23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>2518 匿名さん
良かったですね。あなたは不景気になることを喜ぶ性格なんですね。

確かに11月は市況低迷＋人気物件が少なかった。
12月は浜離宮が牽引してプラス予想。
参考までに昨年11月は赤坂檜町ザタワー第1期即完（平均2億6千万円）
があって大きく上昇した。
2015年10月6877万円→2015年11月8244万円

実需以外の人がいま少ないんでしょ
「いまはバブル」的な報道もたくさん出て、敬遠しがちな人も多いんだろうね
まだよく持ってる方だと思うよ。実需のほとんどは株とかの資産はなくてアベノミクス上昇に関係してないからね。予算は別に伸びてない。
これで金利まで上がり始めたら死亡だな。

大幅円安（現時点117円台）で輸入建材値上げか？

モノの価格は国内の需給で決まると言う固定観念でいる人が多いみたいですね。
安っぽいエクセラグラフを貼り付けている人はその代表例でしょう。
けど、昨日のFOMCで来年三回の利上げが示唆されてサプライズでした。
幸い、日本ではイールドカーブコントロールが機能しているのでよいですが、
トランプが転倒しなければ世界はインフレに向かうでしょう。
円安になり日本も例外ではなく、特に不動産はインフレに向かうでしょう。
日本人で買えない人たちが多くても、特に都心物件はグローバルで相対的に安ければ不動産価格が上昇すると思います。
そう言う物件を持っている人の富は増え、ますます格差は広がるでしょう。

>>2525 匿名さん

あなたが書いているのは願望、
私のエクセルグラフは動かしようのない事実。

＞2527
円安株高も事実．正直，こんな状況になることを予想できた人はいなかった．
今回のFRBの利上げは織り込み済みだったのに，また少し円安に振れたし，今後も利上げペースをあげるとなると．．．
不動産が上がるかどうかは不明だが，下がりにくい環境になっていくのは事実．
エクセルグラフは正直だよ？ここまでの価格低下を表している．だけど，エクセルは未来は見せてはくれない．

あ，ちなみに不動産売れなくて困っている，っていうコメントはいらないから．
私は2月に売りに出して，15%くらいの利益で6ヶ月で成約している．でも，ご指摘の通り，確かにこの期間で1000万以上価格改定をしたし，なかなか売れなかった．
私自身も今後はさらに不動産は下落し，やばい，と思っていた．でも，今考えると，少し待てばよかったかな，と後悔をする気持ちもあるが，今後の動向を確認したい．

あ，2526の間違いでした．

>>2526 匿名さん

私に反論するなら君の今後の展望を書いてみなよ。笑

売り豚がエクセルグラフ張り付ければ張り付ける程、円安株高が進むw
エクセルグラフは貴重な逆指標やw

＞トランプラリーにブレーキ

日経平均はダウよりも為替との連動性が強いから、ダウがもたついても円安が進むと日経平均は上がる可能性が大きい。アベノミクスの初期の頃がそうでした。

ドル高で外人に取っては日本の不動産が短期間で一割以上安くなったわけだから、これから海外マネーが入る可能性がありますね。

エセグラフw

都区部の価格がこれだけ下がったのは、高額物件の販売が少なかったということなんだろうが、裏を返せば「売れそうにないので販売を先送りにした」ともいえる。
さてこの先どうなることやら。

>>2533
市況が安い時に出て買いのものもありますが、
値上がり時期のほうが一流立地の高級物件は供給されやすいです。
億ションでも良いものは高値を維持しやすいが、
市況に引きずられて高くなってしまった物件を掴むと大変でしょう。

>>2531 匿名さん

もし賃料がドルで入るなら仰ることはその通りですがリターンが円である以上割安割高のエリア比較はcapの比較でしか無いのでは。
不動産は結局その国で経済活動を行う人達がいくら賃料を払うかによるので極めてドメスティックな投資だと思う。

>>2525 匿名さん
不動産は投資である以上capレートで決まります。賃貸市場という内需が上がらないと物件の収益性が見込めないので不動産価格もついて来ないという事。キャップレートを無視して物件価格だけ上がるのはバブルであり昔銀行が痛い目を見たのですね。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


以下jiji.comより

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

そりゃ、アパート新築ブームがあったから供給過剰で価格下落は想定できた話。

みんな株や為替の含み益抱えて、利確のタイミングをはかってるよね。
早めに逆張って青くなってるワタナベも多いと思うけど、俺は暴落が認められてから利確し、売りに転じる予定です。
複数マンションあるけど、もう暫くは買わないとと思う。

金利が上がりそうだねぇ、消費力がまた弱まる…

>>2539 匿名さん

「買わないとと」と「買わないと」とで意味が逆になる。日本語の面白さ。

円安株高が止まらない。
もうどうにも止まらなリンダ相場w
大衆曲がり相場は大相場になるからね。
不動産はこれから。
11月迄のエクセル見てもしゃーないですw

金利が上がるというのはインフレが起こってからなんだけどね、経済の常識だよ。笑

>>2542 匿名さん

一時的に夏に株価が上がってたときも煽りまくって、スルーされてたけど、懲りないねぇ。
結果はマンション価格下落。

>>2542 匿名さん

つい最近まで、
「10月のデータは関係ない。
流れは変わったから、11月のデータを見とけ」って、強がっていたのにね。

売れなくて困っている人が、無理な煽りを繰り返しても、誰にも相手にされず、どんどん下がっていく。

東証業種別ランキング：不動産が下落率トップ、マンション市場動向を嫌気
http://a.excite.co.jp/News/market/20161214/sum_Fisco_00093400_20161214...

最近、新築マンションのチラシがほとんど折り込まれていないのは何故？

宣伝しなくても売れているから、それとも、あきらめているから？

季節的に 年末は少ないのでは？　モデルルームは年末年始休み。

>>2536 通りがかりさん
そんなこともない。金持ち中国人は、円安でマンション買おうと思うみたいです。ただ、投資よりも実需で。あと、日本に住む子供に買ってあげたりしますよ。

都心に住む、が最近薄くなってきているの気づいてた？前半の記事のボリュームは変わってないが広告がかなり減ってる。新築マンションが売れないから、新規プロジェクトを減らしている影響だと思う。ただ、中古市況は堅調だ。付加価値の高い物件が適正価格であれば順調に成約している。日本人の新築信仰も変わりつつある。

私も同意。日本株は年初来高値を連日更新しているけれど、中国は12月の株価がマイナス。
トランプが対中国で厳しい発言を続けており、資産を海外に移す動きが出ている。
マンションの爆買いは復活しないと思うが、閑散から回復に向かっている。
大暴落していた爆買いインバウンド関連銘柄の株価が大きく上昇してきている。

ここはお金のない多少安くなっても買えない人が人の不幸を想像して騒いでるだけにしか見えないね〜
不動産価格も株価の後追いをするのは間違いないね

昨日から台湾の業者からの問い合わせが何件もくるなぁ〜。たまたまかもしれないけど。

>>2552 匿名さん

年収低い人ばかりだから
買えないんだろうな。貧しい派遣や安サラリーマンは、この先も不動産で儲ける事は無いだろう。

>>2549 匿名さん

そういう人もいるでしょうね。爆買い大半は実需でなく投資であったと思いますけどね。でもここで上がってきたと言う人もいますが9月にあった麻布十番とか南青山の物件が値下げしたのにまだらきっちり売れ残っていますけどね。
実際のエピソードというか事実があるんですか？上がっていると感じる。無ければやはり願望？

>>2554 eマンションさん

そんなこと無いと思いますけどね。
そもそも買えない人は見ないでしょ。

というかこんな匿名掲示板で自分の意見と違う意見の人をラベリングして貧乏人だとか書き込む方が知性を疑いますね 笑

円安だし、中国は不動産規制強くなってるので、今月入ってから中華筋の買いがかなり強い。
指値入れてた投資物件二つとも持っていかれたわ

買い煽りっぽいカキコしかないですね。

>>2555 匿名さん
ちなみにあなたはビジネスで中国、香港、台湾辺りと取引してますか？
して無いのであればただの憶測ですね。
実際、この円安で外需は動きつつありますよ。もちろんこの円安が
いつまで続くかは未知数なので、竣工済みの立地の良い新築、
または築年の浅い中古タワマンなど早めに資金計画を確定できる物件中心ですが。情報網や人脈が無い人はせっかくヒントをくれる人が居ても、いつも出遅れて、最後の高値で掴んでしまうんですよね。株も不動産も同じ様に。

売れなくて困っている人は必死にだからね。
こんな煽りに乗せられる情弱はいないだろうけど。

>>2559 匿名さん

新築だとクラッシハウスとか幾つもがっつり売れ残ってますけど在庫はけてる感じはしませんね。プロの実体験からどの新築が顕著に売れ始めでるんですか？

>>2560 匿名さん

本当に売り煽りが必死ですね。

あ、売りたい人の煽りが必死ですね。

>>2559 匿名さん

投資詐欺の口上みたいですね。
関係者だけが知ってる情報、って株の世界だとインサイダーでお縄ですけどね笑

>>2561 eマンションさん
その質問が既に情報弱者感全開ですよ。
今引き合いが来て、資金計画等も含めて動いてるので年明け1、2月には見えてきますよ。自分の見ている世界が、世界の全てだと思わないほうが良いです。そして、出来ない人ほど自分の狭い経験の範囲でしか判断出来ない。損するわけです。因みにクラッシィハウスの話が出たのでは、スレ見る限りかなり動いてる様ですよ、そちらには関係してないので、外需が入っているかはわかりませんが。

>>2565 匿名さん

デキる不動産屋さんっているんですか？
売れる人と売れない人はいるけど所詮ヤカラ商売で世界知ってますと言われるとは思いませんでした。匿名って面白いですね。

>>2565 匿名さん

あと、クラッシーはまだ2割くらい売れ残ってますよ。先週見てきた都心新築も普通に売れ残ってたけどな。まあ不動産の「世界」を知り尽くした方は私が見た物件もクラッシーも状況を知った上で敢えて発言されてるんでしょうけれども。

>>2559 匿名さん

必死ですねw

やっと少し不動産も落ち着いたと思って、ゆっくり吟味してたら、二件とも言い値で持っていかれたからなぁ。
中華系の意思決定早過ぎなんだよ
物件見ずに電話で決めるとかバブル再来かよ

>>2569 匿名さん
この3年くらいで物件見ないで買い付け何度も書いています。そんで２件買えた。安く売りに出てたからだけど、ほぼ満額で買った。

>>2562 匿名さん
株掲示板のリフレイン(笑)

>>2569 匿名さん
いくらでどの辺りの物件ですか？

赤羽で2億台だよ
利回りは7パーだけど、とっくに償却期間過ぎた古い物件。利回りだけで買ってんのかな

>>2573 匿名さん

赤羽ですか。2億7%は微妙ですね。
日本人だと建物価値を半分位みたと主張して短期償却して節税につかうんですか。

>>2567 匿名さん
不動産の好不調のバロメーターにクラッシーは使っちゃいけないでしょ。
知名度、立地、ブランド力など相応しくない。
バロメーターとして使うなら浜離宮でしょ。

>>2574 通りがかりさん
税務調査が入ったらアウト！弁解の余地なし。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落しているそうです。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。

新築マンション市況
11月になり、さらに悪化しました。
価格が大幅下落。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月に大幅に下落してます。

都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月は前月比 781万の暴落。すごい。

過去のバブルとミニバブルの経験からすると株も１月に暴落。暴落直前が一番良く上がる。

都区部の平均なんて意味ないでしょ
港区の供給が減って足立区の供給が増えたら平均価格は暴落する。
それだけいい立地の供給が出来てないってこと。
新築で欲しいマンションある？

>>2581
過去の暴落局面とは需給が違うよ。

身近にも先物や外為で含み損抱えている人がちらほら。
個人投資家で暴落願望が強い人が多いみたいです。
ここに願望書き込むのは自由ですが、電車を止めるようなことはしないでね！

>>2584 匿名さん
日経新聞によると、株式市場は個人投資家の信用売りが積み上がってるとのこと。海外投資家の買いが強く踏み上げ食らっているそうだ。売りポジションの個人投資家は損失拡大中、そのうち損切りかな。家を売るくらいで済めばいいけど、命懸けだよね。いつの時代も日本は海外の食い物にされますな。

>2585


全然マンションと関係ない話だけど、
日本の株式個人投資家が逆張り志向だというのは有名な話。
主要海外諸国と比べて逆張り志向が異様に強いらしい。

不動産市況が明らかに強かった去年・一昨年でも暴落論者はかなりこのスレにいたから、
株式だけじゃなく全体的な傾向なのかもしれませんな。

>>2586 匿名さん

このスレが活性化したのは、
今年の春以降です。
そういう意味では、ちゃんと市況が読めてます。

2014年初頭分譲の都心中古を先週買いました。
売り出し時の５％安。都心ならなんでも良いわけではないですね。
駅、眺望、緑が揃って、2010〜2014位の築浅中古を、新築価格未満〜＋５％位で物色すれば良いかと。

今、どうしても新築、ならこれから１０年以上先の(もっと早いかもですね)財政破綻後のインフレ対抗資産を仕込むくらいの見識で致すべきかと。
但しその場合は、資産税払いのための流動性も持ち合わせなければなりません。
個別の物件には皆様それぞれ一過言おありとは思いますが、
やむを得ず今の新築から、ならば例えば東麻布のシティタワーですとか、浜離宮名の三井ですとか、眺望に東京タワーや永久？に近い緑など、立地からしか得られない絶対価値のあるモノで且つできれば３財閥。
それらは、どうしても今買いたい人にはご時勢柄に加えて更に割高でしょうが、中途半端なモノを只、割高に買うのは、今、絶対に避けるべき時期です。
この辺りのモノならまあ、一時的には３割くらい喰われる可能性は十分ありますが、住むなり、貸すなり持久すれば、いわゆる１０年以上待ちの長期視点で資産価値が上がるか否かの視点で常に見れます。

>2588
日本の方じゃないよね？読んでも全く意味が分かりません

完成在庫が急増。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は値引き販売を始めたそうだし、値引き販売を待つのが得策。

目立つ売れ残り新築マンション
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-11-29

いい部屋は、抽選。
残った部屋は、間取り悪い、環境悪い。

適当な皮算用をして素人が不動産投資なんかしたら大損します。
絶対に不動産会社の口車に乗ってはいけません。
日本にハイパーインフレなんか来ませんから。

>>2592 匿名さん
素人の線引きが分からないが、適当でも知識と情報量、あと想像力ね。これで皮算用でも成功できます。
不動産屋の口車には乗ってはいけないとは思わないが、信用できる程まともな人間は少ない。

2592

ハイパーインフレと言うわかったようなわからない言葉で言えば、あるのかないのか？適当に流してしまう程度のコメントにしかなりません。

国債償還のための資産課税を前提にご自分の頭でよく御考えください。

最近買いたいようなマンションがないですね
立地も仕様も中途半端なのばかり

パッとしない相場ですね…
キャピタルゲイン狙いのバブル相場にでもなればまた議論もあるでしょうが、利回り成立するかしないかのギリギリ相場。下がりもしないし上がりもせず、はっきりしないですね。

買い控えてた人達が金利が上がりはじめて慌てて買うケースもあり、下がる要因があまりない

２５９５さんと同感。
ミニバブル期の中古のほうが広くて仕様もいいね。

>>2597 マンション検討中さん

金利が上がれば不動産価格は下がるから慌てて買う必要はないよ（＾∇＾）

>>2598
大体立地の良いところからマンション建つし、2004年頃の景気どん底の時期のほうが安かったし、仕様も良かったから、今の狭くて低仕様のバカ高い新築マンション買うより中古買った方がいいと消費者も思い始めてる、だから、新築マンション販売が低迷する一方で中古マンションの成約は前年比プラス。

まあ今出てる中古もたいがいですけどね。やたら高い値付け、リノベーションとか言って割高な業者の再販。欲しいものないなあ。

新築供給がますます絞られるから、
中古に頼らざるを得ない。
中古は強含み。
これから新築もずっと下がらない。

>>大体立地の良いところからマンション建つし
全然違うぞ？
2000年代前半だと武蔵小杉くらいだった。あとは駅遠。
しかしアベノミクスで容積緩和策をやってから駅前の再開発に変わり、
今こそ最高の立地が手に入る時代になってきている。

>>新築供給がますます絞られるから、
>>中古に頼らざるを得ない。
みんなまだまだ続くタワマンの計画の多さに驚いているというのに、君って

>>金利が上がれば不動産価格は下がるから慌てて買う必要はないよ（＾∇＾）

米国の利上げとは逆に、日本は低金利政策の続行が示されたばかりだけどね。
それと、金利が上がるのは好景気に転換したとき。不動産の売買が活発化する。
いずれにせよ都心を激安で買える時代は暫く来ないから、住みたいならいつ買ってもいいよ。

>>2603 匿名さん

山手線内側、23区内ってタワマン計画そんなに多くない印象ですが。計画が多いのは湾岸くらいじゃないですか。

建築コストは下落、
2017年の都区部の販売戸数は5.1％増の1万6500戸だそうです。
さらに在庫がダブつきそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。
東京都区部は5.1％増の1万6500戸。

新築マンション価格
都心は大幅に下落してます。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

参考までに。
こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

そして、
こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！

毎年12月は取引が活発なんだけどね。
さて、どうなるか。

>>2609 匿名さん

いつもご苦労様です。

グラフは自分で作ってるのかな？

中古マンションも下落。
中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

中古マンション、首都圏２％下落　11月売り出し価格
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO10956710R21C16A2QM8000/

首都圏の11月の中古マンション（70平方メートル換算）の希望売り出し価格は平均3547万円。
前の月と比べて２％下がった。
購入後に実際に住む実需層が割高感から購入を控える動きが広がっている。

実需に加えて、中国の投資家にも売却の動きが目立つそうです。

結局、エクセル売り豚は含み損を膨らませた抱えたままクリスマスを迎えそうですねｗ

要らない埋立地を安く買ってマンションを建て、販促費をつぎ込んで高く売り付けるのがマンションデベには一番楽で儲かるビジネスモデル。
内陸だと用地買収とか近隣対策とかめんどくさいからね。

しかし最近はだいぶ安くなったね。1年前はだいぶ高騰してたけど。

高かったですねぇ。少しづつ調整して、また上がるのか、下がっていくのか、ドカンと下がらなければ、私はどうでもいいです。

不動産経済研究所
首都圏・近畿圏マンション市場予測
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

「東京カンテイ／11月中古マンション価格、東京23区持ち直し」
https://www.shukan-jutaku.com/news_art/72843/

都心の12月は更に良くなるね。
次の数字公表が楽しみ。