23区内の新築マンション価格動向（その67）

>4350

その通りなんだよ。

議員に舎弟もいないお前たちに教えてやるが、
民新から希望に行くより、
自民から希望に行く方が理にかなってると思ってる自民党議員は結構いるんだよ。

あいつらが動いたら、ほんと面白いことになるな♪

>>4351 金融投資家さん

オマエヒマダナ！マネケクン

今回の衆院選、どこが勝っても消費税は上がると思うんだよねえ...

駆け込み需要で相場は下支えされると思うな。

これから先ミサイル防衛や先制攻撃能力の整備で自衛隊がらみで巨額の投資が必要だからな。北朝鮮がらみの揉め事が続く限り消費増税は必須だ。

さすがに増税見送りはまずいと思います

>>4354 マンコミュファンさん

なんで？
何でそんなに増税したいん？

代わりに言わせてもらえれば、いつまでも日銀に国債を引き受けさせるわけにはいかないってこと。
>>4355

日本国には寿命がないんで100年でも200年でも棒引きするのは可能だという意見もあるが、借金が多いと政府が機動的に政策を動かす支障になるのもまた事実。

でも次回増税時の駆け込み需要は小さいんじゃないかな。
増税幅は約1.9% (110/108=1.0185) と小さいし、不動産は建物だけしか消費税かからないから実質1%程度の値上げでしょ。
ほとんど誤差だよね。

俺様が前々から教えてきてやった通り、
今回は増税延期はできねぇんだよ。。

>4357
バカは能天気でいいよな。
官僚の中では、すでに２０％へのロードマップも出来上がってるがな。
金融緩和で膨らんだコストは、
お前ら貧乏人から吸い上げるってことだよ（大笑）

消費税20%はありえないよ。
私のようなお金持ちは問題ないが、大多数の庶民が終わってしまう。

1%変わればオプションでなんかつけられるじゃん！床を挽き板にでも変えれる！

グランドレベルや航空機レベルで世の中を見てるから、貧乏人だ、金持ちだなんて事になる。

衛星レベルで見れるようになると、人生100年、楽しんだもん勝ちと思えるようになる。

だから、金が必要だと気づく。

金が有り余ると慈善事業したくなる。

>>4356 匿名さん
返事ありがとう。
しかしまだわからないな。
借金が少ないに越したことはないっていう説明にはなるが、
今、増税しないといけない理由にはならないんじゃない？
少なくともインフレ2%達成迄凍結して具体的にどんな支障があるんだ？

法人税と所得税最高税率を引き上げれば消費税は廃止
金持ちに財産税を課せばさらによい

>>4363 ご近所さん

今、増税しなければならない理由なんて無いですよ。だってこれまでも増税は先延ばしされ続けてきたわけですから。

財務省の官僚達は消費増税やりたがりますが、実際は無理ですよね。
そもそも、増税を約束した民主党は無くなりましたし、今回の選挙で小池新党が躍進したら、増税論はうやむやになります。

>4364

バカもここまでくると、気持ちいもんだな。
お前、貧乏だから、
今の８％でもキュウキュウいってるのかな、かわいそう。

増税＆社会保障ありの将来と、
現在＆社会保障無しの将来と、
どっちがいいんだとう話だよ。

小池新党だろうがどこだろうが、
政権とるまでは減税だの脱原発だの言うんだけど、
政権とって現実がわかると態度がコロッと変わるんだよ。

ずいぶん前から私が教えてやってきたように、
今回の増税延期はないんだよ。

>>4364 マンション検討中さん

だよね、増税したい奴から納得できる合理的な説明は聞いたことがない。
強いて言えば、既定の路線を変更するのに必要な事務処理のコストが膨大ってことぐらいかな。
まあ、事務方は大変だろうし気持ちはわからんでもないけどね、変えられないわけではないよね。
現時点で増税しないとまずいなんて理由はないってのが事実なんじゃないの？

>>4358 金融投資家さん

金融緩和で膨らんだコストってなんですかー？？

>4366

たくさんの人が合理的な説明をしてきているが、
お前がバカで理解できないというだけの話だよ。


>4367

ちょっとは自分で勉強しろよ、バーカ♪

>>4368 金融投資家さん

なんだ。。。
知らないんだね。
聞いて損したʅ（◞‿◟）ʃ

まぁ、いいけど。

>>4369 マンション検討中さん

金融なんとかは本当に頭がおかしいから相手にしないほうがいいよ。

金融緩和にデメリットあるとすればインフレだけだよ。
インフレにならないなら永遠に日銀に国債を引き受けさせといても何も問題ない。
消費税はインフレ目標達成するまで凍結が正解。

各国が出口政策を探っている時に日本だけ緩和をし続けるリスクというものもあるよ
もし本当にFXやってる人ならその辺詳しいとは思うが

>>4370

現状の異次元金融緩和にさらに悪乗りして始めたマイナス金利政策が金融機関の体力をただ奪うばかりで経済全体を活性化することにはなっていない現状を考えると、借り手なき金融政策で景気浮揚が無理なのは火を見るより明らか。より国内、そして国民全体の隅々までお金をばら撒く財政出動が求められている。ベーシックインカムはそうした問題点に立脚した奇策だが、制度化する時点で給付におけるいくつかの技術的問題点を回避できれば極めて有効に機能するだろう。

しかし、最近の新築は総じてすぐには売れないね。竣工までに売れればいい方で、売り出しから完売までの期間がジワジワ伸びている印象だな。

大手財閥系デベ＞中小デベ　都心＞都下　という傾向もはっきりしてきたね。

そりゃそうでしょう。まぁこのくらいの売れ方、売り方でいいよ。家ばっか余るだけで大変だし、

>>4365 金融投資家さん
消費税が8から10になったところで、もはや社会保障なしからありなんて甘いレベルではないだろ。
もともと借金積み上げる以外に先はないんだよ、バーカ♪

>>4371 匿名さん

金融緩和に対する批判ってこんな抽象論ばっかだよね。
大多数には具体的なデメリットはないよ。
まあ、左巻きの評論家がどう喚いても、しばらくは安倍政権続きそうだし、
そうなると金融緩和も維持するだろうから、ジワジワインフレ基調だろうね。

ここのマス層は、アホばっかだな。
いくら島国だろうが、山火事を消そうと(消費税増税)しない姿勢の国が、国際的にどう評価されるか、わからんのかな。
鎖国するのか。

>>4376
日本は債権国だからなあ。

とは言っても日本は借金で火の車なんで悪いから今すぐお金返してとか言い出したら世界の孤児になっちゃうだろうけど。

イタリアのおっちゃんが消費税30％でも財政再建は無理だときちんと試算してるんで、行政改革もセットでないと政府がいくら消費税を上げても山火事は広がるばかりだねえ。消費税厨は消費税上げて問題解決みたいな事を言いたがるが、消費税増税は政府の財政再建の一手法に過ぎないという視座は必要だな。まず日本の中に居座る共産主義（的発想）を破壊する事が大事だな。

>>4376 名無しさん

国際的にどう評価されているのでしょーか？

そもそも、島国だとか山火事だとか、鎖国だとか、脈絡の無い言葉ばかりつかってますが、全く意味が繋がってないんですけどね。

最近の記事で一周回って外人の日本株物色が始まったって言うんだがねえ。もうちょっと大きなボラタリティがないと大して儲からんな。

有事の円だと北朝鮮みたいな隣近所の危機でも円が買われちゃうご時世、国際的には日本政府の財政的破綻リスクは高いとは思われていないみたいだな。

直近にありうるリスクとしては、このままマイナス金利政策を続けてヘソを曲げた金融機関が国債を買わないとゴネたら見ものだな。もしそれで日銀が国債を直接政府から買ったらさすがにこれは財源は輪転機という事で国際的に叩かれるからな、こっちのリスクの方が問題。今の所は日本人はうまいこと（ズルく）やっている、というのがおそらく世界の金融関係者の偽らざる感想だろう。

>>4378 マンション検討中さん
1言って10わからんと、東大には受からんぞ！
そんなんだから、中卒にバカにされるんだよ。
ちゃんと分かってる奴は、たくさんいるじゃん。

>>4376 名無しさん
国債的にどう評価されるって？
日本の財政が火事だなんてアホなことを言ってるのは日本の新聞だけだぞ。

Financial Times [FT]「日本の公的債務への懸念は行き過ぎだ 」
「差し迫った危機への不安を捨て、即時の財政引き締めへの要求を取り下げるべき時が来た。」

>>4381 マンション掲示板さん
フェイクニースも見抜けんようだな。
お前はボディブローを食らわしたことも、食らわされたこともないチキンだろ。

>4374

10で足りないから20までのシナリオができているって言ってるだろ。
よく読め、バーカ。

しかも日本語、間違えてるし。
そんなんだから、不動産屋はバカばっかりって言われるんだよ。

>>4380 名無しさん

いくら島国、、島国のどこらへんを問題にしてるのですかね？

山火事、、日本の借金についてリアルタイムで問題が発生しているのでしょうか？

消費増税、、大幅増税すれば財政は確実に改善するのですかね？上げ方間違えると、所得税や法人税が減るので、トータルで税収減になりますが、その点はどう考えてます？

国際的な評価、、ここで言う評価主体は、海外投資家ですか？それともIMFのような国際機関のことですか？で、やっぱりどう評価しているのか、よくわかりませんね。

鎖国、、、なぜ鎖国とゆー発想になるのでしょうか？？よくわかりません。

あと、東大に受かるとなんか貰えるのですかね？？私の周りの東大卒は、10言ってもなかなかそれ以上のことを返してくれるようなの少ないです。。

東大っていっても、ただ勉強が出来ただけで、それってサッカーが上手いとか、絵が上手い、ってこととあまり変わらないんですよ。。

>>4383 金融投資家さん
じゃあ消費税が20なら日本の社会保障が安泰なのかよ？
自分なりの結論があるなら答えてみろよ、バーカ♫

財政均衡で借金がゼロになったら、日本は国民を養分にする営利企業という気がするよ。

GDPの増加も円安効果と海外の好景気によってもたらされた他力本願の成果だし、新卒者の求人倍率の上昇は団塊世代の大量退職に伴うもので、決して国内の景気が改善しているからではない。

こんな時に消費増税なんかやってみろ、さらに国内のお金の流れが詰まってしまう。日本は大企業も政府もそうだが、管理費が高すぎるマンションと同じで本来の住みやすさに供されるコストが割りを食い過ぎてるんだよ。そこをなんとかしないと増税だけしてもダメだろ。特定の大学や小学校に便宜を供している場合じゃねーぞと。

１を言われて１０わかったからといっって、アスぺじゃあるまいし全部ペラペラ喋るわけないだろう。

他人が１を言われて３わかるところを１０わかる奴は差分の７の優位性を活かして、バカのふりして他の鈍い奴をハメるに決まってるだろうが。消費税なんてのは特にその最たるもんだ。老いて死んでいく個人の家計と、基本的に寿命のない政府の財政を一緒くたにして増税を叫ぶ連中はそのたぐい。

行政府のトップがお友達の事業に便宜を図ったり、一方で寄生虫みたいな経営層をしこたま抱えた腐った大企業を票欲しさに延命するようなことをするから日本経済はいつまでたっても三流以下なんだよ。

>>4382 名無しさん

フィナンシャルタイムスの論説を脈絡なくフェイクニュース呼ばわりとは、なかなかユニークな意見だな。
あなた実務家では無いですね。

シティタワー銀座東が1期からかなり上がりました。都心はまだまだあがるのでしょうか？教えて下さい。

短期的には強含むなんじゃない？

鎖国は、近年、俺が提唱している我が国が細々と幸せに生き残る将来のあり方で、一つの選択肢として検討すべき事案なんだよ。
どっかの島国のEU離脱ぐらい、有能な指導者が洗脳して国民投票に持ち込めば十分ありある。
しょぼい島国が、50年後鎖国しますと宣言しようが、国際的なインパクトはない。

>>4389
多分それはみんな知りたい。

おそらく全体が上がるようなことはない。眺望でも立地でも何か周辺の物件より明瞭なアドバンテージがあって、様子見のつもりで安めに出した販売期の物件なんかでは値上がりもあるだろうな。あとはブランドイメージの高い大手デベの物件が好んで選ばれる傾向があるから、その辺で物色してみるといいのでは？今まさに自分がそうやって物色中。

>>4391
鎖国はないと思うけど、大国を中心とした複数の国家群によるブロック経済圏化はあるだろうね。
まあ現代の冊封体制といったところか

鎖国って、、、
意味分かっていってるのだろうか？

安月給の我々じゃいつまでたっても買えませんね。
都心物件のスレにいる人は一体どんな仕事してるんだろ。

少なくとも金融投資家で東京のマンション買おうって人は少ないよ。
日本はキャピタルゲインへの課税が厳しいからね。

大金持ちじゃなくて、小金持ちあるいは給料がちょっと高めの普通の人ばかりだよ。

シティータワー銀座東はわざと安めに出して、二期で高くして客を焦せらせる作戦かな。安値をすくい損ねると、なぜか上がったものを買いたくなっちゃうのは株もマンションも一緒だよね。

上がっているとなかなか手放せないのはマンションも一緒だけど、そこも一緒かな？

日経平均は政治がらみだから、利食いはお早めに。

>>4396 匿名さん

小金持ち、エリートか。
実際に8000万以上の家を購入できる人はすごいね。
このスレにいる住民とレベルは違うんだな。
買えないけど、これからも経済談義に花を咲かせましょう。

>4396

金持ちの知り合いなんて、いないんだろうね。
10億以上の部屋を買うのは、
半分くらいは金融関係の投資家だがね。


>4398

お前のようなバカの経済談義なんて、時間の無駄だよ。
わからないことがあれば、私に教えを乞えばいい。

また出た
妄想投資家の貧乏人

10億のマンション1戸買ってもなあ...流動性低いし、知り合いの韓国人が買って住んでるのは知ってるけどねえ。売り時逃したとかブツブツ言っていたような...

まあ売ってるから買う人はいるんだろうけどね、歳とって手仕舞った後に日本で骨を埋めたい人ならいいんじゃないかなあって感じだよ。あとは日本の拠点として買う外国人とかかな？中国人とか本気で何かあったら日本に逃げる気満々だしね。

まあ与党圧勝の選挙報道がちらほら見られているが、選挙後は首相はさらにもう一段でかい金融緩和、ヘリマネマシマシがあるかもね。最近トランプもドル円為替レートのことより北朝鮮にご執心のご様子だし、与党内も個々の議員がきゃんきゃん吠えることは寛容に許されても、首相に実効性のある形でものを申せる人間はいなくなるだろうな。

二郎のラーメンみたいに胸焼けぐらいで済めばいいが、副作用もでかそうだけどねえ。

>>4399 金融投資家さん
まずは当たる予想をしてくれ
去年から外しまくりW

>4403

トランプ就任がピークだから、
ドル円売りまくれと、
就任前から教えてきてやっただろ。

俺の舎弟たちは、
ミリオンダラープレイヤーが続出してるよ。
貧乏生活してるのは、
俺様の言うことを聞かない、お前らおバカ不動産屋だけだよ。

次の選挙でまた一時的に上がるだろうが、
来年に向けての絶好の売り場だからな。
俺様のこの話、よ～く覚えとけよ。

>>4404 金融投資家さん

選挙って衆院選挙？それとも中間選挙？？

わけわからんね。シムラゴウチ
このスレは家買う甲斐性のない奴が集まる吹き溜まりだな。
いつか3500万くらいローンして、新築のマンション買いたい。

だから為替ダイレクトは博打だとあれほど...(笑

ドルショートで少々儲けた奴はいるだろうけど、税金払ったら幾らも残らん程度でしょ

アメリカみたいに家に手を入れて高く売るみたいなことができればねえ...

昔直張り床マンション買ったことがあるけれど、リフォームしようとしたらあれもこれもできないんで辛かったなあ

今朝の読売読んでいたら暗黒卿殿の書いた政権ヨイショ本の広告がのっててワロタ

まあ異次元金融緩和が日本を救うというのが卿のご意見で、それまでネット界隈では狂人扱いされていたのに、今の政権は卿の意見をほぼ１００％取り入れたものだから潰れては困るという意図からかツイッターなどでポジショントークを繰り返していた。多分そういったガラクタツイートや書き散らかしたコラムを寄せ集めてでっち上げたものだろうが。

さあ、諸君、バブルがくるぞ、狂え、踊れ、そして賢い者はポジション外せ。

暗黒卿とか誰だか分かんないんだけど
独りよがりな造語作って悦に入っててキモい

またマンション高くなるんでしょうか？

>>4411
ハイパーインフレになれば上がるんじゃないか？

もっとも物価と賃上げはインフレ局面では物価が先行するから、民草は苦しむだろうな。

無知すぎる。。。かける言葉が見当たらない。

国債というのは返さなくて良いものなのだと亀井さんが言っていたが政治家はバランスシートの両建てを落とせばなんとかなった預金封鎖と財産課税の経験を無意識に備えた生き物。消費税30%＆それでも景気が巡行する奇跡的バランスが実現できたとしても国債の持続可能レベルまでの返済は困難であるからこそ人造インフレに安倍と黒田は躍起なのだが壮大なマクロの仕組みは操作不可能であることがようやく分かった段階。さらにいじくり回せば制御不能な状態になる。マンションだが、有事の流動性を持った上で地面を持つのは悪いことではないが課税対象であることに変わりはないんで注意。その割りきりさえあれば割高な時期か否かは小さな問題。

衆院選に合わせて株価が上昇するとか、日本経済はこれから上向きだとか、給料が増えるとか前向きなことを書く有象無象が増えてるが、真に受ける人いるかな

>>4416 匿名さん
根拠のない悲観的な印象操作もそろそろ限界だと思うよ。マスは老人しか騙されてない。

最近の物件って、坪単価が上がったおかげで狭いんだよな。間取りが変なのも多いし。最近はマンション適地も減っているので土地の仕入れも高いだろうし、狭小土地に無理やり建ててるのも目立つよね。

消費者に買いたいという衝動を起こさせるような十分な広さと性能の物件が供給されないとねえ。今の感じでは価格の下方修正はいずれ不可避だろうなあ。

中央区のマンションが価格高騰

マンションの値付けより成約価格だと思うんだよね。

シーズよりニーズの時代じゃないかな、だめ？

文京区のマンションも軒並みに高騰してる中、「ランドステージ文京千石」とかいうマンションが一人勝ちして完売間近だね…
最安値だから？立地と仕様設備がいいから？
とりあえずなくなる前に明日予約入れたので見てきます。

こういう時期に安くでる物件ってのは怪しさ満点だよなあ。

マンション適地の希少性が高くなってきて土地の仕入れが高騰しているとか、最近の働き方改革や労働人口の減少で人手が足りなくなっているとか、マンション価格は必然性があって上がっている部分もあるからねえ。

しかし、神戸製鋼って建築資材もやってるんだよねえ、マンションの鉄骨は大丈夫だろうか

>>4422 匿名さん

4421はあちこちに貼られた広告。投資会社だからか筋が悪いですね。

神戸製綱の建材は意識的に報道しないのか？と思うくらい何も聞かないですね。アウトだったらヒューザーどころじゃない。

>>4423
でも姉歯物件が東日本大震災でも耐えたという話があるからねえ。JIS規格に合致する十分な余裕を確保できなかったからと言っても即危険とは言い切れない訳で、偽装と言ってもさほど悪質とは言えないかもしれないし。

逆に、これが明るみに出たおかげでこれから建つ物件はリスクが少ないとも言えて、案外、安全安心な新築を買いましょうみたいな話に...なるといいね。

>4423

神戸製鋼だって今までと同じだよ。
免振ゴムにしたって旭の基礎杭にしたって、
ほとぼり冷めたら政治の圧力でうやむやにする。
金あると、日本ってほんとに住みやすい国なんだよ。
同じ理由で、我々がインサイダーで捕まることはない（大笑）


>4424

これから建てられる物件は、
また新たな問題が出てくるだけだよ。
ちょっとは歴史を勉強しろ、バーカ。

小池も俺が教えた通り発言しちゃって…
俺はうまく排除しろよって言ったのに
>>4349

>>4425
未知のリスクを言ったら金融なんぞ手を出せるわけないでしょ

>4427

お前のようなバカな不動産屋からすると、金融は道のリスクか。
理知のある我々からすれば、金融なんてわかりやすいもんだけどな。

不動産なんて、株のトレンドの後追いだから何も考えることないしな。
バカなお前でも務まる不動産屋という職業があってよかったな。

日経平均17000から売りあがっているアフォが言ってるｗ

リスクをとる人って脳の働きがちょっと違うらしいね

高い確率を低く見積もり、低い確率を高く見積もる傾向があるんだとか。

リーマンショックの時もジャンクボンドを含む仕組債にどんどん金をつぎ込んであぼーんした人もそうだったんだろう

一年前の投稿を
読み返してね
株の後追いとか言って
株の動きをことごとく外してるんだから^ ^

金融投資家さんは日経ショートして瀕死の状態だと思ったが元気そうだ。ガッカリ。

世界的な好景気で株もどんどん上がり、この調子で都心の不動産もどんどん上がるといいな♪

問題はFRBやECBが今後どう出るかだねえ。
総理は出口戦略取らないと言ってるんだが（中央銀行独立してないじゃん、ってツッコミはともかくw）

プラザ合意の時のような事になるのではないかという懸念は強い

NYSEの活況を見ると、今度も彼らは日本の富を吸い上げて栄えるつもりなのかもしれない

>>4433 匿名さん
円安、株高で外国人どんどん増えていますよ。ただし、豊洲、晴海、勝どき以外

不動産屋は不動産売り買いしてなんぼだし、株屋は株を売り買いしてなんぼだし、何ら変わらない。ただ、それを仕事にする人たちは素人のようにそれをやめて休めないぶん、地獄をみる確率も高い。

ブラックスワンは誰にも予測できない。だが、だからと言ってやめることもできない。

大暴落ではなく暴騰してるのは確か。ここ最近。バブルになる❗

外人が動けばこんなもの。暴騰とゆーにはまだまだ程遠い。今は企業業績に見合って上がってるだけ。ちょっと株価が上がったらすぐバブルとかゆーのは、デフレが染み付いた日本人の悪い癖。

>>4438 マンション検討中さん

外国でも普通にバブルの恐れありと散々言われてるよ

>>4439 マンコミュファンさん

それはバブルは弾けるまでバブルだとはわからないため、無責任にそう言われているに過ぎません。
実際、過去に何度も株高局面でバブル懸念を指摘する記事が見られました。例えば民主党政権から安倍政権に移行した直後の株高局面とかね。

>>4440 マンション検討中さん

バブルと呼ぶ人がいても別に無責任じゃないでしょう
それなりに根拠があって言ってるわけだからね

>>4441 マンコミュファンさん

根拠とは？

>>4442 マンション検討中さん

米国では金利が上昇すると危ないと言われているし、FANGを始めとする米国株も上がりすぎという声がある

すいません。別に難癖つけたいわけではなく、純粋に聞きたかっただけてます。

>>4443 マンコミュファンさん

米株については、リーマン後から長らく続いている金融相場が終焉し、業績相場に移行、つまり経済が力強さを増している可能性が高いです。業績相場では、株高局面で安全資産の債券は売られ、金利は上昇します。なので金利が上昇すると危ないとゆーのは疑問です。

兎にも角にも、今はリーマン後で初めて、日米欧の景気拡大が揃い踏みしています。これまでの概念が、必ずしも適用出来ない局面なのでは？とおもいます。

>>4445 マンション検討中さん

別に貴方がどう考えてるか興味ないし、自分は自分なりの考えを持って米国株持っている
日本にも米国にもブル派、ベア派がいるわけで、日本だからどうのとかバブルと呼ぶのは無責任という考えには賛同しない

>>4446 マンコミュファンさん

それは大変失礼しました。
ご自身の考えがありならば、それに対してケチをつけるつもりは毛頭ないです。ただ、やはりバブルとゆー人が示している論拠は、私が知る限り、到底説得力のあるものは皆無です。また、私が調べた限り、日本も米国も、バブルの兆候を示すデータはございません。なので、今の時点でバブルを指摘するのは無責任と言わざるを得ない。まぁ、これは私の意見なんで、改めて失礼しました。(*´Д｀*)

>>4447 マンション検討中さん

他人の主張や考えを勝手に無責任と呼ぶこと自体違和感しかない
自分の考えと合わない人を無責任呼ばわりしてるだけですよね？

この程度でバブルとかアホか
まあアホが多いから儲かる訳だが、
話にならん

バブルだと思うなら先物ショートしてみな　笑