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匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 22:17:05
今日は街中に人がいない。
飲食店もガラガラ。
こういう時は自家用車があるとやはり安心なんだろうか。我が家には無い。
とりあえずば、徒歩圏内でも十分に出掛ける先があるし、自宅に篭っても快適だし…で妥協。
今回の新型コロナウィルスによる影響は大きいかもしれないですね。安倍さんはもう無理でしょうしアベノミクスも修正せざるを得ないでしょう。すべては日本国債の動き次第でしょうか。万が一、国債も暴落、長期金利が上がるようなことがあれば多数の人が地獄見ます。保険だと思ってローンは固定に変えた方が良いです。どうなるかわからないけど固定金利は保険だと思えば良いです。自動車保険入って1年無事故でも、医療保険も使わないで1年経っても保険料を損したなんて思う人いませんよね。長期住宅ローンの固定金利選択も自動車保険、医療保険と同じ保険と思えば安いもんです。
金利上げようが無い
はいはい、とりあえず二億近い物件を買える人はそういないし、何十億もする物件を買える人は日本人にいるのかな。一億八千万ぐらいの物件で、品質を競う時代がくる。
まあ、駅近、あるいは駅直結、複数駅利用の大規模分譲地域ナンバーワンなんて言うと一般人向けの物件かと思うかもしれないが二億を切るあたりの高額物件はそういう特色がないと売れないんじゃない？でも、一億未満の物件はもっと悲惨になると思う。ある意味、単なる犠牲者、強い者の食い物、みたいな。
景気悪化するって言ってるけど、コントロールできる金利上げるわけないだろ。やり直し。
だいたい港区とか高すぎって言ったらすぐレスがつく、それも危険とか言うのが笑っちゃうよ。はっきり言って、買い物も不便だし何をしても高い地域に住んでもなんのメリットもないんで、周辺区の駅近に買うよ、ってか買ったから。もう買わないのではっきり言う、都心三区で駅近でなければ、周辺区の駅近大規模の方がはるかに資産価値は上。もう買ったから言う。
買ってない人ごめんなさい、でも、賃貸で幸せだもんね、ネガるぐらいなら自分の境遇を愛しなさい、受け止めなさい。
スタグフレーションになったら売れないでしょ（笑
青山墓地の墓地ビューの某物件、それも東西に挟まれている立地で完売とかおかしいからね。しかも駅から遠いし、中国人買わない立地で完売なら、この先も上がるかもね。もっと買えばいいさ、港区ブランド。私は買わないけどね。
日本人の購買力すごいよね。
くだらんものに金使うことが無くなって、資産性の高い都心の不動産買うって20代の若者夫婦が増えてるから、新築マンションは下がらないよねー。
ちょっと前のアメリカ人っぽい発想。
と思いきや、実際に買ってるのは50手前の上京組子無し夫婦とかね。
あとは40代チョンガー
結局若い時に酒と女に時間と金を使っていた世代が買っているという皮肉。
あると思います。
やっぱりオッサンが釣れた。
若者嫌わんでくれよ。現代の若者は金使うとこ無くて余ってんだよ。
無理しなさんなって
こういう時こそ見るべきは、エリア相場でしょうね。
東京の不動産は、新興的な駅近再開発タワマンを選ぶお上りさんには、一生理解できないです。
あなたのマンション、近隣に同じ価格レベルの高級マンションはありますか？
もしなければ、嵌め込まれた可能性をリスクとすべきでしょう。
デベの言い値である新築なら、特にね。
ここでさんざんもてはやされてる南麻布住んでたけど大したことないね
人それぞれ、俺は飽きたけど楽しいって人もいる
全員が同じ価値観なわけない
高級住宅街って銀座のクラブみたいなもんだと思う。
一定レベル以下の資産や所得だと入って来られないから
貧乏人に気を遣って、クリュッグ飲みたいけど空気読んでブーブ、
みたいにテンション下がるストレスがない。
住宅（マンション）なら貧乏人見なくていい。
そのための超過料金払うことに疑問を持たなければ幸せ。
一旦持ち始めると、手頃な物件いくつか買って
巡回してる方が割安だし近所づきあいも見栄の張り合いもないし、とか色々
>ここでさんざんもてはやされてる南麻布住んでたけど大したことないね
まあねえ。何度もいうけど都心に住んで都心らしい生活を送るのは至難の業だからねえ。
南麻布に住んでそれらしい暮らしをするには大変よ。
他の人でも必死だよ。お金もそう、人脈もそう、趣味もそう。
都心に家だけあってもリーマンで車もない、小遣い数万、当然服にも食にも仲間にも疎けりゃ意味ないからねえ。
>住宅（マンション）なら貧乏人見なくていい。
そのつもりでマンション買ったけど蓋開けたら変なのが多いから
やっぱり１Ｌとかがある、多いマンションじゃダメだなって引っ越したりね。
そう考えるとマンション買うだけじゃ終わらなくて、
見合った暮らしが出来る所得、人脈、教養とかも身につけて、しかもそれを維持する。
親から継いでない限り維持する努力し続ける、って相当サドな環境というか
21世紀のベルサイユですか笑という感じ。
まあマンハッタンも似たようなもんだけど。
そうまでしてても、ザルみたいにパカパカ奢りまくり続けでもしなければ
人から関心持たれるのなんてせいぜい40歳までだけどねえ。
朝から晩まで金使う仕組みになってるデズニーホテルっぽさもある笑
ゼロは3個くらい多いんだろうけど
ここの人達、夢の話をしているの？
大規模災害起こってライフライン止まったら、家なんて只の箱だよ。
そんなもんに人生最高額払う契約して数十年のローンを払う
冷静になっちゃったらやってられない。夢とか妄想とかジャンジャンまぶして行かないと
>ここの人達、夢の話をしているの？
俺は割と現実の話をしているつもり。
（たまに調子に乗ってる事もないとは言えないが、自分でも恥ずかしい。）
>>19886
いや、前段、その通りだと思うよ。ホント大変だもん。
マンコミュだとリーマン金持ちキャラが出てくるけどそんなのほぼ無理だから。
リーマンの年収1500万レベルとかじゃ都心で都心住民らしい生活なんて無理だから。
日本も副業や転職が普通になって、年功序列や終身雇用が崩れてくる。
企業は働かない爺さん、婆さんに金払わなくてよくなり、能力主義にしないと潰れるので、金持ちリーマン増えると思うよ。
そして、お一人さまの若者が、都心の将来は小部屋が人気で、大箱は廃るでしょ。
億単位のお金を持ってるより富裕層より年収1000万ぐらいのサラリーマンの方が学歴思考は強いからね
めちゃくちゃ富裕層で子供を成城学園に行かせようと成城に豪邸建てる富裕層は多い
最近だとハズキルーペ社長とか芸能関係もそうだけど成城学園の親は基本経営者ばかりだしね
サラリーマンが成城に家建てれないってのもあるんだけど…あそこは50坪以下建てられないしマンション少ない
どちらかと言うとサラリーマン系が文京区に小さいマンションを買うってのも多い
あとタワマンに目が眩んで湾岸行く層と分かれる印象
基本港区は福利厚生が凄くてサラリーマンにも人気なんだけど
サラリーマンが買えるぐらい安ければすぐ上がる
安倍政権で日銀の金融緩和で港区が一番早く反応したのはサラリーマンに売れたからかな
とりあえず見栄はってアドレスだけで買うと損するってことだな
そもそも良いとされている地域はすでに上がりすぎてダメだよ。何の変哲もないエビフライがメインにくるような笑ちゃうような定食で何万もぼったくるどこかのホテルみたいなもんだよ。アラカルト頼まないのは客じゃないのかもしれないが（笑
とりあえず昔から人の住んでいた所買っておけってアドバイスしたいね。何があるか分からないから。
天井言っても、いわゆるグレードとスケールが両立してる新築見なくなってるよね。
そもそも土地の出物がなくて供給出来ないんだろうけど
売れ行き鈍化してるなら尚更、焦って出す必要ない。
条件が揃えば、下げ下げコール虚しくより一層
買えるもんなら買ってみな価格で出して来そう
このスレでレスしてる人の人物像
■＊＊＊地主：都心3区で代々資産を減らしてる地主階層で上京組が心底嫌い
■勝ち組地主：資産無限大でサラリーマンは自分の養分だと思ってる
■スーパーサラリーマン：才能が開花して年収2500万円オーバー、地主階層が心底嫌い、ついでにパワカも嫌い
■小企業オーナー：年収5000万円オーバーのオーナー経営者で嫌いな人は特にいない
■ノマド資産家：現居住地は定かではないが世界の大都市の居住環境を熟知しており東京はクソだとこき下ろす
■ミニマリスト：資産を持ってないので資産持ちが大嫌いで暴落説を毎年繰り返す
■パワカ：夢と希望に萌えたレスをしては皮肉られこき下ろされるけどめげない
■ファクトチェッカー：感覚よりもデータ、が信条だがそのデータの信頼性が疑問視される
■スーパー銭湯くん：サウナでアップサイドシナリオ、水風呂でダウンサイドシナリオを描く
都心の不動産がこれからの不況で半値にまで下がるって事はあり得るよ
そもそも今までの不動産バブルは景気良くなったから起こったわけでもなく
ただアベノミクスと日銀の異次元金融緩和で金利が低くなったから高額ローン組めるようになって不動産が売れたってだけの話だし(消費税アップ駆け込み需要もある)
そもそも高値は確実に金利が低い事でしか成立しえないわけ
でも消費税増税→コロナウイルス→GDP6%減→円安←今はここまできた
あとこのままコロナ収束しなければオリンピック開催できないかもしれないという危機
あとこの金利を維持できるか(もたないと思う)
不況+金利上がるって事が起きると何が怖いかって言うと
ギリギリでローン組んでた人(特に変動ローン)の人の家計がヤバい最悪破産
破産者続出した場合は銀行も不良債権抱えて潰れる可能性もある(今まで審査ゆるゆるで貸してたツケが回ってくる)
金利上がると不動産投資家は買わなくなる(キャッシュフローでも不利)
金持ちだってローンしなくなるから高級不動産も売れない
一括で払える物件しか売れなくなるからまず高すぎるのは需要無くなるんじゃないかな
これ考えていったら最悪の場合半値って事もあり得る
今のパンデミックでの日本の対応見てる限り
「どうしよどうしよ」ってなりながら時間経っていってるし
それは金融でも同じだろうね
問題を先送りにして気がついたら取り返しのつかない事になってそう
■車ｲﾗﾈｲﾗﾈアピールが凄いのでよく聞いたら免許すらもって無かったお父さん。
■本人はおじさんなのに何故か若者の免許取得率が下がってる事で自分を慰める車持った事無い独身パパ。
銀行がパワカに融資しちゃってる時点でヤバい
離婚したら終わり
1馬力になったら払えなくなるでしょ
大企業のエリートサラリーマンは何言われようが高学歴
妬んでるの？
売り手はさ、仕事だからローン通れば売るけど
せっかく上京して仕事頑張って結婚してある程度の収入得られるようになったのに
パワカとか持ち上げられて母ちゃんまでローンガッツリで身動き取れんなんて残酷。
せめてここでおっちゃん達に相談しろよって。
実家が大金持ちのパワカ見てリーマンパワカまでその気になったらあかんだろって。
あたしゃ、あたしゃね、割と本気でそう思うんだよね、あたしゃね。
虹のアターシャ笑
親目線
5000万ローン破綻ピンチ
→よっしゃ、爺ちゃんも助けたる、力合わせて急場しのごう。
爺ちゃんスマン、助かる。恩に着るよ。俺も頑張るからさ。
1億ローン破綻ピンチ
→すまん隆、爺ちゃんの力じゃなんともならんわ。
爺ちゃんスマン、実家売ってくれないか？
>>19909
でもさ、葛西は嫌だとか遠いとか、晴海はバス便だから嫌だとか、志茂は何もないから嫌だとか色々わがまま言う人も多いからね。都心の免震タワーの高層階で夫婦子供二人の四人家族で100平米ぐらいほしいとか言って玉砕して、この辺で値段が高いだの暴落するだの劣化仕様だ買った奴はご愁傷様とかジャンピングキャッチだとか書き込んで溜飲を下げたつもりでいる人の多いこと多いこと。
銀行員もノルマがあるから
誰でも良いから貸せ貸せって感じなのかね
金利低くくてローン希望者溢れすぎて上司も管理しきれなくなって
管理能力が足りなくなってきたパターン
2馬力だけど1馬力で返済できるローン組の破綻率＜2馬力で2馬力分ローン組の破綻率
ペアローンを組む人もいろいろいて、減税効果のためのペアローンを選んで、カネの出所は夫であったりするのもあるよ
学費ローンの次は35年の住宅ローン
大変だよなあ
でも交通発達してて車買わなくて良いだけマシか
東京で家族で暮らすには2馬力にせざるおえない
サラリーマン1馬力で家族で住める部屋って相当妥協が必要
でも35年ローンして買うのは妥協して満足度が低くなるのも怖いから
結局は2馬力でギリギリ攻めてしまうのが今の東京の現実
>>19921
前にも書いたけど要するにパワカ格差の話ね
隣のパワカは東京育ち、夫婦の実家も金持ちのパワカ
そこのあなたのパワカは実家年金暮らしのパワカ
お隣さんは1億って言っても夫親から2000、嫁親から1000、兄500、本人1500でローンは5000よ。
そっちのあなた達は1億って言っても夫親から冷蔵庫、嫁親から乾燥機、兄不仲、本人1000でローンは9000よ。
東京怖い。
もう仕方ないよね。本来は国家主導で一極集中是正すべきなのに。
新型コロナの対応見てもわかる通り多方面に忖度しすぎて身動き取れないのが今の日本政府
このまま首都直下型が来て壊滅するまで一極集中進んでロンドン化するんでしょ
欧州の落ちぶれは酷いな
>>19927 マンション検討中さん
首都移転は非現実的
首都は東京のままでサイバー国家化の方に力を注ぐべき
昔は証券取引所に証券マンが集まってたけど今はそうじゃない
それと同じことを議会でもやればいいだけ
役人も同様
テレワーク化すれば霞ヶ関庁舎群は不要
森ビルが手ぐすね引いて売り払いを待っている
都心ではあんまり考えられないけど
ちょっと郊外の高級住宅街はコンビニは意外と車停めれる駐車場があったりする
環八環七でも駐車場付きの店とかも都心より多いし
車持ちで都心より住みやすい場所なんだと思う
自由が丘近くの高級住宅街のコンビニは駐車場あったな
>>19929 匿名さ
田園調布駅とか夕方行くと子供の送り迎えの世田谷ナンバー品川ナンバー高級外車が並んでる
中高層マンション住んでると駐車場行くまで億劫だけどガレージ付き戸建ての場合
車使うのも便利そうだからな
>>19919 匿名さん
日銀に預けてたら減ってっちゃって給料も出ない
スルガカボチャTATERU多法人スキーム
フラット35不正アルヒショックで投資用には貸せない
なら都合いいカモはパワカしかいないでしょ
何年後かにローン破綻見えてても、当座には問題ないんだもん
港区の高級マンションでもほとんど70平米とかもしくは60平米後半で売ってるのが普通になってきたな
ブランド価値高めるのに1戸か2戸ぐらい2億以上するような100平米以上のぶち混んでるだけで
基本は60平米とか70平米を3ldkに細く切って家族向けに売ってるイメージ
>>19936 匿名さん
庭付き豪邸建てる人ってプライバシー面から周りに背の高いマンションある場所を嫌う傾向にあるね
だから駅から遠い戸建て中心の低層エリアに建てる
城南エリアに豪邸多いのはそういう理由だと思う
仮にテレワークが普通になってきたら都心の価値って保てる？
今東京に不動産投資するぐらいならマレーシアのクアラルンプールに不動産投資する方が賢いと思うよ
>>19936 匿名さん
これはデカい豪邸だね。
同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。
>>19940 匿名さん
どうだろ
こういう豪邸は建築費だけで平気で2億とかするよ
土地含めたら鬼のような値段する
駒沢公園のハウジングギャラリー行くと分かるけど戸建てマジで高級感あるもの作ったら建築費ヤバい
>>19940 匿名さん
見栄張れるのはマンションかな
戸建てで100平米は土地30坪ちょっとと思うけど見た目はミニ戸建てだから
これで1億するの?って思われる
対してマンションは外観と共用部にそれだけ高級感あれば専有部がショボくても高級を演出できる
冷静に考えて2億するような部屋も7000万の部屋も専有部以外は同じだからね
対して戸建ては豪邸じゃなければ見栄えしない
実際ミニ戸建てでも広いけど
見栄はるのにコスパがあるとしたらマンションの方が値段に対して見栄張れる
3連休、前から溜まってる仕事を今になってやり始めた。気が重い。
>>19940 若葉
>同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。
構造･階数RC 地上2階
敷地面積397.91㎡
延床面積234.03㎡
再計算願います。
素直で宜しい
パワカは、ペアローン4000万ずつ組んで、10年で800万節税して喜ぶ夫婦でしょ。
9000万で70平米マンション買うのと、１億の３階建て110平米戸建買うのどっちがいいですかね。同じ駅の徒歩７分前後です。
欲しいエリアの最近の相場がそんな感じになってて戸建がいいように思えて来ました。
>>19953
そういうことなら嫁が強硬にマンションを主張しない限り、普通に戸建て買っておくべし。
嫁がどっちでもいい、とというスタンスなら戸建て買っておくべし。
べしべし。
嫁が気を使ってじゃなくて本気でマンションがいいというならマンション買うべし。
http://isi-arch.com/works/oyamadai/
http://world-architects.blogspot.com/2018/03/hideki-ishii-oyamadai.htm...
この家いくらか計算お願いします
世田谷です
プール20mで車は2億のマクラーレンp1
東京のロンドン化はないでしょ
オリンピック中止濃厚
誰も責任とろうとしないからな。こういうカタストロフの時は人権のない独裁国家の方が身軽でいいね。
戸建ては更地にしないと売れないかな
＞19955 匿名さん
日本の家は屋内に水たまりを作るとろくなことにならんのよ。
昔は湯殿や便所も別棟だったからな。
屋内のみか、個人宅の庭に池を作って錦鯉を飼うと没落の始まりといわれている。
>>19959 匿名さん
流動性、セキュリティ、ゴミ出しや玄関前の掃除等の管理の委託の優先順位が低いなら戸建て。
マンションの強みは究極その3点。
もっと金で人任せ、流動性なら分譲マンションの賃貸
日本の離婚率
https://manetasu.jp/1261527
・離婚率は人口1,000人あたりの離婚件数。
・日本の離婚率は1.70で世界的に見ても低い。
・日本の離婚率は平成14年以降低下傾向。
・「夫婦の3組に1組が離婚」というデータは正確ではない。
・近年は40代以上で同居期間15年以上の夫婦の離婚件数の増加が顕著。
マンション利点知ったら戸建に戻れない。。
仲良くしたら？
生涯（既婚者）が離婚する確率は3割
生涯独身の確率は2割
生涯交通事故に合う、ガンになる確率は5割（二人に一人）
一年だけ見ても意味がない。アホサイトコピーする前に自分で考えて計算しろ
子はかすがいとはよく言うが、マンションもかすがいになるんじゃないか？よくわからんけど、ペアローン組んだら衝動的な離婚はしないと思うし、離婚リスクを避けようと浮気の誘惑を退けたり、ダーリン愛してるよって毎朝声をかけようっていうモチベが湧くのでは？
昔は妻を娶って子供を作るのが一人前の条件だった時代もあるようだが、現代においては借金をして起業したり家を手に入れることなんじゃないかなって気がするよ。借金するって事は将来を見据えておちついた大人の行動を求められるけど、それは結婚したり子供をもうけることと等価だとおもっちゃったりするんだな。貯金もしないでもらった給料で賃貸に住んで毎日のんだくれたり贅沢なスーツやコート、靴なんかを買い漁って、その果てにメタボになって病気になって早死にするよりはずっと立派だし、賢明だと思う。
コロナ世界恐慌ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
ダウが1000ドルの大暴落。世界の終わりが始まった。マンション価格も大暴落や。
>>19973 匿名さん
妻を娶って子供作るのと借金して起業して家買うのとは別に相関じゃないよ。両方頑張ればいいんだし。そんなこと書くと「ああこの人は起業してマンションも買ったけど結婚できない人なのかな」って思われるだけ。
何が一人前かなんて他人の評価だからどうでもいいけど、父ちゃん安リーマンで頑張って子育てしてるってのと、起業してマンション買ったけどどうしても結婚（したいのに）できないって人、どちらがいいかって結構微妙だよ。
無収入・年金生活になってからの
「戸建て・管理費無し」と「マンション・高額管理費」の違いは非常に大きいね。
離婚してる場合、夫婦どちらかが死んだ場合でも管理費は1/2にならないから相当厳しい。
でも、現役中世代にはいくら説明しても伝わらんだろうけどね。
夫婦健在時の年金モデルケース
自営業夫婦 13万/月（夫6.5、妻6.5）
定年まで勤務夫婦 28万/月（夫16、妻12）
嫁専業主婦夫婦 22万/月（夫16、妻6.5）
各々このモデルケースに果たしていくら＋α出来るか。
配偶者死亡後・・・一層管理費等は負担になる。
自営業者、女性ももう少し増額されて月8万程度、いや10万まで作れたとして
いくらまでなら共益費・管理費・積立金に出せるのか。
つっても現役世代はピンとこないよね。
日本の場合、高齢者への医療制度が凄いので高額手術でない限り
毎日通院してもさほど生活に支障はないが
マンション管理費は30日ごとに確実に請求が来るのできつくなる。
このままリセッション入るのかな、長い長い揚げ相場お疲れ様でした?。
遂にブラックスワンが現れた！リーマンの次はコロナでしたね。世界経済崩壊で、世界の不動産は暴落が始まった。23区内のマンションは半額になる。10数年前のように70平米が3000万円台、4000万円台で買えるようになる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。
リーマンショックの後に今の上げ相場がるからねえ、永遠に下がっているわけではないので果報は寝てまてってことかな。株もそうだが、常に売ったり買ったり動かざるおえないプロは大変だね、こういう売りにくい難しい局面でも売り買いをしなければならない。素人は休めばいいだけ。一方で災害の傷が深ければ深いほど、災害のあとの復興需要は大きい、不謹慎な話かもしれないが私は今回の事態の次をもう考えてますよ。
市場がパニックになっても、株式市場で値がついていることに注意。捨つる神あらば、拾う神あり。度胸のある人は飛び込んでみるのもいいかもしれない、ただ自己責任でね。案外ウェルシーな未来を掴むきっかけになるかも、しれないね。
マンション相場は2017年辺りまでは戻るのかな。
去年マンション買っちゃったけど、まぁ皆んな含み損抱えちゃうねコリャ。
日経平均先物が1200円下落。今日は阿鼻叫喚だな。3月前半には日経平均2万円割れ、4月にはオリンピック中止で1.5万円割れ。そして安倍政権は退陣に追い込まれ、金融緩和も終わり金利も急上昇。変動金利で住宅ローンを組んでいる奴は破綻する。23区内のマンションの平均価格は8000万円から4000万円に下がる。
今回のコロナショックで、中小デベや大手でも野村のように体力が少ないところは破綻する可能性が出てきた。株価と不動産は統計学として連動することは知られている。数日で日経平均は2万円を割り込む。投資マネーが流入しなくなったマンションは下落の一途をたどる。新築マンションは買ってはいけない。
都心は上がってた分反動はヤバい
今の金利維持できなくなったら半額じゃ済まなくなりそう
首都直下地震来るかもしれないし2022の生産緑地解放
下がる未来しかない
2012年以前の相場より下がると思うわ
都心買えば安全って言って周りに流されて買った奴ヤバいな
投資マネーに左右される都心が一番危険である事を理解すべき
上手くタイミングを見計らえば都心は儲かるけどリスクも大きい
>>19988 匿名さん
2017の相場で済むわけないだろ…甘すぎ
下手したら平成バブル崩壊後最低まで落ち込む
このコロナが収束しなければオリンピックも開催できるかどうか
そしたら日本は他国よりダメージ受けるからな
コロナだって若い人は大丈夫とか今まで言われてたのに20代女性が重篤だからね?
想像以上に深刻でまた「想定外」って言葉が出そうな状態
この状態でみんな毎日満員電車に乗ってるわけ
政府は平和ボケしすぎ
オリンピック中止はないと思うけど、無観客はあるよね。
テレビは売れるかも…
でも、金以外の損失も計り知れない。
一言で言うと、仕込みどき
必ず収束するのが
見えてる下げだからね
今のうちに検査薬や抗ウィルス薬、医療備品に強い会社のお買い得株買って、待ち
今持っている人は慌てて今売らないこと。買いたい人は狙い目かも、でも半値八掛けにはならないと思うよそこまで下げるぐらいなら貸して十分利潤が出るからね。
金利上がると言ってる人はどう言うロジック？
株価下がってインフレ起こるから、日銀ぐ金融政策の規制緩和を終わらせると思ってる？
新築の新規着工は当面ますます減るだろうね。販売中止物件も出てきて買いたくても買えない状況になるだろう。仲介料を主食にしている不動産セクターのみなさんは今はただ耐えてください。
あと若葉さん、自説を広めたいのはわかりますが今のような緊急事態にパニックを広げるような言動は控えてください。知識の少ない人が大きな損失を抱えるきっかけを作るのはかわいそうだからやめてください。
大丈夫、若葉の事は相手にしてない
株価大暴落で証券会社のシステムダウンw
不動産大暴落だな、こりゃ。
若葉どうこうより、適正なエリア相場を見てマンションを買うことが常識な時代に戻るのかな。
似たような高級マンションがいくつもあるエリアは安心していいけど、エリア最高額！（笑）とか珍説唱えた物件を掴んだ人は、ま
おっと誰か来たようだ
初心者書き込みごめん。
ここのスレ読んでても日経平均下落と不動産価格下落はどう繋がるのか、やはり分からん。リーマンの時に下がったからまた下がるとなぜ言い切れるの？
経営が苦しい中小が資金確保のために投げ売りするのは分かるが、土地価格や資材人件費はそう短期間に動かないと思う。
金利が上がるもよく分からない。それは政策やマーケット次第だよね。むしろ景気悪くなったら政策からは上げられずだと思う。
田園調布とか麻布永坂の豪邸なんて一生縁が無い話
行けばお前じゃ絶対買えないって雰囲気で圧倒してくるような場所で怖いわ
東京で一番ヤバい雰囲気出してる魔境(特に緑の気合の入った5月から夏)
>>20009 匿名さん
田園調布といえばずっと空き地だった
ダイエ―邸跡地に豪邸建設中だった
土地建物で最低15億はしそうだな
宝来公園横にも15億の土地あるけど売れたのかな?
松濤がいくら値段高くて豪邸って言っても
田園調布の高級感と品格にはかなわないとこがあるな……
緑豊かな整備された街こそ高級住宅街ってのは世界共通みたいな感じだしな
東京だとそういう街があまりにも少なすぎるな計画性無く発展させていった弊害だな
>>20011 マンション検討中さん
株が上がる→儲かってるからマンションでも買うか＆購入予算も上がる→高くても売れる
ってことなんだしその逆もしかりなんじゃ？そんな難しい話じゃないと思うよ。
だからいつも株の上げ下げが先に来て、不動産が後追いになる。新築マンションはコスト積み上げだからもう少し遅れるが、それでも景気悪くなれば資材人件費も下がるし売れ無くなれば利益圧縮（赤字とは言ってない）してでも売ろうとするだろ。短期間ってどの位を言ってるのかわからんが。
金利は上がらんと思う。てか上げたくても上げられないって思ってる。
流行り始めたころに、医療進出した某フイルムメーカーの株買ったけど、今現在この局面でも上がる上がる。
これからは、やはり画像解析と物理的な技術力のシナジー重要。
検査薬とかに頼るから足りなくなる訳だし。
しかし、上がる株は上がってるから、この余力があるうちは、暴落はないかと。
パワカでも（相当無理すりゃ）買える事もあるってだけで
パワカが原動力とか主軸ってことはないね。
え
皆んなデイトレでもしてんの？
株安むしろ大歓迎なんだが
マンションはとっくにオワコンだよ
>>20019 匿名さん
利益の圧縮はやりようがあるよね
デベにとっては販売価格の1割しか利益取れないって言うけど、最近はモデルルームから複数物件のコンセプトルームにしたり、戸当たり面積も仕様も大幅カットでディスポーザー設置も少なくなってるのに、坪単価だけは用地と建築費高騰を建前に上げ続けてるんだもの。
竣工後に売れ残ると割と簡単に値下げする大手デベ（名前は出さない）もいるから、利益圧縮の余地がないは信用ならないよね
世帯人数が減り、家族・親族の集まりも減り、必要な部屋数が少なくなる。
昔なら３ldk必要な客が２LDKで十分になったりする。
昔なら子供が増えた時を考えて、親と同居を考えてと一部屋余分でも買わせる事が出来たが
今は結婚も遅いし子供も親も関係ない層は余分な部屋も不要になった。
であるなら坪単価上げて出来るだけ客単価を落とさないようにするしかない。
更に昔よりも利益を求められるようにもなった。
なので今度は物件の平均売価（購入単価）が下がってもホントに安くなったのか
世帯数じゃなくて世帯人数で割ると単価が上がってるのか分かりにくくなってくる。
リーマンじゃなく、TVもなく、電車乗らないので分からないんだけど
今はコロナで皆マスクして電車乗ってるの？
>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。～～している。
それは分かるんだけど、自宅勤務、自宅待機組を含めてどれ位減ってるのか
あるいは減ってないのか知りたかったのよ。
いつもマーヒーだけど
今週いっぱい忙しい
仕事の能力どんどん落ちてる
このまま頑固爺への道を進むのか。。。辛いのう
いっそのこと2週間位休んだらいいんだよ。こんな時に使ってこその内部留保なんだけど、まあ国からしてオリンピックのためには死人が出ても構わん！検査しなきゃ陽性数も増えない！って姿勢だから無理だろうな。
この局面で買い進むのが漢
まあ幾らマンション下がらないとは言ってもそこはデベも人の子、多少弱気の価格設定になると思うので案外お得な物件がみつかるかもしれないね。大暴落はしないので程々安くなったところですくうのがいいかな。
1時間、勤務時間を後ろ倒しした。
電車がだいぶ空いてて快適。
会社のまわりの奴らは勤務時間変えてないが、俺は感染したくないし、横並びする気もさらさらない。
いちいち上から指示されないと何もできないようじゃだめだよな。
何事も自分の頭で判断することだよ。
日中は日経平均は大暴落でしたね。夜間も日経平均先物は下がっています。底無し沼ですね。
経済誌でマンション資産価値激減の記事が出ています。
https://diamond.jp/articles/amp/229568?display=b
>>20045 匿名さん
マンションランキング本の広告載ってるけど、自分のマンションがランキングされて喜んで雑誌買っちゃう単純な人たちに支えられてるんですよね。ランキングっていっても素人作成の前提条件テキトーで並べてるだけのやつ。
とりあえず、コロナが収束するまでは家でのんびり過ごすよ
それがええ、それがええ
下がるまで買わないなんて言ってても、実際下がったらもう少し待った方がいいかなとか、買ったらもっと下がるかもなんてビビっちゃうのが人間だから、変に策を弄さずに必要な時に買うっていうのが吉なんだよな。ネット情報聞きかじっただけの素人が知った気になって資産価値ばかり気にしてても、隣の奴が自分より利益出たら結局クヨクヨ後悔するだけ。嫁さん選ぶのに資産価値考えないだろ？
>>20052
その通りよ。
結婚式と家の購入は嫁さんの好きにさせてやればいいのよ。
黙って金だけ出せばいいのよ。
男が家に拘りたいなら別荘なりセカンドハウスで好きなようにすればいいのよ。
どうしても男が家で拘るなら1か所だけでいいのよ。
あとは女の好きにさせてやればいいのよ。
いい時も有れば悪い時もある。買える時に買うだけ。
ここでいくら喚いても、都区内のマンションは下がらないよ。株価、為替、マンションの連動法則はすでに崩壊し、不確実性の時代になった。過去のパターン通りになるなら、誰でも予測可能だか、今のところ誰も未来を予測できていない。
ここの連中、前日のアメリカにアジャストするしか脳のないモーサテAIのさきちゃんより信用ならん。
多分、意味が分からない人が多いと思うので補足
クローズしたばっかりのアメリカ見て、寄り付き予測するのは幼稚園レベル
AIなら翌朝のアメリカを予測して、終値の仕込み方を教えろ！！って話
コロナの影響でテレワークが普及すると、都心駅近信仰が見直されて不動産価格が調整局面に入るかもな。
住環境重視で郊外人気に回帰する可能性は感じますね。
職場アクセスを抜きにしたら高い家賃払ってまで、都心に住みたい層はそこまで多くないのでは。
