23区内の新築マンション価格動向（その67）

ここでポジショントーク満載だった空売りの売り方、踏み上げ食らって
やっと静かになるかな

たかだか1000円の戻しで踏み上げ食らったとか言ってる養分が増えてくれると嬉しいねえ。11101みたいなのばかりになってほしい。そこが天井なので。

そういうの負け惜しみっていうんだよ

ｗｗｗ確かに

>経済の基本も解らず不動産を買おうと考えているのが多くてヒク

それこそ庶民の動きを知らなさすぎだな
たかだかマンション一つ二つ買うのに経済とか大袈裟なｗ
算数で充分だよ、算数で

>>11105 匿名さん
たしかに1%金利の住宅ローンで自宅用マンション買うのに世界経済云々はあまり意味ないかもね
20年くらいで組んどけば5年返済すればフルローンでも残債はすぐに3/4に減るからな

庶民が買えるマンションの上がった下がったなんて知れてるし
そんなのに一喜一憂するなら仕事頑張って家族と仲良く暮らすほうがいいわな

買いもしないマンションをウダウダいったり
買った後にいつまでもおどおどしてる父ちゃんなんか情けないわ

とりあえず大損した大金持ちが土地を手放してくれないとマンションができない

年初は日経平均23000円、大納会はギリギリ20000円キープするかもしれませんが、年間で見れば大暴落。今日の株は上がっているが、今後上がってもせいぜい21000円程度。
来年は15000円まで下落して再来年は10000円割れ。数年で23区の新築マンション価格平均は70平米4000万円台に戻ります。

>11109 匿名さん
はいはい。
そうなるとマンション買えるね。
良かったね。

あんたが買う前に他の人が買っちゃうから買えないだろうけどね。
その日が来るのを延々家賃払いながら待っていればいいんじゃない。

また、上がるよ。

>11109 匿名さん
こいつ、2013以前の株価が何故10000割るほど低かったのか全く理解してないな。
景気が悪かったってだけで株価低かったわけと違うよ。

>>11109 匿名さん

それだけ下がってもお兄さんは賃貸のままやろうなあ

年明けの米中貿易交渉とFRB議長の解任可否がある程度見えてくればリセッション入りかどうかの判断がつくんでない
貿易交渉がまとまり、議長が交代になったら意外と米国の好景気は続き、日本の株価も最高値に向かうかもよ

>>11114 匿名さん

そこまで見なきゃ分からない仕組みであるならば不動産なんて誰にも分からんと言うことだわね。
仮に予想が当たった人もそれはサイコロの目を予言したレベルで当てずっぽうでしかないと言うこと。

今日の株価は上がったけど、日経平均先物は大きく下がっているね。
日経平均を年足チャートで見れば陰線は確定。陰線の翌年に株価が上昇トレンドに戻ったケースは過去40年でゼロ回。すなわち来年も株価は下がるということ。
さらにドイツ銀行がそろそろ破綻しそう。ドイツ銀行は7000兆円のデリバティブ取引をしている。これは世界の年間GDPを超え、ドイツの20年間のGDPに相当する。ドイツ銀行が破綻したらリーマンショックの5倍以上のインパクトがあると言われており、日経平均も2万円から6000円に逆戻り。いやもっと下がるかもね。
その頃には不動産も大暴落。23区のマンション価値は3分の1くらいになっているよ。大袈裟かもしれないが、そのようなリスクがある中で新築マンションを買ってはいけない。

>11116 匿名さん
わかったから本当にやめておいた方が良いと思いますよ。
いや、ホントに。
投稿見てるだけでイタくて。
株式の掲示板にでもお移りになったらどうです？
どこに行っても恥かくだけでしょうけど。。

>>11116 匿名さん

その頃お兄さんの家族の世帯年収は何割減になりそうなん？

やっていけそうかね？

>11117 匿名さん
>11116の方の理屈だと、陰線になったら下がり続けるなら、一度陰線引いたら株価はそれ以降上がらないってことになっちゃいますよね。
上がる年もあれば下がる年もあるのが株価だと思うし、事実2011年は下がった年だったけど、翌年から上昇していきましたからね。
そもそも、株価が下がればそのままマンション価格が下がるわけでもないんですけどね。
マンション価格は需要と共有のバランスで変動するものだと思います。

>>11119 匿名さん

日本語でお願いしたく

>>11119 匿名さん

そういうことですね。
収入が景気や株価に連動したり
上がった下がった気にするレベルなら賃貸に住み続ければいいんですよね。
そういう人も一杯いる訳で何も皆が一度は買わなきゃいけない訳でもないんだし。

今日の駅の売店で売られている夕刊の見出しが、新年号で日経平均1万円割れだった。マスコミも来年、大恐慌が来ると予想しているね。昭和バブル崩壊も元号が変わる時だったしね。
これまでのファクトを重ねれば不動産暴落も不可避。先日はトランプショックでリーマンショックを超える日経平均の下落率、来年前半は欧州の政治問題でさらに暴落。
暴落芸人、榊先生の予言がようやく当たるね。

1/3になったら3部屋買える！やった！

>>11122 匿名さん

バブル崩壊は元号が変わった時ではないけどな。少なくとも平成3年までは狂乱の真っ最中。

>>11119 匿名さん

貴殿は>>11116の文章を誤読している。

よく読んだ方がよいよ。

日経の年足チャートが過去40年間、陽線→陰線→陽線と推移したパターンが存在しなかったということだけでしょ。
個別株や仮想通貨は高値から8割減なんてザラにあるけど、不動産の場合はそこまでの下落はまず有り得ないから、手堅いのかもしれませんね。
不動産は地震や津波、洪水、噴火などの方が怖い。

リーマンで5%も下がったから、リーマンショックの2倍のショックなら10%も下がりますね。

>>11122 匿名さん

まともな夕刊あるんかいな

>>11125 匿名さん

誤読する以前に内容がホラーだから走り読みしかされてないんでしょう。

リーマン以上の規模なら10%も値下がりする可能性があるんですね。

2002年から2017年までのマンション価格の推移を見ればいいよ。リーマンショックでは15%安、もし今回のショックが2倍なら30%安。株価と比べれば大したことはないね。

https://tower-ten.jp/exhibition/マンション価格推移/

株価に反応して価格が変動するマンションって、一般人が買えるレベルの価格のマンションじゃないよ。普通の実需向けのマンションだって、需給関係で中古はある程度価格が動くけど、新築は供給量が変わるだけではないかと。リーマンショック級が来たら今売れてない新築がいつまでも売られ続け、さらなる新築供給はほとんどなくなるんじゃないの。

いいから早く土地を安く手放してくれ！

もう土地そこそこ安く出てきてるよ
ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど
マンションやアパートにしかならないような徒歩5分超の土地は夏前あたりから値段付かず売主が引っ込めるような話が増えてる
少ししてまた出てきて結局安値でデベが仕込み始めたので2年後に売り出すマンションは確実に値下がりするよ
土地代がピークの3割引とか場所によっては半額で仕込めてるから分譲価格でも1割2割の影響あるんじゃないか

>>11134

> ホテルやオフィスはまだ好調なので競合するような都心駅近立地は厳しいけど

都心みたいな値段で出ている郊外物件は要注意ということですね

郊外の話されても・・・、郊外は元々高くないからね。

都心マンションのスレだと、ずっと誤解していました。

失礼。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

>>11134
港区の3Aや番町のような超一等地の動向はどうですか？
今販売している物件より割安で出てくるのはかなり先になりそうですが
株価も下落してきましたし、売れ行きが鈍ると値引きあると見ています

相場が下がると出物が減るからねえ...
不動産って高く売りたい人はいても、安くても今売りたいという人は案外少ないもんだよ

下がるにしても底探しのセンスがあるのかが問題。不動産は上がる時は一気にだが、下がるのはジリジリ下がる。タイミング逃せば待ったのに高値で買うことになって目も当てられない。

番町はとっくに頭打ちして下がってますよ。
2017年前半がピークでした。

番町が下がっているのは、土地ですか？　新築マンションですか？

番町は日テレ通り再開発があるので、今後さらに上昇しそう。

3Aや番町のマンションは90年バブル時のピーク水準まで上がったので、ある程度の調整は当然でしょう
ただ銀行ローンは当時と比べて圧倒的に低いので狼狽売りが出にくいのが今の特徴

＞番町は日テレ通り再開発があるので

番町にもようやくタワマンが出来そうですね。
今の野暮ったい中規模ビルが乱立した街並みを、公開空地を備えた高層建築物でイメージアップしてほしいです。

都心は不動産下落してた時は確かに殆ど土地を寝かせてたなぁ。
この土地どうするんだろうねって暫く見てたら世間的に景気が上がってきたという風潮になったらドカンドカンと工事が始まった。

一般的な景気低迷と言われてる時ってマンション建築は都心から離れて少し郊外寄りが多くなる傾向は確実にありそうですよね。

六本木ヒルズやミッドタウンのおかげで六本木の価値があれだけ高まったことを考えると、いまの番町は割安なんだね
外資系ホテルや高級ブランド店、いけてるレストランやカフェが入る商業施設が日テレ跡地に整備されることは起爆剤になりそう

番町の中古の現状を見ていると、お世辞にもそんな事は言えないなぁ。

国債の長短金利の逆転が今月発生したから不動産バブルも崩壊だよ。この逆イールド現象が発生してITバブルもサブプライムローンバブルも崩壊した。
大納会はかろうじて日経平均2万円をキープしたが、来年は株も不動産も右肩下がりだろう。
新築マンションを買う時期ではない事も明らか。