23区内の新築マンション価格動向（その67）

お金を　　頂戴♪

>>48280 匿名さん
>お金を　　頂戴♪

悪いな、今は住宅ローンで首が回らねえや

>>48277 匿名さん
ジジババの人口が多いから余計に若者の声が届かなくなるかわいそうな時代

岸田は経済オンチの何もしないおじさんだけど女性に人気あるみたい。
クセも無さそうで温厚、いい人なんじゃないか

>>48275 匿名さん
不動産投資は俺の専門外やね。ローンでレバかけられることくらいしかメリットないと思うな。
一定以上の資産があったら一番期待値が高い投資先は株やろ?
金あるのに投資目的で不動産買うのは俺には理解できんわ。

マンクラってマンションマニアみたいな転売ヤーのこと?

>>48284 匿名さん
不動産は値動きもゆるやかだし、三割下げれば大暴落の部類だからね。そのかわり上がると言っても倍にはなかなかならない。

株は朝起きて第一声がギャーッ、いわゆるオハギャーがあるから怖いよね。何倍にも値上がりすることもあるけど、値下がりすると底がしれないところがある。自分の家なら黙ってローンを返していれば破滅しないが、借金で株買ってたら首を括ることもある。

やはり一定規模以上のポートフォリオには不可欠だと思うよ。

昨今は暗号資産に手を出した人なんてそのうち首吊る人も出かねない状況であるのだが
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB105860Q2A510C2000000/

自分の家の暴落で首を吊る人はいないと思う。不動産は平和だよ。

>>48285 匿名さん
長期投資の話な。株は優良企業株を長期で保有せんとおいしくないで。日々の株価変動は無視でいいのよ。不動産も毎日価格なんか見ないやろ? それと同じや。
それに投資用で不動産をポートフォリオに入れるといってもまあ10%程度やろ。資産10億以上の人向けやな。

↓ポートフォリオの例やけど一番高いもので不動産20%やね。
https://media.yucasee.jp/15415/

>>48284 匿名さん
>マンクラってマンションマニアみたいな転売ヤーのこと?

元々はそういう上澄みの人種を例えてた様だけど
今はその下に付いてる信者的な連中やその下位層を茶化してたりする感じだね。

パワーカップルと言い出した人は、元々は夫婦共々医者で年収4000万世帯、みたいな世帯を念頭に表現してたのを、
パワーカップルという言葉を気に入った別の人が自分の説に使う為に（年収2000万でも充分レア世帯なので）「年収2000万のパワーカップル」と使い、更に1500万でも使われ、しまいには1000万、果ては「パワカｗｗ」みたいに半分嘲笑込みで言われだした感じと近いかも。

>>48285 匿名さん
>>48286 匿名さん
>>48287 匿名さん
>やはり一定規模以上のポートフォリオには不可欠だと思うよ。

その不動産の部分は別に利益を生むとかそういうのじゃなくて
こいつだけは裏切らない・計算出来る（いきなり値下げにならない）という精神安定剤の役割だね。

>>48287 匿名さん
失われた10年、あるいは20年と呼ばれた株価低迷期に持ち続けたらすごい大損ですよ。二万五千円とか二万円に落ちた時点で損きりしていればともかく、堅実と言われるドルコスト平均法ですらこの期間はどんどん目減りするばかりで意味がなかった。復活の10年が今後20年になるのか。長期投資が常に勝利できるとは限らないと思います。
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/18362

実際、株だけだと「俺株やらない」「私も興味ない」とかバサッと話題をシャットダウンされたりする時に、丁度いいし。

資産の保険じゃなくて話題の保険の部分。

マンション価格は下がりませんな。

>>48292 匿名さん

下がりませんねｗ

とはいえ、私は一般ピーポーなので安いほうがいいんですけどね。

不動産は安全資産かな　利回り7%は取れるし法人化すれば節税や長期的な資産運用ができるから計画性を持てる。不動産で損した事ないね。株はコロナで通算ややプラスにしたけど、やり続けるとこの先は溶かす可能性大だな。能力の無い多くの人は不動産を軸足にした方が失敗少ないと思う。

人口がどんどん減ってるこんな衰退国家の不動産を投資で買ったら、今後は損するだけ。
不動産業者のバカなセールストークなんかにはひっかからないよ。

>>48290 匿名さん
日経平均を平成バブルのピークからドルコスト平均法で買えば25年ほど忍耐が必要やったが、時間分散で買えない不動産買ってたらもっと大損やったで。
とは言え銘柄の選別は必要やね。俺が最初に買った株はソニーで1988年頃やったけどまだ持ってる。1998年からいろんな優良企業の株を買い始めて、下がった株もあるけど、いくつかの企業が成長し続けてくれて今はトータルで買値の十数倍やな。長期で成長する会社をたくさん買わんとあかんな。

不動産屋のセールストークは問題外だし、マンションと言うより土地の方が楽だし利回りいいね。不動産屋の広告に出る前に一声かけて貰う人を複数人持たないと儲かる土地は難しいと思う。

>>48298 坪単価比較中さん

大兄貴は不動産もやってるんか。凄いね。

>>48297 匿名さん
ソニーの代わりに住金とか買ってたらそんな余裕の言動がでたかしら

>>48299 匿名さん
不動産はほぼ何もしないでいいから個人で片手間に昔からやってたけど、最近は現金持ったから不動産と同じくらい株にぶっ込んだ。不動産は大手の駐車場やコーヒー店に貸せばストレス0、株は自分の自由に売り買いできちゃうから進んじゃうね。

>>48300 匿名さん
俺の基準では住金は優良企業に入らんかったな。
目利きは必要や。成長見込める企業を買わんとあかんで。経験的にオーナー社長の株がパフォーマンスええ気がするな。持ち株の中で買ってから10倍以上になっているのは3社あるけど、一番上がった会社はオーナー社長やわ。

オフィス賃料はまだ下落が止まらないね。

ソウル・上海・NYなど6都市で上昇
東京は0.8%の低下で前回調査から下げ幅が拡大した。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61337990R00C22A6QM8000/

不動産も、目利きは必要でしょう。
例えば、人気のHARUMI FLAGを優良とみるか否か？

日本はいつまでもマスク外さずに
テレワークでぬくぬくサボり続けるから
日本のオフィスだけが被害拡大しそう
世界のオフィスはもう回復してるのに

>>48305 マンション検討中さん

日本人らしい自虐大好きなパイセンにこんな事言うのは申し訳ないけど

三貴とかの空室率ネタばかり見て「コロナ＝空室率アップで大変」とか思ってそうだけど、

大手はもう空室率低下、賃料値上げに新規効果で業績絶好調ですよ。

おっと、三貴は鬼の方だったな、失敬。

>>48302 匿名さん
競馬でもパチンコでも俺はうまいぞ、この間も万馬券当てたとか何万儲けたとかいう人はいるんだけれど、その何倍もオケラになっているわけでトータルの収支はいまいちって人は多いというか、ほぼそうでしょうね。アル中とかニコ中が酒やタバコを擁護するようなものです。

株も同様で、負けを認められる謙虚さがあるかどうか、あきらめずに投資が続ける情熱があるか、実はそこが大事だったりしませんかね。みんながウォーレンバフェットじゃない、と言う前から既に彼自身がコロナで大損害を被ったりしているわけで...目利きよりも運の要素が大きいと思いますよ。

不動産投資というより自宅投資ですよね、多くの人にとっては。おそらく払える借金をして自宅という資産形成することは、株なんかよりはるかに堅実でリスクの低いことだと思いますね。ただ、転売目的で本来自宅に適さないような場所に高価な不動産を無理に買ったり、借金しすぎてレバレッジを最大にしようとか欲張ると痛い目にあうでしょう。

>>48306 匿名さん
平均賃料はずっと下がっているから、大手が絶好調って話が本当なら、その他はボロボロってこと?

>>48309 匿名さん
そう突っ込みたくなる気持ちはよく分かるが
ちょっと蛇口を締めればどうってことないレベルなんで大家がボロボロになんてならない。

>>48308 匿名さん
競馬やパチンコと株では期待値が全然違うで。競馬やパチンコを長く続けたら負けるのは必然や。ほぼ100%負けるようにできている。宝くじはもっと悲惨や。
株は負けというか短期のリスクを許容できるかどうかやね。成長が続いている優良企業の株は下がっても買い続けたら中長期でプラスになるで。
ローンを使って実需で家を買うのは投資じゃないけどええことやね。

>>48311 匿名さん
お父さんはリーマン？

>>48310 匿名さん

三井のミッドタウン八重洲が埋まらなくてヤバいっていうネタは嘘なんですか？

>>48313 匿名さん
それは知らんｗ

>>48312 匿名さん
昔、超一流会社で働いてたで。外資で働いたこともあるで。やればできる子や。笑。

これですね。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

>>48316 匿名さん

外資はどうやったん？性に合った？

>>48316 匿名さん

今は悠々自適の隠居生活？
それとも自営？

>>48318 匿名さん
性に合ってたけど、英語が下手やったから苦労したな。

>>48319 匿名さん
秘密や。知っても役に立たん。

>>48320 匿名さん

り。

毎日暇だし腹も出てるし、車移動ばかりで体力ないしで
ジムに行こうかと思ってるが、昔、ジムに入った時は入会の時に行ったきりな位
根っからの怠け者だからどうなることやら。
サウナ付き風呂付きならそれ目当てで通ってもいいか、と思ったり・・・

養分達は本当にテスラ買ったのか？
株はすぐに結果が出るから実力がわかって良いな

>>48323 匿名さん
殿のご乱心でテスラ株はとんでもないことになってるでござる。
さすがにプーチンとかカディロフに喧嘩を売った時点で厨二病と思われてもしょうがないね。経営者に対する信頼性がおおきくゆらいでいるんだろうな。

テスラ買ったけど、確かにイーロン強過ぎるからエヌビディアを軸にした。テスラは800超えたら3～4割売って600付近で買い増し予定。米株は細かく利確するか難しいね。いずれにせよ下がれば買い続けるよ。

>>48325 坪単価比較中さん
>米株は細かく利確
睡眠時間とれてますか？

>>48326 匿名さん
母親の介護で夜は細切れ睡眠　米国株やるのにちょうど良かった。先週の初めエヌビディア安く買えたのは母親のお陰だね。通常は1、2時間起きてて指すかここはと思うときは起きてる時もある。

>>48327 坪単価比較中さん

その生活、いつか身体に来るんじゃない？
アメ株儲けれたけどその分身体にガタが来たからもう今は積立オンリーにした。

指値放置しようと思っても夜中に起きてまうんよね…
個別イジるなら日本の方が健康には良いという結論でした。

まあね、これから株式も投資家の想定通りにいかない展開になるだろうし
かなり厳しくてキツいかもしれないけど、人生思うようにいかないってこと
人間、尊大になって偉ぶるようになればそれだけ跳ね返りも大きくなる
それとここの管理人は言論統制が好きなようだね、はっきり言って許されることではないよ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50