23区内の新築マンション価格動向（その67）

やっぱ10年くらい価格が上がり続けると、無邪気に「マンション価格は今後も下がらない」って思う人が出てくるんだよな。
まぁ別に実際にそう思う人が出続けて買い続けるなら実際に価格は下がらないから間違っちゃいない。
ただの予言の自己成就でしかないけど、それが通用するのが株とか不動産だし、ただそれだけの話よ。

>>34712 匿名さん
文京区は中古マンションも値段上がってるよまあ俺も文京マンションは利便性の割に高いのが多いと感じるけどそこそこ金持ってる子育て世代には人気なんだろう
https://tochidai.info/tokyo23/
バブルが終わったのは都心部での話
最近上がってるのは台東とか都心じゃない副都心とか都心の周辺が主だけどね

新築上がれば中古も上がるので、評価の意味ないです

昭和バブルの末期も似たような現象が起きましたね
坪1000超えの新宿とかのマンションが大人気で売れたようです
今回のバブルも程度は軽いにせよ本質は同じです

＞バブルが終わったのは都心部での話
＞最近上がってるのは台東とか都心じゃない副都心とか都心の周辺が主だけどね


それ、本当の末期なのですよ…

東京２３区はまだ値下がりしてないしバブル末期ってのは２３区が値下がり始めてから言おうぜ

>>34696 匿名さん https://tochidai.info/tokyo23/ これいいサイトですね、シェアありがとうございます

↑の価格推移だけみると、今はまだ高騰の序章にすぎないようにもみえます

これ以上、日本人の実需層の購買余力に期待はできないんだから、買うなら投資マネーの集まるエリア一択なのは馬鹿でもわかる話なんだけどね
台東区がオリンピックイヤーにそれだけ上がったのは、観光需要とホテルだよ、しかもそれコロナ前のデータだね

土地の売り買いで自転車操業するようになったらバブルなんだろうけれど、銀行金利は不動産利回りより低いので、バブルとまでは現時点では言えないよね。

これからの不動産は移民と海外マネーがさらにおおきな要素になってくるのではないかと思います。外国人居住者は現在日本におおよそ２９０万人います、そして日本政府も外国企業誘致にかつてないほど真剣に取り組んでるようにみえます。シンガポールは物価が高くなりすぎ安い法人税も所得税もペイするのが難しくなってきてますし、今後香港から人や企業がさらに離れていく可能性は大だと思います。アジアでは日本は大人気です！！そしてオリンピックが成功すればさらにこの人気が高まるでしょう。お金さえあればどの国の人でも日本の不動産は購入可能です。シンガポール在住者より

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001365854.pdf
７月時点の公示価格東京は横ばい
https://www.kantei.ne.jp/report/c202009.pdf
中古マンション市場推移
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/799
首都圏マンション推移
https://www.kantei.ne.jp/report/105trend-tsubo_syuto.pdf
首都圏不動産推移
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001364447.pd...
今年７月公示価格推移区別
https://ieul.jp/column/articles/209/
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000431.html
俺もコロナで東京下がると思ってねらってたんだが全然下がらん

>>34722 匿名さん

日本は日本語分からんと住みづらいよ。

ソレワダイジョウブデショウ

そういう人が買う物件も行く商業施設も多言語対応くらいやってるでしょ。
ファーストフードが英中韓メニュー用意してるくらいだから

高額消費財に縁のないクラスは葛西のインド人コロニーとか池袋のチャイナタウン、
自国語で通せるエリアに向かう

>>34726 匿名さん
そこまでして住む価値あるかな。
日本企業は給料安いし。

外国企業がシンガポールや香港から会社ごとそして人もひっくるめて引っ越すイメージですね

>>34722 匿名さん
>シンガポール在住者より

早く戻っておいで～

これからも上がると思うならこんなところでレスしてないで目ぼしい物件一つでも多く探せばいいんじゃない。

それはこの人本人の勝手、大きなお世話だよ。

自宅の価値を知らないひとが、変な書き込みを真に受けて無価値になる前に売らなきゃ、って言って弱気な捨値で売り出すようなことになっちゃわないように、親切に不動産価格の動向のファクトを教えてあげようという人もいるんだよ。情報の非対称性に踊らされた経験者だからそういう気持ちにもなるのさ。

都心部のマンション利回りは2.8-3.0%。異常なほど低い水準。低い利回りのマンションは、高い利回りのマンションより、価格下落リスクが小さいと信じ込んでいる馬鹿も多い。

異常なまでに低い利回りは、長期金利が上昇しないという将来予測を前提としている。万が一、長期金利が上昇した場合には、その上昇分だけマンションの取引利回りが上昇することになる。

仮に長期金利が1％上昇した場合、利回り2.8％の都心部のマンションは、利回り3.8％になって価格は26％下落する。利回り4.5%の郊外マンションは、利回り5.5％になって価格は18％下落する。下落リスクが低いはずの低利回りマンションほど下落額が大きくなる。

現在の低利回りは、長期金利が上昇しないという前提で成り立っているため、その前提が崩れれば、リスク評価と価格変動は逆となる。長期金利の上昇により、元本価値の棄損に加え、変動金利の上昇圧力もあり、住宅ローン支払いに窮する債務者が大量に発生する。わたしにはその光景が見えている。

橋龍の総量規制再びってわけだな
あれは経済の動脈をいきなり塞ぐみたいなことをしちゃったからな、そりゃみんな死んでしまうわ。ただ金利がたとえば１％上がると家計が破綻しちゃうような負担増になるのか、と言えば多分それはないと思うよ。いきなり８％になったらご指摘のようなこともあるだろう。

>>34733 匿名さん
その通りですね。
私が前回の安い時期に買った3Aの新築ブランドマンション、今は利回り8%でまわってます。

利回り4%以下の新築は、例外なくゴミですよ。笑

実際どうなるかは政府の方針と世界経済次第だから誰にもわからん
これから不動産買ったり売ったりを考えてる人は他人の意見に流されずしっかり自分で情報収集してリスクやリターンをしっかり認識して納得したうえで買ったり売ったりした方がいいよ23区内の新築マンション価格動向（その６６）見れば分かるけど
ほとんどの人が下がる下がる買わない方がいいって頓珍漢なこと言ってるし
専門家もそういう意見が多かったふたを開けてみれば都心は２倍弱２３区も１．５倍近く値上がりしてる他人の意見なんて信用するな

それは、アベノミクス＋低金利＋オリンピックにわいた過去の話ですね。

値上がらなければ困る人は？と考えてみれば、なかなか笑えますよ。
バブル末期の新築マンション掴まされたツケを他人に押し付けるのは、詐欺師と同じでは。

いやいやだれも買えなんて言ってないでしょ他人の意見に流されず
自分でしっかり知らべて納得したうえで売り買いしろって言ってるだけなんだが
国語の勉強した方がいいですよ

変換ミス知らべて→調べて

利回り８％のマンションを持っている人は絶対に売らないから都心部の中古市場がタマ不足で相場上昇中という...今は安い周辺区で安いマンション買うしかないでしょ。それも再開発で賃料上昇が予想できそうなところにね。あとは郊外でピンのマンションを発掘するとか、マンションガリンペイロは辛い

千万単位の損失を迷惑かけず一人処理する立派な人、と言われるくらいなら
人に損失ひっ被せやがってこの詐欺師！と言われる方が全然マシだな。
値上がりするに違いない、って欲目で買ってる時点で同じ穴のムジナ
不動産てそういうもんでしょう

７月の調査でも２３区の土地上がってるし
コロナで下がるとか売りあおりのほう
がよっぽ詐欺だろどんどん上がってるのにもかかわらずずっと下がる下がる言い続けてる
そりゃ毎日言ってたら人口も減るんだしいつかは下がるけどさ何年間予想外してるんだよｗ

最近は賃料の方がなぜか価格を正当化するように上がっているんだよね、どこも。今は利回り４％でも、６％ぐらいまでは改善するかもよ。うまく転売できれば利回りはもっと改善すると思うけどね。

地価が下がっている場所も、あるんですよ 笑
ならばそういうところはゴミってことでいいですかね

マイナス金利政策続く限りはマンション価格は現状維持以上っしょ。高額ローン組めちゃうんだから。マイナス金利政策が終わるのがいつなのか、黒田総裁の任期終了時なのか、もっと後なのか。金利上昇でマンション価格下落圧力かかる時期は遠からずやってくるけど、まだしばらくは買いだよね。

今後も金利上げようがないので今がスタンダードになると考えた方がよいでしょうね。

>>34744
それは理由によるだろ
２３区って言ったって広いし全体で上がってても下がってる地域だってそりゃある

>>34741 匿名さん
いや、兄貴、そんなに悪ぶらなくていい。

兄貴は千葉の高倉健と呼ばれるほど義理人情に厚く、損をしようが筋を通す男じゃないか！
俺は知ってるぜ！

駅前の三越をマンションにするようなオワコンは最初から願い下げだ

>>34749
え、どこ？恵比寿？とか思ったら千葉なのね。
千葉ネタに乗っかってくれたのね。
やさしいひと、有難う！チュッ！

千葉市中央区いいじゃないですか。とにかくまだ安い、23区の半分もしくは三分の一といってもいい値段

腹の出たおっさんより　

安物買いの銭失いって知ってる？
総投資額、所有物件数に意味はない。
除脂肪体重＝純資産で見ないと姫路のトランプみたいになるオチ

場合によりけりですな

>>34753
誰だよって見てみたら自分より若かった。ショック。

pc武蔵小山が完売御礼出ずにHP閉鎖でざわついてますよ。

上がってんのー？
下がってんのー？
みんなはっきりいっとけー。

不動産ってどうなん？

>>不動産ってどうなん？

やめとけ。儲からない。

大学生の内定率が70%を切りましたか…
来年はさらに厳しいようですが

実経済崩壊の足音はどんどん大きくなってきましたね

>>34759 匿名さん

他国がもっとやばいからだいじょうブイ

コロナワクチンさえ出回れば回復するでしょ

日本が契約したワクチンは、保管にマイナス70度の特殊冷蔵庫が必要みたいなので、普及は難しいでしょう。

液性免疫は数ヶ月しか維持しないようですし、ワクチン摂取の副作用を追うには短期間すぎます。
副作用に興味がある人は、ワクチンの歴史を紐解いてみてください。
打つのを数年は躊躇うはずです。