23区内の新築マンション価格動向（その67）

まぁ私も、長期保有の株主優待銘柄と金関係以外は全て売却済みです。資産の約95％を日本円で持っていると逆に心配になってしまうよ。

>>15832 匿名さん
１円の円高により３０億円の減益インパクト
→三菱商事2019年度第一四半期決算資料より

>>15808 匿名さん
トヨタ自動車の役員は降格ですかね？

>>15837 評判気になるさん
ここぞとばかりに喜んで持ち出してきてるけど、暴落芸人さんは上がると下がるの二元論しか知らないの？
黒→黒の下方修正で何が問題なのか説明してもらえますか？しかもご自身で持ち出してきた日本で1番税前利益、最終利益稼いでいるトヨタ自動車を例にとって。

>>15836 評判気になるさん
30億円ってMCの年間利益の何%だろうね。
そもそもヘッジの意義知ってます？

今年都から発表と言われている建て替え制度って、旧耐震狙いが前提として、用途地域は工業商業系が優先でしょうか？それとも住宅系だと思いますか？

前者ならデベの調整は比較的容易と思いますが、後者のほうが防災の観点から社会メリットが大きいように思っています。

どちらも保有（賃貸物件）しているのですが、次回リノベするか迷っていまして。

>ドル円104円台だと業績下方修正ラッシュですね。

どうせトヨタの話とか持ち出すんだろうなって思ったら案の定ｗ
先に書いときゃ良かったな。

>>15838 匿名さん
>そんな程度で企業は業績修正なんて出しません。円高だから業績下方修正出しますなんて言うような役員いたら即降格だよそんなの。

皆んな色々書いてるけど、マンション買ってはいけないってのは意見が一致してるようだね。
実需なら仕方ないけど、資産価値（笑）とかに煽られて、家賃払うくらいなら高いけど買います！なんて感動秘話を晒してる奴は、悲惨だよ。

今年の上半期に掴んだ人が、一連の不動産バブルの一番の被害者になりそうだね。

>マンション買ってはいけないってのは意見が一致してるようだね。

読解力なさすぎｗｗ

なぜどこのスレでも若葉マークはオツム弱いのか

>資産価値（笑）とかに煽られて

この部分だけは俺の生徒が勉強したみたいで何よりｗ

>>15845 匿名さん
慎重にねの方がいいかもね、誰も責任は取れないわけだし、掲示板の意見は参考程度に。

今の相場で割高なマンションを買った哀れな方々が住宅ローンで苦しむことが将来社会問題になり、いずれNHKのクローズアップ現代とかで取り上げらるんだろうな。

立地も悪い、仕様も悪い今の新築マンションは買わないほうが良いと一番信頼できる評論家の三井さんもスムログで警告しています。

23区内の新築マンションの大半が何十年もの間、70平米であれば3000万円台や4000万円台程度買えた。今、新築マンションを買っても将来大きな負債になるよ。

>>15842 評判気になるさん
都合の良いところだけ切り取ってますけど、それは日経暴落、不動産価格暴落の話の中でその誘因となる業績下方修正ラッシュと自身で言ってませんか？
ですので、トヨタの業績下方修正が暴落の誘因となる根拠を示してください。金額単位間違えないでくださいね。トヨタの開示って百万円単位ですから。

小石川ごときを坪600で掴んだ大馬鹿者が資産価値を語る時代だしな
そろそろ限界だろうて

輸入企業の株で今日も元気に利益確定
下がったときに仕込んだから爆上げで掴める利益ですね

世の中、そんなもんなんで、立地と仕様が良い
マンションは高くても売れるんです

都内70平米で3000マンション時代のか
失われた10年とか言われるような特異点だった
可能性は？
もう、来ないかもよ、そんな時代

>>15849 匿名さん
小石川の話なんて誰もしていません
もし個別物件の話をしたいなら、そのスレへ

今マンションを買う人を非難するレスにだけ、
いいね！マークが付くスレ。
スレタイトル趣旨から考えると
不思議不思議。

だんだんスレ趣旨どおりの話が出来なくなってきてるね！

>一番信頼できる評論家の三井さん

ハハハ。その人はマンションの勉強して頭でっかちになり買えなくなる人や
知識だけ身につけてその気になってるアホブロガーを痛烈にからかってるよな。

どんなに金融緩和やっても世界中ディスインフレ。世の中の構造が変わってしまったんだね。デフレ再来歓迎です。マンション価格はひどいことになるけどね。

>>15852 匿名さん
このスレ見てる人の多くが、今やマンションを買えなくなっちゃってるから仕方ない。更に残念ながらこの先もっと買えなくなる。スレも荒れるよ。

>>15847 匿名さん
その三井氏の最新ブログでは
新築マンションの価格は下がらない
と言う意見だと思うが
あなたと私で読解の仕方が違うのかね。

>>15854 匿名さん
デフレでもマンション価格は下がらない上
顕著に品質劣化するわけだね。
それは、たしかに、ひどいことだ

>>15855 通りがかりさん
だよね。
この先も下がらないから、更に買えない。
買えないストレスで日本沈没を望むようなレスばかりになるのか。

まともな人間はマンションなかんかさっさと見切り付けて戸建て買うわ

前にも書いたけど、分かりやすい話

東大出て上場企業に勤めてても都心でマンション買えない
更に郊外でも買えないとかそんな時代ではあるよね

東大出て上場企業に勤めてても、勤めてるだけでは
郊外にすら買えない、そんな時代。

>>15856
机上論だと下がることもないし下げる必要もないよね、そんなの当たり前。
ただまあ定期的に相場がクラッシュするからその時は下がる、でもいつかは分からない、今かもしれない。
クラッシュするってことは銀行も貸さないし不安に苛まれて買えない買わない人が続出するから、
胆力のあるキャシュマンが幅を利かせることになる。
今は好景気で海外勢含めて金融、不動産でブイブイ言わせてるのが多すぎるから一般人はキツい。
年収3000万ぽっちじゃ都心にまともなマンション買えないし・・・
逆に景気低迷でそういうのが一掃されると公務員や士業等安定職が持て囃されるね。

>まともな人間はマンションなかんかさっさと見切り付けて戸建て買うわ

まともな人間ってのが超ハイレベルな収入の人間の事なのか一般リーマンレベルか分からんが
戸建ても中古しか買えないとかそんな時代だよねえ

買うのも50歳手前とかね。
20代、30代前半で買うとかなかなかハードル高いね。

>>15862

まあね。しっかしさあ、マンションや戸建てが値下がりするっつったて
都心じゃ10％20％下がったところで焼け石に水ってレベルだもんね。

と同時にこんな時代でも買ってる人たちも間違いなくたくさんいるっていう現実ね。

大手町のリーマンです！（キリｯ）っつっても都心でマンション購入は無理だもんねえ。。

>>15865 匿名さん

今はダブルインカムが主流だからね。
旦那800万、奥様500万稼いで1300万以上世帯年収がある世帯が多いんじゃないかな。
いまの不動産価格は高いけど、都心駅近マンションとかはやっぱり魅力あるなぁと思う。

結局不動産は、買いたい人がいればその価格で売れるからな。

どんな時代でも安定なのは医者だなあ
一馬力で楽に2500万は稼げるし

>旦那800万、奥様500万稼いで1300万以上世帯年収がある世帯が多いんじゃないかな。

所謂一番カモになりそうな世帯なんでその気になって夫婦でＭＡＸフルローンなんて
ことはしないようにして貰いたいねえ。

>>15864
いやいや、結果的にバブル崩壊から30年を経て都心は元に戻ったけど、
その間失われた金や命がどれだけあったかと考えると・・・
企業ベースなら生き残った会社のほうが少ないと思うｗ
ちなみに再開発から取り残されたような千葉埼玉の僻地は底に張り付いたまま・・・
当時のサラリーマンが都内から追い出される形で買った土地だよね。
遠くても庭付き一戸建て！ってことで買ったんだろうけどさ・・・
今は狭くても都心隣接物件！ってブームだけど30年後の価値観なんか知る由もない。

>>15867 匿名さん
AIに置き換わって医療は無料になってほしいわ。
医師会という強烈な既得権益団体があるから無理か。

>>15863 匿名さん
今の20代はロスジェネと違い早めに家かうよ。
住宅手当が無くなってる企業が多い。
郊外なら買えなくはない。

>>15870 匿名さん
世界的に見たら日本の医療は無料みたいなもん。
ありがたみを感じない人が多いけどね。
医者や看護師がブラックに働いてるおかげ。

>>15870 匿名さん
その既得権益のおかげで、医者の人数を増やさず、女医も増やさず、
勤務医は24時間働ける医者が当たり前な古き良き世界で医療費３割負担が守られている？

>>15866 マンコミュファンさん
ダブルインカムで親から頭金援助してもらえるなら城東城北、埼玉あたりの便利な割安マンション。そうでないなら郊外を戸建も含めて検討するのが今の若者層でない。

2015年の厚生労働省統計情報部「人口動態統計」によると、
平均初婚年齢は夫が31.1歳、妻が29.4歳で、5年前の2010年と比べると、夫も妻も0.6歳プラスになっています。 1950年を見ると、夫は25.9歳、妻は23.0歳となっており、男性は約5歳、女性は約6歳プラスとなっていて、晩婚化しているのは明らかです。

都内だともっと上だよね。

●リクルートの調査によると、住宅購入の世帯主平均年齢は38.6歳となっています。

●国土交通省が発表している『平成26年度 住宅市場動向調査 報告書』には、住宅の種類ごとに、平均年齢のデータが出ています。
一戸建ての注文住宅を購入した人の平均年齢は38.5歳となっており、
以下、分譲戸建住宅は37.4歳、分譲マンションは40.6歳、中古戸建住宅は41.5歳、中古マンションは41.5歳となっています（いずれも購入する世帯の世帯主の年齢。以下同）。

これも都内に限ればもっと高齢かな？

なるほどー
皆40前に家買うのね。
そら、買い替え前提にせんわな。

>>15877
ウチの実家は親父が30歳で建てた。平屋で今風に言うと3LDKだけど築40年でも十分。
決して大きくもないけどね。

彼女の実家は転勤族で定年・再雇用終了後に地方に城みたいな家を建てたが
10数年で親父さんは亡くなった。今はお袋さん一人で住んでる。
（長男は医者で今公立病院の院長）

彼女は毎日家中を掃除をしないと気がすまないみたいだが
それゆえに実家の様なデカい家だと無理だから嫌だと言ってる。

何が良いかは人それぞれだし分からんね。

三行でよろ

>>15877
俺が新人だった頃は「10年以内に家を建てろ」と会社に言われてた。
それ位の給料は出すし頑張れば稼げるはずって意味も含まれてるけどね。

今は無理だねえ。

2011年は新築マンションの平均坪単価が300万円を超えている区は23区で7区しかなかった。
それが今や16区で平均坪単価が300万円を超えている。たった8年程度で人生で背負う借金に数千万円の差がでる現実。
私は中央区のタワマンを底値で買えたからフルローンでも住宅ローンは月々10万円程度でボーナス払いも無い。今買ってたら支払いが2倍近くになり、ボーナス払いも必要になっていたと考えるとゾッとします。おかげ様で趣味に沢山のお金が使え、子供の教育費、老後資金にも不安はありません。
今は新築マンションは買わない方が幸せになれると思います。

俺は23区内の城北にある新築マンションを購入。
親にカネをせびったりはしてないよ。みっともないから。
何度も買い換えるなんてとてもできないし。年取ったらマンションのほうが楽だから、ここに永住する。

>>15882 匿名さん
20代なら、特に偉い！

>>15881 匿名さん
まあ、ここは価格動向スレで、買わないことを推奨するスレではないから。

2000年代半ば港区内側で坪200中盤ぐらいで買った（新築でスーゼネ施工）
若かったけどその頃買って良かった
リーマン後に赤坂に買足して結果的にこれでうまく波に乗れた（300台半ばでこれもスーゼネ）
その後は都心は上昇してきたので、
都心はやめて少し郊外の中心部にいくつか買った。

今は手仕舞いの時期かな
今最初のマンション買う人は可哀想だとは思う
賃貸で良いのではなかろうか

自分も今、新築は明らかに買い時ではないと思います
どこかの専門家も言ってました。価格が高額になったとしてもそういうものだと皆、信じてしまう
疑って冷静にならないと、大損します

建設現場で働く人は今350万人もいるんだけど、10年後には230万人に減っちゃうらしい
マンションの建設コストは今後ますます上がるかもしれない。
https://www.tbs.co.jp/gacchiri/archives/2019/0825.html

>>15886
>自分も今、新築は明らかに買い時ではないと思います

>>15886の様な人で
「新築が高い」→ここで思考停止しちゃう人が多いけど
実は中古も高止まりって事になり
実は賃貸も高くなる一方ってことに繋がり
新築の買い時なんてもう来ない、中古の買い時も来ない、賃貸も割高と判断して
決断をするべきでしょうな。

新築だけが高い、中古は安い、賃貸も安いって都合よくいかないので。

となると、設備が新しいだけ新築の方が良いという結論になりえますよね。
もちろん新築は相対的に高いのでその金額を負担できる人だけしか恩恵を受けることはできませんが。

安値ゲットの方々は、未曾有の経済危機と数百年に一度の地震の影響受けたマンションのタイムセールに間に合っただけとは考えないのか？

デベも淘汰され、コスト高止まりも確定的な中で、頼みの綱は人口減と経済戦争なのを賃貸で相場の下落を祈りながら生きるのも悲しい話。

マンション価格
不動産価格

25年前のバブルは銀行による信用創造(フィクション)が膨張しすぎた経済現象であり、崩壊後は急激に収縮し不動産価格は下落するわけだが、 ?今回は信用創造ではなく日銀の貨幣(実物)創造(国債引受け)によるものだから長期金利上昇等による経済(国家財政)破綻が起きたとしても実物流入済みの不動産は下がりません。つまりインフレによる物価上昇を、局所的に一手に引き受けているからです。 ??次回の不況が、財政破綻まで到達しない、リーマン風の不況で幸い留まった場合、都心部好立地物件といえども予想するに最大４割程度崩れるかも知れませんが、破綻までは行かずに留まった場合でもマネー(国債)は発行済の為、緩やかな奇跡的均衡成長での回復をした場合は5年?7年程度で価格は戻します。 ?それを待てる場合は良いのです。 ??不況となり→即、財政破綻ともならず、且つ奇跡的均衡成長回復の軌道にも乗らなかった場合は、暫時不況が長引く中でマネーはジャブジャブの為スタグフレーションに留まるよりも遅からず悪性インフレに移行、進行し、簡単には買い手は付かないものの、マンションの値札は数割アップ、またはいずれは数倍となる可能性が有りいずれはデノミとなるでしょう。
このシナリオと読み切った人は、仮に手許にキャッシュが有ったとしても固定金利で借入れによる不動産取得を選ぶのが常套です。??つまりコノ後の日本では、現金購入であるか、または購入の為の調達資金が固定金利に守られてさえ居れば、最近の６?７年の中では割高な市況である事は間違いないものの、長期の資産形成や現金資産の置き換えという視点においてのマンション購入は、可能性としての勝算があると思います。

>>15887 匿名さん
単純労働者は外国人を使うようになりますよ。
建築コストを価格にそのまま反映させても客はいません。

>>15892
いますよ、買える値段で皆さんお求めなるわけですから。
ただその時今と同じ値段で買える物件はどんな有様になっているでしょうか....怖いです

悲観や暴落を匿名掲示板に投稿して祈願するよりも年収や資産を高めて、え？これで割高？この程度で？と余裕顔で高資産価値物件を大人買いできるようになるべき。

2005年、2009年ぐらいに買って最近は2016年に買ったけど、金利が違うから物件価格は高くなってもローンの支払いは意外とさほどの差はないような印象。

>>15891 マンション検討中さん
最大で4割も下がったら大暴落といえるレベルなんですが…

車欲しい
皆はいいクルマ乗ってますか？

先週日経平均週明けには2万円割れ、来週中には2万円割れ、明日は一旦2万円割るけど日銀の買いが入って戻るって得意顔で書かれてたけど、いつになったら割れるんだよ。数年後の予想ならいざしらず数日後の大台予想位タマには当ててくれよと思う。

マセラティクアトロポルテは中古なら誰でも乗れるよ

>>15897 匿名さん
国産の新車コンパクトカーです。
200万強なので、中古なら外車も買えるだろうけど、都内を走るにコンパクトカーは向いています。

でも正直外車を見ると羨ましい気持ちはある。

>>15897 匿名さん
車どうでも良い派
煽り運転などのマナーや排気ガスや
老人やヤク中の起こす事故的には
滅びれば良い、くらいに思う派

ただし、東京以外の田舎では必需品

>>15892 匿名さん
外国人＝低コストつ概念は10年20年前の価値観。
今外国人雇うのは、人がいないからだよ。マジで。
だからコストダウンとか出来ない。

アバルト595ツーリスモとかコンパクトで値段も手頃だね

>>15899 匿名さん

名前からして洒落乙そうな車だね。
高そうだしw

>>15901 匿名さん

独身さんですか？
車どうでもいい派ってのは動けば軽でも何でもいいってことかな？

車要らない、諦めたってことかな？

>アバルト595ツーリスモ

初めて聞いたんでググって見た
なかなか良さげ

>マセラティクアトロポルテ

これもググってみたけど高い高い高い！
値段も高いが心理的ハードルも高すぎ～。

ローレル→ローレル→自転車・カーシェア→軽

お金ありません

>>15906
でしょでしょ、チンクエチェントをスパルタンにした感じでエンブレムもかっこいい
値段的に一般の軽よりは高いけど、それだけのことありますよ
イタ車はちょっと故障率がアレなのでそこを笑い飛ばせればいい車です

>>15905 匿名さん
目的でなく、手段でしかない。
男性のように車に興味がないし
車でマウント取る感性もない。
タクシー、ハイヤーで十分。

まあ、興味ある人を否定はしないけど
趣旨外れ過ぎないように、ほどほどに、ね。

って早速この場でマウントですか。

イタ車はフェラーリ、ランボ以外不要

>>15912 匿名さん

金持ち羨ましい
俺もフェラっちゃいたかったな。

>>15867 匿名さん
開業医なら。勤務医は1000万そこそこ。
それもこれからどうなるか分からない

>>15911 匿名さん
いえ、車好き男子は喜んで載せてくれるので好きです。
馬や牛のマークは乗り心地は良くないですが、乗ってる本人は幸せそうなんで良いと思います。

車の好きと同じ様にマンションやインテリアが好きなだけなので、新築マンション買うなと言われると悲しいですね。

>>15914 検討板ユーザーさん
50オーバーの世代ならなんでもやらされてたんで平の勤務医でもそのくらいだったらのよ？
特に地方。

東京だと、当直ないような科だと800万くらいの人もいるよね。

>>15914 検討板ユーザーさん
勤務医だけど、正職員とバイトで、3000万円手前。
休みは日曜日だけ。

前に誰か書いてたけど、住んでる場所にとどまらず、車(所有だけでなく歴代彼氏がフェラーリオーナーとの仄めかしまでw)、年収、とマンコミュの人達って隙あらばマウント取らずにはいられんのかね。話を盛ってるならまだ可愛い方で、逆に盛ってない人が毎度「お！車の話だ！書いちゃろ」とか「年収の話題になってるから参加しなきゃ！」って書いてる姿を想像するとジワジワくる。リアルでそんな話しないし聞かないから、皆普段から年収とか車とか自慢したいけどグッと我慢してるんだな。

>>15917 マンション検討中さん
そんなもんだろうね。
医者の子を医者にしたがる理由がわかる。
パンピーは実態を知らないからね。
妬みでも何でもいいけど、医者が稼げないと世間が思ってくれるほど、我々は延々と潤います。笑

>>15918
>マンコミュの人達って隙あらばマウント取らずにはいられんのかね

マンコミュに限らず人間ってのはそういうもんなんだと思うよ。
まだ日本人なんか慎ましいほうで海外だと「俺様凄い度」が半端なかったりするし。

>マンコミュの人達って隙あらばマウント取らずにはいられんのかね

か～ら～の～

>って書いてる姿を想像するとジワジワくる。
>皆普段から年収とか車とか自慢したいけどグッと我慢してるんだな。

結局皆多かれ少なかれマウントするし嫉妬もするんだよね
昨日の車不要派の人も「これでもか」って位不要な理由挙げてて逆に怖かったし。

もっとも、夫婦・親子・兄弟、恋人の関係でも嫉妬もするし自慢もするんだから
それが普通なんだと思うけどね。

貶し愛や彼氏とか他人持ってる車の話で
どっちが上とか、激しくどうでも良いので
新築マンションの価格動向のお話をどーぞ？
↓

マウント文化の人にとっては
自分が負けた買ったと思えれば
相手の意図にかかわらず
マウントと感じるるので価値観合わないだけです。
正論言われても言い負かされた気がするので。

マウントでも何でも、スレタイに合う
マンションの話なら良いのでは。

右に脱線したり左にそれたりしながら盛り上がればええ

預金の話も経済の話も年収・車の話も歓迎やで。
（個人的には車は疎いけど）

なるほど。

車だと億クラスでも資産価値持ち出す人はいないのに
マンションだと途端に資産価値にうるさくなり、買ってはいけない！みたいに言われるのは何故だろうね？

実用国産車買うのと、節税対策のベンツ買うのと、高級イタ車買うのは別の話なのに、マンションでは大体一緒に論じられて話が噛み合わない気が気がする。

新しいマウント技が生み出される瞬間は見てて楽しいよ。
車の話なら所有に対してタクシーマウントが始まって運転手付マウントがそれに被せるでしょ。
タワマンマウントなら港区低層マウントが始まって本当のお金持ちは～マウントで終わる。
そろそろ新しい名言を見たいところだね。

>>15927 マンション検討中さん
んー、でも99%使い古しなんで
新しく楽しのに当たることもほぼ無いんだよね。

>>15927 マンション検討中さん
見てて楽しかは、他人に対する尊重があるか、だろうね。

スレ趣旨外れてもスーパー銭湯の人は、何も言わない。

自慢くらいなら可愛いのだけど、マウントして見下すのが目的だったり、他人を嘲笑するまで行くと既に荒らしなんで、行き過ぎ？

俺の車こんなにカッコいいぜ！くらいは可愛いのでスルー

車興味ないと答えた人や否定派、スレ趣旨違うと注意した人などにマウント始めるのは、ナシでお願いしたい。

そんな感じで如何でしょうか。

住まいサーフィンの沖さんも新築マンションは絶滅危惧種で中古にすべきと記事を書いていますね。まあ景気はこのまま悪化の一途を辿りますからね。

https://diamond.jp/articles/-/213167?display=b

絶滅危惧種！
寧ろ珍重されて高くなったりしないのかな？

>>15931
>住まいサーフィンの沖さん

その記事読むと「沖さん」ですら

マンションオタクブロガーの声
ネットの声
購入者の声
検討者の声

明らかにこれらを混同してますねｗ

>>15931
>住まいサーフィンの沖さんも新築マンションは絶滅危惧種で中古にすべきと記事を書いていますね

住まいサーフィンの「沖有人」は4月に

「東京を襲う家賃の値上げラッシュ」って記事を書いてますねｗｗｗ

「築1年で賃料は総じて1％下がる。そう考えれば、4年経過すると本来-4％になるのが当然。それが+1％ということは、実質的に5％も相場が上がっているに等しい。この状態ならば、入居者が入れ替わる際は、市況に合わせてオーナー側は心おきなく値上げできる。」

賃貸＝実質５％ＵＰで割高って書いてますねｗｗ