23区内の新築マンション価格動向（その67）

なんか10日前のこれ↓を見て、まだまだ下がらないなと思った人は多いと思う。

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1058

調整はあると思うんだが、来年か再来年かなあ...

レインズでも似たような傾向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202206_summary.pdf

平米単価はどんどん上がっていて、狭い部屋に妥協する人が多くなっているようだ。
築古も築年数で補正するとやっぱり上がっているということだろう。

これで大暴落でも起きればこのスレッドもお祭りになるんだろうけどねえ...

先日電通に地検が捜索に入ったというニュースがあったが、ついにそんな時代になったのかという感慨が深い。テレビ局や新聞社、大広告代理店が集まる地域は今後衰退するだろう。そういう目で見ると、こんな時代でも価格の歪みを見つけられるかもしれない。

テレビ局や新聞社はだんだん本業じゃ食っていけなくなりつつある。
不動産業で食っていく時代が来ている今、メディアの流す広告宣伝に注意する必要がある。

ネタは無いね。北参道タワーを最後にマンション検討は中断したから1年チョイ価格は気にしてない。一挙に1割下がれば検討再開かな。来年売り出す三田や浜松町高層マンションは品質と価格に興味あるから見るけどバカ高いだろうな。

つい先日出た年報マーケットウォッチだが、
http://www.reins.or.jp/library/nmw2021.html

表７－③ 中古マンションの価格帯別状況［都区部］を参照いただけるとわかるが
2011年の頃に中古マンション販売のボリュームゾーンは3000万未満から4000万未満だった。
この傾向はしばらく同じだったのだが、
2016年ごろから5000万未満、7000万未満も急に数が増えてきて、それ以上の高額物件のカテゴリーも増えてきた。
2021年のボリュームゾーンはなんと7000万未満で、2億越えの物件は2011年にたった４件だったのに、2021年には132件と30倍以上に増加している。

2021年の新規登録は2000万未満、3000万未満が多いが、在庫も結構多く、新規登録／在庫比はその他の価格帯とあまりかわらない。安ければ売れるという地合いでもないようだ。どんなクズ物件が登録されているのか興味がある。逆に新規登録／在庫比が低いのは一億を超えるカテゴリー。億ションを誰かが旺盛に買っているようだ。

明らかに相場は上がってきている。それをバブルだと背をむけるのか、そういうものだと受け入れるかによっても買えるか買えないかの差が出てくるだろうな。

ここで高い、高いと連呼して、少しでも需要を減退させようと考えている人もいるんだろうけれど、買う人は買うよ、高くても。

都心のマンションを売って、熱海に買う人もいるだろう。

都心なんて本当は住みづらいんだから、素直に考えるとそういう選択になる。

>>49241 匿名さん

しかし、リゾートは人気が落ちれば街が廃墟と化すリスクがあるからな。
景気が落ち込むととんでもない負動産になり得る

新築マンション価格なんて株価に半年ほど遅れて、株価の半分程度の変化率でしか動かないんだから３カ月に1回程度みておけば十分だと思うよ。

現状は、新築はこの半年以上ほぼ横ばいで上がっていない。中古はまだ上がっている。先行指標の株価は今年は調整しているが、平均すれば10%も下がっておらず高値圏を維持している。金利が上がらなければマンション価格もしばらく大きな変化はないと思うよ。

>>49242 匿名さん
今のところは伸びているしね、都心に30分そこそこで通勤できる宅地という側面もあるので経費化できる個人事業主などの経営者層を中心に今後も人気を博すと思うね。なんか迎賓館利用する人が増えたのか、新しく買った人が増えたのか、最近風呂が混んでねえ...この調子ならまだ上がるような気がする。

熱海なんて安いからな。

>>49245 匿名さん
そうでもないよ。
ここでも駅近の評価が高くていい値段している。

でも民度と物価は秘宝館なんでしょ

>>49247 マンション検討中さん
まあ誤解を受けることを承知で分かりやすく表現すると、熱海全体に流れるゆるーいノリがいいのよ。なんでもかんでもけしからんというのは都心に任せておきましょう。

海と緑に囲まれてスローライフ送りたくなるのはわかる
熱海まで行くのは遠いからうちは豊洲にしたけど

確かに熱海なら豊洲だな。魚も豊洲の方が美味そうで小綺麗、眺望もいいし楽しそう。

熱海か。いいねえ。

今日は8時半にお客からの電話で目が覚めました。

>>49250 坪単価比較中さん
>>49249 マンション掲示板さん
豊洲に今度温泉できるけど、マンションに温泉大浴場のあるところはあまり聞いたことがないし、熱海にはあるストリップ劇場もフィリピンパブもないと思ったなあ...あったらごめん。

まあ23区のマンション価格のスレッドなのでかなりスレ違いだからこの話題はここまでで。

豊洲も千客万来の温泉がはやくできるといいね、来年の冬に開業とか。
https://www.supersento.com/kanto/tokyo/senkyakubanrai.html

今日は起きたら13時半。着信が3件あった。2件は商談中のお客さんで危なかった。
1件は先物の営業。

しかし、今年の夏は11日～21日まで休みって人も多いんだろうな。

もう眠い。一眠りさせてもらいます。

しかし値上がり止まらんな。
少々の円高は影響なさそよな。

>>49255 マンション掲示板さん

ファミリー向け物件の価格の上昇が止まらんね。広めの３LDKの価格の強さが目立つ。未だにテレワーク化や転勤削減含めた時代の変化の影響が強いと見受けられる。
新築は狭い3LDKが多いから、中古も広めの3LDKが強い。

地味に大手企業で転勤が無くなって東京に家を買うっていう需要が大きいかな。

そこまで時代を先取りしてない
もっとリアル

>>49257 匿名さん

もっとリアル、とは…？

>>49258 匿名さん

そこは削除で。

今日は南箱根に来ています。

電気自動車の現在地はどの辺り？

今日は昼に起きてボーっとしてた。
ただいまクリニックをネット予約。現在55人待ち。

自分の番まであと８人。
その後にも丁度10人待ってる。
医者も大変だな。

オオタニさ～ん

二桁勝利＆二桁本塁打（10勝・25本）達成おめでとう！

実は＋二桁盗塁で（ベーブ・ルースもやってない）メジャー初のトリブルダブルだってことを知ってるよ！

オオタニやったね。驚くような事して欲しいし

>>49265 坪単価比較中さん

今シーズンは30本塁打200奪三振がもうすぐだね。
後は規定投球回到達で防御率2点台前半行ければもう文句無しの大成功だ。

しかしGOATとなるにはやはりポストシーズンで活躍しないとなあ。

それにしてもどの新築マンションもたっけえな。

>>49266 匿名さん
オオタニには最多勝利とホームラン王を同時に取って欲しいね。
新築マンションは下がるのに時間掛かるでしょ。世界中がぐちゃぐちゃの内はど貧乏にならない限り様子見じゃないの。やや上がって高止まり

今年もMVP取って欲しいな。
ジャッジに勝つには、15勝、30本。あるいは13勝、35本くらい必要か。

勝利数は加味されないよ。
MVPなんて実質WAR競争だからね。
現時点ではジャッジの方がWARが上。ただ、かなりの接戦になることは間違いない。

それにしてもインフレも止まんないねえ。

ジャッジはアメリカ人には珍しく聖人君子キャラなんだっけ？

今日は飲み会の為、久々に電車に乗ってます。

都心のオフィス空室率がとんでもないことに

>>49272 匿名さん
あ、間違えた。今貼ったのは十年前
今年の7月は下

何度見てもやっぱり不動産は強いね。
そりゃデベがマンションじゃなくて貸ビル業に力を入れる訳だわな。

都心5区のオフィス賃料はピークから約12% 下げてようやく下げ止まりそうな感じですね。
でもコロナ前に戻ることはもうないんだろうな。

>>49276 匿名さん

リーマンの時もみんなそう思ったよ。
世の中一寸先は闇。本当に予想が難しいよ。

三菱地所リアルエステートサービスの空有率レポート8月号が出た

これの良いところは江東区とか品川区もフォローしていて
新規オフィスの供給が相次いだ品川の空室率が二桁にジャンプアップするところとか、賃料を下げて必死で防戦して善戦している渋谷区とか区ごとに特徴が見えて面白い。中央区なんて賃料を下げても空室率が上がっている。さまざまな地域で店子のの奪い合いになっているところが笑える。品川区の挙動を見ると、これから再開発で大型オフィスがどんどん供給されてくる区では洒落にならない事態が起きるだろう。

かつては世界経済を牽引することを期待されていたロシアや中国が増上慢になり、ますます世界の趨勢から乖離し孤立する一方で、安倍元首相が暗殺され、オリンピックがらみの疑惑で電通に検察の捜索が入るなど、日本の内外で大きな出来事が相次いだ。今年は戦後史の大きなターニングポイントとして記憶されるだろう。いきなりアップサイドダウンとはいかないだろうが、大きく経済や政治の重心が動くことだろう。明日はどんな世界がやってくるのだろう。

最近羽田の離発着が増えたせいか、怒りのツイートが増えましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607372/res/164/
>港区、品川区、渋谷区が高級住宅街と呼ばれた時代は終焉ですね。

今日も日本は平和で有り難いな。

>>49278 匿名さん

俺の予想通り山手線東側は凄惨な事態になりそうだな。
リニアを軸とした構想がコロナで完全に崩れたもんな。

いい夢見てんな

確かにリニアの開業は遅れることはほぼ間違いないと思うね。
赤字ローカル線の維持が困難になるぐらいに収益路線の乗客が減っていて、しばらくの間はリニアどころではないだろう。関連企業の損失がどれほどになるのか想像すると気が遠くなってくる。東海道新幹線の駅を少々間引いて採算性を向上させるという議論も出るかもね。

まずガラガラのこだまを廃止してしまえばリニアを通す代わりに多少はなるだろう。

オフィスの空室率が増えるということは都心で働く人がそれだけ減るということで、外部から流入する人をあてにした周辺商業地への悪影響が大きくなる。恵比寿ガーデンプレイスの三越が撤退したあとに庶民的なスーパーが入ったように、一気に都心は庶民的な街に変わっていくかもしれない。ローンでカツカツの普通の人にとっては嬉しい変化が起きるのではないか。

>>49277 匿名さん
アメリカもこんな感じ。

米国の出社4割　在宅定着、Amazonオフィス拡張見直し
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN280290Y2A720C2000000/

コロナによる変化は、景気の山谷の話ではなく不可逆変化と言えるのでは。

>>49288 匿名さん
アメリカは比較的成果主義で、割と管理も緩いんだけど、日本の場合は労働時間を重視して成果の比重が低く、管理も厳しい傾向にある。職場の人間関係を重視する日本型のムラ社会的な職場環境だとリモートはあくまでも補助的手段とするところが出てくるんじゃないかと思います。

知り合いは非常事態宣言とかコロナ感染拡大などの時にはリモートで、感染者数が減ると出社するという感じですね。よく日本でリモート推進派企業の代表格としてあげられる富士通とかは自分とこのシステムを売るための宣伝パフォーマンスの要素が強いと思います。

多分都心五区のオフィス需要自体は少し低下するだけだと思うんですが、それよりも今まで旺盛に行われてきた再開発によるオフィスの供給増の方がオフィス空室率や賃料水準の悪化をもたらすのではないかと懸念します。既存物件が賃料ディスカウントやフリーレントなどの手段を駆使して必死でテナントを引き留めているということもあるんでしょうが、新規物件の空き方はいささか異常です。これから品川区とか港区とかどんどん供給あるんですが大丈夫かと。とりあえず売却を活発に行って決算だけは良くするということをしている会社もありますが、一通り売っ払った後が大変そうです。

>>49281 匿名さん
じゃあ、どこが高級住宅地なのかな？
まさか城東の埋立団地、江東区なんて言わないよね？

>>49289 匿名さん
でも保守的なNTTも主要7社の従業員の半分約3万人を対象に、原則テレワークに移行しましたよ。

勤務場所は自宅やサテライトオフィス。
出社が必要になった場合の交通費の支給上限は設けず、飛行機も利用できて、日本のどこに住んでもＯＫとのこと。
うらやましい。他の企業も導入して欲しい。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61854290Z10C22A6MM8000/

>>49292 匿名さん
>飛行機も利用できて、日本のどこに住んでもＯＫ
サテライトオフィスってところがミソでしょうね。チームごとにサテライトに出勤するようにはなるんじゃないかと思います。富士通もそうですが、ネット系技術者はこういう掲示板的なコミュニケーションでやりとりするのに慣れていますし、やはり業界によっても違う部分は出てくるのではないかと思います。

NTTは社員割で光を安く引けるのかもしれませんが、リモートで問題になるのは自宅のネット環境ですね。通信回線の品質が悪いと声が割れたり途切れたりして会議にならないときもあります。

あと、ちょっとしたマイクロムーブメントっていいますかね、オフラインで会っているときとオンラインで会っている時とでボディーランゲージとか表情、ちょっとした声色や抑揚などがうまく伝わらない感じがオンラインにはしばしばありがちで、コミュニケーションに困難を感じることがあるんですよね。誤解が生じたりとかするとそれが疑心暗鬼に発展して退職につながっちゃうような人もいるのかなと思います。

直近の新築を見ていますが、デベの皆さんは強気すぎて気持ち悪い・・1億～2億の物件はざら、お金持ちはいくらでも買いたい人がいるんですよ・・なんて・・実態経済とかけ離れて新築価格（マンション、戸建て）が上がっているような感じがします。また中古市場でも仲介会社がなんちゃってリノベをしたうえ、再販で市場に高い価格で放出しますが、それも価格を吊り上げている状況かと・・買いたい人が買えない相場が当面続きますね・・デベや仲介が金儲けしようとしているのはわかりますが、本当に日本の将来のためにやっているかは甚だ疑問ではあります。

完全にバブルとみていますが、一回そのバブルが崩壊しないと難しいかもですね。リーマン時には建設会社やデベがどんどん赤字減益或いは倒産する局面にならないと難しいと思うし、来年初め、黒田総裁の任期が終わって、金融引き締めにならないと、なかなか難しいかと。
それと原料価格の上昇を言い訳にしているデベさんがいますが、輸入木材価格は、例えば一戸建ての場合は、せいぜい「20万円」程度。建築費のほとんどは、自社の人件費もしくは、「他社製品の仕入れ」。他社製品の仕入れのほとんどは、研究開発費と加工に伴う人件費だと思う。原材料費というのは本当に微々たるものかと。
便乗して値上げして一儲けしようとする魂胆が結構透けて見えます。
直近の決算でも総じてデベ・ゼネコンさんが増益している状況を見ても、この上昇相場で恩恵を受けているのがわかります。

>>49279 匿名さん
そんな、難しい話じゃないよ。今までの上級民ネットワークによる常態的ピンハネ、100年毎のガラガラポンによる庶民からの資産強奪による仕切り直しがもう出来ないってこと。今回、連続した茶番が派手に絶賛失敗中なんだがわからんかね？今までの世界が異常だったんだよ。代々の政治家もいなくなるだろうね。

>>49289 匿名さん
欧米元来の個人主義の割り切り方とはニュアンスが異なるけれど、日本もコロナ前と全く同じには戻ることは絶対にないですよね。景気の冷え込みも来るから、今までの都心オフィスの鉄板の成功法則というようなものが成り立たなくなると思う。一等地に最新の設備でビルを建てれば絶対儲かるみたいな法則がさ。

>>49292 匿名さん
そんなの、リストラの準備に決まってんじゃん。楽して得することなんてないんだよ。
そりゃあ、何年かバッファを持たせるでしょうけどね。

海外勢が結構買ってんだってさ。
通販に含まれる倉庫代とか海外の会社に払ってるのってヤダな。
ホテルや商業は値切ったところで、冬の時代の維持費を出してくださるなら感謝かな。

https://gentosha-go.com/articles/-/39499?per_page=1

>>49299 買い替え検討中さん
え？半官の企業でリストラなんてあるわけないだろ。
NTTってマジ楽だぞ。黙ってても金入ってくるんだから。

>>49296 匿名さん
労働集約的なところが最近の働き方改革の影響を顕著に受けて、コストアップしたところだと思うんですよね。この辺で給料が上がらないとか働き詰めだとか子育てができないとかさんざんネガティブなことを書き散らしている人がいますが、政府だってさまざまな法改正で労働時間の規制を厳格にするとか職場のメンタルヘルスへの配慮を義務化するとか、あるいは育休や産休をとりやすくするとか、賃金の値上げを企業に要請するなどあらゆる手を使ってみんなが家族と一緒に長く家にいられるようにしたり、給料を高くする手助けをしてきたわけですよ。その結果労働コストは上がり、うちも人件費率が上がったと税理士に怒られてます。

家にいる時間が長くなり、快適な家への需要が高まるとともに、労働集約的な家の価格もコストプッシュによって上昇する結果になったわけです。しかも大胆な金融緩和で投資しさえすれば勝つのが当たり前という右肩上がり相場が続いて投資でお金を手にする人が増えている上に、金利安や給与が増えた結果、たくさん借りれる人も大幅に増えた。高くても買える人はふえているわけですよ。バブルってのはごく一部の人が思惑だけで実態に伴わない消費をしているのが一つの兆候なわけですが、実需の人も一生懸命買い支えているところをみると、まだまだバブルじゃないんじゃないかというのが私の見立てです。

たぶん、今の相場が下がるときは日本経済も崩壊して失業者が溢れる時でしょう。それはバブル崩壊とは言わず、単純に不景気なだけです。

バブルのときと比べると金利があまりに低いから、日経平均とともに経済成長の範囲っと言えるかと思う。
が、みんなこの低金利が35年続く前提で、ローン組んでるから、黒田の後に金利上げられたら、ローン払えずに中古市場に一気に供給がでて、相場崩れるだろうね。

>>49302 匿名さん
新築オフィスは床余りまくりだし賃料も減ってるでしょ。住宅も同様。
もう実需付いてきてないよ。残念読み違えてるね。

>>49301 匿名さん
今日の西暦と日付を書き留めておいて下さい。多少時間は掛けるでしょうがね。
実質上、半官みたいな東芝はどうなった？ 富士通も同じ匂いがするんだな。
そもそも、実際毎日出勤せざるを得ない社員が厳然といるのに、こういう全員とかセンセーショナルに発表するには意図があるし、バックの経団連とかとグルでやってんだよ。まあ、簡単に言うと労働条件を悪くするための下準備だな。
大事なことは、日銭的には出来るだけ傘の下で凌がせてもらって、精神的には独立することだな。人類史上初めて、支配が終わるってことは、そりゃあ、みんな大変ですよ。永遠に子孫がハブられ搾取されることに比べたら、給料が減ったり転職なんか、蚊に刺されたようなもん。でもハブってる方が圧倒的少数だとみんな、分かってしまったんだな、これが。

>>49304 匿名さん
>新築オフィスは床余りまくりだし賃料も減ってるでしょ。住宅も同様。
家賃はそれほど安くなってないけどね。
オフィスを作る予定のところに計画変更でマンションが造られるなんてこともあるかもしれない。ひょっとすると少し安くなるかもね。

>>49306 匿名さん
そういうのを、恐る恐る出し始めた、初期の誤差を拾えるかもって感じはあるよね。
骨格ママで中を住居用にリノベとかって、なんだかんだ実需素人は二の足を踏む案件だからね。かと言って、既にこんな相場で、利幅の薄い住宅系をまとめて買う馬鹿もいないだろうしさ。

>>49304 匿名さん

家賃って安くなってる？
単身用は安くなってるだろうけど、ファミリー用って下がってるかな？

>>49308 匿名さん
下がってないよね。これからもよっぽどのボロ部屋以外は下がんないよ。修繕だなんだで金かかるし。

>>49295 匿名さん

マンション業者が値上げしたいならすればいいよ。
そんなもん。買う気ないからね。、

>>49298 買い替え検討中さん
私の勤務先も完全にテレワークで仕事できてるし。
携帯の電波がつながるならアマゾンの奥地でも会社にデていくのと同じ仕事できますが。

>>49299 買い替え検討中さん
会社に行かないと仕事したことにならない？
昭和のジジイですか？
そんな考えは令和では通じないですよ。

日本人は、喉元過ぎれば熱さを忘れる、ってタイプが多いからね。
311があったのに湾岸人気は相変わらずだし、土壌汚染で騒いだ豊洲も相変わらず人気だし。
コロナ禍が落ち着いたら、テレワークも下火となるかもね。

>>49313 匿名さん

日本人に限った話じゃないけどね笑　
人間は忘れる生き物だよ。大体3年で全て忘れ去られる。

まあ出社vsテレワークの実績が出てくるのはこれからだからね。
そろそろ会社として、また各部門として、個人として出社とテレワークのどちらが有効なのか。結果が見えてくる。

イーロンマスクはテレワークを完全否定したが、日本もコロナを5類にしたら各経営者が判断を下す時期なんじゃないかな。

>>49309 買い替え検討中さん
ワンルームは苦戦している大家がツイッターで弱音をつぶやいているのをよく見るところをみると、実際どこも大変なんだろう。

最近の単身者はワンルームではなく1LDKを選ぶ。リモート部屋が確保できるからね。

>>49313 匿名さん
結局、騒ぎの後に冷静に検証したら問題なかったってことだよ
東日本大震災→ちゃんと地盤改良されていれば液状化は怖くないと結論
タワマンのトイレもエレベーターもいっときは不便したけど、結局すぐに回復すると理解。

豊洲の汚染→コンクリでちゃんと蓋をしなかった阿呆な設計がなければ大丈夫と結論

マスコミの騒ぎを忘れたのではなく、大山鳴動してネズミ一匹とか竜頭蛇尾みたいな結論を見てむしろ安心してしまったという方が正しい。

>>49314 匿名さん
イーロンマスク...良い子は真似をしてはいけません（笑 が服着て歩いているような人だから。あれだけロシアを挑発し、ウクライナで軍事的な脅威を与えた民間人がまだ生きて歩いていられるんだから大したものだけど。

>>49318 評判気になるさん
仰る通りですね。少子化につながる要因になろうかと思います。

>>49318 評判気になるさん
>>49319 匿名さん

それがねえ、港区、中央区、千代田区の三区は合計特殊出生率の高い方の三傑だって知ってた？

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2204/01/news042_2.html

高いマンションを買える年収のある世帯は子供も簡単に産めるんだろうね。

こんな事を言うとまた怒られちゃうかもしれないが、家庭の外に出て働かないと価値がない、怠けている、みたいな価値観の社会がいけないんだと思う。真面目に働いて社会に貢献しましょうと教育すればするほど、夫婦の子作りや子育て中の子供との濃密な時間が個人の快楽であり、それに耽るのは怠惰であるといういわれない偏見を助長してしまうんじゃないかと思う。いったん産休育休でブランクができるとキャリアアップに不利になる社会が一番いけない。教育レベルの高い地域ほど少子化が進むのはそんな理由だろう。

逆に言えば、都心三区に住めるような社会競争の勝者は誰にはばかることなく子供をもうけて子育てを楽しむことができるんだ。家が高いから少子化ではない。

>>49321 匿名さん
なるほど。東京でも地域によってはバラバラなのはわかる。でも都全体からすると住宅コストが上がっていて、出生率が下がっている状況は変わらないね。
住居コストを下げるためには何ができるんだろう。

>>49303 マンション検討中さん
こんな低金利が35年も続くと考えるほうがお花畑すぎるよね。
マンション業者の営業なんか、客がどうなろうが知ったこっちゃないのに、ぎりぎりローンを組む人はこいつらの言うことを信じたのかなあ。
黒田の辞任後は金利が上がってローン破産者続出か。
高みの見物だな。

>>49323 名無しさん
黒田総裁って辞任するの？

>>49323 名無しさん
任期満了だろ？
後任が180度違う事をやり始める可能性の方が低いよ

>>49325 匿名さん
それは否めない。利上げをしたらしたで、日本経済がボロボロになる可能性があるので。。ジリ貧か・・

>>49323 名無しさん

黒田の後どうなるか気になるね。

金利が上がってゾンビ企業が倒産続出、失業者が溢れて日本経済崩壊、不動産バブル崩壊、リーマン以上の氷河期到来か。
それとも金融緩和継続、円安プチインフレ継続、不動産と株のバブルを助長し格差の拡大が進行するのか。

個人的には保有不動産たちの価値が下がるのも困るし、けど最近のマンション価格は高すぎて買いずらいしでどっちがいいか分らんけど。

黒田さんには感謝しかない。株の信用取引で死にかけていた俺をバズーカ２で救ってくれた。
マイナス数百万が１日でプラス数百万に。あれから８年も経ったのか。

後任の総裁が金融緩和を急に変更することはないだろうね。最初もう少し柔軟性のある運用にして、その後のインフレ状況を見ながらゆっくり金利上げていくと予想。

>>49328 匿名さん

まずは「インフレの状況を踏まえて金融緩和の今後の方針について検討する」というコメントを出して市場や経済界の反応を探るところからだよね。日本のやり方的に。
それが２０２３年春？
その後の反応を見極めて、実際に利上げをするとしたら秋ごろに０．１％とか？
日本の場合それがどれくらいのショックに繋がるんか、見当もつかんｗ

それ以前にコロナがー、医療崩壊がーとか馬鹿どもが騒いでいる間に利上げする間もなく日本経済崩壊してそうやけどな。

不動産は下がらないよ。貧乏人が投げ売りするかもしれないけど、どうなるか分からないグチャグチャの時に売らないし積極的に買いもしないかな。

アメリカの株価も半値戻し？すごく下がると思って買うのを待っていたけど、もう買いなのか？未だなのかわからない。
とはいえ、不動産よりは情報が多いし、買いやすいな。

米株どうだろうね。もう一度下がると考え5、6月に買ったものは3割売ったよ。6月の底を抜けたら全力買い、下がらなければ今回はもう終了って感じになるね。

なんかAPPLはほぼほぼ値を戻してしまったね。インドで本格的な生産が始まったらもう一段上がるかな。

アップル戻したね。前から変な時に下がったりちょっと違う動きしてたな。今回買ったけど安定しているし車作るまで持っているつもり。

大人の俺が言っちゃいけないことなんちゃらなんちゃら～

兄貴たち元気ですか～っ！

東北出身の兄貴、山口出身の兄貴
今日は大一番ですね。

今日発表の23区新築の㎡単価、７月は前年比で13%ほど下がった。
不動産経済研究所のデータを移動平均して見る限り今年は横ばい～下落気味なんだけど、相変わらず高いなあという感じ。

・23区新築マンション㎡単価の移動平均 (万円/m2)
　　　　 6カ月　1年 　←移動平均期間
2021.08 135.9 128.9
2021.09 137.0 130.3
2021.10 136.1 131.6
2021.11 134.5 130.2
2021.12 134.7 130.8

2022.01 133.3 130.2
2022.02 129.6 132.8
2022.03 129.3 133.1
2022.04 123.2 129.7
2022.05 126.0 130.2
2022.06 127.6 131.2
2022.07 126.3 129.8

>>49339 匿名さん
そうなんですよ！デベやゼネコンが吊り上げている感じですよ。業界大手はほぼほぼ独占している状況なので、値付け力は強いかと。
購入者の対抗策としては「買わないこと」ですね。
それらデベやゼネコンの業績が悪くならないと、中々市況は下がらないかと。

そしてそのデベもマンション専業じゃないので
ビル賃貸や商業、海外等の他部門との社内競争もあり、各部門業績好調の中、加えてマンション分譲事業も既に今期のノルマを達成したも同然の中、値下げなどと言うバカな行為をするわけもない、と。

>>49341 名無しさん
ご指摘の内容もその通りですね。
デベやゼネコンが業績で苦しまないと中々下げてくることはないかと思われるので、この高い市況で買うのを避けたいですね。

>>49342 匿名さん
>この高い市況で買うのを避けたい
とは言っても高いのはけしからんから買い控えろというのは、大義はあっても狭い家や賃貸に我慢して住んでいろって話ですよね。もっとねえ、質の高い仕様と立地の賃貸を安価に大量供給して新築に住む意味を陳腐化させちゃうような漢はいないのかねえ。だいたい欲張りな大家が安い仕様の賃貸をパカパカ作って高い家賃取るから、ストレスを溜めた結果、多くの人が頑張って無理して新築買うんでしょう。

結局ね、新築が高くなると賃貸を選ぶ人が増えるから、賃貸マンション建てて貸す大家やデベと、高い新築をうりつけるデベは共犯関係にある。要するに原価は常に売値を下回るわけで、高い新築でも買わなければ大家の養分にされるだけなんだよね。

諸物価高騰による修繕維持管理費の高騰を理由にもうじき賃貸の家賃が上がり始めるよ。正当な理由ってやつがあれば上げられるから。

>>49344 匿名さん
参考になります。ありがとうございます！
この市況で新築マンションを住宅ローンで買う勇気がないので、、しばらくは手控えるかと思います、、
収入が増えていればもう少し大胆に動けますが、中々上がってこずでして、
また、将来の金利上昇も懸念要因です

>>49345 匿名さん

まあ色々な考え方があるので、パートナーの方とかお子さんがもしもいらっしゃったらご家族の意見もお聞きになられると良いと思いますよ

妥協して狭小戸建てに住んでいる近所の家族が家庭崩壊しているのを目の当たりにしているので、住環境は大事かと思います。都心にこだわったり新築にこだわらなければまだまだ選択肢はあると思います。住居費を費用ではなく、資産に変えるのは自由への入り口だと私は考えています。賃貸に住むことは囚われ人だと思います。

>>49343 匿名さん
一回も不動産を所有したことないんですかね。よい立地やまともな建物のオーナーは固定資産税や管理修繕費の代理徴収者として家賃を回収しているようなものなのですよ。あり得ない夢を見ている時間は無駄ですよ。

借金してマンション買っても資産にはならないよ。
ギリギリローン組んでカツカツ生活するのなら、それもまた囚われ人。

最近のマンションは乾式壁やボイドスラブ使って質もイマイチ。都心のタワマンでも隣の住戸のキッチンの音が聞こえることがあったらしい。
自分は今は築20年以上の賃貸で、上階からの音は聞こえことがあるけど隣からは全く聞こえない。デベは値段上げるのなら質も良くして欲しいね。

>>49348 匿名さん
はやくボロ賃貸からステップアップできるとよいですね。

>>49349 匿名さん
持ち家売って賃貸にしたんだよ。その方が資産が増えるから。

今賃貸で将来家を買う予定の人も投資はした方がいいと思うよ。

>>49350 匿名さん
なんか娘の受験料でパチンコに行っちゃうダメなお父さんを一瞬想像した

生活に必要な費用で博打打っちゃだめですよ

実際いるよな。そう言う人。
本人効率重視で賢く生きてるつもり。

>>49352 マンション検討中さん
で、家族に問い詰められると「ちょっと増やしてやろうとおもっただけだよ、絶対に鉄板だったんだ」とか言い訳して、さらにだめだこりゃ感が漂うと。

さて、俺はどっちの味方に付こうかな。
イケメン危うきに近寄らず、か。

俺は東京の不動産なんか、先行き怖くて手を出す気はまったくないね。
最近買った個別株は上がってきて、含み益が8月の2週間で100万円を超えたよ。
配当もまあまああるからこのままもち続けるがな。

日本って、地理的には日出ずる国、経済的には日沈む国だよね。
将来的に明るい材料がなにもないよな。

>>49352 マンション検討中さん
株は信用取引は絶対してはいけません。
自分で売買をコントロールできない信用取引はバクチと変わらない。
私は現物取引で売買し、少しずつ増やしてます。

一攫千金を狙うなんて、ちむどんどんのにいにいみたいなバカだよね。
そんなやつは一生金持ちにはなれず、いつも貧乏。

連続ドラマ小説通か。
自分はそれと大河は見たことない。

>>49351 匿名さん
パチンコや博打はやったことないよ。笑。

しかし急に金融リテラシーの無い低レベルなレスが増えたな。無知って怖い。
金融教育を疎かにした弊害か。

>>49360 匿名さん

単なるやっかみと思って気にしないことをオヌヌメ。

詳しい相手には皮肉を言い
弱い相手にはマウントを取る
そんなもんだと思っておくのをオヌヌメ。

>>49360 匿名さん
>>49361 匿名さん
>>49362 匿名さん
住宅購入と株投資を同じように捉える金融リテラシーというのもいささか問題がありそうだけどね。

ここを見ている人は住宅を金融商品のように捉える人ばかりではない

誰も住宅購入を金融リテラシーと関連付けていないと思うが。

それはそうと、都心のマンションに限れば数年前から完全に金融商品化しているよ。
ファミリータイプなら軽く1億超えるでしょ。普通のサラリーマンではとても買えない。買いたければ投資して資産を増やすしかないのよ。

>>49356 匿名さん
チャイナ支配下の我が国のマスコミにすっかり騙されちゃってね。日本はそもそも世界最大の資源国なんだよ。いろんな攻撃があって、くぐり抜けていたところに、反対（太平洋）側にも巨大な資源地層が見つかっちゃって鉄板なんだよ。TV番組なんか作ってやるもんか(byマスゴミ）。言わないだで東京横浜九州はまんま価値を増してゆく。既存の利権者、わかりやすくいうと三菱とかが、不景気下で苦労することはあるだろうけど、そこがまた、木端には目眩しになっちゃう。何もかもがまだら模様に動くからまあ本当の神ブログ（もちろん投資とか一切関係ない）に辿り着くまでは苦労すんだろうね。

>>49364 匿名さん
>都心のマンションに限れば数年前から完全に金融商品化
ニセコの別荘地とかね、金融商品化するともう一般人で手を出すことは困難でしょ。
ヤップ島の石貨と大差ないわけで、そういうのは家とはもはや言えない。

家ってのはともすれば寄るべなく漂ってしまう私たちの人生の錨なんだよ

あなたの言っているマンションと私たちの言っているマンションとは別なものだと思う。

>>49366 匿名さん
ニセコ死んでるよ。現地調査しなよ。都心はもう下がらないでしょう。功罪あるけど。
北海道は安心なのは、札幌駅前だけでもう上昇しちゃってるし。あとは一周2、30年待って、Cの匂いがなくなって本来の良さが花開くのを待つんだな。

>>49367 匿名さん
>ニセコ死んでるよ。現地調査しなよ。
調査する気もしないね、死んだってことはとりあえず高騰は止まったのかな？
まあ安く売る人が出なければ高止まりするわけで、さほど広い範囲じゃないのであとは所有者の結束次第かね。以前見た動画で同地で営業するペンションのオーナーが廃業して高く売るとか言ってたけど、売れて幸せな生活をおくれているといいね。

都心は範囲が広いし世帯数も多いので、売れないなら安くして売っちゃおうという素人の動きを止めるのは難しいだろう。

あと、夏にちょっと見てきたけど帯広死んでたな。
中国人がいないとあんなにもガラーンとするもんなんだな、北海道。

国防費増やしたら、ぜひ自衛隊員を増やして屯田兵として北海道や国境の離れ小島に派遣してほしい。

Cの法則かな。何もかもがうまくいかなくなってしまうのは何故なんだろう。

>>49370 匿名さん
都合の悪いことは全部彼の国に押し付けておけばいいという横着を続けたからだよ。
しかし、発展途上国ってかつての日本もそうだけどナショナリズムをこじらせて最後は破滅するコースをたどりるの好きだな。そういう変なナショナリズムを振りかざして自国の利益をあさましく集める事自体、まだ未開の国だという証拠なのに、何をとち狂ったんだろうね。

>>49371 匿名さん
なんか冷静に考えるとシルクロードの頃から右から左へ運んで差益を取ることしかしてこなかった創造性を持たない寄せ集め民族の集団であって、これに反論するのはここ10年の実態を知らない人だね。Cに与することで利益を得ていた米国の一部が全面協力したから出来たことでね。ここへ来てさすがに色々バレてきたから。自国の利益を貪るなどという可愛いもんじゃないし。”おまえの商人たちは地上で勢力を張る者となり、すべての国民はおまえのまじないでだまされ、”って予言されちゃってんだからさ。中途半端に悪巧みを成功させても神様の掌の上だよ。一番すごかったのが、ここ最近の芸能人の多死も含めて日本の現代史の謎も全部一緒に解けちゃったことかな。

>>49372 坪単価比較中さん
それ新訳の黙示録でしょ、昔からそういうのは繰り返されてきたという話だけだよ。
昔から富み栄えるものにまつろわぬ貧乏人はそうやってルサンチマンを尖らせてきたってだけの話で。2000年たっても人間は変わらないってことだな。

都内の物件、チャレンジ価格で売れたわ
買い手はもちろん彼の国の方
外国人の購入禁止になったら暴落するかもね

株投資はボタンひとつで現金化したりまた株にしたりできるが、不動産はそんなに簡単にはいかないだろ？
投資で儲けるなら株のほうがいいよ。
胡散臭い、確実性なんかなにもない開発話につられて、無価値な物件を買うようなバカなマネはしないよ。

電話勧誘で売り込んでくる不動産投資業者はすべて詐欺で間違いないですよね？

不動産は安定、株はリスク覚悟で短期で儲けるかな。何れにしてもどんだけ安く買うかがキモだと思う。不動産はコネツテでどうにかなるけど、株は儲けるのは難しい。どかっと儲けたいね。

港区の人口、社会減になっているそうだから、マンション価格もそろそろ下げる？
外国人が買っていれば下がらないか。

そもそも都心マンションの外国人の購入比率ってどれくらいなの？

数年前に湾岸タワマンなら2割以上と聞いたことがあるけど。

>>49379 匿名さん
住んでいるかは別にして、所有権を持つ割合としては２割以上かもね。
湾岸タワマンが強気な価格設定の要因のひとつは、外国人需要があるからかな。

ちなみに港区は人口そのものの１割が外国人。
芝浦の某新築タワマン住民板の書き込みでは体感３割があちらさんらしく、でかい声で会話するとか、文化の違いに困っているとか。

デベは高く売れれば後は知ったこっちゃないけど、住民は管理運営に苦労するだろうね。

>>49378 匿名さん
>港区の人口、社会減になっているそうだから、マンション価格もそろそろ下げる？
まあ金融商品化しているようなので、人が住んでいる必要はないんじゃない。
人に貸すと建具が傷んで商品価値が下がるとでもいうのか、ミント状態で空き家になっている物件多そうですよ。

>>49380 口コミ知りたいさん
>でかい声で会話するとか
なんか中国語って抑揚が重要でそれが聞こえるぐらいに大きな声でしゃべらないと伝わらないらしいですよ。そういう言葉みたいです。許してあげてください。

>>49382 匿名さん

中国はカップルの普通の会話でも喧嘩してるみたいだからな。

そういえば数年前に売れた京都の鴨川の億ションは4割位が外人買いだったっけ？

今、横にクチャラーがいる。
久し振りに遭遇した本格的なクチャラー。

>>49380 口コミ知りたいさん
結構アジアヘッドクォーターが効いている気がするな
中国の富裕層が日本の物件を購入する、それを管理する管理会社を設立し自分が董事長になる、親族全員を社員にして社会保険に加入する、自分の親を日本のマンションに住まわせて家賃は仕送りして親は社会保険家族で日本の進んだ医療を受けさせる。なんかそんなスキーム、あるんじゃないかと思わせるような世帯を目にするんだよな。

>>49380 口コミ知りたいさん
都心マンションも湾岸タワマン並みに外国人が買っているのなら、人口が減ったり高すぎて日本人が買わなくなっても値下がりは期待できないか。その分そっくり外国人が買えばいいだけだもんね。
それにしても芝浦で3割も買っているのは中国人ですよね。もう完全に金融商品になっちゃったね。

湾岸じゃなくても渋谷、原宿、新宿、池袋のような
観光客に馴染みが深かった地域だと外国人が指名買いしてくる
コロナで来れなくてもリモート内覧で決めてしまう

でも外国人が2割も3割もいるマンションには住みたくないな。
文化や習慣も異なるし、トラブルが起きたとき意思疎通が大変そう。
修繕積立金が上がっていくシステムとか理解して買っているんだろうか。

外国人が買いに来ないということは
資産性が低いという事だから難しいところ

>>49373 匿名さん
ここが大事なところなんだが、繰り返しじゃなくて今回で終わりなんだな。18章の2をよく見ろよ。最終的には国ごとなくなる。旧約の記述も結局、わる～い王国が栄えて滅びるの繰り返しに終わってしまった。新訳もあんな形で助けに来た人を殺してしまった。あらゆるカルト、既存の宗教は、まあ、邪魔してるわけだな。今は、古い紙媒体ではなくネット上で情報発信してるし、国会議員の秘書なんかも齧り付いて見てただろうけど今は見てないだろうね。自分達が滅びることしか書かれてないんだからさ。

外国人が投資で買ってる人が多いマンションなんか、住民じゃないから、修繕計画の修正や建替えなんかの将来の重要な案件時は揉めそう

ところがTOKIOはその程度の事は力技でねじ伏せる者が必ずどこからか現れて話をまとめて去っていくから凄いのよ

ただ、それぞれ待てる時間はバラバラなので>>49392みたいなタイプは余計なことを考えずに郊外で手の届く範囲で普通のファミマンなり戸建てなりを買うべし。もしくは無難に賃貸にするべし。

今日は車中泊。
発泡酒からの銭湯挟み～のシュワシュワからの現在日本酒。いまだインスタとtiktokがイマイチ使いこなせない。

>>49391 マンション比較中さん
あのさ、新訳と旧約とでは神様との契約の形が違うんだよ。

黙示録は旧約的で昔から違和感があったんだよな。お前らいい気になったら神様も約束を撤回するかもよ、みたいな話だと思う。新約聖書をきちんと読めば神様はそんなことをしないとわかるはず。キリスト者ならみんなわかっているはず。

マ～ジ～？

オオタニサ～ン
7回２安打無失点で１１勝目おめでとう！
今日は軽井沢みたいな高級じゃない長野へ避暑に来ています。

しかしマンション価格下がらんな。

なんらかのタイミングで価格が下がれば賃貸民にはチャンス到来だが、落ちるナイフを掴めるもんかな。

>>49392 匿名さん

総会やお知らせの掲示を日本語のほか中国語や英語で出せと要求してくるかもしれません。
世界的には日本語はマイナーな言語ですからね。

教養が足りないので無理して怪しいリンクは踏みませんよ。
あぶない、あぶない。

>>49398 匿名さん
オータニやったね　1点でマウンド降りたから心配だった。トラウトも戻り上がってきたから期待しちゃうな。15勝40本

東京大空襲はじめ日本本土無差別爆撃、焦土化作戦の指揮を取った米カーチス・ルメイ将軍に日本の最高勲章である勲一等旭日大綬章の授与を決めたのは岸信介の弟で安倍晋三の大叔父である佐藤栄作や小泉純一郎の親父(小泉純也)だ。
勲一等旭日大綬章は総理経験者でも滅多に貰えない勲章。

永田町における「朝鮮系」というのは李氏朝鮮時代の両班階級出身という意味です。
田布施は李氏朝鮮の王族や両班階級が逃げてきた場所で、岸信介は李氏朝鮮の王の末裔です。
岸という名字も「李」を分解して木（き）と子（し）にしたから岸（きし）なんです。
安倍さんは岸家の人なので、当然「朝鮮系」ですし、今井さんも安倍さんと遠い親戚なのでやはり「朝鮮系」。
また、そういう人たちが集まったのが自民党の清和会です。
安倍晋太郎・晋三親子は李氏朝鮮王室の血を引く在日朝鮮人です。
晋太郎が安倍寛に養子入りして、経歴を偽っていました。
まさに偽日本人の偽保守ですわ。

CIA(日本の支配者)＝北朝鮮＝統一教会＝創価学会(隠れ統一教会)＝オウム(隠れ統一教会)＝自民党(朝鮮人が多い)

北朝鮮、朝鮮人＝パチンコ(店が遠隔で大当たりさせてるイカサマ賭博)、ソープランド、焼肉、覚醒剤、霊感商法、サラ金、インチキ商法

3193
mako 2022年8月23日 15:19
ミヤネ屋見ているが・・・
北朝鮮と統一教会の蜜月関係・・・？　　えっ　統一教会と自民党の蜜月・・
ということは　　　北朝鮮・統一教会・自民党　繋がってるじゃん　　こわ

3224
rea***** 2022年8月23日 15:24
>>3193
だから安倍氏のピンチにはいつもタイミングよくミサイルが発射されてたよね

3687
弥勒　2022年8月23日 17:05
岸田首相後援会長は統一教会系団体の議長だった
「日韓トンネル」の名目で巨額の献金集め_週刊文春
おもいっきりバックに統一教会ついとるやんけ。

マンション高いな。

アメリカの中古住宅販売市場が急速に悪化中。
価格２.４%ダウン、在庫５%増加。

この流れは日本にも起こるのでしょうか？
今が売り時、逃げ時？！

世界的な恐慌が来そうですからね。
マンション業者は在庫を捌いて売り抜けようと必死です。
だから当然、この掲示板では、まだまだ上がる、早く買え、となるわけです。

湾岸タワマンの動きを見てると、今年に入ってから動きが鈍くなる兆候があって、長期滞留在庫が増えてるんだよね。
湾岸2024年問題を待たずして、在庫が増えていくことによる売りたくても売れない悪循環が起きそうな予感。

>>49409 口コミ知りたいさん

どこ見たら長期滞留物件が増えているとか分かるの？
東京カンテイ市場調査部とかで定期的に情報は見ているんだけど。

欲しい物件があるけど、個人的にモニターしている複数の指標ではまだ東京のマンション価格が下がる兆候を見出せてなくて今後の戦略に迷っている。

ちょっと前に郊外に移住の話が出てましたが、福岡よさそうですね。
2LDKさんバズってましたね。
地縁ないけど、惹かれます。福岡。

世界恐慌が来るのか、
もう一段上のバブルが炸裂するのか、

先はだれもわかりませんが、
景気は循環するので、悪くなりゃその内良くなるし、
良ければいつか悪くなるし。上手いサーファーなら結構楽しめますな。

てか、円建てでは上がる可能性があるんじゃ
ドル建てでは知らないけど

福岡、価格安いなと思ってみてみたら
家賃も安くて利回りは同じだったりする

>>49414 匿名さん

自分が移住するんです。食べ物は美味しいし！
湯布院とか近くにあるし！いいなぁ。

>>49412 匿名さん
今のマンション価格は明らかに高い波、乗るのはかなり危険。
さらなる高い波になるから今の内に乗っておけと言われても、自分の身丈以上に無理したら溺れてしまうかもね。
嵐が来る前に売り抜けて疎開します。

>>49416 名無しさん

どこに疎開しますか？
参考にさせてください。

>>49415 検討板ユーザーさん
福岡はいいよね。
東京みたいに高くなくて、交通の便は悪くない。
九州の首都で活気があるし、若い女の子はかわいい。
退職して東京に住む必要性がなくなったら移住するといい。
東京は老後に住むにはコスパが悪すぎる。

>>49409 口コミ知りたいさん
だから有明や晴海のマンションスレは気が狂ったように押し売りする書き込みがひどいのか。

>>49420 eマンションさん

あれは単にアホなマンコミュ民が暇つぶししてるだけ

>>49417 さん
地方都市の駅から少し離れた広い一戸建て

第一候補　静岡県東部（沼津市、三島市）
第二候補　札幌市
第三候補　福岡市

東京という狭い都市は、ひしめき合う人々がいろんなことを我慢しながら暮らすストレスと同居する場所。
東京の呪縛から解放されて、地方都市の少しだけ駅から離れた場所を探せば自然豊かなオアシスがあるかもよ。

>>49422 名無しさん

いい選択じゃん
富士山が大きく見えるところ。
札幌で雪かき不要のところ。
福岡の中洲からワンメーター～2000円圏内。
どれもエエやん

前にも書いたけど札幌と博多を悪く言う転勤族はいないからね。

静岡なら富士山が大きく見えるところ。
いいよー。

>>49423 匿名さん

49422は戸建てを言ってるのに
札幌で雪かき不要の所の戸建てなんて聞いたことないよ。
PM2.5と黄砂による大気汚染で福岡は空気が悪い 。

大気汚染なら東京の幹線道路沿いのほうが排気ガスでよっぽど汚いよ。

EVが一気に普及したら幹線道路の騒音も排ガスも環境一変するのかな。

地方都市出身なので退屈極まりない生活が想像できちゃうんだよね。東京は何十年住んでも知らない街や店の発見がずっとある。

排ガスだけでなく、タイヤやアスファルトの削りカス、ブレーキダストなどの粉塵もある。長期的に発がんリスクにつながるよ。
EVが普及しても幹線道路沿いはやめた方がいい。

経済的な心配があれば地方がいいだろうね。余裕があれば人混みも避けられるし快適な生活ができる都心かな。夏に北海道と沖縄と奥日光へ行ったけど、ずっーといたいとは思えない。戻るとあの環境も良かったと思えるからたまに旅行するくらいがちょうどいい気がする。

>>49432 坪単価比較中さん

今年の夏は北海道に行きました。
夏の北海道は思っていた以上に涼しくて過ごしやすくビックリ。
お金があれば、都心に住んで北海道に別荘があるのが理想ですね。

>>49425 匿名さん
静岡なら気軽に東京まで出てこれるからいいよね。

でも、ハザードマップは確認しておいた方がいいよ。
南海トラフ地震だけでなく、富士山噴火もあるから。

>>49434 口コミ知りたいさん

そして冬は沖縄へ。超理想。

今月の富士山

1. 

>>49429 匿名さん
>地方都市出身なので退屈極まりない生活が想像できちゃうんだよね。東京は何十年住んでも知らない街や店の発見がずっとある。

さすがセレブや！
同じ東京にもマンション買って支払いでアップアップで車を手放したり
軽自動車で週末にイオンやララに買い物にいくのが楽しみだったり
ショッピングモールで暇つぶししてる老人とか
地方民となんら変わりない生活をしているのが多い中、東京lifeを楽しめるのは十分立派なこと。

>>49438 匿名
山手線の内側に住めば大概は徒歩か自転車圏内ですよ。

山手線内側でも例えば青山とかでも駅徒歩15分近く掛かる場所あるよね。
当然店も大したものなかったり。そういうとこはやっぱネットスーパー御用達か。