23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26542 マンション検討中さん
西もいますよ。
某江古田スレでも実需＊＊＊＊資産性うんぬんは気にすんなみたいに言われてますね。

外国が再開するのを受けて株は上昇、結局、大きな値下がりは無さそうですね。

ジョージアで何が起きるかを注視する必要があると思います。良い方に転ぶといいのですが。

コロナはもう収束だろうからみんなで港区に行こう
世田谷は・・・行かないかな

怖くて近寄れません...

港区、早くこなれてほしいですね。
私的に坪600辺りまでに落ち着けば即買い入れる予定の物件が、港区内陸にはいくつもあります。
具体的には教えませんが、タワマンだけでも（三田3棟, 浜松町1棟, 虎ノ門2棟, 白金2棟, 麻布台1棟, 西麻布2棟）沢山あります（青山, 赤坂, 六本木は別格）。

勿論、千代田区渋谷区にもいくつかありますが、言うまでもなく、城北には一つもありません。

業者？利幅なら城北のほうがうまみあるけど

>>26543 匿名さん
これじゃない？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/72157?page=2

中国の新規感染者は、100人を下回る日が多い。韓国も1桁台の日も多い。台湾やベトナム、マレーシアも抑え込みに成功。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200426-00000058-kyodonews-bus_all

>>26550 匿名さん

業者？利幅なら城北より武蔵小山のほうがうまみあるけど

[NO.26554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

まあなんにせよ港区発マンション相場総崩れだけは避けてほしい

昔は港区坪500 新宿区坪300 文京区坪250 くらいだったしこれくらいまでは許容範囲だわさ

大使館が伝染病をもたらすなんてことになったら果たしてそんな悠長な話がしていられるかどうか...

韓国も台湾もベトナムも中国と仲のギクシャクした国ばかりだね。マレーシアも中国や米国との距離を置く独自路線に昨年ごろから切り替えていた。こうした国でコロナウイルス 感染症の被害が少なく、封じ込めも容易に行われていることは着目される。港区や渋谷区、新宿区で感染が拡大しているのは中国政府関係者が活発に都心に住むような日本人のビジネスマンと会食していたのではないか。

>>26560 匿名さん
日本だけ出遅れているのは、安倍の弱腰外交、虚栄心が原因。接客、歓楽街が多くなるのは当然。関係者も近くに住む
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/72157?page=2
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200426-00000058-kyodonews-bus_all

おかしな書き込みばかりだな。
適宜削除か、面倒ならいっそう閉鎖した方がよいスレッド。

地震予知スレがここより電波だけと、最近ここも似たようなもん。
ムー並みのトンデモ論を展開する人多い。

悪貨は良貨を駆逐する

日銀が金融緩和決定したね。もっと金利下がるの？

>>26565 匿名さん
下がるねぇ。

元はといえば東京都福祉保健局のデータをもとにした
東京23区の1万人あたりの新型コロナウイルス感染者数マップが出て、港区にはコロナウイルス 感染症患者が多いという話があって

https://graph-stock.com/map/covid19-confirmed-cases-in-tokyo23-per-100...

区単位だと世田谷が多いけれども人口比でいけば港区だろうという話だね
港区には中国大使館もあるので心配だねと

>>26567 匿名さん
もう少し、大使館であること補強するデータあれば良いが、これだけだと弱いよね。
大使館の人が夜の街で歩くとかのソースもないし。

長期金利は上昇中ですね。
今さらですが、変動金利は下げ余地はないです。
それはまた、金融緩和とは別のお話。

>>26568
真相は闇の中でしょう、グーグルでも検索上位にこなくなっちゃいましたから。
ただ外国人の特に多い区はこれからも海外の伝染病をいちはやくもらって流行の先端をいっちゃう蓋然性は高いでしょうね。これからは個室形式の店が流行るかもしれませんね。

さすがにGoogleの検索は中国は統制できないかと。

>>26570 匿名さん
個室は個室で密なのがね。

モデルルーム建て始めたね。
四番町のあそこかな。
パークコートかパークマンションかわからないけど、やっぱ三井の高級ブランド物件買うなら、港区千代田区渋谷区のが欲しいね。東京人としてはさ。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63487

>>26570 匿名さん
つまり、想像だけで根拠はない、だね。

長期金利が上がってても、フラットや固定あげられないだろうな…落ち着くまでは。

>>26569 匿名さん
3月反映だけでなく、引き続き？
フラットは5月下がってるよ。
あと、変動は当然上がる気配もなし。

ファーストキャビンに続き、ＷＢＦホテルも・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200427-00010002-biz_shoko-bus_all

[NO.26577～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>26574
個人の資格では疫学調査はできませんし、中国大使館がグラウンドゼロだなんて疫学調査を国がするとも思えません。個人が心の中でそれぞれに感想をいだくのが一番かと。そういうこともあった、と。

>>26565 匿名さん
FRBに追随して国債の買入れ額の制限をなしにしたけど、もとから枠が余ってる=民間の国債売りが少ないから、金利低下に効果ないと思われる。社債の買いましは社債の企業には意味あるけど、日本は社債の規模がめちゃくちゃ小さいので、ローン金利には影響しないでしょうね

>>26581 匿名さん
根拠ない外国人に対するデマは控えることにしてる。
関東大震災の教訓から。
歴史に学ぼう。

>>26583
これで中国人に対する差別感情を持つのではなく、問題は国際的な伝染病の流行に際して我々はどのように備えるのか、ということですね。港区が比較的早い時期から大きな感染者集団が見出されているという事実はデマではありません。中国大使館が港区にあることも事実です。東京はいったんは流行が収束しても経済活動の再開とともに来る第二波や海外からのもちこみなどにも備える必要があります。個人個人で感染をさけるためにより良い理にかなったありかたを考えたいですね。

これはニューズウイークの記事ですが
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/04/post-93212_3.php

区の面積あたりの患者数を色分けした図です
4月3日の段階で港区と新宿区が濃い色になり、そこから周辺、特に新宿区や港区に通勤する人の多くが住む西寄りの地域にむかってより広く拡大しているのがわかります。
この図を信じる限り、グラウンドゼロは港区と新宿区です。

港区と新宿区には外国人が多く居住しています。
http://area-info.jpn.org/FornPerPop130001.html
少し古い統計ですが外国人が最も多いのは1位新宿区、2位港区です
10年も前なので少し変化はあると思いますが、外国人の多い区で早い時期からコロナウイルス感染者の数が多く見出されていることは注意が必要です。個々の外国人が悪いというよりも、多く住んでいることで確率的に海外から伝染病を持ち込まれやすい環境にあると思っていいでしょう。

>>26586 匿名さん

ん？大使館があるから、から
外国人が多いから、になったの？
春節の観光客が好んで行くのもあるし
元々人の出入りが多い夜の繁華街が
多い区だよね。

グランドゼロて言い方が意味がわからない。
何かが爆発したわけではないと思うが。
多分に前提に問題がないかな。

千代田区はともかく、渋谷区て意外に海外の方少ないのね。
文京区や中央区と比較してもかなり少ない。

結論は、千代田区が鉄板てことだね。
昼間人口多く住んでる人も少ないから
外出自粛の効果が出やすい。
スーパーも混まない。

住宅地人口多い地域は繁華街が持ち帰ったウィルスがすぐに伝播するから危険。
タワマン多い東側地区より西側住宅地への伝播のが顕著かな。

>>26589
江東区のように中国人が多いけれどもコロナウイルス感染症があまり多くないという区もあるので、単純に外国人の比率だけではないと思います。渋谷区は少ないですが原宿の芋を洗うような人混みとか見ているとなんとなくわかる気がします。ずっと日本に住んでいて流行地域と行き来がない人はおそらく日本人と同じようにコロナに感染はしていないでしょう。流行地域との行き来の多いビジネスマン、外交官のような人は日本人中国人問わずハイリスクでしょうね。

千代田区は皇居より西側なら、いいね。

港区のように大使館が多かったり国際的なビジネスの中心となっているような区には頻繁に海外と行き来をするビジネスマンや外交官が多く出入りしていそうです。

港区ライバル視の文京区民が必死で大使館下げ工作していたが、文京区上げるために出したデータによると千代田区一人勝ちが証明されたのであった

以上で異論無いです

>>26593 匿名さん
大使館説や外国人説が正しければ、東側のが鉄板では。
感染経路も西に流れてる様子。

千代田区の東側って、神田とかだろ
くそじゃん

>>26595 匿名さん
いや、文京区の外国籍率そこそこあるから。
交通の便がイマイチで通勤経路になりにくいから伝播しにくいだけかと。
縦断路線より横断路線のが人の流れの主流。

>>26597 匿名さん
あれ？それだと秋葉原なのに感染者少ないのは意外。
外国人関係ないのかね、やはり。

文京区や台東区は欧米人が少ないよね。

>>26594 匿名さん
それってつまり、23区の後進区てことだよね
一長一短
住んでる人が少ないならまだ感染者少ないのもわかるが、それなりにいるのに少ないと、岩手みたいな交流少ない土地にならないかな

>>26600 匿名さん
でも外国人比率は高い

>>26599
私も千代田区が妙に少ないなと思っていたのですが、中国人観光客は基本的にバスで特定の免税店におしかけてバスで帰っていくので秋葉原近辺で人との接触は少ないのではないかと推定しています。むしろ宿泊施設から夜の街にくりだす方が危険性は高そうです。そう思ってちょっと検索してみたら「東京23区でAirbnbの人気エリアは？」という記事があって
https://tate-maga.tateru.co/real-estate-investment/airbnb-tokyo-popula...

登録民泊施設の数が多い区は1位が新宿区　2位が渋谷区　3位が港区でした。件数が書いてないので参考程度にしかなりませんが、なんとなく傾向としては読めると思います。

>>26603 匿名さん
夜の街が危険、てことかね。

結局春節なのかね。
それを通勤の人が住宅密集地の西側運ぶ、と。
懸念されてたタワマンリスクより
そちらのが感染リスクは高そう。
つまり、父ちゃん飲み歩き。

>>26595
>>26598
>>26599

切り口が少し違うけどより新しい統計によると人口比は文京区は千代田区と同じで新宿区なんかとくらべたら全然低い。
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
ずっと日本に住んでいる外国人は日本人と同じと考えていいとおもいます。

それよりも家賃の高い港区とかに住んでいる中国人は会社経営者とか外交官のような中国政府関係者とかが多そうなので、数は少なくても中国との出入りは頻繁な感じがします。こちらがより危険でしょう。

城北のコリアンの多さは異常。
チャイナは逆に金持ちだから、中央線南側に住むことが多い。

はあ？
チャイナ西川口にウヨウヨしてんだけど

>>26604
たぶん、夜の街が危険というよりも"海外からの観光客が多い"夜の街が危険ではないかと。
まあこれだけ広まってしまうとどこの夜の街も危険でしょうが...

>>26609 匿名さん
夜の街を渡り歩く日本人もいるしね

そろそろ、場違いな書き込みだと自覚したら。
2、3人なんだろうけど、痛すぎる。
管理人さんも、なんとかしてよ。
こんなスレはいらない。

数値でみるコロナリスク考えた住みやすい区？
・3区で感染リスク圧倒的に低いから千代田区優秀
・文京区も感染リスク低い
・住宅地人口多い地域は繁華街が持ち帰ったウィルスがすぐに伝播するから意外に危険
・タワマン多い東側地区より西側住宅地への伝播のが顕著

これらが値崩れ率に影響するか、だね

★アメリカ人は日本人に評判の良い住宅地エリアを好む。
　（都内でも大阪でも名古屋でも同じ）
★アメリカ人が多い5区は順に港・世田谷・渋谷・新宿・目黒

★中国人が多い5区は順に新宿・江戸川・江東・板橋・豊島

★韓国人が多い5区は順に新宿・足立・荒川・江戸川・江東

★フィリピン人が多い5区は順に足立・江戸川・大田・葛飾・江東

★新宿・池袋のカレー屋はネパール・ミャンマー人のカレー屋。
★江東・江戸川区のカレー屋はインド人のカレー屋。

★ベトナム人が多い5区は順に新宿・豊島・江戸川・北・荒川

とかなんとか騒いでいる間に東京都の新規感染者数が50を切った。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58533350X20C20A4CC1000/

山中先生あたりは検査数が少ないから見逃しが多いんじゃないかとおっしゃっているが、もうひと頑張りで全国で二桁も視野に入ってきた印象。籠りがいがあるというもの。
これならマンション価格へのコロナウイルス 感染症の影響も最小化されるかもしれない
あとは家賃猶予とか家主の返済猶予などの措置が適切に行われれば閉店も少なくなるだろう。

港区の欧米人居住者数は圧倒的やね。

別に欧米人に問題があるわけではないと思うが。

区により特色あるよね。
そういや、昔サッカーの監督ハリルボビッチ？をANAインターコンチ回りで良く見たわ。

>>26585 匿名さん
不特定多数と接する仕事の住人が多いからだよ。感染拡大の最大の原因は積極検査による早期隔離と入国制限が遅すぎたこと。入国制限は台湾よりも遅い。中国の日本に対する入国制限よりも遅かった。
安倍が春節、インバウンド、習近平訪日、オリンピックを国民の安全より優先したから。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/72157?page=2
港、新宿より日本全体の価値が心配
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html

>>26616 匿名さん
海外とは検査数が桁違いに少なく、陽性率も異常に高いから、統計的に比較できない。

>>26612 匿名さん
千代田区に住人が圧倒的に少ないから。

人が少ない場所に住むが吉

スーパーが多い場所に住むが吉かな

人少なくて人口比でスーパー多い場所かね。スーパー多くても人が多いと指数関数的に広がる。

＞2019年の不動産価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。


2019年は新バブル末期。
元祖バブル期のマンション価格を高値更新したとニュースにもなっていましたね。

元祖バブル期と比べると現在は、給与が減りデフレが進行した（要するに、実需ニーズによる相場は本来値下がるはずなのです）にもかかわらずマンション価格だけが上昇してしまったのは、投資マネーのおかげと言う以外にないのです。

昨年まではバブル過熱により現地見ずに買い付けられていた流行りの再開発駅近タワマンは、今後は長い冬の時代が訪れるのは、最早既定路線と言ってよいのです。

>>26623 匿名さん
人少ないところにスーパー多く作って収支成り立つ？

＞＞26624
バブル時は金利も今の7倍、2000年代前半でも今の3～4倍くらいだったから、総支払い額で言うと意外と同じだったりする。
不動産価格だけで比較するもんじゃない。
まぁ一括購入なら話は別だが。

欧米は経済活動再開のようですね。
日本の株価も戻りそうですね。

不動産は株価に連動するので、安く買えるチャンスはこないのでしょうか？

来ない。ゴミ物件はどっちにしろ安くなる運命。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

＞欧米は経済活動再開のようですね

経済活動再開とは、具体的には何でしょう。
続々と大企業が倒産しているようですが、そのことでしょうか。

>>26625 匿名さん
昼間人口多いなら自粛中人は少ない

>>26627 匿名さん
大幅反発

何割下がるとか間に受けて待つのもよいが、
本気ならコネつくって競売もチェックしないと無理よ。
どんな物件でも良いなら良いが
一般には割良いの回らないし機会は平等ではない。

>>26633 匿名さん

そう言うことですか。一般人の安値期待は難しいのですね。
欧米では一部地域の経済活動が再開されたことで、株価は反発してますね。

私はファクトベースで語りたいです。
株価は最早経済状況を反映しないマネーゲームの様相を呈しています。
ご指摘の、経済活動再開とは、何でしょう。
続々と大企業が倒産しているようですが、そのことでしょうか。

>>26635 匿名さん
お金自体が抽象概念だし投機株は未来へと期待で動くから、実体経済と完全一致はしない。
未来が今より良くなると考える人がいれば上がるし、悲観するなら下がる。
これが事実。
つまり、今は今よりは良くなると期待している人が多い。

>>26624 匿名さん
大事なところだよね。
あわてて買う前に、必ずエリア相場を見なさい、というのはつまりそういう事。
周囲に同じ価格レベルのない高額マンションは、まず間違いなく投機用で買われたギャンブル物件。

億ション買うなら港区千代田区渋谷区、という格言は長期に渡り形成されてきた東京の土地の価値を反映した、貴重なメッセージなのかもしれないね。

もっともそのエリア相場も頭打ちでむしろ下がっていたところもあるからね
慌てて古い価格で買わないように注意しないといけない
上流でネタになっていたコロナウイルスの伝播経路や発生時期なども考慮するべきでしょう

頭打ちで下がっているなら、むしろ安心傾向でしょうね。
例えば、2019年のいわゆるバブル末期に向かって新築価格だけが値上げして売られていたような文京区あたりは、非常に厳しい経過を辿る可能性はありますね。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

>>26638 匿名さん
千代田区、文京区？

>>26640 匿名さん
せっかく千代田区、次点文京区がコロナに有利と言うデータを論理的に説明できたのに、そゆ事やる時点で台無し。
無能な働き者になってるよ。

>せっかく千代田区、次点文京区がコロナに有利と言うデータを論理的に説明できた

何をアホなことやってんだよ