レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

主婦にはレジデントの方が家事の動線が使いやすいなと思いました。
キッチンもガーデンズよりは一回りぐらい広いですしね。

完成か待ち遠しいです！

普通の専業主婦には、こちらが合ってるんでしょうね。
おそらく、隣とは購入者の雰囲気が若干違うような…
いずれにしても2年後楽しみですね。

>320さん
お隣と入居者の雰囲気って、どのように感じられますか？
想像で結構です。

＞317
314です。
私が主張しているのは、完成までの間の値引き販売が夢話であることです。
貴方が主張しているのは、その根拠からみると、完成後の話ではないでしょうか。完成までの間の値引きに関する論拠を見えなく、如何でしょうか。あるいは、リーマンショックは来年に再度来ますか。それはないだろう！
完成後にまだ売り残しがありましたら、値引きするでしょう。ただし、悪い住戸しかないと思います。そんな気にしません。

しかし、またリーマンショック見たいな暴落について、リーマンショックのようなイベントは再度来ない限り、暴落もないでしょう。でも、どんなイベントが来るのは誰もわからないので、そんなことを心配し始めたら、何もできなくなります。

＞322の続きです。

逆に、当面見える悪いイベントはなく、良いイベントはたくさんあります。一番大きいのは東京オリンピックです。
このあたりは２００８年ごろと全然違います。
また、福島復興と耐用年数接近建物の修繕、これらは、住宅マンションとは異なります。住宅について、お金が無ければ、買わなくても結構ですが、オリンピックと福島復興と建物の修繕がやらなければ行けないものです、国からお金を出しますので。つまり、ここら辺がバブルと関係ない内容となります。これらの土木建設による、景気を牽引する力は持続性があります。景気は長期にわたって維持さえできれば、人々の購買力も維持できます。
長期というのは曖昧の表現であり、不動産市場では波がありますので、オリンピック終了までの間には、小さい価格の下落があるかもしれませんが、全体としては上がっていくでしょう。

大地震、金融危機、戦争、洪水などのイベントについて、私はコメントしません。きりがないし、考え始めたら投資できなくなります。

＞322です
補足したいですが、2008年の暴落は場所によります。立地は良い処は暴落していなかったです。
レジデントとザガーデンズの立地からみると、大きいなイベントが来ても、暴落しないと考えております。

先週末モデルルームを見てきました。ここと隣が合計800戸ですごいですね。
江東区でいろいろ見ましたが、やはりこっちの方がスッキリします。

レジデントプレイスから価格表が届きました。一期販売分であろう箇所に空欄が多く、一部の部屋にしか価格の記載がありません。売れ行き好調なのでしょうか？空欄箇所は100室以上ありました。次期販売分はグレー塗りのようでここで言う空欄とはまた別です。売れ行きが気になります。

たしか・・・、売れた所が空欄で、残っている部屋のみ価格が記されていると販売員さんは仰っていたような・・・
これを数えれば、売れた個数がわかりますね。

最初の販売戦略だけが悪く、これから
の売り行きが徐々に上がって行くでしょう。
良いマンションですからね。

私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

人気のある間取りは即完売だったそうですよ
モデルルームの部屋は倍数が高かったらしく、私が見に行った時も残ってる部屋が少なかったです。

12月6日の情報更新後も第一期第一次は36戸のまま。
（本広告で嘘も書けないでしょうし）
第一期第一次販売住戸のキッチングレードアップも
ついにホームページに載せて、オープンにしました。
加えて、12月7日～23日までアンケート回答者に抽選会と集客に必死。

一方、ガーデンズは12月15日で年内営業終了。
年明け1月11日から営業開始。

う～ん、レジデントのＨＰをみていると、相当苦戦していますね。

大丈夫よ、徐々に良くなっているから。

ガーデンの営業ウザい。客観事実しか見ないから安心して。自分のとこ頑張って。

有益でない情報はスルーしましょう！
契約の次は、オプション決めや次のことが控えてますよ。
気になるオプション、みなさんは何かありますか？

ザガーデンズどうのスレ554を書いた物です。

＞332　は周辺エリアの営業さんですか。

皆様へ
ザガーデンズの営業さんはこんなバカな書き込みをしないと思います。
レジデントとザガーデンズは一緒になっているので、一見ライバルになるように見えますが、
実はお互いの集客力で協力的な関係が多いです。われわれマンションを買う人にとっても
同じことです。レジデントが大量に売り残したら、ザガーデンズも売れなくなります。
ザガーデンズは沢山残したら、レジデントもさらに売れなくなります。
お互いイメージダウンさせるような書き込みを絶対しないと思います。

なので、こんなネガのスレを見たら冷静に対応しましょう。
となりの方々と一緒にイメージが良いエリアを作るように、頑張りましょう。

でも、ＨＰに公開しているのは大和ハウス工業ですからね。
「売れている印象」といったたぐいの主観ではなく、
ＨＰに公開されているという客観的事実。
本広告に虚偽事実を載せることはないでしょうし。

ああ、あと営業ではありませんよ。
マンションＨＰのウオッチャーです。
なので、ＨＰ以上の情報は持っていません。

そうそう。
ＨＰのキッチングレードアップキャンペーンですが、
「第１期第１次販売住戸を平成26年1月31日（金）までに
　契約された方を対象とします」というのがポイントです。

つまり第１期第１次の36戸の契約が1月末まで完売しない
ことも想定しているということ。

西葛西駅前でキャンディつかみ取りのアンケートやってますよ。
北口のエスカレーターの横で、メトロ商店街のパフォーマンス舞台の隣。
興味のある方は、ぜひ、行かれてはどうですか。
寒空の中、がんばっている営業マンのためにも、行ってあげようかな。

ここから一番近い幼稚園は清新めぐみ幼稚園ですかね。キリストの幼稚園の様です。
幼稚園バスも結構3年間通うとばかにならないので、歩いて行かれる所はいいですね。
色々普通の幼稚園では経験できない事がキリスト教の幼稚園ではできるのかな。
でもやはりそういった幼稚園は親御さんも信者の方が多いのかな。無宗教の我が家なんかは
そういった面であうのかどうのかという心配もあります

立地は隣より良いのに、なんで隣の方が売れているのでしょうか？？

やはり値段の開示が遅すぎで高いと思い敬遠したのもあるし、最初のモデルルームのインパクトが薄かった。最初からオプションバンバンで、高級感でてたら買ってたかもしれない。動線も良いし、収納も考慮されてるし、隣と違って玄関周りの壁タイル張りだし。やっぱり営業の方の感じが違ってたからですかね。個人的な印象です。

値段と第一印象が隣よりよろしくなかった。自分の第一印象は全体的なデザイ
ンとMRの雰囲気です。

私はここの第一印象が結構良かったが、ちょっと高いだけ。

私もこちらの第一印象が良くて決めました。
間取り、立地は申し分なく、価格は高いのですが、
あちらとも大差なかったので、こちらで決めました。

>340さん

うちも別段なにかを信仰しているわけではありませんが
特に問題ないですよ。
行事は多いですが楽しんでいるようです。
この辺りでは通園は近くてもバスが多いですかね。

オプション相談会って、どんなことするんですか？

＞346さん
私は340さんではありませんが…幼稚園情報をありがとうございました。
特に問題がないなら良かったです（^^）
クリスマスが一番キリスト教系の幼稚園では盛り上がるのでしょうか？
他にはないイベントがありそうですごくいいな！と思います。
候補の１つに入れています。

12月25日のＨＰの更新で
第一期第一次の売出しが36戸→35戸へ変わっています。
一戸売れたようですね。

よくわからないですね？
一期の募集が36戸なのも不思議です。
契約者のみの重要説明会にも沢山人が来てましたよ。

重要事項説明会は、正式契約の前に行うので、契約予定者が少ない場合、契約予定者が不安を感じて正式契約を辞退しないようにサクラを入れて賑わっているように見せ掛けることがあると聞いたことがあります。部屋番号に花をつけるのも同様。

販売戸数が36戸なのは、第一期で残った戸数でした。
なので沢山の契約者がいることがわかりました。

あと、1年半で残り約350戸も。
管理組合運営を考えると売れ残りそうな
マンションは厳しいかな…

こういう大型マンションってどのぐらいの割合が埋まれば上々といえるんでしょうね。

戸数が多ければ当然完売しにくいと思うんですよ。

400戸以上が埋まればかなり良い結果なんじゃないかなあと。

正直どうなんでしょうね。
物件が売れるまで管理費や修繕費をデベ側がきちんと持つのであればいいのですけれど。
この点はきちんと確認しないといけないですね。
もうこれについて確認されている方はいらっしゃいますか？

数年後に買いたいという人も多分いるんですよね。そういう人からすると今全部売れると困るわけですが・・逆に今買う人は早急の完売を望むのだと思います。この点、それぞれの見解があるのでしょう。

数年後に買う場合はその時の新築分譲を買ったりするのでは？
普通に設備も進化しますから…。
それか中古で買ったりとか。
管理組合的にはやっぱ早く完売して正常に運営できる方がいいでしょうね。
いろいろ決めたくても人数が揃わないうちは重要な事は決めにくいですから。

完成前に完売するのは無理だな。

360さん
何が言いたいの？

そうですかね。レジデントも十分良いと思います。ガーデンズもレジデントもたいしてかわりないです。欲しい間取りと日当たりと値段がどうかだけじゃないですかね。物は十分良いです。西葛西となり同士で張り合ってもたいして変わらないし、西葛西は住みやすくとても良い町です。

江戸川区と江東区ってどうですか？どちらが良い悪いありますか？

第一期第一次36戸が35戸に12月25日に変わったのに、また36戸に戻っている。
キャンセルでしょうかね。
しかし、12月頭から結局36戸のまま、ということは、隣のガーデンズの第二期待ちでしょうか。

販売自体どうなっているのかが判りにくい状況ですよね。
HPの物件概要では１期１次の概要のみしかかかれていないので、１次の残りがどれくらいかもわかりにくいですし。
１期１次だとオプションプレゼントが結構あるので
そこそこ出るんじゃないかなぁと思っていましたが。。。実際はどうですかね。

こちらのマンションはあまりマメに更新していないのでわかりづらいなと思います。

契約した者ですが、ＨＰの募集価格に契約した部屋の価格が入っていないので、多分一期一次で残った数が
36戸？なんだと思います。
なので最初の販売数はもっとあったはずです。
マメに更新してほしいですよね

36は、一次一期で残った数です。本来なら今は一次2期というべきかもしれませんね。でもそうなると、一次一期の得点が受けられなくなるので、買い側には今の表記のままで、良いんじゃないですかね。

じゃあ東西線のラッシュ時間に乗らなきゃいいんじゃない。朝早くは時間空いてるし。バカバカしい。

いや、始発に乗れば良いだけ。

大手町丸の内日本橋茅場町勤務の人はラッシュ時間なんかに電車乗ってはないですよ。乗ってたら会社ギリ出社ですよね。

後進された物件概要を見る限り、1期1次の販売数が３６戸でもしかしたら残りもあり、
１期２次の販売数が１５戸のように見えますが
そもそも１期１次の販売がどうだったのか判りにくいのがなんとも…。
戸数が多い物件ですから、今度どのように販売が推移するのか気にかかります。

1期1次が36戸から39戸へ。キャンセルでしょうね。1期2次は15戸が11戸へ。2次は先着順ですが、実際は買い手を固めてから売り出しているのでしょう。その点、この土日でどれだけ売れるかが勝負でしょう。それでも売れないとなると、本当にヤバいかも

HPの表記が１期１次と２次の合算50戸に変わりましたね。さすがに１次は12月初旬以降36戸から一向に減らず（逆にキャンセルのためか39戸に増えた）、見栄えが悪いので、２次とまぶしたということでしょうかね。

なんで売れ行きが悪いのでしょうか…
多少勢いで契約してしまったので、今後を考えるとキャンセルも検討し始めています。

営業方針が下手なのかあ。立地、中身共に素晴らしいと思いますよ。

今日契約しました。
お隣も良かったんですけど、こちらにしました。これから有益な情報交換お願いします！

かなり迷いましたが、船堀街道から少しシフトバックした立地が良いと考えこちらを選びました。

キッチンがガーデンズより広いと書かれている方がいらっしゃいますが、確認したところガーデンズのキッチンは標準装備のバックカウンター（含むその上下の収納）を除いた広さで図面上は表示されているようです。
大抵はキッチンの後ろには炊飯器やレンジなどを置く家具を入れると思いますので、そうすると実質ほとんど差はないでしょうね。
備え付けの標準装備バックカウンターとその上下の収納が不要な方はこちらを選んだ方が好きな家具を入れられるのでメリットはありますね。

>382
キャンセル促さなくても、選びたい放題ですが（笑）
残念ながら、このマンションの中ではかなりいい部屋を契約済みです。
計画変更で支障が出なければ良いという意味なんですけどね。

キャンセルするってことは手付金も諦めるってことですよね？契約したら戻ってこないですものね。

契約しても、手付金が戻ってくる場合はありますよ。
買い替えの場合、期限までに売却出来なければ、キャンセルとなり、手付金も戻ってきますよ。

それにしてもネガティブ発言が多いですね。
契約してネガティブな考えになるのなら、
キャンセルした方が良いですよ。
入居までそんな気分でいても楽しくないでしょう。

それより、オプション等お勧めなどがあったら、
意見交換しませんか？

大和ハウス？の営業の方、他の物件の悪口言わない方が良いと思います。
さすがに気持ちがよくないです。ひきます。
ここは物件がものすごい良いと思います。
エントランスもいいし。他の物件と比較しないで物件の良さを純粋にアピールしたほうがいいです。

物件の比較検討のためにお隣さんとの設備などについての比較をしてみたので画像を添付します。
偏見があるかもしれないけど、何かおかしな点があったら指摘してください。
こうして見るとお隣さんが良さそうなんだけど、なぜかこっちに惹かれるんだよね。。。なぜだろう。

＞389
その気持ち分かります。室内、共有部分において、隣の方が良いものが多く、値段も安い印象があります。でも私もこちらの物件にしました。比較するとどうしても差が気になるのですが、こちらも単体でみれば十分な設備はあると評価しています。また、何より室内設備はお金を出せば隣にある程度追いつけますが、間取りと立地はどうしようもありません。私はその辺の総合評価でこちらを選びました。後悔はしてないです！

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409814/

>389さん
ガーデンズはＷＩＣ全戸ついてますよ。

ガーデンズとレジデンスを両方見てきました。

ガーデンズの方がおしゃれで、共有ルームなどの第一印象も理想的でしたが、結果、長年住むことを考えたらおしゃれよりも静かな環境という立地が良かったのと、駅からも近い上、部屋の間取りも使いやすそうなので、レジデンスの方を契約しました。
出来上がりが楽しみです。

現時点（2期以降）で買うのであれば、
部屋の間取りと立地・・・レジデントプレイス西葛西
それ以外全て・・・ガーデンズ西葛西
という感じかな。
立地については南西側を買えばどちらも変わらないような気がします。
南東側はレジデントプレイスは前のマンションが邪魔、ガーデンズは船堀街道が気になる。
私は船堀街道が気になったのでレジデントの南東にしました。
ただガーデンズの南西が買えたら間違いなくそっちにしてましたけど。。。

レジデントかガーデンズかという構図で
選択の範囲が限定されてるような感じがあるのがが気になります。
2棟ともいい物件と思いますが共用設備は最低限に絞ってあり、大規模だから！っていうのは少ないと思います。そうなるとより採光などの条件がよい中小規模も選択肢になるのではと思うのですがあまりそういう話は出てこないですね。この2棟には他の西葛西物件にはない魅力があるのでしょうか。

以前、葛西周辺で小規模の物件を購入して住んでいたことがあるのですが、あまり良くありませんでした。
共用施設は皆無、管理も行き届かない、等です。
大手ディベロッパーならそんなことないのかもしれないのですが、西葛西周辺で大手となるとこのあたりの物件しかないと思います。
やはり大手ディベロッパーで大規模のメリットは大きいと思います。

ザーガデンは食器洗浄機等はマンション代に含まれているが、レジデントはオプションですね。レジデントが価格的高い理由は立地だけですかね。

立地と二重床な点だけレジデントが勝ってます。
それ以外は全てガーデンズかな。
ただ立地もこの2つで比較すると、という程度で特段優れてるわけではない。

シンク下の収納が観音開きって。。。
食洗機が標準で付いてないって。。。
洗面所の鏡が三面鏡じゃないって。。。
トイレの洗浄機能がリモコンじゃないって。。。

この価格帯だったらせめてそのくらいはしてほしいところ。

モデルルームでは収納はしっかりしてましたが、やはり眺望がだめですね。
目の前マンションですからね。南西の上の階でやっと前が抜けるくらい。
立地は良いのにもったいないです。ならば、内側の棟で中庭ながめてるほうが良いかもしれませんね。

西にあるソフトタウン小島町は築38年の11階のマンション。
あと何年で建て替えるのだろうか。
その時の階数はどのくらいになるんだろう。
南西の住戸の高層階は今は西側の見晴らしが良いけど心配ですね。
でも南側はしばらくは安心かな。

立地と間取りでレジデントを買う人がたくさんいますね。
私もレジデントが優れている点はこの２つだとは思っていたのですが、よくわからなくなってきました。
立地なんて隣り合っているわけでそんなに変わらない気がしますし、間取りもそんなに良い間取りかと言うとそれほどでもない気がしてきました。
むしろガーデンズのほうが玄関がクランクインになっていたり、街道に面してはいますが目の前が抜けている、などと良い点もあります。
こうやって書いていて徐々に気持ちがガーデンズに傾きつつあります。。。むむむ。

標準じゃなくて無償グレードアップキャンペーンだと思いますよ。

＞401
＞観音開き
一度に見渡せて私は好きですけど、オシャレではないかなぁ。

ところで食洗機ってどれぐらいお金がかかるんですか。
あ、光熱費の話です。

そんなにかからないなら標準装備じゃなくても後で買ってもいんじゃないかなーって。

ビルトインの食洗機は工事費も結構かかりますよ。
水回りも直さなきゃならないし、電源も確保しなきゃならないし。
光熱費は大したこと無いと思います。

販売の方に聞いたのですが、食洗器とキッチンのカウンターがガーデンズ同様な仕様になるようですよ。
３月にはモデルルームリニューアルするようです。どのようなかたちになるか、楽しみですね。

自作自演とかを書く人、本当にやめてくれませんかね。
みんな情報が欲しいから、ここを見ているのですよ。
販売員が必死とか書く人は、ここを買う気がないのでしょう。せっかく有意義な話になっても、水をさされるのにうんざりですよ。

様子見ですが、ここは売れてるのでしょうか？

立地や設備等、総合的にグレードが高く、価格もお手頃な人気物件のため売れてますよ！

お値段、どうなんでしょうね。
この広さだったら。。。ありでしょうか。
駅までも普通に歩いて行ける距離ですので。

買物はワイズマートが一番便利そうかなと私は思っています
24時間営業ですし。
夏場は早朝に買い物に行けたりするので良いと思います。
生鮮は品揃えはそこまではないかもしれないですけれど。

値段が手頃かどうかはわからんけど、お隣と比較する人は多そう。
そうなるとお隣の三井三菱連合には普通にやったら勝てないよね。
お隣外れた人が流れる感じかな？
そういう意味では相乗効果は生まれそう。