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匿名さん
[更新日時] 2024-12-02 17:18:32
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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10921 マンション検討中さん
で、センチュリーは日銀が買ってくれるの？中古の軽買ってた人は何を買えばいいの？
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10922 匿名さん
中古の軽買ってた人が センチュリー買えば すべてうまくいくだろ
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10923 匿名さん
全体的な相場下落と、
不人気物件の個別値引き
の話がゴチャゴチャになっとる。
不人気物件の個別値引きはこれから決算期に向けて沢山行われるだろうが、全体的な相場下落はまだ先になるだろう。
この数年でデベも売れなくても根気よくゆっくり売るという事への耐性が付いた。
逆に即日完売ってのは値づけミスとして叱責されるらしい。
ある程度、ゆっくり購入者の払えるギリギリのラインまで引き上げての販売はこれからも続く。
ま、それが少子高齢化に繋がり日本をさらに貧しくしていくんだけど。
デベはそんな事知ったこっちゃなく目先の金なんだろうけど。
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10927 匿名さん
現金で余裕を持って買えるのなら買ってもいいような気がするけど
どうせ買うなら３Ａだよね。 -
10928 匿名さん
へー！
マンションって値段が下がらないんだっ！
そりゃあすごい！すごいよ！すげえ・・・SUGEEE -
10929 匿名さん
>>10928 匿名さん
うわぁ
不動産持ちもこれから値下がりしないなんて思ってないですよ。
ただ、3割ですか？そこまでは暴落しない。
投資家として、他でリスクケアしてるだけ-
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10931 匿名さん
値段が下がらない・・・
おお・・・
世の中には
すごいものがあるんだね -
10932 匿名さん
ダウの12月の下落率は87年前の世界大恐慌レベルだってね。官製相場も終わり、日経平均も瞬く間に今年高値より3割くらい下落しそうだね。やはり10年に一度のペースでリーマンショックのような不況がくる。
不動産もこれから右肩下がり、早く逃げないと茹で蛙になるよ。
3年後には23区内の新築マンションは今より3割安く買えます。それでも10年前より高いし、暴落とまではいかないけど。-
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10935 匿名さん
>>10933
じゃあなんか、
評論家っぽく、プロっぽく、どう値段が下がらないか
解説を盛大にお願いできないですか？
販売関係者的立場の見解でもいいよ。
投資家的ポジションでもいい
具体的に
明快に
どう値段が下がらないか
解説をどうぞ -
10939 匿名さん
>へー！
>マンションって値段が下がらないんだっ！
>そりゃあすごい！すごいよ！すげえ・・・SUGEEE
幼稚以外のなにものでもない
こんなのがまともに相手してもらえると思ったら大間違い -
10940 匿名さん
リーマンショックの時は、半年くらいの間に
7980万円 → 5980万円
6000万円 → 4280万円
くらいの値付けの下落はあった。
今回の株価暴落でもその程度の値付けの変化なら
十分ありうるのでは？-
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10941 匿名さん
そうそう。リーマンショック後は半年から1年で3割くらい下落したことがあったね。
今回はリーマンショック超えそうだから4割下落かな。-
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10942 匿名さん
暴落厨が2015年くらいから発生しているが、3年たっても暴落しねえなあ。
養分になっていただいたおかげで、どんどん儲かるわあ。-
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10944 匿名さん
なんのこっちゃ
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10946 匿名さん
貧富の差がついたというだけの話。
暴落さんは貧の方のマンションを買えば良い。
イヤミではなくアドバイスとして。 -
10947 匿名さん
無駄。
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10948 匿名さん
リーマンショックの時は確かに中小デベも多く、3割引や4割引の投げ売り状態になった。そしてそのデベのほとんどが市場から消えた。
今回はリーマンショックを超えるかどうか分からないが、大手デベが寡占の状態だから、下落はせいぜい2割程度と予想。今の金利状態のままであればね。-
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10949 マンション比較中さん
２３区内平均で２割も下がらないよ。１割がせいぜい。ごく一部の超不人気物件で２割でしょ
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10950 匿名さん
年末竣工物件で余ってるもので
1.５割下げた物件はありました。
ホームページ上で下げてますね。
デベとしては完全に値付けミス
だったんでしょうけれども。 -
10952 匿名さん
またダウが暴落していますね。たった2ヶ月間で約5000ドルも暴落し、下落率も2割近いです。
リーマンショックの2倍のペースです。いよいよブラックスワンが現れ来年は世界大恐慌になります。
日経平均先物も19000円台半ばまで売り込まれています。19000円を切るとフリーフォールで15000円まで下がる可能性もあります。
不動産市況も言わずもがな、逆回転が始まり、リーマンショックを超える投げ売りが始まります。オーバーシュートが発生し、現在より3?4割引の物件が多発、三井、住友、三菱以外のデベはかなり厳しい状況に追い込まれます。
今後の市況を考えると不動産を買うのは愚の骨頂です。-
5
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10954 匿名さん
ここに書き込まざるを得ないんでしょうね。
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10955 匿名さん
今年、株式を新規投資、再投資、追加投資している方々は大きく含み損または損切りせざるを得ないでしょうね。
あと仮想通貨をやっていた方々も。
主要国の経済指標も軒並み悪化していますし、確かにリーマンショックを越える不況がくる可能性もある。
不動産に本格的な影響がでてくるのはこれからですが、様子見が賢明ですね。
大不況の到来に来年増税を決めた政府も頭が痛いことでしょう。-
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10957 匿名さん
てえへんだてえへんだ
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10958 匿名さん
ヤバイヤバイ
お偉いさんでもこのレベルなので
お前らの予想が外れても恥ずかしくはない -
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10959 匿名さん
>>10958
www
と言うかこの人たちは、どんな好景気が見込まれてたとしてもインパクトのあるお題目で金稼ごうとしてるだけの人じゃないか？
読んだ事ないんだけど毎年毎年、前年に出した自分達の本の内容に対するレビュー、振り返りはあるの？
それが無くて毎年、不況到来を叫んでるだけだったら単なるオ◯ニーに過ぎないよね。
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10960 マンション検討中さん
平成初期のバブル崩壊のときは、数年で
7980万円 → 3600万円 → 1880万円
の下落くらい普通だった。-
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10961 匿名さん
お金がなくて都心マンションが暴落するのを家族に不利益を強いながら待ち続け、人生の最も良い時期を無為に過ごした多くの方達にとっては、これは自分を納得させる唯一の方法だと思いますよ
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10962 匿名さん
>>10960さん
バブルの時でそれくらいの値段の物件ってどの辺の場所です？
7980万だと郊外の価値不相応で値上がりした物件じゃないかなと思ってしまいます。
バブル期の都心だとメチャクチャ過ぎて億にならない物件は無いみたいなイメージで。
その頃まだ学生なので詳しい事は分からないですが昔のブランドマンション見ると高過ぎて目ん玉飛び出てしまいます（笑） -
10963 19060
> 平成初期のバブル崩壊のとき、数年で
> 7980万円 → 3600万円 → 1880万円
南麻布1丁目(低値)の 50㎡ くらいの中古マンション -
10964 19060
2001年ころ、南麻布低地～三田あたりで
中古マンション 50㎡ 2000万円くらいが、
歴史的な最安値だと思う。-
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10965 マンション検討中さん
週刊現代の予測では今頃日経平均は2万5千越えてるハズなのに、週明けにも2万割り込むことはほぼ確実な情勢…
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10969 マンション検討中さん
下がるも八卦、上がるも八卦、今買えるマンション買えばいいだけの話
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10971 マンション検討中さん
また次上がるまで寝かせる体力があればノーダメってことがわかるね本当。つまり払えるならどうでもいい。
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10972 匿名さん
下がるはずがない。
地価は上がり、建築費も上がっている。
とか言ってた人は、これからのマンション価格をよく見ておくことだな。-
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10973 匿名さん
生まれて初めてIPO当選。SB
こりゃおかしい、と即辞退。
そこまでは良かったんだが、運はそこまで。
たらたらしてる間に、あらら
騰落レシオ６８．９５％だってよ。こんな数字みるとは思わなかった。
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10975 匿名さん
思ったより相場崩壊早かったね。2019年上半期ぐらいまでは2万円台持ち堪えると考えていたが、年内に1万円台が見えてきたね。
地価が上がる前の2015年に、城南エリアの庭付き戸建を買った自分は高みの見物。-
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10976 匿名さん
ダウは87年ぶりの早さで暴落、リーマンショックの約2倍の暴落スピード。
アメリカの住宅指標はサブプライムローンが爆発した時並みに悪化。正直、来年の日経平均は1万円割れてもおかしくない。
自分が港区のマンションを購入した時は坪単価250万円だった。それが今や、埼玉県所沢市のタワマンが坪単価520万円の時代に。
どう考えてもバブルでしょう。首都圏のマンション価格は3割から4割くらい安くなる覚悟はしておいた方がいい。
政府、不動産会社、銀行はマスコミを利用し、パワーカップルという造語を広めたが、パワーというポジティブワードを使っているものの、単に共働き夫婦に借金を背負わせるためのイメージ戦略に過ぎない。
もう庶民を騙すことに限界が来ているし、頼みのアメリカも政府機関が混乱し、リーマンショック以上のリセッションを作りそうな状態。
このような状況で新築マンション買うのは能天気すぎる。賃貸または割安な中古でしのいで、相場が底入れしたタイミングで買うべき。-
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10977 マンション検討中さん
新築マンション買うとかいう話じゃなくて新築マンション買った人がヤバいって話のレベルじゃない？失業者でるでしょ
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10978 匿名さん
ガムバレ（^人^）
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10979 名無しさん
後付けと当たらない見通しばっか
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10981 マンション検討中さん
相続に伴うポジション解消、現物へのシフトが進んでいるね
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10982 匿名さん
>>10971 マンション検討中さん
そうなんだよね。
バブル時代に日本中が大慌てになったのと違って今から不動産が半値になる様な時期が来てもナンピン買い出来ちゃう連中がいるからねえ。-
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10983 匿名さん
>このような状況で新築マンション買うのは能天気すぎる
>このような状況で新築マンション買うのは能天気すぎる
上京組の独身中年さんかな？
普通の人は自分の家族を守ってやりくりできりゃそれでええのよ
上がった下がったと貧乏たらしい事を考える必要すらないんだよ
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10985 マンション検討中さん
結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。
振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。-
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10986 匿名さん
オリンピックまで、っていう比較的多数派の予想はほぼ当たり？
２０２５大阪万博、もう少しアピールしてほしいね。
大体多数派の予想は外れるもんなんだが。
今回は当たりかな。
ほんの少し早いような気もするな。
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10987 匿名さん
本格的にこの調子で下げていったら、
安倍は消費増税また延期で参院選戦うのだろうけど。
これからどうするのか。
マンション安く買えるようになるなんて喜んでる場合じゃないかもしれないね。
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10988 匿名さん
上がれば下がる
下がれば上がる
サイクルにうまく乗ればいいのだが、
今回は欲を出しすぎ、売り逃げに失敗ってとこかな。
ま、天井圏で買わなかっただけで良しとしておこう。 -
10989 匿名さん
アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。
このような状況で新築マンションを買うのはドMかと。-
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10990 名無しさん
ざっくり言うと、8000と24000の半値戻しぐらいは、みんな覚悟してると思うよ。
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10991 デベにお勤めさん
16000ぐらいですかね
今の世界情勢からしたらそんな感じなんですかね
ロンドン、パリ、ニューヨーク、香港、シンガポールあたりの市況はどんな感じなんですかね？ -
10992 マンション検討中さん
レジデンスについて言えばBrexitひかえたロンドンやシドニーが暴落中。香港やニューヨークもヤバくて、東京は踏ん張ってる方だけど時間の問題。
不動産や他の金融商品と比べても値動きがゆっくりで、逃げるタイミング必ずあるので、本当のプロは決して大負けしない。そういう人たちが今まさに大急ぎで金引き上げてる。そんな状況。-
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10993 匿名さん
下がる下がると囃す人の言葉に騙されて、将来大ディスカウントがあると信じている人ってかわいそう。数パーセントの下落のために何年も我慢して家賃払って、結局待つコストが値下がりより大きくなる蓋然性はおおきいのに、それを教えてくれる人はあまりいない。買えるうちに買っておきなはれ
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10994 マンション比較中さん
そもそも日本は株価も不動産も外国に比べて上がってない。下がったのが戻ってきただけ。
阿保みたいに上がっちゃゃってる欧米と同じ値動きにはならないよ。今でも割安感があるのに、同じように下がったらすぐに買いが入ると思うよ。
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10995 マンション検討中さん
一括で買ってる人からしたら下がってくれれば次買いやすくなるからいいけど、給料下がる要素があるのは嫌だな
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10996 通りがかりさん
ピークアウトしてるでしょ。
売り抜け間に合ったわ。
しばし静観。 -
10998 販売関係者さん
年々古くなっていく賃貸物件に、安くならない家賃を払い続ける損とどちらがいいかだよね。
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10999 景気気になるさん
アメリカの住宅着工件数は先ごろ発表された11月実績は予想を上回っていて伸び続けているけどなあ...なんの指標なんだろうか？
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11000 景気気になるさん
サブプライムローンを組むような世帯は年収がガンガン上がっている。多分こうした層の暮らし向きが改善するとともにアメリカの産業構造も変わってくるだろう。
https://www.investors.com/politics/editorials/blue-collar-deplorables-...-
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11001 匿名さん
再開発なのに条件の悪い立地
敷地形状の悪い建物配置
経済性のみを重視した設計
安い建材を使用した質の低いマンション
高くなった新築マンション価格を少しでも押さえる為の措置とはいえ、ここ数年はひどすぎ。騙される客ばかりじゃない。そろそろテベは痛い目にあった方がよい。 -
11002 マンション検討中さん
痛い目に合うのはいつでも客
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11003 匿名さん
どこかで信じなければ何もできない。
マンション選びも信頼できるかどうかを、単なるスペックではなく目の前の社員や会社全体、過去の事例などを見て判断することが大事。信じられると思った相手から買うこと。
これに尽きる
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11004 マンション検討中さん
俺はお前らを信じるぞ！
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11005 匿名さん
カード会社が信用できなくて現金でなんでも買っている老人って現実にいるからね。不便さとトレードオフでカード会社にも騙されなくてラッキーかもしれないけれど、実際にクレジットカードでポイント貯めて海外旅行とか言っている人にとっては嘲笑の対象でしかないよね。
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11007 匿名さん
むしろ貯まったポイントで海外旅行に行くのが自慢と聞かされた日にゃあ、こちとらどんな顔してればよいのか
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11009 検討板ユーザーさん
カード一括払いで億ションだとマイレージ貯まりすぎて期限切れる前にファーストクラスで欧州ですね。でも売主にカード手数料を嫌がられませんかね。
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11011 匿名さん
それ以前に数千万円もするものを買うには支払い限度額的に問題があるんじゃないかな？車ならカード払いする話はよくある。まあアメックスセンチュリオンは青天井というまことしやかな噂はあるけどねー持ったことないわ（笑
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11012 匿名さん
もうすぐ円が110円代に突入しそうです、不景気風が吹き始めたのでしょうか？
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11014 匿名さん
確かにオイルダンパーの問題とか考えると信用できないのも不思議はないよね。
でもあなたの住んでいる賃貸物件、本当に安全ですか？家賃だけで決めてませんか？ -
11015 名無しさん
あんま、ドル円と東証は連動せんと思うけど -
11016 匿名さん
時間外で案外サクッと2万割れしてきましたな…
不動産も必ずしもパラで連動しないってのと織込むのに時間かかるってのがあるが
さてどうなるやら？ -
11017 匿名さん
ガソリンが安くなると景気には良い影響があるかもよ
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11019 匿名さん
日経平均先物19225円、ドル円110.33円って
年末の刈り取り仕掛けが入ってるよ-
2
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11020 匿名さん
毎日ダウが暴落、今日も日経平均は700円以上の大暴落となりそうです。来年前半には日経平均は15000円を切り、アベノミクス効果も帳消しですね。
世界の主要な経済指標はリーマンショックを越えるペースで悪化中。不動産も大暴落の兆候が見えています。
新築マンションや高値で売ろうと目論んだ中古マンションの投げ売りが増えそうです。
近い将来、かなり安くマンションが買える時代が来るから今は様子見が正解。-
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