23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>48902 匿名さん

三代東京で田舎なし。
むしろ田舎がある人が羨ましい。
とは言え、知らない田舎の土地に行く当てもなく。
思い切って田舎に行っても、結局東京に戻る羽目になりそうな大きな予感があるから、
結果、土地に余裕があって空の広い、この地を選びましたとさ。

>>48906 匿名さん

東京女子図鑑というのは知らないので、同意はできかねるけど、
自然たっぷりの観光地に旅行しても、帰ってきてビル郡を見ると安心する自分がいるのですわ。
静かな場所より、暗騒音がある方が落ち着く。ま、東京病ですな。

>>48908 匿名さん

過去レスにもあると思うが地方民が東京を感じるパターンの1つですな。

>>48907 匿名さん

もともと城東なんでしょ？
若い時に西側に住んだのはやっぱり一回は住んでみたかったのけ？

まあ、江東区に住むなら元は城北か城東だわな。

そうか、東京病は地方民の病気なのか。ルーツはそうなのかも。
東京は石を投げれば地方出身者に当たる、って言うくらい普通の事だしね。
地元は城東でも城北でもないけど、江東区に住む事に特に抵抗なかったよ。
区って普段そんな意識するものなのかな。
自分にはわからん。

>>48912 匿名さん
お祭りの時とかに町会の幹部が妙に隣の町会と張り合ったりするのはあるけどね。
ま、終わった時にみんなでグデグデに酔っ払ってノーサイドになるけど。

まあ田舎の人から来ればコンクリートで固められたビル街は最も故郷らしくない故郷だろうけれど、ビルの持ち主知ってるとさ、また別な感情が湧いてくるんだよ。

>>48912 匿名さん
>地元は城東でも城北でもないけど、江東区に住む事に特に抵抗なかったよ。
>区って普段そんな意識するものなのかな。

いい年こいてそんなおぼこみたいなこと言ってｗ
今まで行きてきて周りがそう思ってるのに気付かなかったってのか？

せめて、みんながそうなのは知ってるけど俺も嫁も全然気にしないからって持って行き方にしなきゃ駄目だろ。

それとも生まれた時から金持ち過ぎて世間とは無縁の世界なのか？

建築用ガラス、最大40%値上げキタ！

>>48912 匿名さん

ちなみに、東京では山手線の内・外論争があることは知ってるの？
ネタとしても論争があるし、真面目な売りとしてもあるんだけど
もしかしてお坊ちゃん育ちだからこれも知らない？
区によってナンバープレートも違うんだけどこれは知ってる？

>>48917 匿名さん
山手線内外については、都心～城南（芝浦、武蔵小山、大井町など）にかけての山手線内外で資産価値が大幅に異なるという話で、江東区まで離れてしまうと、山手線とかあまり関係ない気がするね。

田舎者ほど区に拘るのよ。家探すなら街単位で考えなよ。

ガラス来たか40%増　入手できればマシだと思う。今マンションや住宅作っているか計画している人はスタート時から建築費15~20%は上がってるって言ってるし、大手以外は入手に苦労するみたい。オレも車だけど軽く1年以上はかかるし、待ってる間に年式新しくなっちゃって何も変わらないのに価格上がりやがったよ。オマケに取得税　今は環境なんとかって言うみたいけど1％上がったらしい。これだけ多くの商品が上がっているから来年のマンション価格は半端ないんじゃないか。収入下がり物価は高く金利低い、このアンバランスどうなるか、、

実質賃金5月1.8%減、2カ月連続マイナス　物価高響く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0479J0U2A700C2000000/

庶民はどんどん貧しくなるねぇ。

モノの値上がりの次は賃金上昇だろうけどね…

オータニさ～ん
7回失点1（自責0）で8勝目。打っては勝ち越しタイムリーに盗塁付き。

おめでとう！

円で貯金するよりはマンションにしておいた方がマシかな

日銀(関係筋)
*今後も金融緩和にフルコミットする方針

BOJ IS SAID TO BE FULLY COMMITTED TO ITS EASING STANCE - BBG

>>48924 マンション検討中さん
>円で貯金するよりはマンションにしておいた方がマシかな

リーマン風情が禄に資金もないのにシャレ乙なことを言っても無駄だから
これを言ってサマになるのは他に株なりでマンション相当額以上をやってる人かな。

（※もちろん>>48924は大金持ちだから>>48924のことではないが念の為）

日銀が金利を上げないのは、上げると日銀が債務超過になるかららしい。
ドル円150円くらい行くかも。

円安135円まで急加速、円安・物価上昇でも日銀が利上げしない「国民軽視」の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/c98a8159e829037b7ac760acfd9e3b24bbb9...

オータニ勝ったのか、今録画を見ているからまだ2回裏　安心して見るか笑

>>48927 坪単価比較中さん

おっと、大兄貴の楽しみを奪っちまったか。申し訳ない。

>>48928 匿名さん
いや、安心しながら見るのも悪くない。勝利投手の後はホームラン打ちそうだね

しかしトラウトは重症だな　あんなになっちゃうもんだ

イギリス　
ジョンソンついに辞意固めたか

日本は平和　

ほんと平和

1. 

有名な（元）国会議員/(元候補者)から「事務所に卵を投げ入れられた」って110番されたら一応4人位で訪問するのかね？

（元）候補者→（現）候補者

>>48919 匿名さん
田舎者は東京23区は23の街の集合体だと思ってるんでしょう。
東京の区は制度上は市町村と同格ですが、実態は23区は旧東京市の構成体ですから、23区全体が一体化して東京という、一つの都市を形成しています。
このため、区で序列をつけるのは意味ないし、区が変わると街並みが激変することもないです。
例えば千代田区から文京区に行くときに道を歩いていても区境はわかりません。
連続している同じ街だからです。

安倍元首相が銃で撃たれ意識不明
ヤバイね。

>>48912 匿名さん

営業マン的に言えば「区は大事」ですね。
自分が拘るかどうかじゃなくて、世間がどう思ってるかってのを
一応把握しておくほうが良い、という意味でわりと大事ですね。

相手の言ってることが自慢なのか自虐なのか触れるべきなのか触れないでおくべきなのか、
いろんなケースがあるので、知っておいて損はないですね。

>>48938 匿名さん
>営業マン的に言えば「区は大事」
まあそうなんだろうけれど、中国産のアサリも日本の浜辺で蓄養すれば国産になると言うのと一緒で、実は区のイメージ通りの場所もあれば、そうでもない場所もあるわけで、アドレスを強調する場合の多くは条件の悪い物件を売る時にさも価値が高そうに思わせるツールとして使っているわけだよね。もちろん、現地を見れば一目瞭然なわけなんだけどね。

>>48912
区は大事だよ。
自分が気にする、気にしないとは別の観点で知っておいて損はない。
当人達がどう思ってるか世間がどう思ってるか知っておくことは意味がある。

>>48912みたいに「僕が気にしないので皆も気にしてないのかと思ってた、テヘ」で通用する世界と、それじゃまずい世界がある。

今はたまたま「区」の話だけど、学歴でも同じことがあるし会社、職業でも同じことがある。

無念だ

実に無念だ

>>48940 匿名さん

学歴・会社・職業等々は理解できるけど、
住まいの区なんて気にしない、で通用しないケースって例えばどんな時？
人が住んでる区を評価なんかした事ないけど。

>>48942 匿名さん
レイシスト乙。学歴・会社・職業で評価はしないけど住んでる区では評価するよ。

>>48943 匿名さん

ん？書き方が悪かったかな。
差別ではなくて、
学歴・会社・職業等々が人からの評価の対象になるのはわかる、という意味だよ。
でも区で評価する意味がわからんのよ。

まぁ、いいや。さらば。

「私、江東区に家買いました～」
「おめでとうございます！私も江戸川区に買ったばかりなんですよ～」
「お～そうなんですか～。（親近感）」

「私、江東区に家買いました～」
「おめでとうございます！私も世田谷区に買ったばかりなんですよ～」
「そ、そうなんですか～。（え？何これ、マウント？）」

>>48942 匿名さん
>人が住んでる区を評価なんかした事ないけど。

Ａ「俺はそんな事で評価したことない」→これは別に構わん

Ｂ「俺はそんな事で評価しないし、する人がいるとは思わない」→これが危険

Ａは個人の事だから別に構わん。
Ｂは子供や箱入り純情娘が言うなら構わんが、部下が素で言ってるなら危なくて任せられない。
Ｂはたまたま「区」の事にだけ理解力・想像力が欠如しているのか、あるいは学歴や年収その他諸々含めて人間の心の機微が理解出来ないのか判断しないといけない。
　

>>48942 匿名さん
>人が住んでる区を評価なんかした事ないけど。

区では評価しないから想像力も働かないとして、
では駅や路線、街ではするのか、都道府県ではどうなのか
学歴や年収、年齢、性別、会社、職業では人間が優越感を持っていたり、
あるいは劣等感を持っていないすることが理解できるのか
言っていいこと、悪いことの判断が出来るのかどうなのか。

はたまた教育や仕事の場では相手の心の機微・ニュアンスを掴めるのか
「区」と同様に自分がしない事はさっぱり分からないのか。

>>48946を見て何が良いのか悪いのか、見たらなんとなく分かるのか
見てもさっぱり分からないのか。

>>48944 匿名さん
>でも区で評価する意味がわからんのよ。

相手が自慢してきて、実は自分のほうが上回ってしまっている場合にどうするか
どこをどこまで持ち上げて、どこは触れないで置くほうが良いのか
そういうのがあるので知っておくのは良いこと。

自分がそういう区別を気にしないからと言ってポカンとしてればいいってもんでもないし、先輩、後輩、嫁の友達、取引先、なんでもかんでも褒めて持ち上げればいいってもんでもない。
散々褒めて持ち上げて、あとでこっちのほうが「上」だと分かった時、嫌味になったり傷つけてしまったり、屈辱を感じさせてしまう事もある。

>>48944 匿名さん
>でも区で評価する意味がわからんのよ。

住んでる区の事をあんまり聞かれたくない、って人の気持ちは分かる？
これも分からない？それとも
「え？区に上下なんてないんだから聞かれたくない人なんている訳ないでしょ」って感覚？

港区芝浦と品川区城南五山ならば、圧倒的に後者の方が格上だし資産価値高いからな。区に拘りすぎるのも森ばかり見て個々の木の評価を間違う要因にもなるね。
ま、多くの人が区分けだけで判断してないから、あれだけ芝浦の2物件売れ残っているんだろうけど

埋立地や低地と台地では明らかに評価が変わります。
これは区の違いより上位にあります。

>>48952 匿名さん
大まかに括るとそういう評価があるのは事実だけど、それに拘りすぎるとお宝物件を逃す事になるのよ。
既存の価値観を逆転することが再開発の醍醐味でもあり、市場平均以上の投資パフォーマンスを得る事に繋がります。
今や、利便性の劣る高台よりも利便性の高い低地タワマンの方が資産価値で評価される時代だからね

評価は色々しちゃうかな　人間性、見た目、職業、金持ち度、学歴の順。何区というよりいくらの家に住んでいるかだね。

>>48954 坪単価比較中さん
人間性、見た目、職業、金持ち度、学歴の順
↑
人の生物としての負の部分を凝縮したような人間性ですね

>>48955 匿名さん
負か分からないけど自己中の図々しいのはイヤだね、友達に多いけど。

このスレとかあのスレの住人の人間性は本当に低レベルで、高尚さとは真逆ですよね。
差別的で傲慢、利己的、自分第一、攻撃的、なんの魅力もなく何の力もないのに見栄を張ることだけは得意、
見た目のいい果物の中身がどす黒く腐敗し切っているような感じですね。
これからこの人たちに迫りくる処罰はどんだけ過酷なものになるんでしょうかね…
大変ですね。私は知りませんが

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

>>48957 ご近所さん
ご近所さんって、23区のご近所さんというと、川崎とか千葉、西東京のあたり？

銃を構えてるのは宇の右手です

1. 

訂正
銃を構えてるのは宇宙人の右手です

ＵＦＯ画像

1. 
2. 
3. 

宇宙人(人間と同じ姿)が作った生体ロボット、グレイ？　良くできたフェイクか？

1. 
2. 

史上初「お化け」の撮影に成功。
19分50秒から天井から手が出てきて手を振ってる。
↓
【心霊】史上最高の心霊映像！ガチで幽霊出現！！最恐スポットで恐怖現象10連発超え！！！
159,634 回視聴2022/06/14
角由紀子のヤバイ帝国
tps://www.youtube.com/watch?v=t4wsM-Z9ZAE

リンゴの木村秋則によると宇宙人は2025年に大災害を起こし、2031年に人類の歴史を終わらすそうです。
人類の歴史は2031年で終わるそうです。
ちなみに宇宙人は霊現象を武器にすることができる。

なんだか怖い書き込みばかりですね。
高尚とは真逆の、人を見下して利己的で低俗な人間ほど高層マンションで高く登ろうとする。
その結果どうなろうと、もちろん私は知りません。
あのスレでも興味深い情報や事実がたくさん書かれていくので楽しみです。
最近は他のスレの方が情報早いですが。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

>>48946 匿名さん

区で説明する人いる？

・観光地に行って「どこから来たんですか？」?「東京です」
・都内取引先初対面で「どちらにお住まいなんですか？」「都内です」
・会社同僚と「どこ住んでるの？」「***だよ（駅名）」
・駅がわからない時「***の駅って何線？」「***線だよ」「へ～」
・友人と「どこ引っ越したの？」「***（町名）」
・町名がわからない時「どこらへん？」「*****の付近（知名度ある町名）」「へ～」

だいたいこんな感じじゃん？
区を意識するから住む場所で、先に区を出すんでしょ。
つか、先に区を出されれば同じ単位で区を答えるでしょ。自分も引っ越したって事を隠すのも変だし。
マウント取られたと思ったなら、そいつが意識しすぎ。

昔若くて世間的には低属性と言われるような身分だった時のこと、文京区で家を探していて大和郷を検討したいと言ったら不動産屋に笑われたが、港区で家を探していた時には別に笑われたりはしなかったな。あまり属性に拘らないんだなと感心したことがある。そういう街なんだろうね。

ある郊外で。
高級車で乗り入れる人が多かったレクサスのディーラーで、
軽トラで頭にタオルをはちまき風に巻いたおじさんが、店内に入って来た。
店員が「○○様、いらっしゃいませ。いつもありがとうございます。」と言われてた。
人は見かけに寄らないと、初めて感じた瞬間だった。

>>48967 匿名さん
レクサスは大衆車やで
コーンズで同じような状況だったら、へぇと思うけど

1秒遅かったな。これも平和ボケか。
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1545372471293276160/pu/vid/1288x7...

https://video.twimg.com/ext_tw_video/1545380521215008770/pu/vid/1280x7...

>>48965 匿名さん
区を全面に出してくるのは晴海かな？
川向うでほぼ江東区なのに行政区分は中央区だからそれを強調して、口が裂けても川向うの埋立地とはいわない。

>>48967 匿名さん

そんな風体のオッサンが
そんなに丁寧に店員に挨拶するとは、
確かに、見かけによらない。

>>48965 匿名さん
>マウント取られたと思ったなら、そいつが意識しすぎ。
。
そいつがっていうけど、一人二人の特殊・特例な話じゃなからな。
いいか悪いかじゃなく世の中、そんなのが一杯いる。そんなことが一杯ある。

マウントを取られたと感じた人間も別ではマウントを取るなんてことも普通だしね。

それと、言質を取られないように「そんなつもりじゃない」と言い訳出来るように巧妙にやるなんてこともごくごく普通に行われている。

千葉県民が江東区のタワマンに移住したら江東区のどこで、どんな家なのか聞いてほしいもの。
湾岸のタワマンであることまで知ってもらいたい。
決して生まれも育ちも江東区なんだろうな、とか思われたくないからハッキリ聞いてほしい。

一方で、聞いてしまった側としては、うっかり江東区と聞いたら「それ以上聞かないほうがいいんだろうな」とちょっとブレーキが掛かる。

あなたな～らどうする？♪

こっちは「おー湾岸のタワマン、凄いっすねえ」っていう準備は出来ている。
でも、万一、単に江東区の団地で生まれ育って今もそこにいるのだったら気不味くなる。
母ちゃんは江戸川区出身、父ちゃんが江東区でずっと城東だったりする可能性を考慮して取り敢えずこちらからの深掘りは避けておく。

区の違い、街の違い、路線の違いを知っておくのは大事。

城東って、ド根性ガエルやあしたのジョーのイメージが強い。
工場労働者や建設労働者の街。
中卒で子供産んで、５０歳くらいにはバァバになってる。

>>48976

明日のジョー、殆ど知らないのでちょっとwikiってみた。
だいぶ思ってたのと内容が違った。

>>48976 匿名さん
で、おまえは無職なの？笑
おまえの住んでるマンションは労働者が建てたのに感謝もせず差別発言に侮辱発言
高尚とは真逆な低俗な人間が差別発言とか、おまえは何様なんだ？笑
何ができんの？

これから差別発言、中傷発言はガンガン通報するよ

>>48978
お前は頭わりーなｗ
だから貧乏で性格が悪いんだよ

ならロボットがマンションを建てるような時代になったらその理屈は逆差別つまり差別なんだよ
ロボットが肉体労働者の代わりになり肉体労働者が必要なくなったらその理屈使えねーし

お前がやってることは言葉狩り、逆差別なんだよ
つまりお前はアホ、先祖は百性で差別差別言いながら自分に都合の良いこと言ってるだけｗ

>>48976 匿名さん
都心から見て北北東。泪橋付近は城北って表現のほうがマッチする。どうでもいいけど現在で言うなら外周区がそんなもんでしょ。

>>48980 匿名さん
どうした？笑、何イラっとしてんの？笑、余裕ないよな腹立てて笑
ロボットがマンション建てるようになるのはいつ？
で、おまえは何ができるの？差別投稿と中傷投稿以外に何ができんの？
何もできないじゃん。
ロボットがマンション建てられるならおまえにできるはずなのにやれない
ロボットの方が偉いということになる。おまえよりロボットの方が使えるっていうこと
怠惰で差別・中傷発言しかできないロボットにも達しない人間は世の中になんの価値提供できなく役に立たないっていうことじゃないか？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

でね、ロムで見ているだけの人も差別・中傷投稿は右上の3点リーダーから削除依頼できますのでガンガン通報してください。
それらは存在しなくていいものです。存在したらちゃんと消去する。野放しにしない。
愚劣な輩を放置して見て見ぬふりするのもダメ

まあ、区のイメージ（区市町村・市区町村・市町村区）ってあるわね。
同じ区市町村・市区町村・市町村区で一気に親近感覚えたり興味なくなったり。

外周区と言われている足立区だけど、北千住とか足立区にいることを忘れちゃうぐらいに栄えているよね。一方で川に出れば緑もあるし、空が広い。区のイメージだけで検討しないのはもったいないね。

でも江東区って臨海副都心のイメージが強くて亀戸が江東区ってことを忘れている人も多いと思うな。豊洲あたりを郊外のイメージで捉えている人は不動産好きはともかく一般人では多くないと思う。湾岸の高層ビルが林立しているあたりを見たら誰もが都会を感じるだろう。

>>48984 匿名さん
区がどうとかどうでもいいこと言って油売ってないで、働いて時間を有効に使えよ
米国と世界がリセッションで日本のマンションも暴落どころか0円になるのに笑、そんな悠長なこと言ってられないだろ笑

投資目的の人が買うような地域のマンションはこれからバーゲンセールが始まるんだね。

オフィスの空室率がすごいことなってますよ
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/21
2022年6月の新築オフィスの空室率が37.66%という驚異的な数字が出てます。

既存オフィスの空室率はそれほど高くはないけれど、賃料を見ればこの一年で昨年6月の坪あたり21,160円から今年6月は20,273円と900円近く低下していて引き止めのために家賃をディスカウントしている実態が見えてきます。オフィスの空室率が高いところは今後街として衰退する可能性があります。

都心五区はどこもオフィス空室率が高止まりしています。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/plus/21/00008/00429/

コロナによる先行き不透明感から企業のオフィス移転や拡張の動きがパタリと止まったこともありますが、コロナの影響を受けやすいセクターの企業が多かったのか、地域によってはオフィスの転出で二次空室が増えた結果８％を超える区もあります。マンションはそれでも堅調のように見えますが、単身者向けワンルームは振るわないようです。

都心のオフィスがガラガラなら豊洲なんかスッカラカンになるね。
山手線内じゃなく豊洲を選ぶなんてありえないからさ。

本気で区が城東がとか言ってないでしょ　街の不動産屋くらいじゃないか言うの。仕事では細かい事ばかり考えたり、やらた色んな分析してぐちゃぐちゃ言ってるズレた会計士や銀行員多かったな　皆んな仕事できないね。このリセッションでどう金を増やすか分からず株ばっか買っているオレも如何なもんだけど、分かんないなグチャ期の投資は。ダダ下がりまで待つか

>>48989 匿名さん
オフィスの空室率でいつも思っていたのですが、小さいワンルームみたいな部屋も広い部屋も同じ一部屋で考えているのですかね？

安倍ちゃんいなくなったから、金融緩和は終わりになるのかな? 金利も上がる?
株や配当の税金が上がるのも嫌だな。いつ売るか考えないと。

>>48995 匿名さん

来週のTIMEの特集を読むといいかもしれない。

これまで中国、ロシア、インドなどの反米嫌米勢力とのパイプを太くしてきた日本の外交が大きく転換して従米の姿勢を強くすることになるだろう。岸田総理の目の上のたんこぶが取れたらどうなるかと考えると色々見えてくるんじゃないかなと。

2022年4月に
【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678362/
というスレッドが作られたんだけど、この時点で都心三区とか五区のオフィス賃料の下落や空室率の高止まりが決定的なものになっていた。おそらく港区とかに物件を持っていたと推察されるスレ主の"いつかは内側"氏の焦燥感というか苛立ちのほどが伺える。この時文京区とか江東区のマンションは飛ぶように売れて値上がりし続けていたからね。

山手線の内側中央線の内側さんのヒリヒリするほどの苛立ちが感じられますね。
江東区豊洲のマンションを買っておけばよかった、文京区春日のマンションを買っておけばよかった、そうすればこんなにリセールに苦労しなくてもよかったのに...

ほらほら、買っておけばよかったですね（笑

買わなかった人、買えなかった人の悲鳴が阿鼻叫喚のごとく響き渡っておりますがな

元々文京区民のプライドは高いわな。

>>49001 匿名さん
いやいや、山手線の内側中央線の内側さんのプライドの高さにはかないませんね（笑

港区のマンションって、都心のオフィス代わりに買う人も多かったんだと思うんだけど、港区のオフィスが８％も空室になり、賃料水準も下がっているとなると高いマンション価格が正当化できなくなるような気がするんだよね。

都心の中古マンションの売り物が増えてきましたね。。

>>49004 販売関係者さん
タワマン中心に大規模修繕の時期を迎える物件も多く、修繕費の見直し（数倍値上げ）により維持費が上がりリリースするケースも多そう。
中古不動産は買うのは早いが売るのは大変。
在庫が増えれば益々売れなくなり・・
負のスパイラルのやばい状況への予兆を感じるよ。

>>49004 販売関係者さん
実態の口コミはありがたい。オフィス空き室率の報告も現状がよく分かるね
あのスレも一段階フェーズが変わったようですよ。もうお遊びは終わったようです。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

売ると損確定なので、大暴落ってことはないでしょうが。
投資がらみの物件は結構売りにでるかもしれませんね

中国のゼロコロナ政策お陰で中国からのインバウンドは当面期待できなさそうですし
一方で製造業の国内シフトが強まり地方の経済が活況を呈するようになると案外景気回復から需要の増加による良いインフレに変わってくるかもしれない。そうなるとマンションも売れ行きが良くなる可能性が出てくる。都心のマンションって地方のお金持ちの好物だからね。
https://diamond.jp/articles/-/304536

日本終了シナリオはまだまだ説得力を持たないと思う。

世界REIT「全部売り」　1～6月、景気懸念で時価2割減
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB22C3H0S2A620C2000000/

世界の不動産投資信託（REIT）からの資金流出が加速している。時価総額の合計は6月末で2.1兆ドル（約290兆円）と2021年12月末から19%減った。世界中で急激な金融引き締めが進み、景気後退の現実味が増している。インフレに比較的強いとされる不動産も需要減への不安が強まり、物流や経済再開期待から持ち直していたホテル・オフィスを含めて「全部売り」の様相となっている。

日本はまだ金融緩和中だけど安倍さんいなくなったからな。少し遅れて来年から引き締めと増税か。

> このスレとかあのスレの住人の人間性は本当に低レベルで、高尚さとは真逆ですよね。

たかがマンションにああでもないこうでもない言うための場で人間性の質だの高尚さを求める方がどうかしてるかと…

>差別的で傲慢、利己的、自分第一、攻撃的、なんの魅力もなく何の力もないのに見栄を張ることだけは得意、見た目のいい果物の中身がどす黒く腐敗し切っている

プロレタリア文学か笑？みたいな感じだけど、大人は他人と関わる手間暇が無限にないわけよ。
半面、関わりたくなくても関わらなきゃならない場面も出て来る。好き嫌いで人間関係決められる若いのとは違う。
その際、出来るだけ無駄な手間暇かけず効率化させたい。出来ればいい相手とだけ関わりたい。
と思うとある程度のフィルターが有効に働く。東大早慶出はFランよりは出来のいい割合が大きい、
ネームバリューある場所に物件買えるってことはそれなりの属性とある程度察しがつく。
そうやってフィルタリングしてかないと野菜売り場で鍋探すような不毛な無駄が増える。

弱者切り捨てと映るならそう思われない自分になるしかない。フィルタリングする側もされてる訳だから。
そういう打算なしに人間としての付き合いがしたい、としても全く外的要因度外視して、それでも魅力的なんて人は滅多にいない。

ワイは無理に賢ぶるのはやめた。
でもイケメンなのだけはしゃあない。
これだけは許して貰うしかない。

>>49011 ご近所さん
誤爆では...誰に向けて書いているのかこのスレッド的には不明です

短プラ上げればマンション価格は下がるだろうな。
まぁ上げれるかは知らんけど。

日銀が債務超過に陥るという話もあるからそれは容易ではないんだろうね

>>49016 ご近所さん
熱中症かもしれませんよ
今朝なんか近所で全裸で歩道を歩いていて逮捕（保護？）されてた爺さんがいたらしいです

兄貴、兄貴

暇なので最近は選挙予想～選挙総括をして遊んでおりました。

細かい仕事が５つばかり重なってる。
でも事務処理能力が年々なくなっており、
集中力も続かないしで仕事が進まない。

マンションを買うなら
マンコミュが閑散とした時期にが
鉄則でしたね。

>>49022 匿名さん

いや、マンコミュを見ないで買う。だろうね。

>>49022 匿名さん
>>49023

オモロイw

みなさん迎え火はもうたきましたか？
おうちに亡くなった家族が帰る日です

>>49009 匿名さん
誰が売ってんのかね。世界各国の大口や機関投資家が同率ぐらいで売ってんなら、そういう傾向なんだなってのはあるけど、あの国のやぶれたバケツ、に吸い込まれてんだったら、ああそうですかって話だよな。何も価値がないのに計上した架空の資産が逆回転を始めたんだろう。それで23区の持ち家とかを安売りする圧になるかいな。ほんの一時的にはあるかもしれんけど。

>>49025 匿名さん

迎え火・・・ググらずヤフりましたが、昔見た覚えがあります。
うちはまだ父親が健在なのですが、年代的にはもう自分がやってもおかしくないんですねえ。

昨日久々に飲みに行ったけど、また記憶無くした。
もう怖いな。

>>49027 匿名さん
初盆だと白提灯を吊るすんですが、さすがに集合住宅では難しいですね。消防法的にも問題がありそうですがバケツに水を用意して、こっそりバルコニーでやっちゃいました。日本全国どこもきゅうりやナスで馬を作ると思ったら、あの世から生前乗っていた車に乗ってくると言う地方もあって、故人が生前車を運転していなかった場合だとタクシー代を吊るす地方もあるのだそう。面白いですね。

そういえば熱海のこがし祭り、今年はスケジュール的に行けそうにありません

月中恒例の東京カンテイの賃料月別推移がでてましたね。
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/1056
23区の賃料は小幅ながら下げ基調ですね。

おそらく人口流出が激しい区を中心に下げが続いていると思うので区ごとで見ると面白そうです。

>>49038 匿名さん

相変わらず高止まりでちっとも安くなりませんな。
いつの時代も地べた持ち、不動産持ちは強いですな（自嘲＆嫉妬）。

レインズも月例マーケットウォッチの6月度分が出てきていますが、中古マンションでは在庫の平米単価が頭打ちになってきましたね。上値を追いづらい展開になってきたようです。成約平米単価は出る物件によって影響を受けるのか、少し上がり下がりの変動が月毎に出てきましたね

ひょっとすると下がりはじめるかな？という期待も

>>49039 匿名さん
まあこれだけなんでもインフレになってくると、下がると考える方が無理があるのでは。ただ上がりづらくなっているってところで実質これは下がっているんじゃないかと思うんですよね。諸物価との相対的比較において、と言う意味で。

ウチのクライアントでも土地持ちで郊外だけど
上場企業に倉庫と駐車場貸してる人なんか典型的なブーセレ一家だもんな。

>>49041 匿名さん
その値下がりが半値8掛けで叩き売りってんならニヤリとするところだけど
数％下がったの下がってないだのなんて飲み代で毎月100万使うのを
最近景気悪いから月に80万超えたら怒られるようになったとかそんなレベルよ。

>>49043 匿名さん
その時に自分が買いたいモチベを持っているか、その時に自分に買えるお金があるか、という二つの面でたぶんそういう時には買わないと思う。

みんながマンションほしくて高騰しているときにかぎって、なぜかマンションって欲しくなるもんなんだよねえ。

クリスピー・クリーム・ドーナツとかに行列を作った人ならこの不思議な気持ちがわかると思う。

>>49044 匿名さん
嫁が乗らない車を持っててどうこううるさいから腹立って車2台減らして船買ったったｗｗｗ

あんたそれじゃ余計掛かるやろｗｗｗ

みたいな世界もあるけどな

あ、これじゃ分かりにくいか。
ま、いいか。

>>49046 匿名さん
お金の使い道に困っているってことだけはよくわかった w
近所の困っている人に分けてあげたらいいのにね、アメリカの金持ちは実際にやってるぞ

坪単価500の壁を超えると売れ行きが悪くなるという分析があって、当時はとっても腑に落ちる話だったんだが、その後に600でも1000でもいい部屋からなくなるという昨今、あるところにはあるもんだと驚くほかない。

円安で割安になった日本の不動産を海外の投資家が買っているという話もあるんだけど、日本の大して広いとも言えない街中のマンションをチマチマ投資家が買うのだろうか
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

坪一千万がポンと売れてるからそういうのは投資家さんが買っているんだろうか。

>>49049 匿名さん
ただ単に二極化してるだけの話。
住宅ローン中心層の限界が@550なわけで、芝浦とか

>>49048 匿名さん

アメリカはトップ総取りで報酬エグいから
名前のある奴はやらないとガチで抹殺される可能性あるからな。

>>49046 匿名さん
そうなんだ。
そんな世界は異次元の話だから興味ないや。

>>49052 匿名さん
まあ敵もさるもので、政党への裏献金ルートとしてフィランソロピーを利用する強者がいるみたいなので手放しにすばらしいとは言えないみたいだけどね。

49053
それは?だな、かっこつけるな
「そうなんだ。」・・・・・・嘘つけ、そんな事知ってんだろ、とぼけるな

2回も嘘ついてんじゃねーよ
人間はみな金持ちの話が大好きなんだよ
とぼけんな

49053
それは嘘だな、かっこつけるな

金持ちの話なんかまったく興味ないが。
よくテレビの番組で豪邸訪問みたいなやつがあるが、全然見ないね。
自分には手が出ないものにはまったく興味ないんだよ。
羨んでも、なんの生産性もないからな。
頭の悪い奴らは違うのか？

>>49057 匿名さん

どしたどした？

昨日、池上さんの番組を見てたが、バブルのときは狂ってたな。
俺はあのとき10代だったが、あんなおかしな状態が再来して欲しいなんて全く思わないね。
もし、再来しても、バカな無駄遣いはしないで今持ってる株が高くなったところで売り抜けて現金にする。

タクシー捕まえるのに万札ヒラヒラってのはよく例に出るが
飲みに行って店のバイトにタバコ2個買ってきてって万札渡して
「釣りはとっといて」「お釣りはチップ」みたいなのとか。

もっとも、20年後、こんなことも・・・

「たかだか家買うのにペアローンとかｗあの時代狂ってたよな」
「リーマンにも1億貸してくれるからって年収1000万で借金1億とか銀行も客も馬鹿だったよな」

みたいなことも。

まぁ今後２０年もたてば集合住宅作るのに技術革新起きてるだろ。現場はもう老人と上澄み取る施工できない元請けしかいないからな。中国みたいに工場で組み立てるモジュール式になってマンションの値段は半分以下になるよ。

>>49062 匿名さん

技術革新で安くなるってのがデフレの発想なのよ。
スマホはどんどん高くなってるよ。

２０年もしなくても、来年春には鉄筋コンクリート造り平屋（49平方メートル）が500万円で販売されるよ。

https://mainichi.jp/articles/20220716/k00/00m/040/109000c

>>49062 匿名さん
都心マンションの価格の大半は土地代だからな。
郊外は激下がりするかもね。

>>49065 匿名さん
土地代下がる、売価同じ、利益増える

ニッポンジン、コノアタマナイノバカアルネ

>>49062 匿名さん
>中国みたいに工場で組み立てるモジュール式になってマンションの値段は半分以下になるよ。

仕入れ安くなる、値段下げる
ニッポンジンバカマルダシネ、ダカラニツポンダメネ
チュウゴクジン、シイレサガル、ネダンアゲル、モツトモウカルネ

サゲルナラチヨトダケネ
サイショカラハンブンニスルバカマルダシネ

マンション市況がー　あーわーなんて
あとから　ほのぼの　おもうーものー

資産の高騰に経済政策で対応するなんて愚かなこと、副作用の方が大きすぎて困る人の方が増えるだろう。崩壊したらしたで量的金融緩和でなんとでもなる。日本は経済的な合理的判断よりも、こうあるべきだという道徳を優先してたくさんのロスジェネ世代の人生を台無しにしてしまった。

ものの値段を下げることが大事なのではなく、必要なものが容易に国民の手に入ることが大事なのだよ、岸田くん、聞いておるか（おっとっと、我ながら偉そうな物言いだな　笑）

しかしマンション価格下がらんな。
下がると言い続けてるペテン師はたくさんおるが。

下がるとすればこれからでしょ。もう少し待ってみたら?
全体として見れば新築は今年に入ってほぼ横ばいだから、中古もそろそろピークアウトするかもよ。

しかしマンション価格を気にしている人が多いな。アベノミクスの10年間にしっかり投資して儲かっていれば気にならないはずなんだけどね。投資していなかったのなら自業自得。これからコツコツ投資して資産増やすかマンションが下がるのを待つしかないね。

>>しかしマンション価格を気にしている人が多いな

そりゃマンション買いたい人も多いだろうからね。
てかこれだけインフレきて不動産だけ逆行するかね。

うーん…実質スタグフレーションだからな…
マンション買わない方がいいやっていう人は増えるね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>しかしマンション価格を気にしている人が多いな。
>アベノミクスの10年間にしっかり投資して儲かっていれば気にならないはずなんだけどね。

儲かってるのと価格を気にする・しないは別の話や。
金持ちを金銭感覚の無い馬鹿だと思ってんの？
好きなものには散財しても気にならんけど
コンビニ商品でも高い安いはちゃんと感じるっちゅうねん。

>>49075 匿名さん
投資の儲けの額によって感じ方は変わるかな。しっかり投資して億単位で儲かっていればマンションの値上がり程度はあまり気にならない。資産インフレだったのでマンションも上がって当然という感覚。明らかにぼったくりマンションなら別だけど、値段より気に入るかどうか、必要かどうかを重視するのでは。

マンションを買うこと自体が贅沢になりつつある。
駅から近い高額物件しか分譲されない。駅からバス便みたいなところには賃貸しかできない。都心ですら最近は賃貸だらけ、マンション建てるより賃貸アパートを建てる方が儲かる時代。

>>49076 匿名さん

住む場所は必要やね。

>>49071 匿名さん
下がると言い続けてるのは、売り物を確保する業者でしょ。上がると言うと売ってくれないからね。

上がると言い続けているのは高値掴みさせたいマンション販売業者でしょ。
客を焦らせて買わせるのが目的。

金持ちはサービスやモノの価値を分かっているから全ての価格に敏感というかきっちり判断するね。だからうるさい奴もいる。貧乏人の方が荒い気がする。金持ちは事情がなければ今マンションに行かないよ。

>>49081 匿名さん
オレはマンション業者じゃないけど上がると思う。大不況で下がるのは数年後じゃないか。中古と田舎のチープ物件は下がるかもね。

金持ちが買わんとマンション下がるな。
まあここでいろいろ言っても意味ないけどな。金持ち云々言うなら金持ちになってから書き込まんと説得力ないで。

金持ちと言ってもマンションを何軒も買うような人はさすがにごくごく一部でしょう。
何億もする部屋が売れたから、これは投機に違いないというのも根拠のない思い込みだと思います。

むしろ投資とか投機と考えるなら、誰もが買える価格ですぐに転売可能な物件を買うので、超都心とかは少なくともマンション投資をしている人は買わないとおもうんですよね。あとは会社の経費にして利益を圧縮するとか節税目的でしょう。

レインズの首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフを見ているとなんとなく最近の首都圏中古マンション新規登録㎡単価が若干頭打ちになっているように見える...築古中古の比率が増えたからかもしれない。

不動産経済研究所のデータによると、上半期は新築も目立った動きはないですね。直近３年は、ほぼ横ばいのまま。

23区　　 　　 ㎡単価　 平均価格（万円)
2020.1～6　　132.4　　8190
2021.1～6　　127.3　　8041
2022.1～6　　127.0　　8091

結構高いものに目が行きがちだけど、ひっそりと周辺区で安い物件も出てるってことだね

今日は１日寝て終わってしまった。

なかなか安くなりませんわね。

っていうより値上がり率の異常さよ。

首都圏中古マンション4～6月

1. 

23区も都下もえらいこっちゃ。

1. 

じゃ、いっそ戸建てにしようか

って訳にもなかなかいかないしね。

1. 

成約件数が減った。すわっ、価格下落か！

って全く期待できないのがね。

大都会東京では
中古の億ションが1日3件売れ
2割の人が中古マンションでも7000万以上払い
4割の人が中古マンションでも5000万以上払う。

これでも概ね20年落ちの価格だとか。

1. 

中古戸建て売り出し少なすぎる。うちの住んでる番地で調べたら一件しか出てこない。昔は１０件ぐらいあったんだけどなあ。

>>49095 匿名さん
中古戸建はエリア別では見つけられなかったので
首都圏という粗い括りになってしまうが、
在庫が全体で22,000弱から13,000戸程度へとざっくり半減してるみたいなので
兄貴のエリアや価格帯、その他の絞り込み内容によっては
（体感で）「昔の1割しかねえ。どうなってんだ」ってのもあながち無いことではないかも知れないね。

1. 

今日の仕事量より、このスレへ使った労力の方が多い。
なんの自慢にもならんけどｗ

何で売出し少ないの？
みんな上がったら売らないの？

>>49098 マンション検討中さん
商品感覚ならそうだけど
普通の大部分の人は住んでて愛着あったら
売らないと思うよ。

>>49095 匿名さん
東京だと、親の家に住むしかない貧乏若手が殆どだから、そこが10年20年前とは違う。今更、賃貸に移っても更に支出が増えるだあけなので、景気が傾いたぐらいで数割安く売る理由がない。

まだド貧乏になってないから売らないんじゃないか。少々の貧乏は慣れているから大不況にならないと通常と同じだと思う。大不況が来ると思うけど、今までと同じようなショボさという場合もあるかも。そしたらそう変わらないね。

>>49101 坪単価比較中さん
だらだら長期不況だと思うよ。もうネットや生産技術は来るところまで来たわけで、ブレークスルーする要素が特にないですからね。宇宙開発とかペテンだし。そいでもって、相場の影響を受けるのは郊外の駅近でない一戸建てなど中位以下の物件だから、収入が減っても叩き売って得をするわけでもなく、かといって、まあまあ快適だし、後向きな理由で、東京の不動産はそこそこ安定してるんじゃないかと思う。チャイナやアメリカと一緒に考えるなよ。

>>49102 匿名さん

数十年は下り坂の低水準で安定か　可能性はあるね。その中でのボラはあんだろうから安い時に買うか。どんな時も金は増やし続けたい。

2024年の新築入居大量発生、による
住み替えや未入居転売の中古物件大量発生、
がまずは「安い時」かな。
湾岸だけではなく内陸でもたくさんの新築が2024頃の入居だから。

そこで供給過多で暴落するから、今の高いうちに買わせようとして、在庫を買え買えと、気が狂ったように連呼するわけか。

>>49105 匿名さん

どこの誰が買え買えと言っとるんや

>>49104 匿名さん

その予想は自分もしてたけど、晴海フラッグとか業者が多いやん？
思ってたほどは住み替え物件出ないかもしれん

不透明感と経済アンバランスが解消されて供給過多と大不況が来たらマンション価格は下がるかな。それまでに現金増やしておがないとだね。

>>49104 匿名さん
その程度のことで下がるかわかんなくね。過去にもオリンピック後建築費が安くなって下がるとか、生産緑地緩和で下がるとかいろいろ言われてきたけど実際下がってないしな。

>>49100 匿名さん
持ち家の都民は老後も東京に住み続けようと思ってる人多いのも原因かもね。うちの親や祖父も定年退職してるにもかかわらず、東京から離れようとしない。東京の家売って利便性の高い地方都市に住めばかなり裕福な暮らしできる気がするけどなんでだろうな

利便性の高い地方都市って例えばどこがお勧めですか?
少し前に早期リタイアしたから検討したい。

しかし新築マンションは下がらんな。
どこもかしこも高いわ。

>>49112
ホントだねえ。

見ず知らずの地方都市なんか東京に慣れた人や東京生まれ育ちは行かないでしょ。

>>49111 匿名さん

福岡とかいかがでしょう