23区内の新築マンション価格動向（その67）

週刊現代の予測では今頃日経平均は2万5千越えてるハズなのに、週明けにも2万割り込むことはほぼ確実な情勢…

>>10959 匿名さん

もちのロンで振り返りも反省もないやね
こんなのでも大学の要職についてるんだから世の中いい加減なもんだわね

>>10960 マンション検討中さん

今の日本でこんな下落が起きたら逆に大儲けできる連中がよだれ垂らして待ってるよな
このスレにもおるやろ

>>10965 マンション検討中さん

要は不動産のことなんか、ましてや金融のことなんか誰にも分かる訳ないんだから講釈垂れてもアホ面晒すだけってことだわね

>>10969 マンション検討中さん

そういうこっちゃね

下がるはずがない。
地価は上がり、建築費も上がっている。

とか言ってた人は、これからのマンション価格をよく見ておくことだな。

>>10973 匿名さん

ｗｗｗｗ
ソフトバンクからIPO始めたの間違えだろ？

思ったより相場崩壊早かったね。2019年上半期ぐらいまでは2万円台持ち堪えると考えていたが、年内に1万円台が見えてきたね。
地価が上がる前の2015年に、城南エリアの庭付き戸建を買った自分は高みの見物。

新築マンション買うとかいう話じゃなくて新築マンション買った人がヤバいって話のレベルじゃない？失業者でるでしょ

ガムバレ（^人^）

後付けと当たらない見通しばっか

>>10976 匿名さん

お、がんばれ、がんばれ

相続に伴うポジション解消、現物へのシフトが進んでいるね

>>10971 マンション検討中さん

そうなんだよね。
バブル時代に日本中が大慌てになったのと違って今から不動産が半値になる様な時期が来てもナンピン買い出来ちゃう連中がいるからねえ。

オリンピックまで、っていう比較的多数派の予想はほぼ当たり？
２０２５大阪万博、もう少しアピールしてほしいね。

大体多数派の予想は外れるもんなんだが。
今回は当たりかな。
ほんの少し早いような気もするな。

本格的にこの調子で下げていったら、
安倍は消費増税また延期で参院選戦うのだろうけど。

これからどうするのか。
マンション安く買えるようになるなんて喜んでる場合じゃないかもしれないね。

上がれば下がる
下がれば上がる

サイクルにうまく乗ればいいのだが、
今回は欲を出しすぎ、売り逃げに失敗ってとこかな。
ま、天井圏で買わなかっただけで良しとしておこう。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。
このような状況で新築マンションを買うのはドMかと。

レジデンスについて言えばBrexitひかえたロンドンやシドニーが暴落中。香港やニューヨークもヤバくて、東京は踏ん張ってる方だけど時間の問題。

不動産や他の金融商品と比べても値動きがゆっくりで、逃げるタイミング必ずあるので、本当のプロは決して大負けしない。そういう人たちが今まさに大急ぎで金引き上げてる。そんな状況。

下がる下がると囃す人の言葉に騙されて、将来大ディスカウントがあると信じている人ってかわいそう。数パーセントの下落のために何年も我慢して家賃払って、結局待つコストが値下がりより大きくなる蓋然性はおおきいのに、それを教えてくれる人はあまりいない。買えるうちに買っておきなはれ

一括で買ってる人からしたら下がってくれれば次買いやすくなるからいいけど、給料下がる要素があるのは嫌だな

ピークアウトしてるでしょ。
売り抜け間に合ったわ。
しばし静観。

>>10993 匿名さん

景気が変わらずでも新築は年2%は下がるのに、景気悪くなればそこに下落が加わるわね

再開発なのに条件の悪い立地
敷地形状の悪い建物配置
経済性のみを重視した設計
安い建材を使用した質の低いマンション
高くなった新築マンション価格を少しでも押さえる為の措置とはいえ、ここ数年はひどすぎ。騙される客ばかりじゃない。そろそろテベは痛い目にあった方がよい。

俺はお前らを信じるぞ！

>>11005 匿名さん

んーそれはまた別の話かな

むしろ貯まったポイントで海外旅行に行くのが自慢と聞かされた日にゃあ、こちとらどんな顔してればよいのか

カード一括払いで億ションだとマイレージ貯まりすぎて期限切れる前にファーストクラスで欧州ですね。でも売主にカード手数料を嫌がられませんかね。

もうすぐ円が110円代に突入しそうです、不景気風が吹き始めたのでしょうか？

>>11008 匿名さん

そんな事じゃないんですわ

あんま、ドル円と東証は連動せんと思うけど

>>11017 匿名さん

数年前までは長い間、原油は株価の先行指標でしたね。違ったかな。代替エネルギーと各国の緩和で相関が薄くなった印象を受けています。

日経平均先物19225円、ドル円110.33円って
年末の刈り取り仕掛けが入ってるよ

株価が安くなるとマンション投げ売りするんですか。
安く売った人はその後どこに住むのでしょう。

>>11021 匿名さん
資産性の高い都心に関してのみだけど

投資家の狼狽売りの相場よりも安い中古を買い叩ける資金力がある人が笑う時代に突入か？
新築マンションの相場は残念ながら下がらんと思うよ。あくまで都心での話だけどね

>>11022 匿名さん

全く同じ書き込みパリバショックの直後に見ました。当時はコップの中の嵐だとみんな思っていて強気だったけど、実際はその後にリーマンショックが起きてマンションは暴落。歴史は繰り返されるんですね。

実需で住んだ人はむしろ売れば残債確定するので売るに売れないんじゃね？
半強制的に塩漬けなるけど、まあ住むって決めたんだからね。

>>11023 マンション検討中さん

すぐに上昇したからなんの影響もなかっただろ。痛い目にあったのは誰?

>>11024 名無しさん

貧乏投資家以外は影響なしです。
貧乏投資家には、投資の真似事など止めとけってところですね。

株価が下がって顔面蒼白になる連中にとってマンションの値下がり幅なんて2割下がろうが半値になろうがどーでもいい話ですよ。

ワンルーム一つ2つ買ってるようなリーマンで投資家気取ってる連中がビビるだけ。

2014年と2016年の株価って実はさほど変わらない（2015年が1回目のピークで2016年に下落）のに可笑しなロジックを組み立てている人がいますね。

日経平均が1000円を超える暴落。
実体経済にも影響を及ぼすレベルですね。
リーマンショック超えは確実で、世界大恐慌の恐れもある。一部不動産株や建設株はアベノミクス前の株価に戻りましたね。
23区内の70平米新築マンションが3000から4000万円台で購入できる時代が再来しますね。やはり歴史は繰り返す。

売ってくれる不動産屋が残ればいいけどね。今回のは無理なんじゃない？

1パーセント金利でカツカツやってる人は売るに売れないというのが現実だろ。来たるリストラでそのうち何割かはパンクして競売に回るだろうが大多数は30年間の塩漬けが確定。

不動産が優しく人間が浅はかだなと思うのは今すぐに売れば逃げ切れるというのにこの期に及んで無理ポジ繰り返し現実逃避してる奴が多いこと。プロも逃げ出してるのに素人は本当恐ろしいわ。

>>11034 マンション検討中さん

無理ポジもなにも既に関係あらへん
リーマン風情がちょっと不動産持ったくらいで投資家気取りで講釈垂れるのが間違い

待ち続けている人にとっては、暴落の一言こそが自己の精神を安定させる唯一の薬なのですから。

>>11041 匿名さん

漠然としすぎw

>>11041 匿名さん
湾岸マンションの中華売りには拍車がかかりそうね
実需で買われてないタワーマンションは暴落待ち買い手には香ばしくなるんでない

中華が売ると暴落するんですか。

すごいことになってきたな。
高値掴みした人は残念だけど、少なくとも半値戻しはありそう。

港区内側とかは堅調に推移するだろうけど、実力のない港南辺りは暴落するでしょうね。

日経平均が終値で1000円を超える暴落、さらに日経平均先物は18000円台に突入しています。今年の高値から6000円の暴落となり、日経平均の12月の下落率は59年ぶりだそう。現時点ではリーマンショック時より悲惨な状況です。

おそらく一部評論家は都内のマンションは半値になると騒ぎ立てるでしょう。しかし、長期金利は再下落しているのでそこまで下がらずせいぜい3割安程度でしょう。7000万円のマンションが4800万円から4900万円になるイメージです。

それにしてもトランプがここまで空気を読めない人間だとは。トランプ政権は崩壊するのも早かったですね。

>>11046 匿名さん
だから今売り抜けてウハウハじゃん。
また下がったら買うだけ。

>>11051 匿名さん

お兄さんが思うような万能の薬なんぞありゃせんよw

>>11051 匿名さん

トランプだろうが習近平だろうが個人あるいはその取り巻きが頑張ってどうにかなるようやマーケットじゃないよ。

>>11055 匿名さん

ファミマンにリセールとか馬鹿な事考えないほうがいいよ。
ファミマンのリセールなんか近所の物件相場に流されるんだから低め低めで想定しておきやいいのよ

どうしてもファミマンでも家族の生活よりリセールが気になる人は許容範囲の物件の中で一番安い部屋をいじらずに安いまま使うことだわね。
風呂もトイレもキッチンも内装も金をかけても金額に反映されないとおもっておくべし。

半値に暴落するなら早くしろよ一括で2部屋買うから。

>>11059 マンション検討中さん

さすがイケメンや。
こっちは祈るだけだから利益折半でええで。

買って住んでる人はもうどうしようもないし、新築に住めて幸せだろう。問題は青田売りでできるのを待ってる人たちで…。2年後完成のタワマンとかどうすんだよ、自分より高い階に自分の半値で住む人がいるかもしれんのだろ？

北仲1年半後引き渡し待ちです。
さすがに半額はないかな。そうしたら坪150。
まあ持ち続けます。まあバブル弾ければキャンセル住戸は結構出るでしょうね。

知り合いはリーマンショック後にプラウドタワー千代田富士見にキャンセル住戸が結構出て、安くしてもらえたと。
おそらく高層95平米ぐらいを1.２億ぐらいで買い、1.7億ぐらいで売却している。