23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>3414
稚拙な分析ね、大丈夫かしら？
牽引していたのは、相続税がらみと中国系買い

グローバルに見ると、東京の不動産はまだ安い
東京と言っても、グローバルに対応できるのは限られた地区であることは言うまでもないけど。

金利が下がったけど、マンションは高くなった。今後下がることがあっても、金利は高くなるかもだから、ヘッポコ実需の自分としては貯金をしなきゃ…

>3416,3419

出た出た、おバカさん達。

海外の不動産と比べても、意味ないんだよね。
国によってバックグラウンドが違いすぎるからね。

もし東京がマカオやNYやシティ並みになるんだったら、
とっくになってますよということです。
お前らバカ不動産屋が言う前に、
海外の優秀なハゲタカが買い上げてるよ。

なぜ東京かこの値段なのか、
もうちょっと勉強しな。

>>3421 金融投資家さん

なんで？

人口が大幅に減少して収益性が毀損することが明らかだからだよ。

金融投資家さんって、案外いい人かもね。好きだわ。

>>3421

「金融投資家」と名乗るなら、もう少しまともな分析を。日本と海外不動産を比べても意味がない？笑 バックグランドが違う？
鎖国ですかね。

>>3423 匿名さん

>>3423
東京一等地の価格は人口減少要因というよりも為替、株価、税金などの要因の影響が大きい

不動産価格下落＝人口減少によるもの
バカのひとつ覚え

素人に説明するのめんどくさいけど、基本はDCFで収益性測るから不動産みたいに長期保有前提のものは人口見通しが大事だよ。
SPV使ってるから日本の税制はほとんど関係ないよ。
株価との相関は正だけど、大根と株価の相関も正だと思うよ。

全体の人口が減少する中で人口が増えるごくわずかなエリアは東京都心のターミナル駅周辺だけ。
大規模な再開発が予定され発展が約束されている交通便利なエリアの周辺人口だけは増えるだろう。
郊外はどんどん減少する。江東区湾岸や中央区湾岸のタワマンも10数年たつと持ち主が死んだり
転居したりして部屋が余りだし、売り出されるも買い手がつかない空き家だらけになる。
人口減るのにこれだけ大量に住宅供給してどうするの？そして、それを坪600万とかで買って
ありがたがってどうするの？って感じ。

日本の人口は減っても都心人口は増える一方。
おまけに海外投資家も都心の外国人が住みやすい
エリアだけに集中する傾向があるので
３A六本木あたりだけは下がらないだろうな。

>3428

その通り。
今の多摩ニュータウンが、
将来の湾岸タワマンです。

こう説明すれば、
バカでもわかるでしょ。

>>3428 匿名さん

都心以外の郊外、その先の地方が衰退したら、そもそもターミナル駅自体が何の意味も持たない。むしろ騒音など住環境は劣悪であり、避けられるだろう。

>3429

また出た。
ここだけは下がらないバカ。

3A六本木が下がることないなら、
数年前まで下がってたわけないだろ。

下がるときはどこでも下がるんだよ、バーカ♪

DCFの計算式にgrowth rate＝人口減少要因が必要と言いたいのは分かるけど、、、郊外や地方と違い、東京超一等地の価格の動きは、為替や株価の動きの影響が大きい。買い手が長期保有目的とは限らないし、。

何でここでspecial purpose vehicleがでてくるの？東京都心の不動産価格の話しているのよね？spvで買う人が中心なわけ？？不動産投資の教科書でも読んだのかな？聞きかじりの知識をひけらかしてもボロでてますよ。本当の素人なんだね。

正確には東京超一等地の「土地の」価格の動きは、為替や株価の動きの影響が大きい、な。
地べたの持ち分なんか僅か数平方メートルのマンションの価格なんて人口減れば下がる。

湾岸が下がる可能性についてはかなりあると思うが、駅近で駅周囲で生活の基本がすべてまかなえるところは需要が上がるとしか思えない
高齢者世帯が、旧高級住宅地を売って駅近マンションに移り住んでいる

売る人が大量にいて買う人がいなきゃ中古マンション価格は下がる。マンションは個別性が高いから、同じような立地でも人気マンションとそうでないマンションで価格はかなり違う。築年数にもよる。都心がどうとかいう議論は無意味。あえていうなら都心＋人気マンションは下がらないだろ。

>>3435

品川駅周辺なんか人気出るだろうな。今まで商業機能が弱くて生活便利とは言えなかったが、
再開発で商業施設でもできれば交通面の便利さで右に出る駅は東京駅くらい。
あと人口は減るが高齢者はしばらくは増える。旅行好きのアクティブシニアは、これからは
退職後につまらない田舎に引っ込むんじゃなくて、品川みたいな場所に好んで住むようになる。

素人が挙って下がる下がるとか、逆に上がる上がると言うようになったら、まずそうはならない。株でもそうでしょうw。

＞海外の不動産と比べても、意味ないんだよね。
＞国によってバックグラウンドが違いすぎるからね。

金融投資家さん
80年代は日本が海外不動産を買いまくってたんだよ。
経済学部生どころか、高校生でも知ってるレベルかと。

金融投資家は学も職も金も無い、無い無いつくし。
社会からハジキ出されてどんな気持ち何だろうな。

>>3439 匿名さん
金融投資家さんはtypoの意味も分からなかったくらい英語できないし、海外事情にも疎くまともに働いた経験もないのでしょう。それで資産家なのならそれはそれで凄いですが浅はかな知識で上から目線はいただけないですね。

学歴不問のバイトだと建設関係と田舎の雪かきとかあるから、
やれよ。

>>3427 匿名さん

何でspv？ 収益不動産とマンションがごっちゃになってる？ 日本なら殆どTMKだろ。
鑑定評価書なんて読んだ事ないだろ。 無理するな。

とりあえず金融投資家はポジション発表してから投稿しろな。今のままだと、昨年末から大損害で乞食扱いだよ。

皆、金融投資家を馬鹿にするけど、彼は天才だよ。
釣りの天才。
あんなの、無視するのが一番なのに、なんだかんだで相手してるからね。

>>3437
さあそれはどうだろう？
アクティブシニアは、足腰を鍛えるためにも毎日夫婦で近所をブラリするんだよ。
話題の店を巡ってはSNSにアップして、犬の散歩して、近所のスーパーに寄って。
品川周辺はアジア企業の拠点になるらしいから、高齢者は苦手じゃないかな。
メトロもない長距離ターミナル駅じゃ都心ぶらりできないし、住みたくないよ。
都心巡りするなら、山手線内かメトロ乗り入れの私鉄沿線の駅近に住むでしょ。

少なくとも高齢者にとって駅遠の住宅は論外

>>3412 匿名さん
無茶な値付けで売れてないねって話だからコンテキストを読めよ。

↑
値上がりが、やっと落ち着き始めたって記事でしょ。

はいどうそ。
首都圏の新築マンション価格 ２６年ぶりの高水準
2月14日 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170214/k10010876131000.html

国家戦略特区　追加　歌舞伎町一丁目地区など４事業
http://www.decn.co.jp/?p=86291

金融投資家さんへ、

本当の都心物件は資産価値があるので、株価と連動する。
郊外物件は、資産価値が乏しいので株価と連動するよりは、需給で価格が決定される。

東京は、グローバル化に乗り遅れたことと、郊外に向かう鉄道路線が発達しているので、香港やシンガポールのような高資産価値は発生しない。

と理解してよいでしょうか。

ゼネコン大手４社が最高益 2017年2月14日
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2017021401001621.html

人口の減少に関しては、東京都は2020年がピークでそこから減少すると試算されてたが、
先日人口流入と出産率の向上で、2025年まで増え続ける、と言う風に修正されました。
さらに言うと23区では2030年、港区では2035年がピークと言う試算。
地方や郊外は兎も角、都心はこれから20年は人口増え続けるのに、下がるんですか？w

>3453

その前の国勢調査のときは2015年がピークって言ってたからね。
東京の人口予測は2回連続で下に外してる。

利回り3パーセントからどうやって上がるの？
人が増えるから値段が上がるのではなく、今の値段で需要があるか。都心も完成在庫ばっかりじゃない。こんだけダブついたら下がるわな。

>>3449 匿名さん
そして売れてない。
完成在庫の山

>>3453 匿名さん

それ、こないだ都心マンションのMRで営業も言ってたよ。入居始まってるマンションだったからか、その後値引きの話をされて、えっ！てなったけど笑

>>3453
一極集中で過疎化二極化が進むってことでしょ
それを根拠に都心や都市部は大丈夫って考え方があってもいいけど、
人口減って国力が弱まれば海外勢にも見限られるから結果は一緒
まあ行政も企業も指をくわえてるだけじゃないから先のことは分からないけどね

>>3458 匿名さん
その海外が一極集中既に進んで都市部は東京より高い訳なんだが…。そして郊外が不便になるという事は、便利な都心に住みたいと考える人が増えるサイクルに入るって事。実際郊外戸建シニアが都心に住み替える動きはここ数年顕在化してる。

ま、いずれにしても割を食うのは若い世代。
年金も払い、便利な都心は蓄えを持ってる高齢者、または富裕層が買う。
下落した郊外の家を若い世代が買い、また価値が下落して、の悪循環。
貧富の差は広がるだろうね

高齢者も二極化してるでしょ。老後破産という言葉がある。
若者も当然二極化してるが、柔軟に生き方を選択してる。
むしろ残業なんかしたがらない。知恵がある若者は大金を手にできる時代。

さて、今や都心部では子供が増えて小学校がパンク状態の場所も。
大学は都心にタワー型キャンパスを建てまくり中で、地方や海外から
若者が都心に住み着いてきてる。
東京大学は留学生寮を山手線の内側に急ピッチで建設してる。
その学生がベンチャーを始めて、都心で雇用を生む。

一極集中とは、昔は関東だったが、今は都心部。
郊外の不動産、とくに駅から遠い場所はタダ同然レベルまで落ちていくだろう。
その先にある一極集中は、駅周辺が高密度化して、他は空き地だらけに。
つまり都心部でも最終的に駅から徒歩10分以上は無価値になっていく。

都心部は空き地なんてないのだから、駅徒歩10分以内の新築マンションが相次いで販売されることは想定しにくい。
今後の23区内新築も世田谷区だけどバスしかないとか、複数線ある駅が最寄りだけど徒歩15分以上とか立地がいいものは中々出ないと思う。
すると、購入後の資産価値下落が激しくなるわけだ…

新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170216-00021341-president-b...

都心部以外は苦境のようですね。

>>3461 匿名さん
都心集中で単価が上がりすぎ買えるのは一握りの人達。ドーナツ現象で都心周辺、特に割安の地域の需要が引きずられて上がるという図式では。

投資家はどう見てるかな？
住友不動産の株価推移を見てみよう。

2008年頃にピーク。
同じようにピークが、2013〜15年にある。
今はその6割くらいだな。

では日経平均は？
2008年は高いね。
2016年初頭も高い。2008年を上回った。
今も2008年のピークより高い。

さて、どう見る？

中古の在庫が2万を超えてる時は
好調な時に下駄履かせて勢い任せて売った
バス物件みたいなのが下がる。

品川がアジアの拠点？寝言もたいがいにしたほうがいいよ。そんなの役所の皮算用にすぎない。
今や日本は賃金も先進国で底辺レベルの衰退した国。こんな極東の田舎に拠点を設けようなんて企業はアホだよ。
今やアジアの製造拠点は中国から東南アジアに移り始めてて、アジア地区の企業のコントロールセンターはシンガポールになってる。東京なんかじゃないよ。
そんな衰退国家の不動産が値上がりするわけがない。

>>3468 匿名さん

それ以前に品川は、3年後から飛行機が低空で通過する街。

ちょっと前までアジア拠点はシンガポールって流れだったけど、日本が見直されてるよね。
唯一無二の民度の高さと治安の良さで。

プライスウォーターハウスクーパースの世界各都市GDPランキングによると第１位は東京圏の１兆４７９０億ドル（約１４８兆円）、東京一都市だけでも１兆６３億ドル（約１０６兆円）とメキシコ、韓国、オランダなどの国レベルに匹敵。
この順位は２０２５年でも変わらず、その予測値では１兆９８１０億ドル（約１９８兆円）とダントツトップ。
２位はニューヨーク、この二都市の壁は高く、３位以下の都市は全く追いつけそうにないほどの差があり、東京の経済パワーが桁違いに優れている事が分かる。
近年、中国、インド、BRICSなど他国経済が躍進する中、日本全体のGDP順位が低下したとか、一人あたりのGDP額が下落一方だとの評価がメディアで騒がれているが、東京の経済力は別格であり、全く気にする必要が無い事が分かる。むしろ、こうした東京のビジネス力を日本全体の経済活性化に活かしてゆく事をもっと戦略的に考えゆくべきである。

＜２０２５年　世界都市　ＧＤＰ ＴＯＰ２５＞
１位　東京　（１兆９８１０億ドル：約１９８兆円）
２位　ニューヨーク　（１兆９１５０億ドル：約１９１兆円）
３位　ロサンゼルス　（１兆３６０億ドル：約１０３兆円）
４位　ロンドン　（８２１０億ドル：約８２兆円）
５位　シカゴ　（８１７０億ドル：約８１兆円）
６位　サンパウロ　（７８２０億ドル：約７８兆円）
７位　メキシコシティ　（７４５０億ドル：約７４兆円）
８位　パリ　（７４１０億ドル：約７４兆円）
９位　上海　（６９２０億ドル：約６９兆円）
１０位　ブエノスアイレス　（６５１０億ドル：約６５兆円）
（出典PwC、２０２５年予測値、購買力平価ベース）

ということで、国家戦略レベルで日本の玄関口にふさわしい街にするべく再開発を進める
品川エリアが最強ですな。

TVニュースになる再開発なんて品川エリアだけ

で、その品川で最も価値のある注目のマンションはどれだと思いますか？

そりゃ俺様が住んでるソルステージュ高輪だろ
名前がプラウドだったらもっと高騰したはずなのに残念だ

＞＞３４７５
なかなか良さそうですね。

https://www.ieshil.com/buildings/64367/

でも部屋番号がわかれば、価格までわかってしまいそうですね。

＞3474さん

WCTでないことだけは確か、って釣られて欲しいんでしょ。　そう思うけど。（笑）

今の市況ってどーなの？去年は伸び止まりとか言われてたけど。新築の契約率が微妙なのは変わらず。中古は三年前くらいから成約ベースでの価格もジリジリ高騰してる。新築も中古も在庫は溜まってる。
バブルではないと言われてるけれど個人にも不動産投資で資産防衛とかいう話はニュースで報道されるような状態ではある。

>>3478 マンション検討中さん

そう言う報道が出るようになったということは、ピークを超えたということですよね。
毎度個人がババをひいて終わり。

>>3478 マンション検討中さん
私は、ですが、中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離、価格改定率が都内だけ高いのを見ていると、それそろ中古マンションも崩れそうだなと感じています。
新築は発売を抑えに抑えて億ション比率が高まっているので価格は参考にならない。

新築在庫は増えていると思う。
発売をこんなに抑えて、値引きも増えているのにも関わらず、これは少し危険だなと感じています。

都内勤めの一般リーマンが買いたいであろう新築は供給がほとんど無いし、
最近のは立地が微妙な割に割高。だから立地の良い中古に流れてジリジリ上がっている。

明暗がはっきり分かれてて、都内と名前がつけば何でも高値で売れるという状態ではないが
立地とコスパの良いものはあいかわらず、取り合い状態だよ。
全体としては在庫が増えてるにもかかわらず、値段が上がっていくというのはそういうこと。

まあ、中古も新築と同じで、良いものが買われ終わって、築年数も自然と増えていけば需給は緩むんじゃないかな。でも、そんな余って浮いてくる中古が安くなるのを待って買うという戦略はどうなんだろうと思う。

そのうち暴落みたいなものも来るかもしれないけど、どっちかというと今余っているものは
ものすごい大暴落するけど、買われていたものの下落は軽微って感じになるんじゃないかなとも思う。

地方都市のコンパクトシティ化とか集約化の時におこること（＝その地域の人口は減るが集約化先の不動産の需給はタイトになる、反対に移動元の不動産は大量に余る）が首都圏とか日本全体で起こると予想すれば、生きてる間ぐらいは都心部の需給は下がりはするだろうけど、まあまあもつかなあと期待はしている。

最悪、上がった分下がる覚悟だけしとけば問題ない。

>>都心部は空き地なんてないのだから、駅徒歩10分以内の新築マンションが相次いで販売されることは想定しにくい。
おいおい、昨今の特区制度で、どれだけ駅直結のレジデンスが生まれようとしてるかググれよ。
というか、駅前再開発しかないんじゃないか？最近の再開発事業は。

建設中計画中の200m以上のビル一覧
●390m（常盤橋B棟）2027年
●330m（虎ノ門・麻布台地区A街区）2022年←　NEW　NEW　NEW
●270m（虎ノ門・麻布台地区B1街区）2022年←　NEW　NEW　NEW
●250m（虎ノ門ステーションタワー）2022年（高さは暫定）
●250m（八重洲一丁目東地区）2024年
●245m（八重洲二丁目北地区）2021年
●240m（虎ノ門・麻布台地区B2街区）2022年←　NEW　NEW　NEW
●240m（八重洲二丁目中地区市）2023年
●235m（芝浦一丁目建替計画S棟）2023年　NEW
●235m（芝浦一丁目建替計画N棟）2029年　NEW
●235m（西新宿三丁目マンションA棟）2019年着工
●235m（西新宿三丁目マンションB棟）2019年着工
●230m（常盤橋A棟）2021年
●230m（渋谷駅東棟）2019年
●230m（六本木グランドタワー）2016年
●220m（虎ノ門レジデンシャルタワー）2019年
●215m（三田三・四丁目地区）2023年　NEW
●210m（竹芝地区開発計画）2020年
●208m（ザ・パークハウス西新宿）2017年
●205m（赤坂インターシティAIR）2017年
●200m（浜松町A街区A-1棟）2026年
●200m（OH-1計画　B棟）　2020年
●200m（浜松町A街区A-3棟）2018年
●その他200m超え確実なもの
・中野区役所地区
・六本木5丁目西地区　　
・西麻布3丁目北東地区

そう！これからの勝ち組は再開発です。
そして私は再開発区域内のビルオーナー。
10年後にはタワマン７、８部屋持ってるかなー。

あとは、この緑色の線がどう推移するかですね…

住みたい街の吉祥寺も落ちてきてるしなぁ
不便な郊外から、便利でリア充な都心へみんな引っ越してくる。
都心部は、まだまだマンションが足りない。

http://www.excite.co.jp/News/release/20170216/Dreamnews_0000147551.htm...
2020年オリンピック開催に向けて、東京・大阪などで続く大規模再開発。
街の整備で鉄道網も大きく変化する！

外人含め、投資するなら東京マンションって流れと、相続対策で息子の住む東京にマンションって流れと、夫婦共働きが増えて都心の職場に近くって流れが一致して出来たのが今の相場だよね。

＞3487
戸建からマンションへ人が流れたのが顕著に出てるグラフ

立地がいいマンションだと、５０年でデベが建替えてくれたりする。
地権者として新築マンションにご招待～。
そんな立地だと資産価値も上がって、等価交換でいい感じに。
老後だと平米数を減らしてもいいし。
そんな建て替え再開発事業も盛んなのが都心部。

再開発物件だと地権者は自分の住むところプラス賃貸分も持ってるよ

戸建からマンションへ

再開発物件が価値を上げる方向になることは解る。
でも、人口減少、新規産業なし、金融緩和も効かないなかで今後不動産の価値が維持出来るのか？根本的なところで疑問がある。

億ションだらけの香港の人口　720万人
同じく、シンガポールの人口　540万人

東京の人口　1,360万人
そしえｔ１年間に日本に観光客が4,000万人やってくる時代へ

>>3495 匿名さん

虚業の金融センター都市と比較しても無理がありませんか。
マネーの流通で富を産んでいるところと都市の成り立ちが違うと思いますよ。

>>3496 匿名さん

シンガポールや香港はマネーだけじゃなくて人やモノの中継地でもありますよ。両都市の物流の量は東京湾とは大差あります。

>>3497 匿名さん

だよね。だから東京の人口が〜っと言う3495さんの論拠が薄いということです。

人口減少?

東京はすごいから伸びるので有望とか、懐かしいなあ。90年バブルの時はそうやって騙された人もいたね。

>>3500 マンション検討中さん

再開発も下手をすると需要の食い合いになり、賃料や価格の下押し要因になりかねない。

GDP世界３位の日本。
その日本のGDPに占める東京の割合は２０％もありますからねぇ。
山手線の内側に至っては、まだまだ安いでしょう。
都心回帰と木造エリアの摩天楼化で、都心駅前の価値は上がる一方。

一方、この都心回帰で地方は衰退するけれど。

香港とシンガポールの人口を書いた者ですが、>>3498 さんの通りです。

>>3496
虎ノ門エリアが国家戦略特区で国際金融都市を目指しています。

>>3494
悲観的観測をお持ちなら買わない方がいいですよ。

>>3503 匿名さん

虎ノ門の再開発、期待してます。でも、戦略特区の内容があまりないのも事実ですよね。
都も国際金融センター化とか、随分前から旗だけあげてあるけど、中身は空っぽ。
会議に無内容のパワポばかり出てくる状態ではね〜。

>>3504 匿名さん

大丸有、日本橋エリアが東京の金融センターなのは変わらないでしょうね。

>>3505 匿名さん

メガは動かないわな〜。

都心回帰するって日本の中の話と、世界の中で東京は伸びないってのは同時に成立するだろ。
金融センターとか冗談言ってるのか？現実と願望は分けたほうがいいぞ。

なんで世界の中で東京が伸びないって断言できるの？
シンガポールや香港より普通に伸び代あるだろ。

いや、湾岸は無理だとは俺も思うけどね。

>>3508 匿名さん

都市経済の話とマンションの話を同列でされましても。苦笑

英語も中国語もろくに通じない都市が通じる都市に比べて今後どうして伸びるのか逆に教えて欲しい。

>>3510 マンション検討中さん
大丈夫日本の会社員には通じなくても
コンビニや飲食店の店員には通じるからね

>3502

GDP3位だから上がる一方って、
どんだけ短絡的なバカなんだ？

2位だったのが3位に転落してんだよ。
将来的にも2位復活は有り得ないどころか、
4位以下にどんどん転がり落ちることが確定しているのが日本の実力なんだよ。

世界マネーが投資されるのは今さら東京ではなく、
伸びしろのある国に流れてるだろ。
バカなんだから人より勉強しなきゃ世の流れについてこれねぇぞ。

>>3512 金融投資家さん

伸び代のある国を教えて下さい。

インドネシアとビルマですね。

>>3512 金融投資家さん
大損こいてる可哀想な人が、また何か言ってます。

>3512

本当に世界の状況を知らんのだな。

英国なんて世界に占めるGDPの割合が低下してるけど、不動産価値は逆に上がってるだろ？

投資を呼び込む側じゃなくて、投資をする側に回った場合でもそこに仕事は増えるし、それにともなって人はやってくるもんだよ。

>>3512
３位だから上がると書かれたわけでなく、その経済規模の国の首都が
更に一極集中を続けている状況で、土地の価値の下落を憂う必要はない、
そう読めないのかな？金融投資家さんは沸点が低い上に読解力も低いね。

>>3506 匿名さん

メガはひとつも日本橋に本店が無いのですが笑
丸の内から大手町が日本の金融センターでは？

日本橋にあるのは日銀と地銀の東京支店だけ。
あとは新生銀行笑

相変わらずマンション売りたいポジショントークばかりですね。都心高値掴み物件が暴落して損こいても数千万の話でしょうが個人としては死活問題なのは理解できます。

でも完成在庫が都心3Aにも溢れているいま暴落は既定路線ですよ。あきらめましょう。10年待てばまた売り時は来ます。多分

パワポさんは、IFIAR事務局が東京に初開局するのをご存知ないですか？

監査監督機関国際フォーラムIFIAR: International Forum of Independent Audit Regulators

>>3518

森トラストが、虎ノ門に金融関係の企業を誘致すべく動いてるのさえ知りませんでしたか

>>3518 匿名さん
あのー金融センターの重要機能である日銀と東証がどこにあるか知ってますか？
間接金融だけが金融機能じゃないです。

ドヤ顔で東京にダメ出ししてる金融なんちゃらさんとパワポさんは、
もう買わない方がいいですね。というかもう遅すぎますよ。出遅れ過ぎ

安倍と五輪とリニアなどをキッカケとする都心部のこの建設ラッシュは、
日本における最後の、一斉スクラップ＆ビルドでしょう。
固着して絶対に動かないだろうと思われていた都心の駅前再開発が2030年
まで一斉開花中です。この時期に駅前の一等地を入手しておかないと、
次のチャンスはないでしょうね。デベもそう感じているはず。
22世紀、23世紀へと、究極の人口一極集中へ向かう中、超都心の駅前だけは
決して朽ちませんよ。

リニアっていったって、肝心のリニア駅の出来る品川駅港南は
駅前再開発が動いてないけど。タワマンなんて9年前から新築無し。
隣の新駅はともかく。

高値安定の時代に移行中ってことですね

建設中計画中の200m以上のビル一覧
●390m（常盤橋B棟）2027年
●330m（虎ノ門・麻布台地区A街区）2022年
●270m（虎ノ門・麻布台地区B1街区）2022年
●250m（虎ノ門ステーションタワー）2022年
●250m（八重洲一丁目東地区）2024年
●245m（八重洲二丁目北地区）2021年
●240m（虎ノ門・麻布台地区B2街区）2022年
●240m（八重洲二丁目中地区市）2023年
●235m（芝浦一丁目建替計画S棟）2023年
●235m（芝浦一丁目建替計画N棟）2029年
●235m（西新宿三丁目マンションA棟）2019年着工
●235m（西新宿三丁目マンションB棟）2019年着工
●230m（常盤橋A棟）2021年
●230m（渋谷駅東棟）2019年
●230m（六本木グランドタワー）2016年
●220m（虎ノ門レジデンシャルタワー）2019年
●215m（三田三・四丁目地区）2023年
●210m（竹芝地区開発計画）2020年
●208m（ザ・パークハウス西新宿）2017年
●205m（赤坂インターシティAIR）2017年
●200m（浜松町A街区A-1棟）2026年
●200m（OH-1計画　B棟）　2020年
●200m（浜松町A街区A-3棟）2018年
●その他200m超え確実なもの
・中野区役所地区
・六本木5丁目西地区　　
・西麻布3丁目北東地区

タワマンは100～200ｍでこの一覧には少数だが
さて、このうち「駅直結」「駅前」がほとんどなわけだが、
これはすごいよ。永遠のセンターが何十も生まれてる今。
暴落、暴落、と騒ぐ者がいるが、超都心部はサナギから蝶に
変わろうとしてるんじゃないかね。

くれぐれも、郊外や駅遠については、上がるなんて誰も言ってないことに注意

>>3527 匿名さん

おめでたいヤツだなぁ。需要が伸びないのにそれだけ一気に供給すること自体が価格や賃料の下押し要因だろうが。
ロンドンやパリが高値維持しているのは、景観規制と相まって供給がほとんどないから。
GDPが低くても都心価格を維持するには、需給を調整出来る事が大前提。
東京はそれがないのに箱ばかり無抑制に作って、維持出来る訳がないだろう。
当の大手デベも戦々恐々の状態。
開発すれば蝶になるとか、長生きするよ。

これから建設ラッシュで大規模再開発！とか、最近調べ始めた人っぽい視点だな。バブル後から、大規模な再開発は連続していたんだよ。六本木や大崎、丸の内でこれまでも連続していたのを忘れたのか？リーマンショック後はしばらくなかっただけの話。しかも今後の大量供給ってのは賃料下落圧力として心配されているというのが基本的な論調。

http://diamond.jp/articles/-/114473

まぁ、こういうカモがいるから一定の需要があるわけだがな、笑。

>>3527
虎ノ門・麻布台地区の開発は期待大ですね(^-^*)

ぜーんぶ単一事業者のビル開発で基本は築50年程度経過した高度成長期ビルの建て替え。
しかもオフィスビルがいくらできたところで街の魅力は上がらない。
新しい街が生まれるのは品川新駅だけ。再開発には食、遊、住、買などの要素がふんだんに
盛り込まれないと意味なし。

>>3528
貴殿が頭が悪いから、指摘してくる人々にマウントしたがるのはわかります。
駅直結の超高層は限定モデルの商品であって、その価値は揺るがないという
書込みをなぜ読解できないんでしょうかね。
地方や駅遠のどうでもいい不動産はあぶくでしょうと。最初からそういう流れ。

>>3529
規制緩和で今は建設ラッシュだが、
今こんなに都心部でタワークレーンがある光景が1990年代、2000年代にあったとか？
不思議の国の住民かな？

>>六本木や大崎、丸の内でこれまでも連続していたのを忘れたのか？
↑
3527の一覧との圧倒的な違いに気づけない人間がいるよ

>>3533 匿名さん

で、あなたは何を買ったの？
それだけ豪語して何も買ってないはずないよね！これまでも再開発駅直結マンションたくさんありました。どれを持っているの？

>>3533 匿名さん

同時に大量供給すること自体がリスクだという指摘だと思うけど、建設ラッシュを肯定的に捉えるという。
破綻してませんか？

>>3535
マンションは山手線内側の駅近です。文京区に戸建て。

>>3536

何回も注釈されている駅遠や郊外については思考からちゃんと除外できてます？
それは、無価値になるでしょうね

山手線内側の面積は、２３区のたったの1/10という希少価値。
そして、山手線内側とＮＹマンハッタンの面積は、同じくらい。

大学のキャンパスが都心に戻ってきてるし、老いも若きも都心に住む時代になるよ。
まだまだ高密度化する。メトロ駅から離れた木密エリアに手が付けられるようになる。
しかし、駅前・駅直結だけは、今のうちだけの限定商品ってこと。

ビルがいっぱいできると、すごーいと思ってしまう。
解ってあげましょうよ。

今は再開発周辺で仕込んだマンションの売り時なんですけどね。

東京の進化力ハンパねぇなｗ

オフィスが乱立してテナント料が下がることは十分あるでしょう。
神田や秋葉原も天下の千代田区で、あそこら辺には老朽化したオフィス・雑居ビルが
たくさんある。そういうところでLAN回線や電線ケーブルを床にモールで張ってるような
会社も、インテリジェンスビルに入居できるくらいになったとき、古いビルが採算が
合わずに再開発の対処になるでしょうね。そういうところが広い道路＆公園＆マンションに。
子育てが終わった世代が観劇するための劇場がNYのようにできてきたり。
そういう変化が100年後も続いている日本の唯一の地域が、山手線内側だと思いますよ。

>>3539
液状化する湾岸あたりの話ならそうだろうな
ショボ

市況が伸び止まったから、まだ伸びると信じたい気持ちはわかるがな。根拠に乏しいわ。

インテリジェンスビルという言葉、久々に聞きました。
バブルの頃のものですよね。

お金に固執してる人って寂しいよね
自分だけは特別って思ってるのでしょう…

あなたは確実に死ぬのよ

>>3522 匿名さん
？？野村は日本橋と大手町のダブル本社で投資銀行機能と市場機能は全て大手町です。
大和は東京駅直結。外資は六本木他。東証ってすでに全てオンラインなので東証がどこにあるかは関係ないですね。的外れですね、ひょっとして不動産屋ですか？

ひょっとして榊のブログ貼れない？

これは貼れる？
http://toyokeizai.net/articles/-/158860?display=b

>>3546 匿名さん

大和の本店は住所は丸の内だけど八重洲側ですね。大丸有こそ金融の中心と思いますが隣接の日本橋を除外したがる意味がわからない。

>>3549 匿名さん

東京はひとつの地名が持つ印象が及ぶエリアは狭く隣接してても全く違いますね。
日本橋は金融センターのイメージはありませんね、因みに日銀はほとんど大手町寄りの常盤橋であっていわゆる日本橋ではありませんね。
日本橋のイメージは中小企業がたくさんある卸問屋街です。三越高島屋はありますが、コアな日本橋住民層は中小店舗で昔からそんなに変わりませんよ。地銀の東京支店が日本橋にあるのは大手町だと賃料が高くて入れないからです。

>>3550 匿名さん

昭和団塊逃げ切り世代確定。
どんだけ古いイメージなんだよ。

>>3550 匿名さん

常盤橋と大手町は線路で隔絶されているので一緒くたにするのは無理ある。旧日本橋区は広い。

>>3541 匿名さん

古くしかも間違っている、インテリジェントビルが正しい英語。
ちなみにインテリジェントビルの意味分かってる？インテリジェンスだと単に知性とか社名とか笑

>>3552 匿名さん

人形町や小伝馬町馬喰町も日本橋で全て中小卸問屋街。

>>3553 匿名さん

逃げ切り世代はいいね〜。ビルが出来るの見て開発だ〜とか、山手線内側だけ生き残るとか、無責任極まりない。
結局自分が大事なくせに上から目線。
若者を押し潰してんじゃないよ。

別スレにあったけど首都圏の賃貸空室率が35%になっているみたい。分譲住宅作りすぎなんだろうな。
http://mainichi.jp/articles/20170218/k00/00m/020/023000c

消費税増税は19年。
オリンピックは20年。
安倍の任期は最長で21年まで。

19年には売り殺到する事を見越し、17年後半から18年には売りが膨らみ暴落フラグが立つ。

>3557

そんなわけないじゃん。
ちゃんと覚えときなよｗ
来年暴落なんてあるわけない。

不動産暴落でも増税、不景気で可処分所得も暴落なので結局は買えない

>>3538 匿名さん

大学のキャンパスはまた23区内の新設を規制しようとする流れになろうとしてる。
地価が上がりすぎると役所のコントロールが入るものだよ。

赤羽周辺は交通の便がいいのに新築の供給が少ない。
まとまった土地がもうないから。
こういう場所が希少価値高いんだよ。
湾岸なんて空き地だらけだからな。

東京五輪を機とする様々なインフラの整備、国の中枢として避けることのできない国際的都市間競争、その先に求められる成熟のために急ピッチで進む東京の都市改造をレポートする好評シリーズの第4弾。
http://www.nikkeibp.co.jp/atclpubmkt/book/17/260360/
東京大改造マップ2017-2020

>>大学のキャンパスはまた23区内の新設を規制しようとする流れになろうとしてる。
>>地価が上がりすぎると役所のコントロールが入るものだよ。

初耳。ソースは？

ネガにソースも何もないか

>>3558 匿名さん

あるわけないと思いたい。

湾岸の地盤沈下は、あるんじゃないかな。

お台場の実物大ガンダム、２回目の設置は恒久的なものかと思いきや、
来年３月撤去に突然決まったんだよな。ガンダムフロントも撤退。
新しいことやるらしい的な感じだが未だ不明。
やるとしても五輪までの限定になりそうだ。

今年３月

>>3563 匿名さん
地方創生会議で案出たとニュースになってた。


http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/meeting/daigaku_yuushikishakai...
覚えてないかな？

>>3568
それ、地方大学の新興に関する施策じゃないか。
四国や北海道の大学とかじゃなく、首都圏の私立大の郊外にあるキャンパスが
都心の本校を高層化して戻ってくるって話ですよ？

さすがネガ

地方は振興策を絶てないとならないくらい大変な現状ということですね

>>3569 匿名さん
よく見なよ。
資料には地方大学や地方雇用の促進のために、都内の大学新設を抑制していくとあるよ。
目次しか見てない？

議題の3番目は「東京の大学の新増設抑制のあり方及び地方移転の推進」だよ。
まだ議論中で抑制はされてないから現在都内に大学移転は可能。
ただ、今後は抑制される予定だと言うこと。

だからそれは、新設だから、無から作る時のことだろ。
話の流れになってる「都心回帰」、つまり本校が都心で八王子や千葉に必修科目履修のための
郊外キャンパスを都心の高層キャンパスに戻すという話と全く違う。
面倒だな

>>3571
それだけ地方は衰退して大変だということですね

ＯＫ？

この少子化の時代、マンモス大学は生き残りをかけて大変なんだよ。
バイトの口もない森の中にポツンとできた１、２年生のキャンパスだと、
仕送りも大変なんでね。３年生で引っ越ししなきゃならないのも。
都心に学校があるというだけで受験しちゃう子もいるしね。
地方の大学？そしてそこで就職？お役人の思考、無理無理。

生き残れるのは、超都心

でも借金は年収の５倍が限界。
それを超える莫大な借金を夫婦で抱えると、旅行もできない、子供の教育費も用意できない。
マンション営業に乗せられて無理なローンを組んだら家庭は崩壊だよ。

確かにスレ違いの話題ではあるけど、共稼ぎ家庭でいくらまで借りるかってのはなかなか語られないね。出産もあるし、単純に二倍には出来ないしね。

おはようございます。

>3578
以前から私が教えてやってる通り、
アベクロ相場は完全に終了しています。
マンション価格もこれから先数年は下落傾向が続きます。
と言ったら暴落かと言い出すバカが出てくるでしょうが、
誰も暴落とは言ってないのにね。
じり貧相場が続くと言うことです。

これも百回くらい教えてやっていますが、
少子高齢化生産年齢人口減の日本には、
じり貧の道しかありません。

なんだか随分言い訳がましいな。

>>3578 匿名さん

リンク先は、新築発売ネタのに中古タワマンを映す。いい加減と言うかなんというか。

>3579

また馬鹿なことを。

生産年齢人口と不動産価格は関係ありませんよ。
生産年齢人口が減っても不動産価格が上がってる国なんていくらでもありますからね。

>3582

上がってる国も少々あるが、
下がってる国が大多数だけどな。

上がってる国と下がってる国、数えてみろよ。
数も数えれないのか？　バーカ。

東京建物がブリリアタワーズ目黒を坪600で発表したのが高騰の象徴になったわけだけど、同じ東京建物がこれから代々木公園にタワーを建てる。ここの価格がどうなるのか、今後の見通しに注目だね。

>3583

日本語が不自由なんだな
お前の文章を引用するよ。

>これも百回くらい教えてやっていますが、
>少子高齢化生産年齢人口減の日本には、
>じり貧の道しかありません。

生産年齢人口減少下で不動産価格が上がっている国が少数でもあるなら、
お前の書き込みはウソだったって言うことだよね。

英語が駄目、日本語がダメ、数的論理がダメ。
何が得意なんだ？？

＞でも借金は年収の５倍が限界。

これ、よく見るけど違うよね。家族の人数にもよるし、手取り額から生活費を引いた額で計算しないと。

>>3579 金融投資家さん
数年先は下落傾向、その先は上昇傾向？私は、この１、２年くらいは下落傾向だと思います。

>3587

アベクロの時代は下落相場。

その数年先は、
さらに下落かV字回復するかは、
その時の政権次第なので今はわからない。
そういうことだよ、
わかったか？　バーカ。

>>3588 金融投資家さん
今までの人口減少論は無視か？
トランプ相場のオモチャにされた金融投資家君よ。

また赤羽やら北区を推したい変な人がコメントしてるな。

>>その時の政権次第なので今はわからない。
>>そういうことだよ、
>>わかったか？　バーカ。

金融投資家さん
おもしろすぎ

>>3590 通りがかりさん

埋立地よりはマシだよ。
土壌汚染も液状化も高潮で水に浸かる心配もないから。

政権次第で今はわからない金融投資家さん、
そこを見極めるのが投資家の腕でしょうが。
少なくとも二極化は政権と関係ない世界の流れ。

マンション発売戸数 ３年連続減、１９９２年以来の低水準
TBS系（JNN） 2/20(月) 18:03配信
　去年１年間に全国で発売された新築マンションの戸数は、３年連続で前の年の実績を下回りました。

　不動産経済研究所によりますと、去年１年間に全国で発売された新築マンションの戸数は７万６９９３戸と、前の年から１．４％減少しました。これで３年連続の減少で、１９９２年以来の低い水準となりました。

　人件費や資材価格の高騰を背景に、去年１年間のマンションの平均発売価格は４５６０万円と、過去２番目の水準に高止まりしていて、売れ行きが鈍っていることが要因です。

　今年の見通しについて不動産経済研究所は「価格が多少下がることが予想されるので、首都圏をはじめとして全国的にも発売が増加に転じる」としています。（20日16:06）

年収の５倍のローンどうのとか、新築販売減少どうの、大変だね。
でも、目黒駅前では平均坪600万が瞬間蒸発。

これって二極化だよね。
圧倒的に落ちていく人のほうが多いけど。

>>3594
>>首都圏をはじめとして全国的にも発売が増加に転じる
へー

値上がり基調が終息ということ。で、仕方なく中古市場に移った。
しかし新築が下がるのを待っても、良い立地に関しては2005年ころの時代はもう来ない。
駅遠や郊外を探しましょう。

二極化もある意味仕方ないけど、その先に待つのは一揆や革命だからねぇ・・・
ガス抜きというか政治でコントロールしてもらわないと夜も眠れないｗ

>>3592 匿名さん
埋立て地も嫌だし、荒川のハザードマップで水没するエリアも嫌だ。どっちもどっち

今年は供給増加って見込みも怪しいな。
去年も増加って当初言われておきながら、前年比で結局11%も落ちたわけだからね。
デベもたくさん売れるもんなら売りたいんだろうが、高価格で買える人は少ないし。

>>3595 匿名さん

やばいよ
その価格のさらに3割強で売り出してる
7階1LDK9,800万、元値約6500万
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukke...

昭和47築の秀和第二北青山が坪600…
こんな物件が出るとは笑
http://www.aoyama-baibai.com/smp/detail/622/

東京カンテイ社のtwitterより

「東京23区での新築/築10年中古の価格比はここ4年間で86.2％→88.9％→89.9％→96.0％と推移」

もはや中古も全く割安でないと。
何も買うものがない。

コンビニが多いのは？ 首都圏の主要14路線､140駅を徹底調査
http://toyokeizai.net/articles/-/158521?page=3
税金や公共料金の支払い、ATMからの現金引き出し、コンサートチケットの予約・発券、
宅配便の発送・受け取りなどできることは多い。
近くにコンビニがどれくらいあるかは、住まい選びの重要なポイント

不動産リポート
都心部新築マンションは高値圏で推移か　17年予測
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

中古マンション、首都圏で過去最高の成約。
http://news.livedoor.com/article/detail/12615155/

そりゃあ、これだけ新築価格を値上げしたら安い時期に出たマンションの中古をリーズナブルな価格で買ったほうがいいという賢い判断をする消費者はいっぱい増えるだろう。もう新築信仰は終わる。今年からは中古マンションの時代だね。

その中古ももう終わってきてしまったが…そろそろ2020前に売り抜こうという人達が登場するかな

>>3608 マンション検討中さん

そう思いますが、2020年に不動産市場で特別なことがあるわけではない。
湾岸東、特に有明や勝どきは大量供給があるが、他でそれほど大量供給はない。
これまでより中古の存在が増してくるのは間違いないと思う。

>>3607 匿名さん

その中古も新築なみ、さらに新築の未使用中古が3割高の売り出し。
さて、どっちがお得？(笑)

そのうち賃貸が正解になるかもね。

今年に入って1億の物件を15%の利益で売り抜いたけど，結構大変だった．
でも，同じマンションからさらに売り出し物件が出ているけど，驚愕の3割以上乗せ．
そりゃ売れないんじゃないか，と思うけどなー．売り切るのに半年ちょっとかかったし．
ちょっとチャレンジ価格にしてももうちょっとましな値付けしたほうがいいと思う．

>>3610 匿名さん
どっちもダメ。
今は高値掴みになるだけだから、あと3年待とう。暴落するから。

３年連続で新築販売数が最低水準ということは、
買いたい人買える人だけへの供給に絞ってるということでもあり、
２０年前のバブル崩壊から学んでいるんだな。
それで希少価値の超都心部の駅直結だけは値動きが高水準っていう二極化の話ね。

>>3613 匿名さん
また暴落するする詐欺ですか。
金融何とかっていう頭か不自由な人でさえ暴落とは言ってないって、予防線張っているのに。

今「三年後暴落するよ。」
三年後「三年後暴落するよ。」

>3612
相変わらず都心ムチャクチャですね
11年前買ったマンションお隣さんが新築の80%近い増しで出てます
これで売れたら凄いわ～