アルス西宮ルシーディアについて

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ここは、そうならないようにお願いしたい！
ミニストップは、結構好きなので。。。。。

１５１さんへ
私も遅ればせながら近隣の飲食店おすすめスポット紹介します。（どこも車要りますが・・）
まずはラーメン屋さんです。ルシーディアより東へ向かい中津浜線を北上すると２国の手前に
ある「らぁめん力丸」です。豚骨醤油です。特にお昼のランチがお勧め。
次はバイキング形式の食べ放題です。臨港線を西へ向かい夙川を渡ってすぐ左手にある
テニスコートの一角にある「ポモドール」です。ノボテル甲子園内に入っているレストランの同系
らしいです。昼は１２００円ぐらい、夜は１３００円ぐらいでおいしくおなか一杯です。デザートも豊富です。
昼より夜、平日より休日のほうがちょっと豪華になるらしいです（平日の昼しか行ったことないです・・・）
一度しか行ったことないですが私も「さんぺいた」はおすすめです。ここもちょっと徒歩では無理ですが。
飲酒運転にはお気をつけを！

＞私も購入者です　様
うれしい情報ありがとうございます。
結構、近隣にも色々とあるのですね！！

＞飲酒運転にはお気をつけを！
はい、そうします！(^^)
飲酒するときは、チャリで行こうかな！

入居後は、よろしくお願いしますね。

ところで、入居時は混乱を避けるために、各部屋または各階毎などで
日程を区切ってやるんでしょうかね？
以前、別の新築マンションを購入した友人から聞いた話では、引越業者と
日にちを指定されたようなことを言っていましたが・・・・。

実際のところは、どうなるんでしょうかね？

引越し業者が管理会社と連絡をとりあってたくさん重ならないようにする事もあるみたいですね。
引越し業者の広告に書いてましたよ。
うちは、３月末引越しは高いので４月の春休みが終わってから入居します。
そのほうが、だいぶ値段が違うみたいですよ。

近所においしいパン屋さん、ケーキ屋さんご存知の方いらっしゃいますか？

ケーキならアンリ・シャンパンティエ。（梅田阪急店のケーキはうまかった）
パンは、「シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう」の板に以下の情報が
ありましたよ。
距離的には、少しありますが・・・。

＞東鶴はスーパーでなく酒屋さんです。あそこのパンは美味しいですよ！
＞パンは、閉店前に行くとオール半額になります。
＞あと、やはり少し離れますが、建石筋の香風高校の向かいにある
＞「ベルエキップ」というパン屋さんもgoodですよ。

＞２０５様
亀レスで申し訳ない。
実際の入居は、春休み明けがベストのようですね。
でも、当方は子どもの転校などがあるので、スケジュール的に厳しいです。
割高は覚悟するしかないようです。

ルシーディアのＨＰに掲載されていた「間取り」のタイプ変わってますね。
それと、昨日ＭＲに電話をしたところ販売担当さんが移動になりましたとの事でした。
ルシーディアもいよいよ残り戸数僅かという感じなのでしょうか？
「完売御礼！」となってほしいですよね。

ＨＲにＴＥＬしたのはローンの本申し込みの件でしたのですが、１２月になるそうです。
１２月にデベから契約者に案内を掛けていくとの事でした。

訂正です。

　５行目の「ＨＲ」＞「ＭＲ」の間違いでした。
　いつもの事ながらお恥ずかしい・・・（笑）

１日も早く、「完売御礼」が出ることを祈るばかりです。
ところで、このところＭＲに行けていないのですが、建設状況はどうなんでしょうかね？
順調だといいのですが・・・。

２１１さん＞
先週現地を見た時には、外装は南・東棟ともに７階か８階まで上がっていたと思います。
夕方の５時半ぐらいでしたので、日が落ちていたのですが一部の部屋については明かりが
点いており、内部で作業をしているようでした。残り５ヶ月弱ですので概ね順調なのではないでしょうか。
駐車場については、まったく影も形もなくトラックの待機所になっていました。
でも、平面駐車場なのでアスファルトを貼って鉄骨を組み合わせするだけなので１ヶ月もかからず完成する
のでしょうね。しかし、「ここに３階建ての駐車場が建つの？」と思うぐらい敷地は狭いですね。
まだまだ外側のシートが取れておらず全貌は見えていませんが、完成するのが楽しみですね！

＞２１２様
建設は順調そうですね。
安心しました。
来週は、久しぶりにＭＲに行く予定なので、現地を見学に行って
自分の目でも確認してみます。
なにやら、少し楽しみです。

今日モデルルームにいきました。マジックの方がきていましたが、お客さんが、いなく
て、とっても暇そうでした。
以前手紙にレゴがもらえるとあり、忘れていたのですが、今日あったのでもらってきました。
残戸数は、２０でした。次期分譲もいれてですが。ペースてきには、いいのかな。
みなさんは、担当者がかわれば、連絡はありましたか。
うちは、買い物先で担当者に会い、変わりました・・・とゆわれたのですが、大きな買い物をしたわけですから、変われば
後の事は、だれだれが責任をもって対応します・・・の電話一本は必要かと思いました。
来週は、また違うオプションについて行く予定です。２１２さんもオプションについてですかね。
エコカラットは、高いですが、マンションには、必要ですね。標準であればいいのに・・・

何がどれくらい残ってるのでしょうか？
最近、手紙で残ってるタイプはどうですか？とよくきます。
留守番電話にもモデルルームの方にきてくださいと入って
ありました。気にはなるのですがもうプレミアムオプションも
つけれないだろうしと行ってません。

ＨＰに掲載されていた「間取り」のタイプ変わっているところを見ると、
そのあたりじゃないでしょうか？

それにしても、残戸数２０をどう見るかですね。
最終分譲戸数が９戸だったと思ういので、２期分譲残が11戸・・・・・。
微妙なような気がする。
「完売御礼」の日は、来年になりそう・・・・。

↑
５行目タイプミスです。
・・・思ういので、→　・・・思いますので、

引っ越し料金は業者にもよりますが、２〜３ヶ月以上前に予約しておくと
料金は時期による割高は無いようです。３月末の引っ越しでも、年内に
予約しておけばよいのではないでしょうか。ちなみに、業者のカレンダー
で、平日は基本料金の３０％ＯＦＦとかありますが、実際に見積もると、
基本料金も何もありません。総額いくら！値引きいくら！という感じで、
最初から広告表示の料金などありませんでした。私は金曜日に引っ越し
したことがありますが、「ちなみに土日だと高くなりますか？」と質問した
ら、トラックの空きを電話で確認して、「同じでいけます」とのことでした。
つまり、営業所のトラックに空きがあれば料金に変化は無く、混む時期
は他の営業所や本社に応援トラックを要請するので、料金が高くなるちと
言うことらしいです。（早くに予約してしまえば、混雑時でも料金は同じ）

２０戸も残っているのですか・・・。総戸数が８９なので確かに微妙ですね。
３月までに完売は難しいかも？
エコカラット・・確かに良いですね。でも、値段も良いお値段ですのでうちは無理かな。

うちは、二度引越しすることになるのですが、引越し業者にアルスへの引越しも、お願いするので・・・
と値段交渉をしたのですが、３月末は値段が違うので・・・と交渉はできませんでしたよ。
大手の引越し社は、宣伝分価格が高めでした。a社は、トラック１台で作業員４名で荷造りいれて１７万。荷物が多いので往復でです・
ｓ社はトラック２台で１７万・・・それを荷造りを自分でしたら、１６万です・・・っておかしな値段をだしてきたのでことわりました。
結局宣伝していない業者に頼み、自分で荷造りをして１０万になりました。
土曜の引越しです。
見積もりは、いろんな業者に依頼するのをお勧めいたします。

訂正「a社作業員２名」です

有名引っ越し業者と、小さな業者との違い
１．見積もり精度が違う
　　大手は正確、トラック２台といったら２台でOKだった。
　　料金の安い業者は見積もりが甘く、トラックを当日追加した。
２．養生が違う
　　新築のマンションや家に引っ越すときの養生のレベルが違う
３．スピードが違う
　　やはり、大手は安全確実に運んでいる、安い業者はアルバイト
　　などで、運ぶのは早そうだが、けっこう、ぶつけながら運ぶ
４．楽するなら大手
　　引っ越しで不要になる電化製品やタンスなど、不要品処分まで
　引き受けてくれるのは大手だけ。楽々引っ越しで、ゴミも出ない。

など、安くても、トラブル無しだと良いのですが、大手でも、けっこう
トラブルの話を耳にします。
以前、安い業者で引っ越ししたとき、エアコン取り付けは契約業者
が来ましたが、フィルターをゴミに捨てるなど、いい加減な業者でし
た。今年引っ越した時は大手のSに依頼しましたが、エアコン取り
付けも正確で、安心できるものでした。
私の場合、数万円の差で安心が買えるならと、大手を選択しました。
ちなみに、冷蔵庫やTVなどが壊れた場合、現品の査定額が保証
されますが、その金額では新品が買えるはずがなく、結局、出費
が数万円になるようです。冷蔵庫などは修理が待てませんから、
このあたりの保証は業者に確認しておいたほうが良いでしょう。

引越し：うちが使った○○ネコ・○マトの場合（参考程度にみてください。）

前日出し→翌朝入れ・荷造り込み・ダンボールいるだけ・2点ほど不要品処分あり・県外（となり）よりという条件
で16.5万円くらいだったとおもいます。（3月末の日→月：一年で一番高い時期）

荷造り込みにしたのはダンボールが足りないときに増額なしに追加してもらうためです。
（引越し屋ダンボールって有料なんですよ）　
翌朝入れにしたのはエレベーター待ちがいやだったからです。（朝8時から荷入れ開始）
（引越しが集中する日はエレベーター待ちで真夜中までかかる場合もあるそうです。）

○○ネコ・○マトも基本的に作業員は社員+バイトでした。　作業はかかりましたがとくに問題もなかったです。
見積もり方法が他とは違って1部屋あたりでいくらみたいな計算らしいのと運送屋で普段からトラックがあまってるのと1台に積み替え
ということもあり、トラックが追加になっても増額になりませんでした。
（2.0tショートｘ 2のはずが2.0ｔ ショート ｘ 3.5台くらいになりました。　荷いれの時は10ｔ に積み替えてました。）
荷出しのときは延べ7人、荷入れのときは4人でした。
（荷出しにはあいている配達員も応援にきてくれました。）

この時期にこれだけのトラックと延べ人数を動員した割には安いほうだと自分ではおもっています。

みなさんも、来年がんばってください。

＞隣人様，２２０様，○ティオ・○ーデンの住人様
ご呈示頂いた引越しの情報を参考にさせて頂きますね！！
他の掲示板でも引越しに関する情報が最近増えているようです。
やはり、同時期の引越しになるからでしょうね！

甲子園に建設中の大規模マンションの○○ーン○○ーナや近隣の○ー○ートヤ○ドも
同時期の入居になるので、引越し業者の取り合いになるのではないかと
心配しています。

とりあえず、近日中に押さえておこうと思っています。

「できるだけ安く」とは、思っていますが、○ティオ・○ーデンの住人さんの
おっしゃるとおり、「安心と利便性を買う」というのも視野に入れたいと思います。

151さんのいうとおり、引越し業者の取り合いになるの可能性はあるかもしれませんね。

うちは見積もりをお願いするのが遅かったのかもしれませんが、2ヶ月前でM本引越しセンターと
S引越しセンターからは「希望引越し日はあいてません」と業者から断られてしまいました。
デベロッパーの引越し推奨業者としてH越社がはいっていたからかも？
（仲が悪いのか、H越社の縄張りなのか？）

追伸：（223のレスで）
荷造り込みは楽ですが業者（作業員かな？）次第では無理せずダンボールに少なめにつめる場合があるので
結果、ダンボールが増量・トラック増便となるケースもあるようです。
また、いらないものはきちんと指示しておかないとすべて積み込まれてしまいます。
（ほんとに、その辺においてあった新聞や雑誌などもきっちり梱包してくれてましたよ。　（T_T ）　）

引越しのサイトをよんでいると、大手でも、ひどい事をしているみたいですね。
その日のグループにもよるのでしょうが・・・
引越しが重なる時期は、バイトが多くなるでしょうね。新築に傷・・・ありうる事にたいなので、いいグループにしてもらえばいいですね。
らくらくパックは、やめて今荷造りを頑張っているのですが、業者にたのむより、自分でやる方が、どこに何が入っているのかわかるので、
大変ですが、よかったです。
ダンボールに番号を書いて、ノートに何が入っているかを記入しているとわかりやすいですよ。

引越しのサイトをよんでいると、大手でも、ひどい事をしているみたいですね。
その日のグループにもよるのでしょうが・・・
引越しが重なる時期は、バイトが多くなるでしょうね。新築に傷なんて・・・いいグループになるといいですね・
らくらくパックは、やめて今荷造りを頑張っているのですが、業者にたのむより、自分でやる方が、どこに何が入っているのかわかるので、
大変ですが、よかったです。
ダンボールに番号を書いて、ノートに何が入っているかを記入しているとわかりやすいですよ。

私が引っ越したのは４月に入ってからだったので、他の業者と重なることは
ありませんでした。
ちなみに、Ｓ社で引っ越し、楽々パックにしました。
エアコン処分（リサイクル代）費用と、ゴミ処分（トラック１台分）含め、２０万
位でした。特に、ゴミ処分については、最初、１万５千円するので、「高いな」
と思いましたが、実際に引っ越し当日、不要となるカーテンや絨毯、ガスコン
ロなど、不要品の山となり、ゴミ処分を頼んで良かったと思っています。
西宮ではゴミ規制が厳しく、オーブントースターなどの小物でも、有料になり
ますし、布団、絨毯ももちろん有料になります。ＴＶラック、カラーボックスも
有料で、たいていの不要品は有料となるので、引っ越し時にまとめてお願い
すると、自分で運ぶ手間もいらず楽ちんでした。
Ｓ社はバイトではなく、良く訓練された人で、タンスも入れたまま運びますね。
バイトではタンスの中身を入れたまま運ぶのは無理なようです。
マンションと提携しているＳ越社は、以前、友人が頼んで、トラブルがあった
ので、見積もりもしませんでした。

引越しの話題の中、割り込みレス失礼します。
ひさびさですが、街灯の件　西宮市より追加報告がありましたのでご報告しておきます。

西宮市道路管理者
西宮市長　山田　知

日頃西宮市道路行政にご協力いただきありがとうございます。
ご要望をいただきました、福祉センター筋の街灯の件でございますが、
街灯には、道路照明灯と防犯灯があり、本市では道路管理者が道路照明灯の
設置管理を行っております。福祉センター筋のご要望区間につきましては、
道路照明灯を２基設置しておりますが、今年度新たに２基増設を考えております。
なお、防犯灯につきましては地元防犯協会にご要望くださいますようお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　担当課　西宮市道路補修課

あら、増えるんだ。よかったね。

歩道も真っ暗で、防犯というより、懐中電灯なしで、歩くのも危険だと
思うので、照明の増設はうれしいですね。
このたび、再選されました山田市長は、道路照明、防犯灯の増設に
ついても公約の一つにあげられていました。

先日オプション説明会もありましたが、みなさん「表札」はどうされますか？
購入前のデベの担当さんからは集合ポストは統一した形ものにするといった話があったような無かったような・・・。
オプションカタログでは集合ポストと玄関先の物がセットで載ってますが、別に他のところで購入してもよいものなのでしょうか？
また、表札を付けなくてもよいものなのでしょうか？

最初から、ついていると我が家ってかんじでうれしいですよね。
でも、ちょっと高いですよねー。ホームセンターとかで、安く売ってそうですが・・・
っといいながら、見積もりの中に入っていますが。でも、集合ポストの表札の形がばらばらって変ですよね。
なんだか、分譲マンションっぽくないですよね・・・
集合ポストは、そろえたいですね。みんなで意見すれば、そろうかな。
でも、表札を頼んだ方は、いいきしないかも・・・
エコカラットについてですが、ちょっと高いですが、マンションの結露はすごいので
リビングと寝室につけようと思うのですが、ホームセンターの広告にレンガ調のエコカラットが掲載せれていました。
自分たちでは、つけられないのでしょうかね・
担当者の話では、クロスをはがしてから、とりつけるとおっしゃていました。
洗濯機裏のパネルを注文された方は、おられますか。あったらいいですが、排除されるランクにも入ります。
トイレ周りのパネルもどうかと・・・小さい男の子がいるので、なにかとよごすかと・・・
でも、汚すのは、小さいうちだけなのかな・・・あの場にいると何でもつけたくなってしまいますよね・・・

表札くらいしか独自性を出せないので、みなさん、自分でつけている人
がいます。オプションは高いですが、うちのマンションはサイズが特殊
だったので、コーナンとかでも特注サイズになります。
でも、コーナンの方が安いと思います。
集合ポストは、けっこう名無しのままです。私もつけていません。
パネルについては、洗濯機置き場が、実は気になります。
掃除もできないのと、浴室からの湿気がたまり、クロスも湿っている
ようです。ここだけは手も届かない場所なので、入居前に自分で
パネルを付ければ良かったかなと思っています。（コーナンでも
売っています）
やはりオプションだと高いですし、クロスを剥がされるのもいやですね。
トイレ周りくらいは、自分でパネルを買ってきて、床上６０ｃｍくらいまで
貼り付ければいいんじゃないかと思います。

232さん・233さん＞
集合ポストの表札
①集合ポストはつけていないと、「名前を確認できないので不在通知がいれられない」
　　と宅急便屋（郵便だったかも？）にいわれる場合があります。
　　（うちはいわれたので、つけました。　紙ですけど）　　　
　
②とりあえずなんでもOK？。
　　知り合いのマンションでは集合ポストの表札が半数以上がテプラでオプションでつけた人のほうが少なかったそうです。
　　テプラが多数派なのでそろえようにもどちらにそろえるか困っているそうです。
　　（オプションの表札をはずすわけにもいかず。）


　　

２３３−２３５さんへ
いろいろご意見有難うございます。やっぱりオプションのは高いですか・・・。
一度コーナン等にでも行って価格をリサーチしようと思います。

今日ロイヤルホームセンターにパネルを見に行ってきたのですが、キッチンパネルとしてしかなくて、みてみると、自分でとりつけるには、まわりが、ベニヤ板のようで綺麗には、とりつけなれないような気がしました。
値段も一枚一万していたので、オプションよりかは安いですが、綺麗にしてもらうのは、オプションだと思いました。
エコカラットもあったのでみてみましたが、自分でとりつけるのはちょっと・・・
クロスをはがしてからの取り付けのようで、難しいですね・・・
表札は、ホームセンターなどの方が、やすいですね。

ちなみに、最後に出てくるオプションの案内で、クロスに消臭、抗菌処理
をするのがあったような。
オプションは、後から後から出してくるので腹が立ちました。

238さん、その最後の案内は、いつ頃くるのでしょうか。
今回のオプションは、すぐに注文の形ではないので、大丈夫です。
でも、なぜ一度に案内がこないのですかね。作戦なのでしょうね・・・

オプションの最終案内は２月だったかと思います。
ちなみに私は照明器具は、オプションのカタログを見て、ここで買いました。
http://www.rakuten.co.jp/koshinaka/

昨日、ららぽーと甲子園オープンしましたね。
徒歩圏内ではないけれど、ここも自転車で１０分強で行けるので入居が非常に楽しみです。
近くにマルナカ、関西スーパーもあるので買い物には不自由しそうにないですね。

そうですね。
近くなく、遠くなく適度な距離ではないでしょうか？
あまり近いと、便利だけどその分、ざわざわしていそうで。。。。
駐車場も夜１１時半まで営業しているようだし。。。。

久々のカキコミです。
少々忙しかったもので(T_T)

街灯の件は、GOODなニュースですね！！
感謝感謝！！

表札の件ですが、実は私も「いるの？」派でしたが、山の神に押し切られて
オプションで購入しました。（未だにいらんだろう・・と思っていますが・・）
表札は、インターネットなんかで価格調査しましたが、ピンキリですね。
でも、気に入ったデザインになると、オプションの価格とあまり変わらないように
感じました。
オプションでは、バルコニーのタイルもいいなぁ〜とは思いましたが、価格を見て
速攻であきらめました。（エコカラットも断念・・・）
ベランダは、入居後に毎月数枚単位で購入し、自力で張っていきます。
５年くらいかかったりして(T_T)

ららぽーとについては、２４２さんと同意見です。
適当な距離ではないかと思います。

余談ですが、久しぶりにこの掲示板を見た感想ですが、近隣の方々の助けで
成り立っているなぁ〜とすごく感じます。
本当にありがたいことです。
欲を言えば、実購入者，購入予定者のカキコミがもう少し増えればいいと
思う次第です。

昨日、嫁がひさびさに現地に行ったところ、共用廊下側の一部外壁を覆っているシートが外されており
丁度我が家が購入したタイプのところだったのでよく見たところ、主寝室（パンフでは洋室１のところ）の
共用廊下に面している窓が思っていたよりかなり大きいとの事でした。
てっきりマンションでよくあるような胸から上ぐらいからある小さな窓と勝手に思っていたのですが、実際に
写真を見ると確かに縦にかなり長い大きな窓でした。嬉しい誤算でしたが、こういう平面図で分からないところは
キチンと事前に確かめておかないといけないなと思いました。
カーテンはオーダーになってしまうのかな?

ららぽーとですが、ｍａｐａの掲示板にも書き込みがありますが、駐車場の料金が野球開催日（タイガースと高校野球）は
３時間を越えると６千円の別途料金を取られるみたいです。この料金はいくら買い物をしても割引なしみたいなので
来年の春以降にららぽーとに行く際は気を付けないといけませんね。野球の日は頑張って自転車で行くとか・・・。
ルシーディアからららぽーとまでは約２ｋｍ〜２．５ｋｍぐらいでほぼ平坦な道（マルナカ超えたところとツタヤのところに
小さな坂があります）ですので自転車では１０〜１５分といったところだと思います。

１５１さん＞
そうですね。もっともっと情報交換していきたいですね。入居後も近隣の方々とのコミュニケーションの場として
活用していけるようになればと私も思っています。

ららぽーとの駐車場については、昨日の夕刊（○日新聞）にでていましたね。
不法駐車が増えそうですね。。。。

＞２４４様
カーテンはオーダーになるかもしれませんね。
図面を持って行けば、あつらえてくれる店もありますよ。
最近はオーダーカーテンも手頃な価格まで落ちてきていますよ。
上を見ればきりがありませんが・・・・

近所のダイエーやららぽーとのヨーカ堂でもオーダーカーテンありました。
私はインテリアにまったく興味がなく完全に嫁任せです。（非協力的な旦那です）
しかし、１点だけ照明にファンが付いているのをリビングにつけたいのですが、
嫁からは天井が低いのでNGが出ています。どなたかファンの付いた照明を使用
されている方おられますか?私は見た目だけで付けたいのですがどうなんでしょうか?

けっこう重量があるそうなので、私もほしかったですが、結局怖くてやめました。
地震を経験してますのでね、照明は全部ガラス製のものは避けたくらいですから。
ただ、ファン付きは使い勝手は大変良いらしいですよ。今でも少し未練あります。

＞247さん
本当ですか、もしよかったらファンつき照明のメリットなんかを教えてもらえないでしょうか。
246さんと同じく、うちも嫁から天井が低いのでNGが出ているので・・・。

あと別のスレにあったのですがバルコニーのタイルやウッドデッキはごみが溜まったり
虫の棲家になったりらしいのですが本当でしょうか。
これまた、嫁からNGが出だされているので・・・。
（あんな重いものいちいちめくって掃除できないそうな。）

＞２４６様

ファン付照明について参考に！

http://www.seya.org/mt/archives/2003/11/29_fun_light.html

ものにもよりますが、重量には５〜１０ｋｇくらいの幅がありそうですね。

＞１５１様
リンク貼りありがとうございます。リンク先に載っていた写真を見たらますます
欲しくなってしまいました。
重量があるみたいですが、電気屋さんにキッチリ取り付け工事をしてもらったら
問題はないのでは?と思っています。
見た目はサイコーにGOODなのに嫁には理解してもらえません（悲）
男のロマンを分かって欲しいです（嫁曰く「どこが男のロマンや」との事（笑））
ガラス製の照明ですが、１０月の地震があった次の日に南港の大塚家具に
行ったのですが、吊り下げ型のガラス照明は多数割れてしまったみたいでした。
こちらも見た目を取るか安全性を取るかになるみたいですね。

＞２４６様
”男のロマン”！わかりますよ！(^_^)
ファン付照明は床暖とセットで使用すれば、室内の対流が出来て満遍なく
暖まりそうですね。夏もエアコンとセットで！
奥様には、省エネの点で再度プッシュしてみてはどうでしょう？(^_^)b

我家は、２４７さんと同じ理由で断念しました。
消耗品という位置づけで、切り替えが比較的簡単なものを選ぼうと思います。

それから、バルコニーのタイルおよびウッドデッキの件ですが、立地にもよると
思いますが、ごみは、そんなに溜まらないようなことを、どこかのカキコミでみま
したよ。見た目的には、ウッドの方が溜まりそうですが・・・。
虫についても、立地によると思いますよ。
日中は、バルコニーはかなりあつくなるので、虫にとっても決して住み心地は
いいほうではないとおもいますし、適度な湿気も無いと思いますので・・・・。

＞１５１さま
”男のロマン”ご理解頂き非常に心強く思っております（笑）
防犯灯の件にて西宮市に熱い気持ちで申し入れのメールを送ったときのように
今一度、嫁を説き伏せてみようと思います！（非常に強敵でありますが・・・）

バルコニーのタイルですが、見た目・デザイン重視の私としては非常に心引かれ
ますが、値段が・・・。うちはしばらく無理です。

ららぽーと甲子園　オープン日に行ってきました。
甲子園九番町の交差点を中心に臨港線だけでなく、南北の甲子園筋も渋滞に
なってました。また、日頃阪神甲子園まで自転車で通勤しているのですが、
２１時〜２２時ぐらいに甲子園駅に向かう人の数も確実に増えてますね。自転車通りづらいです。
野球の日は今でもすごい事になっているのに、重なった日などはどうなってしまうのかと今から
心配になってしまいます。そのころはルシーディアに行っているので直接関係はなくなりますが・・・。
お店の方は、雑貨やアパレルの店が多いので女性にとっては楽しいのではないでしょうか。
おいしい店情報などは、また逐一報告しようと思います。

＞２４６様
西宮市を動かす熱いハートの持ち主なので、きっと成就すると思います。
心から応援しております！ハイ＼(^_^)／
亭主組合でも作りますか？（笑）

ところで、現在、甲子園周辺にお住まいのようですが、ｍａｐａは見送られた
のですね。
我家では、物件は魅力的でしたが、「大型」という点で見送りました。

＞１５１様
こちらこそ宜しくです(^_^)

ｍａｐａもルシーディアのＭＲに行く前に行きました。
ｍａｐａなら今と生活圏がまったく変わらないので良い面もあったのですが、１５１さんと同様に
私個人的に「大型」であることが嫌だったことと、大型ゆえに将来今の武○川団地みたいな
雰囲気になるのでは?という不安がありました。あそこの雰囲気あまり好きではないので・・・
設備などではルシーディアより充実している面もありますが（ディスポーザーや２４時間ゴミ出しは
羨ましいですが）、シアタールーム等たいそうな設備はうちには必要ないかなと・・
後、ＭＲの担当さんの対応がもう一つだった事と、なにより価格が・・・ネックでした。
ルシーディアを購入したのも、事故みたいなものでデベの担当さんに乗せられた面もありました。

今は早く３月にならないかと楽しみにしています！（その前に借金大王に無事なれるか心配ですが・・）
これからも亭主連合員として、ひとつ宜しくお願いします(^_^)

ところで、みなさんローンの正式申し込みの話、デベからありました?
うちはまだ来ないもので・・・１１月末から１２月に案内すると以前に聞いていたのですが、
仕事の休みの関係もあるので急に言われても都合が付くかどうか心配になってます。

当方もまだです。
多分、１２月に入ったらすぐに来るんじゃないでしょうか？
平日ですかね？
平日は辛いなぁ〜。

　横からすみませ〜ん
違うマンション購入で最近ローンの正式申し込みした者です。
三井住友でしたら、芦屋のローンプラザが土日も営業しています。きっと何処の銀行でも土日対応して
いると思いますよ。それと、駄目かもしれないけど、火災保険の申し込みもその時できれば、二度手間に
ならなくて良いと思いますので、ダメもとで銀行に聞いてみられたら良いともいます。

ベランダのタイルなどについて一言。
何もしていなくても、けっこう土埃で黒くなります。２ヶ月に１回くらいは
水をまいて、ブラシで掃除します。ですから、人工芝やタイルを置くと
その下は土埃が溜まります。ゴキブリのすみかになります。
ベランダは２ｍくらいあるので、夏場は直射日光があたらず、冬場は
あたって暖かいので、絶好のすみかです。私の友人は、掃除できない
のは分かっているが、見た目のかっこよさでウッドタイルをしいたそうで
す。（コーナンでそろえれば、５〜７万くらいでできるようです）
ローンや保険の案内は年末に来ました。年始までにｆａｘか郵送で返送
してくれ。という、とんでもない短期間の書類でした。（正式申し込みは
年明けになるので、実は、その時に、じっくり話を聞いて決めた方が良
い。

＞隣人様
いつもレス有難うございます。
ローンの正式申し込み、年明けでしたか・・・。
年が明けたら３月まであっという間だと思うので、こういうややこしい事は
年内の内に済ませたかったのですが・・・

ローン契約もまだだし、鍵渡し日なども連絡されていないので引越し業者等には
見積もり・予約なども行っていないのですが、このへんはいつぐらいに分かるもの
なのでしょうか?隣人さんところは引越し日の指定等はデベからあったのでしょうか?
　

＞２５７様，隣人様
情報ありがとうございます。

タイルは、虫がつくのですか。。。困りますね。
お金を出して、虫たち（ゴキちゃんなど）に奉仕するほど心は広くありません。
オプションは見送って正解だったということで納得！
（実際は手が出なかっただけですが・・・(^^)）

＞２４６様
私も年内に片付けたかったです。

少し前に引越しの予約をしようとしましたが、予約は３箇月前からだと
業者から言われました。
１２月中旬以降に業者に再打診しようと思っていますが、デベから情報が
ほしいですよね。

年末にどさっと書類が来ます。そして、年明けに手続きをします。
引っ越し業者（おそらくアリさん）とも見積もりの日を聞かれます。
私は近所に住んでいたので、引っ越しは４月の中旬にしました。
とくに他と重なりは無かったです。見積もりは２月下旬にしました。
３月引っ越しなら１月には決めておかないと取れないでしょう。
デベからは指定はありません。おなじ、アリさんの中で重ならない
ように振り分けるだけすから。アリさんからは指定されるかも知れ
ません。他の業者で引っ越す場合、予定日を言っておけばＯＫ．
引っ越しは先から順番なので、指定業者（アリ）が優先されること
もありません（だそうです）
私のところと同じ日程だとして、２月中旬に内覧会、下旬から３月
上旬に再内覧会、あとは鍵の引き渡し日（３／２０前後の日曜日）
となります。内覧会に専門業者を立ち会いさせる方は、予約は早め
にしないと、２、３月は物件が多くて、結局、平日にしなくてはいけなく
なります。気をつけなくてはいけないのが、内覧会で指摘した場所の
補修で、さらに悪化したり、別の場所にキズをつけられたりします。
時間の許す方は、補修も立ち会われた方が無難です。
オプションのエアコンも、入居前につけることはないです。高いし。
私は６月に取り付けしました。エアコンは５〜６月が値下がりします
ので買い時です。真夏日になる前くらいが最安値です。
入居してから取り付ければ、業者に操作方法も説明してもらえるし、
取り付け方も、周りをみて、分かりました。

＞隣人様
具体的かつ有用な情報ありがとうございます。
いつも本当にありがとうございます。

内覧会は、気合いを入れて取り組もうと思っていますが、補修の立ち会いまでは
考えていませんでした。
参考になります。
エアコンについても、お金がないので入居してから、購入しようと思っていましたので、
５月ｏｒ６月に「冬のボーナス一括払いで一丁上がり」にしたいと思います。

＞隣人様
いつも本当に有難うございます。
入居までの参考になり大変助かります。

エアコンについては１台（寝室用）については、今の住居から移設しようと
思っていますが、リビング用に関しては１５１さんと同様に入居後にしようと
思っています。
エアコンのモデルチェンジが通常各メーカーとも２〜４月になりるため、１つ
旧式ならば安く買えるのでは・・・と思っています。

現地見に行きました。
いよいよ最上階まで出来上がってきてますね。
駐車場建設の準備みたいなことも一部始まっていたように思います。
３月が楽しみです！！

ｍａｐａの掲示板では今後の日程の案内が来ましたとの書き込みがありましたが、
ルシーディアは何時になったら来るのでしょうね?
連絡が何も無いため不安になってしまいます・・・

昨日、ローンに関する事前確認用紙がやっと届きました。
年始から３月に向けていよいよ始動って感じですね。
今まで何も動きが無かっただけにワクワクしてきますが、忙しくなるのはイヤだなー。

我家にも、ローンの事前確認用紙がきました。
特に変更もないのですが、提出までにいつもあまり余裕がありませんね。

先週、カミさんが用事で西宮に行った際に、周辺を歩いて回ったようです。
今住んでいるところより、周辺の道が広くて、駅までの距離も阪神の今津，
西宮とも歩いても苦にならない程度とのこと。
雨は困りますが・・・・・。

＞２４６様
ファン付の照明は、獲得できましたか？

＞１５１様
　現在継続にて交渉中ですが、旗色はよくありません（涙）
　交渉相手はもう済んだ話だといって議論にさえなりません（涙涙・・・）
　今後とも旦那連合として後方支援宜しくお願いします。

＞２４６様
苦戦のようですね！
旦那連合として後方支援は、お任せ下さい(^^
がんばって下さいね。＼(^_^)／

我家は、ボーナスの小遣い争議に突入します。(-_-;)
少し（かなりかな？）遅いですが・・・・・。

２４６様は、どうでしたか？
好条件で勝ち取れましたか？

＞１５１様
遅レスすみません

当方　現在少数にて事業をしているため元々ボーナスは無いので協議を持つ
必要がありません（悲・・涙・・・）
好条件を勝ち取れるよう２４６様家大蔵大臣との折衝頑張ってください！！

ローンの事前確認用紙ですが、１７日までということなのでそろそろ出さなければ
いけませんね。これを出すともうローンの変更が出来ないとのことだったと思いますが、
申し込み金額は分かっているのですが、いざ出すとなると今までしたことのない莫大な
金額の借金のためちょっとブルーになってしまいます。
「大丈夫か・・俺！　　頑張れ・・・俺！！」と自分を励ましている最近です。
ロト６、年末ジャンボでの軌跡の逆転ホームランを期待していますが・・・

＞２４６様
そうですか！ご自分で事業をなされているのですね。
失礼しました。

当方は、交渉を持ちかけることもなく、前年と同額で決着！
大蔵大臣強し！一気に押しきりと言うところでしょうか・・・・。

私も同じく借金大魔王になり、これからの支払いを考えるとかなりブルーです。
ジャンボ宝くじについては、かすったことすらありません。
というか、夢の中でも当たったことがありません。(-_-;)

地道に繰り越し返済していくつもりです。

いざというときには、生命保険があるさ！
何言ってるんだ・・俺・・・。いかん、いかん気持ちが「＊＊＊」になってる。

＞１５１様
とりあえず前年キープならよしですね！

少数で事業をしていると書いてしまいましたが、もう一人の方が事業主になり、
私は出資等もしておらず雇用されている形なので正確には私もサラリーマンです。
事務所立ち上げてまだ日が経っていなかったのによくローンの借り審査通ったもんです。
本審査がまだまだ心配ですが・・・。

本申し込み、１月８日か９日でしたよね。
お互い無事大魔王になれると３月は直ぐですね！

契約やめました。理由は、マルナカの南側のきつい工場の臭いと煙突の煙、まわりの環境が子供を育てる環境
には向いてないと思ったからです。でも、この書き込みをしている契約者さん達は感じのいい人が多いので、
住んでからの人間関係はよさそうですね。

273さんへ
きつい工場の臭と煙突の煙、子供を育てる環境には向いてないなど、随分漠然とした話ですね。
どんな臭いでどいう風にきついのか？
煙突の煙ってどこの煙突か？いつもでているのか？どういう種類のものなのか？
どういったことが子供を育てる環境には向いてないのか？
嫌がらせでなく、このスレッドの人ために書いたのなら、客観的かつ活具体的な補足を願います。

２７３さんのカキコは少しブルーになりますが、２７３さんが、そう思われるのであれば
しかたないですね。
２７４さんと同様に事実関係を確認したいところですが、不毛なやり取りになるのは、
好みません。

少し気になるのは、２７３さんの論調は、千里関係の板で叩かれていた「○も」という
人物に類似しているところです。
掲示板なので特定することはできませんが、もし、そうであれば、荒らすのは
やめて頂いたと思う次第です。

２７３です。気分を害したようで申し訳ございません。
あくまで自分的意見ですので、その人の考え方だと思ってください。
２７５さんのような丁寧な書き込みの口調の方は人間的にもやさしくていい人だと思います。
そんな人がたくさん住んでるマンションはコミュニケーションがとれてとても住みやすいでしょう。
環境に対しては、私もあまり知らない地域ですので一度ぐるっと散歩した程度での個人的な感想
ですので聞き流してください。一度は契約しようと考えましたが残念です。

273さんへ
自分的意見や個人的な感想を否定するつもりはまったくありません。
漠然とした内容だったので、なぜそう思ったか気になっているのです。
もう少し詳しく説明いただけませんか。

私は275さんではありませんが、購入を見合わせました。マルナカのあたり
の交通量に驚いて、子供にはどうかなあと・・・宗教の人たちもやはり気に
なってしまいました。工場の煙は気づきませんでしたけど・・・しょうゆやお酒の
においならそんなに嫌ではないと思います。

工場ではなく、焼却場の煙だと思いますが、いちおうダイオキシン検査で
規定値以下のようです。ただ、風向きで、煙が西方向に流れてくる可能性
があるので、そのときは、ゴミを燃やす臭いがするかもしれません。
多聞の工場から酒の臭いは全くしません。
　既に、大型クレーンは解体されて、内装工事になりましたね。
各部屋の前には○タイプ、とか、たぶん内装色だと思いますが、それらが
大きく紙に書かれて張られています。

こないだ、気がつきましたが、ミドリ電化の前に街灯が設置してありました。
ミドリ電化が閉店した後につくのか分かりませんが、消えていました。
前からあったのか、新しく設置したのかは分かりませんが・・・

私は２７３さんのような意見の方がおられても決して不思議では無いと思っています。
近辺の交通環境やルシーディア前の醤油屋の倉庫兼事務所・隣のオイシスや近隣の
酒蔵・宗教施設があることを承知の上で「問題なし」と思い購入しましたので２７３さんの
書き込みを見ても「そう思う人もいるだろうな」と分かる部分もあるし、購入の基準・判断は
人それぞれだと思っています。
環境を重視するなら西宮浜や宝塚・神戸の西神地区などのほうが緑も多いでしょうし、
交通の便を重視するならもっと駅近の新築マンションも西宮地区には数多くあると思います。
ルシーディアに決めたのは、以前にも書いた事がありますが買い物に非常に便利なのと、
駅から多少離れていても神戸や宝塚のように坂も無く駅まで自転車で１０分程度で行ける事、
臨港線は４３や２国よりも交通量が少ないことや駅近くのように深夜まで雑然としていないこと・・
などなど価格も含めて自分で納得できたので契約をしました。
みなさんルシーディアに何か良いと思うところがあって契約されたと思いますので卑下することは
ないと思いますよ！

いよいよ入居まで後３ヶ月あまりとなりましたね。
昨日現地見に行きましたが、共用廊下側はシートも取られていたためおおよその外観を伺う事が
出来ました。既に最上階まで出来上がっていますので後は、駐車場・マンション玄関部・内装と
いったところができれば完成となるのではないでしょうか。
この板を通じて他の購入者の方や近隣の方などとも非常に有用な情報交換が出来ていますので
３月が非常に待ち遠しいです・・・。最後に恐怖のローン本審査が残っていますが・・(^_^)

長い書き込みになりスミマセン・・・

＞近所の人様
ＪＲ西宮駅までは自転車で何分ぐらい掛かりますか?
私は阪神西宮駅利用になると思うのですが、阪神西宮周辺の駐輪場の事情などご存知でしょうか。
そちらも知っている方おられましたらご教授お願いいたします。

以前、阪神電車で通勤していたことがありましたが、徒歩で今津駅から乗りました。
でも、三宮方面へは、必ず西宮で特急とかに乗り換えるので、自転車なら西宮のほうが
便利だと思います。ただし、駐輪場のお金が必要になります。
市役所の駐車場の南（六湛寺公園の南）に高架下の駐輪場もありますね。
駅から少し離れているので空きがあるかもしれません。が、そのまま駅までは高架下を
歩いていけるので、不便ではなさそうです。
私は三宮方面へ通勤していましたが、今津からの定期で、雨の降る日は、帰りに
西宮で降りて、バスで帰ることもありました。時間はかかりますが、バスだと濡れずにす
みますし、本数も少ないですが、３０分に１本ありますから。

関空へ行く時はＪＲ西ノ宮からリムジンバスです。
ＪＲまでは自転車か徒歩です。１日１００円の駐輪場をよく使います。

阪神で大阪へ出かける時は、間違っても普通で行かないこと。
１０分や１５分待ってでも、甲子園で乗り換えないと、普通で行くと４０分も
かかります。（西宮から乗車すれば急行や特急に乗れますから問題なし）
また、阪神は上りと下りで、停車駅が違ったり、時間帯で違ったりしますの
で、注意が必要ですね。平日は梅田からは区間急行か何かが今津に停車
するので、大阪へ出たときの帰りは阪神で帰ってきます。

＞近所の人様　隣人様
いろいろなアドバイスをいつも有難うございます。
近々に一度実際に現地→阪神西宮　現地→ＪＲ西ノ宮を自転車で実際に
走ってみようと思います。ついでに駐輪場についても空きがあるかどうか確認
してみます。

＞ルシーディア購入者の皆様
デベより入居までのスケジュールが来ましたね！
正月明けのローン本申込み会よりいそがしくあっという間の３ヶ月間になり
そうです。
現地の方ですが駐車場の骨組みがいよいよ組み上がってました。　

デベからのスケジュールが来ましたね!
駐車場は、希望の場所が当たることを願っています。

ところで、引越しの幹事会社が、「サ○イ」となっていましたが、
大丈夫でしょうか？
以前利用したことがあり、個人的には、特に悪いと言った印象は
ないのですが、他の掲示板での評判はあまり良くないようですね・・。

まっ、当日の担当者によるのでしょうね。
良い担当者の方が回ってくるように願うばかりです。

「サ○イ」・・・・どうなんでしょうか？私はアリさんになればと期待していたのですが・・・。
スケジュールが来たときに一緒に入っていた「サ○イ」の用紙には見積もりは２月に行うとなっていたと思うにですが、
そんなに直前で大丈夫なものなのでしょうか？ただでさえ３月で込み合っている時期なのに、近隣で５３３戸を誇る
某マンションも同じ時期の引渡しだったと思うので少々心配です。
とりあえずは、アリさんをはじめ他にも相見積もりを取ろうと思っています。

訂正です
２行目の最後「思うに」→「思うの」です。

改行ミスって読みにくくなってスミマセン・・・

引っ越し業者について、やっぱり大手の方が安心ですよね。
私も何度か引っ越しを経験していますので、小さな会社では不安がありました
し、実際に、見積ミスでトラックに荷物が積み込めなかったりしました。
大手は、やはり見積も正確ですし、時間も正確でした。
サ○イはネットでは、いろいろ言われていますが、現実に私の周りで引っ越し
した人にはサ○イが多いのですが、トラブルの話は聞いたことがありません。
残念ながらアリさんは、友人の引っ越しでトラブルがありました。
個人的に今までトラブルは無いので良かったですが、安くても「アルバイトは
使わない」条件で比較なさってはどうでしょうか？

＞近所の人様
貴重な情報を頂き感謝です！
来年の上旬にＭＲに行きますので、そのとき車で行かず自転車で
現在の自宅→ＭＲ→阪神西宮（ついでにえべっさん）→ＪＲ西ノ宮→ルシーディア
のルートで行って見ようかと思っています。
日曜・祝日は駐輪場のおじさん休みですかね？

＞隣人様
そうですね。いくら安くてもトラブルが発生すればせっかくの新居への引越しが
気分的にも台無しですよね。トラブル無しで気持ち良く終わるのが一番ですね！
相場を知るためにも年が明けたらサ○イ・アリさん・パンダ・ゾウ・ドラ○もんなどに
見積もりを取ってみよう思っています。

今朝は雪ですね。アルスの現場は年末なのに人がいたようです。雪対策?

＞２４６様
日曜祝日もおじさんはいます。但し年末年始は休みです。
ちなみに朝は始発前からいるみたいです(朝早くご苦労様です)。晩は８時までだったかと思います。

あとこないだ阪神西宮駅近くに行きましたが、あちらは市の駐輪場だけじゃないようですね。
隣人様が書かれていた、昔の西宮東口駅下あたりの駐輪場は、民営(阪神の関連会社?)みたいです。料金は同じなので関係はないですが…。
また、北側にある市の駐輪場は、２００５年１２月末で閉鎖と書いてありました(１年先なので書き間違えかとも思いましたが真相はわかりません)。

では皆様、良いお年をお迎え下さい。

ついに大晦日ですね！
本年は、購入を決定してから、ここの掲示板に色々と助けられたように思います。
これも、偏に我々購入者・購入予定者に有用な情報を提供して頂いた近隣の方々の
ご協力によるものが大きいと思っております。
本当にありがとうございました。
良いお年をお迎え下さいませ。
来年もご支援のほど、よろしくお願いします。m(..)m

＞購入者・購入予定者の皆様
来年の入居まで色々とイベントもあり、あっという間に引越しの日を迎えそうですね。
皆様も良いお年を！そして来年はよろしくお願いします。

皆様、明けましておめでとうございます。m(..)m

１５１ですさん同様、今年もルシーディア購入者の方はもちろん近隣の方々と
共に有用な情報交換をしていける場になればと思っています。
本年も宜しくお願いいたします。

あけましておめでとうございます
久しぶりのかきこみです・皆さんは、ローンの申し込みは、どうされましたか・
買取公庫の長期型が金利２．４９で魅力的でなやんでいます。
銀行の変動もいいのですが、先はわかりませんね。
引越し業者は、大手であってもいいとはかぎりませんよ。
実際、おおてで対応が悪かったのを聞きました・
うちは、この前神戸のヒカリでしましたが、とってもよかったですよ。・
トラックも、ゆっていたのより大きいのが、２台きました。

こんにちは、私も以前「ひかり」を利用したのですが、
安価で、丁寧で大満足でした。
営業さんが誠実でよかったです。引越しもプロの方だったので、
養生もばっちり、運ぶ際も一切引きずりませんでした。

「アリさん」は駆け引きをするので、嫌ですね。

アリさんが、最初に見積もりにきたのですが、客をとろうと必死なのが嫌でした。
他社の相場がわからないので後で連絡しますと言っているのに、いまなら、この値段で・・・と必死・
サカイも一緒でしたが、ヒカリは、そうゆう必死さはまったくみられませんでした。
玄関まわりや、階段の補強もしっかりしていました。
小さい会社は、口コミじゃないと客がとれないので、下手なことはしませんね。
土曜に引越ししたのですが、助っ人でひとり午前中の荷物運びにきたので仕事は、速かった
ですよ。丁寧でしたしね。
引越しが、あまり重なっていなかったのもあるでしょうが・・・

金消会が目前になりましたが２９６さん同様、ローンをどのタイプにするか未だ決られずです・・・。
ひさびさにＭＲに行く事になるのですが、売れ残りはあと何戸になっているのでしょうかね？

ローンのタイプは悩みますね・・・・。
でも、決めなきゃ行けませんね。

さて、残り戸数は、インターネットの情報では１４戸となっていますね。
この戸数は、ここ数ヶ月変わっていないようです。
残念＆心配・・・です。

今日、新聞折込み広告が入ってました。今までの物とは違ったチョットインパクト大な感じに
変わってました。（チョット週刊誌の見出し広告風で上品とは言えない作りで・・（笑））
残りの戸数も明確な表で載っており、残１１戸になっています。
残っているタイプを見ると、３、４個ぐらいは手ごろな価格のところなので行ける（売れる）と
思うのですが、後はやはり価格が高めなところが残ってますね。
入居までに「完売御礼」はチョット難しいかな？