ヤマト住建のインコパックには、建物本体格、外張り断熱、自由設計、カーテン・照明、付帯工事費、諸費用、消費税がこみこみで1500万円とパンフレットには書かれていますが、付帯工事費にはどんな工事が含まれているのですか？ 実際には含まれない工事は発生するのでしょうか？ また、発生した場合、費用はどのくらいなのでしょうか？ 諸費用に付いても同じような疑問を持っているのですが、含まれない諸費用は何があり、どのくらいの金額なのでしょうか？ そして自由設計となっていますが、どのくらいの自由度なのでしょうか？ 等々知っていること教えてください。
[スレ作成日時]2013-04-12 16:02:27
皆さん厳しいですね。私は東京でヤマト住建に注文しました。
「自由設計＋屋上が可能」で、「高すぎない」
という条件を満たすハウスメーカーの選択肢は、他にありませんでした。
以下、良かった点と悪かった点を書きます。
良かった点：(１)自由設計であることは本当で、こちらで用意した案に沿って設計士さんが図面を起こしてくれました。
(２)要望をしっかり伝え、要望通りやってくれるかをこまめに確認すればしっかり応じてくれます。
(３)建築中の建物に何度も入りましたが、外が暑い日でも建物内は涼しかったりしたので、少なくともある程度の断熱はされていると思います。(「建物の品質も最低」、「断熱材がグラスウール」とおっしゃっている方がおられますが、断熱材はグラスウールではないし、何を根拠に「最低」とおっしゃっているかが不明です。)
(４)インコパックプレミアム仕様にすれば、キッチン、バスルーム等をランクアップしてもあまり高くなりません。
(５)なぜかいろいろサービスしてくれましたが、そのことを押し付けがましくアピールすることもありませんでした。
(６)屋上がイマイチという方もおられますが、どこらへんがイマイチなのでしょうか。他のハウスメーカーのモデルハウスの屋上もみましたが、価格との釣り合いや単純な見た目で大きな差を感じたことはありませんでした。
(７)設計士も現場監督も顧客目線で考えてくれます。ここがヤマト住建の一番いいところなのかもしれません。
悪かった点：(１)営業担当の方については、他の皆様と同様、怒りを覚えることが多数ありました。
(２)インターネットを見てもそうですし、自分もそうだったのですが、人が異動したり辞めたりすることが結構多いようです。引き継ぎをしっかりしてくれないので、かなり注意していないと取り返しがつかない状況になりえます。
(３)進捗状況や仕様等、要望を施主側でしっかりと把握し、反映されているかを監視しなければならず、頭に来るし疲れます。
ヤマト住建は頼りないですが、完成品自体には満足しています。インターネットの評判を見て改善し、今後同じような苦情が出ないようにすることを期待します。
以前は税込1500万でしたが、税別1500万になりました。カーテンと照明は標準からオプションになりましたそうです。なんの特徴もない家です。基本ブラックですので社員が少ないです。その分現場管理がいい加減です。間取りは新入社員の営業マンが書きますので、適当な間取り提案しか出来ません。トップ役員は地元で有名な名物スケベオヤジです。
最初の頃、私も家を建てるにあたって何か情報が欲しくて、こちらを参考にしていましたが、
あまりに品位のない悪口の言い合いを見るにつれ、何も信じられなくなりました。
今は自分で資料を取り寄せたり日経ビルダーなどの文献を参考にしながら
家について猛勉強しています。本気で良い家を建てたいのなら、建材や構造など
ご自身でしっかり勉強した方がいいと思います。
勉強した上で営業さんと話をすれば、営業の嘘も人としての質もすぐにわかるようになります。
この段階で契約なんてしようとは思わないです。
契約した後が心配であれば、打ち合わせの内容を複写式にして共有できるよう頼んだり、
ボイスレコーダーで記録しておけばいいのではないでしょうか。
私はまだどこにも決めていませんがもっともっと勉強が必要だと思っています。
そうしたらいずれ自ずと自分自身で決められる日が来ると思います。
No.9さん
私も検討中なので教えてください。
＞＞リビングエアコンを取り付ける際、室外機を置く場所に立水栓があるため
立水栓を移動させなければならなかった
これは、平面図／設備図などで確認できなかったのですか？
実際にエアコン位置は室内機・室外機の位置は気を使いますね。
もし、気にしていなかったとしたら、施主さんも悪いかも。
＞＞洗面所のワックスは引っ越し後1週間ほどで剥がれてきて2週間後には剥がれた部分が
全体的に広がってまだらになり
最近はワックスレスのフローリングが主流なのですが、ここはワックス掛けてるんでしょうか？
何か問題があったのかなあ。
参考にさせてもらいます。
とにもかくにも監督の対応はまずいですね。
お客さんに『こんなもんです』は禁句ですよね。
＞＞2階主寝室のタンス置き場にエアコンのコンセントがあって
タンスを入れると隠れてしまい、別の位置にまたコンセント工事を入れたり
9さんは、実際に家具を配置する計画を考えていなかったのですか？
自宅にある、あるいは新たに購入する家具の配置を考えてエアコン位置を考える・・・と私は考えてます。
２Fなら室外機は階下になるから気を使いますね。
図面でわからなかった理由を教えてください。
ひょっとして、まともな図面をもらえないのでしょうか？
＞＞光熱費ゼロ住宅？ハウスオブザイヤーインエナジー？
嘘ばかりです。天井断熱は全く機能しておらず、2階はどの部屋もサウナのようで
太陽光パネルを屋根全面に載せていますがエアコン無しでは5分もいられないくらい暑いです。
これはわかりませんが、真夏の昼間ならエアコンを使わないと暑いと思いますが（汗）
エアコン無しで生活できるような家ってあるんでしょうか？
光熱費ゼロ住宅って、
太陽光の発電・売電量≒お家内でのエネルギーの使用量
という意味ではないかなと思います。
9さんのご自宅のエネルギーはどうなっていますか？
興味があります。
光熱費が売電で賄われているようなら、光熱費ゼロ住宅は間違っていないかな。
まあ、屋根に乗せる太陽光パネルの出力にもよりますので、なんともいえませんね。
＞＞ヤマトの社員は、ヤマトで建てた家に住んだことがないので
口では何を言っても説得力なんてないです。
それに賃貸にしか住んだことのない現場監督もしかりです。
何千万もの買い物をしている施主の気持ちなど微塵もわからない。
けっこうお怒りなのがよくわかります。
怒りに震えているかのようです。
ただ言いすぎかも。
何千万ってヤマトさんなら1～３千万くらいでしょうか？
大手と比べて安いですよ。
自分も納得して検討してますかね。
＞＞設計ミス、施工ミスを指摘しても「こんなもんですけどねぇ」なんて
信じられない回答が返って来ます。
それでも突っ込むと言い訳の連発です。
どういう設計ミスなのか？ 施工ミスなのか？ どう突っ込んで、どう返答してきたのか？
詳しくご教授ください。
＞＞もっと施主の立場に立って親身になって物事を考えるというスタンスを持ち
こういうマイナスの声を真摯に受け止めて変わっていただかないと
いつかこの会社は破綻すると思います。
破綻したら困るのはこの会社で建てた私たちなんですけどね。
たぶん、凄いクレーマーだと思われてますね。
自分も消費税増税を前に本気で検討しています。
だからこそ、情報を集めたいと思ってます。
よろしくお願いします。
先日インコパックを契約したものです。
そこで感じたことを書きます。
まず設計では出来る限りこちらの要望を取り入れてくれました。また料金的に出来るだけ安く済む方法で作成してくれました。設計士の対応もとても良く、自分としては満足です。
ただ残念なのは料金。
現在のインコパック１５００万は税別になっています。なのでこの時点で１２０万が加算されます。
プラス本体工事が１３０万、オプション工事が２００万、外構工事が１００万かかりました。
インコパックは３０坪限定なので、一坪増えるごとに３９万弱が加算されます。
ヤマト住建の場合、坪単価３９万ですが、その中には諸費用などの費用は含まれていません。
（例えばへーベルハウスなどの大手は坪単価１００万に諸費用が込みの計算）
他にもちょっとしたオプションで一つ一つに加算されていきます。
ちょっと驚いたのは、契約書面の作成の都度、印紙代をその場で請求されること。（５００円から２万円！）
更に悲しかったのは値引き無しだったこと。
インコパックは自由設計をうたっていますが、かなりの制限がありました。
結果、ヤマト住建では「１５００万」では家（３０坪）は建てられません。
あともう少し予算が可能であれば、同じ広さで、大手のハウスメーカーとあまり価格は変わらないことになります。
”あともう少しの予算”が難しいところですが、サービスや営業マンの対応などを考えると、値段だけで判断せずに大手にお願いした方が良かったなと後になって思うところです。
インコパックプレミアムに、屋根断熱＋ダブル断熱＋床の断熱材の厚さを標準の約倍の95ｍｍにして建てたものです。
シロアリがこわくて基礎断熱にしていないのがよくなかったのか、とても寒いです。
悲しくて残念で夫と大喧嘩しました。樹脂サッシに関してはは結露しにくくていいです。
でも朝起きると室温１０℃で寒いです。部屋がなかなかあたたまりません。
エネージュはわかりませんが、インコパックプレミアムに関しては、高気密高断熱をうたわない方がいいと思います。
北海道の賃貸アパート方がまだ暖かかったです。新築して３か月で断熱リフォームを考えてるくらいです。
はじめまして。
間違って違うスレに載せてしまったので、こちらにも。
僕は
IPPで契約-入居済みの者です。
ヤマト住建さんと契約前には
アーバンプランニングさん
フジ住宅さん
はじめ10社以上
+住宅展示会場+マンション検討の末
ヤマト住建さんのIPPに決めました。
良い家には相応の価格帯します。
ヤマト住建さんも良い家なので相応の価格帯します。
でも僕はヤマト住建さんに決めてよかったと思っています。
住んで3年になります。ひとつ大きな不満は、アフターサービスのいい加減な姿勢。担当によるのか不明ですが、当方からの申し出の放置は、これまでの信頼を揺るがせています。怒りすら覚えます。
31で発言したものです。
スレに書き込み後、ヤマト住建さんがいらしてスイッチから風を感じるところなどをみていただき
ました。結論として風を感じるのは不具合ではないということでした。
寒さの件については、エアコンを取り付け24時間つけっぱなしにしたところ、改善されました。
24時間つけっぱなしにするのは、初めてなので電気料金が高いのか安いのかはわかりません。
2月に17度くらいの設定にしていたので、外から帰るとほんわか暖かいという感じでした。
だた、共働きで1日10時間以上も家を空けるので、24時間運転は3月にはやめました。
36さん、その後のことも書き込んでいただいて有難うございます。
不具合ではなかったのですね。
エアコンをつけっぱなしにすることで改善とは目からうろこかも。
つけたり消したりするのと付けっぱなしにするのは、あまり実は電気代が変わらないという話はネットで見たことがあります。
インコパックに住んで2年目です。
ローコスト住宅で検索してヤマト住建にヒットし、
当初の営業担当さんを信頼しての契約となり
こちらの予算ははじめから言っていたものの
ものすごい予算オーバーになりました。
インコパックですが結局2300万！
予算提示から800万の予算オーバーです(TдT)
でも外見や内装にいろいろとこだわり、見た目は輸入住宅風で
とても可愛らしい家になりました。
ここらへんは自由設計ならではですね！
22帖のリビングにクーラーを2台つけるつもりで
クーラー穴をあけましたが
結局6畳用のクーラー一台だけで
もう一台はつける必要がありませんでした。なかなかの高性能住宅です。
一生に一度の経験、絶対に後悔したくないと図面を100回確認する
勢いでこだわりました。
予算がオーバーしすぎで後悔することもありましたが
住んでしばらくした今、いい買い物だったかもねと思っています。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
