高いのでダイソー。時計はカシオ3千円ＧーＳｈｏｃｋを20年使用。
なんせ勝ち組だし、これが王道だと思うけど、文句ある？

>>51103 匿名さん
文句ない　いいと思います。外食はちょっと贅沢過ぎ、子供はマック好きだからしょうがないとしてドトールは考えもの。

これ、言いたいポイントがよくわからないです…
家や勤務先や資産はそこそこのレベルだけど節約に努めすぎている家庭を揶揄してるの、、かな？

そもそも。
まず、都内広めの敷地に注文戸建が今ひとつ(←世田谷区杉並練馬あたりまで出れば安そう。ましてやさらに外周区ならもっと安そう)。港区上場会社勤務がさらに今ひとつ(←サラリーマンの頂点なら千代田区本社の上場企業じゃないか)。そして富裕層まであと一歩が今ひとつ(今ググったらまだ1億円から富裕層なんだね、もう一桁上からでしょ)。

そこそこのレベル感出したいなら、ここは、青山六本木あたりの250㎡低層マンションに住み、会社経営か士業かリーマンなら千代田区勤務、金融資産は国内と海外に半々ずつ15億円ずつ置いてある。
でも、時計はGショックで３個68円の納豆食べてます。
こんな感じなら、落差があっていいんじゃないの。

書いてくれたスペックだと、いかにも68円の納豆食べてそうじゃん。

>>51105 マンション検討中さん

控えめに言ったつもりだけどね貴方みたいに嫉妬深い人間がいるんだよね。
いいたかったのは、パワーカップルとかセレブ気取する奴が最近目立つけど、実態はカツカツでもなぜ見栄張ったりで散在するのを止め節約しなよと言うこと。
1億の金融資産は長い老後を考えれば大したことない。でも一般のタワマンセレブはローン抱えて余裕ないのに高級外車に乗りグルメを気取る。
実際、衣食住生活なんかこれで十分だし、人目を気にしないと気楽になる。
敢えて言わなかったけど、入社時は丸の内に10年勤めた（丸の内が一番とは思わない）。土地も親譲りで4億の路線価資産はあるけど含みだし（他に港区内にマンションや別宅、船などもあるけど道楽の範疇。見せろと言われりゃアップするよ）
ただ金融資産が徐々に増えたのはレバレッジじゃなく趣味に金が掛かる分、節約と本業や副業（マンション経営）で地道に稼いだから。なので老後も4桁は維持できる。
　250㎡マンションは田舎の価値観だし富裕層好みではないなｗ（怪しい投資会社で詐欺で捕まった社長が六本木に250㎡ぽっちのマンションしかないと嘯いていたね）

>>51104 坪単価比較中さん

ドトールダメかな。確かに高いけど自分がジャーマンドッグが好物なんでｗ
なので子連れの時は殆どマックです。
マックは上の息子にもバイトさせているけど150円（チーズバーガー180円）の値上げが痛い。でもバイト代は上がらない。僕や女房がバイトしていた頃は残りモノ持ち帰れたけど、今はダメで残念。
あとサイゼリアはプレーンのハンバーグ（オプションなし）だけにしているよ。
近くにあった幸楽苑がなくなったのもイタイ　
なので最近外食も減りました。

>>51105
気に障ったみたいで失礼しました。
嫉妬..はしていないと思います。

うちはパワーカップルでもセレブ気取りでブランド物買い漁ったりもしませんしね..。

でも一言だけ。
富裕層の好みも様々。お声がけのみで一般販売に回らない神宮前のマンション、虎麻ヒルズなどなど。
近年、5億円、10億円、20億円の都心マンションを購入しているのは間違いなく富裕層です。
そして、お金持ってるだけだと声かかりませんのでね。

戸建ても良いですよね。
というより、複数持ちますよね。不動産。
どちらをメインにするかですが、うちは当然以前は世田谷区の戸建てをメインで使って都心3区マンションと5区マンションはサブでしたが、家族の人数減ってきて年齢を重ねてきて逆になりましたね。
少し前までは週末に戸建てに帰ってたのですが、もうそれも面倒でね。マンション間の移動も面倒ですね。
でも売らないで持ってます。貸してもいないです。災害時とか使えるかなって。それに不動産収入オンされても本業で税率高いから意味ないんですよね。

いま、もう一つマンション買おうと探していますよ。キリがないんですよね。色々なパターンの立地に色々なパターンの不動産が欲しくなりませんか(私だけかな)。

>>51106
一つ上の返事は>>51105じゃなく>>51106宛でした。失礼いたしました。

そういえば、船、クルーザー、私的にはタイムリーな話題です。
ちょうど今日、嫌なことがあり、やってるビジネスの一つから手をひこうと考えたんですよ。そうすると1億円そこのビジネスから引き上げた資金が余るのでね。久しぶりにクルーザーでも買って海出て癒されるかと、ネットで探したんですよ。

そうしたらなんと。
私、35年ほど前にヤマハのクルーザーを持ってたことあるのですが、ほぼ同じフィート数のクルーザーが高くなっててビックリ。51フィートは以前は7000万円ぐらいだったんですよ、それが今や1億円カテゴリーには38フィートぐらいしかないんですよ。

この30年間、失われた30年とか言ってデフレだったのかと思っていたら、クルーザーはしっかりと値上がッてるじゃないですか(それとも直近のインフレで急に上がったのですかね？)。

いやー、なんだ、引き上げた資金で50フィート買えないじゃん、とネット見ながら自虐気味に笑ったのが3時間ぐらい前ですよ。すみません、タイムリーすぎて「船」に反応してしまいました。

>>51107 匿名さん
子供は思ったよりデカいか、、、何にしても外食は月一のマックと年2のスシロー。
コーヒーは米を燻って飲めばコーヒーと同じ、そのあと炊けば玄米みたいに食べられる味変。どうしてもコーヒーが良ければ珈琲問屋の月間サービス品100g140円、1回20円で飲める。幸楽苑はなくなってよかったかな、素ラーメン以外は高くて違和感ある。

>>51109 マンション検討中さん
クルマも同じ感じで上がってるよ。
クルーザーも日本の大衆は買わない商品だから日本の物価とは連動しない。
世界市場に合わせて上がっただけ。

デパ地下で惣菜買って料理しない女なんて経済感覚がダメすぎますよね。
以下にコスパ悪いことしてるかわかってない。
こういうバカが老後に生活費がなくなり、都営住宅に住むしかなくなる。

>>51112 匿名さん
>コスパ悪いことしてるかわかってない。
彼らはね、惣菜を買っているんじゃなくて、時間を買っているんだよ。

>>51108
世田谷区のどの辺に家あるんです？
世田谷区といっても広いからね。

>>51114
あはは、それはご勘弁を。
だんだん特定されていってしまうからね。

もともとは51103さんが「都内広めの敷地に注文戸建生活」と書かれたことに対してのレスですので..。
伝えたかったのは、世田谷区あたり（つまり都内といっても港区戸建とかじゃなくで良ければ）ならうちもそれに該当する物件が一つあるけど、そんな大したことじゃなくないですか？ということ。あと、歳とると使わなくなって、都心マンションの方を使うようになりました、ということ。

まあ、２拠点生活、いいですよね。災害時のこと考えても、一つ近郊・郊外に物件持っておくと、備蓄倉庫としてもおすすめですよ。

あの、突然長文でイキリ散らすの読みづらいんでやめてもらって良いですか？

いるよね、こういう人。

まあ良いじゃん

>>51113 匿名さん

デパ地下の惣菜は高くて手が出せません 　寸暇を惜しむほど忙しくもありません
私なら食材をＯＫスーパーで買い自分で作った方がヘルシーで安上がりかと
最近の冷凍食品も安いし、ヘンに添加物入っていないから、それもおすすめです
時間なんて私は４時間睡眠ずっとでしたよ　みんな寝過ぎなんじゃないかな

>>51099 坪単価比較中さん

あ、ありがとうｗ

真の勝者は俺、この俺様。ちょっと長いけど、学びの為に皆にシェアするね。

いや、昨日さ、夕方5時すぎにイオンに行った訳よ。
でね、500円の麻婆飯と400円の焼きそば買って帰ろうとしたんだよ。
見積依頼が2件来てるの分かってたからササッと家帰って
ダッシュで見積返信してゆっくり飯食おうかなってね。
メールの返信も早いに越したことはないしね。

でも、一旦ここで冷静になった訳よ。
あれ？6時過ぎたら割引あるんじゃね？ってね。
じゃ、それまでに1000円床屋で髪を切ってこようと。
で、髪切って時間つぶしに店内うろついてなんやかんやで6時半になったんだよ。
あ、あいつも値引き待ちだな、こいつも値引き待ちだろうって観察しながらね。
もうこの時点で歩き回ってクタクタよ。
とても帰って仕事する気になんかならないわけ。

そんなこんなで俺の狙ってた商品も半額になったんだよ。900円が450円だよ。
素人ならここで終わるんだろうけど、俺レベルになると知恵が働くわけよ。
安くなってるんだからもっと買った方が得じゃね？ってピンときたんだよ。
で、結局なんやかんや1500円分買ったんだよね。ぴったし財布も空っぽよ。

当然、帰ってソッコーで発泡酒飲んでるからもう見積なんて後回しだよ。
それでさ、気付けば8時過ぎだし、もう今日送ろうが、明日送ろうが一緒だろって気付いたんでね。

ま、貯金もないけど、経済合理性を追求した行動出来てるからいいかって思ってるよ。
そういえば見積は今から作ろうと思ってたんだけど、2件とも他で決まったってメール来てたな。
これで時間も出来たことだし、そろそろララポにでも向かおうかな。

皆も経済合理性意識して行動しないといつまで経ってもお金貯まんないよ！
こういう皆の役に立つ情報を発信してますんで、サロン会員になってね。

いやはや、誰も止められないのか・・・

新築も中古も高くなりすぎててこんな状態だとマジで
「マンションの含み益～ウフッ」って思ってても
いざ売って次の物件を買うなら昔に無理して買ってたほうが良かったな、と言いたくなる状態。

いくら金利が安いから実は昔より支払額は～と言われても素直に納得できないレベル。

>>$1121 匿名さん

あんたが大将。

おもろいｗ

うちは何でもヘルシー志向だから、何でも２～３割薄めて飲むのがモットー。
只困るのは、それに慣れすぎて、外で味噌汁とかジュース飲むと濃すぎて困るんだな。

>>51119 匿名さん

せっかくヘルシーな食事してるのに、4時間睡眠は寿命を縮めますよ。

>>51108 マンション検討中さん

＞色々なパターンの立地に色々なパターンの不動産が欲しくなりませんか(私だけかな)。

わかりますよ。私も都心に複数持ってますが、飽きてきた&リスク分散で来年以降はアメリカ他海外にも手を出す予定です

金が有れば次々に購入するんだろうね。住みたくて新しいマンションを購入して古いのが残るパターン、新しいマンションがすずなりに出てくるからキリがない。今はマンション高だから見送り金も増えていないし、利回り高い不動産の話しも出てこない。

>>51128 匿名さん
うちは味付けを薄くしてもらい、ドレッシングとかソースは別出しにして貰ってるよ

しかし、ツイッターのトレンドが浄化されたと言われる件
今まで人為的にやってたってたのをホンマかいなと思ったけど
俺の表示される範囲でも確かに左巻きの表示は減ってるな。

兄貴たちはどう？

>>51131 坪単価比較中さん

うちは別荘入れて気分で住み替え4つ。(ハワイのコンドはまず使わないけど維持費は掛かるし売るに売れず困った）
他に賃貸戸建やアパート経営もやっていてほぼ満室だけど、昔からあるから回収しているだけで、これから調達しても都心の方が却ってインカムゲインは厳しく、田舎の方がリターンいいよ。
何しろ都心のタワマンも借り手市場でダブついているからね。安いのなんの。
安い時期に買えた人だけがキャピタルで一発売りゃそれでお終い。これからは冬の時代だから。

で、不動産はどうでもよくて、今日の食生活を紹介

朝飯　マックで買い置きした冷凍ハンバーガーにレタスを豪華にはさみ、ネスカフェコーヒー。
昼飯　5袋180円の塩ラーメンにゆで卵と99円の蒲鉾を3mmに切り３枚盛り、もやしを少々。
晩飯　卵焼に２３円の納豆、２４袋２６０円のインスタント味噌汁と梅干し(去年買った奴）
　　　米はなんと新潟産コシヒカリ　水一寸多め（親戚から送られてきて一冬もちそう）

今９９円の１リットルアイスコーヒー（７回で飲み干す）に氷を多めに入れ、至福のひとときです。
一寸予算オーバーだけど、今日も３食美味しいご飯が食べられて神に感謝。
今日からはご忠告に従い少し早めに寝ます（コーヒー飲んじゃったけど）

たんまり貯金ですか。

>>51135 匿名さん
食生活近いのに兄貴はセレブ、こっちはエセルブ
俺の人生は全然大したことないまま終わっていくなあ

>>51130
わかっていただき、ありがとうございます。

海外の不動産いいですね。まだ購入したことがないので資料取り寄せてみようかな。
とりあえず、私はまだ、食費も節約する気はないですし、日本(というか東京の山手線内)のマンションも素敵な物件出てきたら購入予定です！

モデルルーム行くと欲しくなっちゃいますよね！

新築にどんどん買い換えるカモがいないとマンションデベロッパーは潰れるしかなくなります。
でもそんな無駄遣いするバカは老後の生活は悲惨です。

暗号資産の取引所が破産しましたね。
ここにお金を預けていた人はお金が消失したようです。
暗号資産なんて怪しいものにはやっぱり投資してはいけないわけだな。

>>51140 匿名さん

前にも書いたけど、私はおじさんなので
「暗号資産（仮想通貨）」が普及してそれを利用する商売の中で伸びるビジネス、サービスがあるという話なら理解できますが、「仮想通貨そのものが高騰するから儲かる」的なやりとりになると未だに理解出来ません。

>>51135 匿名さん
飯負けてるな、、
オレの楽しみと喜びは金と飯、金は何する訳じゃないから大体食い物の事考えてるので贅沢気味になる。この残念な病気治りにくい。

飯は食材にいいものを使って自炊するのが好きだな。
外食するより節約できるし、健康にもよい。
6年ほど前に鉄のフライパンを買ってから料理が趣味になった。
チャーハンや炒め物なんか美味しくできるよ。

自分は車中泊で車中飯作って食べたりもする。

って寂しん坊、いや、ワシらは好きでやっとるから幸せやでっておじさんばっかやないか～い!ｗ

時代やね

早い時間は知らんけど、値引きが始まるような時間だと
客の半分位おっさんじゃね？って言いたくなるくらい男も多いもんな。

未婚、別居、死別、除け者
理由はいろいろだろうけど、想像以上に多い。

>>51137 匿名さん

俺に言わせりゃ、都心タワマンこそエセルブ。狭いし田舎モンの背伸びにしか見えないし生活がみみっちいでしょ。
勝ち組は人の目気にせず好きな場所に住み、したいコトして、自分に正直に気ままに生きることだよ。
人生折り返し過ぎたら後は楽しく生きるモノ勝ちよ。お金も名誉もあの世に持って行けないし自慢しても虚しく嫉妬されるだけ。
目下の俺の目標。
食生活を一日２００円以内に抑える。ただ釣りでメーター級の大物を釣る。高級蜜柑の苗木を育て実を沢山穫り毎年食べ続ける。バイクで低燃費記録を達成する。マッサージチェアを使い倒して有料機械の二倍元を取る。ギャンブルする程金がないからしない。
どうだ。立派な生き甲斐だろうｗ

>>51143 匿名さん
ステーキ鉄板もいいよ。熱伝導が良いのか早く焼けて長い時間アツアツ、家飯のステーキとハンバーグが増えた。買うなら大きめがいいと思う。

>>51146 匿名さん

分かるわー
２０代で買ったマンションを２５００万利確して、今のマンションも４０００万くらい含み益出てるけど、だから何って感じ。

そんなことより時間が欲しいわ。ろくに旅行も行く時間ないし、趣味に費やす時間もない。まだ３０代中盤やから折り返しは来てないけど、やっぱり健康に過ごして趣味に生きる。それが最高の生き方やと思うわ。

>>51146 匿名さん
埋立地タワマンは田舎者が無理してローンで買って、醜い見栄の張り合いをしてるイメージしかない。

>>51146 匿名さん
埋立地タワマンは田舎者が無理してローンで買って、醜い見栄の張り合いをしてるイメージしかない。

>>51140 匿名さん
大谷翔平選手・大坂なおみ選手ら提訴された。
https://news.yahoo.co.jp/articles/706aa50b0fabfb638c361377dc81d5580725...

ほんとだ。アメリカだからどうなるか分からないけど見逃して欲しい。

スター選手なら社会的問題に無知でも許されるという時代ではない。
自分が大衆、特に若者にどれだけ影響力があるかわかっていたはず。
なけなしの貯金を失ってしまった若者たちの絶望を考えろよ。
共犯者だよ。

そもそも仮想通貨の危険性は、アメリカ人は日本より余程金融リテラシーが高いから
危険性をとっくに承知の筈。
日本も世田谷インチキ食品とかジャパネットとか誇大なデタラメ宣伝ばかり。
全て自己責任だよ。CMの片隅にも契約書にも当然自己責任だと書いてあるだろ。

賠償額には上限というものがある。仮にIBM社員のセールスが売ったコンピュータが顧客の経営を揺るがし倒産しても、その個人には賠償責任がないのはアメリカも同じ。契約書にきちんと担保されている。
まあ訴えるだけ無駄だわなｗ
そもそも楽して儲けようとする魂胆が浅ましい。騙された方は勉強代と言うことだ。

大谷はギャラは全てFTXの株式や暗号資産で受け取る契約を交わしていたらしいから、踏んだり蹴ったりだね。

「大谷翔平、FTX破綻で報酬が紙屑に？　広告塔としても影響大か」
https://news.yahoo.co.jp/articles/40aa81c8e221ec108fae105ddc3c76cc451a...

はあ？
大坂選手は自身がスター選手が受けるマスコミやネット社会からのプレッシャーから
メンタルの不調を訴えて、社会が心の問題への意識を高めるべきだと言ってたじゃん。
アスリートがメンタル崩したら社会の責任、アスリートの宣伝で人生を狂わされた庶民は自己責任てどゆことだよ。

>>51156 匿名さん

素直に報酬をドルで受け取っていたら円安ドル高で大儲けだったのに
楽してもっともっと儲けようとした大谷選手は自己責任だね　ﾌﾌﾌ

>アメリカ人は日本より余程金融リテラシーが高いから

幻想でしょ。

ポマエラ、何いらん心配してんだよｗ

エンゼルスは1日（日本時間2日）、大谷翔平投手（28）と年俸調停を避け来季3000万ドル（約43億5000万円）の1年契約で契約合意したことを発表した。日本人選手の年俸としては史上最高額で、調停権を持つ選手の契約としては、史上最高年俸となった。

お久
でもあれだな
残念ながら大どんでん返しが始まっちゃうんだよな

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

どうすりゃいいんだよ。
もうスーパーに着いちまったよ。
狙いを定めるべく店内をグルグル回ってるけど値引きの時間まで間が持たねえよ。

今日は、今日は俺の完敗で終わるのか？

>>51157 匿名さん

大坂のメンタルも自己責任だな　もともとナーバスで自己中な性格だし

>>51162 匿名さん

５袋１８０円のインスタントラーメンにしときなさい

>>51164
あれから1時間位うろちょろしてクタクタになったので2日分買って帰ってきた。
で、1.5万円利益増やすために今まで丁度4時間仕事頑張った。
疲れた。今から一人で飯食う。

ご飯は自炊が一番安いし残ったら冷凍。　味噌汁も有名ブランド以外で
半額セールはコロッケとか手間のかかる総菜だけにしよう
しっかし食品も高くなったね

自分のメンタルを管理しとけ笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>51167 ご近所さん

意味不明　持ち家はアホっってこと？

>>51168 匿名さん

その相手する人は珍しい

>>51165 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4aae19ee50e3bda8e3a5050c529d3630dda...

来年の三月まで待てば

同じ部署の比較ではなく、意図的な切り取りである、という前提を知りつつも
赤字垂れ流しながらキラキラ採用してた点にジェラってた事もあり、
妙に納得して応援したくなってしまうｗ

その画像がこちら

イーロンマスクがツイッターを買収したのは、創始者のジャックドーシーに嫉妬していたせいもあると思う。
短歌やポエムみたいな短いメッセージをやり取り、本歌取りならぬミームてんこ盛りていう発想は、がち理系アスペのマスクには到底出てこないセンスだからね。
Jドーシーは若い頃イケメンで女にもてまくりだったしな。
自分ならもっと発展させてみせる、さもなくば滅茶滅茶にしてやるっていう意気込みだったんだろ。
女性社員には逃げられ、トランプには拒否され、さあどうしますかね（苦笑

しかし２０００年代前半に買っておいて本当によかった！今買わないといけないなら一生賃貸＊＊＊だったかもしれない

リーマン後の2010年頃は湾岸最上階でも2億はしなかった記憶があるけど、2000年前半はもっと安かったのかな？20年後も今の価格は安かったと思うかね

品川港南口で１８０~２５０万　芝浦２２０~２５０万くらい　高輪、白金でも４００万しなかった

坪単価ね

体感的に今の価格は異常に高いよ。
まだまだ上がるなんて詐欺発言に騙されないことだ。

51178 匿名さん

お兄ちゃん、世の中に「異常に高い」ものはいろいろあるけど
何と同じ様にこれ以上上がらないって思えばええの？
それとも家（マンション）だけは他の何とも違う動きをして価格維持～安くなるって思えばええのけ？

不動産屋って昔から千のうち３つしか本当のことを言わないんだよ　
マンションは下がる　なぜなら
日本人の生産性が悪く給料は上がらないし
教育費も高く子供は減るし
少ない子供じゃ日本人の学力も競争力も落ちるし
防衛費も医療福祉費も増えて税金も上がるし
穀潰しの老人ばかり増えて負担は増えるし食い扶持は減るし
テレワークを続ける企業も多いし
年金暮らしの貧乏老人ばかり増えるし
インフラ老朽化直す金もないし
マンションは積立金不足で建替え不能だし
気候変動対策費でも税金上がるし
低金利や株高、金高騰がいつまでも続くと思えないし
儲かっている奴はそんなにいない　
これから日本はますます貧乏になる

それでも騙されてマンションを買う奴がいるから日本はダメなんだよ
駄目な政治家に投票するのと同じ位オバカな事をしている
みんなで買わなければ上がらない
買うのは止めよう
待てば下がるから

>>51180 匿名さん
日本人の平均収入が下がってもそれは関係ないよ。マンションを買うのは高給の上澄みなんだから。

>>51181 匿名さん

その高級もサラリーマンじゃ一生続く訳じゃないし、外資じゃ数年で首になる。
みんなカツカツなのに低金利をいいことに無理してタワマンローン組んでいるんだよ
担保無しで買う奴なんて本当に少ないのは不動産屋に裏情報で聞いているからよく分かる。
うちみたいに賃貸マンション経営していたり、法律事務所とかダブルで開業医やっていれば別だけどね
見ていて本当に綱渡りな購入者が多いようだよ笑
俺はここ数年は不動産を購入すべきではないと思っている。これは勘だけど外れない自信がある。

>俺はここ数年は不動産を購入すべきではないと思っている。

20代で俺たちが本気出したら何でも叶うと夢と希望に溢れたカップルの話なのか
30代で定年と同じ頃ローン完済になる子持ち夫婦の話なのか
40代DINKS、定年すぎてもローン残って自分でも大丈夫か心配な夫婦の話なのか
50代、20年ローンしか組めず完済前に死ぬ可能性も高く一か八かの年齢だとどうなのか

>>51180 匿名さん
兄貴
兄貴と同じく下がると思ってる派なんだけど、兄貴の書いてるのは恒常的な要因が多いけどここ最近で「これ！」という下がると思う要因てあったりします？
個人的には世界の金融政策が潮目(特にアメリカは無慈悲な利上げする)迎えたのが大きいと思ってるけど。

マンションデベロッパーのカモになって高値掴みするのもよし、安くなるのを信じて待つのもよし。
待ってさがらなけれはずっと賃貸にすればいい。

同じく。暴落はないと思うが、中期的に見てだらだら下げることになりそうな。
購入層の多くが資産価値が･･･とか言い出してる当たり危険信号。結局実需商品だから、家賃相場から見て正当化されないと適切な価格水準に戻ることになるよ。

頼みの家賃相場は所得の裏付けが必要で、知る限りそんなに上がる理由がないし、私の周囲の大家は据え置き又はやや引き下げ方向を意識している人の方が多い。

>>51186 マンション比較中さん

その点、上がる下がるは別にしても
このスレでは昔から買うなら身の丈にしとけって冷静な声ばかりでいいだろ。

資産価値なんてあやふやな言葉で分かった気になるなって警鐘が鳴らされてるからな。

日本株も米国株もビッドコインも安い値で安定してきた。米株もビッドコインもボラが低いしこのまま安値に突入しそうなイヤな予感。それに比べてマンションは高値維持だな

低い値で安定って…
5年チャートや10年チャートみてもそう言える？

今日の～仕事は辛かった～

あ～と～は～焼酎を

煽るだけ～

車中飯
なんで自分で作る飯は旨いのか

>>51184 匿名さん

１アメリカ人の給与上昇よりも貯金がどんどん目減りしている。金利は下がる傾向
　だしアメリカ人は元々日本の不動産なんか買わないとはいえ、彼等の懐事情は世
　界景気にも影響する　GAFAもリストラされれば日本も風邪を引く。外資も投資
　会社が破綻し始め、今後も日本法人撤退などで、コンサル会社など含め日本人社
　員がリストラされる。当然株も下がり金融資産に余力が無くなる。

２中国がバブル崩壊、日本の不動産に目が向くかと思いきや、日本政府の敵対国
　への不動産売買規制がかかるのは時間の問題。但し金利は当面低いまま。

３去年今年はマンションの放出が少なかったが（売れ残りも多い）、来年以降、都内
　だけで数万戸単位で新築マンションが放出される。　特に都心３区はこの十数年で
　人口が倍近くに増えており、それらが全てマンションに入居する。都心部に人が増
　えるから値上がりするのでは無く、マンションが沢山供給されるから人が増えるに
　過ぎない。

４失われた３０年　そのつけがそろそろ出てくる頃。既に牽引役の団塊世代も
　後期高齢、市場経済を回した行動力ある主役が引退しここ暫くは負荷になる。
　その後数年で寿命を迎え、郊外のマンションも戸建も一斉に売り出される
　団塊ジュニアは元々就職氷河期世代だから実家が売れてもマンション買うには
　予算が足りない。売れない腐動産を抱え却って困窮することも。　

５　今のZ世代は買いたくても買えない　車にも興味が無いし賃貸と倹約生活に
　　慣れている

6 今ブイブイいっているパワー共稼ぎも１割が離婚やリストラでいずれ破綻
　競売に掛けられ、市場にあふれ出る。

７　日本人の給料が上がるほど画期的な発明や金儲けの策が生まれない

　　つまり値上がりしても今まではなんとか買える人がいた。
　　でもこれからは部材の値上げを素直に受けられる高所得層が一気に
　　減るということです。私の予想は外れたことがありません(^0^)

オカマの俺が言っちゃいけないこと言っちゃうけど
セックスするってぶっちゃけ快楽
さらに3pすりやもう傑作

FRBは利下げの誘惑に今後かられようになると思う。
そう簡単にはいかない。

アメリカ株は下がったとはいえ、今の金利水準だとまだまだ割高。特にNASDAQは超割高。
放置するか一旦利確するか迷う。

>>51189 マンション検討中さん
そう言えないけど丸めちゃった
日本株は1年以上前から3万円超えると言われつつ2.6、2.7万をウロウロしているから。垢抜けない株価という事で収めておくんさい。

アメ株は9月以降利確と買いを繰り返して倍くらい保有してしまった。銘柄の半分はマイナス、トップ2のエヌビディアは最近プラスになりテスラはマイナス、2～3割利確できれば半分くらいするかな。

>>51191 匿名さん
自分好みの味付けと節約のお得感

>>51198
なるへそ。大いに有り得る。いや、確かにそうかも。

正直、このスレの住民の年齢的には
基本、サッカーはそんなに・・・だよね？

勿論、大人として一通りのチェックをしたり
日本が勝ったと知れば嬉しいし
苦労の背景を想像して感動したりもするけれど
根本的な部分ではさ。

東京駅から勝どき晴海有明への地下鉄が完成すれば、
中央区江東区湾岸エリアでの人気の中心が勝どき晴海有明へと移り
有楽町にしか直通してない月島豊洲の
相対的価値が下がるのは必須でしょうね。地下鉄完成前の時期から。

>>51201 匿名さん
何十年かかるんだ、その話。
用地取得はこれからじゃないかな

地下鉄が決まったとしても完成するのは20年以上先。
その頃にはこのスレの住人の半数は恐らくもう、、、

現行マンションは大規模改修おわってるかどうかな時期

>>51200
オータニの話は出てもサッカーの話は出てこないということは、いわゆるそういうことだ。