23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>24308 匿名さん

日本でのコロナで亡くなった方の人数、年代、致死率見るとコロナによる半値までの暴落はないかな。
ニューヨークのケースは売買停止状態による短期投げ売りかと。

>>24308 今日ではなさそうだね。
この局面ではセオリー通りが難しい。

警察　警察　警察

警察、交差点に立て、立つんだ

警察　駅に立て　電車にも制服姿で乗り込め　

警察　制服姿で見回れ

警察　繁華街の交差点で拡声器で不要不急の外出を控えるように繰り返し伝えろ
　

警察　警察　警察

法的強制力を発揮できない国内においては　警察の力を借りるしかない

警察　警察　警察

渋谷の交差点に制服姿で10人立ってくれ

新宿の交差点にも制服姿で20人立ってくれ

駅にも制服姿で立ち、電車内にも乗り込んでくれ

FTのサイトにあるコロナ患者数死者数のグラフを見ているとニューヨークは死者数ののびがピークアウトしそうな感じだけれどワシントンが伸びているのが嫌な感じだね。

知っている人はわかるとおもうけどワシントンはホームレスの多い街でね、ああいうのが蔓延させている可能性がある。福祉の遅れは治安だけでなく公衆衛生上の脅威にもなりうる。次は案外共和党じゃなく民主党かもな。

自分が幸福になりたければ、
周りも幸福にする必要がある。
そのための福祉。
無職、低所得者、生活保護者の
環境を良くしないと
今回みたいな災害は乗り切れない。

日本は貧富差が少ない国だが
年々格差出てきてるからね。

>>24314 匿名さん
都内タワマンのゴミ出し、清掃大丈夫ですか？

>>24315 匿名さん
そう言えば、毎日回収されてて綺麗だね。
次亜塩素酸製造機で作った消毒薬で
日に2回エレベーターやロッカーなど
人が触る場所拭いてくれてるし。

管理組合にも清掃の方にもマジ頭下がります。

>>24316 匿名さん
ちなみ次亜塩素酸製造機は管理組合で購入。

格差はあっていいんだよ、でも社会の安定のためにセーフティーネットは必要。憎むのは格差ではない。

しかし東京の患者の伸びが1日だけとはいえ減ったね。3月末のしむけんの訃報以降夜の街の客足がパタっと落ちたのがちゃんと効果あったなあ...

ところで今朝のテレビの情報番組、いかにも夜の街に出没しそうな芸能人が全員テレワークで自宅からの中継になっていて、不謹慎にも笑ってしまった。港区は異様なほど患者が多いからあの辺住んでいる芸能人はこれから大変だろうな。

>>24318 匿名さん
福島原発の時は誰々が逃げたと報道されていたが、今回は？

まあ逃げ切れるもんじゃないから家でお篭りじゃないか。4月3日やっていたミュージックステーション、司会のタモリが妙にソワソワしながら司会してて、東京事変のボーカルは飛沫対策で帽子を口の前に当てて歌ってるし、ドラムはマスク代わりにタオルみたいなのを口に巻いていて呼吸困難になっているし、番組全体なんとなく浮き足立った感じ。芸能界はしばらく大変だろうな。

>>24318 匿名さん
格差を憎んでるわけでなく、
セーフティーネット含め今の制度が古いのよ。
専業主婦4人家族で国民総中流のまま
税制以外は改変があまりされてない。

結果片親ワーキングマザー家庭は貧困から
ぬけだせなくなったり
独身ワーキングプアもどうしようも無くなる。

>>24319 匿名さん
封鎖されてないし逃げてもよくない？
人口過密か緩和されるし。
海外では別荘地が金持ちだらけになってるが。

やろうと思っても伸ばし伸ばしにしていつクレームになるかと思ってた仕事が
コロナで延期になった。正直、助かった。

部下抱えてる人、在宅で生産性上がるなんて思わず、管理に気をつけてね

by意識低い系

>>24322
もう軽井沢とか別荘地には逃げ出したリタイアした老人や有閑層であふれてるようだよ、近所の商店に客が押し寄せて困っているらしい。

https://www.fnn.jp/articles/-/26642

まあどこに行こうとコロナだらけなので、家に引っ込んでるのが最良だと思うけど

>>24324 匿名さん

あー、軽井沢だと、宣言されてないしね。

こういう時こそエアタオルが活躍するのかと思いきや
どこも使用禁止とはなかなか難しいね。

>>24323 匿名さん
けがのこうみょう、良かったね。

会社だと直ぐに話しかけられたり
打ち合わせに連れていかれるから
自分の仕事が進まなかった。
在宅だと集中出来すぎて逆に疲れる。

軽井沢、昨日、滞在したけど、言うほどじゃないよ。

もうこんな時間か。6時ぐらいに若葉は仕事が終わるんだね、お疲れさま。

>軽井沢、昨日、滞在したけど、言うほどじゃないよ。
観光客が出入りするところと、別荘族が出入りするところは少し違いますから・・・
私は、先週から疎開してますが、旧軽は夏のようにみんなのお家に灯りがともってますよ

あら軽井沢うらやましい。価格は安いのもあるけど、維持費がすごいんですよね。

昔は万平ホテルとか憧れたな

>>24327
電話がなった時はいつまで待たせるんじゃボケェみたいな事も想像しました。
ってかここ数日携帯が鳴る度、気にしてました。

私は完全にこっちの一番下のタイプです。

万平の最近は、アルバイトばかりでホスピタリティはがた落ちです。

＞あら軽井沢うらやましい。価格は安いのもあるけど、維持費がすごいんですよね。
旧軽の場合は、規則が厳しいので建設できる期間が決められていて、一件作るのに二年ぐらいかかっちゃうので建築費は高いですが、しっかりした物を作っておけば維持費はそんなにかかりませんよ！
地元の管理業者さんに頼んでいますが、敷地内の草取りと月二回程の空気抜きの窓開け、冬の凍結防止対策等で月10万ぐらいです。

車すら持てない身分なので別荘なんて夢のまた夢です

羨ましいなあ

ごめんなさい・・・マンションスレなのに余分なこと書きました、聞かれたのでつい書いてしまいました・・・やることなくて暇ってのも有りますし！

>>24335 マンション検討中さん
有難うございます。
建築からですか。やはり私には無理です。
月10万かぁ。

>>24335 マンション検討中さん
すてきですね。

>>24337 マンション検討中さん
いえいえ、これはこれで参考になります。

旧軽も物によっては荒れてるよ。
一方、新しく建ててる所もある。
とは言え、最近は地味な感じは否めない。

バブル時代と比べては、さすがにね。

インフレ始まりそうだね。
そうなるとマンションどうなるの？

>>24304
京都とか大阪の賃貸レベルのワンルームを東京で買わせて、東京とか神奈川の賃貸レベルのワンルームを京都とか大阪で買わせるのは詐欺なのでやめた方がいいよ。

本当に資産を持ちたい人は自分が京都、名古屋、大阪で拠点にしたい物件、あるいは東京で拠点にしたい物件をそこに住む気で買うんだよ。電話営業なんか使わない。取引銀行の紹介とかで信頼できる業者に頼む。同じ銀行から借金しているので信頼できる。

>>24342
サステイナブルなビジネスを世代を超えて続けている真面目な方が生き残っているのでウエルカムですね。若葉が噛み付いてくるかもしれませんが。

>>24343
お金の価値が下がるのがインフレだから、お金以外の全ての価値が上がります。給与も、物価も上がるはずですが、日本は労働市場の流動性が低いので、セクターごとのタイムラグがありそうです。

安値を売り物にした庶民のブランドがバタバタ倒産して、安いものがなくなって一般庶民が途方にくれる未来が見えます。

ニトリ／首都圏など67店臨時休業、他は営業継続
東京、神奈川、埼玉、大阪などニトリ31店、デコホーム36店は臨時休業する。

無印良品／緊急事態宣言受け首都圏・大阪など216店臨時休業
発令された緊急事態宣言を受け、首都圏、兵庫県、大阪府、福岡県、岐阜県、愛知県計216店を当面の間、臨時休業すると発表した。

中央線南側かつ山手線内側という極めて貴重な超都心の土地。
この狭いエリアへの一極集中が益々加速しますね。

高島屋は4月7日、「緊急事態宣言」が発令されたことを受け、「日本橋高島屋S.C.」、「タカシマヤタイムズスクエア（新宿）」など対象地域（7都府県）に所在するグループの13の商業施設を4月8日から当面の間臨時休業すると発表した。

三越伊勢丹が首都圏6店舗を臨時休業、松屋は銀座・浅草店、京王は新宿・聖蹟桜ヶ丘店で、小田急は食料品売場を除き休業

イオンは4月8日から、新型コロナウイルス感染拡大により発令された緊急事態宣言対象の7都府県で展開する合計57施設の専門店を臨時休業する。

>>24343 インフレの時は当然不動産価格も上がるのでは。

>>24323 匿名さん
監視されてないと仕事しないようなクズは結果が出ないから左遷されますよ。
リストラの時は真っ先に候補になる。

>>24352
そういう人間が多いことを覚えておいてね。

景気指数はリーマンショックを大きく超えて悪化。百貨店は既に虫の息だが、集客力のあるビックカメラも85%の減益と発表した。日本は沈没、不動産大暴落。専門家も都心や湾岸エリアのマンションは半値になると警告している。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/200406/ecn2004060001-s1.html

>>24354
はい、サカキアツシです（オチ）

各スレに同じ内容コピペするのはマルチ荒らしなんで削除依頼！

都心マンションが感染リスク高いとか言い出したら、駅遠マンションや地方マンションの交通事故リスクの方が高いと思うけど…

>>24358 マンション検討中さん
さすがに交通事故リスクの方が低いと思う。コロナと同等の感染力を持つインフルエンザ患者は年間一千万人。

東京にも　あったんだ

井の頭線で５つめの駅で降りた
今日から俺　東京の人になる

ゲームのルールは変わった。
だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。

土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

>>24354
これは分かるけど、世界大恐慌で、貨幣価値が下がってロシアみたいにインフレリスクも高まるんじゃない？
今ロシアではコロナショックで３０パーセントも貨幣価値下がってるよ。
円はここまでじゃないだろうけどさ。
それにマンション価格は金利とも密接な関係がある。バブルがはじけた頃の長期金利なんて、７～８パーセントはざら。4000万の物件購入したら、実質支払額は7000万位いくよね。デベも足元見てるから、金利が下がれば物件価格あげたりするしさ。

榊氏が言うように、新築マンションの下落率が少ないのであれば、新築買えない層は自然と中古に流れるから、中古だけが暴落することもないんじゃないの？
じっくり待って数年経ったときに、日本もロシアのように貨幣価値が下がったり、金利が上昇するリスクもあるのでは。

無責任だからそれぞれ言えるよね。
本当にマンション買いたいとき、無理のないローン返済計画で買うのがが買い時なんじゃないの？

－若葉取れましたか？

取れちゃあいないよ

不動産語れるのは若葉取れてからじゃないか？

うん、若葉とれてからだろうな

若葉取れたら大したもんですよ

若葉とれない限りは勝てないよな

ま、勝負は若葉取れてからだろうな

>>24364 匿名さん

何か私の投稿がイラつかせましたかね？
公共の掲示板では「ロジカル」にいきたいですね。

＞ゲームのルールは変わった。
＞だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
＞勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。
＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

顔真っ赤にさせたのは、この一文かな。
変な場所にポジション持っちゃった養分さんが、見事に釣れたようです。

>何か私の投稿がイラつかせましたかね？

いいえ、全く。

>＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

別に異論ないし、生まれも育ちも今もそうなんで＼(^o^)／

モラトリアム復活せよ

都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。２０年後も満員電車通勤してるかな。オフィス不要という企業もでてきてるし。

首都直下が来て東京壊滅したら変わると思うよ。生きてる内に来るかどうか

変わらないと思うよ。2050年位までは都心への人口増加が予想されています。反対に地方はどんどん過疎化します。

>都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。

もちろんその可能性はあるね。
ただ長い目で見れば東京にずっと集まってきたのはここ数年って訳じゃなくずっとだし
一極集中の回避も俺の子供の頃から言われてて改善されてなかったり
ネットが普及して田舎でも仕事ができる、と言われてもむしろ集中してきてるので
果たしてほんとに価値観変わるかと言われるとこれまた難しいと思うけどね。

IRとかカジノは厳しくなりそう。少なくとも5年、クルーズ客船ビジネスは今回のコロナで駄目。

これからは、マンションの感染リスクも周知しないと危険だよ…

コロナマンションどこが出るかなー

>>24365
>>24366
同じ若葉として恥を忍んで敢えて言うけど・・・
若葉さん、毎度毎度誰から構わず突っかかっていって、その都度逆襲食らうのはなんとかならんのかいな。

>>24369 匿名さん
緊急宣言無ければテレワーク5%
それが現実

友人が勤めている会社が、私が購入検討しているマンションのデベロッパーなんだけど、相談したら金額交渉有利になるのかな？全然部署違いなんだけど。

医療施設やクリニックが入居しているマンションが、
コロナマンションになるのはわかりますが、あとは程度次第ですかね？

>>24378
どうなんでしょうね。是非聞いてみてほしいです。

さて、ダイエット兼ねて21kmを買ったばかりの電動自転車で納品に行くか思案中。
想定1時間40分と出てる、バッテリー往復持たないがどうするか。
クロスバイクもあるが坂がしんどいし。
それ以前に体が持つか。楽して車で50分にするか・・・どうする俺。

>>24380 匿名さん
体のために楽でない方。

マンションなんて低所得者か賃貸暮らしが住む所になるだろ。
土地も建物も共有・・・自分の好きにできないなんて奴隷くらいだろ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200408-00050267-yom-soci

>>24381
お客さんの在宅も確認したので頑張ってみるｗ
念の為、デカイ充電器も持っていく。
到着が4時半すぎ位かな。

>>24383 匿名さん
GL！健闘を祈る。
あなたの脂肪が燃えますように。

>>24383 匿名さん
今日雷雨があるかもよ。私は公園に行って、暗くなったから急いで帰ってきたわ。西側。

確かに暗くなってきた。港区なう。

今日は181人か...なかなか減らないね。
東京の大学に学ぶお子さんを心配して呼び寄せたはいいが、帰省先でコロナ発症。
お母さん、心配なのはわかるがそれは周りの迷惑ですよ。

マンションだと感染症が広まりやすいという考え方の人がいるようだけれど、不特定多数が玄関の外を往来して咳をして飛沫をこちらに飛ばしてくるような戸建てよりは、玄関の外は基本的に限られた住人と管理会社の人しかいないマンションとでは感染リスクが全然違いますよ。

>>24384 匿名さん

道間違えたりして今、豪邸への納品完了。
思ったよりしんどいが、大丈夫かな。
バッテリーも持つかな。

GJ！無事帰るまでがお仕事です。

いくらコロナショックでフラストレーションが溜まっているからって店のドアを蹴ったらだめでしょ

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200409-OYT1T50175/

こんなのがふらふら歩いているようなところにみんななんで喜んで住んでいるんだろう。

マンション購入検討しています。

知人に相談したところ、

中古の査定価格は相場に応じる。
路線価は1月1日時点で、7月に発表。
よってもしも影響が出るとした場合は、来年の1月1日時点の路線価になるから、次の年の7月。

ということで、値下がりは1年以上先の話になるということでしょうか？

>>24392 マンション検討中さん

概ね正解ですね。

マンション価格のピークが2019年
値下がりが2021年

つまり、2019年分譲の2021年引き渡し物件だけはドボンですから避けましょう。
少し調べればどの物件かくらいは、わかります。

>>24392
全体のトレンドとしては私も路線価を参考に値付けするため少し遅れて下がるという見解に賛成です。

ただ売る方の事情によって先取りする形で安く出る場合もあると思います。また近隣の売買事例の比較で売れる値段に落としてきたりすることもあるので、コロナショックで手元不如意な売主がパッと売る格安お宝物件を見逃さないように今から目を光らせて置いた方がいいでしょう。プロは動いてますよ、多分。

コロナ騒ぎが始まってから六本木の投資用ワンルームを売れ売れって電話営業がしつこい。以前からあるにはあったが、こんなに多くなかった。なんでだろ？資金不足で狼狽売り期待なのかな。

ワンルーム、あなた住みたいですか？そこから考えれば答えは明瞭に見えてくるはずです。
最近テレアポ増えましたよね、どこも大変なんでしょ。私は一方的に切るのでなく相手の健康を気遣う一言とかコロナへの不安を少し癒すような一言を添えるようにしています。次は強盗に変わるかもしれませんし、刺激しない方がいいですよ。

>>24395 匿名さん

買え買えじゃなくて
売ってくれ売ってくれの電話とは
さすがイケメン先輩だな。
持ってからもう長いの？

>>24393
ありがとうございます！

だいたいテレアポするような業者の営業って土木作業員みたいな顔つきをしたのが開襟シャツ来て上着も着ないで来ていつまでも粘るという話なので、家にあげちゃうと面倒ですよ。

自作自演だったか、しょうもない

>>24390
只今帰りました。疲れた。脚力・体力なさすぎだ。
途中でバッテリ切れの為、雨宿り兼ちょっと充電。
雨の間隙をついて動き出すも充電不足でつけたり消したりしながらようやくたどり着いた。

>>24401 匿名さん
お帰りなさい。電動はバッテリーがないと重くなりすぎるのもありますよね。

>>24401 匿名さん
お疲れ様！頑張ったね。
冷えると良くないから風呂入る！

>>24397 匿名さん
俺が買ったんじゃなくて親父が30年以上前に買って相続したやつ。古いし狭いけど事務所兼住宅みたいな感じで切れ目なく借り手が付くから全く売る気も無いんだよな。

コロナの収束は当分先だろうし、その間どの国も国民の生活守るために札刷りまくって生活保障しなきゃならないから、終わったらもの凄いインフレになるのは確定だよな。経済が止まっている間株とか不動産とか下がるから買いづらいのはあるが、かといって現金握りしめてたら騒動後に一気に貧乏になりそうで悩ましい。

>>24404
イケメンさんは親父さんもイケメンだった訳か。いいな。

ハイパーインフレ！家賃10倍だ！

日本は発展途上国じゃないからインフレなんて起こりえない。不動産の融資流れが多発しているから、不動産価格の暴落は間違いない。
長嶋さんは2割下落、著名エコノミストの方々は3割から4割の下落、榊さんは5割の下落を予想されています。
不動産大暴落は実需の方々には歓迎すべきこと。かなりポジティブな話だと思います。

ロシアって発展途上国なの？
今30%下落しているみたいだけども。

ロシアの貨幣価値がね。

恐慌どころか株価ぐんぐんあがってるんだけど、ほんとに不動産暴落するのかな

日経の記事によると、中央区の容積率緩和廃止直前に着工したアトラス築地は3月頭から第1期50戸すべてに申し込みがあって46戸は契約済みだそうですね。坪単価は平均505万！

私は都心の希少物件はこれからも暴落しない説を支持します。

暴落は一部のバブルだった都心マンションだけ。他は基本的に維持で、需要によっては上がるぐらいだろ。
物流や建材、外国人労働者とかダメージ受けたから、暫くは建築数が絞られる。

下がりすぎたのが補正されてるだけでしょ。
日経はしばらく19000-20000をうろうろするのでは。
マンション価格は下落傾向になるだろうけど、1割程度か。
沖さんの言うように、不動産はインフレリスクへの資産分散としては有効だから、ある程度下がったところでゲットするのは悪くない。

>>24408 eマンションさん
名前出しただけで、色々台無しな人が。
一気に信憑性落ちた。

>>24413 >>24413あたり派だけど
今のは実需だから　>>244108になって2家目もよし。

リストラないカタイ仕事で良かった。

物件の値下がり程度は買った時期によるでしょう。

例えば、
不動産バブルピークの2019年分譲物件は20%値下がり

トントンで維持できるのは2015年から2016年あたりの分譲物件かな

いつ買ったかでは無く、物件によって上がり下がり決まる。

>>24416
さすがですね。

ダメ物件は下がるし良いのはコロナ関係無く上がるでしょうね。

ほんとそれだよな。
購入時期とか株価とか言ってるのは、築10年ぐらいの駅遠マンション所有者が自分は大丈夫って自分に言い聞かせてるのかね？

買った時の値段が重要なのは当たり前だろうに。
リーマン後は「とても良い物件」が安く買えた。
現在は「とても良い物件」がとてつもない値段で売られてるので、今後の値上がりは到底期待できない。
自分は4年前契約の物件で現在30%高で取引されてるので、ある程度下がってもなんとかなると思ってるけど。

>>24420 検討板ユーザーさん

企業の場合、急速な景気悪化でも好業績を残せる企業がある。
そんな企業の株でも、日経が大暴落の時は大きく下落する。
一時的には買い戻されるが、社会全体の景気の影響をうけ高値は追えない。
日経平均が下落を続ける中では上場来高値を更新をする企業があるわけない。
マクロの資金の流れとはそういうもの。

一方、景気悪化でも高収益を維持できる不動産はない。
急速な景気悪化は土地、オフィス、商業施設、ウェアハウス、マンション
すべての不動産に影響を与える。

そんな中で上がる不動産ｗ
景気後退による価格下落圧力を上回る上昇要因を挙げられるか？
再開発や人口流入増によるプラス要因などたかが知れてる。

「上がる不動産がある」と思っている人、
どんな要因で上がるのかぜ教えてほしいわ。

景気に関係無い金持ちが買う物件は現状維持以上も有るかもね。

>>24423 匿名さん
上場来高値更新続けてる企業あるんだけど、どこの世界線に生きてるの？

マンション購入世帯は年間に総世帯のたった０.４%。都心の新築買う世帯はもっと限られる。高くても買う人は買うし新築は激減するだろうから裕福層向けに特化するでしょう

>>24425 マンション検討中さん
暴落くるくる乞食は無視するに限るよ

コロナ収束したら超絶バブルくっぞ
っていうのが世界のコンセンサス

>>24427 匿名さん
コロナの収束には2年かかるという話もあります、とりあえず生き延びたければ外出を控え、手洗い、うがいをしましょう。

>>24422 匿名さん

仰る通りだと思います。
簡単なロジックですし、議論の余地はないかと。

ところで、非常に良い物件をお持ちですね。
2016年に買われたのですか。
千代田区港区のブランド物件なら、4年でそれくらいは値上がりしていても不思議ではないでしょう。

ただ…、それもバブルピークの2019年と比較しての事でしょうし、逆を言うと2019年バブル物件を買ってしまわれた方は、ある意味すでに詰んでいる可能性すらありますね。

安い新築、出るといいね

世の中の流れに抗うのはとても大きなエネルギーがいる
人を説得し、自説を信じさせるために百万の言葉を重ねなければいけない。長文の投稿を連投する必要がある。

世の中の流れに乗るのは簡単、ただ流れに身を任せて、ほら、これ見てって言うだけ。
饒舌な投稿にはご注意。

遂にデベに忖度してきた住まいサーフィンの沖さんも新築マンションは2割下がると言い出しましたね。以下、沖さんのコメント。

今回のコロナショックは、新築マンションの用地購入価格を下げる。しかし、用地は購入してから、販売が始まるまでに2～3年かかる。このため、リーマンショック後に購入した安くなった土地価格がマンション価格に反映されたのは2～3年後だった。新築マンション価格は急には変わらないため、3年後には好立地の大型マンションの供給がリーズナブルな価格で期待できるようになるかもしれない。目安は現在の2割下がったところだ。

デベがそんな良心的になるかは市場の冷え方次第だな。
ハルミフラッグとか安く調達したのにあの値段で出してきた前例があるし

俺様投資論の数々（笑）

まあどうしても欲しけりゃ中古を買い叩くチャンスだろうな。
売らざるを得ない人もいるだろうから3割指値喰らわせてやれ。

大手新築は残り僅かの手仕舞い物件を除いて、値引きを期待するのは難しいと思う。
つかモデルルーム閉鎖でそもそも売ってないんだから買いようがない。

>>24428 匿名さん
このスレで一番間違いないのはこのレス。

>>24431 eマンションさん
その頃景気回復してれば、利益として差額はデベに入る

世界の経済が混乱して株価が下がっている状態でマンションが上がるとはさすがに言いづらいよね。

>>24436 匿名さん
食料は確実に上がる。

>>24437 匿名さん
それだと疎開が正解なの？

>>24438 匿名さん

何を聞いてんだよ
若葉しっかりしろ

>>24439 匿名さん
自給自足でもするんでない？
戦中みたく。

>>24438 匿名さん
疎開はウィルスも運ぶから、駄目絶対。

公開空き地で遊ぶ子供みて、マンションにはある程度の敷地が重要と感じる

>>24442
くうちな。

マンション2割安くなるのに後2-3年かかる予測。
年間300万近く賃貸払ってるから、一億物件なら待った方がいいのか。はやく物件価格暴落しろー！

指値３割は一発破談の確立が高いから、買う気があるなら、やり方気をつけてね。
その物件だけなら良いが大手だと以降良い物件回してもらえなかったり、桜客にされたりする。

あと、過去売主になった経験から言うと、値引き目的の客は、内覧会ドタキャンしたり遅れたり無断で写真撮ったりの確立が高い。
態度に出るのだろうね。
こう言う買主の内覧は受けたくない売主は、あらかじめそう言う客は案内しないように業者に頼んでお互い無駄な時間を使わないのが吉。

>24429 匿名さん

同意
ムキになってる奴は嵌め込まれた鴨ネギやろ

>>24446 匿名さん
みんなが避けるいわく付きの物件なら
回して貰えるから、問題ないとも。

>>24444 マンション検討中さん
そのくらいの家賃だったら、一億物件は狙わない方が良くない？
頭金４割入れるなら別だけど。

家賃25万。

対してローン一億は27万くらい？
プラス管理修繕とかで30万はかかるし
建物火災保険などのコストもかかる。

>>24449 匿名さん
頭金あるならランニングコストある、経年減価する日本のマンションより株がいい。株も日本以外ね。マンションは賃貸でも分譲マンションの賃貸も豊富にある。
http://dw.diamond.ne.jp/mwimgs/3/d/-/img_3d5c1b1a76754638510b12c7529bd...

>>24446 匿名さん
でも誰も買わなくなるとそうも言ってられない。ハゲタカがボロ儲けするのは、誰も買わなくなったときに買うから。いわば救済、最後の受け皿。

>>24452
いい立地、価値ある物件ならそんなに安くする前に買い手がつく。現に今分譲中の新築マンションもばんばん売れてるところあるし。
誰も買わないところなんて価値ないから、買っても損しかない。

やはり今後はますます港区千代田区渋谷区の好立地物件を狙いたいですね。

>>24451 匿名さん
いや、投資でないから。

>>24453 匿名さん
精神論とトートロジーでは、人間社会では相手にされない。そんなアドバイスが参考になると思う？あんた完全なネット民だよ。

>>24455 匿名さん
いや、関係ないから。金の量、生活、教育の質がまるで変わるのよ。日本のマンションは金の無駄使いそのもの。寄付したことある？こっちは無駄じゃない。

>>24457 匿名さん
何が無駄かは自分で決めるし
あなたの価値観は関係ない。
それ言い始めたら
美味しい食事も
女性の化粧やファッションも
美術も精巧な職人仕事も全て無駄。

住宅ローンで買った物件を適当な理由付けて貸して、自分は賃貸で住めば買った物件よりひと回りランク上の物件に住めるよ。

マンション経営している個人事業主扱いにすれば、賃貸の家賃分は半分経費でいけるし光熱費も半分経費。
買った方の物件は減価償却費計上できるからね。

>>24459 匿名さん
いや、それ、コンプラ違反、契約違反だから。
好きなものに対してズルするようになったら
人としておしまいだと思ってる。

でも、善意の助言はありがとう。

>>24426 匿名さん
これな。都心の希少物件買う層っていうのはコロナでも生き残る層だってことを忘れてる。今世界は大変なことになってるけどそれは庶民の話だから都心マンションの客層とは違うんだよなあ。

＞＞24454
いつでもどこでも同じことばかり言ってるね

>>24456
ご自分の意見と人の意見が違うことは現実社会でもネット社会でも同じです。
「人間社会から相手をされない」とは、ご自分もネット世界で発言していらっしゃり、自己紹介でもしてるのでしょうね(^^)

>>24459 匿名さん
色々を経費にするには個人事業主ではなく法人設立が必要じゃないか？最近個人事業主になって賃貸業初めたばかりのサラリーマンなんだけど、こんなことになってしまい、借り手が見つからないさ。仲介も在宅勤務でほぼストップさ。
返済義務のある融資は要らないけど、給付金ならいただきたい。

>>24458 匿名さん
だから投資かどうか関係ないよ。買うのは無駄。数字。国語じゃない
http://dw.diamond.ne.jp/mwimgs/3/d/-/img_3d5c1b1a76754638510b12c7529bd...

>>24461 匿名さん
年間でも累積なら違うよね。勘違いしない方がいい。マンションは誰でも買えるよ。ちなみに失業が増えると資本家や経営者ほど所得が減るよ。庶民をマスで活用するから。社会の仕組み

>>24463 匿名さん
トートロジーも知らないの？考え方の違いではないよ。現実社会では最大の恥なんだけど

＞＞24466
ご自分の発言には気を付けてね(^^)

>トートロジーも知らないの？考え方

（判定）
このスレは金持ちスレでも賢いスレでもないので特に知ってなきゃダメ、という程のものではない。

それよりもいつまでも若葉のおしめが取れない方が恥ずかしいと認定致します。

>>24465 匿名さん
数学でも文学もなく、生きる目的や楽しみの話だね。
君は、数学だけでなく国語の読解問題や
倫理や哲学を学んだ方が良い。
もしくは、まわりに頻繁に人の気持ちが
分からないと言われるなら、
発達障害の可能性もあるから、
まずは自分を知って社会と適切に関われる道を
探ってみる。

これは、皮肉や中傷ではなく、
私の経済的損失を心配してくれる
君の善意に対する、私の善意。

>>24465　若葉
>だから投資かどうか関係ないよ。買うのは無駄。数字。国語じゃない

若葉「買うのは無駄！ウチは一生借家！借家3150！」
嫁「・・・（涙）」
娘「と、とうちゃん・・・」

嫁友「嫁さんのところも御家買うの？」
嫁「う、うちはほら、夫がい、いつ転勤になるか分からないから・・」
嫁友「ご主人さんってご自宅でテンバイヤーやってるんじゃなかった？転勤あるの？大変ね」

24470 匿名さん
素晴らしいご意見・・・若葉さんは定年対象でもされてやることなくて、ここで人にかみついてストレス解消しているのかな？　と思って優しく見ていました。
ミクロ視点でマクロを語り、経済破綻を断言し、株や不動産の暴落を予言して・・・一度読んでも理解できない様な文脈で・・・

落書帳の様な掲示板だから何を書いてもいいけど、人の意見にかみついてばかりでは疲れないんだろうか？

↑　定年対象×　定年退職〇

>>24459 匿名さん

それ問題になってて、摘発される奴じゃん。

先に来ているのに思わぬことで足止めを食らって
あとから来た人にスイッと追い越される
まるで人生の縮図

世界経済は破綻した。アメリカの失業率は3週間で10%を超えた。これが30%まで上昇する。
リーマンショックでさえも1年間で失業率は4%だった。
今は金融緩和と終息期待で株価は少しリカバリーされているが、いずれまた大暴落を起こす。
今は金融緩和で延命治療されてもいずれ破綻する。
23区内のマンションは半値になることが確定している。新築マンションは買ってはいけない。数千万円の損失となる。

>>24477
素朴な疑問なんですけど、マンションて半値にしてもデベの利益でるの？

都心1億のマンション、郊外4000万のマンション、それぞれ地価、材料費、また共有スペースや内装のグレード違うと思うけど、人件費と建築費の基本的な部分は同じだよね。

>>24477 eマンションさん
確定はしてないが大きな影響は受けるでしょう。国際協調で持ち堪えて新薬待ちと言ったところでしょうか？

いよいよ　”かぜ”　の薬ができるのか...

>>24478
土地が安くなる、人件費、材料費も安くなる、ただそれだけ。
じゃあ価格が上がればグレードが上がるのか？って言われると、
天井高を含む空間はどんどん狭くなってるし質も下がってるのが直近のマンション。

今は余りにも相場が酷いし不動産屋全般イキり過ぎだし、いい具合に弾けて欲しいけど、
かと言って民主党政権リーマン震災時のあのどんよりした空気感も御免だし、バランスが難しい。

三井健太さんのブログ更新されてますね。デベが2割３割値引き決断するとしたら不人気物件。都心の好立地物件は値引きしないだろうと。まあ元々デベの利益も１割程度だろうからそうだろうなと

歴史が繰り返されるなら、インフレより前に株高が来る。
https://yutainvest.com/stock-will-high-before-infration/

飲食業を中心とした3密業種が集積する都心部の商業地域では、新型コロナによる影響で営業自粛が長引くことで破綻する事業者が増大する。

事業継続が困難となり、借りていた貸室から早期に退去せざるをえず、都心部の商業地ビルの空室率は大幅に上昇する。空室率の上昇は建物賃料収入の下落に繋がり、それが地価を下落させる。

都心部の商業地の地価は、店舗の売上げ減少額が大きい地域ほど下落することになる。銀座、渋谷、新宿のような高度商業地の路面店での売上は特に激減しており、それまで高い収益性が地価を維持してきた構図が完全に破綻する。

マンションが建ち並ぶような普通商業地の地価も下落する。商業地に建つマンションの価格が高額なのは、その敷地である土地価格が高いためであるが、その土地価格が大きく下落するのでマンション価格も大きく下落することになる。

商業地マンションに賃貸で居住する者の多くは、飲食業等の経営者、芸能、風俗業といった自営業者も多く、新型コロナの影響で所得を大幅に減らし、高額な家賃を支払えずに部屋を退去しなければならない人が多く出てくる。投資用住戸の空室率が上昇して家賃収益が大幅に減少する投資用マンション所有者は、借入金利の支払いもできなくなり住戸の売却を迫られる。

空室で売りに出された住戸は、高い空室率を前提とした価格でしか買い手はおらず、そうなると実需目的で購入されることになる。投資用住戸の売出し数の増加で募集価格は下落するが、一方の買う側の所得も全体的に下落傾向となれば、実需とはいえ安くなければ購入者はいなくなる。このスパイラルにより都心部マンション価格は下落を続ける。

このようにして都心部にある高額なマンションほど価格下落が大きくなる。他方、投資目的の所有率（賃貸比率）が低い郊外マンションでは、その影響は相対的に小さくなる。


M氏を始めとした乞食ブロガーの参考になればと弊社見立てを書いてみた。

この期に及んで、山手線内中央線南側は大丈夫とか、都心は2割減とか、よく寝ぼけたこと言ってられるよな。
こんなん確実に半値になるわ。

コロナそのものによる死者より、その後の大恐慌で自殺する人の方が確実に多いっつーの。

コロナ特需で上がる、もしくは維持するのは極一部、恐らく１割以下で、その他９割の企業の業績は下がる。
そして、３割は阿鼻叫喚で失業者急増。
自分は関係ないと思ってる人も確実に負の影響を受けるよ。

当然、これからのバーゲンセールに向けて資金準備して、最適なタイミングで買い漁った奴が次世代の富豪だ。

長文ありがとうございます。
時間軸がよくわかりません・・・1～3年程度のお話とみていいんでしょうか？

>>24475 匿名さん

問題になったのは住宅ローンの多重借りの話ね。
住宅ローン一本だけなら銀行の許可があれば賃貸で回すのは大丈夫だよ。
個人事業主の賃料経費化も全然オッケー。
法人とは違って半分以上は無理だけどね。

＞素朴な疑問なんですけど、マンションて半値にしてもデベの利益でるの？
＞まあ元々デベの利益も１割程度だろうから


ご存知の通り近年、デベやゼネコンが粗利率を倍に引き上げたのは有名な話です。
バブル末期だった2019年分譲の物件は、20%程度は利益が乗せられていると見たほうがよいです。
中古になるとその部分が値下がりしますが、いわゆる新築プレミアムと言われる価格分です。

今後の値下がり具合はしっかりとした利回りとエリア相場に収束していきますから、少なくとも2019年分譲物件は避けた方がよさそうですね。

>>24487 匿名さん
その許可に嘘をつくことになるから
バレれば詐欺にはなるけどね

利益が出ないから値段は下げない？

なんかマンションだけ特別な商品だと思ってないかい？

問題になってたよね。自己居住と偽って住宅ローン組んで賃貸ってのがたくさんいるって。
最初からそのつもりでやるのは詐欺だな。

>>24491 匿名さん
最初住んででも
実態ない家族構成変化や転勤など
適当な嘘でやるのは詐欺かと。

＞＞24484
コロナが始まる直前にマンション買いました。
まだ手付金料放棄でマンション契約解除できますが、解除して、半値になってから買ったら大儲けできますかね？？

>>24493 匿名さん
......。

>>24493 匿名さん

2019年？
ならどちらにしても勝ちはないから、手付け金放棄してまで買い戻さなくてもいいと思う。

リーマン・ショック(2008)の際は「家賃と比較して購入したほうがお得である」という水準でマンションの価格は下げ止まりました。 賃貸から購入に転ずる人がいたためです。

賃料と比較して、 売出価格が高い水準にある地域ほど下落率は大きくなると考えられます。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000014770.html


2019年に売り出された城北のとあるタワマンは、なんと利回りを計算すると 2%台 だったそうな。
バブル期の熱狂に踊らされた契約者達のことをおもうと、胸が熱くなるな。

>>24490
マンションは不動産、耐久消費財とは異なる特殊な商品だよ

＞＞24495
2019年12月です。
どちらにしても勝ちはないとは？
7000万の物件、手付金500万程度放棄して3500万になるならそちらの方がお得かなと思ったのですが。。

＞＞24496
賃貸価格が高い場合は、どうなりますか？

リーマンショックや震災で、なぜ値下がりしなかったのかって分かる人いますか？　あの時も半額になるとか言ってる人は居ましたが。。。

>>24500
下がったよ、その後元に戻っただけ。
売れ残りや現金化を急ぐデベは2～3割引いてた、普通にね。

ちなみに2000年代から坪単価はほぼ倍になってるんじゃない？
倍増があるってことは半値も有り得るし、ここから更に倍！ってこともあるかもねｗ
もちろん金利も半分、仕様も半分だから単純に横並びで比較するのは難しい思う。

2割、3割は嘘だろうなぁ。500万値引きとかは見たことあったが、それでも5000万以上のマンションだったし1割未満といったところか。

嘘ついてもスグにバレるのに。。。

そもそも500万値引きしてたデベも、もう潰れちゃったけどな。今は生き残った大手デベしかいないから値引きはしないんじゃないかと予想している。

＞＞24500
なぜ値下がりしないんですか？

＞賃料と比較して、 売出価格が高い水準にある地域ほど下落率は大きくなると考えられます。
＞2019年に売り出された城北のとあるタワマンは、なんと利回りを計算すると 2%台 だったそうな。



マンション買うなら港区千代田区渋谷区の良い場所にという、不動産のセオリーはこういうデータからも裏付けられますね。

良い場所のマンションって古いのしかなくないですか？

>>24502
見たことあったってことは要するにサイトで見たんだろ？
当時は大々的に価格改定を告知してたからな。
それでも瞬間蒸発しないんだから値札通りに買う間抜けなんかいねーよ。
そこから更に1割交渉すれば2割引きだろうが。
もちろん全デベ全物件ではない、ただカタカナ新興系を中心に値引きは当たり前の状況だった。
おめーが知らねーだけのことを嘘とか決めつけてんじゃねーよ。

>マンション経営している個人事業主扱いにすれば、賃貸の家賃分は半分経費でいけるし光熱費も半分経費。買った方の物件は減価償却費計上できるからね。

俺、一応経営者だけど、リーマンの個人事業主兼業作戦はプラス・マイナスあるから
慎重に考えてやらないとダメよ。
机上の空論に終わったり、誤差程度の差額でストレス貯めたり右往左往する事になりかねないからな。

ついでに、最初からマンションやアパートを貸す事前提に購入考えてるリーマン父ちゃんも
全部自分で処理出来るタイプか嫁や家族巻き込んじゃうタイプか考えて行動しないとダメよ。

最初からマンションやアパートを貸す事前提に購入考えてるリーマン父ちゃんは
嫁が父ちゃんより迫力ある肝っ玉母ちゃんならまだしも
上品でか弱いタイプだと貸した相手とのトラブルでストレス抱える事になるよ。

自分の嫁さんがどんなタイプかも頭に入れておかないと目先の金の為に前のめりに
なりすぎると嫁さんに迷惑かけるよ。

>>24507 匿名さん
あるよ。新築並みに高いだけで。

某メーカーの経営企画室におりますが、コロナ終息が見えてからのインフレを警戒して、調達や購買には１０月以降の購入資材の値上げ警戒と数の抑えを支持してます。
戦後、大幅に財政出動(先進国に限る）後は、資産デフレ必ず起きております。
今回は、過去にない大きさと規模(全世界同時）で、なりふり構わぬ財政出動のためかなりの確率で資産インフレが起きると判断しました。
マンションの事はよくわかりませんが、資源・資産が暴落と言うことは、かなり確率が低いと考えます。

走り書きで一番大事なところを書き間違えました。
資産インフレが必ず起きております。