23区内の新築マンション価格動向（その67）

リクシル

マンション価格も2016年辺りの水準までは下がりそうだね。
2019年は前回のバブル期ピークを超えた価格だったし、異常過ぎたよね。

商品がなく3月引き渡し出来ず、夏でもどうか、という声も。
特に便器と扉が入らずか。

>21530

戸建ての話ね。マンションの影響が出るのはこれから。

2019年って前回のバブル期の株価よりずいぶん低かったけど、なぜかマンション価格だけが値上げされ続けてたからね。
文京区坪600、台東区坪500とか、もうアホかと。笑

>21532

低金利で、支払総額が増えてないからだよ。

>マンション価格も2016年辺りの水準までは下がりそうだね。

Ａ）不景気で単純に買い手がいなくなり下がるパターン

Ｂ）コロナで業者淘汰、廃業、人材の業転により全体で更に人出不足、商品品薄により
　　売り出す物件については上がるパターン

Ｃ）一時的なＡの後、Ｂへのパターン

>なぜかマンション価格だけが値上げされ続けてたからね。

・>>21533の話
・駅近信仰による土地の高い場所での建築によるコスト高
・材労外経ＵＰ
・国内企業の利益重視への転換圧力

・タワマン化による業者の寡占化

トイレの便器や建具だけでなく、使い捨てマスクや防護服の中国依存が、今回のコロナショックでどれだけヤバいかよくわかった。

やはり最小限の生産力は国内に維持するように義務付けたり補助金をだしたりしないと、仮に中国から細菌兵器によるテロ攻撃があった場合に日本は容易に屈服してしまうだろう

チャイナパッシングが今後のテーマになるだろうな。中国国内の人件費上昇でアパレルを中心にベトナムなどに生産設備を移す動きは以前からあったが、今後さらに加速していくだろう。また一部の生産設備は国内に呼び戻されるに違いない。

何が言いたいかというと、防疫関連の政府調達や社会資本整備の促進、企業の国内における設備投資や海外への投資がさらに活発になり、コロナショック後の経済の急回復がみられるだろうから、マンションはまだまだ上がるんじゃないかという話。

＞細菌兵器によるテロ攻撃

化学兵器によるテロという地下鉄サリン事件があったのに今回の政府の対応、そもそも準備すらしてなかったというのはお粗末すぎ。まあ、こんなことしてるのに支持率がさほど下がっていない国民が能天気なのか。

>21537

甘いな。ソフト開発していて委託先を中国からベトナムにシフトしてるんだけど、彼らは企業内で大学を設置して社員を教育してスキルアップしている。何年かしたら日本が下請けになってるかも。

>>21539
ベトナムどう？
コロナでチケットが無効になったとかで帰国が早まったっていう経営者仲間が一人ミャンマーから帰ってくるんだけど簡単な仕事ならなんとかって感じみたいだ。

東南アジアでもあんまり暑い国になると男が働かないから微妙だしな。

>21540

幹部候補の人たちは優秀だよ。英語ちゃんと話すし、少なくともゆとり教育で競争することを知らない日本の若手より知識吸収に貪欲。

あと、インテルやサムスンとかすでにR&D拠点として進出している。その点でも日本は出遅れてる。

>21541

オフィスはエアコン効いていて快適。

>>21542
なるほどな。ミャンマーの知り合いも同じ事言ってるな。
俺の周りも日本の若い奴は甘い事言ってると相当ヤバイって認識だな。

>>21543
オフィス勤務出来るレベルならなｗ
これは日本でも同じだけど。

>>21530 匿名さん
早めに買っといて良かった。
こうなったら今後は無理に買う必要もないね。
ただし、マンションだとリードタイムが2年以上と長いから、影響さほど出ないかも。

>>21538
自然災害には強くて備えもある印象。
物理的というか予期せぬ攻撃やトラブルには極端に脆い印象。
ただ事なかれ主義だったり地理的要因を鑑みると仕方ない気もする。
万能を求めるのは難しい。

極論だけど春節の1月末にリーダシップを発揮して世界に先立って受け入れを禁止したとして、
国内外から猛烈なバッシングにあっただろうと容易に想像できるし、
クルーズ船なんか追い返して欲しかったけどこれも人道的に難しい。
（役人や検査員が感染したのはお粗末としか言いようがないけどｗ）

台湾は上手いことやったけど、どんな背景があったのか興味深い。

>21547

クルーズ船は自衛隊が入ったから仕切ってるのかと思いきや、厚労省がトップなのに仕切らない、縦割り行政で烏合の衆だったみたいだよね。細菌戦も想定して防疫は軍事って意識がないのがお粗末。

>クルーズ船は自衛隊が入ったから仕切ってるのかと思いきや

よくそんな事思ったな

コロナ、収入を直撃だね。

春闘は集中回答日 新型コロナで厳しい回答も

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200311-00000030-jnn-bu...

ライブハウス以外の半数は感染経路不明。ヤバくねぇ。

大阪 新たに18人の感染確認 9人はライブハウス訪問か濃厚接触
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200310/k10012324131000.html

>>21550 匿名さん
日本は個人だけでなく法人も将来不安に弱いからな。平時でも給与ケチって内部留保貯める会社がこんな時どうするか想像つくわな。

>>21548 匿名さん
いやいや、イギリス船籍アメリカ下の船に他国の軍が入ったら大問題では。

リーマン経験者にお聞きしたいのだけど、不景気を実感して来た2010年頃ってローン借りにくいとかあったの？
ここで融資枠まだまだあるから、マンション買い増ししようか悩んでいる。

早い段階で入ったんだけどな

>>21554
株とかやってるの？

>21554

リーマンショックがあって、仮審査は通っていたのに本審査が通らずにキャンセルってのが続出って話だったから審査基準厳しくなったんじゃない。

>>21554 匿名さん

属性がまともと言うか普通の人が普通の物件買うのは厳しいとかなかったと思うよ。

勤続年数、年収、借金、その他微妙な人は分からんけど。

サブプライムローンもあったので、厳しくなったことが予想されます。低俗性の知り合いがずっと借家だったけど去年マイホームを買いました。最近はかなり緩いと思います。

ローンが借りにくいというより住み替えがえらく大変だった気がする。中古価格が下がり住み変えようとしても残債割れで涙を飲んだ人は多かったのでは。

>>21553 匿名さん
国際法上は入港したらその国の方に従うから問題ないよ（もちろん基本的人権は当たり前）
旗国主義はでたらめで政府が失敗を外国に押し付ける為にマスコミに吹聴。マスコミは教えてもらったことを書くだけで自分で調べない。消費税上げないと国債暴落、マンデベ大手寡占で値下げしない、アベノミクスで前より良くなったを信じる馬鹿と何ら変わらない。
https://hbol.jp/213819

センバツ中止。まあ、状況的に強行できないのは想定の範囲内だけど。

マンション暴落はどの辺りから始まるだろうね。

バブル末期の2019年になってから新築価格が吊り上げられた 豊島区とか文京区 みたいな都心周辺区が一番危険なのはわかるけど、その波が都心まで来るかどうか。

休園延長は想定の範囲内だけど、結構先まで休園にするんだね。


ディズニーランド＆ディズニーシー、休園期間の延長を発表　再開は4月上旬予定

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-00000343-oric-ent

夢の国でクラスター感染だなんて汚点でしかないからね、ブランド維持のための苦渋の選択かな。アメリカから来たキャストも嫌だろう

安倍総理、子供を守るもこけたか。

神戸で新たに保育士ら４人の感染確認　「クラスター発生の可能性濃厚」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200311-00000022-kobenext-soci

マンション暴落って起きるのかな。
再開発で価値が上がっている地域の上昇率が鈍化する程度じゃないかと思う。
基本的に生活利便性や最寄駅からの距離や利用できる路線の利便性などを勘案するべきではないだろうか。羽田新航路問題など、このタイミングでミソをつけられた地域もある。その中でも新宿や渋谷のように基本的に交通が便利なターミナル駅に近接し、周辺に繁華街があってそもそも騒音が問題にならない地域と、駅からやや遠いことによる閑静さを売り物にしてきたのにそれを台無しにされた地域とで明暗が分かれるだろうね。音の問題さえクリアされればお得に港区に住むチャンスと言えるだろう。

>>21198 匿名さん
お前みたいに科学的に考えられない馬鹿が苦情入れるからおかしくなるんだよね
止める必要ないんだよ。医学的根拠ない。公園に人沢山いるけど止めるの？

>>20842 マンコミュファンさん
アホ。毎日と高野連が協議して決めたよ。安倍の自粛要請が決定打。NHKは会議に出席してない。

>>21562 匿名さん
無観客なら安全性に問題ない。高野連は電車一両貸し切り、ホテル一人一部屋まで考えてた。
中止は日本得意の根拠なき同調圧力でしかない。他の競技も中止してるから、政府がイベント自粛求めてるから。会社、電車、新幹線、飛行機は密室なんだけどね。
戦争と一緒。反対したら非国民、苦情の山。誰だろうね、中止しろって電話やネットに書く奴って。これにかけてきた球児がかわいそう。体力半端ないから感染しても治るよ。

>>21567 匿名さん
暴落と上昇鈍化の間で考えられない？極論出してそれを否定することで、反対側の自説を肯定する論法は馬鹿の証

暴落しない論調は売る方の希望的観測でしょ。買う方は楽観論じゃないからね。

タイムラグはあるけど株価と不動産相場って相関がある。株価が急落してる中で不動産だけ上がるなんてのは不思議な意見。

アンチアベノミクスもどっかで聞いたような意見だけど、実際
アベノミクスの定義は人により違うから中身や政策で語らないと齟齬がでるってばよ。
議論はまず、議題の定義から始めないと水掛け論。

ちなみに、自分は反自民かつこのタイミングの消費税上げは愚行派。だけどイメージや好き嫌いで議論するのは意味が無いと感じる。

>>21571
株価の下落も一過性のスパイクになるのかトレンドとして下がるのかによってもマンション価格への影響は異なると思う。トレンドとして下がる場合にはそれに少し遅行して中古価格は下がっていくと思う。ただ上昇時期に売り出される物件と下落時期に売り出される物件とでは質的違いがあると思うので、平均価格は下がるが、その中身は大きく異なるのではないかと思う。個人的には駅近ないし駅直結、周辺に生活利便施設が多数、複数駅複数路線利用、といったわかりやすい利点があるものは下がりにくいし、しかもそうした利点の多い物件はマンション価格が下落する時期にあえて売りに出されるものはないか、かなり少なくなるとみている。あっても投資用の1LDKとか1Rがチョロチョロ売り出されるだけじゃなかろうか。

>>21573　の続きなんだけど
駅から遠かったり、都心区でも条件の悪い場所に建っていたりする物件と、相場が加熱している時期ならでわの希少中の希少立地に建つ贅を尽くした超高級物件とでは値落ちの速度はかなり違うと思う。平均値のグラフはそうであっても、実際には中身が大きく異なるんじゃないかと思う。

>>21573 匿名さん
駅近でも買う人がいなくなるよ。街見た？リーマンショック、震災後より人がいないよ。景気どうなるか想像つくでしょ

>>21574 匿名さん
まずは平均でいいよ。個別は少数

2019年のマンション価格ってバブルだったからね。コロナがなくてもいずれはじける。

>>21572 匿名さん
じゃオリジナルなこと書けよ。偉そうに、あんた本当に中身何もないよ。完全にゼロ。絶対会議で腰おるタイプ。生産性落とす存在そのもの。
どっかって何処？定義とか長いよ。政権交代以降、2013年以降、以前で、民主党は2009,10年くらいからでいいよね？その国際的パフォーマンス見るだけ。好き嫌いなんか言ってない。事実のみ書いてる
アンチで片付けるあんたが好き嫌いだけの子供。なんか出てない視点一つでも書けよ