レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

主婦にはレジデントの方が家事の動線が使いやすいなと思いました。
キッチンもガーデンズよりは一回りぐらい広いですしね。

完成か待ち遠しいです！

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普通の専業主婦には、こちらが合ってるんでしょうね。
おそらく、隣とは購入者の雰囲気が若干違うような…
いずれにしても2年後楽しみですね。

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>320さん
お隣と入居者の雰囲気って、どのように感じられますか？
想像で結構です。

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＞317
314です。
私が主張しているのは、完成までの間の値引き販売が夢話であることです。
貴方が主張しているのは、その根拠からみると、完成後の話ではないでしょうか。完成までの間の値引きに関する論拠を見えなく、如何でしょうか。あるいは、リーマンショックは来年に再度来ますか。それはないだろう！
完成後にまだ売り残しがありましたら、値引きするでしょう。ただし、悪い住戸しかないと思います。そんな気にしません。

しかし、またリーマンショック見たいな暴落について、リーマンショックのようなイベントは再度来ない限り、暴落もないでしょう。でも、どんなイベントが来るのは誰もわからないので、そんなことを心配し始めたら、何もできなくなります。

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＞322の続きです。

逆に、当面見える悪いイベントはなく、良いイベントはたくさんあります。一番大きいのは東京オリンピックです。
このあたりは２００８年ごろと全然違います。
また、福島復興と耐用年数接近建物の修繕、これらは、住宅マンションとは異なります。住宅について、お金が無ければ、買わなくても結構ですが、オリンピックと福島復興と建物の修繕がやらなければ行けないものです、国からお金を出しますので。つまり、ここら辺がバブルと関係ない内容となります。これらの土木建設による、景気を牽引する力は持続性があります。景気は長期にわたって維持さえできれば、人々の購買力も維持できます。
長期というのは曖昧の表現であり、不動産市場では波がありますので、オリンピック終了までの間には、小さい価格の下落があるかもしれませんが、全体としては上がっていくでしょう。

大地震、金融危機、戦争、洪水などのイベントについて、私はコメントしません。きりがないし、考え始めたら投資できなくなります。

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＞322です
補足したいですが、2008年の暴落は場所によります。立地は良い処は暴落していなかったです。
レジデントとザガーデンズの立地からみると、大きいなイベントが来ても、暴落しないと考えております。

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先週末モデルルームを見てきました。ここと隣が合計800戸ですごいですね。
江東区でいろいろ見ましたが、やはりこっちの方がスッキリします。

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レジデントプレイスから価格表が届きました。一期販売分であろう箇所に空欄が多く、一部の部屋にしか価格の記載がありません。売れ行き好調なのでしょうか？空欄箇所は100室以上ありました。次期販売分はグレー塗りのようでここで言う空欄とはまた別です。売れ行きが気になります。

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たしか・・・、売れた所が空欄で、残っている部屋のみ価格が記されていると販売員さんは仰っていたような・・・
これを数えれば、売れた個数がわかりますね。

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最初の販売戦略だけが悪く、これから
の売り行きが徐々に上がって行くでしょう。
良いマンションですからね。

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私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

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私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

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人気のある間取りは即完売だったそうですよ
モデルルームの部屋は倍数が高かったらしく、私が見に行った時も残ってる部屋が少なかったです。

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12月6日の情報更新後も第一期第一次は36戸のまま。
（本広告で嘘も書けないでしょうし）
第一期第一次販売住戸のキッチングレードアップも
ついにホームページに載せて、オープンにしました。
加えて、12月7日～23日までアンケート回答者に抽選会と集客に必死。

一方、ガーデンズは12月15日で年内営業終了。
年明け1月11日から営業開始。

う～ん、レジデントのＨＰをみていると、相当苦戦していますね。

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大丈夫よ、徐々に良くなっているから。

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ガーデンの営業ウザい。客観事実しか見ないから安心して。自分のとこ頑張って。

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有益でない情報はスルーしましょう！
契約の次は、オプション決めや次のことが控えてますよ。
気になるオプション、みなさんは何かありますか？

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ザガーデンズどうのスレ554を書いた物です。

＞332　は周辺エリアの営業さんですか。

皆様へ
ザガーデンズの営業さんはこんなバカな書き込みをしないと思います。
レジデントとザガーデンズは一緒になっているので、一見ライバルになるように見えますが、
実はお互いの集客力で協力的な関係が多いです。われわれマンションを買う人にとっても
同じことです。レジデントが大量に売り残したら、ザガーデンズも売れなくなります。
ザガーデンズは沢山残したら、レジデントもさらに売れなくなります。
お互いイメージダウンさせるような書き込みを絶対しないと思います。

なので、こんなネガのスレを見たら冷静に対応しましょう。
となりの方々と一緒にイメージが良いエリアを作るように、頑張りましょう。

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でも、ＨＰに公開しているのは大和ハウス工業ですからね。
「売れている印象」といったたぐいの主観ではなく、
ＨＰに公開されているという客観的事実。
本広告に虚偽事実を載せることはないでしょうし。

ああ、あと営業ではありませんよ。
マンションＨＰのウオッチャーです。
なので、ＨＰ以上の情報は持っていません。

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そうそう。
ＨＰのキッチングレードアップキャンペーンですが、
「第１期第１次販売住戸を平成26年1月31日（金）までに
　契約された方を対象とします」というのがポイントです。

つまり第１期第１次の36戸の契約が1月末まで完売しない
ことも想定しているということ。

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西葛西駅前でキャンディつかみ取りのアンケートやってますよ。
北口のエスカレーターの横で、メトロ商店街のパフォーマンス舞台の隣。
興味のある方は、ぜひ、行かれてはどうですか。
寒空の中、がんばっている営業マンのためにも、行ってあげようかな。

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ここから一番近い幼稚園は清新めぐみ幼稚園ですかね。キリストの幼稚園の様です。
幼稚園バスも結構3年間通うとばかにならないので、歩いて行かれる所はいいですね。
色々普通の幼稚園では経験できない事がキリスト教の幼稚園ではできるのかな。
でもやはりそういった幼稚園は親御さんも信者の方が多いのかな。無宗教の我が家なんかは
そういった面であうのかどうのかという心配もあります

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立地は隣より良いのに、なんで隣の方が売れているのでしょうか？？

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やはり値段の開示が遅すぎで高いと思い敬遠したのもあるし、最初のモデルルームのインパクトが薄かった。最初からオプションバンバンで、高級感でてたら買ってたかもしれない。動線も良いし、収納も考慮されてるし、隣と違って玄関周りの壁タイル張りだし。やっぱり営業の方の感じが違ってたからですかね。個人的な印象です。

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値段と第一印象が隣よりよろしくなかった。自分の第一印象は全体的なデザイ
ンとMRの雰囲気です。

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私はここの第一印象が結構良かったが、ちょっと高いだけ。

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私もこちらの第一印象が良くて決めました。
間取り、立地は申し分なく、価格は高いのですが、
あちらとも大差なかったので、こちらで決めました。

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>340さん

うちも別段なにかを信仰しているわけではありませんが
特に問題ないですよ。
行事は多いですが楽しんでいるようです。
この辺りでは通園は近くてもバスが多いですかね。

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オプション相談会って、どんなことするんですか？

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＞346さん
私は340さんではありませんが…幼稚園情報をありがとうございました。
特に問題がないなら良かったです（^^）
クリスマスが一番キリスト教系の幼稚園では盛り上がるのでしょうか？
他にはないイベントがありそうですごくいいな！と思います。
候補の１つに入れています。

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12月25日のＨＰの更新で
第一期第一次の売出しが36戸→35戸へ変わっています。
一戸売れたようですね。

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よくわからないですね？
一期の募集が36戸なのも不思議です。
契約者のみの重要説明会にも沢山人が来てましたよ。

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重要事項説明会は、正式契約の前に行うので、契約予定者が少ない場合、契約予定者が不安を感じて正式契約を辞退しないようにサクラを入れて賑わっているように見せ掛けることがあると聞いたことがあります。部屋番号に花をつけるのも同様。

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販売戸数が36戸なのは、第一期で残った戸数でした。
なので沢山の契約者がいることがわかりました。

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あと、1年半で残り約350戸も。
管理組合運営を考えると売れ残りそうな
マンションは厳しいかな…

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こういう大型マンションってどのぐらいの割合が埋まれば上々といえるんでしょうね。

戸数が多ければ当然完売しにくいと思うんですよ。

400戸以上が埋まればかなり良い結果なんじゃないかなあと。

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正直どうなんでしょうね。
物件が売れるまで管理費や修繕費をデベ側がきちんと持つのであればいいのですけれど。
この点はきちんと確認しないといけないですね。
もうこれについて確認されている方はいらっしゃいますか？

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数年後に買いたいという人も多分いるんですよね。そういう人からすると今全部売れると困るわけですが・・逆に今買う人は早急の完売を望むのだと思います。この点、それぞれの見解があるのでしょう。

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数年後に買う場合はその時の新築分譲を買ったりするのでは？
普通に設備も進化しますから…。
それか中古で買ったりとか。
管理組合的にはやっぱ早く完売して正常に運営できる方がいいでしょうね。
いろいろ決めたくても人数が揃わないうちは重要な事は決めにくいですから。

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完成前に完売するのは無理だな。

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360さん
何が言いたいの？

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そうですかね。レジデントも十分良いと思います。ガーデンズもレジデントもたいしてかわりないです。欲しい間取りと日当たりと値段がどうかだけじゃないですかね。物は十分良いです。西葛西となり同士で張り合ってもたいして変わらないし、西葛西は住みやすくとても良い町です。

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江戸川区と江東区ってどうですか？どちらが良い悪いありますか？

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第一期第一次36戸が35戸に12月25日に変わったのに、また36戸に戻っている。
キャンセルでしょうかね。
しかし、12月頭から結局36戸のまま、ということは、隣のガーデンズの第二期待ちでしょうか。

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販売自体どうなっているのかが判りにくい状況ですよね。
HPの物件概要では１期１次の概要のみしかかかれていないので、１次の残りがどれくらいかもわかりにくいですし。
１期１次だとオプションプレゼントが結構あるので
そこそこ出るんじゃないかなぁと思っていましたが。。。実際はどうですかね。

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こちらのマンションはあまりマメに更新していないのでわかりづらいなと思います。

契約した者ですが、ＨＰの募集価格に契約した部屋の価格が入っていないので、多分一期一次で残った数が
36戸？なんだと思います。
なので最初の販売数はもっとあったはずです。
マメに更新してほしいですよね

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36は、一次一期で残った数です。本来なら今は一次2期というべきかもしれませんね。でもそうなると、一次一期の得点が受けられなくなるので、買い側には今の表記のままで、良いんじゃないですかね。

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