23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>11119 匿名さん

貴殿は>>11116の文章を誤読している。

よく読んだ方がよいよ。

日経の年足チャートが過去40年間、陽線→陰線→陽線と推移したパターンが存在しなかったということだけでしょ。
個別株や仮想通貨は高値から8割減なんてザラにあるけど、不動産の場合はそこまでの下落はまず有り得ないから、手堅いのかもしれませんね。
不動産は地震や津波、洪水、噴火などの方が怖い。

リーマンで5%も下がったから、リーマンショックの2倍のショックなら10%も下がりますね。

>>11122 匿名さん

まともな夕刊あるんかいな

>>11125 匿名さん

誤読する以前に内容がホラーだから走り読みしかされてないんでしょう。

リーマン以上の規模なら10%も値下がりする可能性があるんですね。

もう土地そこそこ安く出てきてるよ
ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど
マンションやアパートにしかならないような徒歩5分超の土地は夏前あたりから値段付かず売主が引っ込めるような話が増えてる
少ししてまた出てきて結局安値でデベが仕込み始めたので2年後に売り出すマンションは確実に値下がりするよ
土地代がピークの3割引とか場所によっては半額で仕込めてるから分譲価格でも1割2割の影響あるんじゃないか

都心マンションのスレだと、ずっと誤解していました。

失礼。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

下がるにしても底探しのセンスがあるのかが問題。不動産は上がる時は一気にだが、下がるのはジリジリ下がる。タイミング逃せば待ったのに高値で買うことになって目も当てられない。

番町はとっくに頭打ちして下がってますよ。
2017年前半がピークでした。

3Aや番町のマンションは90年バブル時のピーク水準まで上がったので、ある程度の調整は当然でしょう
ただ銀行ローンは当時と比べて圧倒的に低いので狼狽売りが出にくいのが今の特徴

＞番町は日テレ通り再開発があるので

番町にもようやくタワマンが出来そうですね。
今の野暮ったい中規模ビルが乱立した街並みを、公開空地を備えた高層建築物でイメージアップしてほしいです。

都心は不動産下落してた時は確かに殆ど土地を寝かせてたなぁ。
この土地どうするんだろうねって暫く見てたら世間的に景気が上がってきたという風潮になったらドカンドカンと工事が始まった。

一般的な景気低迷と言われてる時ってマンション建築は都心から離れて少し郊外寄りが多くなる傾向は確実にありそうですよね。

番町の中古の現状を見ていると、お世辞にもそんな事は言えないなぁ。

国債の長短金利の逆転が今月発生したから不動産バブルも崩壊だよ。この逆イールド現象が発生してITバブルもサブプライムローンバブルも崩壊した。
大納会はかろうじて日経平均2万円をキープしたが、来年は株も不動産も右肩下がりだろう。
新築マンションを買う時期ではない事も明らか。

>>11150

もちろんここで、買う時期じゃないという事を言い続け、購入者層に少なからず影響を与え続ける事で購買意欲を減退させ不動産価格下落を狙い続ける事は悪い事じゃないと思います。

結局、景気って人間がそう思い込む事ってのが重要でそれが心理的に働いて財布の紐が硬くなる事の連鎖だと思うので。

最近話題のニトリ会長も言ってるね。

確かに人の心理は経済行動に影響を与えますね。

今年の株式相場は年間では12％安となり、2011年以来7年ぶりの下落、アベノミクス相場では初の下落。下落幅は2750円。

自分も今年に儲けた数百万円の利益が先日の暴落で吹き飛びました。マイナスにならなかっただけで良しとしよう。マンション購入の気持ちは盛り下がりましたけどね。

>>11153 匿名さん

長年、金融業界にいても勝てない世界だからねえ。

>>11155 匿名さん
ゴーンですら、リーマン時投資失敗。

>>11155 匿名さん

株は大納会終わりで今年はマイナス800万だったなー。
手間がかかるけど不動産の方がいい。

>>11148
そんなテナント入るんですか！決定？

>>11160 販売関係者さん

実際の実際はどんなもんなんだろうな。
今なんか都心、道路沿いに住んでる人なんか山ほどいるわけで地下鉄と同じくらいってのが実際の実際はどれくらいなんだろうな。

>>11152 匿名さん
去年今年でマンション全部売り払ったって、流石だね。

低迷期はいい物件出ないんだよな。震災前から青山ザタワーに指名入れてたんだけど出るのは低層階や単身向けの間取りばかりだったもの。

>>11165 匿名さん

そうなんだよね。
リーマンも自営業も株価連動制収入じゃないからねw

しかし低金利に張り付いてる状況で本格的なリセッションになった場合、どういった金融政策になるんだろう

最近売り出されてる山手線外側で坪300超えの物件とか、バブル末期の様相だな。

実需で郊外に6000万円程度のマンションを探している層はライフサイクルの変化が購入検討のきっかけになるので、景気動向にはあまり左右されませんよ
就職先きめるのが大学卒業するときのようなもの

つかんぢゃったねww

>>11174 匿名さん

就職と同じっていうのはそうだね。前後数年は自己判断で何とかなるにしても、最初の購入は30代後半から40代前半って人が多いし、適齢期の景気関係なく買うときは買うもんだ。まあランクは落とさざるを得ないけどね。まさに就職活動と一緒で個人じゃどうもならんことも多いから、逆にいい時に買えた人も自慢にはならんな。

半値早くしろよ！誰かが安く土地を手放さないと始まらないぞ！

半値押しはあるでしょうね。

>>11179 匿名さん

しかし、今まで経済学者やアナリストの大半か予想したとおりになったことあった？

>>11146

ホント。
2012年くらいなら港区の財閥系ブランドマンション買えたのに、人生のタイミングと会わずに今や、2012年の時よりも高い金出しても港区以外でリセール厳しい非財閥系しか買えませんわ。。。
面積も狭くなってるし。

マジで10年前くらいに戻って欲しい（笑）

>>11176 に対してでした。

>>11179 匿名さん
サラリーマンがマンハッタンの中で家を買うなんてほぼ不可能なことを考えると、勤め人が山手線内側で新築分譲マンションを買える時期があったということの方が異常だったかもしれんよ。

>>11179 匿名さん
借り換えも全額返済に含まれてる。
平均15年を連呼してる人いるけど、認識を間違ってますよ。

>>11184 デベにお勤めさん
俺は板橋区に5000万くらいで新築マンション買いました。
なにも東京を出なくても中間サラリーマンに買えるマンションはいくらでもあります。
多摩地区にもたくさんありますよ。

タワマンじゃなきゃ嫌だってのは田舎者だから。
田んぼばかりの田舎育ちだと高層ビルが嬉しくて仕方ないが、東京にいるとうんざりするくらい身近にあるから、住みたいなんてとても思わないよ。

タワマンは共用施設も充実してるし、戸数が多いのでサービスの割に管理費も割安
高いとこが嫌いなら低層の部屋を買うこともできる
だから人気だし、価値が落ちにくい

晴海フラッグ買おうかな。

>>11190 住民板ユーザーさん1さん
実質的な国策銘柄だから買いでいいと思います

港区の田町駅最寄りのキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたね。当時、近くに住んでいたから買っておけば良かった。
10年以上前の話ですが。
その頃は城東地区であればプール付きの75平米のマンションが2000万円後半で買えた。
今や北千住や所沢の駅近マンションが8000万円しますからね。本当に恐ろしい時代ですね。
世帯年収1500万円程度あってもうかつに新築マンションは買えない。

マンション買えなくて妬んでる人は、アベノミクス（笑）で何やってたのか問いたい。
4月4日バズーカ後に先物10枚と16000コール放置してるだけで1ヵ月弱で数千万になったわ。

まあその後、独立して所得5千万位になったけど、才能ないからか株は全く勝てなくなったけどな。

アベノミクスで日経平均は3倍になりましたからね。確かに素人でも大儲けできたボーナスステージでした。
今年もバブル後の最高値を更新したし、大儲けできた人も多いのでは。逆に年末の大暴落に巻き込まれた人は相場感の無い人。
来年は日経平均はチャイナショック時あたりの14000円水準まで確実に落ちるし、下手すると1万円を切る。仮想通貨も再暴落する。
不動産も晴海ブラッグの価格がでてくるまで様子見が正解。恐慌がくるから想定価格より一段階下げてくる可能性大。

>>11198 匿名さん
確かにその可能性はゼロではないが、軟着陸もあるし、金利はほぼゼロだし、消費税延長も濃厚になってきてるから過度な悲観は大袈裟かもよ

2009年から人気タワーをコツコツ仕込んでよかった。
毎月の維持費だけで高い家賃の部屋に住める幸せ。賃貸も二週間で決まるよ。
ここ2年は買えてないので、晴海フラッグは購入する。

>>11191 匿名さん
国策銘柄だから大丈夫ってwwwオリンピック会場に近ければ将来も安心かよ？勧めるならもうちょいマシな理由で頼むよ。

来年の株価を不安視する人、増えたなぁ。怪しい。

不動産の暴落？
23区内は無いと思いますけど。

23区。笑
下がらないのは、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区、もしくはピン立地だけだよ。

>>11209 匿名さん
笑 単純な人ですね。

円高にはなるようなのでドルベースだと東京都心部のマンションは値上がりだよ！

リーマンショック前もみんな下がる下がるって言ってた矢先に本当に下がったよね
予算に縛られる法人は大損したけど身軽な個人はうまく売り抜けてた人も多い印象
不景気ってイメージとは違って正門から音を立てて入ってくるイメージある

今は高度経済成長時代と違って良くても数％、悪くてもマイナス数％の経済成長。
塩ひとつまみのさじ加減を庶民が見抜ける訳ないので
お前らは庶民の言うことは全て無視していいんだぞ。

で、結局さー、不安を煽ってどうしたいの？

>>11215 マンション掲示板さん

109円はほんの通過点。
103円まではいくやつな。

不安を煽っているのではなく、警告しているんだと思うよ。現にアメリカは金利を上げて、日米の金利差が拡大しているのに円安が全然進まない。いずれ株も大暴落する。株の大暴落で不動産がとれだけ下がるかは分からないけどね。
景気循環を考えればもう景気がピークアウトしたのは明らか。

未来が読めるなら、みんな億万長者だよー

じゃ、空売りすれば誰でも大金持ちだね。
そんなにうまくいくかしら？

じゃ、暴落するまで待ちましょうね！
以上。

株を空売りして大儲けして、暴落したマンションを買えばいいんですね！
最高の一年になりそうです。

>>11223 匿名さん
明けましておめでとうございます、参考にします。