23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>25955 匿名さん
リーマンの時は不動産崩壊で、今回はオイル資本崩壊ですか？

>>25956 匿名さん
米株こんな回復上げと思わなかった

>>25943 匿名さん

誰しも身近なところに高齢者や妊婦さんのような絶対に感染して欲しくない人がいるからじゃないかな

>>21836 匿名さん 2020/03/13 18:15:27
>>21831 匿名さん

>ロシアは原油価格低迷で爆死中。


>>22428 匿名さん 2020/03/18 09:15:20
>まだまだ増産しまっせ。
>アメ公やロシアが何言おうが減産しまへんで

>サウ人

>>24525 匿名さん 2020/04/11 14:14:54
>アラブとロシアの減産交渉決裂とか世の中一筋縄ではいきませんな。


またまたいつも通りですが
このスレ見てれば今日の原油騒動も余裕って話です。
皆さんもこのスレ見て勉強しましょう。

リーマンの教訓で耐性あがってるよね。そもそも金融危機が起きてない

ぶっちゃけ株価や経済なんか二の次みたいなところまできてるか、目前だと思う。
欧米は中国に激おこだし、原油価格を急回復させるには手段は一つしかない。
米、中、中東と血の気の多い国ばっかだし、嫌な感じしかない・・・

都心マンションがアベノミクス以降1.7倍程度上昇したのに対し、東京郊外や神奈川・埼玉・千葉の上昇率は1.2～1.3倍程度と限定的で、下値もしかりだろう。
長嶋 修（ながしま・おさむ）

前は逆のこと言ってなかったこの人！？

ロシアも大変なタイミングで仕掛けちゃったよね。
共存共栄目指せば、石油は安定の稼ぎ頭だったのに。
どちらが勝つかで争うとロクなことない。
経済学のゲーム理論でも証明されてる。
しかし、原油下がってもマンション価格が落ちるのには直結せんもんかね。

>>25961
×爆死中
○自爆中

石油を必要とした機械は企業が動き出せば確実に需要はあるし、完全に石油頼みだったエネルギー需要に少しでも変革をもたらすのであれば、世界的に見ても面白い転機なんじゃない？

コロナショックで客足が遠のいたキャバ嬢がパパ活女にまで墜ちてきているのと同様に、最近は高級店やら予約の取れない店（笑）やらがテイクアウトにまで墜ちてきてるな。

必死なんはわかるんやけど、もちっとプライドもとうや。どこも普段の1/5くらいの価格で出してきとるけど、普段がぼったくってるのか、テイクアウト舐めてクオリティ下げてるのか、どっちや？ｗ

>>25964
例外なく評論家やコンサルってそんなもんだよ、鵜呑みにするほうが悪いし競馬予想と大差ない。
寄稿についてはほぼ依頼主の意向が存在するから風見鶏になるのも仕方ないし、
そこで我を通したところで次の依頼がこなくなるからなｗ

様々な情報や意見を精査して、最終的に自分がどう動くか、どこにベットするか？ってのに尽きる。
逆に予想屋を信用して大金張れるほうが凄いｗ

>>25969
そういうこっちゃね。
しかも個人にとって総論なんて何の意味もないからねえ。
東京の物件が●割下がる！23区の物件が○％上がる！って言って遊んでられる外野の話は
この家、この部屋がいくら安く買える、いくら高く売れるってのと関係ないからね。

母ちゃんの機嫌の方がよっぽど影響しまっせってなもんよ。

>>25968
>最近は高級店やら予約の取れない店（笑）やらがテイクアウトにまで墜ちてきてるな。

既にそんなレベル通り越してる報告がありますね。

>>25862 匿名さん
>（予約の取れなかった）井の頭の芙葉亭、中野のブリック・・・閉店
>このスレでも若い頃に世話になった人もいるだろうが、残念だ

>最近は高級店やら予約の取れない店（笑）やらがテイクアウトにまで墜ちてきてるな。

スタッフ10人で300万、賃料等で200万、借入返済100万、何もせんでも600万や。
どうしようどうしようって迷ってたらすぐマイナス1000万コースやで。

ランチタイムは11：30～14：30でもテイクアウトが売れるのは11：30～の1時間だけや。
とてもじゃないがカバーできん。

>>25943
自分が感染して死の危険をおかさないという自信がないからみんな言わないんだと思うよ
言論統制というより自粛中止を主張したくなる平和ボケを自ら恥じるべき問題

>>25945 も言ってるけど、少数意見を常識という安全地帯からなぶって楽しむくだらない連中も大馬鹿やろうだけどな。某物件の粘着ネガなんかはいい見本。

ここぞとばかりにテイクアウト通いする人ってお上りさんみたいで苦手です。
東カレとか信じて読み込んでそう。
折角自宅にいるならお子さんに料理作ったり教えてあげたりすればいいのに。

>>25964
そもそも何に対して1.7倍なのか・・・
10年前と比較しても平米削られて設備仕様は半分だけど金利も半分だし、
政策減税やチャイナマネー、異常なホテルラッシュ等、
環境やその背景で重みが異なるんだから単純比較なんか全く意味がない。

>>25974 匿名さん
テレワークは自宅で暇だと思われる悲劇。
なんか、在社時以上に忙しいのに
姑からは夫婦ともテレワークで
ゆっくり出来て良かったね！（悪気なし）
と言われて嘆息。

>>25964
平均それぐらいと言っているので個々の物件はそれ以上に下がるところもあれば逆に上がるところもあるかもしれない。日経平均が上がった下がったとか言っても、個別で見れば全体が上がっているのに墜落する銘柄もあれば、下がっていても鯉の滝登りを演じる銘柄もあるわけで、参考程度にすればいいんじゃない。

>>25974
ヤフコメに沸いてそうな正論厨の典型だなｗ
ルールやマナーの範囲で行動してんだったら大きなお世話だろ。
勝手に他人様の暮らしを決めつけてんじゃねーよ、何様だよ・・・

東カレは実際に働きながら
子育てしてなかったり
管理職以上とかのある程度責任ある
立場にない人が憧れるような内容載せた
ファンタジー

ここではないどこか、青い鳥症候群が
メインターゲット
恋愛少女漫画の構造と似ている

>>25973
前段その通り。人の生き死にの話になるとちょっと匿名でも茶化すのに心理的負担が掛かるのも普通の事だね。

>>25975
その通りですね。
あー上がってるみたい、なんか下がってるらしいなｗ。と、チラッと見て知っておけば良くて深く知る必要もない。

>>25974
旦那と上手くいってるか？ちゃんと抱いて貰ってるか？
引き籠ってねーでたまには化粧して着飾って手繋いで散歩でもしろ。
気も紛れると思うぞ。

>>25981
兄貴、兄貴、兄貴！
俺のデブを笑いにしてもええけどワーママを茶化すのはあかんで。

昨日、ユニクロのシャツのＬサイズの寸法を調べとったのは内緒や。
某有名デザイナーの名の付いた（量販店で売ってる）Ｙシャツ買おうと思ったらスリムタイプしか作ってなくてショック受けたのも絶対内緒や。

東カレも恋愛少女漫画も、
煌びやかな世界を経由しつつも
王子との幸せになりましたとさ、がゴール。
ライバルの悪役令嬢は確かに派手に遊ぶが
一人称ヒロインの価値観はコレ。
金持ちと結婚して仕事辞めて
アクセク働かずにじっくり家事と子育てに
専念、が理想。
多分、子供に料理教えるとか、東カレ的には理想像。

そう言うのに、港区価値観や
静かなブーム世田谷を絡めて、
特集に合わせ上げたり下げたりがお仕事。
対立構造をつくる分断製造機でもある。

申し訳ないが、出張したら、地方はホントに人がいない。
ちゃんと籠ってる。
ＪＲの特急は、一車両に２人…

>>25974 匿名さん
絵に買うたような少女漫画や乙女ゲーの正統派ヒロインですね。
素敵かと思います。

だいたい最近のファション業界はなんやねん。
どいつもこいつもスリムスリム細身スリム細身ってなんやねん。
肩パットバンバンのダブルスーツ作らんかい！

>>25984 マンコミュファンさん
節子、それ日常や。。。

>>25986 匿名さん
まあ、ええから、今日の9000歩な
自重筋トレも可
大丈夫、天然のダンベルでガンバろや

>>25976 匿名さん
まあ、実際。
テレワークしながら合間に一日中子供と旦那の面倒みてたら、一食テイクアウトくらいしたくなる人もいるかもね。
もちろん、毎回手作りの母ちゃんも偉い。
でも、焼け石に水でも店も助かるだろうし
テイクアウトしてくれる店の多い環境も重要かもね。

>>25983
いざ年収が上がってそういう店に行けるようになって、苦労をかけた糟糠の妻を夜な夜なそういう店に連れて行けるようになると、いろいろと料理や店員のサービスの質にギャップを感じた。ああ、あの記事ってハリボテの書割だったんだなと。そう思うとこの街もどこかハリボテのようで嘘嘘しいと思えてきた。どことは言わないが。

>>25984 マンコミュファンさん
自粛でなく平日通常運用
地方経済はコロナ後の東京の比ではないくらい
死んでいる

>>25973 匿名さん
もー自粛やめよう、自粛なんて関係ないって主張している人は致死率等を根拠にされていますけど、自粛派の根拠はモラル的な物であったり不安ということですかね？

自粛中止を主張＝平和ボケというのはどのようロジックなんでしょうか。
自粛中止派は今のところ少数派なので、ほとんどの日本人は平和ボケしてはいないということでしょうか？

>>25990 匿名さん
ちゃんとした仕事やる美味しい店は東カレにはあまり出ないよ。
自分で探した方が良い。

お上りさんとか東カレに過剰反応しちゃった人が予想外に多くて面白かったです。

ムキになるようなコンプレックスは掲示板ですら隠しきれませんね。

笑った。普段から地方はなんでも車だし、道を歩いている人なんていないもんね。

東カレは、そもそも20代OLがターゲット。上場システム会社が余興で手掛けているが、万年大赤字の事業。そこの経営者が表紙の芸能人と仲良くなるのが目的。

>>25992
風呂上がりに裸で寝て風引いて熱出して死んだ、こういう事なら「発熱→死亡」の致死率が高かろうが自粛の話にはならん。
人にうつす、うつされる、うつされた方が死に至る。医師も危険、医療崩壊。未知のものらしい。
こういうものが諸々絡まってるから単なる「致死率や、インフルエンザでも毎年○万人死んでるし一緒やんけ」的なロジックが通用しなくなっているのだろう。

>>25994 匿名さん
過剰反応したのはソコではないから。
丁度良かったので、火がつく前に誰も傷つかない
無難なとこをネタにして延焼しないようにしただけよ♪

>>25996 匿名さん
要は記事はテキトーてことね。

>>25993
自分は一足先に接待などで比較的おいしい店に行ってたけれど、カミさんはそういう店に行ってないから、雑誌でしか読んだことのない憧れの店というやつに連れて行くというステップを踏まないといけなかったんだよね。ただ、もう少しまともだと思っていたがあれほどとは...コロナ騒動のおかげでしばらくはまた妻の手料理を楽しむことになりそうだ。

>>26000 匿名さん
嫁孝行素敵ですね。
キラキラした店行って今までの苦労が報われたなら、何よりです。

ちなみに、工夫して美味しい料理を作れるようになる秘訣は若い時の貧乏。
アラとか骨とか捨てる場所は手がかかるが美味しい料理になる。
奥さんの料理も人生もそうだと良いですね。

>>26000 匿名さん
ちなみに、
自分の足で探した美味しい店が一番多いのは
23区内ではどの区でした？

>>25999
テキトーじゃないとおもうんだけど、多分あまり年収も高くない経験値の低い若い人がちょっと背伸びして雰囲気よく飲み食いできる店ってチョイスなんだと思う。

やっぱり面識のある板前さんが気心の知れた少数のお得意さん相手に趣味みたいにしてやっている小規模な店の方がおしゃれではないけれどおいしいと思う。

東カレとか面白いけどな。
中身は上京組が必死に考える「東京」なんだけどそれはそれで面白い。
東京女子図鑑なんてのもあるあるでおもろい。
こんなのいるかよ～
こういうのいるいる～あるある～って。
ＬＥＯＮは見たことないけどそれの女性版みたいなもんだ。

>>26001
何事も段階を踏むのが大事ですね、人生が味わい深くなる

>>26002
まあどこが一番多いというほどあちこち行ってませんが、接待でお招きされるのは千代田区が多いかな。比較的ブレの大きい一つ星を除けば二つ星以上のミシュラン星付きとかはさすがに美味しいと思うので、港区もたくさん美味しい店がありそうです。北区とか台東区は歴史のある美味い店がちょこちょこあって、おしゃれではないですが私はそっちの方が好きですね。

>>26005 匿名さん
ありがとうございます。千代田区港区は良い店多いですね。
三つ星クラスだと港区でしょうけど、流石に私では敷居高い。もっと教養身につけてですかね。
和食や小料理屋や蕎麦屋なんかは確かに歴史ある腕を継承できる古くからの土地のが美味しい店は多い気がします。

>>26004 匿名さん
そう言う女性誌的な診断分析系はなかなか興味深いですよね。
新キャラ生まれますし。

>>26004 匿名さん
見てるの？なんとか上にたとうとしているお前が一番必死じゃん

>>25968 匿名さん
固定費

しかしはるぶーさん、若葉に利用されているけれど大丈夫かな...
たぶん人がいいから騙されているのかな、おかしな訴訟ごとに巻き込まれないといいが...

わが国の支援は世界で最も手厚い、対応が遅かったとの指摘は当たらない、と安倍は言うけど、支持者は何を考えてるんだろうか。マンションの未来が明るいはずがない。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20200421/k10012398601000.html
https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020040490065914.html
https://mainichi.jp/articles/20200415/ddm/041/040/098000c
https://news.yahoo.co.jp/byline/pyonjiniru/20200418-00174025/

>>26011 匿名さん
それ、マンションでなく日本の未来。
スレタイ違い避けるために、雑に大喜利すんのやめて。

東京カレンダーって女子向けだったんだ 笑
昔のホットドックプレスの進化系かと思ってた

>>26013 マンション検討中さん
なんだそれ。マンション価格に関係ない話はよそでやれ

>>26012 匿名さん
芸人言葉に影響されて「雑」に絡むのやめてよ。そっちこそスレタイに関係ない。何もないじゃん。

都心企業の資金繰り、企業支援は所得、雇用にもろ影響あるよね。都心のマンション価格のファンダメンタルズの一つだよ。そっちの大喜利は関係ないだろうね

>>26010 キッチンカーの件？ツイッター見てきました。

あるマニアックな雑誌だが、色んな雑誌編集長の対談が出ていて東カレ編集長も出ていた。他の編集長からは、良くあそこまで内容が空っぽな雑誌を出せるなとからかわれていたが、少し頭の悪いOLをターゲットとしているとのこと。あと、現在の雑誌は中央線のディープなサブカル文化人が中心だから、それへの反発もあると言っていた。

経済の再開期待で株価は反発していたが、2番底を目指して再暴落が始まる。1920年代に人類が経験した世界恐慌が再発する。

ウイルスの免疫が獲得されない、感染拡大の第二波、第三波が起こる、日本でも海外のロックダウン並みの行動制限が必要になり、多くの会社が倒産し、失業者が溢れる。

マンション価格は2000年代前半の価格に戻り、現在より4割は下がることが確定した。以前の価格に戻るだけだが、近年購入した人は2000万円から3000万円の損失を被るだろう。新築マンションは絶対買ってはいけない。今買うなら中古を買い叩け、新築は苦しくなっていずれ投げ売りされる。

>>26016 匿名さん
なるほど、だから港区特集多いのか。
中央線周りは港区に反発する層多い。
おもろいね。

昔なら港区マンション買えてた層も不動産バブルにやられて文京区とか豊島区で妥協しているから、まあそりゃ妬まれるだろうね。
城北はお金にピリピリしてる根暗な上京者が多そうだし。

>>26018 匿名さん
そう、だから東カレでは吉祥寺特集は決してやらず、恵比寿をアゲ続けるとも言っていた。最近、住みたい街ランキングが逆転しており、アンケート層に影響を与えたかも。

男　レオン　ちょい悪おやじ
女　東カレ　港区女子

こういうことでう

まあだんだんそういうのに飽きてくるとプロの料理人のSNSアカウントをフォローし始めたりdancyuとか読み出して自作に凝るようになり、そのうち専門料理のバックナンバーを棚に揃え始める。

フェラーリやランボルギーニの中古やヴァシュロンの中古が潤沢に出始めるとそろそろ都心の不動産も危ういかもね。最近ちょっとウォッチし始めてる。

公正取引委員会は21日、銀行間でやりとりされる送金手数料が高止まりしているとして、引き下げを提言。銀行の独占状態にある送金システムを、キャッシュレス決済や送金業者に開放することを検討するよう、改善を求めた。金融とITを融合した「フィンテック」を推進する狙いだが、顧客の振込手数料にも値下げ圧力が高まりそうだ。

銀行など金融機関の送金は、ほぼ全てが「全国銀行データ通信システム（全銀システム）」を経由している。1件の銀行間送金にかかる手数料は、各行が協議して決めることになっているが、実際は1973年の現行システム稼働時から据え置かれたまま。3万円未満の送金は117円、3万円以上は162円に設定されている。

　公取委はこの手数料にかかるコストについて、現在はITの活用により数円程度にとどまると試算。「（手数料が）事務コストを大幅に上回っている。必要性を含めて検討し、是正に取り組むべきだ」と、引き下げを促した。

銀行には銀行の言い分があるものの、いつまでもゼロ回答とはいかなくなるだろう。

>>26022
そしてその後、「はい、7対3ですね」の道へ(^o^)

>>26023
動きがあったら報告頼んます！

>>26019 匿名さん
文京区あたりは、昔から住んでる地元民が強いイメージ。
大和郷とか。妥協して買う人は入りにくい。

>>26023
ウチのマンションも「ブローカーの仮置き場？」ってぐらいとっかえひっかえだったのに、
ここ最近急に虫食い状態になりだした・・・

>>26028
訳の分からん奴が金持ちだったりする半面、昨日まで銀座で豪遊してたような人間が
あっと言う間に消え去ってしまうのも東京だもんねえ。

東京は厳しいからねえ。

吉祥寺や麻布十番に人が集まってり3割減代わり
渋谷などの駅近は7割減。

住宅地のが民度高そうなのにね。

>>26028 匿名さん
うちは逆。投資目的なのか電気消えてた部屋も、売れたのか明かりが灯りはじめた。謎。

>>26028
補足。

3月初旬の株価大暴落の直後が顕著だった、追証で大変だったんだろうねｗ
今は増えても戻ってもいないけど落ち着きを取り戻してる印象（ほとんど株式市場と同じ）。
ざまぁ！とか思ってたけどああやって初動で腹括って立ち回れる連中が結局生き残るんだろうな。

逆に飲食業なんかで足掻いて徒党組んで大家や行政に物申す連中も現れてるけど、
世間の共感は全く得られない反面、上手くいけばスルガ銀行発徳政令みたいな結果に繋がることもある。

やっぱ、損切りもできない、かといって自ら行動する気もない、打開するアイディアも浮かばない、
っていう中途半端なのが一番ダメだな。

>>26032 匿名さん
そっか、では、うちも投資家が売った部屋に人が入り始めたのかね。
引越ポツポツやってるし。

都心の地価は下落へ

>>26034 匿名さん
孫さんも損切りたくさんしてるから、地価下落がニュースになる前に処分している人はいると思う。

>>26034 匿名さん
いよいよ、安くなるかね。

都心の中の都心へ向かって一極集中がさらに加速していきそうですね。

コロナの影響で、東京一極集中が批判されているし、２３区の地価も下がりそうだね。

>>26038 マンション検討中さん

批判されてるというより、一部で問題視されてるだけ。地方に本社機能を移す会社やら国の機関がたくさん現れない限り、一極集中の流れは変わらんやろ。地価が下がるとすれば、ホテルとか企業の倒産が原因になりそう。

みんな大好き山手線内？

スムログ更新頻繁になったけど
アクセス数やばいのかね。

今はMRも閉まっているし外出自粛で執筆時間が取りやすいだけでしょ

年度替わりのこの時期は引越しの多い時期だから、それなりに物件が動いたとおもうんだけどこれからが正念場だよね。４?5月の新婚さんシーズンを過ぎると夏枯れに入るからその頃が狙い目かな。緊急事態宣言の期間がさらに延長となると少し売り物にも動きが出てくるだろう。例年じっくり探せる時期ではあるけれど、お得な価格のものは動きが速いだろうからチャンスを逃さないようにしたいね。

>>26042
それと同時に、今までは転売ヤーから転売ヤーに売れてたのが
プレイヤーが減ってシビアにならざるを得ない事も素人転売ヤーが頭に入くべき点ですね。

マンション転売に限らずどんな商売でもちょっとうまくいくと
自分には力があると思いがちですからね。

居抜きでラーメン屋初めてすぐ潰して300万500万損した～とかならまだ笑い話ですが
金融機関の借り入れ込みで転売ヤー失敗すると今後の金融の関係に響きますしね。

特に調子こいたリーマンとかは嫁・子供の生活にも影響するので要注意ですね。

転売益を得るというより少しお得なタイミングで家を買おうという実需の人を念頭に書いてみましたけど...

個人的には将来的に転売益が出るぐらいに世の中の景気が回復してくれればいいなってぐらいで...。コロナショックで以前より少しでも条件のいいお部屋が手に入れられることをお祈りしています。

中古の話ですか？

昔は手探りでみんな勉強したものだけれど、ここ５?６年はプロのマンション購入コンサルタントみたいな人がいっぱいいるので、迷ったら訊けるからいいよね。イケイケタイプの人とマンション滅びるブルブルタイプの人と両方から意見を聞いたらどうなるんだろうとか。いろいろ勉強になるんじゃないかな。

>>26046
どちらでも当てはまる話かと

マンション滅びるブルブルタイプがこのスレには多いよ。若葉とか。

昔エアコンがつかない10年落ち走行距離四万キロの国産セダンを10万円のローンで買って５?6年乗り回していたけれど、エアコンのガスがすぐ抜ける以外はまあ快調だったよ、故障もなかったし。

ブルブルタイプがここに来るわけないだろ。

>>26050 です、間違って投稿ボタン押しちゃった。続きだけど

古くて故障がなければ高いお金を出さなくてもちゃんと道具として役に立つ。だから高いものばかり物色しないで駅からちょっと遠いとか、築古の中古とかも含めて検討してみたらどうだろうね。そうすると、20年とか30年の古い物件や駅徒歩12分ぐらいのものが安いながらもちゃんと値段がついて売られているのがわかる。案外築古も安くないなと思うだろうけれど、今は新築の供給が少ないので、今の新築が築古になるころはもっと貴重になるはず。日本の人口が半分になるとかしたらわからないが、マンション滅びるなんてとんでもない。

東京は築古も高いねえ。高い高い高い。ホント高い。

高級車もブランド物も、店に言ってわざわざ高い高い言う人はいないわけですが、
マンションのMRも同じことだと思いますよ。
高い高いというなら、自分にとっては不要なものだということです。
それは同時に売る側からにとっても、ね。

>>26049 匿名さん
マンションが滅びる、＝そんときゃ、日本も壊滅

> 高級車もブランド物も、店に言ってわざわざ高い高い言う人はいないわけですが

そんなパッパラパーじゃないんだから
マンションも高級車もブランド物も高い高い思いながら買ってますけどね

高いなー大丈夫かなーこれを気に頑張ればいいかー、頑張るしかないなー
高いなーでも欲しいなーアレ削ろうかなー、あれも我慢しなきゃなー
ホントに大丈夫かなーなんとかなるよなーなんとかするしかないよなー
やっとここまで来たなーでも買って大丈夫かなーここまで来たら買うしなねえよなー

っていろいろ思いながら買ってる人が多いと思いますよ。
生まれつきの大金持ちは知りませんけどね。

そうですね。みんな高い高いと思って買ってると思います。
そうでなくて、わざわざMRに行ってまで高い高いと「言う」人はいないということです。
（話の合間に「ちょっと高いなー」くらいは言うと思いますよ。
　高い高いと主張し続けることはないということですね。）
だから、ここで高い高いと主張し続けていなければいられないような方は、
多分MRにも足が向かないでしょうし、それは同時に「価値を感じていない＝不要」
ということだと思いますがね。

>東京は築古も高いねえ。高い高い高い。ホント高い。

もしかしてこれが気に障ったのでしょうか？

>>26058
私は暴落論者でもネガ一辺倒でもないので

>だから、ここで高い高いと主張し続けていなければいられないような方

ではなく

>みんな高い高いと思って買ってると思います。
>話の合間に「ちょっと高いなー」くらいは言うと思いますよ。

この延長線上だとご理解下さい。

>だから、ここで高い高いと主張し続けていなければいられないような方は、
>多分MRにも足が向かないでしょうし、それは同時に「価値を感じていない＝不要」
>ということだと思いますがね。

この3行は見なかったことにしておきます。

ちょっと高いなーだったけど
気に入ったので買った。
後悔はしてない。

ここは東京カレンダーと韓国に対するコンプレックスの塊の人達が集まる場所ですか？
マンションの割高割安、バリュエーション、利回り、裁定が分からない人達が集まる場所ですか？
マンションとブランド品では判定法が180度違う、例えられないことも分からない人達が集まる場所ですか？

>>26062 匿名さん

いいね

社内結婚しお互い会社員の時にペアローンで住宅購入→妻は専業主婦、夫は個人事業主に→コロナ禍でローンの支払いできない→銀行に「当初と職業が変わってる」と怒られた
（１年利息だけの支払いにしてはもらった） と元同僚（妻の方）から連絡きたんだけど、当たり前じゃんね… 銀行が可哀想…。

ペアローン組もうと思ったら妊娠してマイホーム計画は再検討中です
東京の住宅価格はこれまで上がりっぱなしだったので、少しでも下がって欲しいですね！

家賃支払いモラトリアム法案

果たしてどうなる？

不動産オーナー側
店子側

自分の仕事が不動産に関係なくても心理的にどっち寄りとか出てくるわな

>>26068 匿名さん
でてこないよ。どっちも大変。だからタリーズジャパン創業者は公的な銀行が間に入れと言ってるよ
オーナーも固定収入が絶たれると固定費が払えなくなる。民間のお金の動きが止まると全員が大変だから、財政支出や公費でむりやり動かす必要があるんだよ。それをケチるからこの国は復興も出遅れることが確定

>>26068 匿名さん

夫婦で朝から晩まで働いてるような店から頼まれるのと六本木に本社構えて外車乗ってる社長の会社から頼まれるのとでは心理的に全く違うな。

西村がやろうとしている営業しているパチンコ店名公表の効果
↓
金が北朝鮮に流てると信じる妄想安倍応援団に褒められる、支持率上がる
隙な安倍応援団がパチンコ店に電話で苦情、ネットで嫌がらせ、政権が民度低いいじめを積極活用
パチンコ好きには便利なまとめサイト？

マンションが共産主義国の人民アパートのように画一的な物であれば利回りとかで高い安いと言うことはできるんだけど、住宅は資産であると同時に、アパレルブランドと同じ一種の感性商品でもある。

販売している企業や建築した企業のブランド、外観や間取りなどのデザイン性、立地の希少性、高額な住宅を所有することによる優越感や、豪華な共用部分を通るたびに感じる高揚感などが複雑に絡まって住む人の効能として評価される。

高いんだけど、高いことが意味をもつ人もいる。昔から高級で知られた住宅地に住むことが快感を感じる人もいる、身の丈にあった価格で広さもあって子育てができるのがいいという人もいる、人それぞれ、何が正解かは誰にもわからない。とりあえず利回りが全てではない。少々高くても、それはそういう価値を認めたということ。はめられた、だまされたということもない。

せやね

>>26072 匿名さん
それはそうなんだけど、ここまでマンションが盛り上がったのは値上がりしたからです。値下がりしたら効用も萎みます。

今や昔、2019年バブル末期は今思うと本当に酷かったですからね。
利回り2%台のゴミマンションすら何食わぬ顔で売られていた時代です（知識がない人達が次々と嵌め込まれていました）。

今後はしっかりとした利回りに裏付けされたマンション価格に、収束していくでしょうね。

>>26072 匿名さん
中身ゼロ、長いね。そうじゃないのよ。完全な勘違い。高級分譲マンションも借りれる、選択肢沢山あるよ。古くなったら借り換えも簡単。金がある方が豊かな生活、教育、死んでもたくさん残せる。当たり前。頭金を運用するか、マンションにするか。利回りが4%かせいぜいなら期間の支払いも賃貸の方が少ないから運用に回せる。マンション買うと、ローンだけでなく諸経費も消えてく。30年後に残るもの考えようよ。もちろん、利回り高ければ購入が正解。簡単な計算なんだけど
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

今日はまだまだかかるか

出歩きのドーナツ化現象

ガソリン給油口を開けたまま走ってた。
危ない。

>>26076
中身ゼロ、長いね。そうじゃないのよ。完全な勘違い。高級分譲マンションは借りられて空いてない、選択肢はクズ部屋だけ。古くなったら借り換えも大変。引越しや敷金礼金に搾取されて金のない生活、教育、死んでも全く残せないどころかすぐ退去で子孫が後始末で大迷惑。当たり前。礼金は戻らないし敷金も放棄で運用するのは大家だけ、マンションどころか賃貸アパートしか借りれない。利回りが4%もあるなら引越し費用や敷金礼金の負担で賃貸の方が高くつくから運用に回せない。マンション借りると、敷金礼金家賃（大家の利回りは少なくとも４％は絶対に超える）引越し費用に子供の友達、ありとあらゆるものが失われる。30年後に残るもの考えようよ。もちろん、家賃補助が手厚いうちは賃貸が正解。でもそれもいつまで続くかわからない。これ、簡単な計算なんだけど

まあ、賃貸の養分が増えてくれる分にはありがたいが、ここで賃貸を勧めるほど不誠実ではない。とりあえず家賃補助の手厚い、買う必要のない人に貸すのが矜持かと。賃貸はアヘン。

賃貸は寛平

高級賃貸に住んでいるのは企業家だけ。家賃はみんな経費ですよ、自腹で払うほど酔狂なのは若葉だけ。

>>26080 匿名さん
購入が圧倒的に有利なら賃貸需要が減り、購入需要が強くなり物件価格の上昇止まらん。物件価格が高くなりすぎたら下落リスクを嫌う購入需要は減り物件価格が頭打ち。物件価格が下落を始めたら下落スピードが速ければ賃貸有利。賃貸有利で賃貸需要が強まれば家賃が上昇して、買った方がお得になるの繰り返し。賃貸と購入は常に競合なんだから、時期により有利不利が入れ替わるの当たり前だろ。マクロで考えな。

>>26084
不動産わかっていないよ、価格だけじゃないから。少なくとも自分が住むために買う家は金融商品ではなくファッションだ。

暑い夏を凌ぐために涼しい衣服をまとい、酷寒の冬を凌ぐために暖かい衣服をまとう。子供の教育を考えて私学進学率の高い区に居を構え、ビジネスの成功を考えて起業家の多い区に居を構え、あるいは職場から終電後に帰らなければいけないので歩いて帰れる区に居を構える、衣服のように人の需要を満たすために、住居はある。

利回りという考え方は、家を売る方の勝手な考え方だ。子供の教育によい地域の家を買う、会社というか店に近い家を買う、自民党の政治家や大手企業のトップが住む地域に住んで、ご近所さん付き合いで何かを得たいと家を買う、思惑は様々だけど、自分のためになる投資と皆考えて家を買っている。利回り厨は、何も、わかっていない。

人気公立小学校の学区のマンションは値下がりしにくいのは本当？本当だとしたら、この先も同じように値下がりしにくいのか？

多分、例外なくみんなが貧乏になるのだとすれば、多分値下がりすると思う。

だけど、人気公立小学校区に入れるなんて考えない低所得でどこにも行けない人生にとらわれて身動きがとれないような人ばかりが割りを食って、それ以外が問題ないなら値下がりはしないだろうね。高級住宅街の家を買える人が減るほどにこれから世の中がおかしくなるかどうかという話。今のところ、確率は半々とみているが、どうだろうね。

>>26086 匿名さん
>>26087 匿名さん
なるほど。
港区物件がぶっちぎりで人気かつ高額になるわけだそりゃ…。
港区くらい恵まれ過ぎてるとズルいって感覚すら抱かなくなるから不思議。

港区でないですが都心の人気小学校物件を狙っている者です(笑)2019年マンションバブル時も、新築の割高マンションもあっという間に売れ、3～4倍の抽選は普通、中古マンションも割高でしたが掲載当日に売れていく人気ぶりでした。といっても、価格を吊り上げすぎたり、誰が見ても入居したくないような間取りの悪さの物件は残ってますがw 価格とのバランスではあるものの、人気学区というだけで人は割高でも集まってきていました。なので、こういう地域は、きっと多くの人が狙っていると思います(笑)安く出たら一瞬で売れると思うので、毎日物件情報とにらめっこして待っててくださいね。暴落狙いなら、永遠に買えないと思います(笑)むしろ、今出てる割高物件、人が少ないうちに交渉する方が確実に手に入ると思います。

>>26087 匿名さん
「房」使う当たりわかってないし、ネット中毒だよ。利回りは売るか売らないか関係ない。より良い生活、教育、死んだとき残せるもの。簡単な算数で、賃貸か購入か判定できる。まともな教育を受けないから情緒をネットに買いて満足する人間か出来上がる。韓国に追い抜かれるのは当然だね

>>26084 匿名さん
貴方はその当たり前すら分かってないね。だから長い、中身ない

>>26091 匿名さん
下るよ。そういう人達の所得が下がるから。

>>26083 匿名さん
>>26080 匿名さん
空いてるよ。沢山。それと損益分岐点知らないの？算数だよ。管理費、修繕費、税、築古化、金利も無視してる。数十年後に日本のマンションは海外資産に何倍も負ける。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>26089 匿名さん
金持ちは景気の影響を大きく受けるから所得が大きく減るよ。金持ちや経営者の友達いないの？社会の仕組み知らないの？自分のことしか考えてないね。他人が失業したり給料減れば、社会全体の消費、GDPが減るよ。こんなにお金の動きが止まってるんだよ

少なくともうちは不況にも強い仕事なので所得下がらないどころか業績上がってるので今年のボーナスは期待できます。マンション引き続き、値下がりしようがしなかろうが、いいところ狙ってます。

分かる分かる。私は都心ではなく西地区だけど、それでも人気の学区に入学にあわせてマンション買ったり、賃貸で引っ越している人たちがいる。まあ保育園がその学区だったりの影響も大きい。不動産屋もこの学区でという方が多いと。ただ人気小学校もいいことばかりでなく、児童数が増えすぎて手狭になり、校庭に追加の校舎を建てる有り様。校庭が狭くなり、昼休みなど満足に外で遊べなくなる。色々な特別室がなくなっていく。と思えば、隣の小学校は児童数少なすぎたり。まあ越境も受け入れているからね。まあ私個人はこの区の教育に対する施策が嫌いらしい。子どもに優しいと言いつつ、力を入れているのは企業誘致と再開発。

>>26094 匿名さん

いいねえ。
羨ましい話だ。

>>26091 匿名さん

人気学区は凄いよね。
狙った物件が手に入るといいですね。

>>26090 匿名さん

公立の人気学区に私立のお受験熱も凄いですね。

>>26088
先の事は分かりませんが、今までは本当っちゃあ本当でしたね。

長野県内で初めて「クラスター」発生　一緒に家で食事した7人が感染　東京から帰省した2人が感染源か

みんなも今年のGWの帰省は控えてね。

逆に親や子供が戻ってくるのも拒んでね。

って文章にすると凄いなんともいえない話だな。
そういう風になっちゃったんだな・・・

GWの高速道路は休日割引なし SA・PA店舗に営業自粛要請 新型コロナ拡大防止へ

・休日割引の適用除外
土休日に地方部の高速道路料金が終日3割引になる休日割引が、この期間中、本来は対象となる日においても適用されません。

・SA・PA店舗の営業自粛
SA・PAでレストランや土産品コーナーを営業しているテナントに対して、GW期間中の営業自粛を要請したそうです。

そうなるか。

>>26090
>港区物件がぶっちぎりで人気かつ高額になるわけだ

まあ暴力団事務所が二件もあるし、風俗営業店が多数ありそこの従業員構成員も多数居住しているがそれがよい出会いであるというのはなかなかカタギには理解できませんな。

実需相場的には、港区坪600・文京区坪300くらいまでは値下がるだろうし、危うく妥協区を掴まされそうだった人達にとってはチャンス到来だろうね。

23区内のマンション相場が顕著に下落してきましたね。中古は4割減、新築なら2割減が目安になると思います。数千万円単位で安くなるので実需の人にはチャンス到来。近年購入した人は残念でしたね。

文京区はしりませんが、港区は半値になってもおかしくないです。
羽田新空路だけでなく、人口十万対コロナウイルス 感染者数がヨーロッパ並とか。最近人口の多い世田谷よりは少ないとか、人口十万対感染者数を話題にしている記事を消させたり検索順位を下げたりとずいぶんとお忙しいようですが、事実は消せないです

使用者の特徴
https://kaisetu.org/tyu/

二番底は2ヶ月以内？
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-04-22/Q96L2NDWLU7H01

>>26106 匿名さん
ソースは？なんとなく？
下がったなら買いたく。

>>26081 匿名さん
賃貸は養分ではなく、踏み倒されるリスク増えるだけだと。
自宅貸して賃貸とかもリスクかも。

賃貸は養分という連中は、単語の響きで判断するから何を言っても無駄。購入が養分と言うと、それは受け付けないというペテン。
大手寡占もペテン。7社で寡占のはずがない。悪夢、大胆、迅速、漢字一文字で責任、最も手厚い、鈍化も言葉だけのインチキ

1億のマンションが家賃十万円なら借りた方がいいし、家賃百万円なら買った方がいい。損益分岐点はその間にある。計算すればいい。
簡単なのに計算せずに、修飾語、文学表現でどっちがいいと言うのが完全な間違い。

養分が理由はペテンそのもの

>>26110 匿名さん
クレクレタコラ。客でもないのに、ギブアンドテイクを覚えろ。

>>26105 匿名さん
芝浦は200台を予想

港区渋谷区目黒区の中古３年ぐらいウォッチしてるけど今のところ安くなった実感も変化もなし。まあお買い得物件は表に出る前にかっさらわれているのだと思う

>>26115 匿名さん
そうかな？

>>26115 匿名さん
安く決まっていても表でないから分からんし
募集価格は売主の言い値だから相場じゃないし

35年家賃を払い、その間引っ越せば引越し回数掛ける敷金礼金引越し費用もそれにトッピングされて、最後は歳をとりすぎて入居拒否され途方に暮れることになる。マンションに限らず家は35年ローン返済修繕積立金共益費を払うが、減税の恩恵を受けられるし、仮に賃貸と同程度の負担だとしても最後は家が手に入る。

賃貸は刹那的、今しか見えていない、対して持ち家は未来がある。

＞26117　かといって2割３割指値で買付しても鼻で笑われるだけな気がする。誰か成功した人いる？売り急ぐなら頻繁に価格更新するからわかるよ。

>>26118 匿名さん
引越：30万×10年1回＝たった300万
敷金：全額返金で0
礼金：月額賃料×10回
ぜんぜんたいした金額じゃないです、ローン手数料と同じ位ですから。住替えするなら売却時仲介手数料とかも。修繕積立金の不足分一時金も。先が読めない社会になって世の中サブスクを積極的に活用し始めてるの刹那的ですませちゃうなんて。35年後の社会慣習なんて今考えても意味あるか。購入と賃貸を比較もせずに最初からポジション取るやつが一番アホウ。

当たり前、遅い。ETFはどうせなら減らせよ。意味ないから。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200423/k10012401301000.html

ちなみに、5年前と比較すると国債の買い入れ額は年60兆円以上減ってる（銀行が売らない）。その分は国債増発しても現状の金融政策ですら余裕で吸収可能
→一律に10万、20万、30万配るのは楽勝！
将来の返済は、所得税の累進課税を元に戻して、法人税の抜け穴塞げば10年以内に回収可能。これも簡単な算数だけど単語で誤魔化すのがお上。養分、悪夢、強大という単語の響きで信じる所謂B層、安倍ネット親衛隊が10%いる。利権の自民支持層の10%、合計の国民の20%の得票で選挙は大勝。安倍勝利の方程式。

>>26120 匿名さん
だから刹那的、途方に暮れる、トッピングを根拠にする人には何を言っても無駄ですよ。四則演算や日本のマンションの著しい減価と維持費、海外資産の成長が分からないから。30年後の総資産、それまでの流動性ともに、今の利回りなら賃貸がかなり有利なのにね

不動産大手も中堅も零細も買取りが最も利益率が高い。
売却依頼20件に対し1件あるかどうかだけど。

そして、残りの相場より安めの物件は、レインズに掲載する前に懇意の転売ヤーや投資家に声をかける。

それでも売れなかった物件が市場に出る。

>>26119 匿名さん
気がするのはあなたにセンスがないから。港区のあそこはでき（ピー）。9月末、3月末はもっと広がるだろうね。

要するに一般の人は安く買えないってことだろ

>>26103 匿名さん
まずはスーパーは一家庭一人の徹底。一人親の子連れは別にいいよ。仕方ない
大迷惑なのは二人組の大人、二人親の子連れ。一人で来いよ。周り見れば、半分はそうしてるのに気づいて！

賃貸3LDK30万くらいかかる場所にすんでるので、中古マンション35年管理修繕費込みで19万を選びました。マンションが今後値下がりしても、永住することを考えて買ったので別になんとも思いません。運がよければ35年もそこそこの値で売れるので、持ってるのに越したことはないなぁと。賃貸だったらいつまでもお金をどぶに捨ててるみたいだし、団信入ってれば世帯主になにかあればローン免除になるし、買っておくに越したことはない。

>>26127 匿名さん
賃料30万から、35年固定管理修繕費込で19万。数字だけで計算すると買ったマンションかなりグレード落としましたよね。

>>26125 匿名さん
要するに買えるようになるよ。半年、1年待てばその頃の新築は今の相場の2割引きくらいになる。1ヶ月前のB区のNは近隣新築のだいたい1割引の水準で安かったけど、これからはもっと環境が悪い。3割引となると場所によるしあっても来年以降かな。
賃貸じゃ何か問題でも？立地、間取り、仕様の選択肢はそっちが多い。新築じゃないけど買ってもすぐに中古じゃん。築浅かリフォーム選べばいいよ。賃貸も繁忙期の3月過ぎて空室のオーナは相当焦ってるよ。迷わず賃料交渉、押せ。だめでも選び放題

＞実需相場的には、港区坪600・文京区坪300くらいまでは値下がるだろう

笑
大きく外れた予測ではないと思いますが、文京区をあまり馬鹿にすると粘着されますよ。
城北人の民度の低さは、東京でも一二を争います。

予言と占いが大好きな若葉さん、
私は男でしょうか？女でしょうか？

>>26127 匿名さん
頭金無しなら、その比較は金額だけなら正しいけど、肝心の質、広さはどうなの？団信よりネット生命保険が安いよ。
既に中古の35年後はそこそこって、運が良くても無理です。誰が頭金なし、ローン17万？（諸経費、税除く）レベルの築40年近くのマンション買いますか？処分の方が大変そう。原油がマイナスになったのと同じ理由

>>26131 匿名さん
半陰陽でしょうな

>>26130 匿名さん
文京区が嫌いかな？港区よりは随分安いね。でも芝浦よりは高い。単なる区割りは、土地勘ない人がそれで判断しちゃう。だから芝浦のタワマンは田舎もんに売れた。めちゃくちゃ安かったから、人詰めタワマンのおかげで東京に住めたことになる

>>26133 匿名さん
芝浦が嫌いかな？港区内側よりは随分安いね。
でも文京区よりは高い。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

へー。
文京区って安い場所なんだね。
でも、頑張っとると思うよ。
芝浦に負けてはいるけど、正直いい勝負だし。

＞＞26197
利回り4％の地域で賃貸月30万ならおよそ9000万の価値の家に住んでいたことになる。3.5％の地域なら1億300万円だ。これがコロナ前の都内の現状だよ。
どうやったらそのローンで買えたのか教えて欲しいね。ぼったくりの賃貸に住んでいたか、購入する家のグレードを落としたことを認めたくないか、贈与があったなどの後出し条件がないと成立しないように見えるな。
仮に利回り6％の地域に住んでいたなら6000万の家に月30万の家賃で住んでいたことになる。これなら計算が成り立つか。そんな地域があれば。

>>26136 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。購入が有利だと思い込んでいる人は、比較条件を変えてインチキしてでも正当化しますよ。結論ありきですから論理的に反論しても無駄です。

>>26113 匿名さん
ソース ない情報でことね？
知ってたが、あえて聞いた。
なんか貰えるとか思ってないし
押し付けも不要。

ノートＰＣを車でもコンセントさして使える様にインバーター買ってきた。

大型連休に国道通行規制を　コロナ対策、移動最小化へ提言　全国知事会

大型連休中に都道府県境を越えた人の移動を最小化するため、国が管理する道路の通行規制や駐車場の利用禁止などの特例措置を講じるよう求めた。

効果の程は分からないが、ここまで来た。

帰省は遠慮してくれって事だね

電車止めりゃいいのに

>>26141 匿名さん
それは当然

G.Wは電車禁止ってことか。それ位強制力ないとなかなか難しいわな。

>>26144 匿名さん
それは難しい

高速道路は物流だけ、電車の特急や新幹線は運休にすれば減るよ。

それをどう強制力を持ってするかって話だわね。

サーフィンなんか全然問題ないと思うし子供が公園で遊ぶぐらいいじゃねーか（笑）
ただ俺も我慢してんだからお前も我慢しろ！ってのが蔓延し過ぎてる気がする・・・

科学的根拠があって登山やキャンプですら危うい、自粛すべきというなら強制か都市封鎖でいーじゃん。
首長の怠慢というか、世論がそうなるように促してるというか、
そのタイミングを待ってるだけな気がするけどな、頑張ってる体を演出してるけど無責任極まりない。

パチ屋なんかこの世から消え去っても全然困らないけど、
補償もなしに一方的に槍玉に挙げられてる現状は何だか恐怖すら覚えるよ。

>>26147 匿名さん
でも、元々オリンピックの時はそんなような話しだったのでは？

>>26148
子供の公園とか、ちょっと異常な気もしますね
本当に世の中そういう方向になっているのか、そういう特殊な例だけネット社会故に目立っているだけなのか…

首長の絡みで言えば都知事が対策始めたら五輪優先だ、人命軽視だって
すぐ噛み付いたあれとかこれとか、都知事を待って直後に動いた周辺の首長達には何も言わないのかってね。

地方ならいいんだけどサーフィンは鎌倉から江ノ島にかけての海岸線の渋滞と人ゴミがヤバい。登山は奥多摩方面の早朝の電車とか鬼混み。つまり移動が問題なわけ

車でコンセント使える様になったんで12インチじゃなくて15インチを持ち出してみた。

こんな簡単な事だったのかよ。

>>26151 匿名さん

ネットでチラッと見たけどなかなか大変みたいだね。

トイレで行列しない、飲食店には入らないってのが実現できるお出掛けならばオッケーだろうね？

>>26148
戦時中なら愛国婦人会とか在郷軍人会がおしよせて暴動みたいになったでしょう
個人の人権を守る平和憲法さまさまですね

やっぱ都心であればあるほどクルマがないとツラいわ

確かに、車は最高の隔離部屋ですね！
コロナをきっかけに自家用車が見直されるかも？

スーパーカーで空いた都心をひとりでドライブし、イケてるエリアを物色してますが…何か？

日本は優れているという事実に反する自信、無理解は戦争当時と変わらない。情緒操作されているのに。
検査数の推移を見れば、オリンピックの延期が決まってから検査数が突然増えて、最近は検査数が鈍化してるから、陽性数も鈍化してるだけなのに。東京の検査数は300前後しかないよ
ウイルスは早期隔離、治療が鉄則。4日は様子見ろ、病院たらい回しって、どんな後進、劣等国だよってはなし。
希望者全員がいつでも検査できる、入院全部ただ、自宅待機も家に生活必需品がただで大量に送られる仕組みの韓国は優秀。
ぼやで対処する韓国、大火事になるまで様子を見る日本
慶應病院のデータは卒倒ものの衝撃。江戸川区のドライブスルーは、事前の医者の紹介、事前予約が必要、週たった2日、1日10-20件だから、形だけ、やってる感だけ。韓国のドライブスルーとは大違い
世界から信用失う国のマンションが上がるとでも言えるかね

スーパーカー・・・イケてる・・・昭和のレトリックで良いですね！
座布団一枚！

俺からも１枚！

ナウいしトレンディや！