23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>11119 匿名さん

貴殿は>>11116の文章を誤読している。

よく読んだ方がよいよ。

日経の年足チャートが過去40年間、陽線→陰線→陽線と推移したパターンが存在しなかったということだけでしょ。
個別株や仮想通貨は高値から8割減なんてザラにあるけど、不動産の場合はそこまでの下落はまず有り得ないから、手堅いのかもしれませんね。
不動産は地震や津波、洪水、噴火などの方が怖い。

リーマンで5%も下がったから、リーマンショックの2倍のショックなら10%も下がりますね。

>>11122 匿名さん

まともな夕刊あるんかいな

>>11125 匿名さん

誤読する以前に内容がホラーだから走り読みしかされてないんでしょう。

リーマン以上の規模なら10%も値下がりする可能性があるんですね。

2002年から2017年までのマンション価格の推移を見ればいいよ。リーマンショックでは15%安、もし今回のショックが2倍なら30%安。株価と比べれば大したことはないね。

https://tower-ten.jp/exhibition/マンション価格推移/

株価に反応して価格が変動するマンションって、一般人が買えるレベルの価格のマンションじゃないよ。普通の実需向けのマンションだって、需給関係で中古はある程度価格が動くけど、新築は供給量が変わるだけではないかと。リーマンショック級が来たら今売れてない新築がいつまでも売られ続け、さらなる新築供給はほとんどなくなるんじゃないの。

いいから早く土地を安く手放してくれ！

もう土地そこそこ安く出てきてるよ
ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど
マンションやアパートにしかならないような徒歩5分超の土地は夏前あたりから値段付かず売主が引っ込めるような話が増えてる
少ししてまた出てきて結局安値でデベが仕込み始めたので2年後に売り出すマンションは確実に値下がりするよ
土地代がピークの3割引とか場所によっては半額で仕込めてるから分譲価格でも1割2割の影響あるんじゃないか

>>11134

> ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど

都心みたいな値段で出ている郊外物件は要注意ということですね

郊外の話されても・・・、郊外は元々高くないからね。

都心マンションのスレだと、ずっと誤解していました。

失礼。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>11134
港区の3Aや番町のような超一等地の動向はどうですか？
今販売している物件より割安で出てくるのはかなり先になりそうですが
株価も下落してきましたし、売れ行きが鈍ると値引きあると見ています

相場が下がると出物が減るからねえ...
不動産って高く売りたい人はいても、安くても今売りたいという人は案外少ないもんだよ

下がるにしても底探しのセンスがあるのかが問題。不動産は上がる時は一気にだが、下がるのはジリジリ下がる。タイミング逃せば待ったのに高値で買うことになって目も当てられない。

番町はとっくに頭打ちして下がってますよ。
2017年前半がピークでした。

番町が下がっているのは、土地ですか？　新築マンションですか？

番町は日テレ通り再開発があるので、今後さらに上昇しそう。

3Aや番町のマンションは90年バブル時のピーク水準まで上がったので、ある程度の調整は当然でしょう
ただ銀行ローンは当時と比べて圧倒的に低いので狼狽売りが出にくいのが今の特徴

＞番町は日テレ通り再開発があるので

番町にもようやくタワマンが出来そうですね。
今の野暮ったい中規模ビルが乱立した街並みを、公開空地を備えた高層建築物でイメージアップしてほしいです。

都心は不動産下落してた時は確かに殆ど土地を寝かせてたなぁ。
この土地どうするんだろうねって暫く見てたら世間的に景気が上がってきたという風潮になったらドカンドカンと工事が始まった。

一般的な景気低迷と言われてる時ってマンション建築は都心から離れて少し郊外寄りが多くなる傾向は確実にありそうですよね。

六本木ヒルズやミッドタウンのおかげで六本木の価値があれだけ高まったことを考えると、いまの番町は割安なんだね
外資系ホテルや高級ブランド店、いけてるレストランやカフェが入る商業施設が日テレ跡地に整備されることは起爆剤になりそう

番町の中古の現状を見ていると、お世辞にもそんな事は言えないなぁ。

国債の長短金利の逆転が今月発生したから不動産バブルも崩壊だよ。この逆イールド現象が発生してITバブルもサブプライムローンバブルも崩壊した。
大納会はかろうじて日経平均2万円をキープしたが、来年は株も不動産も右肩下がりだろう。
新築マンションを買う時期ではない事も明らか。

>>11150

もちろんここで、買う時期じゃないという事を言い続け、購入者層に少なからず影響を与え続ける事で購買意欲を減退させ不動産価格下落を狙い続ける事は悪い事じゃないと思います。

結局、景気って人間がそう思い込む事ってのが重要でそれが心理的に働いて財布の紐が硬くなる事の連鎖だと思うので。

最近話題のニトリ会長も言ってるね。

確かに人の心理は経済行動に影響を与えますね。

今年の株式相場は年間では12％安となり、2011年以来7年ぶりの下落、アベノミクス相場では初の下落。下落幅は2750円。

自分も今年に儲けた数百万円の利益が先日の暴落で吹き飛びました。マイナスにならなかっただけで良しとしよう。マンション購入の気持ちは盛り下がりましたけどね。

>>11153 匿名さん

長年、金融業界にいても勝てない世界だからねえ。

今年プラスで確定申告できるひとはまずまずじゃないですか
資源国バブル、ITバブル、仮想通貨バブルと大きな山を越え、次の大きなテーマがないのがちょっと苦しいんですよね いまは
日本は国内が比較的安定してるんで、外国人労働者が増加すれば、リセッション入りしてもそう悲観的な状況にはならんと思うよ

>>11155 匿名さん
ゴーンですら、リーマン時投資失敗。

>>11155 匿名さん

株は大納会終わりで今年はマイナス800万だったなー。
手間がかかるけど不動産の方がいい。

>>11148
そんなテナント入るんですか！決定？

ゴーンは10年ほど前にレーシック手術に成功して眼鏡をかけなくなったのと、頭皮の整形をして急に髪がフサフサになり目が釣りあがった。
それで性格が変貌して不倫や妻にDVするようになった。

羽田新航路、渋谷で６００ｍ上空、品川で３００ｍ上空らしい。
３００ｍだと地下鉄と同じ７８デシベルぐらいで窓を開けてられないとか。

>>11160 販売関係者さん

実際の実際はどんなもんなんだろうな。
今なんか都心、道路沿いに住んでる人なんか山ほどいるわけで地下鉄と同じくらいってのが実際の実際はどれくらいなんだろうな。

>>11152 匿名さん
去年今年でマンション全部売り払ったって、流石だね。

>>11162 匿名さん
節税目的のタワマン最上階とかかな？だとしたら来年売り急がれて下がるのは投資、節税目的の都心部億ションからだね。実需マンションは転勤など余程の事がない限り、安い時期には売り出しを控えるからね。

低迷期はいい物件出ないんだよな。震災前から青山ザタワーに指名入れてたんだけど出るのは低層階や単身向けの間取りばかりだったもの。

>>11164 マンション検討中さん
来年一時的に不景気に陥っても、再来年のオリンピックで嫌が応にも景気回復するだろうし、一年そこらの景気落ち込みじゃ不動産価格下落まで影響ないかもしれんしね。リーマンや震災を経験して結局都心部は持ち続ければ最終的に損ではない事を学んでるし、安値でも売ってしまおうという人は減ってるように思う。

>11157
大納会引け笑いました。
意地の2万維持。

>>11160
600mもある渋谷にまで直接の影響ないとは思うけれど、300mとかなり近く感じる品川、大井町辺りまでくるとそれなりに影響ありそうですね。。。

朝刊広げたら、

金融緩和をテコにした
アベノミクス相場
が名実ともに終わり、（日経）

とかあったが、最後までつきあってしまったよ。
勝ち逃げできない性格らしい。
欲のコントロールは難しい。

>>11165 匿名さん

そうなんだよね。
リーマンも自営業も株価連動制収入じゃないからねw

しかし低金利に張り付いてる状況で本格的なリセッションになった場合、どういった金融政策になるんだろう

最近売り出されてる山手線外側で坪300超えの物件とか、バブル末期の様相だな。

>>11165 匿名さん
体力がある人はいいのよ。
ただ企業も個人もほぼ例外なく借金だからね…

アベノミクスによる好景気なんて庶民はまったく感じてなかったし、自民党は大嫌い。
株安で慌ててるのは、投資で買う人が多いマンションの営業だろ。
中間層が買う実需向けは影響ないよ。

実需で郊外に6000万円程度のマンションを探している層はライフサイクルの変化が購入検討のきっかけになるので、景気動向にはあまり左右されませんよ
就職先きめるのが大学卒業するときのようなもの

つかんぢゃったねww

>>11174 匿名さん

就職と同じっていうのはそうだね。前後数年は自己判断で何とかなるにしても、最初の購入は30代後半から40代前半って人が多いし、適齢期の景気関係なく買うときは買うもんだ。まあランクは落とさざるを得ないけどね。まさに就職活動と一緒で個人じゃどうもならんことも多いから、逆にいい時に買えた人も自慢にはならんな。

半値早くしろよ！誰かが安く土地を手放さないと始まらないぞ！

半値押しはあるでしょうね。

住民ローンは35年で組んでも平均15年で完済している実態があるから、7000万円の物件なら毎年500万円弱くらいの返済ペースになる。税金を考慮すると世帯年収2000万円は必要。やっぱり今の相場は異常だね。
経済学者やアナリストの大半は、来年以降の世界経済は悪化すると予想しているから、不動産も下がるのを待ちましょう。

>>11179 匿名さん

しかし、今まで経済学者やアナリストの大半か予想したとおりになったことあった？

>>11146

ホント。
2012年くらいなら港区の財閥系ブランドマンション買えたのに、人生のタイミングと会わずに今や、2012年の時よりも高い金出しても港区以外でリセール厳しい非財閥系しか買えませんわ。。。
面積も狭くなってるし。

マジで10年前くらいに戻って欲しい（笑）

>>11176 に対してでした。

>>11179 匿名さん
サラリーマンがマンハッタンの中で家を買うなんてほぼ不可能なことを考えると、勤め人が山手線内側で新築分譲マンションを買える時期があったということの方が異常だったかもしれんよ。

まーそうだよね
横浜6000万、埼玉5000万、千葉4000万の中から懐具合に合わせて選ぶのがサラリーマンの選択肢になるのが普通なんだよね
通勤代も会社もちだし、45分くらいかけて会社にいくのがごく普通のサラリーマン像だからね
山手線内側は香港、シンガポール、ロンドン、パリ、ニューヨーク、上海の中心部との比較でみるのが妥当ね

>>11179 匿名さん
借り換えも全額返済に含まれてる。
平均15年を連呼してる人いるけど、認識を間違ってますよ。

>>11184 デベにお勤めさん
俺は板橋区に5000万くらいで新築マンション買いました。
なにも東京を出なくても中間サラリーマンに買えるマンションはいくらでもあります。
多摩地区にもたくさんありますよ。

タワマンじゃなきゃ嫌だってのは田舎者だから。
田んぼばかりの田舎育ちだと高層ビルが嬉しくて仕方ないが、東京にいるとうんざりするくらい身近にあるから、住みたいなんてとても思わないよ。

タワマンは景色がいい
遠くを見るのは眼にも良いし

タワマンは共用施設も充実してるし、戸数が多いのでサービスの割に管理費も割安
高いとこが嫌いなら低層の部屋を買うこともできる
だから人気だし、価値が落ちにくい

晴海フラッグ買おうかな。

>>11190 住民板ユーザーさん1さん
実質的な国策銘柄だから買いでいいと思います

港区の田町駅最寄りのキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたね。当時、近くに住んでいたから買っておけば良かった。
10年以上前の話ですが。
その頃は城東地区であればプール付きの75平米のマンションが2000万円後半で買えた。
今や北千住や所沢の駅近マンションが8000万円しますからね。本当に恐ろしい時代ですね。
世帯年収1500万円程度あってもうかつに新築マンションは買えない。

>株安で慌ててるのは、投資で買う人が多いマンションの営業だろ。

営業がそんな事で慌てるかよ

ホント儲けた人にはオリンピックのボランティア強制でやらしてほしいわ！

マンション買えなくて妬んでる人は、アベノミクス（笑）で何やってたのか問いたい。
4月4日バズーカ後に先物10枚と16000コール放置してるだけで1ヵ月弱で数千万になったわ。

まあその後、独立して所得5千万位になったけど、才能ないからか株は全く勝てなくなったけどな。

ゼロ金利?バズーカ辺りって皆に落ちてくるカネが見えてると思ったが、指くわえてた人も多いのよな
ワイもすぐにマンション買ったり証拠金かき集めて日経平均フルロングしたりで激動の1週間だった記憶あり
個人的には仮想通貨だけ完全に乗り遅れたけど、人生に数回あるかないかのボーナスステージだったと思う
よく言われる戦後のドサクサとかもこんな感じだったんだろうな

これからの日本は実需面からは訪日外国人と国内高齢者のカネが流れ込むとこが値上がりエリアになるからマンション買うときもそのトレンドを抑えておくべき
郊外の一戸建ての値動きが弱いのもこれが原因だからね

アベノミクスで日経平均は3倍になりましたからね。確かに素人でも大儲けできたボーナスステージでした。
今年もバブル後の最高値を更新したし、大儲けできた人も多いのでは。逆に年末の大暴落に巻き込まれた人は相場感の無い人。
来年は日経平均はチャイナショック時あたりの14000円水準まで確実に落ちるし、下手すると1万円を切る。仮想通貨も再暴落する。
不動産も晴海ブラッグの価格がでてくるまで様子見が正解。恐慌がくるから想定価格より一段階下げてくる可能性大。

>>11198 匿名さん
確かにその可能性はゼロではないが、軟着陸もあるし、金利はほぼゼロだし、消費税延長も濃厚になってきてるから過度な悲観は大袈裟かもよ

>>11192 匿名さん

あなたみたいなセンスのない人はいつまでも買えないよ。
低収入、チキンが損する。

2009年から人気タワーをコツコツ仕込んでよかった。
毎月の維持費だけで高い家賃の部屋に住める幸せ。賃貸も二週間で決まるよ。
ここ2年は買えてないので、晴海フラッグは購入する。

>>11191 匿名さん
国策銘柄だから大丈夫ってwwwオリンピック会場に近ければ将来も安心かよ？勧めるならもうちょいマシな理由で頼むよ。

理由なんて意外と単純なものなんだよなぁ。。

来年の株価を不安視する人、増えたなぁ。怪しい。

ニトリの社長が、2019年不動産価格暴落を予言している
個人の所有物件を全て売却したニュースがあった

社長の発言は、2018年の日経平均株価の終値を19,500円と予言していたことで
注目されている
為替予約をする関係で、景気に常にアンテナを張り続けている人間の予測だ

不動産株は、既に暴落を取り込んだ価格になってしまったね

＞ニトリの社長が、2019年不動産価格暴落を予言している

暴落の水準は何と仰っているのか教えてください。都心と都心周縁で大きく違いますか？

ごめん暴落は、私が使った表現かもしれない
下がると言っているね
推測だけど、都心物件のことを言っているんじゃな
売却して利益を確定したという話です

今買う必要がある人は、買えば良いと思うよ
できるだけ、値下がりしないマンションを買うしかない

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39460260X21C18A2DTA000/

不動産の暴落？
23区内は無いと思いますけど。

23区。笑
下がらないのは、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区、もしくはピン立地だけだよ。

>>11209 匿名さん
笑 単純な人ですね。

円高にはなるようなのでドルベースだと東京都心部のマンションは値上がりだよ！

円高になれば投資目的で買っていた外国人オーナーが売り逃げするのには絶好ですね。
土建屋に食い荒らされ、緑地は減り、墓石のような高層マンションばかりが立ち並ぶ東京に
魅力を感じられない外国人は多いでしょうし。
千代田区番町からは外国公館が逃げ出し始めてますね。
ＥＵ代表部はとっくに移転済み、英国大使館は3分の2に縮小予定、次はバチカン大使館かな。

リーマンショック前もみんな下がる下がるって言ってた矢先に本当に下がったよね
予算に縛られる法人は大損したけど身軽な個人はうまく売り抜けてた人も多い印象
不景気ってイメージとは違って正門から音を立てて入ってくるイメージある

今は高度経済成長時代と違って良くても数％、悪くてもマイナス数％の経済成長。
塩ひとつまみのさじ加減を庶民が見抜ける訳ないので
お前らは庶民の言うことは全て無視していいんだぞ。

>>11214 匿名さん
紅白見ている間にドル円110円切って来ましたね、来年は覚悟しておいた方がいいかもしれません。

で、結局さー、不安を煽ってどうしたいの？

>>11215 マンション掲示板さん

109円はほんの通過点。
103円まではいくやつな。

不安を煽っているのではなく、警告しているんだと思うよ。現にアメリカは金利を上げて、日米の金利差が拡大しているのに円安が全然進まない。いずれ株も大暴落する。株の大暴落で不動産がとれだけ下がるかは分からないけどね。
景気循環を考えればもう景気がピークアウトしたのは明らか。

未来が読めるなら、みんな億万長者だよー

じゃ、空売りすれば誰でも大金持ちだね。
そんなにうまくいくかしら？

じゃ、暴落するまで待ちましょうね！
以上。

元旦から円高傾向で日経平均先物も下落中。正月休み明けから波乱になるでしょうね。今年の世界の政治経済イベントは悪材料ばかり。
今年は株も不動産も上がる要素はゼロ。

株を空売りして大儲けして、暴落したマンションを買えばいいんですね！
最高の一年になりそうです。

>>11223 匿名さん
明けましておめでとうございます、参考にします。

初心者マークのにわか経済論を元旦から聞かされるとは今年も平和だわ。
あけおめ

朝まで生でやってたけど東証時価総額は既に89年バブルを超えているので、六本木のタワーマンションの坪単価が最高値水準に追いついたのはちょうどいい水準
ただPERは13倍程度で当時よりは低く、金利もはるかに低いので株も不動産も一時的な調整はあっても今のレベルの揉め事ぐらいじゃ瓦解しようがない

まさか、モーサテのゲストコメントを参考に投資してるアホはおらんだろうな。

さすがに証券屋と不動産屋のポジショントークを真に受けるアホは居ないだろ。

世の中にアホは多い

情弱相手のぼったくり業界では証券、不動産がツートップ

賢いはずの人が儲けているとも限らない

>>11230 匿名さん
不動産なんて客を騙していかにボロ儲けするかがポイントですからね。

証券会社だってそうだよ
株が下がっても手数料もらっているから関係ないよ
人間性があれば、普通は出来ない仕事
自分が買えよと思う

株は今はAIが主流だから難しいよ。一気に上がり一気に下がる。投資？投機？

初心者マークにはいつでも難しいだろうな
プロ級の個人には普通

プロからすれば、それが一番 鴨葱。

と言う鴨葱

以上、養分さんからの中継でした。

という初夢を見た追証君

銀行証券保険出身の元金融屋でも投資は難しいからねえ。

素人でも稼ぐ奴がいる点をみて稼げると判断するか
業界人でも手を出さない点をみて難しいと判断するか

こっから先は軍資金も性格も環境いろんなものが
影響するからな。

投資をしないって人は全く勝ち目は無いとは思うが、周囲を見渡すと株にせよ不動産にせよ欲をかいてギリギリを攻める奴は途中良いときはあっても結局退場するのも早いと実感する。全て勝つって訳にもいかないからね。

勝ち目なんかなくていいよ。
大怪我してド貧乏になるよりマシ。

>>11242 名無しさん
S氏が本年の不動産動向をユーチューブで語っています。今年のキーワードは消費税、投資不動産は売った方が良いとのことでした。

S氏のコメントはあてにならないが、識者の間では今年の株と不動産の暴落はもはや定説です。上がる可能性がこれほど無い年も珍しい。
新年はデベロッパーのCMが多くて、うっとおしいですね。こんなイメージCMでマンションを買おうと思う消費者はいないと思うけど。

「暴落」って言うけど
3割とか、それ以上下がるって？
それはないのでは。

下がっても0.5から10%程度じゃないのかなあ。

鴨葱が 養分 を煽って 楽しむスレ

>>11246 匿名さん

わかってて楽しんでますよ！

>>11245 匿名さん

都心については10パーはもう下がってる印象
番町とか3Aあたり定点観測してると感じるよ
今は所沢やら北千住やら周縁部で最後の刈り取りをしている場面

これ見て勉強せえ！

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

2018年の不動産上昇だけはラストステージを感じたよ。
その分下がって2016年後半から2017年前半の水準に落ちつくだろうと個人的にはよんでいる。
少しでもキャピタルが惜しい奴は売り。

>>11249 マンション掲示板さん

オリンピックに焦点を当てればそうなのかもしれないけど、どっちかというと今回の相場は金融政策によるところが大きいから、この通りになるかはどうでしょうか。

>>11244 匿名さん

識者って誰やねんw

とりあえず、消費税率引き上げ、再々延長からなね
今日も香港がかなり下げて不透明感が増してますな

>11249
この資料、
どこかのスレで散々見せられた記憶が笑

先物また下げてるのか。

>>11245 匿名さん
そんな浅い調整じゃ終わらんだろ。

>>11249 マンション掲示板さん

素人目にはスペインやギリシャはユーロ通貨統合・域内貿易自由化・債務支援に寄生できた恩恵、アメリカは人口成長・ＩＴ成長・天然ガス・軍需、中国も人口成長・経済特区からの経済民主化バブル・次世代による合理的統治、オーストラリアは貿易？、イギリスはまだ平均線に回復していない？。ほとんどの国が実体経済あっての金融緩和による不動産市場の活況に思えます。日本の実体経済は果たしてどうなのかという懸念を抱いてしまう。それとも都心回帰と緩和継続で東京もまだ上昇トレンド行けるのでしょうか？

11251

日銀がフォワードガイダンスでマイナス金利継続を発表してるので、中長期でマイナス金利は続きますよ。

逆に金利が上昇する時は、経済が上向きになったと言うことで、賃料が上がる（都心のど真ん中から徐々に)

一部素人が心配している株安による不動産価格下げは、都心で買っていれば心配ない。株安になると、投資家はリスクヘッジのために株を売って、安定資産の不動産に変えるので、逆に良い場所から（虎ノ門や麻布エリアとか)、値段が上がっていく。

ドル円が一時104円台まで進みましたね。世界経済崩壊で急激な円高になっています。これにより日本企業は大幅減益となり、株も不動産も大暴落です。
いずれドル円が90円台となり、アベノミクス前の日経平均1万円割れの時代が来ますね。
こんな時に新築マンションを購入する人は無知もいいところ。

せやな。

>>11258 匿名さん

いやいや、80円台。
日本円持ってるだけで勝ち組。

昨夜の下町ロケットと同じくらい今朝の為替相場は面白かったですね。ドル円が109円台から104円台までリーマンショック時を超える幅で円高が進み、阿鼻叫喚の様相だった。首相官邸も肝を冷やしたことでしょう。
リーマンショックを超える世界経済のクラッシュが目の前に迫り、投資マネーが急速に引きあげられています。
都心郊外問わず、マンション相場も暴落でしょう。この時期に新築マンションを買うなんて茹で蛙になりたい人だけ。

>>11258 匿名さん
S大先生とか紫のばばあとかの仲間？

いろいろと香ばしいスレだなあ

botのように戯言を繰り返す約1名様

日経先物が日経比でマイナス600円と暴落中。明日の大発会は日経平均がまた1000円くらい下落しそう。まあ6月までに日経平均は15000円まで下がり、年末には日経平均は1万円割れでしょうね。大不況の中で増税が行われ、日本経済は崩落。
湾岸エリアも供給過剰で暴落でしょう。東雲のパークタワーが坪170万円台で買えた5年くらい前の相場に戻るイメージ。
新築マンションを今、買うのは金をドブに捨てる行為に等しい。

初心者マークは何言っても説得力ゼロ

っしゃぁぁあ！これで文京区あたりになら7000万くらいで買えるな！

>>11267 マンション検討中さん
無理無理。あなたのように下がったら買おうと思ってる人がたくさんいるうちは下がらない。あなたがどんなに下がってもマンションなんか買わないと思ったら、やっと下がってくるよ。

3Aは坪300。

草

>>11261 匿名さん

お！
更に住宅ローンの金利が下がりそうですね。

このスレつまんない

暴落待ちの負けプレーヤー（失礼）のせいですね

元々は有意義なスレでした

>>11256 検討板ユーザーさん

そんなのが複雑に絡み合って日本のマンションの価格が決まるならマンション投資やる奴は馬鹿だし勝っても負けても博打でしかないわな。

>>11265 匿名さん

そんな頓珍漢な事言ってるから馬鹿にされるしいつまでも貧乏なんだろ。

投資に限らず他人と違う事をしないと儲けるなんて無理。
世間で騒がれるようになったときはすでに手遅れでなんのうまみもない。業者に利用されてカモになるだけ。

バブル崩壊を告げる逆イールドの発生、株価も為替もリーマンショック時を超える変動率で乱高下。新築マンションを買った途端に数千万円の含み損。さらに都心のタワマンも無価値になる。

https://biz-journal.jp/i/2019/01/post_26098_entry.html

>>11275 名無しさん

ホントそうだね。
同時にそこが難しいところなんだよね。
頭では分かったつもりでいてもなかなかね。
人の事なら色々言えても自分の事は難しい。

>>11276 匿名さん

お兄さんは自分の話をしたほうがいい。
お兄さんより遥かに金持ちが儲かった損したってのもいいけど自分の身の丈にあった話をしたほうがいい。

いや、このままじゃみんな手付金放棄しまくって今建ててるマンションヤバくね？どうすんの湾岸タワマン

>>11279 マンション検討中さん

いや、じゃない

マンションが下がるには、世の中的にニュースとして◯◯が破綻とか、もっとインパクトが無いとなんですよね。
デベがマンション価格を下げざるを得ない理由が必要な訳で、一般消費者が「お宅らまだこんな価格で売ってんの？」っていう誰もが思う理由が。

不思議なもので、マンション価格ってその時代、その時代、今は安いって言われてる時期があまり無く過去を振り返るとこの時期は安かったと後付けでしか無いんです。

このサイトで2012年前後に販売されてるマンションスレッド見てみて下さい。
総じて高い高いと書かれてますから。
今だと考えられないバーゲン価格でも高いと書かれてるんですから、結局マンション価格なんて水モノなんですよ。

往々にしてそういうもんですね。

中古物件探していると、本当に欲しい物件ほど出ないものです
だって、誰もが手放したくないじゃないですか

まあな。
長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしな。

金なんか出さんと言ってた親が出すことになってその意向も汲むようにしたとかあるあるだしな。

みんな手放せよ！安くなんないだろ！

>>11286 マンション検討中さん
もうちょい待てば下がるよw
自分はもう売り抜けたけど

>>11287 匿名さん

飲み代位は儲かったのか？

ドイツ銀行のはじょうとかが
あればきっかけにはなるかもな？

ブランズタワー豊洲の平均坪単価は455だそうです。
By T急リ●●●

はじょうはアカん笑

マンハッタンの高級レジは高値の70パー引きで売られてる物件もあるそう。国内は危機感ないけど状況はリーマンよりひどい。東京の実需向けがそこまで下がることはないけど、今年の年末には2013年くらいの相場まで戻ってるだろうね。ハルミフラッグも新年早々に各社が価格変更稟議取りに走るとの噂も聞いた。

>>11290 マンション検討中さん
500でも600でも驚かないし売主の自由だけど、
市場で受け入れられるかはまた別の話。
400越えたら相当苦戦するはずだよ。
コストカットが露骨なら380-390でも厳しいと思う。
ただ豊洲は玉不足らしいから高値追及で住友さながらの長期路線もしゃーないね。

ダウ大暴落中。今日の日経平均はまたマイナス1000円安くらいになりそう。リーマンショック以上に今回の貿易戦争は酷いものになる。不動産も大暴落確定や。新年早々に景気悪化の爆弾炸裂。世界経済破綻なのに日本人は呑気すぎるな。

そんな誰もが考えつくようにはいかないよ。

>>11292 マンション検討中さん
坪3000万円が坪1000万円くらいになってる感じですか？

なぜこれほどまでに、こんな場末の掲示板で暴落論を唱え続ける必要性に駆られているのか。

その辺りを少し考えると、彼に優しくしてあげようという気持ちが芽生えてくるように思いました

>>11297 匿名さん

下落ってのは静かに進むものなんだよね。
総悲観になったら買い。

>>11297
で、マンションは買った方がいいんですか？

マンション価格が暴落する頃には、マンションを買えない不安定な仕事の人は職を失うか年収が下がるか、ひょっとしたら今の賃貸にも住めなくなるかもしれないね。

>>11300 評判気になるさん

確かに暴落のストーリーが皆甘いよね。
何でマンションだけ下がると思っているんだろうか。。

で？
マンション買いなの？

マンションはその時の経済状況にかかわらず、買いたくて買える人が買うってだけ。
そうでない人は自己判断でお好きなように。

去年は売り。今年は様子見。
ピークアウトしたの認めたくない人がいるようだな。

>>11299 匿名さん

マンションなんてお前とお前の家族が欲しい時に買えばいいんだよ。
それ以外は一切買う必要が無い。

>>11302 匿名さん

お前が他人に聞いてる間はマンションなんて買う必要なし。
お前がマンションごときを買うだけの事を他人に聞いてる間は一切買う必要なし。

>>11303 マンション比較中さん

そのとおり。
マンション買う程度の事でいちいち右往左往してるような連中は買う必要なし。

まさに買わなくていい一択。

>>11308 匿名さん

そう、そういう考えも充分にある。
ましてや昔と違い賃貸マンションだから格落ちと言うわけじゃないし、どの高級マンションでも賃貸物件がある。

転勤族で買いにくい人もいれば地元や実家との兼ね合いもあれば性格的に家を買えたい人もいる。

買い時すら分からないなら無理して買う必要もない。

勿論、購入する事で支払う金額よりも責任感が増して頑張れたり、家族の幸福感が満たされることがある場合もある事を踏まえて考えればいい。　

>>11288 匿名さん
しばらく働かなくてもいいぐらいは。
また買い時がくるまでのんびり待ちますわ。

>>11310 匿名さん

そえれはええやんけ。
独身貴族かい？

>>11310 匿名さん

株もやってるの？
儲けは株の方が多いか。

10年後の未来、築10年以内の築浅中古は凄く少ないと思うので、その辺がどう影響してくるかですよね。私はそこそこ高い値段で取引されていると思います。その時に安くてもいいから損してでもなんでもいいから安値で今すぐ手放したいという人が沢山出れば安くなるのかもしれませんね、でもそんなことってあるんでしょうか？

>>11313
なかなかないでしょうね。
中古の価格なんてのは売り主が決めているようで実際には
周辺同等物件、当該マンション他部屋との兼ね合いで金額を合わせてるだけですからね。
それこそ今日すぐ半値八掛けでも現金が欲しいという人は別として値崩れは少ないですね。

ましてや今は売り手も買い手も仲介屋もネットで相場が見れますし
担保・抵当の兼ね合いもあるし、競売ですらべらぼうに安いって訳でもないですしね。

それにバブルの頃は皆が初めて株の投資をして、皆が初めてマンション投資をし
売り手も買い手も訳のわからないまま狼狽してたけど、今はそうならないもんね。
当時は買い手が素人なら売り手も素人だったからね。

バブルを経験し、リーマンショックも大震災も乗り越えての今だから
売買プレイヤーも格段に増えて同じ情報に触れる人が格段に増えてるから
激安物件が出たらすぐに拾われちゃうね。

今は株も不動産も買わない奴・買えない奴まで情報知ってるからね。

最近株式や通貨市場の先行きが不透明なので不動産などに資産をヘッジする動きがあり、そうした流れでマンションに買いを入れてきているのかなと思います。特にここ１?２年の新築マンションで資産価値が高そうな広い部屋を億単位のキャッシュでかっさらっていく人が一部いるようですが、ポートフォリオ組み替えを目論む個人投資家によるものではないかと想像しています。株は紙切れになることもありますが、現物は値下がりしても一定の価格はつきますからね。

例えば相場1億の物件が8000万、7000万で売られたら
すぐに>>11310みたいな人にパクって食べられちゃうね。

>>11313->>11316の流れなどを見ると、
内心すごく落ち着かないというか、焦りとか、不安とか、焦燥感
そういうものを感じるね。本当にご愁傷様としか言えないけど頑張ってください。

スレ汚しすいませんが、
>>11311 匿名さん
既婚子持ち。
>>11312 匿名さん
株は好きじゃない。FXやってる、世の流れ分かるし。たいして勝ってないけどw

>>11317 匿名さん
いざそうなったらなかなか手が出ないもんよ。
落ちるナイフは怖いし。

買い時は欲しい時って事で。
実需なら欲しい時に欲しい物件が出た時に損得抜きに買えばええ。
妥協する事だけはしちゃダメだけど。

しっかしマンションの面積って何でこんなに狭くなってきてんのかね。
16年くらい前に、まだ貧乏な頃に買えるわけも無いと思って知識も何もなく見に行ったマンションの広さが平均90平米くらいある事を知った。

今は同等の場所に買おうと思っても、それより2000万以上多く払ってもせいぜい75平米にしか住めない。

デベに要求したい事としては、高くなるのは100歩譲っても、細切れに狭い間取りばかり量産するのはヤメてくれと思う。

コンパクトな間取りが人気とか書かれるけど人気なんかじゃなくて、デベがそんなのばかり作ってるだけだろと思う。

>>11318 匿名さん

買ってる奴が値下がり局面で強気な事を言ってるならそういう嫌味も理解できるけど買ってるかどうかも分からん相手にそんな捨て台詞吐いても意味ないでしょ

六本木、渋谷、神宮前、番町あたりで買えば？
今検討してるけどそこらへんだと平均100平米以上多いよ

>>11322さん

その辺で１００平米超えは1.8億～　という感じですよね。
さすがにその予算は・・・・無いです。。

暴落するといいですね、でもその時にはだれもマンションが買えなくなる時でしょうね

11324
そんなことはないよ
普通の会社員の年収はそう下がらないから、暴落時にはシュアに自宅購入して資産形成してる人も多い
ちなみに私も2011年に1軒、2014年にもう1軒購入し、昨年末に1軒利益確定済み
今は一般媒介で自宅を売却中で、売り抜けたらしばらく賃貸暮らしする予定
私の会社の年収ではとても買えないエリアに住んでいるので同僚達は目が点

>>11325 マンション検討中さん

>11324は前提としてあなたみたいな人がたくさんいるから簡単には暴落しないって言ってるんですよ。

それでも万一暴落するときゃ誰にも買えないレベルまでの異常事態、非常事態だからなかなか起きないでしょうね、って意味ですよ。

どこか上の方にも書いてあったけど安かったってのは後になってわかるんだよね。その当時今は安いから買い時なんてコメントも見たこと無いしな。私は2014年に必要に駆られて自宅買って、今となってはまあギリギリ間に合ったなって感触だけど当時は別に安いとも思わなかったし、2000年頃に買った人からはアホか？って言われたよ。
株はバブル後に買い始め、ITバブルの時はじっとしてて、リーマン後に余剰資金を殆ど投入したから日経平均1万円割れでトントンって感じだが、別に自分でセンスがあるとは思わん。ITバブルや去年は単に高くて買えなかっただけだからね。単に運が良かっただけ。

どうかな

基本給は下がらないけれど、賞与は下がる。株や債券で転がしている人も少なくない。将来の年収の不安から手を出せなくなる人は案外多いと思うね

暴落暴落ってうるさいなw
徐々に、少なくとも2,3割下落するイメージ。

>>11328 評判気になるさん

そういう格差は更に広がるでしょうし
それはほとんどの人が否定はしないでしょう。
中小デベも苦戦し、住宅市場規模自体も小さくなる時代も来ることでしょう。
これもほとんどの人は否定しないでしょう。

でも残念ながらこれらが住宅の価格破壊を招く事にはならないでしょうし暴落にも結びつかないでしょう。