レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

＞＞２９３さん
江戸川区は全国でも子育て支援が一番充実していると言われているんですよね。
学区の小中学校が評判いいと聞いて安心しました。子供の環境作りは親の責任ですからね。
やはり親御さんが熱心な学校はいいですよね。家の子は特に周りにすぐ影響されてしまうので。
西葛西から大体歩いて１２～１３分といった立地でしょうか。でも一応７分とはなっているので
徒歩１０分圏内ですね。

あのー、１６０戸売り出すと公開し、募集と抽選会も行った後で
第１次１期36戸募集(先着順)ってどういうことなのでしょう。
よく理解できないのですが、詳しい方教えてください。
まさか、第１次１期即日完売のため？

比較して隣買ったんですが、断ったにも関わらず
ここの営業のしつこさにはガッカリ。

毎週電話かけてくるし、同じ販売会社のマンション（プレミスト葛西）チラシ送ってくるのは
どうかと。資料請求してないのに、この度は資料請求ありがとうございます。
ってどういうこと？　個人情報勝手に使ってない？

しつこさはザガーデンズさんも負けてませんでしたよ
断っても何度も連絡来るし、レジデントの検討もやめましたのでと言ったらかかって来なくなりましたが。

高級なマンションなのに36戸も売れたなんてすごいですね！
ほぼ6000万〜7000万台の部屋が完売だそうでびっくりしました。

36戸が売れたのではなく、残ったのが36戸ではないですかね。

36戸残ってるんだと思いますよ。
残り36戸を販売中ということではないですか？

いや、もし残ってるなら第一期二次になるんじゃないかな？

書き間違えでは、と思います。
仮に売上完売戸数を出して募集しても、意味がないですよね。

36戸は少なくない？もっとある気がします。
ザガーデンズより少ないかもしれませんけど、埋まった住戸はどう計算しても80以上。

いやー全然売れていないと思いますよ。
三井さんとは明らかにクオリティーが違いますから。
商品から営業マンまで（笑）

ここを検討するなら、今買わずとも
完成後も十分残っていると思うし、
叩き売りすることが目に見えているので
その時に勝った方が得かな。

どちらにしてもすぐ値引きが始まると思うよ。
全然売れてませんからねぇ。

そうなんですね。
安売り楽しみにしてます。

販売員さんの質が言われてますが、同一人物ではないので、何とも。
私は、販売員さんの良さで購入を決めたのもありますよ。
比較するのは、良いことだと思いますが、一方的にこちらの板であまりに落とすような書き方は、悲しくなりますね。

同じく、販売員さんの対応の良さでレジデントに決めた1人です。
高い買い物ですから細かい質問をしつこくなるくらい何度もしたのですが、納得いくまで丁寧に時間をかけて対応して下さりました。おかげで納得したいい買い物ができたと思います。

>309
たまたま、唯一の悪い営業マンに会ったではないですか？
ここの営業の質は全然高いと思います。戦略は失敗ですけど、
営業マン達のせいじゃないと思います。
ここの営業達の知識は三井より豊富で、丁寧な感じでした。
三井に関する悪口を一つも言わなかった。三井からはよく倒産などの話が言われたけど。
ここでマンションを決められなく、申し訳なかったですが、
戦略の失敗と思います。

安売りは夢話でしょう。材料費、人件費はこれからどんどん上がって行くから、2年先だし。
つい先週、旧基準のマンションは対応年数に近づくことで、補強、補修は義務付けされる法律が決まったよ。
旧基準のホテル、マンション、オフィスなどはこれから3年間、慌ててやらないといけないことです。
かつ、オリンピック、福島県復興、消費税増税、あとこのブームに乗って、新築マンションをどんどん増やして、
コストどんどんアップすることで、値引きの余地あると思いますか？

私もここで契約してきましたー。
風評被害のような一種の噂で一時こちらを懸念してましたが、
再度来訪した際、その気持ちは吹き飛び同日に申込みしました。
私はキッチンと洗面所がスムーズな間取りと、
モダンな正方形畳の部屋が特に気に入ってます。

自走式駐車場が良いと言っていた旦那も妥協出来たようで、
入居が待ち遠しいです。
早い申し込みだと室内のカラーが選べたりするので、
どうせ購入するなら早い方がお得かなと感じました。

私はこちらを契約し、兄弟夫婦は隣を契約しました。
両親はどちらもいい物件だと喜んでます。
結局は好みや相性とタイミングですかね。

314さん
値引余地あると思います。
2008年にミニバブルと呼ばれてマンション価格はどんどん高くなっていきました。土地価格が高騰した結果マンション価格が高くなってしまったんです。
ですが、購入検討者達はマンション価格高騰についていけませんでした。供給側の不動産会社と、需要側の購入検討者の間には大きな溝が生まれ、マンションは売れずに不動産会社は多くの在庫を抱えてしまいました。
そして、リーマンショック。ミニバブルは崩壊しました。
売れなければ値下げするしかありません。利益を削るだけでなく、大きな赤字になったとしても、建物竣工と同時に建設会社に建設代金を支払わなければならないからです。1000万円を超えるような大きな値引きも多数発生しました。
マンション価格は下落し適正な価格にしゅうされていったんです。
赤字に耐えられず多くの中小不動産会社が倒産していきました。
これらを考えると、売れないマンションは価格が高すぎた結果であったことが推測され、大きな価格修正が入る可能性が高いことが予測できます。
急激なインフレが起きない限り。

317続き
要するに、値引きの有無は材料費や人件費、土地取得費用高騰によって発生ししないものではないということです。
需要と供給、すなわち購入検討者がついてこれるかで決まるということです。
むしろ、材料費や人件費などの高騰により供給側と購入検討者とのバランスが崩れ、値引き余地が拡大したと言えます。

主婦にはレジデントの方が家事の動線が使いやすいなと思いました。
キッチンもガーデンズよりは一回りぐらい広いですしね。

完成か待ち遠しいです！

普通の専業主婦には、こちらが合ってるんでしょうね。
おそらく、隣とは購入者の雰囲気が若干違うような…
いずれにしても2年後楽しみですね。

>320さん
お隣と入居者の雰囲気って、どのように感じられますか？
想像で結構です。

＞317
314です。
私が主張しているのは、完成までの間の値引き販売が夢話であることです。
貴方が主張しているのは、その根拠からみると、完成後の話ではないでしょうか。完成までの間の値引きに関する論拠を見えなく、如何でしょうか。あるいは、リーマンショックは来年に再度来ますか。それはないだろう！
完成後にまだ売り残しがありましたら、値引きするでしょう。ただし、悪い住戸しかないと思います。そんな気にしません。

しかし、またリーマンショック見たいな暴落について、リーマンショックのようなイベントは再度来ない限り、暴落もないでしょう。でも、どんなイベントが来るのは誰もわからないので、そんなことを心配し始めたら、何もできなくなります。

＞322の続きです。

逆に、当面見える悪いイベントはなく、良いイベントはたくさんあります。一番大きいのは東京オリンピックです。
このあたりは２００８年ごろと全然違います。
また、福島復興と耐用年数接近建物の修繕、これらは、住宅マンションとは異なります。住宅について、お金が無ければ、買わなくても結構ですが、オリンピックと福島復興と建物の修繕がやらなければ行けないものです、国からお金を出しますので。つまり、ここら辺がバブルと関係ない内容となります。これらの土木建設による、景気を牽引する力は持続性があります。景気は長期にわたって維持さえできれば、人々の購買力も維持できます。
長期というのは曖昧の表現であり、不動産市場では波がありますので、オリンピック終了までの間には、小さい価格の下落があるかもしれませんが、全体としては上がっていくでしょう。

大地震、金融危機、戦争、洪水などのイベントについて、私はコメントしません。きりがないし、考え始めたら投資できなくなります。

＞322です
補足したいですが、2008年の暴落は場所によります。立地は良い処は暴落していなかったです。
レジデントとザガーデンズの立地からみると、大きいなイベントが来ても、暴落しないと考えております。

先週末モデルルームを見てきました。ここと隣が合計800戸ですごいですね。
江東区でいろいろ見ましたが、やはりこっちの方がスッキリします。

レジデントプレイスから価格表が届きました。一期販売分であろう箇所に空欄が多く、一部の部屋にしか価格の記載がありません。売れ行き好調なのでしょうか？空欄箇所は100室以上ありました。次期販売分はグレー塗りのようでここで言う空欄とはまた別です。売れ行きが気になります。

たしか・・・、売れた所が空欄で、残っている部屋のみ価格が記されていると販売員さんは仰っていたような・・・
これを数えれば、売れた個数がわかりますね。

最初の販売戦略だけが悪く、これから
の売り行きが徐々に上がって行くでしょう。
良いマンションですからね。

私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

人気のある間取りは即完売だったそうですよ
モデルルームの部屋は倍数が高かったらしく、私が見に行った時も残ってる部屋が少なかったです。

12月6日の情報更新後も第一期第一次は36戸のまま。
（本広告で嘘も書けないでしょうし）
第一期第一次販売住戸のキッチングレードアップも
ついにホームページに載せて、オープンにしました。
加えて、12月7日～23日までアンケート回答者に抽選会と集客に必死。

一方、ガーデンズは12月15日で年内営業終了。
年明け1月11日から営業開始。

う～ん、レジデントのＨＰをみていると、相当苦戦していますね。

大丈夫よ、徐々に良くなっているから。

ガーデンの営業ウザい。客観事実しか見ないから安心して。自分のとこ頑張って。

有益でない情報はスルーしましょう！
契約の次は、オプション決めや次のことが控えてますよ。
気になるオプション、みなさんは何かありますか？

ザガーデンズどうのスレ554を書いた物です。

＞332　は周辺エリアの営業さんですか。

皆様へ
ザガーデンズの営業さんはこんなバカな書き込みをしないと思います。
レジデントとザガーデンズは一緒になっているので、一見ライバルになるように見えますが、
実はお互いの集客力で協力的な関係が多いです。われわれマンションを買う人にとっても
同じことです。レジデントが大量に売り残したら、ザガーデンズも売れなくなります。
ザガーデンズは沢山残したら、レジデントもさらに売れなくなります。
お互いイメージダウンさせるような書き込みを絶対しないと思います。

なので、こんなネガのスレを見たら冷静に対応しましょう。
となりの方々と一緒にイメージが良いエリアを作るように、頑張りましょう。

でも、ＨＰに公開しているのは大和ハウス工業ですからね。
「売れている印象」といったたぐいの主観ではなく、
ＨＰに公開されているという客観的事実。
本広告に虚偽事実を載せることはないでしょうし。

ああ、あと営業ではありませんよ。
マンションＨＰのウオッチャーです。
なので、ＨＰ以上の情報は持っていません。

そうそう。
ＨＰのキッチングレードアップキャンペーンですが、
「第１期第１次販売住戸を平成26年1月31日（金）までに
　契約された方を対象とします」というのがポイントです。

つまり第１期第１次の36戸の契約が1月末まで完売しない
ことも想定しているということ。

西葛西駅前でキャンディつかみ取りのアンケートやってますよ。
北口のエスカレーターの横で、メトロ商店街のパフォーマンス舞台の隣。
興味のある方は、ぜひ、行かれてはどうですか。
寒空の中、がんばっている営業マンのためにも、行ってあげようかな。

ここから一番近い幼稚園は清新めぐみ幼稚園ですかね。キリストの幼稚園の様です。
幼稚園バスも結構3年間通うとばかにならないので、歩いて行かれる所はいいですね。
色々普通の幼稚園では経験できない事がキリスト教の幼稚園ではできるのかな。
でもやはりそういった幼稚園は親御さんも信者の方が多いのかな。無宗教の我が家なんかは
そういった面であうのかどうのかという心配もあります

立地は隣より良いのに、なんで隣の方が売れているのでしょうか？？

やはり値段の開示が遅すぎで高いと思い敬遠したのもあるし、最初のモデルルームのインパクトが薄かった。最初からオプションバンバンで、高級感でてたら買ってたかもしれない。動線も良いし、収納も考慮されてるし、隣と違って玄関周りの壁タイル張りだし。やっぱり営業の方の感じが違ってたからですかね。個人的な印象です。

値段と第一印象が隣よりよろしくなかった。自分の第一印象は全体的なデザイ
ンとMRの雰囲気です。

私はここの第一印象が結構良かったが、ちょっと高いだけ。

私もこちらの第一印象が良くて決めました。
間取り、立地は申し分なく、価格は高いのですが、
あちらとも大差なかったので、こちらで決めました。

>340さん

うちも別段なにかを信仰しているわけではありませんが
特に問題ないですよ。
行事は多いですが楽しんでいるようです。
この辺りでは通園は近くてもバスが多いですかね。

オプション相談会って、どんなことするんですか？