23区内の新築マンション価格動向（その67）

そう、マンションの場合は単月じゃ分からんのよ。
契約率が50%切った～大変だ～って騒いで翌月しれっとペイしたりするんで。

また、マンションで景気を語るのも一見正しいようで実はかなり難しいのでやめたほうがいい。

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>23区では価格は持ち直し、城南城西はその中でちょっと伸びが鈍いみたいだ。

これをもとに

>この辺の書き込みで悲観的な事を書いている人って城南城西地域にポジションのある人かな

こういう発想は短絡的過ぎよ

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ドル円104円台だと業績下方修正ラッシュですね。
今の株価を肯定する正当性がなくなりました。
日経平均先物が600円ほど暴落中。今週の二万円割れは確実。年内にあと4000円は下がる。
不動産も危ないね。

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株価との短期的な関係性は薄いけど、20000円を安定的に下回るなら不動産も下がるだろうね。適正価格まで下がれば、また買いやすいマーケットになるさ。

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多分今日は
一瞬20000切り垣間見て、
日銀なりが買い支えて終値は20000以上で保持でしょ？
いつものことで小学生でも予想出来るw
楽勝！

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>>15804 匿名さん
そんな程度で企業は業績修正なんて出しません。円高だから業績下方修正出しますなんて言うような役員いたら即降格だよそんなの。
いかに数字を扱う仕事をしていないかがよく分かるよそのコメント。まぁいつもの暴落芸だろうけど。

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>>15808 匿名さん
決算の前提としている想定為替レートが大幅に変われば、決算数値は変わりますよ。

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>>15810 マンコミュファンさん
企業もこの事考えて、給料上げず、内部留保していたわけで。

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相当額ね

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>>15807 匿名さん
パウエルさんコメントまで様子見

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下がると仕込み甲斐あるね！
稼いだ金をマンションにつぎ込むから
儲かるわけではないけど。

金は目的ではなく手段さ。

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大手商社に勤務しているので景気動向には敏感ですが、いよいよ世界経済がおかしくなってきましたね。世界各国の秩序も乱れ始め、リーマンショック以上のクラッシュが起こる可能性大です。こんなアブナイ雰囲気は十数年ぶりです。
今、株とか不動産やっている人は茹でガエルになるでしょう。
自分も保有していた数棟のタワマンは売却しました。利確しないと利益にはなりませんからね。
正直、今回は底が見えない。

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>>15816 匿名さん
落ちていく時って、いつも底見えないですよ。

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>>15816 匿名さん
大手商社で利確て感性なんだ。
本業大丈夫？

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>>15779 匿名さん
GPIFの運用額がどれくらいで、年間の給付額がどれくらいか把握されてますか？

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>>15810 マンコミュファンさん
為替ヘッジご存じない？上場企業会計ってもっと複雑ですよ。

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>>15816 匿名さん
タワマン数棟保有してるってどこのアラブの富豪ですか？勝手に会社の資産売却したら背任罪ですよ。

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G7サミットで足並み揃わずに初の首脳宣言の見送り。1975年の発足以来初。
世界が混乱している証左。
世界の政治経済は悪材料ばかりで、株暴落、不動産暴落は免れない。こんな時代に新築マンションは買ってはいけない。

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景気ってのは好景気と不景気を繰り返すものだから、景気が後退したのだろう。
いつものことだよ。
いつもいつも7、10年くらいで景気基調は転換してきた。
また日経平均8000円が来るのか？

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[NO.15825～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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>>15824 匿名さん
では、下がった後はチャンスだね！

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>>15823 匿名さん
世界恐慌やリーマン、震災時に仕込んだ人が成金になれると言う事実

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>>15821 匿名さん
会計期間程度の為替はヘッジかけてるわな。
商社なら常識。

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下がった後はチャンスなんだけど、底がわからないんだよねー

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>>15808 匿名さん
トヨタ自動車は８月２日、２０１９年度第一四半期の連結決算を発表。円高傾向を折り込み、業績を下方修正した。

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まぁ私も、長期保有の株主優待銘柄と金関係以外は全て売却済みです。資産の約95％を日本円で持っていると逆に心配になってしまうよ。

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>>15832 匿名さん
１円の円高により３０億円の減益インパクト
→三菱商事2019年度第一四半期決算資料より

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>>15808 匿名さん
トヨタ自動車の役員は降格ですかね？

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>>15837 評判気になるさん
ここぞとばかりに喜んで持ち出してきてるけど、暴落芸人さんは上がると下がるの二元論しか知らないの？
黒→黒の下方修正で何が問題なのか説明してもらえますか？しかもご自身で持ち出してきた日本で1番税前利益、最終利益稼いでいるトヨタ自動車を例にとって。

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>>15836 評判気になるさん
30億円ってMCの年間利益の何%だろうね。
そもそもヘッジの意義知ってます？

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今年都から発表と言われている建て替え制度って、旧耐震狙いが前提として、用途地域は工業商業系が優先でしょうか？それとも住宅系だと思いますか？

前者ならデベの調整は比較的容易と思いますが、後者のほうが防災の観点から社会メリットが大きいように思っています。

どちらも保有（賃貸物件）しているのですが、次回リノベするか迷っていまして。

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>>15838 匿名さん
>そんな程度で企業は業績修正なんて出しません。円高だから業績下方修正出しますなんて言うような役員いたら即降格だよそんなの。

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皆んな色々書いてるけど、マンション買ってはいけないってのは意見が一致してるようだね。
実需なら仕方ないけど、資産価値（笑）とかに煽られて、家賃払うくらいなら高いけど買います！なんて感動秘話を晒してる奴は、悲惨だよ。

今年の上半期に掴んだ人が、一連の不動産バブルの一番の被害者になりそうだね。

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>>15845 匿名さん
慎重にねの方がいいかもね、誰も責任は取れないわけだし、掲示板の意見は参考程度に。

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>>15842 評判気になるさん
都合の良いところだけ切り取ってますけど、それは日経暴落、不動産価格暴落の話の中でその誘因となる業績下方修正ラッシュと自身で言ってませんか？
ですので、トヨタの業績下方修正が暴落の誘因となる根拠を示してください。金額単位間違えないでくださいね。トヨタの開示って百万円単位ですから。

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小石川ごときを坪600で掴んだ大馬鹿者が資産価値を語る時代だしな
そろそろ限界だろうて

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輸入企業の株で今日も元気に利益確定
下がったときに仕込んだから爆上げで掴める利益ですね

世の中、そんなもんなんで、立地と仕様が良い
マンションは高くても売れるんです

都内70平米で3000マンション時代のか
失われた10年とか言われるような特異点だった
可能性は？
もう、来ないかもよ、そんな時代

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>>15849 匿名さん
小石川の話なんて誰もしていません
もし個別物件の話をしたいなら、そのスレへ

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どんなに金融緩和やっても世界中ディスインフレ。世の中の構造が変わってしまったんだね。デフレ再来歓迎です。マンション価格はひどいことになるけどね。

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>>15852 匿名さん
このスレ見てる人の多くが、今やマンションを買えなくなっちゃってるから仕方ない。更に残念ながらこの先もっと買えなくなる。スレも荒れるよ。

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>>15847 匿名さん
その三井氏の最新ブログでは
新築マンションの価格は下がらない
と言う意見だと思うが
あなたと私で読解の仕方が違うのかね。

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>>15854 匿名さん
デフレでもマンション価格は下がらない上
顕著に品質劣化するわけだね。
それは、たしかに、ひどいことだ

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>>15855 通りがかりさん
だよね。
この先も下がらないから、更に買えない。
買えないストレスで日本沈没を望むようなレスばかりになるのか。

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まともな人間はマンションなかんかさっさと見切り付けて戸建て買うわ

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>>15865 匿名さん

今はダブルインカムが主流だからね。
旦那800万、奥様500万稼いで1300万以上世帯年収がある世帯が多いんじゃないかな。
いまの不動産価格は高いけど、都心駅近マンションとかはやっぱり魅力あるなぁと思う。

結局不動産は、買いたい人がいればその価格で売れるからな。

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どんな時代でも安定なのは医者だなあ
一馬力で楽に2500万は稼げるし

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>>15867 匿名さん
AIに置き換わって医療は無料になってほしいわ。
医師会という強烈な既得権益団体があるから無理か。

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>>15863 匿名さん
今の20代はロスジェネと違い早めに家かうよ。
住宅手当が無くなってる企業が多い。
郊外なら買えなくはない。

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>>15870 匿名さん
世界的に見たら日本の医療は無料みたいなもん。
ありがたみを感じない人が多いけどね。
医者や看護師がブラックに働いてるおかげ。

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>>15870 匿名さん
その既得権益のおかげで、医者の人数を増やさず、女医も増やさず、
勤務医は24時間働ける医者が当たり前な古き良き世界で医療費３割負担が守られている？

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>>15866 マンコミュファンさん
ダブルインカムで親から頭金援助してもらえるなら城東城北、埼玉あたりの便利な割安マンション。そうでないなら郊外を戸建も含めて検討するのが今の若者層でない。

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なるほどー
皆40前に家買うのね。
そら、買い替え前提にせんわな。

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三行でよろ

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>>15882 匿名さん
20代なら、特に偉い！

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>>15881 匿名さん
まあ、ここは価格動向スレで、買わないことを推奨するスレではないから。

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自分も今、新築は明らかに買い時ではないと思います
どこかの専門家も言ってました。価格が高額になったとしてもそういうものだと皆、信じてしまう
疑って冷静にならないと、大損します

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となると、設備が新しいだけ新築の方が良いという結論になりえますよね。
もちろん新築は相対的に高いのでその金額を負担できる人だけしか恩恵を受けることはできませんが。

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マンション価格
不動産価格

25年前のバブルは銀行による信用創造(フィクション)が膨張しすぎた経済現象であり、崩壊後は急激に収縮し不動産価格は下落するわけだが、 ?今回は信用創造ではなく日銀の貨幣(実物)創造(国債引受け)によるものだから長期金利上昇等による経済(国家財政)破綻が起きたとしても実物流入済みの不動産は下がりません。つまりインフレによる物価上昇を、局所的に一手に引き受けているからです。 ??次回の不況が、財政破綻まで到達しない、リーマン風の不況で幸い留まった場合、都心部好立地物件といえども予想するに最大４割程度崩れるかも知れませんが、破綻までは行かずに留まった場合でもマネー(国債)は発行済の為、緩やかな奇跡的均衡成長での回復をした場合は5年?7年程度で価格は戻します。 ?それを待てる場合は良いのです。 ??不況となり→即、財政破綻ともならず、且つ奇跡的均衡成長回復の軌道にも乗らなかった場合は、暫時不況が長引く中でマネーはジャブジャブの為スタグフレーションに留まるよりも遅からず悪性インフレに移行、進行し、簡単には買い手は付かないものの、マンションの値札は数割アップ、またはいずれは数倍となる可能性が有りいずれはデノミとなるでしょう。
このシナリオと読み切った人は、仮に手許にキャッシュが有ったとしても固定金利で借入れによる不動産取得を選ぶのが常套です。??つまりコノ後の日本では、現金購入であるか、または購入の為の調達資金が固定金利に守られてさえ居れば、最近の６?７年の中では割高な市況である事は間違いないものの、長期の資産形成や現金資産の置き換えという視点においてのマンション購入は、可能性としての勝算があると思います。

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>>15887 匿名さん
単純労働者は外国人を使うようになりますよ。
建築コストを価格にそのまま反映させても客はいません。

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悲観や暴落を匿名掲示板に投稿して祈願するよりも年収や資産を高めて、え？これで割高？この程度で？と余裕顔で高資産価値物件を大人買いできるようになるべき。

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>>15891 マンション検討中さん
最大で4割も下がったら大暴落といえるレベルなんですが…

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>>15897 匿名さん
国産の新車コンパクトカーです。
200万強なので、中古なら外車も買えるだろうけど、都内を走るにコンパクトカーは向いています。

でも正直外車を見ると羨ましい気持ちはある。

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>>15897 匿名さん
車どうでも良い派
煽り運転などのマナーや排気ガスや
老人やヤク中の起こす事故的には
滅びれば良い、くらいに思う派

ただし、東京以外の田舎では必需品

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>>15892 匿名さん
外国人＝低コストつ概念は10年20年前の価値観。
今外国人雇うのは、人がいないからだよ。マジで。
だからコストダウンとか出来ない。

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>>15899 匿名さん

名前からして洒落乙そうな車だね。
高そうだしw

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>>15901 匿名さん

独身さんですか？
車どうでもいい派ってのは動けば軽でも何でもいいってことかな？

車要らない、諦めたってことかな？

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>>15905 匿名さん
目的でなく、手段でしかない。
男性のように車に興味がないし
車でマウント取る感性もない。
タクシー、ハイヤーで十分。

まあ、興味ある人を否定はしないけど
趣旨外れ過ぎないように、ほどほどに、ね。

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って早速この場でマウントですか。

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イタ車はフェラーリ、ランボ以外不要

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>>15912 匿名さん

金持ち羨ましい
俺もフェラっちゃいたかったな。

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>>15867 匿名さん
開業医なら。勤務医は1000万そこそこ。
それもこれからどうなるか分からない

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>>15914 検討板ユーザーさん
50オーバーの世代ならなんでもやらされてたんで平の勤務医でもそのくらいだったらのよ？
特に地方。

東京だと、当直ないような科だと800万くらいの人もいるよね。

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>>15917 マンション検討中さん
そんなもんだろうね。
医者の子を医者にしたがる理由がわかる。
パンピーは実態を知らないからね。
妬みでも何でもいいけど、医者が稼げないと世間が思ってくれるほど、我々は延々と潤います。笑

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貶し愛や彼氏とか他人持ってる車の話で
どっちが上とか、激しくどうでも良いので
新築マンションの価格動向のお話をどーぞ？
↓

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マウント文化の人にとっては
自分が負けた買ったと思えれば
相手の意図にかかわらず
マウントと感じるるので価値観合わないだけです。
正論言われても言い負かされた気がするので。

マウントでも何でも、スレタイに合う
マンションの話なら良いのでは。

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なるほど。

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車だと億クラスでも資産価値持ち出す人はいないのに
マンションだと途端に資産価値にうるさくなり、買ってはいけない！みたいに言われるのは何故だろうね？

実用国産車買うのと、節税対策のベンツ買うのと、高級イタ車買うのは別の話なのに、マンションでは大体一緒に論じられて話が噛み合わない気が気がする。

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新しいマウント技が生み出される瞬間は見てて楽しいよ。
車の話なら所有に対してタクシーマウントが始まって運転手付マウントがそれに被せるでしょ。
タワマンマウントなら港区低層マウントが始まって本当のお金持ちは～マウントで終わる。
そろそろ新しい名言を見たいところだね。

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>>15927 マンション検討中さん
んー、でも99%使い古しなんで
新しく楽しのに当たることもほぼ無いんだよね。

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>>15927 マンション検討中さん
見てて楽しかは、他人に対する尊重があるか、だろうね。

スレ趣旨外れてもスーパー銭湯の人は、何も言わない。

自慢くらいなら可愛いのだけど、マウントして見下すのが目的だったり、他人を嘲笑するまで行くと既に荒らしなんで、行き過ぎ？

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俺の車こんなにカッコいいぜ！くらいは可愛いのでスルー

車興味ないと答えた人や否定派、スレ趣旨違うと注意した人などにマウント始めるのは、ナシでお願いしたい。

そんな感じで如何でしょうか。

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住まいサーフィンの沖さんも新築マンションは絶滅危惧種で中古にすべきと記事を書いていますね。まあ景気はこのまま悪化の一途を辿りますからね。

https://diamond.jp/articles/-/213167?display=b

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絶滅危惧種！
寧ろ珍重されて高くなったりしないのかな？

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>>15937 匿名さん
ただ、買う人の大部分は
普通の人だからね。

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勤め先とか、親が都内に住んでるか否かとか、子供の有無とか、予算以外でも皆属性が全然違うから、ブロガーとか評論家にあれこれ言われても響かないものは全く響かないね。東京生まれだとのらえもんとかそんな感じの人もいるのねって程度だし、逆もまたしかり。

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>>15941 匿名さん

あれ、俺が書いたのかなっていう位同感ですねえ。

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>>15946 匿名さん
なにその「安い方がいい、しかし高くてもいい」みたいな何も言ってない文章。

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>>15947 マンション検討中さん
まあまあ。後半、You too だよね？

断定して反対派がdisられたと感じで、上京組dis始めないと！みたいにならないよう配慮した故の表現ではある。
それでも真意汲み取る人は的確なレスをくれる。

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世界一安全な都市は東京

https://www.cnn.co.jp/travel/35141976.html

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この記事に書いてある通りマンション購入して後悔する人も多いから気を付けたほうが良いよ。
特に23区内は金額は高いけど、環境が悪く、仕様も低いマンションが増えている。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

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>>15953 の記事て、一括見積もりサイトに誘導するための記事だよね？
後悔するなら、今が売り時！みたいな。
まあ、売る人増えるなら価格下がるかもだけどね。
仲介業者も儲かるから、不安煽って売らせたいよね。

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>>15947
何も言ってないように見えるんだね。

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山手線内側で築20年以上の70平米超の中ランク中古マンションって売れてる？
設備を見ると直近10年のマンションと比較しても見劣りするというか、ぶっちゃけエントランスが自動ドアじゃない物件とかいまさら誰か買うの？って印象なんですが。間取りも古臭いし。
スーモ見てもずーっと残ってる。しかし価格は高いまま。これなら郊外で新しいほうが圧倒的に満足度高そう。
高級マンションは売れるんだろうけど。

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フラット35不正105件
住宅機構、調査結果を公表。
不動産も秋風だねー。

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>>15963 通りがかりさん
でも投資で山手線内側で築古3LDKは借り手が少ないよね。いないとは言わないけど。
どんなに古くても賃料25万ぐらいはするし、単身者は広さを持て余すし。
この賃料を払える人はもっと高くても問題ない人が多いから築浅にながれるし。

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時代は2LDKてこと？
それとも価格の問題？
山手内側の人は需要なくても
下げる気ない気位の問題？

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競売と新築を都合よく混ぜてるね。
郊外や不便な場所や売りにくい物件を安く買いたいなら競売もアリでないかな。

都心で条件良い物件はそもそも出ないし
出ても中古同等近くまで上がるから
現金払いと各種リスクを考えるとお得なケースは
ないけどね。

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>>15968 匿名さん
では今後は、安くて良い物件が出ますね！

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>>15973 匿名さん
こんな詐欺ローン通す業者が適正価格で売ってると思う？2000万しか価値無いワンルームを投資用って言って3500万ぐらいで売ってるから返せないよ。金額は適当だけどそういうことをやってる。

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不動産は少し調べれば値段が適正かどうかなんてすぐにわかる
自分でろくに調べずもせず、業者の言いなりになるその神経が理解できん

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>>15972 匿名さん
大阪神戸が東京と変わらない便利さ、は言い過ぎ。
特に神戸は。

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>>15964 匿名さん
そんなフラットも明日から物件価格１億円条件が外れます。

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10年前なら中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価240万円で購入できたし、今の相場は低金利が引き起こした異常値であると認識すべき。建材費の高騰や人手不足も未来永劫に継続するような話ではない。いずれ相場は落ちつき昔と同じような価格で買えるようになる。単なる箱の空間に人生を背負って高額ローンを組むべきではないね。

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>>15983 匿名さん

同意。
今の相場より2割程度は下がるかもしれないけど、それでも10年前より2割高いので。

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>>15986 匿名さん
そうですね。未来永劫人手不足は続く。
一方、金余りも未来永劫続きそう。
結果、高価格と低金利が未来永劫続くと思う。

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それじゃあ買えないなぁ

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>>15988 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。価格は下がらないと思っている人が多ければ多いほど、下げ始めたら大きく下げますから。

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>>15990 匿名さん
>>あれ？皆が下がらないと思ってたら
>>多少下がったらお買い得感でまた買われるから
>>結局下がらない？
それでも下がるならどーなんの？
それ暴落初期の典型だろw

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つまり、空前の暴落を待つ訳だね！

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どんなときでも｢これからどんどん値上がりするから、今買わないと買えなくなりますよ｣と言って売り付けるのが不動産営業の基本。

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そうそう。金融緩和は安倍や黒田の退任で終焉するし、その後は確実に不動産は下落する。近い将来の話だから新築マンション買うなんて愚の骨頂。
少し前のように23区内の新築マンションの大半は70平米なら4000万円前後で買えるようになる。

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世界中の名だたる企業は、今年、来年ぐらいまでなら、ここ10年のツケで数字を取り繕えるけど、徐々に無理がきて、どこかで折れる。

暴落説は、そんなイメージでいた方が良い。

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>>15998 マンコミュファンさん
そう？ボーナス最高で内部留保も凄いけど。

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