東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 22:10:45
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 4901 名無しさん

    獣の解体やナメシは、下級庶民学やるから台東区に多い。
    中韓もね。

  2. 4902 匿名さん

    榊氏がマンションは値下がりしないと言いだしていた事が判明。。

    >よく「マンションの価格はいつ下がり始めますか」と聞かれる。需要と供給の関係だけを考えると「今でしょ」という答えになる。しかし、現在の市場はおかしな幻想に支配されている。家賃30年分の価格でも、誰も疑問に思っていない。だから、今すぐ値下がりが始まることはない。

     ただ、幻想は幻想だ。所詮は現実ではない。そして、いずれ幻想は消える。それはいつになるのか、という時間の問題だ。誰かが「王様は裸だ」と叫べば、多くの人は幻想から目覚めるかもしれない。私は時にそれを叫んでいるのだが、世間はなかなか目覚めてくれない。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180117-00000003-pseven-bus_a...

  3. 4903 匿名さん

    >>4902 匿名さん

    彼のマンション評価は全て曖昧で参考にならないんですよね。
    城南の完成在庫と城東の異常価格について記載があるけど、人気エリアが東にうつったからでしょ。

  4. 4904 匿名さん

    なんか、年明けて中古マンションの価格が一段と上がってきてるね
    株も高いし、様子みてるうちにどんどん買えなくなるんだが

  5. 4905 匿名さん

    >>4904 匿名さん
    無理して買わなくてもいいのでは?なんとなく見てただけなのに、買えないとなるとなぜか欲しくなりますがね…。

  6. 4906 マンション検討中さん

    さかーきー大先生が暴落煽ってるのはメディア受けいいからだろう
    彼の新豊洲の坪単価予想なんかはンなわけねーだろという数字だけど
    彼も本当にそこまで落ちると思っているわけでもなく

    むしろ本来は京都人であるはずの彼の東京の土地勘や江戸っ子感覚
    後背地を重視する言説は非常に説得力あると思う

  7. 4907 匿名さん

    でも、本当にもう不動産って下がらない気がするんですが!

  8. 4908 匿名さん

    残念ながらまだまだ上がりますね。下がる要素がない。なんかあります?

  9. 4909 マンション比較中さん

    都心は上がる一方、地方・郊外は下がる。
    問題はその境界はどこなのか、下げに転じるところはいつ転じるのか、ですね。

  10. 4910 匿名さん

    >>4907
    上がれば下がる、下がれば上がるのが世の常。

    まだまだ上がるシナリオは今はまだ一部の不動産や建設、金融筋しか享受してない好景気を、
    庶民全体が感じ始めた時。事実現場は人手不足だしバイトは時給1000円では集まらない・・・
    庶民は崩壊の鐘が鳴ってもしばらくは踊るからまだまだ数年は余裕で続く。

    他方で、紛争や円高、慢性的な人口減・・・下がるシナリオも幾らでも燻ってる。
    職游に関わらず外国人が去って行ったらあっという間に色んなものが半値になるw

  11. 4911 匿名さん

    >>4909 マンション比較中さん
    境界は概ね山手線内側、外側の場合は山手線駅に最寄駅までの徒歩時間含め最大でも30分以内で到着できるエリアがギリギリラインかと思います

  12. 4912 マンション検討中さん

    山手線内側が底堅いのは分かるが、じゃあ外側で通勤時間が10分程度しか違わないような所より何倍もの値段がついたらそれはおかしい
    投資の世界は買値が重要だから価値が高いものを買えばいいというものではない

  13. 4913 匿名さん

    >>4912 マンション検討中さん
    いくらで買うかはもちろん重要です
    山手線内ないし山手線外側なら30分以内の場所以外は安いからといって買ってはいけません
    資産価値を気にするのならという前提ですが

  14. 4914 匿名さん

    >>4912
    うん、今は都心や駅近買っとけば間違いないっていうマインドが異常だと思う。
    戦略的に攻めてるところももちろんあるんだろうけど、
    大半は相続税対策の流れを汲む地方の富裕層だったり、
    立地を分かってない海外勢だったりするからね・・・
    中国人は強かだし侮れない部分もあるけど、
    1億出しても日本ではウサギ小屋、ハワイでは豪邸が買える、そうだ!ハワイを買おう!
    っていうバブル期のマインドと大差ない気がする。

  15. 4915 匿名さん

    山手線外側なら5分が最低ラインだろ

  16. 4916 匿名さん

    そこそこの規模でそこそこのグレードのマンションを買うのも大事。

  17. 4917 匿名さん

    >>4915 匿名さん

    あなたの仰る5分とは電車に乗ってる時間ですか?だとしたら、駅徒歩5分として合計10分ということですかね。

    4911は『徒歩時間も含めて…』と書いているので。

  18. 4918 匿名さん

    地震の時、外人が都心から逃げたという放射能リスクもありました。

  19. 4919 匿名さん

    ビットコインが100倍になったくらいだから、超都心部の不動産が10倍くらい上がっても不思議ではないと思う

  20. 4920 匿名さん

    >>4919 匿名さん
    ビットコが100倍になるまでどんだけ長い時間と労力をかけたと思ってんのよ。誰も見向きもしない時期からもくもくと実装、検証、普及を進めてきていまやっとなのよ。
    すでに誰もが知ってる不動産がそんなに上がるわけないでしょうに。

  21. 4921 匿名さん

    ビットコインはそれこそマネーゲームだけど、土地は実需があるからね。バブル期のように気前よく投機目的の不動産取得に金を貸すプレーヤーもそういないから、極端な急騰があってもすぐ頭打ちになるし、逆に極端な下落というのもそうはない。

  22. 4922 匿名さん

    4911の30分はおかしいだろう。
    川崎市横浜市のマンションだって良いことになる。

  23. 4923 匿名さん

    >>4921 匿名さん
    賃料収入と借入金利のバランスは崩れてないからゆっくりとインフレが進むだろうね

  24. 4924 匿名さん

    >>4922 匿名さん
    4911です
    30分以内ならOKとは書いていません
    30分がギリギリでそれ以上はありえないので特別な理由がない限り検討からは外しましょう

  25. 4925 匿名さん

    年末に中古を外国人に高く買ってもらったが、
    日本人と違って予期せぬトラブルが発生して気疲れした。
    買い手が他にいなかったから文句は言えないけど。

  26. 4926 匿名さん

    港区タワマンに賃貸で10年以上住んでいましたが、結婚を機に妻の実家に近い城東地区の新築タワマンを購入しました。
    運良くパンダ部屋が抽選で当たり、タワマンの70平米3LDKが3000万円台で手に入りました。
    23区内でも情報収集すれば割安で買えますよ。

  27. 4927 匿名さん

    >>4926 匿名さん
    3000万円台は破格の値段ですね。何年頃のお話ですか?

  28. 4928 匿名さん

    4926ですが、ここ1〜2年の話です。
    財閥系のタワマンになります。
    1LDKではなく、3LDKでこの金額だったので迷わず契約しました。
    パンダ部屋が当たったのはラッキーでした。

  29. 4929 マンション検討中さん

    >>4928 匿名さん
    多分、ウソ。

  30. 4930 匿名さん

    シティタワー金町だろ?
    3480万で話題になりました
    タワーの3階だけどバルコニー目の前10メートルにいなげやの駐車場がそびえ立ち眺望も採光もありませんが激安だったので人気はあったみたいよ

  31. 4931 匿名さん

    >>4928 匿名さん

    金町は再開発が成功したら、その値段でトントンって感じですよ。タワーで展望なし、徒歩距離あるので今のところは安物買いの銭失い。

  32. 4932 匿名さん

    買値が3480万なら失う銭はほとんど無いでしょw
    つまらん嫉妬はやめましょう

  33. 4933 匿名さん

    金町ってまだ売ってんだよね・・・住不すげーなw
    ただ時代とはいえ、70平米3000万台は安いと思う。
    ま、当時はそういった物件がゴロゴロしてた訳だけども・・・

  34. 4934 匿名さん

    >>4933 匿名さん
    いまなら建物だけで2500万はするだろうね。

  35. 4935 匿名さん

    >>4933
    928さんが言っているのは今は市況がどうあれ注意深く情報収集して
    タイミングよく行動すれば物件を割安に取得できる機会はちゃんとあると
    いうことかと思います

    誰でも欲しがるようなものが安く好きなタイミングで手に入るわけないじゃないのw
    みんなが欲しがらないタイミング(東日本大震災から1ヶ月後とか)とかみんなが欲しがらない
    タイプの部屋(目の前が駐車場の壁とか)そういうものを拾うのが割安に仕入れるコツかと
    思います

  36. 4936 匿名さん

    そうそう。
    ここのアホな買い煽りの言うことなんか一切無視でいいよ。
    23区内でも無理せず買える物件はある。
    ちゃんとめんどくさがらずに探せばね。

  37. 4937 匿名さん

    金町って都内だったんだ。

  38. 4938 匿名さん

    シティタワー金町、今だと3LDKが4498万円〜6098万円の価格帯ですね。それでも23区内だと安いですが。
    3480万円の部屋はタワー練ではなくレジデンス練だった記憶が。タワー練で3000万円台だときっと60平米台。
    23区ではありませんが、川崎のリヴァリエも随分安いタワマンでしたね。

  39. 4939 匿名さん

    金町は隣の駅が松戸なのでほとんど千葉みたいな場所ですよねw
    それでも千代田線直通なので大手町までは乗車時間25分です
    大手町まで25分って世田谷区の桜新町駅とか成城学園とかと同じくらいだよね
    桜新町徒歩12分とか二子玉川徒歩12分、経堂駅徒歩15分とかありますが
    流石に新築70平米を3500万じゃ買えないよね
    まあ城南が過大評価されているのか城東が過小評価されているのかわかりませんが
    価格ギャップに意味はあるにしてもギャップの大きさが実力より大きい場合もある
    のではそこがチャンスですよね

  40. 4940 匿名さん

    >>4939 匿名さん
    金町行きゃ分かる。寂れてるから。昔から住んでる人の所得も低め。そりゃ物件価格も低くなるでしょう。

  41. 4941 匿名さん

    民度低い地域で、その中で高級物件買っても、結局は多数にまみれるだけで浮くし、周りの民度の低さにイライラするだけ。外部評価も多数派の民度で計られるからね。買うなら自分の建物が平均~中の上くらいがいいね。

  42. 4942 匿名さん

    金町は駅の南口に野村が21階建のプラウドタワー、北口のイトーヨーカドーを取り壊して、三井が44階建のパークタワーと商業施設を作るから将来性はあるかもね。住友の再開発も継続するし。
    安いタワーマンション欲しいけど湾岸エリアが嫌な層には一定の需要はあるでしょうね。

  43. 4943 匿名さん

    割安ないい物件をうまくゲットするにはまず勉強すること。どんどんマンションの資料を集めて相場観を作り、いくらぐらいと言うイメージを脊髄反射レベルに落とし込めば絶対に負けることはないだろう。

  44. 4944 匿名さん

    >>4943
    情報収集や中古を含めた相場の把握は絶対的に必要だけど、
    所謂パンダ部屋だったり価格ギャップのある部屋って利回り重視で投資筋は殺到するけど、
    実需目線だと条件的にちょっと・・・っていう部屋も少なくないからねぇ。
    もちろん価格が全て、っていう実需層も集結するから倍率がエグいことになるんだけどw

    まあ慣れてくると価格表を見ただけでギャップが分かるようになるけど、
    イコール欲しい部屋か?住みたい部屋か?と言われると全くそんなこともないから、
    あんまりそこだけに捉われ過ぎるのもどうかと思うし、
    中途半端な知識や情報だと反って身動きが取れなくなる気がしないでもない。

  45. 4945 匿名さん

    金町や松戸までが話題に上がるほどマンション価格が上がってきてるんですかね

  46. 4946 匿名さん

    >>4944
    まあその辺は自分の中で普段からどんなイメージの部屋に住むかというイメトレで、絶対死守の条件と、ある程度妥協できる条件に切り分けるといいかもね。

    現在賃貸に住んでいる人は何かが不満で過去に何回か転居している人がほとんどだと思うけど、例えば断熱性が悪いだとか騒音で不満とか日当たりが不満とか駅から遠いのは勘弁とか色々とあったと思うので、その経験を活かすといいんじゃないかな。

    過去に住んでいる物件の欠点が補われていることは、買った時の満足度に大きく影響すると思う。その点では値段だけにこだわって変に妥協するのはあまり良くないよね。

  47. 4947 匿名さん

    >>4945
    金町や松戸っていうけど、概ね都内で徒歩10分圏内、
    都内直通の千葉埼玉主要沿線主要駅の10分以内ですら世帯500万ではおぼつかない、
    世帯800~1000万は欲しい、ってのが現実・・・いよいよ来るとこまで来た感はある。
    節税外資低金利株高と続いてきたけど、相場を維持するには新たなプレイヤーが必要。

  48. 4948 匿名さん

    >>9441 匿名さん

    それは武蔵小杉?
    それとも中央区湊。

  49. 4949 匿名さん

    >>4941
    の間違い。

  50. 4950 匿名さん

    >>4941 匿名さん
    戸建や小規模マンションだとありがちですね
    だからある程度の規模(最低200戸、できれば500戸)のマンションが複数できる再開発があるところがいいですね
    豊洲なんて昔は都営しかなかったけど今や全員中学受験するような勢いですからね

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