アルス西宮ルシーディアについて

ミニストップは先に店舗を作り、後で経営者を募集するというやり方を
やっていますが、田舎の道路沿いで、同様に店舗だけを作り、募集
看板を立てていたところを知っていますが、半年近くたっても、未だ
経営者は現れず、新築だった店舗が閉店した店舗に見えるようにな
りました。
普通は経営者を勧誘してから店舗を作るのに、「ここで商売する人
いませんか？」って、すぐに見つかるわけないと思いますが・・・・

↑
ここは、そうならないようにお願いしたい！
ミニストップは、結構好きなので。。。。。

１５１さんへ
私も遅ればせながら近隣の飲食店おすすめスポット紹介します。（どこも車要りますが・・）
まずはラーメン屋さんです。ルシーディアより東へ向かい中津浜線を北上すると２国の手前に
ある「らぁめん力丸」です。豚骨醤油です。特にお昼のランチがお勧め。
次はバイキング形式の食べ放題です。臨港線を西へ向かい夙川を渡ってすぐ左手にある
テニスコートの一角にある「ポモドール」です。ノボテル甲子園内に入っているレストランの同系
らしいです。昼は１２００円ぐらい、夜は１３００円ぐらいでおいしくおなか一杯です。デザートも豊富です。
昼より夜、平日より休日のほうがちょっと豪華になるらしいです（平日の昼しか行ったことないです・・・）
一度しか行ったことないですが私も「さんぺいた」はおすすめです。ここもちょっと徒歩では無理ですが。
飲酒運転にはお気をつけを！

＞私も購入者です　様
うれしい情報ありがとうございます。
結構、近隣にも色々とあるのですね！！

＞飲酒運転にはお気をつけを！
はい、そうします！(^^)
飲酒するときは、チャリで行こうかな！

入居後は、よろしくお願いしますね。

ところで、入居時は混乱を避けるために、各部屋または各階毎などで
日程を区切ってやるんでしょうかね？
以前、別の新築マンションを購入した友人から聞いた話では、引越業者と
日にちを指定されたようなことを言っていましたが・・・・。

実際のところは、どうなるんでしょうかね？

引越し業者が管理会社と連絡をとりあってたくさん重ならないようにする事もあるみたいですね。
引越し業者の広告に書いてましたよ。
うちは、３月末引越しは高いので４月の春休みが終わってから入居します。
そのほうが、だいぶ値段が違うみたいですよ。

近所においしいパン屋さん、ケーキ屋さんご存知の方いらっしゃいますか？

ケーキならアンリ・シャンパンティエ。（梅田阪急店のケーキはうまかった）
パンは、「シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう」の板に以下の情報が
ありましたよ。
距離的には、少しありますが・・・。

＞東鶴はスーパーでなく酒屋さんです。あそこのパンは美味しいですよ！
＞パンは、閉店前に行くとオール半額になります。
＞あと、やはり少し離れますが、建石筋の香風高校の向かいにある
＞「ベルエキップ」というパン屋さんもgoodですよ。

＞２０５様
亀レスで申し訳ない。
実際の入居は、春休み明けがベストのようですね。
でも、当方は子どもの転校などがあるので、スケジュール的に厳しいです。
割高は覚悟するしかないようです。

ルシーディアのＨＰに掲載されていた「間取り」のタイプ変わってますね。
それと、昨日ＭＲに電話をしたところ販売担当さんが移動になりましたとの事でした。
ルシーディアもいよいよ残り戸数僅かという感じなのでしょうか？
「完売御礼！」となってほしいですよね。

ＨＲにＴＥＬしたのはローンの本申し込みの件でしたのですが、１２月になるそうです。
１２月にデベから契約者に案内を掛けていくとの事でした。

訂正です。

　５行目の「ＨＲ」＞「ＭＲ」の間違いでした。
　いつもの事ながらお恥ずかしい・・・（笑）

１日も早く、「完売御礼」が出ることを祈るばかりです。
ところで、このところＭＲに行けていないのですが、建設状況はどうなんでしょうかね？
順調だといいのですが・・・。

２１１さん＞
先週現地を見た時には、外装は南・東棟ともに７階か８階まで上がっていたと思います。
夕方の５時半ぐらいでしたので、日が落ちていたのですが一部の部屋については明かりが
点いており、内部で作業をしているようでした。残り５ヶ月弱ですので概ね順調なのではないでしょうか。
駐車場については、まったく影も形もなくトラックの待機所になっていました。
でも、平面駐車場なのでアスファルトを貼って鉄骨を組み合わせするだけなので１ヶ月もかからず完成する
のでしょうね。しかし、「ここに３階建ての駐車場が建つの？」と思うぐらい敷地は狭いですね。
まだまだ外側のシートが取れておらず全貌は見えていませんが、完成するのが楽しみですね！

＞２１２様
建設は順調そうですね。
安心しました。
来週は、久しぶりにＭＲに行く予定なので、現地を見学に行って
自分の目でも確認してみます。
なにやら、少し楽しみです。

今日モデルルームにいきました。マジックの方がきていましたが、お客さんが、いなく
て、とっても暇そうでした。
以前手紙にレゴがもらえるとあり、忘れていたのですが、今日あったのでもらってきました。
残戸数は、２０でした。次期分譲もいれてですが。ペースてきには、いいのかな。
みなさんは、担当者がかわれば、連絡はありましたか。
うちは、買い物先で担当者に会い、変わりました・・・とゆわれたのですが、大きな買い物をしたわけですから、変われば
後の事は、だれだれが責任をもって対応します・・・の電話一本は必要かと思いました。
来週は、また違うオプションについて行く予定です。２１２さんもオプションについてですかね。
エコカラットは、高いですが、マンションには、必要ですね。標準であればいいのに・・・

何がどれくらい残ってるのでしょうか？
最近、手紙で残ってるタイプはどうですか？とよくきます。
留守番電話にもモデルルームの方にきてくださいと入って
ありました。気にはなるのですがもうプレミアムオプションも
つけれないだろうしと行ってません。

ＨＰに掲載されていた「間取り」のタイプ変わっているところを見ると、
そのあたりじゃないでしょうか？

それにしても、残戸数２０をどう見るかですね。
最終分譲戸数が９戸だったと思ういので、２期分譲残が11戸・・・・・。
微妙なような気がする。
「完売御礼」の日は、来年になりそう・・・・。

↑
５行目タイプミスです。
・・・思ういので、→　・・・思いますので、

引っ越し料金は業者にもよりますが、２〜３ヶ月以上前に予約しておくと
料金は時期による割高は無いようです。３月末の引っ越しでも、年内に
予約しておけばよいのではないでしょうか。ちなみに、業者のカレンダー
で、平日は基本料金の３０％ＯＦＦとかありますが、実際に見積もると、
基本料金も何もありません。総額いくら！値引きいくら！という感じで、
最初から広告表示の料金などありませんでした。私は金曜日に引っ越し
したことがありますが、「ちなみに土日だと高くなりますか？」と質問した
ら、トラックの空きを電話で確認して、「同じでいけます」とのことでした。
つまり、営業所のトラックに空きがあれば料金に変化は無く、混む時期
は他の営業所や本社に応援トラックを要請するので、料金が高くなるちと
言うことらしいです。（早くに予約してしまえば、混雑時でも料金は同じ）

２０戸も残っているのですか・・・。総戸数が８９なので確かに微妙ですね。
３月までに完売は難しいかも？
エコカラット・・確かに良いですね。でも、値段も良いお値段ですのでうちは無理かな。

うちは、二度引越しすることになるのですが、引越し業者にアルスへの引越しも、お願いするので・・・
と値段交渉をしたのですが、３月末は値段が違うので・・・と交渉はできませんでしたよ。
大手の引越し社は、宣伝分価格が高めでした。a社は、トラック１台で作業員４名で荷造りいれて１７万。荷物が多いので往復でです・
ｓ社はトラック２台で１７万・・・それを荷造りを自分でしたら、１６万です・・・っておかしな値段をだしてきたのでことわりました。
結局宣伝していない業者に頼み、自分で荷造りをして１０万になりました。
土曜の引越しです。
見積もりは、いろんな業者に依頼するのをお勧めいたします。

訂正「a社作業員２名」です

有名引っ越し業者と、小さな業者との違い
１．見積もり精度が違う
　　大手は正確、トラック２台といったら２台でOKだった。
　　料金の安い業者は見積もりが甘く、トラックを当日追加した。
２．養生が違う
　　新築のマンションや家に引っ越すときの養生のレベルが違う
３．スピードが違う
　　やはり、大手は安全確実に運んでいる、安い業者はアルバイト
　　などで、運ぶのは早そうだが、けっこう、ぶつけながら運ぶ
４．楽するなら大手
　　引っ越しで不要になる電化製品やタンスなど、不要品処分まで
　引き受けてくれるのは大手だけ。楽々引っ越しで、ゴミも出ない。

など、安くても、トラブル無しだと良いのですが、大手でも、けっこう
トラブルの話を耳にします。
以前、安い業者で引っ越ししたとき、エアコン取り付けは契約業者
が来ましたが、フィルターをゴミに捨てるなど、いい加減な業者でし
た。今年引っ越した時は大手のSに依頼しましたが、エアコン取り
付けも正確で、安心できるものでした。
私の場合、数万円の差で安心が買えるならと、大手を選択しました。
ちなみに、冷蔵庫やTVなどが壊れた場合、現品の査定額が保証
されますが、その金額では新品が買えるはずがなく、結局、出費
が数万円になるようです。冷蔵庫などは修理が待てませんから、
このあたりの保証は業者に確認しておいたほうが良いでしょう。

引越し：うちが使った○○ネコ・○マトの場合（参考程度にみてください。）

前日出し→翌朝入れ・荷造り込み・ダンボールいるだけ・2点ほど不要品処分あり・県外（となり）よりという条件
で16.5万円くらいだったとおもいます。（3月末の日→月：一年で一番高い時期）

荷造り込みにしたのはダンボールが足りないときに増額なしに追加してもらうためです。
（引越し屋ダンボールって有料なんですよ）　
翌朝入れにしたのはエレベーター待ちがいやだったからです。（朝8時から荷入れ開始）
（引越しが集中する日はエレベーター待ちで真夜中までかかる場合もあるそうです。）

○○ネコ・○マトも基本的に作業員は社員+バイトでした。　作業はかかりましたがとくに問題もなかったです。
見積もり方法が他とは違って1部屋あたりでいくらみたいな計算らしいのと運送屋で普段からトラックがあまってるのと1台に積み替え
ということもあり、トラックが追加になっても増額になりませんでした。
（2.0tショートｘ 2のはずが2.0ｔ ショート ｘ 3.5台くらいになりました。　荷いれの時は10ｔ に積み替えてました。）
荷出しのときは延べ7人、荷入れのときは4人でした。
（荷出しにはあいている配達員も応援にきてくれました。）

この時期にこれだけのトラックと延べ人数を動員した割には安いほうだと自分ではおもっています。

みなさんも、来年がんばってください。

＞隣人様，２２０様，○ティオ・○ーデンの住人様
ご呈示頂いた引越しの情報を参考にさせて頂きますね！！
他の掲示板でも引越しに関する情報が最近増えているようです。
やはり、同時期の引越しになるからでしょうね！

甲子園に建設中の大規模マンションの○○ーン○○ーナや近隣の○ー○ートヤ○ドも
同時期の入居になるので、引越し業者の取り合いになるのではないかと
心配しています。

とりあえず、近日中に押さえておこうと思っています。

「できるだけ安く」とは、思っていますが、○ティオ・○ーデンの住人さんの
おっしゃるとおり、「安心と利便性を買う」というのも視野に入れたいと思います。

151さんのいうとおり、引越し業者の取り合いになるの可能性はあるかもしれませんね。

うちは見積もりをお願いするのが遅かったのかもしれませんが、2ヶ月前でM本引越しセンターと
S引越しセンターからは「希望引越し日はあいてません」と業者から断られてしまいました。
デベロッパーの引越し推奨業者としてH越社がはいっていたからかも？
（仲が悪いのか、H越社の縄張りなのか？）

追伸：（223のレスで）
荷造り込みは楽ですが業者（作業員かな？）次第では無理せずダンボールに少なめにつめる場合があるので
結果、ダンボールが増量・トラック増便となるケースもあるようです。
また、いらないものはきちんと指示しておかないとすべて積み込まれてしまいます。
（ほんとに、その辺においてあった新聞や雑誌などもきっちり梱包してくれてましたよ。　（T_T ）　）

引越しのサイトをよんでいると、大手でも、ひどい事をしているみたいですね。
その日のグループにもよるのでしょうが・・・
引越しが重なる時期は、バイトが多くなるでしょうね。新築に傷・・・ありうる事にたいなので、いいグループにしてもらえばいいですね。
らくらくパックは、やめて今荷造りを頑張っているのですが、業者にたのむより、自分でやる方が、どこに何が入っているのかわかるので、
大変ですが、よかったです。
ダンボールに番号を書いて、ノートに何が入っているかを記入しているとわかりやすいですよ。

引越しのサイトをよんでいると、大手でも、ひどい事をしているみたいですね。
その日のグループにもよるのでしょうが・・・
引越しが重なる時期は、バイトが多くなるでしょうね。新築に傷なんて・・・いいグループになるといいですね・
らくらくパックは、やめて今荷造りを頑張っているのですが、業者にたのむより、自分でやる方が、どこに何が入っているのかわかるので、
大変ですが、よかったです。
ダンボールに番号を書いて、ノートに何が入っているかを記入しているとわかりやすいですよ。

私が引っ越したのは４月に入ってからだったので、他の業者と重なることは
ありませんでした。
ちなみに、Ｓ社で引っ越し、楽々パックにしました。
エアコン処分（リサイクル代）費用と、ゴミ処分（トラック１台分）含め、２０万
位でした。特に、ゴミ処分については、最初、１万５千円するので、「高いな」
と思いましたが、実際に引っ越し当日、不要となるカーテンや絨毯、ガスコン
ロなど、不要品の山となり、ゴミ処分を頼んで良かったと思っています。
西宮ではゴミ規制が厳しく、オーブントースターなどの小物でも、有料になり
ますし、布団、絨毯ももちろん有料になります。ＴＶラック、カラーボックスも
有料で、たいていの不要品は有料となるので、引っ越し時にまとめてお願い
すると、自分で運ぶ手間もいらず楽ちんでした。
Ｓ社はバイトではなく、良く訓練された人で、タンスも入れたまま運びますね。
バイトではタンスの中身を入れたまま運ぶのは無理なようです。
マンションと提携しているＳ越社は、以前、友人が頼んで、トラブルがあった
ので、見積もりもしませんでした。

引越しの話題の中、割り込みレス失礼します。
ひさびさですが、街灯の件　西宮市より追加報告がありましたのでご報告しておきます。

西宮市道路管理者
西宮市長　山田　知

日頃西宮市道路行政にご協力いただきありがとうございます。
ご要望をいただきました、福祉センター筋の街灯の件でございますが、
街灯には、道路照明灯と防犯灯があり、本市では道路管理者が道路照明灯の
設置管理を行っております。福祉センター筋のご要望区間につきましては、
道路照明灯を２基設置しておりますが、今年度新たに２基増設を考えております。
なお、防犯灯につきましては地元防犯協会にご要望くださいますようお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　担当課　西宮市道路補修課

あら、増えるんだ。よかったね。

歩道も真っ暗で、防犯というより、懐中電灯なしで、歩くのも危険だと
思うので、照明の増設はうれしいですね。
このたび、再選されました山田市長は、道路照明、防犯灯の増設に
ついても公約の一つにあげられていました。

先日オプション説明会もありましたが、みなさん「表札」はどうされますか？
購入前のデベの担当さんからは集合ポストは統一した形ものにするといった話があったような無かったような・・・。
オプションカタログでは集合ポストと玄関先の物がセットで載ってますが、別に他のところで購入してもよいものなのでしょうか？
また、表札を付けなくてもよいものなのでしょうか？

最初から、ついていると我が家ってかんじでうれしいですよね。
でも、ちょっと高いですよねー。ホームセンターとかで、安く売ってそうですが・・・
っといいながら、見積もりの中に入っていますが。でも、集合ポストの表札の形がばらばらって変ですよね。
なんだか、分譲マンションっぽくないですよね・・・
集合ポストは、そろえたいですね。みんなで意見すれば、そろうかな。
でも、表札を頼んだ方は、いいきしないかも・・・
エコカラットについてですが、ちょっと高いですが、マンションの結露はすごいので
リビングと寝室につけようと思うのですが、ホームセンターの広告にレンガ調のエコカラットが掲載せれていました。
自分たちでは、つけられないのでしょうかね・
担当者の話では、クロスをはがしてから、とりつけるとおっしゃていました。
洗濯機裏のパネルを注文された方は、おられますか。あったらいいですが、排除されるランクにも入ります。
トイレ周りのパネルもどうかと・・・小さい男の子がいるので、なにかとよごすかと・・・
でも、汚すのは、小さいうちだけなのかな・・・あの場にいると何でもつけたくなってしまいますよね・・・

表札くらいしか独自性を出せないので、みなさん、自分でつけている人
がいます。オプションは高いですが、うちのマンションはサイズが特殊
だったので、コーナンとかでも特注サイズになります。
でも、コーナンの方が安いと思います。
集合ポストは、けっこう名無しのままです。私もつけていません。
パネルについては、洗濯機置き場が、実は気になります。
掃除もできないのと、浴室からの湿気がたまり、クロスも湿っている
ようです。ここだけは手も届かない場所なので、入居前に自分で
パネルを付ければ良かったかなと思っています。（コーナンでも
売っています）
やはりオプションだと高いですし、クロスを剥がされるのもいやですね。
トイレ周りくらいは、自分でパネルを買ってきて、床上６０ｃｍくらいまで
貼り付ければいいんじゃないかと思います。

232さん・233さん＞
集合ポストの表札
①集合ポストはつけていないと、「名前を確認できないので不在通知がいれられない」
　　と宅急便屋（郵便だったかも？）にいわれる場合があります。
　　（うちはいわれたので、つけました。　紙ですけど）　　　
　
②とりあえずなんでもOK？。
　　知り合いのマンションでは集合ポストの表札が半数以上がテプラでオプションでつけた人のほうが少なかったそうです。
　　テプラが多数派なのでそろえようにもどちらにそろえるか困っているそうです。
　　（オプションの表札をはずすわけにもいかず。）


　　

２３３−２３５さんへ
いろいろご意見有難うございます。やっぱりオプションのは高いですか・・・。
一度コーナン等にでも行って価格をリサーチしようと思います。

今日ロイヤルホームセンターにパネルを見に行ってきたのですが、キッチンパネルとしてしかなくて、みてみると、自分でとりつけるには、まわりが、ベニヤ板のようで綺麗には、とりつけなれないような気がしました。
値段も一枚一万していたので、オプションよりかは安いですが、綺麗にしてもらうのは、オプションだと思いました。
エコカラットもあったのでみてみましたが、自分でとりつけるのはちょっと・・・
クロスをはがしてからの取り付けのようで、難しいですね・・・
表札は、ホームセンターなどの方が、やすいですね。

ちなみに、最後に出てくるオプションの案内で、クロスに消臭、抗菌処理
をするのがあったような。
オプションは、後から後から出してくるので腹が立ちました。

238さん、その最後の案内は、いつ頃くるのでしょうか。
今回のオプションは、すぐに注文の形ではないので、大丈夫です。
でも、なぜ一度に案内がこないのですかね。作戦なのでしょうね・・・

オプションの最終案内は２月だったかと思います。
ちなみに私は照明器具は、オプションのカタログを見て、ここで買いました。
http://www.rakuten.co.jp/koshinaka/

昨日、ららぽーと甲子園オープンしましたね。
徒歩圏内ではないけれど、ここも自転車で１０分強で行けるので入居が非常に楽しみです。
近くにマルナカ、関西スーパーもあるので買い物には不自由しそうにないですね。

そうですね。
近くなく、遠くなく適度な距離ではないでしょうか？
あまり近いと、便利だけどその分、ざわざわしていそうで。。。。
駐車場も夜１１時半まで営業しているようだし。。。。

久々のカキコミです。
少々忙しかったもので(T_T)

街灯の件は、GOODなニュースですね！！
感謝感謝！！

表札の件ですが、実は私も「いるの？」派でしたが、山の神に押し切られて
オプションで購入しました。（未だにいらんだろう・・と思っていますが・・）
表札は、インターネットなんかで価格調査しましたが、ピンキリですね。
でも、気に入ったデザインになると、オプションの価格とあまり変わらないように
感じました。
オプションでは、バルコニーのタイルもいいなぁ〜とは思いましたが、価格を見て
速攻であきらめました。（エコカラットも断念・・・）
ベランダは、入居後に毎月数枚単位で購入し、自力で張っていきます。
５年くらいかかったりして(T_T)

ららぽーとについては、２４２さんと同意見です。
適当な距離ではないかと思います。

余談ですが、久しぶりにこの掲示板を見た感想ですが、近隣の方々の助けで
成り立っているなぁ〜とすごく感じます。
本当にありがたいことです。
欲を言えば、実購入者，購入予定者のカキコミがもう少し増えればいいと
思う次第です。

昨日、嫁がひさびさに現地に行ったところ、共用廊下側の一部外壁を覆っているシートが外されており
丁度我が家が購入したタイプのところだったのでよく見たところ、主寝室（パンフでは洋室１のところ）の
共用廊下に面している窓が思っていたよりかなり大きいとの事でした。
てっきりマンションでよくあるような胸から上ぐらいからある小さな窓と勝手に思っていたのですが、実際に
写真を見ると確かに縦にかなり長い大きな窓でした。嬉しい誤算でしたが、こういう平面図で分からないところは
キチンと事前に確かめておかないといけないなと思いました。
カーテンはオーダーになってしまうのかな?

ららぽーとですが、ｍａｐａの掲示板にも書き込みがありますが、駐車場の料金が野球開催日（タイガースと高校野球）は
３時間を越えると６千円の別途料金を取られるみたいです。この料金はいくら買い物をしても割引なしみたいなので
来年の春以降にららぽーとに行く際は気を付けないといけませんね。野球の日は頑張って自転車で行くとか・・・。
ルシーディアからららぽーとまでは約２ｋｍ〜２．５ｋｍぐらいでほぼ平坦な道（マルナカ超えたところとツタヤのところに
小さな坂があります）ですので自転車では１０〜１５分といったところだと思います。

１５１さん＞
そうですね。もっともっと情報交換していきたいですね。入居後も近隣の方々とのコミュニケーションの場として
活用していけるようになればと私も思っています。

ららぽーとの駐車場については、昨日の夕刊（○日新聞）にでていましたね。
不法駐車が増えそうですね。。。。

＞２４４様
カーテンはオーダーになるかもしれませんね。
図面を持って行けば、あつらえてくれる店もありますよ。
最近はオーダーカーテンも手頃な価格まで落ちてきていますよ。
上を見ればきりがありませんが・・・・

近所のダイエーやららぽーとのヨーカ堂でもオーダーカーテンありました。
私はインテリアにまったく興味がなく完全に嫁任せです。（非協力的な旦那です）
しかし、１点だけ照明にファンが付いているのをリビングにつけたいのですが、
嫁からは天井が低いのでNGが出ています。どなたかファンの付いた照明を使用
されている方おられますか?私は見た目だけで付けたいのですがどうなんでしょうか?

けっこう重量があるそうなので、私もほしかったですが、結局怖くてやめました。
地震を経験してますのでね、照明は全部ガラス製のものは避けたくらいですから。
ただ、ファン付きは使い勝手は大変良いらしいですよ。今でも少し未練あります。

＞247さん
本当ですか、もしよかったらファンつき照明のメリットなんかを教えてもらえないでしょうか。
246さんと同じく、うちも嫁から天井が低いのでNGが出ているので・・・。

あと別のスレにあったのですがバルコニーのタイルやウッドデッキはごみが溜まったり
虫の棲家になったりらしいのですが本当でしょうか。
これまた、嫁からNGが出だされているので・・・。
（あんな重いものいちいちめくって掃除できないそうな。）

＞２４６様

ファン付照明について参考に！

http://www.seya.org/mt/archives/2003/11/29_fun_light.html

ものにもよりますが、重量には５〜１０ｋｇくらいの幅がありそうですね。

＞１５１様
リンク貼りありがとうございます。リンク先に載っていた写真を見たらますます
欲しくなってしまいました。
重量があるみたいですが、電気屋さんにキッチリ取り付け工事をしてもらったら
問題はないのでは?と思っています。
見た目はサイコーにGOODなのに嫁には理解してもらえません（悲）
男のロマンを分かって欲しいです（嫁曰く「どこが男のロマンや」との事（笑））
ガラス製の照明ですが、１０月の地震があった次の日に南港の大塚家具に
行ったのですが、吊り下げ型のガラス照明は多数割れてしまったみたいでした。
こちらも見た目を取るか安全性を取るかになるみたいですね。

＞２４６様
”男のロマン”！わかりますよ！(^_^)
ファン付照明は床暖とセットで使用すれば、室内の対流が出来て満遍なく
暖まりそうですね。夏もエアコンとセットで！
奥様には、省エネの点で再度プッシュしてみてはどうでしょう？(^_^)b

我家は、２４７さんと同じ理由で断念しました。
消耗品という位置づけで、切り替えが比較的簡単なものを選ぼうと思います。

それから、バルコニーのタイルおよびウッドデッキの件ですが、立地にもよると
思いますが、ごみは、そんなに溜まらないようなことを、どこかのカキコミでみま
したよ。見た目的には、ウッドの方が溜まりそうですが・・・。
虫についても、立地によると思いますよ。
日中は、バルコニーはかなりあつくなるので、虫にとっても決して住み心地は
いいほうではないとおもいますし、適度な湿気も無いと思いますので・・・・。

＞１５１さま
”男のロマン”ご理解頂き非常に心強く思っております（笑）
防犯灯の件にて西宮市に熱い気持ちで申し入れのメールを送ったときのように
今一度、嫁を説き伏せてみようと思います！（非常に強敵でありますが・・・）

バルコニーのタイルですが、見た目・デザイン重視の私としては非常に心引かれ
ますが、値段が・・・。うちはしばらく無理です。

ららぽーと甲子園　オープン日に行ってきました。
甲子園九番町の交差点を中心に臨港線だけでなく、南北の甲子園筋も渋滞に
なってました。また、日頃阪神甲子園まで自転車で通勤しているのですが、
２１時〜２２時ぐらいに甲子園駅に向かう人の数も確実に増えてますね。自転車通りづらいです。
野球の日は今でもすごい事になっているのに、重なった日などはどうなってしまうのかと今から
心配になってしまいます。そのころはルシーディアに行っているので直接関係はなくなりますが・・・。
お店の方は、雑貨やアパレルの店が多いので女性にとっては楽しいのではないでしょうか。
おいしい店情報などは、また逐一報告しようと思います。

＞２４６様
西宮市を動かす熱いハートの持ち主なので、きっと成就すると思います。
心から応援しております！ハイ＼(^_^)／
亭主組合でも作りますか？（笑）

ところで、現在、甲子園周辺にお住まいのようですが、ｍａｐａは見送られた
のですね。
我家では、物件は魅力的でしたが、「大型」という点で見送りました。

＞１５１様
こちらこそ宜しくです(^_^)

ｍａｐａもルシーディアのＭＲに行く前に行きました。
ｍａｐａなら今と生活圏がまったく変わらないので良い面もあったのですが、１５１さんと同様に
私個人的に「大型」であることが嫌だったことと、大型ゆえに将来今の武○川団地みたいな
雰囲気になるのでは?という不安がありました。あそこの雰囲気あまり好きではないので・・・
設備などではルシーディアより充実している面もありますが（ディスポーザーや２４時間ゴミ出しは
羨ましいですが）、シアタールーム等たいそうな設備はうちには必要ないかなと・・
後、ＭＲの担当さんの対応がもう一つだった事と、なにより価格が・・・ネックでした。
ルシーディアを購入したのも、事故みたいなものでデベの担当さんに乗せられた面もありました。

今は早く３月にならないかと楽しみにしています！（その前に借金大王に無事なれるか心配ですが・・）
これからも亭主連合員として、ひとつ宜しくお願いします(^_^)

ところで、みなさんローンの正式申し込みの話、デベからありました?
うちはまだ来ないもので・・・１１月末から１２月に案内すると以前に聞いていたのですが、
仕事の休みの関係もあるので急に言われても都合が付くかどうか心配になってます。

当方もまだです。
多分、１２月に入ったらすぐに来るんじゃないでしょうか？
平日ですかね？
平日は辛いなぁ〜。

　横からすみませ〜ん
違うマンション購入で最近ローンの正式申し込みした者です。
三井住友でしたら、芦屋のローンプラザが土日も営業しています。きっと何処の銀行でも土日対応して
いると思いますよ。それと、駄目かもしれないけど、火災保険の申し込みもその時できれば、二度手間に
ならなくて良いと思いますので、ダメもとで銀行に聞いてみられたら良いともいます。

ベランダのタイルなどについて一言。
何もしていなくても、けっこう土埃で黒くなります。２ヶ月に１回くらいは
水をまいて、ブラシで掃除します。ですから、人工芝やタイルを置くと
その下は土埃が溜まります。ゴキブリのすみかになります。
ベランダは２ｍくらいあるので、夏場は直射日光があたらず、冬場は
あたって暖かいので、絶好のすみかです。私の友人は、掃除できない
のは分かっているが、見た目のかっこよさでウッドタイルをしいたそうで
す。（コーナンでそろえれば、５〜７万くらいでできるようです）
ローンや保険の案内は年末に来ました。年始までにｆａｘか郵送で返送
してくれ。という、とんでもない短期間の書類でした。（正式申し込みは
年明けになるので、実は、その時に、じっくり話を聞いて決めた方が良
い。

＞隣人様
いつもレス有難うございます。
ローンの正式申し込み、年明けでしたか・・・。
年が明けたら３月まであっという間だと思うので、こういうややこしい事は
年内の内に済ませたかったのですが・・・

ローン契約もまだだし、鍵渡し日なども連絡されていないので引越し業者等には
見積もり・予約なども行っていないのですが、このへんはいつぐらいに分かるもの
なのでしょうか?隣人さんところは引越し日の指定等はデベからあったのでしょうか?
　

＞２５７様，隣人様
情報ありがとうございます。

タイルは、虫がつくのですか。。。困りますね。
お金を出して、虫たち（ゴキちゃんなど）に奉仕するほど心は広くありません。
オプションは見送って正解だったということで納得！
（実際は手が出なかっただけですが・・・(^^)）

＞２４６様
私も年内に片付けたかったです。

少し前に引越しの予約をしようとしましたが、予約は３箇月前からだと
業者から言われました。
１２月中旬以降に業者に再打診しようと思っていますが、デベから情報が
ほしいですよね。

年末にどさっと書類が来ます。そして、年明けに手続きをします。
引っ越し業者（おそらくアリさん）とも見積もりの日を聞かれます。
私は近所に住んでいたので、引っ越しは４月の中旬にしました。
とくに他と重なりは無かったです。見積もりは２月下旬にしました。
３月引っ越しなら１月には決めておかないと取れないでしょう。
デベからは指定はありません。おなじ、アリさんの中で重ならない
ように振り分けるだけすから。アリさんからは指定されるかも知れ
ません。他の業者で引っ越す場合、予定日を言っておけばＯＫ．
引っ越しは先から順番なので、指定業者（アリ）が優先されること
もありません（だそうです）
私のところと同じ日程だとして、２月中旬に内覧会、下旬から３月
上旬に再内覧会、あとは鍵の引き渡し日（３／２０前後の日曜日）
となります。内覧会に専門業者を立ち会いさせる方は、予約は早め
にしないと、２、３月は物件が多くて、結局、平日にしなくてはいけなく
なります。気をつけなくてはいけないのが、内覧会で指摘した場所の
補修で、さらに悪化したり、別の場所にキズをつけられたりします。
時間の許す方は、補修も立ち会われた方が無難です。
オプションのエアコンも、入居前につけることはないです。高いし。
私は６月に取り付けしました。エアコンは５〜６月が値下がりします
ので買い時です。真夏日になる前くらいが最安値です。
入居してから取り付ければ、業者に操作方法も説明してもらえるし、
取り付け方も、周りをみて、分かりました。

＞隣人様
具体的かつ有用な情報ありがとうございます。
いつも本当にありがとうございます。

内覧会は、気合いを入れて取り組もうと思っていますが、補修の立ち会いまでは
考えていませんでした。
参考になります。
エアコンについても、お金がないので入居してから、購入しようと思っていましたので、
５月ｏｒ６月に「冬のボーナス一括払いで一丁上がり」にしたいと思います。

＞隣人様
いつも本当に有難うございます。
入居までの参考になり大変助かります。

エアコンについては１台（寝室用）については、今の住居から移設しようと
思っていますが、リビング用に関しては１５１さんと同様に入居後にしようと
思っています。
エアコンのモデルチェンジが通常各メーカーとも２〜４月になりるため、１つ
旧式ならば安く買えるのでは・・・と思っています。

現地見に行きました。
いよいよ最上階まで出来上がってきてますね。
駐車場建設の準備みたいなことも一部始まっていたように思います。
３月が楽しみです！！

ｍａｐａの掲示板では今後の日程の案内が来ましたとの書き込みがありましたが、
ルシーディアは何時になったら来るのでしょうね?
連絡が何も無いため不安になってしまいます・・・

昨日、ローンに関する事前確認用紙がやっと届きました。
年始から３月に向けていよいよ始動って感じですね。
今まで何も動きが無かっただけにワクワクしてきますが、忙しくなるのはイヤだなー。

我家にも、ローンの事前確認用紙がきました。
特に変更もないのですが、提出までにいつもあまり余裕がありませんね。

先週、カミさんが用事で西宮に行った際に、周辺を歩いて回ったようです。
今住んでいるところより、周辺の道が広くて、駅までの距離も阪神の今津，
西宮とも歩いても苦にならない程度とのこと。
雨は困りますが・・・・・。

＞２４６様
ファン付の照明は、獲得できましたか？

＞１５１様
　現在継続にて交渉中ですが、旗色はよくありません（涙）
　交渉相手はもう済んだ話だといって議論にさえなりません（涙涙・・・）
　今後とも旦那連合として後方支援宜しくお願いします。

＞２４６様
苦戦のようですね！
旦那連合として後方支援は、お任せ下さい(^^
がんばって下さいね。＼(^_^)／

我家は、ボーナスの小遣い争議に突入します。(-_-;)
少し（かなりかな？）遅いですが・・・・・。

２４６様は、どうでしたか？
好条件で勝ち取れましたか？

＞１５１様
遅レスすみません

当方　現在少数にて事業をしているため元々ボーナスは無いので協議を持つ
必要がありません（悲・・涙・・・）
好条件を勝ち取れるよう２４６様家大蔵大臣との折衝頑張ってください！！

ローンの事前確認用紙ですが、１７日までということなのでそろそろ出さなければ
いけませんね。これを出すともうローンの変更が出来ないとのことだったと思いますが、
申し込み金額は分かっているのですが、いざ出すとなると今までしたことのない莫大な
金額の借金のためちょっとブルーになってしまいます。
「大丈夫か・・俺！　　頑張れ・・・俺！！」と自分を励ましている最近です。
ロト６、年末ジャンボでの軌跡の逆転ホームランを期待していますが・・・

＞２４６様
そうですか！ご自分で事業をなされているのですね。
失礼しました。

当方は、交渉を持ちかけることもなく、前年と同額で決着！
大蔵大臣強し！一気に押しきりと言うところでしょうか・・・・。

私も同じく借金大魔王になり、これからの支払いを考えるとかなりブルーです。
ジャンボ宝くじについては、かすったことすらありません。
というか、夢の中でも当たったことがありません。(-_-;)

地道に繰り越し返済していくつもりです。

いざというときには、生命保険があるさ！
何言ってるんだ・・俺・・・。いかん、いかん気持ちが「＊＊＊」になってる。

＞１５１様
とりあえず前年キープならよしですね！

少数で事業をしていると書いてしまいましたが、もう一人の方が事業主になり、
私は出資等もしておらず雇用されている形なので正確には私もサラリーマンです。
事務所立ち上げてまだ日が経っていなかったのによくローンの借り審査通ったもんです。
本審査がまだまだ心配ですが・・・。

本申し込み、１月８日か９日でしたよね。
お互い無事大魔王になれると３月は直ぐですね！

契約やめました。理由は、マルナカの南側のきつい工場の臭いと煙突の煙、まわりの環境が子供を育てる環境
には向いてないと思ったからです。でも、この書き込みをしている契約者さん達は感じのいい人が多いので、
住んでからの人間関係はよさそうですね。

273さんへ
きつい工場の臭と煙突の煙、子供を育てる環境には向いてないなど、随分漠然とした話ですね。
どんな臭いでどいう風にきついのか？
煙突の煙ってどこの煙突か？いつもでているのか？どういう種類のものなのか？
どういったことが子供を育てる環境には向いてないのか？
嫌がらせでなく、このスレッドの人ために書いたのなら、客観的かつ活具体的な補足を願います。

２７３さんのカキコは少しブルーになりますが、２７３さんが、そう思われるのであれば
しかたないですね。
２７４さんと同様に事実関係を確認したいところですが、不毛なやり取りになるのは、
好みません。

少し気になるのは、２７３さんの論調は、千里関係の板で叩かれていた「○も」という
人物に類似しているところです。
掲示板なので特定することはできませんが、もし、そうであれば、荒らすのは
やめて頂いたと思う次第です。

２７３です。気分を害したようで申し訳ございません。
あくまで自分的意見ですので、その人の考え方だと思ってください。
２７５さんのような丁寧な書き込みの口調の方は人間的にもやさしくていい人だと思います。
そんな人がたくさん住んでるマンションはコミュニケーションがとれてとても住みやすいでしょう。
環境に対しては、私もあまり知らない地域ですので一度ぐるっと散歩した程度での個人的な感想
ですので聞き流してください。一度は契約しようと考えましたが残念です。

273さんへ
自分的意見や個人的な感想を否定するつもりはまったくありません。
漠然とした内容だったので、なぜそう思ったか気になっているのです。
もう少し詳しく説明いただけませんか。

私は275さんではありませんが、購入を見合わせました。マルナカのあたり
の交通量に驚いて、子供にはどうかなあと・・・宗教の人たちもやはり気に
なってしまいました。工場の煙は気づきませんでしたけど・・・しょうゆやお酒の
においならそんなに嫌ではないと思います。

工場ではなく、焼却場の煙だと思いますが、いちおうダイオキシン検査で
規定値以下のようです。ただ、風向きで、煙が西方向に流れてくる可能性
があるので、そのときは、ゴミを燃やす臭いがするかもしれません。
多聞の工場から酒の臭いは全くしません。
　既に、大型クレーンは解体されて、内装工事になりましたね。
各部屋の前には○タイプ、とか、たぶん内装色だと思いますが、それらが
大きく紙に書かれて張られています。

こないだ、気がつきましたが、ミドリ電化の前に街灯が設置してありました。
ミドリ電化が閉店した後につくのか分かりませんが、消えていました。
前からあったのか、新しく設置したのかは分かりませんが・・・

私は２７３さんのような意見の方がおられても決して不思議では無いと思っています。
近辺の交通環境やルシーディア前の醤油屋の倉庫兼事務所・隣のオイシスや近隣の
酒蔵・宗教施設があることを承知の上で「問題なし」と思い購入しましたので２７３さんの
書き込みを見ても「そう思う人もいるだろうな」と分かる部分もあるし、購入の基準・判断は
人それぞれだと思っています。
環境を重視するなら西宮浜や宝塚・神戸の西神地区などのほうが緑も多いでしょうし、
交通の便を重視するならもっと駅近の新築マンションも西宮地区には数多くあると思います。
ルシーディアに決めたのは、以前にも書いた事がありますが買い物に非常に便利なのと、
駅から多少離れていても神戸や宝塚のように坂も無く駅まで自転車で１０分程度で行ける事、
臨港線は４３や２国よりも交通量が少ないことや駅近くのように深夜まで雑然としていないこと・・
などなど価格も含めて自分で納得できたので契約をしました。
みなさんルシーディアに何か良いと思うところがあって契約されたと思いますので卑下することは
ないと思いますよ！

いよいよ入居まで後３ヶ月あまりとなりましたね。
昨日現地見に行きましたが、共用廊下側はシートも取られていたためおおよその外観を伺う事が
出来ました。既に最上階まで出来上がっていますので後は、駐車場・マンション玄関部・内装と
いったところができれば完成となるのではないでしょうか。
この板を通じて他の購入者の方や近隣の方などとも非常に有用な情報交換が出来ていますので
３月が非常に待ち遠しいです・・・。最後に恐怖のローン本審査が残っていますが・・(^_^)

長い書き込みになりスミマセン・・・

＞近所の人様
ＪＲ西宮駅までは自転車で何分ぐらい掛かりますか?
私は阪神西宮駅利用になると思うのですが、阪神西宮周辺の駐輪場の事情などご存知でしょうか。
そちらも知っている方おられましたらご教授お願いいたします。

以前、阪神電車で通勤していたことがありましたが、徒歩で今津駅から乗りました。
でも、三宮方面へは、必ず西宮で特急とかに乗り換えるので、自転車なら西宮のほうが
便利だと思います。ただし、駐輪場のお金が必要になります。
市役所の駐車場の南（六湛寺公園の南）に高架下の駐輪場もありますね。
駅から少し離れているので空きがあるかもしれません。が、そのまま駅までは高架下を
歩いていけるので、不便ではなさそうです。
私は三宮方面へ通勤していましたが、今津からの定期で、雨の降る日は、帰りに
西宮で降りて、バスで帰ることもありました。時間はかかりますが、バスだと濡れずにす
みますし、本数も少ないですが、３０分に１本ありますから。

関空へ行く時はＪＲ西ノ宮からリムジンバスです。
ＪＲまでは自転車か徒歩です。１日１００円の駐輪場をよく使います。

阪神で大阪へ出かける時は、間違っても普通で行かないこと。
１０分や１５分待ってでも、甲子園で乗り換えないと、普通で行くと４０分も
かかります。（西宮から乗車すれば急行や特急に乗れますから問題なし）
また、阪神は上りと下りで、停車駅が違ったり、時間帯で違ったりしますの
で、注意が必要ですね。平日は梅田からは区間急行か何かが今津に停車
するので、大阪へ出たときの帰りは阪神で帰ってきます。

＞近所の人様　隣人様
いろいろなアドバイスをいつも有難うございます。
近々に一度実際に現地→阪神西宮　現地→ＪＲ西ノ宮を自転車で実際に
走ってみようと思います。ついでに駐輪場についても空きがあるかどうか確認
してみます。

＞ルシーディア購入者の皆様
デベより入居までのスケジュールが来ましたね！
正月明けのローン本申込み会よりいそがしくあっという間の３ヶ月間になり
そうです。
現地の方ですが駐車場の骨組みがいよいよ組み上がってました。　

デベからのスケジュールが来ましたね!
駐車場は、希望の場所が当たることを願っています。

ところで、引越しの幹事会社が、「サ○イ」となっていましたが、
大丈夫でしょうか？
以前利用したことがあり、個人的には、特に悪いと言った印象は
ないのですが、他の掲示板での評判はあまり良くないようですね・・。

まっ、当日の担当者によるのでしょうね。
良い担当者の方が回ってくるように願うばかりです。

「サ○イ」・・・・どうなんでしょうか？私はアリさんになればと期待していたのですが・・・。
スケジュールが来たときに一緒に入っていた「サ○イ」の用紙には見積もりは２月に行うとなっていたと思うにですが、
そんなに直前で大丈夫なものなのでしょうか？ただでさえ３月で込み合っている時期なのに、近隣で５３３戸を誇る
某マンションも同じ時期の引渡しだったと思うので少々心配です。
とりあえずは、アリさんをはじめ他にも相見積もりを取ろうと思っています。

訂正です
２行目の最後「思うに」→「思うの」です。

改行ミスって読みにくくなってスミマセン・・・

引っ越し業者について、やっぱり大手の方が安心ですよね。
私も何度か引っ越しを経験していますので、小さな会社では不安がありました
し、実際に、見積ミスでトラックに荷物が積み込めなかったりしました。
大手は、やはり見積も正確ですし、時間も正確でした。
サ○イはネットでは、いろいろ言われていますが、現実に私の周りで引っ越し
した人にはサ○イが多いのですが、トラブルの話は聞いたことがありません。
残念ながらアリさんは、友人の引っ越しでトラブルがありました。
個人的に今までトラブルは無いので良かったですが、安くても「アルバイトは
使わない」条件で比較なさってはどうでしょうか？

＞近所の人様
貴重な情報を頂き感謝です！
来年の上旬にＭＲに行きますので、そのとき車で行かず自転車で
現在の自宅→ＭＲ→阪神西宮（ついでにえべっさん）→ＪＲ西ノ宮→ルシーディア
のルートで行って見ようかと思っています。
日曜・祝日は駐輪場のおじさん休みですかね？

＞隣人様
そうですね。いくら安くてもトラブルが発生すればせっかくの新居への引越しが
気分的にも台無しですよね。トラブル無しで気持ち良く終わるのが一番ですね！
相場を知るためにも年が明けたらサ○イ・アリさん・パンダ・ゾウ・ドラ○もんなどに
見積もりを取ってみよう思っています。

今朝は雪ですね。アルスの現場は年末なのに人がいたようです。雪対策?

＞２４６様
日曜祝日もおじさんはいます。但し年末年始は休みです。
ちなみに朝は始発前からいるみたいです(朝早くご苦労様です)。晩は８時までだったかと思います。

あとこないだ阪神西宮駅近くに行きましたが、あちらは市の駐輪場だけじゃないようですね。
隣人様が書かれていた、昔の西宮東口駅下あたりの駐輪場は、民営(阪神の関連会社?)みたいです。料金は同じなので関係はないですが…。
また、北側にある市の駐輪場は、２００５年１２月末で閉鎖と書いてありました(１年先なので書き間違えかとも思いましたが真相はわかりません)。

では皆様、良いお年をお迎え下さい。

ついに大晦日ですね！
本年は、購入を決定してから、ここの掲示板に色々と助けられたように思います。
これも、偏に我々購入者・購入予定者に有用な情報を提供して頂いた近隣の方々の
ご協力によるものが大きいと思っております。
本当にありがとうございました。
良いお年をお迎え下さいませ。
来年もご支援のほど、よろしくお願いします。m(..)m

＞購入者・購入予定者の皆様
来年の入居まで色々とイベントもあり、あっという間に引越しの日を迎えそうですね。
皆様も良いお年を！そして来年はよろしくお願いします。

皆様、明けましておめでとうございます。m(..)m

１５１ですさん同様、今年もルシーディア購入者の方はもちろん近隣の方々と
共に有用な情報交換をしていける場になればと思っています。
本年も宜しくお願いいたします。

あけましておめでとうございます
久しぶりのかきこみです・皆さんは、ローンの申し込みは、どうされましたか・
買取公庫の長期型が金利２．４９で魅力的でなやんでいます。
銀行の変動もいいのですが、先はわかりませんね。
引越し業者は、大手であってもいいとはかぎりませんよ。
実際、おおてで対応が悪かったのを聞きました・
うちは、この前神戸のヒカリでしましたが、とってもよかったですよ。・
トラックも、ゆっていたのより大きいのが、２台きました。

こんにちは、私も以前「ひかり」を利用したのですが、
安価で、丁寧で大満足でした。
営業さんが誠実でよかったです。引越しもプロの方だったので、
養生もばっちり、運ぶ際も一切引きずりませんでした。

「アリさん」は駆け引きをするので、嫌ですね。

アリさんが、最初に見積もりにきたのですが、客をとろうと必死なのが嫌でした。
他社の相場がわからないので後で連絡しますと言っているのに、いまなら、この値段で・・・と必死・
サカイも一緒でしたが、ヒカリは、そうゆう必死さはまったくみられませんでした。
玄関まわりや、階段の補強もしっかりしていました。
小さい会社は、口コミじゃないと客がとれないので、下手なことはしませんね。
土曜に引越ししたのですが、助っ人でひとり午前中の荷物運びにきたので仕事は、速かった
ですよ。丁寧でしたしね。
引越しが、あまり重なっていなかったのもあるでしょうが・・・

金消会が目前になりましたが２９６さん同様、ローンをどのタイプにするか未だ決られずです・・・。
ひさびさにＭＲに行く事になるのですが、売れ残りはあと何戸になっているのでしょうかね？

ローンのタイプは悩みますね・・・・。
でも、決めなきゃ行けませんね。

さて、残り戸数は、インターネットの情報では１４戸となっていますね。
この戸数は、ここ数ヶ月変わっていないようです。
残念＆心配・・・です。

今日、新聞折込み広告が入ってました。今までの物とは違ったチョットインパクト大な感じに
変わってました。（チョット週刊誌の見出し広告風で上品とは言えない作りで・・（笑））
残りの戸数も明確な表で載っており、残１１戸になっています。
残っているタイプを見ると、３、４個ぐらいは手ごろな価格のところなので行ける（売れる）と
思うのですが、後はやはり価格が高めなところが残ってますね。
入居までに「完売御礼」はチョット難しいかな？

地域的な問題でしょうね。
当方には、その折り込みは入っておりませんでした。

本日、借金大王になりに、ＭＲに行ってきました。
そこで、２４６さんの言われる広告を見ましたが、同意見ですね。
なんか、旅行会社の折り込みのようにも見えました。
残戸数も確かに１１戸でした。
どうにか、完売して欲しいものです。

ところで、みなさんは引越しの合い見積もりをされましたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

一昨日、借金大王になるべく手続きに行ってきました。（悲）
他にも４、５組の方がローン申請をしていましたが、その中に新規で契約されていた方がいました。（嬉）
これであと１０戸かと思ったのですが、変わらず１１戸でした。先日の広告とＭＲの表とでは残りの部屋
の場所が若干違いましたので、キャンセルや新規で売れたところがあったのかな？

＞１５１さんへ
私は合い見積もり取りますよ。２月に入ってからしようと思っています。
２９６さんや匿名はんのレスにもあった「ヒカリ引越しセンター」にも見積もりをお願いしようと思ってます。

ご無沙汰です・・・。みなさまいかがお過ごしでしょうか？（最近書き込みがめっきり無いもんで・・）
いよいよ鍵渡しまで２ヶ月を切りましたね。２月になれば「手続き会」や「説明会」などもあるので
忙しく、あっという間に入居となってしまうのでしょうね。

照明・カーテンがほぼ決まりました。（羽根付き照明・・断念です。・・・完全敗北です。）リビングは
モデルルームに付いていたような物になる予定です引越し準備の片付けや業者の見積もりなどは
何も出来ていません。これから片付け等しないといけないと思うとユウツになります。あー面倒くさい。

お久しぶりです。

＞２４６様
完全敗北ですか・・・・。
心中お察し致します。

当方は、２４６さん以上に何も出来ていません。
照明・カーテン・・・ｅｔｃ　楽しい時期は過ぎ、今や苦痛に近い状態です。
福沢諭吉よ！！頼むからもう少し我家にいてよ！！

先日、ヒカリ引越しセンターに見積依頼の連絡を入れましたが、３月末に
ついては、２／１から受付している旨、回答がありました。
面倒なので、サカイで妥協しようかなぁと、心が揺らいでおります。
サカイのオプションを見ましたが、不用品の引き取りや使用済みダンボールの
引き取りなどがありませんね。

これって、交渉次第でどうにかなるものなのでしょうか？

246さん、ファン付き照明断念ご愁傷様です。気になっていたんですが・・・。
しかし、将来、照明を買い換えるときが来るかもしれません。入居後、エアコンの効率が
気になるときが来るかも・・・。ご家族に一番よい結果になるようお祈りしております。
使用済み段ボール、私が引っ越したときは、標準で引き取りサービスがある会社だったんですが
共働き二人家族なもので（いい訳ですが）全部の荷ほどきに何ヶ月もかかってしまい、結局は利用
しませんでした。西宮は、引っ越しゴミの処理は有料。月一の資源ゴミの日に少しずつ処分するのは
つらかったです・・・(破損の少ないのは今も再利用しています)。値段にもよりますが、引き取りはついてた
ほうがいいと思います。
あ、カーテンはお引っ越し前につけた方がいいですよ。せめて仮布だけでも。夕がたになると外から
丸見えになってうっかり着替えもできません。上階の方は平気かな。

＞１５１様・２４７様
　お気遣並びにご声援いいただき有難うございますm(..)m。
我が家ではインコを飼っており、そのインコをカゴから出し遊ばせている時に誤って直撃した
時の事なども考え断念しました。今はモデルルームにあったシャンデリアタイプで納得して
います。（値段は納得出来ないのですが・・・）

そろそろ引越し業者の相見積もり取らないといけない時期が来ましたね。
当方では、サ○イ・ア○さんマーク・ヒ○リの３社に見積もりをしてもらおうと思っているのですが、
１日で３社に訪問・見積もりをしてもらうのはしんどいですかね？いっそのこと３社同時に来て
もらって同時に見積もりを出させ競わそうかとも・・・。
そんな根性はないので私には出来そうにないですが(^^)

今度、２月５日から特別分譲で棟内ＭＲの家具、照明、エアコン付きで限定分譲されますよね。
今から部屋変えるのってアリでしょうか？無理だよね〜

明日、オプション販売会に行ってきます。また、お金が必要になるかと思うと・・・

皆様、１階集合ポストと玄関前の表札は付けられます？

＞２４６様
表札は、嫁に押し切られて付けるようになりました。
私は今でも不用と思っているのですが・・・・・。

＞近所の人様
粗大ゴミの件は、その手がありましたね！
とりあえず、引越し業者と交渉して、駄目だったら利用します。

＞１５１さま
当方も表札付けることになりそうです。テプラでもと半分思っているのですが・・・。
嫁はピクチャーレールなるものと、玄関横に鏡を考えているみたいです。
せっかくの新築なので気に入るようにしてくれればいいのですが、そのつど
お金が・・・・元々ありませんが、いくらあっても足りない勢いです。

引越しの見積もりはまだしていませんが、そろそろ自分の趣味の物や本などを
ダンボールに詰めていこうと思っています。どこでもドアorスモールライトが欲しいです。

＞２４６様
やはり、奥方つよしですね！

ピクチャーレールですか！
なにやら、芸術の香りがしますね！！

「金は天下の廻りもの」と言いますが、当方は「一方通行」が多いようです(-_-;)
廻ってきて欲しいものです。

当方も身の回りのものを処分しています。
できるだけ、身軽にして引越しに望みたいと思っております。

＞１５１様
オプション販売会行ってまいりました。予想を上回る出費となってしまいました。
うちにもお金が留まってほしいです・・・。


ルシーディアの残戸数はあと６戸になっていました。入居までに完売となるかは
微妙な戸数ですね。しかし、先月とくらべて確実に減ってきています。
「頑張れ！営業さん！！」って感じです。
それとＭＲではルシーディアではなく一戸建ての商談に来られている方が多数
おられました。新聞チラシで武庫川団地の方の戸建販売が東急さんで入っていたことが
あるので、そちらではないかと思われました。
こんなのを見るといよいよ入居間近という感じがして来ました。

一からレスを読み返していたら、近隣のおいしい店情報をぜんぜん書いてなかったので
何店か紹介を・・・。
アルスから臨港線を西へ車で２，３分の「焼肉　一番カルビ」（シー○ートヤード西宮の前ぐらい）
各テーブルにおいてあるアンケートを記入し出していると、時々割引チケットが送られてきたり、
誕生日前にはバースデイはがきが毎年届き、バースデイケーキ・次回１０００円割引券・
来店毎に使える１ドリンク無料カードなど特典満載です。ランチセットもお得です。
肉も前回行ったら以前とちょっと変わっており（タン塩変わってました）美味しくなってました！

おいしい店とはチョット違うかもですが、スーパーマルナカの２階にある食事をするところ・・・
お好み焼きと焼きそばのセットが４００円ちょっとであったと思うのですが（曖昧でスミマセン）
お腹一杯になりました。買い物後のチョット休憩にいいのでは？

以前話題に出ていた、「やまとの湯」のとなりにコンビニの「ミニストップ」オープンしていました。
オープニングセールなのか昨日はおにぎり・サンドイッチなど５０円引きでしたよ！

＞２４６様
あと、６戸ですか！
良い感じですね！！
完売は無理っぽいですけど、射程距離ですね！
甲子園の大型マンションはかなり苦戦しているようですね。
人ごとながら、管理費なんかはどうなるんだろうと心配しています。

オプション販売で結構購入したようですね。
当方も「罠」に、はまりました。(-_-;)
「焼肉　一番カルビ」は、車で行くとお酒が飲めませんね・・・。
チャリキで５、６分と言うところでしょうか？

ところで、引越しの見積は取られましたか？
当方は、３月末を予定していますが、聞くところによると、通常の２〜３倍くらい
ぼられるようですね。。。(T_T)
たしか、２４６様は４月の引越しでしたよね？
うらやましい限りです。（違いましたっけ？）

＞１５１様
当方も３月末を引越し予定にしており、来週見積もりを３社依頼しているのですが、ぼられますか・・・。
内は子供がいませんので４月でもいいのですが、１ヶ月分の家賃や駐車場代などを考えるとどっちも
どっちかなという思いがあります。嫁の値切り交渉に期待です(^^)

残戸数は営業さんに確認はしておらず、お花の付いていない数を数えただけですので、商談中のところ
にも花を付けているとすればもう少しあるかもしれません。
ちなみにＢタイプ×１・Ｃタイプ×２・Ｄタイプ×１・Ｇタイプ×２戸が残となっていました。

＞２４６様
お互いにうまく交渉できればいいですね！
友人（独身）が同時期に別の新築マンションに引越しするのですが、引越しの
幹事会社がサ○イです。
見積を取る前に、だいたいどのくらいの予算になるのかを聞いたらしいです。
「見積をするまでは答えられない」とのことで、なかなか答えてくれなかったようです。
でも、ある程度の予算は立てておかなくてはいかないとのことで、再三、訪ねると
切れられて「１５〜１８万は見ておいて下さい」と気分の悪い口調で応対されたとの
ことです。
独身で１５〜１８万ということは、我家は・・・・・。
少し気分が悪くなりました。。。。。。吐きそう(-_-;)

こんばんは
おいしい店、あまり知らないのですが、近所の食べ物屋さんちょっとご紹介。
○牛選亭
札場筋の、鞍掛町(下の白鹿クラッシクスより少し西宮大橋寄り)にある焼肉屋さん。一番カルビよりはかなり近い(歩いて行ける)ので、重宝します。
味は、まぁまぁ？(どこがおいしい店だか)
○白鹿クラッシックス
やはり札場筋、臨港線との交差点の角です。
日本酒を必ずしも飲む必要はないです(笑)。ただ、日本酒のカクテルはなかなかおつですよ。
食べ物も高級感あふれてます。
○アビアント
臨港線沿い、えべっさん筋との交差点近く、スーパー「東鶴」の2階です。
かなりリーズナブルな価格でフレンチ？イタリアン？楽しめます。アラカルトがないので選びようがないのが玉に瑕。
○ケーキハウスファミール
用海筋(アルスのモデルルームがあるところ)の、ほぼ南端、浜戎公園の向かいにある、街中のケーキ屋さんです。アルスから最も近いケーキ屋でしょう。
家庭的ですがなかなかの味です。私は自転車で夜10時頃帰宅するときここの横を通りますが、大概電気がついてます。新作考案中かはたまた仕込みか。
近所には王道の「アンリ・シャルパンティーエ」（札場筋と酒蔵通りの交差点角)がありますけど、そんな高級なとこに行かなくてもここで十分おいしいですよ。

以上ご参考まで！

＞近所の人様
情報ありがとうございます。
結構、近隣にいいお店がありますね。

嫁は、ケーキハウスファミールに興味津々です！
数ヶ月に１回くらいは、嫁と２人で白鹿クラシックスに行きたいと思っています。
子どもを寝かしつけて・・・・・。いけるかな〜・・・・

＞近所の人様
たくさんの情報いつも有難うございます。しかも読み易い！
参考にさせていただき是非行ってみようと思います。

現地ですが、マンションの敷地と道路を隔てる境界の外壁工事をしていました。
ただのフェンスではなくいい感じになっていました。駐車場を囲う外壁はまだ手付かずです。
内覧会が待ち遠しいです。

昨日、引越しの見積もりしてもらいました。
当初、朝から幹事会社のサ○イ・昼からヒ○リさん・ア○さんにしてもらいましたが、
朝一のサ○イに見積もりを取った段階で決めてしまい、２社には見積もりキャンセルをしました。
サ○イの営業さんはいいところだけを言うのではなく、出来ない事をハッキリ言ってくれる人でした
ので印象が良く１社目で決めてしまいました。ア○さんはキャンセルしたのにも拘らず家に来て、
「価格をもっとがんばります」必死でしたが・・・。
ちなみに見積もり結果ですが、

・日にち　　　　　３月末日（平日）
・距離　　　　　　西宮市内（約３ｋｍ）
・トラック　　　　　２トンロング（Ｋタイプ・・・コンテナが６畳相当のもの）１台
・作業員　　　　　３名（ドライバーも含む）
・コース　　　　　 節約コース
・値段　　　　　　１３万円（エアコン１台取り外し・取り付け込み・・配管化粧カバー別途料金）
・サービス品　　 ダンボール箱４０箱（大・小それぞれ各２０）・ガムテープＸ３・お米（ひとめぼれ）１ｋｇ

でした。
当初３月中は２０万・４月１０日までは１０〜１３万・４月１１日以降は８万からのスタートでした。
もう少し粘れば１１・１２万ぐらいになったかな？って印象でしたがなんとか想定予算に収まりました。
やっぱり３月末は高いというのが印象です。ご参考まで・・・

以前に書いたかも知れませんが、引っ越しはサ○イでしました。
２４６さんと同じく、営業マンが信用できそうな方でした。
私の場合、
お任せコース（荷造り、荷ほどき）
トラック　２台（４名）
エアコン１台取り付け取り外し、
エアコン１台は取り外し、廃棄（リサイクル料含む）
洗濯機、乾燥機設置
引っ越しゴミ廃棄（軽トラック１台分）

以上で１９万くらいでした。（４月引っ越し）
ですが、エアコンのガスチャージと配管交換、化粧配管、洗濯機用蛇口交換
など、追加電気工事一式で３万くらい払いました。
ゴミ処分は頼んでよかったですよ。カーテン、絨毯、壊れた扇風機など、
ここぞとばかりに捨てまくりました。（というか、「これ捨てます」といえば、
まとめて運んでくれる）

当方もサ○イで契約しました。（３月末引越です。）
２４６さんや隣人さんほど、交渉はうまくいきませんでしたが、とりあえず、予算の中に収まりましたので
良しとしました。

昨日、入居説明会に行きました。
当方の準備不足もあり、結構時間がかかってしまいました。(-_-;)
引越関係のテーブルに行ったときに予定表をみましたが、アリさんを利用している方が結構いましたね。
当日、トラブルがないことを祈るのみです。(・_・)

内覧会は、３０分の時間制限があると聞きました。
３０分で何を見ろというのでしょうね！(`´メ)
オプションの部分くらいしか見られないですよね・・・・。
ポイントを決めておく必要がありそうです！

当方が参加した時間帯では、２組ほど若夫婦がいましたが、全体的に年齢層が高いように感じました。
子どもの少ないマンションになるのかな？

次は、駐車場関係ですね！希望のところが当たりますように！！

長谷工の内覧会は受付で用紙を渡して、鍵を開けてくれるだけ。
あとは自由にチェックして、終わったら、指摘を書いた用紙を持って受け付けに
行くだけです。
真剣に見て回ると２時間くらいかかりますが、文句は言われません。
何せ、高い買い物をしたのですから、気になる所は全て指摘しましょう。
少々のキズや隙間でも指摘しましょう。入居してからだと家具を置いてしまう
ので、できるだけ時間をかけた方が良いでしょう。できれば、指摘事項を修繕
するのも立ち会った方が良いです。（長谷工側は現物確認せず、書かれた用
紙だけで判断するので、間違って修繕したりすることもある）

＞１５１さま
入居説明会ご苦労様でした。当方も２０日に行ってきました。（新聞屋がうざかったです・・・）
うちも「内覧会は３０分で」との説明を受けましたが、隣人さんのアドバイス通り時間を掛けようと思っています。
内覧会業者には依頼していないので多少不安ですが、良い出来であることを祈るばかりです。

説明会やオプション会のときには小さなお子さんを連れて来られていた方がたくさんおられましたよ。
お子さんがたくさんいた方がにぎやかで良いですよね。他の掲示板には「上の階の子供がばたばたしてうるさい」
みたいなレスを良く目にしますが、私は元々実家も団地だったせいかぜんぜん気になりません。
むしろ「元気だなー」と微笑ましく思います。うちは３０代前半で子供はいないのですが仲良くしてやってください。m(..)m

次回は２０日ですね。お互い希望通りの場所が当たるよう健闘を祈ります。


＞隣人様
いつもアドバイス本当に助かります。ちなみに隣人様（シティ○・ガーデンですか？）のところは何箇所ぐらい指摘箇所が
あったのでしょうか？

９行目→「２０日」ではなく「２６日」でしたね・・・。
２４６でした・・・。

＞２４６さん
１５〜６あったよ〜な。もらった用紙の行数では足りず、空いている場所にも書きました。
できの良い物件でも、へこみ、やキズなど、最低でも１０件以上はあるようです。
内覧会で、数件しか発見できなかった方は、もう一度、見直した方がいいですね。
内覧会業者のＨＰからチェックシートもダウンロードできるので、それを持って行く
と良いです。（ちなみに、私は、立ち会い業者を依頼しました）
また、部屋の中ばかり見てしまいがちですが、玄関ドアとか、ベランダから外壁
周りとかも見ておきましょう。私のところは、サッシの外側にキズがついていました。
それと、ガラスのキズもチェックしましょう。

コーナン・ジョーシンが３／９に臨港線にオープンします。
便利になりますが、またまた、週末は渋滞しそうです。

＞２４６様
子どもが、たくさんいましたか！
安心しました。↑(^^_）ルン♪

当方は、１９日の午前中でしたが、たまたまだったのでしょうね！
内覧会は、他のスレでも今が花盛りのようで、色々なところで盛り上がっていますね。

しかし、どのスレを読んでも色々と問題があるようです。
当方も業者を依頼せずに、単独で内覧会に臨みます！！
隣人様のアドバイスを参考にさせていただきますね。

それから、当方２４６様より少し（いや、かなりかな）オヤジです。
絵文字なんぞを使っている歳じゃないのだけれど・・・・(T_T)

コーナン・ジョーシンが、３／９ですか！思ったより早いですね！！
昨年、近くを通った時は、ゴールデンウィークくらいの開店かなと思っていました。
渋滞は困りますが、便利度ＵＰでＯＫとしましょう！！

それでは、２４６様、２６日に！！

コーナンオープンは３／４になったそうな・・・・
用海小学校は生徒数増加に対応するため、プレハブ教室を建設中。
エアコン完備だそうです。新入生が入るとは限りませんが・・・

白雪跡地のコーナン・ジョーシン（あと100円ショップとスポーツ用品の店?)のオープンは3/5じゃなかったでしたっけ?垂れ幕にそう書いてあったような…。それともプレオープン?
隣のミドリ電化が刺激されて安くなることを期待(刺激が強くて潰れると困りますが(笑))
ところで、近所のケーキ屋の名前は、ケーキハウスファミーユ（ルに非ず）でした。訂正しておきます。

先週インフルエンザにやられ、やっと復活したのですが、病み上がりに朝の寒空のJR西宮駅までの自転車はつらく、バス通勤に逃げております。
東浜町バス停から乗るのは大概私一人で寂しい、というより、朝はほぼ間違いなく数分遅れて来るので、私も2分ばかり定刻より後にバス停に行くのですが、誰もいないと、万が一定刻に行ってしまった後だったらどうしようと一抹の不安におびえるのです(数分後には杞憂であることが判明しますが…笑)。
4月になれば皆さんのどなたかが仲間になるかなと期待しつつ、どんどんできていくマンションを毎朝眺めております。
この前は帰宅の時、もう辺りは暗かったのですが、内装作業が続いていたと見え、ほとんどのおたくの電気がついている状態で、お、もう入居した?そんなバカな、といった感じでした。

なんだか病み上がりで文章もめちゃくちゃですね。折角246様にも褒めていただいたのに台無しだ…。
皆様も健康にはご留意のほどを…

本日、入居説明会＆各種抽選会に参加しました。
皆様、お疲れ様でした。

今日の抽選会は、東急側の不手際で後味の悪いものになりましたね・・・・(`´メ)
残念です。

当方も駐車場では、引き直しを余儀なくされましたが、幸い２回とも好条件を引き当てました。
でも、２回目で外れていたら、ごねていたかもしれません。

バイクの皆様、心中お察しいたします。
車とは違い、外れると後がありませんものね・・・
一回で終わっていたのであれば、あきらめもつきますが。。。。

理事関係もかわすことが出来ました。
いずれは当たるのですがね・・・・・

皆さんは、どうでしたか？

次は、内覧会ですが、不手際はご勘弁願いたいところです。

皆様、入居説明会ご苦労様でした。

駐車場・ミニバイク置き場・２台目の駐輪場はほぼ希望通りの結果でしたが、やってしまいました！
１回目の抽選ではカラ封筒でしたが、１枚封筒が足りないとのことでやり直し・・・。２回目・・見事にやってしまいました。
抽選確立１１分の１の理事会引き当ててしまいました（悲）私には、どうしてこうも笑いの神が降臨するのでしょうか（笑）
その後の抽選で役なしの理事となってしまいました。皆様、若輩者ですがよろしくお願いいたします。m(..)m

理事会はいずれ回ってきますので「まあ良いか」程度でしたが、バイク置き場はそうは行きませんもんね。
また、はずれてデベ側から紹介してくれるところが駅近って言われてもねー。ああなる気持ちも分からなくはないです・・。

その後、エビスタで買い物などをした後現地に出向いたのですが１点きになる所があります。
ゴミ捨て場なんですが、見たところ一度マンションの敷地を出て捨てないといけないようになっているのです。
パンフの平面図面では駐輪場の北側の道が「敷地内通路」となっているのですが、この歩道は駐輪場や
駐車場の扉を開けた外側にあるのです。という事はゴミだし時にも鍵を持って出ないと締め出されることになるのでしょうか？
ちょっと心配です・・・。

＞近所の人　様

体調は、その後どうですか？
まだ、尾を引いていますか？ご自愛下さいませ。

＞２４６様
理事会はビンゴでしたね！（当方は１０年後に廻ってくるようです）

初年度は、色々と決めることがあると思いますが、よろしくお願いいたします。
当方もできるだけ、積極的に関わっていきたいと思います。

当方、座った場所が悪かったのか、決定理事の紹介時にあまり見えませんでした。
残念！！(-_-;)　２４６さんもいらっしゃたのですね。（もしかして、茶系の革ジャンの方？？？）

何はともあれ、内覧会・引越に傾注するのみですね。

＞１５１様
１０年後・・・羨ましいです。ですが第一期になったからには頑張りたいと思います。（駐車場等々の遣り取りを見ていると多少不安ですが・・）
住み良いマンションになるよう皆で頑張っていきましょう！
ちなみに２４６は茶色の革ジャンの人ではありません。
（目立たないようにしていましたが、体型が横にすごく大きい者といえば正体が分かるでしょうか？体型が目立ちます（笑））

今回、はじめてルシーディアに住まわれる方が一同に会しましたが、思ったよりも年齢層が高かったように感じました。
１５１様にご挨拶でもと思いましたが、会場で「１５１さんいらっしゃいますかー」と言う勇気は無かったです（笑）

＞２４６様

確かにバイク置き場の件は、難しい問題を抱えていますね。。(-_-;)
うまく折り合いが付けば良いのですが。。。。

・・・体型が横にすごく大きい者・・・　なんとなく、面影が・・・でも「モヤっと」です。
当方も「２４６さんは、あの人かな？いや、この人とちゃう」ってな具合で、勝手に嫁と盛り上がっていましたが、
声を掛ける勇気は、当然の如くありませんでした。（笑）

ゴミ捨て場の件ですが、今ＭＲに確認したところやはり一旦マンション敷地外に出てから捨てに
行かねばならないみたいです。
家に誰もいない時鍵忘れて出たら締め出しになるのかな？
それとも正面のオートロックは暗証番号入力などで開くようになるのでしょうか？
オートロックのマンションに住んだことがないので判りません。誰か知ってますか？？

＞近所の人様
私も雨の日などはバスに乗ると思いますのでヨロシクです。（家を出るのが一般の方より少しだけ遅いのですが）
あと1ヶ月で東町にお世話になりますので今後においても宜しくお願いいたします。

昨日、正面を通りかかったので、中を覗いたら、エントランス周りが未だに工事中でした。
少し遅れているようですね。
既にカーテンがついている部屋がありますが、新聞の折り込み広告が、まだ入っている
ようなので、売れ残りの１部屋を構内モデルルームにするのでしょうか？
ゴミ捨て場は、完全に北側道路からしか出入りできないようですね。
シティオは敷地内ですが、同じように、鍵を持っていないと、建物へ入れなくなりますので、
ゴミ捨てでも鍵は必要です。
ただ、敷地内だと、パジャマ姿で上着を羽織り、ゴミ捨てに来る人がいますが、外から
回るとなると、さすがにそれはできないですね。
あと、自転車置き場も、機械式の上に上げるタイプで、面倒に思えました。

こんにちは。購入者です。
もうすぐ内覧会ですね。
皆さん、内覧業者同行とかされるのでしょうか？
今になって、同行してもらったほうがいいかも、と思うようになってしまい。。。

＞隣人様
内覧業者同行の件は、事前に東急リバブル側に伝えてらっしゃいましたか？

内覧会の業者の同行は、最近は流行なので、特に伝える必要もないですし、
指摘事項についての説明も、業者にやってもらいましたが、「私は業者です」
と一言で「そうですか」で終わりました。
内覧会の後も新聞やさんが多いので、たいへんです。
「私は親戚の者ですので」とか言ってさっさと帰る。書類は鞄に入れて、購入者
であることを分からなくする。という対策が必要ですね。

初めまして。こういったところに書き込みするのは生まれて初めてで
どうやって書き込めばいいのかよく分かりませんがｆ(^。^)ちゃんと読めるでしょうか？
いつも楽しく読ませてもらっています。
毎日、バルコニーから隣りのマンションが建つのをわくわくしながら眺めてます。
１年前を思い出しながら・・・
今日、ここに来た訳は、南側にある多聞本社のことです。
３／１０から、解体工事が始まるそうです。
特に我々に個別に説明があったわけではなく、マンションの掲示板に
解体業者からのお知らせ文が貼られていました。
工事は６月中旬頃まで。その後何になるのか分かりません。
マンションか！？一戸建てか！？
最近、用海小学校地区はマンションが急増したため、小学校がパンク気味で
大型マンション建設をそろそろ規制したいなあ〜っていう地域らしいです。
（以前の市政ニュースに載ってました）
戸建てだと、いいですよね。

あと、私のオススメの焼肉屋さん。
「やまとの湯」の前南北の道（今津西線）と国道４３号線の交差点にある
「たんたん」というところです。東向かいにローソンがあります。
夕方５時からしか開いてませんしちょっと割高ですけどおいしい！
静かな感じのお店です。自転車ですぐです。
すみません、思いのほか長い文章になってしまいました。
皆さん、早く入居できるといいですね(^o^)

＞３４０様
当方は、内覧会には単独で臨みます。（うっ、少々心細い・・・）

＞隣人様
新聞屋対策に参考にさせていただきます。
当方は、一気に駆け抜けるという荒技を考えていました。

＞シティ○の者です　様
多聞の解体作業ですか。。。
戸建てであることを願うのみです。

引越まであとわずかですが、お手透きの時にでもカキコミをお願いします。m(..)m

ようやく体調が快方に向かってきました…B型インフルエンザは薬の効きが悪いそうなので、皆さんもご注意を！

さて、今日阪神西宮から鞍掛町まで、阪神バスを使って帰ってきたのですが、私の投稿１８５番でお知らせした、「阪神札場筋」バス停は、3月1日から「阪神西宮駅東口」に名前が変わったと書いてありました。一応お知らせしておきます。
実態に合っている名前で、この方が親切と言えば親切なのですが、アルスの目の前を通る阪急バスにも、途中「阪神西宮駅東」と「西宮市役所前（阪神西宮駅東口）」（一方通行路にあるバス停なので、北行きと南行きで場所・名前が違う）と言うバス停があり、阪神バスのとは全く違う場所であったりするので、ややこしいです。
この近辺の阪急バスと阪神バスは、比較的近い場所を通っていて、バス停も同じ名前のまであったりしながら全然違う場所というパターンが多く（浜松原町とか、石在町とか）、両社の仲の悪さなんでしょうが、利用者にってはこの上なく不便な話です。

多聞の話、当マンションにも貼り紙がありました。アルスの工事と一緒にやってくれたら、騒音問題とかあっても一緒くたで逆に都合良かったのではと思ったりしましたが。
それにしても、「多聞蔵」の建物はかなり新しいようですが（HPによれば平成元年完成）、つぶしちゃうんですかねぇ。
同社は民事再生中ですが、確か自社生産継続のもとでの再建計画であったと思うのですが、だめだったのかな??
出店も昨年末の多聞漬（奈良漬け）樽売りセール以来閉まったままですし…。多聞を飲むのも今のうちでしょうか？

焼き肉屋ですが、私も言ったことがないのですが、すぐ近所にある「天宝園」ていうのが良いみたいですよ。
http://www.hyogonet.com/kg/data/l_hanshin7.html　の下の方
http://www33.ocn.ne.jp/~sera/Meshiya/kuishinbo/yakiniku/
なお今日も営業していたのは確認しました。

昨日、棟内モデルルームに行って来まして、マンション内部も一足先に見てまいりました。
当方も内覧会には業者を使う予定はないのですが、モデルルーム（２０４号室　Ｄタイプ）を見る
限り結構綺麗に出来ており、内覧会本番はキチンとチェックできるかどうかチョット心配になって
きました。（出来が良ければいいのですがね）
その時にＭＲの方から「多聞は潰す話が出ています」と聞きましたが、こんなに早く取り壊しになろうとは！
ウチは南東側の部屋ですが、ここに高層の建物が建つと、アルスの南側の部屋とシティオの西側の部屋は
間違いなく日照などに影響が出ると思われ心配です。低層の建物になるのを祈るばかりです。

シティ○の者様＞
始めましてです。アルスの工事の音なのでご迷惑をお掛けしたと思いますが、これからも宜しくお願いします。

皆さん、内覧会は今週末くらいですか？
自分が内覧した時のことを思い出してみました。
私は建築関係の友達についてきてもらったのですが。
内覧は、「遠目でざっと見る」のではなく、「はいつくばって細かく見る」ものです。
窓の枠なんかが水平になっているか測るものが百均なんかであるそうです。
サッシのゆがみは必ずチェック！
あと、雨なんかだったり北側の部屋だったりすると、部屋が暗くて見えにくいので
懐中電灯はあったほうが便利です。
高い位置なんかは、椅子（折りたたみでもいいから）に乗って見ましょう。
クローゼットの中の棚などは、普通じゃ見えません。
どんな細かな傷でも報告しましょう。水道もばんばん流してみましょう。
全個所、デジカメで証拠を残しておきます。（汚れも）
うちは３０箇所くらいありました。３時間くらい内覧しました(^o^)

玄関まわり（廊下側も含めて）見落としがちです。
台所の上の物入れの扉裏、傷があったから取り替えてもらいましたよ。
時間の許すかぎり、納得するまで見てください。
あ、床は寒いからスリッパは必需品ね！

ちなみに、家具を検討中の方、メジャー持参で行きましょう。
内覧が終わったら（勝手に）採寸しちゃいましょう。
図面上では分からないイメージがつかめます。
また、色々思い出したら書き込みます。
２時間はねばって、同じ部屋を２回は見て下さいね！

シティ○の者です様＞
３４５の書き込みにて名前を勝手に短くしてしまいましてスミマセンm(..)m。しかも、その名前で書き込みをしてくれて・・・
恐縮いたします。
当方来週の１１日が内覧会です。近々の経験者からのアドバイスでしかも兄弟マンションともいえるシティ○にお住まい
の方からの具体的なアドバイスは非常に助かります！感謝です！！
棟内モデルルームが綺麗だったので、キチンとチェック出来るかどうか自身が無くなってましたが時間を掛けみっちりと
チェックしようと思います！

>２４６です様
すいません、自分の名前が変わってたことに私自身気づいてませんでした・・・
１１日内覧ですか！楽しみですね(^o^)
内覧会の日って、内覧以外に引越し業者とかオプションの確認とか
色々チェックすることってあると思うんですけどバテないように気をつけて下さいね。
私、帰るとき疲れてて新聞屋さんに「しつこい！」ってどなってしまいました(+_+)
内覧が済めば、引越し本番。手続き（ガスやら水道など）関係も、当日までほっとくと
忘れてしまうので、早めにしましょうね。
私は１ヶ月前くらいに開栓日を指定しました。特にガスはガス屋さんが来ないと
使えないので気をつけましょう。鍵渡しの日にお願いしておくと後で慌てなくてすみます。
元の家の使用停止日と同時に申し込むと忘れ防止になります。
電話番号も早めにしておくと、色んな番号から選べますよ。
引越しって、一度に色んなことしなくちゃいけないから大変です！
今がふんばりどきです。頑張りましょう。

今日から棟内モデルルームの公開が始まっていますね。
ダイレクトのチラシがうちのマンションにも来てましたが、いくら何でもここからそこへ移る人はいないようにも思えますが…。
しかし、モデルルームの部屋は家具付き分譲のようですので、結構おいしいかも…見に行こうかなぁ(笑)。

さて、シティ○の者です様 が触れられている手続きのことですが、私の場合は県外(それもかなり遠い)からの引っ越しだったので、NTTの電話だけはあらかじめ手続きしておいたものの、電気・ガス・水道は連絡先が良くわからなかったこともあり引っ越し当日まで放置状態でした。
ただ水道はマンションで一括検針なのでもともと手続き不要、電気は後から申告しても大丈夫なので、問題はガスでしたが、朝電話したらその日の昼には開栓作業に来てもらったので、何とかなりました。
とはいえ、皆様の場合は引っ越し日が重なることもあるでしょうし、あらかじめ申し込んでおくことに越したことはないように思います。
ガスはたぶんクラッセル兵庫さんが担当だと思いますが(連絡先はググってみて下さい)。
後、開栓の時は使う人の立ち会いが必要(つまり引っ越し当日開栓にならざるを得ない？)なのではないかと思いますがどうでしょうか。

今日から(実は昨日がプレオープン)白雪酒造跡地のジョーシン・コーナンその他開業ですね。車でららぽーとまで臨港線を通って、現地横目で見ましたが、反対方向(甲子園から芦屋方向)は、もともとマルナカ渋滞があるのに重なって、かなり長い渋滞(とは行っても流れてはいる)のような感じでしたが、こちらから向かう方は特に渋滞はありませんでした。
今後落ち着く方向でしょうから、そんなに渋滞は気にしなくても良さそうです。
笑えたのは近くのミドリ電化西宮南店が、「他社」との競合に負けないぞセールみたいなものをやっておりました。残念ながら今日は両方とも見に行けなかったのですが、明日両店行ってみて比べてみようかと思います。

ご近所が増えるのは何となく楽しみです。皆様お待ちしております！

〉近所の人様
ガス開栓の件、説明不足でした。すいません。
私は市内転居でした。
で、鍵渡しの日にすぐマンションへ出向いて（カーテン等オプション取付けを
お願いしていたので）その時ガスの立会いをしました。
実際に引越し完了したのは１週間後でしたけど・・・

コーナンオープンに伴う渋滞を懸念していましたが、きっとしばらくたてばましに
なるでしょうね！でも土日はこれからも混雑するでしょう・・・
週末は裏道（酒蔵通り）を利用するに限りますね。もしくは自転車。
どんどんお店が増えるのはいいけれど、渋滞だけはかんべん(>_<)ですね。

＞シティ○の者様，近所の人様，２４６様

当方の初回内覧会は１２日です。
２４６様、「露払い」をお願いしますね(^^
１１日の確認後にでも、状況をカキコミしていただけると助かります。

ガスの開栓については、引越前日を予定しています。
引越までに各種手続きが必要なので、忘れないようにしないといけませんね。

ジョーシン・コーナンのオープンで更に生活が便利になりますね。
渋滞は困りますが。。。。まっ、大きな買い物以外はチャリで行けばいいですし、問題ないかな？

ミドリ電家とジョーシンは、良い位置関係ではないでしょうか？
なれ合いでなく、適度な緊張関係が維持できれば消費者にとってもプラスなんですがね。

引越後は、仲良くしてやって下さいませ。m(..)m

＞シティ○の者です様・近所の人様
皆様の経験からくるアドバイス、本当に参考になり助かります。
当方現在は引越しを控え各種手続きをせねばと思うばかりで、まだ何も手付かずの状態です。
来週ぐらいから順に手続きをと思っております。抜かりなくしなければ・・・といったところです。

私は仕事で行けなかったのですが、嫁が３日の朝からジョーシンのプレオープンに並びオープン
特価品の斜めドラム式洗濯機と十段階調光式の直付照明をゲットしたようでで喜んでおります。
引越しまでのタイミングがばっちりでした（嬉）
東町近辺はたくさんの店ができてきており、本当に便利だと思います。
ルシーディアのモデルルームも取り壊しが始まってましたので何ができるのか楽しみです。
多聞酒造は何になるか心配ですが・・・

＞１５１様
ラジャーです！ばっちり報告いたします。当方も内覧業者には頼んでいないのですが、
時間を掛けて後悔しないようにしようと思ってます。
いつもは仕事場より合間を見つけてレスしているのですが、ＰＣを持ち帰り１１日の夜には書き込みいたします！
天気予報では１１日・１２日両日は曇り/雨になっていますが・・・ベランダの雨漏りチェックもできていいのかな？

＞２４６様

よろしく！（２４６さんは、乗りがいいなぁ〜↑(^^_）ルン♪）

特価品をゲットできて良かったですね！
失礼ながら奥様の方が、ついてるかもしれませんね？(^^

コンディションが悪い方が、内覧会には良いのかもしれませんね。。。（プラス思考！！）
ルシーディアＭＲ跡地は、コンビニがいいかな。場所も悪くないので結構、はやると思いますけどねぇ。

＞１５１様
ご指摘どおり内は嫁の方が運が確実にありますねー。
先日の説明会時にも私がくじを引けば役員を引き当て、その後の駐車場等の抽選はすべて
嫁にまかしたところ、順番がよくなくとも希望通りの場所が取れましたので・・・。

再内覧時の参考にしようと思いますので、２４６さんも内覧会後の書き込みよろしくです！

４行目＞「２４６さんも」ではなく「１５１さんも」ですね・・・
自分で自分にお願いするって・・・はずかしー

＞２４６様
了解です。お任せあれ！！
素人なりに一生懸命確認して、ご報告いたしますね！

いよいよ、明日ですね！内覧会！！！
近隣のシ○コ○トヤ○ドのスレッドを見ましたが、部屋によりばらつきがあるような感じですね。
中には、依頼した内容と違って、当該箇所全部をやり直しと言ったものもあったようです。

とにかく、明日はがんばってくださいね！
ご報告お待ちしております。＼(^^)√

多聞のホームページ（たもねっと）ですが、閉鎖されたようですね。

多聞跡地は、どうなるんでしょうね？
どなたか、情報をお持ちではありませんか？？

＞１５１様
今、レスをつけたのですが「容量が大きすぎます」とのメッセージが出て文章がすべて消えてしまいました(T_T)
もう一度かきこしますので、しばしお待ちを！

＞２４６様
お待ちしておりました！
力作だったのでしょうね。。。

再投稿をお待ちしております。(^.^)

＞１５１様
遅い時間になってスミマセンm(..)m。本日、１４時からの予定でしたが現地に１３時４０分着で見てまいりました。
まず、当方が持っていった装備は、
・図面
・チェックリスト
・懐中電灯　３本
・スケール（メジャー）
・水平機
・脚立＋敷物
・デジカメ
・付箋
・スリッパ
といったところです。

まず入って１５分程は新居をざっと見渡し堪能したのですが、第一印象は皆さんよく書かれていますが「狭っ」
と正直思ってしまいました。洋室７畳が今住んでいる６畳の方が広く思えました。
その後、時間を掛け玄関より順番に確認していきましたが、当方宅の指摘箇所は計２４箇所でした。
指摘箇所は
・玄関前（アルコープ）部のコーキング処理が甘い箇所や壁の塗装剥がれ（５箇所）
・玄関内、玄関扉の木枠にボンドのような物が付いていた。
・玄関収納の扉に針で引っかいたような傷（１枚に２箇所）
・和室のふすまの木枠にササクレや小さなヘコミ・キズあり（６・７箇所）
・和室の畳２枚の色が他と明らかに違う（焼け？）
・キッチンのタイルにボンドが付いていた
・キッチン上部に収納扉が汚れていた
・キッチンのリビング側カウンターに小さなヘコミあり
・リビングの壁紙に2箇所継ぎに目立つところあり
・ダイニング天井部に汚れあり
・ベランダ窓枠下のコーキング処理に不備

＞２４６様

情報ありがとうございます。
そして、お疲れ様でした！！
全体的な出来としては及第点でしたか？
また、どの位の時間を要しましたか？

（続き）
と以上のような感じでした。「畳の色が違う」ということ意外は本当に小さなものでしたが、気付いたところは概ね
指摘事項としてすべて長谷工さんに確認してもらいましたが、入居後生活していくと「付いてしまうかな」といった
ものであったため、内覧前は不安でしたが概ね納得がいく仕上がりでした(^o^)風呂場の天井より天井内も見まし
たが、そこも綺麗な処理でした。
点く電気はすべて点け・水が出るところも全てだし、トイレの換気扇・２４時間換気システムも正常に作動していました。
時間もデベからは最初「１時間で」と言われ、２時間ぐらい経過したときに一度様子を見に来られましたが長谷工さんの
最終チェックまで含めると３時間ちょっと掛かってしまいました。（そのあとオプションの追加申込みをしたのですがオプ
ション会社のお姉さま方は裏で「今日は遅くなっちゃったね」と言われてました(+_+)）

あと、今日は天気が悪かったせいもあるのでしょうが共用廊下側の部屋は電気が点かず非常に暗いので懐中電灯など
で光を当て集中的に時間を掛けてみたほうがいいかもです（うちは洋室１・２は結果的に指摘箇所が見つけられませんでした）
それと、目線よりも低いところは高いところが比較的指摘箇所が多かったように思われますので、はいつくばって・背伸びをして
見ていました。

（続き２）
あと、１５１さんお願い！
長谷工さんは「共用部分なども気がついたら言って下さい」と言っていたのですが、内覧後「宅配ボックス」の説明を
受けていたときに壁の処理などが雑な面が多々あったのですが指摘するのを忘れてしまいました。
明日、指摘しておいて下さい！お願いします！！

トータル時間は１３時４０分からオプション追加申込み終了が１７時３０分でした。
では、明日のご検討を！

＞２４６様
そんなに悪い出来ではなさそうですね。安心しました。
でも、他のカキコミを見ると部屋によりバラツキがあるようなので、実際は見ないとわかりませんね。
明日は、当方が内覧会に出陣です！！(^_^)b
がんばってきますね！

ところで、設計変更の書類が届きましたが、確認されましたか？
変更点に一部気になるところがあります。

共用のトイレの天井の材質が「石綿板」に変更されていました。
「石綿」ってアスベストのことですよね？
これって、発ガン性物質じゃなかったでしょうか？

＞２４６様
>>363
の件はお任せ下さい。
指摘しておきます！！

１５１さん、こんばんわ〜。いつもお世話になっています。
書き込み楽しく見せていただいています。
今日は何かと緊張して疲れました。明日頑張って下さいね。
今日の点数は・・・65点って感じです。お天気に恵まれなかったので暗くて全体が
見渡せなかったり、段取りも悪かったかも、です。
部屋の感じは主人も書いたとおり「狭い」って思いました。荷物を入れたときを想像すると・・・。
今朝出かける前に新聞紙で運ぶ予定の家具や電化製品の型紙を作って持っていきました。
大まかにですが配置が想像できて良かったですよ。
ただ持ってきた新聞紙がすごく湿気ていて驚きました。窓も全ての扉を開け放していたし
雨なので仕方ないのかも知れませんが数時間のことだし、除湿には十分気をつけたほうがいいのかも知れません。
来週、また入室できるのが楽しみです。
鍵の引渡し場所が「アミティーホール」に変更になっていましたよ。時間短縮の為と聞きました。
明日少しでもお天気になることを祈ってます。
今後とも宜しくお願いします。

＞２４６　ご一家様

おはようございます。
強運の持ち主の奥様、お初です。m(..)m
今後ともよろしくお願いいたします。
本日は、天気が持ち直したようです。がんばってきますね！

何分素人なので、段取りがわかりませんが、ローラー作戦でしらみつぶしに見ておこうと思っています。
とはいえ、当方は子連れなので、あまり時間を掛けることができません。(-_-;)
短期決戦（２時間以内かな）で望まなくてはなりません。
２４６様ご一家の情報や他の掲示板の情報を参考にポイントを頭に入れていきます。
※このカキコミをしていて、なにやら気分が盛り上がってきました。(^^

それでは、また、ご報告しますね！

おはようございます。
今日あたりは１５１様はじめ皆様内覧会でウキウキ?ドキドキ?ですかねぇ（＾＾）
うちからも既に来られている方とかが見えますよ。

多聞の話題が出ていますけど、うちのマンションにはついこないだ、郵便受けに工事業者からお知らせの書面と共にタオルが入っておりました。
ググってみたところ、「大関」に商標も生産も譲渡するということらしいです(漬物だけ残るみたいですが…）。
まぁ跡地はマンションになる以外考えにくいですし、アルスと同じ長谷工さんがやるならば、隣に迷惑なものにはしないと思うのですがどうなるのでしょうか。

ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。

内覧会に行ってきました！(^ヘ^)v
今日は、風が強く、しかも寒かったです。途中から冷たい雨が降り出しましたし。。。。

２４６様と同様に「狭っ」が第一印象でした。(-_-;)
嫁は何故か「大笑い」！！

出来はあんな物なのでしょうかね？？？？
かなり荒さが目につきました。もしかすると、当方ははずれだったのかもしれませんね。（悲＆涙）
主な指摘部分は以下の通りです

・特に収納部分の棚や引き出しなどの部分の仕上げが雑である
・入隅部分のシーリングが甘かったですね。
　入隅部分は、全面的に見直すように指摘しました。
・一部、オプション工事が施工されていないものもあり　(`´メ)
・ウォークインクロゼットの扉部分の下部にもメクレ多数あり
・玄関の大理石にヒビ＆小さな穴あり（何か重い物を落としたような・・・）

共用部分「宅配ボックス」については、一応指摘しておきましたが、再内覧会の時にも言うつもりです。
確かにひどかったですね！(▼▼)
また、共用部分で嫁が指摘するのを忘れていた箇所があります。
エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
下から覗くと中の打ちっ放し部分が、丸見えだったそうです。
入り口部分なので、あれは是非みんなで指摘しましょう！
当方は忘れてしまいましたが、次回の再内覧会では指摘するつもりです。

今日は、こんな所です。（疲れました・・・・）

入居予定のみなさん入居もうすぐですね！

１年ここに住んでみて感じた事
・宗教…　　とくに害は無い。
・酒とかの匂い…個人として匂いを感じた事は無い。
・交通渋滞…道を選べは特に気にするほどでもない。
・買物…車で程よい距離に大型店舗があり便利
・保育園とか…少なすぎ…
・その他…犬が日中南東１階庭で吠えてうるさい。
　　　　　　（聞いた所によると虐待受けているらしい。
　　　　　　　　多分アルスの人もうるさいと思う）

おはようございます。

＞近所の人様
多聞の件、ありがとうございました。
当方もググってみました。確かに漬け物以外は大関に譲渡のようですね。
跡地ですが、西宮はマンション建設を規制するようなことを昨年聞いた記憶があります。（違ったかな？）
そう考えると戸建て、もしくは、何かのお店とか・・・？（希望的観測）

＞ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。
他の掲示板では、入居後も情報交換などされていますね。
ここの掲示板の特徴は、近隣の皆様がまじめにフォローして下さっているところでないかと思います。
このため、個人的には有用な情報交換の場として利用できればと思っています。

＞隣のマンション生息者様
当方は、今年から下の子が就学なので、影響は少ないですが、まだ、小さなお子さんのいる
ご家庭では、保育園が少ないのは困りますね・・・。
それ以外は、まずまずと言うところでしょうか。（犬は可哀想ですね）

＞購入者様
内覧会お疲れ様でした。
上にも書き込みましたが、当方は結構、雑な部分が目立ちました。
クロスやフローリングの汚れなどは、拭けばとれると思いましたので、あえて指摘しませんでした。
それらの除いて、指摘箇所は約３０箇所でした。

皆様はどうでしたか？

＞１５１様
お疲れ様でございました。
＞嫁は何故か「大笑い」！！
嬉しさや興奮からですか？

１５１さんの指摘通りシーリングに関しては同感でチョット雑なように思いました。
当方は現在の住まいの築年数が古いため、キレイに見えましたが汚れに関しては
新築だからもっとピカピカだと思っていましたが、けっこうヨゴてましたね。
ベランダの排ガスのすすヨゴレやプラスチック部のアカなど結構ありました。
鍵渡し日にはそのまま現地へ行き、家具が何も入っていない状態でひたすら拭き掃除をしようと思っています。

＞エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
当方も再内覧時に確認して指摘しようと思います。マンションの玄関部分でこのマンションの第一印象を
与えるところなので重要な箇所だと思います。


入居後もこのような情報交換が出来る場としてこの掲示板が使えたらと私も思います。
ルシーディアだけでなく近隣にお住まいの方とも意見交換できる場になっているので非常に助かってます。
ここがダメな場合はどこかに「東町一丁目　瓦版」みたいなのを皆で作りましょうか！

昨日から急に寒くなりましたね。この辺もついさっきから雪が舞っていました。

＞１５１様
うちの子も今度小学校入学です。よろしくです（＾＾）
ここの小学校は集団登校ではないので、是非一緒に登校できると良いですねぇ。
ただうちのも心許ないので、もっとお兄さんお姉さんを見つけて一緒に行かないとまずいかも(笑)
当面は私がついて行くかも知れません。ちょうど通勤時刻に近いので。

保育園は少ないですか。。。私の前の居住地は田舎だったんで、すごく多いように見える（笑）。まあ、人口割りで言えばどこも足らないのでしょうね。
うちは幼稚園でしたが、幸いこっちにきて中途入園だったんで、市立の幼稚園に入れました（途中からで私立じゃお金がもったいない(>_<))。
ただ、最初から入る場合は市立も結構いっぱいみたいです。
まあ幼稚園ならば金に糸目をつけねば?私立ならなんとか選べるでしょうが。。。

＞２４６様
＞嬉しさや興奮からですか？
いいえ。「狭い」という第一印象が覚悟していた以上だったらしく、「ツボ」にはまったらしいです。
エントランス部分の指摘、お願いしますね。（一人より二人、二人よりたくさんです。。）

＞近所の人様
こちらこそよろしくお願いしますね！！
当方は女の子です。
こちらに知り合いがいませんので、一人で「ポツン」としてしまうのではないかとかなり心配しています。

当方は、共働きのため学童保育の枠に入れるのかが最重要課題でしたが、西宮市の方針で希望者は
全員ＯＫという有り難い連絡をもらい、胸をなで下ろしているところです。

↑１５１でした！m(..)m

皆さん、内覧会後で盛り上がってるようですね(^o^)
私も、第一印象が「狭い」でした。
夢が大きく膨らみすぎてたのかも・・・
でも、住んでみると快適な１年間でしたよ！

南側多聞跡地ですが、今のところ長谷工のマンション建設は予定されていません。
これは（出所は言えませんが）確実な情報です。
ただし、今現在は、というだけで、今後長谷工が土地を買うかもしれないし
買わないかもしれない、ということです。
もし、マンションが建つようなら、一緒に反対運動していきましょうね！

＞隣のマンション生息者様
私も同意見です。お酒のにおいは全くしたことはないです。
１階の犬の件、ほんとうるさいですよね(-_-;)
飼主さん、犬ちゃんを殴ってるらしいですよ。
犬はかわいそう・・・殴るなら飼わなきゃいいのにね。
早期解決を望みます。

アルス入居までカウントダウン！
次回は入居後の注意事項を予定しています。

＞シティ○の者です様
多聞跡地ですが、当方も高層の建物が建たないことを祈るばかりです。
地図で見る限りあの土地の形で高層が建つとシティオの中心より西側と
アルスの南側に完全に掛かってしまいますのでご勘弁をって感じです。
シティオ・アルスのＭＲの建物も完全に取り壊しをされてるみたいなので
「３発目は無いよなー」と楽観的に思っています。

さて、明日は再内覧会です。内覧会が雨だったので明日は晴れて欲しいのですが、
今はじゃじゃ降りなので・・・天気予報では雨にはなっていないのですが「てるてるぼうず」
でも作ろうかと思います。指摘箇所がキチンと改善されていればいいのですが・・・

違うところの話題ですが、明日は確か「ｍａｐａ」の鍵渡し日だったと思います。
今の住まいはその近辺なのですが、明日はｍａｐａの皆さんのたくさんの笑顔が見れるのかなと思うと、
早く来週の鍵渡しが来ないかなと待ち遠しくてたまらなくなってきました。（新聞屋はまたうざいでしょうが）
購入を決め手から約８ヶ月間、長かったようであっという間だったような気がします。
入居後も近隣の皆様、ひとつ宜しくお願いします。

本日、再内覧会に出陣します。(^_^)b
指摘箇所が修復していることを祈るばかりです。

多聞跡地には、レンタルビデオまたはブックオフみたいな商業施設を希望します。
結構流行ると思うけどなぁ〜。

＞シティ○の者です　様
＞次回は入居後の注意事項を予定しています。
気になりますねぇ〜(^^
よろしくお願いします。

＞２４６様
再内覧会はどうでしたか？

＞１５１様
レス遅くなりましてスミマセンm(..)m
内覧会時の指摘箇所については
　　・玄関前のコーキング処理が甘い
　　・畳の色が２枚違う
以外は概ね手が入ってました。しかし、畳については明らかに色が違うにも拘らず長谷工の担当者は
「この２枚は畳の目の方向が違うのでそう見える」「光の当たり具合の関係で」といっこうに不具合に
ついて認めようとになかったので、ちょっとバトルを演じてしまいました。最終的には「交換してください！」
と強く申し入れをしましたがどうなることやら・・・・です。

前の書き込みでは「概ね良好」みたいなレスをしましたが・・・訂正します・・・まだまだ指摘箇所
いっぱいありました(-_-;)
前回は共用廊下側の部屋が暗くてよく見えなかったため、今回は照明器具を持っていったのですが、
寝室になるであろう「洋室１」の壁紙の継ぎ目の粗いこと・・・光を当てると良くわかりました。
主な指摘箇所は
　　・壁紙の継ぎ目が甘い（１５〜２０箇所）
　　・トイレのフロアシートの処理の不具合
　　・レンジフードのカバーのヘコミ
等新たに約３０箇所の指摘となりました。内覧会より疲れました・・・
２５日の鍵渡し後、再々チェック決定です・・・

今回自分の部屋だけでなく建物の全体を見回って判ったのですが、２機あるエレベーターの仕様が違います。
南西側（Ａ〜Ｄの部屋の方）の物は・防犯窓あり　・鏡あり　・エレベーター内の側面両側にボタンあり　・音声ガイドあり
ですが、当方がメインで使う東南側のエレベーターには上記の物がないシンプルな仕様でした・・・ちょっと残念っす。
上層階は六甲山も一望でき、綺麗でした（＾＾）風は凄かったですが。話題に出ているシティ○ガーデンの１階の犬も
元気に庭で走り回っていましたよ。

＞２４６様
お疲れ様でした。

当方も今、再内覧会から帰還いたしました！＼(^^)√
当方も概ね改善されていました。
「対応が難しいだろうなぁ〜」と思っていた箇所が数カ所ありましたが、全て改善されていました。
嫁は大喜びでした。（もちろん、私もですが。。。）
長谷工の担当者の方の対応・説明もよかったですよ。
しかしながら、入隅の処理が不十分に感じたため、全室もう一度見直してもらうように要望を出しました。
入隅部分は、鍵渡しの時に確認することになりました。

長谷工の担当者の方の話では、クロスの浮きなど入居後に見つかるものの方が多いと言われていました。

それから、共用部分（集配ボックス周辺，入り口の呼び出し部分）は、改善されていたようでしたよ。

当方、引越まであと１０日余りですが、全然、手続きなどが終了していません。(-_-;)
この休みにやっつけます！
ファイト〜！オ〜　（←ヤンクミ調で）

＞１５１様
お疲れ様でした。概ね改善されていたようで何よりでしたね（＾＾）
当方も前回指摘したクロスの継ぎ目などは直っていたので、今回の指摘箇所も問題ないと
思っているのですが、「畳だけはなんとかしてくれ〜」って感じです。
共用部分の綺麗になっていたのは当方も確認してました（＾＾）

当方も引越まであと１０日（もしかして１５１さんと同じ日？？）なのでラストスパートと行きましょう！

ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？もしかして人ではなく番組？？流行もんにはウトイもんで・・・

再内覧会お疲れ様でした。
２回同じ部屋が見れると、ちょっと得した気分・・・
私も２回目の指摘が多数ありましたよ〜。
そしてもうじき１年点検です。
忙しくて家の中をあまりチェックしてないのですが、明日でも部屋を這いずり回って
（内覧会バリに！？）見てみようと思います。
でも、住めば都。あんまり不都合のない１年間でしたけどね。

『次回は入居後の注意事項を予定しています』
意味シンな言葉ですみません(-_-)
鍵渡しの時必ず言われるはずですが、悪徳業者の話です。
鍵渡しから後、引越しでマンション玄関は開きっぱなし。
そこから必ず入ってきます。
私は「絶対ひっかからない！」と自負していましたが、こんな私が鍵渡し当日
あっさり業者を家にあげていました（旦那が気づいて後ろで首振ってたの・・・）
うちは、浄水器の業者だったのですが（なんともありがちな！）「点検です。説明会でもらった
分厚い説明書のファイルがね・・云々」←本当にもらったのです！　　などと持ち出すので
すっかり信じてしまいました。
でも、「今契約すれば値引きします」と怪しい事を言い出したので、旦那が
「後でまた連絡するから名刺くれ」と言ったら「今、名刺ないんですよ〜」と言って
とっとと立ち去りました。つまり指定業者ではない、ということ。
こんなのが１ヶ月は続きます。一度、誰かがマンションの中に入てれしまうと
後は玄関をピンポンしてまわるので、インターホンに映らず困ります。
ほんっと言葉巧みです。
すぐ、管理人さんに通報しました。でも捕まりませんけどね。
分かっていてもひっかかる！くやしいけどそうゆうものです。
仮に契約しても、必ずすぐにクーリングオフしましょう。
ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。

もうすぐお引越しですね！楽しみ楽しみ(^o^)

＞２４６様
＞２機あるエレベーターの仕様が違います。
との事ですが、あれは多分車椅子の方用だと思います（鏡があるのはその為）
色んな公共施設でも１箇所しか特別仕様がないような場所もありますし、
仕方ないことなのかも・・・
シティ○も３基中１基だけですよ。
う〜ん、そんなもんなのかもしれないですね〜。

＞シティ○の者です様
やはり来ますか！悪徳業者！！アルスの入居説明会の時にも一応デベより注意がありました。
当方も「絶対に引っかからない」と思っていますが、改めて注意をしておきます。

エレベーターの件は知人などにも聞いたところ、大体そうみたいですね。当方の勤め先のビルも同じでしたし・・
でも、せめて防犯窓は付いていて欲しかったのが本音です・・・

＞２４６様
＞ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？
昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
高視聴率で結構話題ですよ。（歴代４位とか・・・）

エレベータの件は、確かに防犯窓は付けて欲しいですね。
物騒な昨今ですからねぇ〜(-_-;)　　でも、今からでは難しいでしょうね。。。

＞シティ○の者です　様
悪徳業者の情報ありがとうございました。

＞ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。
そんなことはありませんよ。気を引き締めました！(`´)

２４６さんも書き込んでいますが、デベからは一応注意がありましたが、敵も然る者！！
言葉巧みに、しかも図々しく入り込んできますからね〜！！(`´メ)

当方の今のマンションは、オートロックではない関係もあり、色々な業種の悪徳業者が来ます。
中には、まじめな業者さんもいるとは思うのですが、一律お断りしております。
浄水器，レンジフィルター，消火器，畳張り替え，水回り施工（点検），怪しげな団体の募金・・・ｅｔｃ
回数はこなしているものの、なかなか慣れないですよね。。。悪徳業者戦法には・・・・
とにかく、１箇月（５月連休明けくらい）は、戒厳令状態で気を引き締めておきます。

ずうずうしい業者さんて、あんまり信用しない方が賢明ですね(-_-)

今日は入居後お部屋の注意事項！
新築マンションは、建物のコンクリートが３年くらい経たないと乾ききらないそうです。
１年目の梅雨時期は要注意。カビさんの繁殖が考えられます。
幸い、最近のマンションには２４時間換気がついているので、これは湿気・匂い抜きに
半年くらいは（寒くなければ）付けておくと良いでしょう。夏は涼しくてＧｏｏｄ！
クローゼット、押し入れ、靴箱等、扉があるものは出掛ける時など開けておくのがベスト。
我が家はクローゼットに湿気取りを置いています。けっこう水がたまりますよ。

あと、たんすなど壁にくっつけて置くものは要注意。
コンクリ側の壁（つまり隣家との壁です）は、不恰好でも３センチくらい隙間を開けておくと
良いと言われました。
地震などによるぐらつきが気になるので、天井とのストッパーをつけています。
でも、今のマンションはあんまりカビは出ないと思うけど（うちはありません）
湿気取りくらいはあった方がいいかも。
最初はとにかく換気一番！気をつけましょうね〜。

引渡し日まであと２日ですね！内覧会で既に新居には入ってますが、ワクワクしてしまいます(^o^)
嫁は引越し準備を本格的に始めており毎日フラフラになっています。

＞１５１様
亀レスになりスミマセン・・・。
＞昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
ヤンクミ・・・「ごくせん」でしたか！まったく見てなかったもんで・・・嫁にヤンクミを知らないことを
レスしたことを言うと「はずかしっ！」と言われてしまいました。連ドラはあまり見ないんで・・。
しかし、今更ながら最近「渡る世間は鬼ばかり」にはまっています。既におっさん化しています。

シティ○の者です様
やっぱり湿気はかなりあるようですね。我が家も収納という収納には湿気取りを入れようと思っています。
２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方はかなり掛かるもんなんでしょうか？

今日はあいにくの雨模様・・・でもきっと２５日は晴れますよ！

＞２４６様
＞２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方は？
長谷工さんにも言われましたが、ほとんど変わらないとのことです。
私の実感としても全然値段は上がってません。
逆に、夏は風通りも良く涼しくてクーラーをほとんど使わなかったので
以前住んでいた家より電気代が安かったくらいです。
窓を全開にして、南北に風を通すとすごくしのぎやすかったですよ（でも１階の方は
泥棒に注意！）
寒いと感じるなら、寒い部屋の換気穴を閉じてしまうと大丈夫です。
たった少しのことでも２４時間の威力はすごいですね〜。
是非やってみて下さいね。

今日から選抜高校野球。試合はあいにく雨で流れたけど今日の甲子園近辺は
大渋滞でした。
ここしばらくは、あの辺りは車で通らないことをオススメします。

24時間換気システムは、毎日２４時間入れっぱなしでも、月に１０００円位だそうですよ。

いよいよ明日ですね！引き渡し！！！

当方は、朝から転出・転入，転校，印鑑証明・・・etc　各種手続きもあり、フル回転です。
今は、引越のダンボールに囲まれて生活しています。
閉所恐怖症の私には、かなり辛い毎日となっております。(T_T)

＞２４６様
「渡る世間は鬼ばかり」ですか・・・。我が家では、禁断の番組です。

２４時間換気システムを毎日２４時間使用して１０００円／月ですか。。。。
私の小遣いで吸収されそうです(-_-;)

２４時間換気ってけっこう値段高いんですね・・・知らなかった・・・
「電気代安くなった！」って喜んでたんですけど。

今、アルスを見ると駐車場に車が何台かありました。
皆さん、今夜からお引越しの準備ですね。
明日はとてもいい天気だそうですよ！
早くダンボール生活から開放されるといいですね(^o^)

いよいよ明日から入居ですか。楽しみですね！
この掲示板も少しの間見れないかも知れませんね
私も半年少し前体験しましたが、この周辺は引っ越し作業中ちょっと食べに行くところって言うのがあまり無くて、困りますねぇ(>_<)
向かいの食事やさんはちょっと入れないし(--;)
明日うちもなぜか部屋の大掃除です。アルスの皆さんのご苦労に比べれば大したこと無いのですが、一緒に頑張りましょう！
外に出たとき見かけたら声をかけてくださいねっ(って、どうやって見分けるんだか)

５年前に比べれば、この辺りは天国みたいな場所になりました。
関西スーパーのマクドとか、マルナカに行けば、食事はできます。
関スパやマルナカができる以前は、向かいのSSマーケット（というらしい）にも買い物
に行きました。喫茶店とかラーメン屋さんがあるようですね。
周りに気をつかわなければ、買い物もできます（私はぞうり履きで買い物したことが
ありますが、レジの方も、特に差別なく、丁寧に対応してくれます）

個人的によく利用するのが、西へ、札場筋まで行くと、「たんと」というお弁当屋さん
があります。少し高いのですが、味は良いです。個人的に「唐揚げ弁当」美味いです。
また、そこから、少し南に行くと「ほっかほっか亭」があります。
どちらも宅配してくれますので、（２１０円だったか）引っ越し日などは便利ですよ。

昨日、引き渡し後に照明器具を取り付けに行きました。
各種届け出などもキツキツのスケジュールということもあり、工具を持って行くのを忘れるという
＊＊のようなことをしでかしました。(-_-;)
幸いミドリ電化にドライバーセットがあったので、とりあえず助かりましたが・・・(^^ゞ

私が取り付けに悪戦苦闘していると、何やら業者が入ってきました。
２４時間換気システムの説明という名目でした。
嫁は、東急関連の人と思ったらしく、家に入れてしまいました。
私が取り付け作業をしていると、リビングの方から「お金がないのでいりません」の声！！
そうです！シティ○の者様からご忠告いただいていた、悪徳業者でした。
ただ、今回の場合は、あまりしつこくもなく、嫁の「いりません」の連呼にあっさりとあきらめて
帰りました。
皆様もお気をつけ下さいませ！！

＞アルス西宮ルシーディアの皆様
とうとう引渡しされましたね(^o^)私はまだ自分の家だという実感が湧かないのですが・・
住み良いマンションにしていきたいと思いますので、今後とも宜しくお願いいたします。

＞近隣の皆様
やっと東町の一員になれる日となりました。
今後も今までのように近隣の事や生活に関する情報交換が出来ればと思っていますので
宜しくお願いいたします。

当方も昨日、１５１さん同様引渡し後に若干の荷物入れと掃除のために新居へ行ってまいりました。
嫁と嫁のお母さんはせっせと掃除をしてくれていたのですが、私はというと窓ガラス・バルコニーの
拭き掃除をしただけで、「北朝鮮×バーレーン」戦を見た後、ガスが開栓されるやいなやテストと言いつつ
入居もしていないのに風呂を沸かし入ってしまいました（寒かったもんで・・・（＾＾））

＞１５１様
悪徳業者、来ましたか！当方も昨日は４時間程新居にいたのですがうちには来ませんでした。
今後も要注意ですね！！

こんにちは。購入者です。
いつも楽しく拝見させて頂いています。

さて、私が購入した部屋は東南側の部屋なのですが、
昨日部屋に入ったところ、玄関と北側の部屋がけっこう結露していました。
先日の再内覧会のときも、北側の部屋は結露していました。
皆様はどうですか？24時間換気をすればましになるでしょうか？
（入居はまだ少し先なのですが、ずっと24時間換気していても大丈夫なんでしょうか？）

また、クロスとクロスの継ぎ目がきれいになっていなくって、
とても気になります。
長谷工さんに言って直してもらえることなのでしょうか。

>匿名様
始めまして(^o^)新しい方からのレス、大変嬉しいです。
当方も東南側です。今後とも宜しくお願いします。

＞クロスとクロスの継ぎ目がきれいになっていなくって、とても気になります。
当方の部屋も鍵渡し後に、リビング天井のクロスの継ぎ目が気になったため
長谷工サイドに言ったのですが、クロスの継ぎ目は以後の点検時の申し出でも
手直しするので、「３ヶ月点検時におしゃって下さい。」との事でしたので渋々了承しました。
また、シューズケースに新たな小さい引っかき傷があったため、生活キズと区別がつかなく
なるのでは・・・といったところ、とりあえず書面に控えて同じく３ヶ月点検時に補修となりました。

玄関ドアと北側の部屋の結露ですが、当方の部屋では特に気付きませんでした。
（ドアストッパーをの取り付け作業などしたので結構見たと思うのですが・・・）
２４時間換気システムについては当方も始めてなので分かりません（スミマセン・・）
付けっぱなしでも大丈夫だとは思いますが、家にいないのにずっと作動させておくのは
ちょっと心配ですよね。

名前・・・間違いました・・・２４６でした・・・

「ダンボール囲まれ生活」７日目・・・・。
さらに高く積まれたダンボールに囲まれています。
寝てるときに、少し大きな地震でもあれば、ダンボールが崩れ落ち圧死するのではないかと
不安な夜を過ごしています。(T_T)
それも、もう少しの辛抱です。

＞入居もしていないのに風呂を沸かし入ってしまいました
やりますな！２４６様・・・さすがです。(^_^)b

他の新築マンションを購入した友人もクロスの継ぎ目などは、入居をしてから目につくように
なるので、３箇月点検，１年点検で手直ししてもらうのが普通と言っていました。（ホンマかいな？）

＞３９６様
これからも、よろしくお願いしますね。

北側の部屋は、結露はありませんでしたが、他の部屋と比べると少し湿気が多いように感じました。
しかも、当たり前ですが、寒かったです。
カビの発生が心配ですね。除湿機または湿気取りを頻繁に使用する必要を感じました。
他のスレで２４時間換気システムで結露が解消したとのカキコミがありましたよ。
希望的観測ですが、２４時間換気システムで結露は、ある程度解消されると思いますよ。

さっき７時頃もまだ引越しのトラックがアルスの前にありました。
この週末、けっこう雨でしたね(>_<)ちょっとつらい！？

２４時間換気は、家に人がいなくても大丈夫です。
うちは鍵渡しから１週間後に引越し（それまでちょこちょこ荷物を運び込んでましたが・・・）しましたが
それまでずっとつけてました。
旅行で３日程家を開けるときも、いつもつけっぱなしですよ。
問題は何もないと思います。ただの電気で動いてるもんでしょうから。

結露に関しては、まだ一度も経験していないのでなんとも分かりませんが・・・
最近の雨と、やはり換気の問題ではないでしょうかね？
冬の結露は、外気と室内温度との温度差だから、まめに空気の入れ替えをすると発生しないし。
２４時間換気を試してみるのは、効果ありではないでしょうか。

＞隣人様
私も「たんと」好きですよ。特にハンバーグ弁当が！大きいのでいつもご飯が足りません。
近隣で食べるなら、「やまとの湯」の中の広間で食べれるところがけっこう穴場です。
お風呂に入らなくても（入場料なしで）入れる場所なのでお得ですよ。
味もそんなに悪くないし。畳なので足が伸ばせるのがいいですね。

＞１５１様
やっぱり来ましたか！悪徳業者！
ほんと、疑う余地なく家に上げてしまうでしょ！？
奥様の断り方は模範的ですね。「けっこうです」という言葉は「いります」とも取れるので
はっきり「いりません！」というのが一番いいそうですよ。
今後も気をつけていきましょう。

クロス等の補修は３ヶ月点検で・・・とありますが、多分それでいけると思います。
ただ、相手もお金が絡む話なのでしぶられるかもしれません。
「何月何日どこがはがれていた」などとメモを取っておくと自分でも記憶が定かになりますので
記録しておくのをオススメします。
あいまいではなく、強気で申請しましょう。

明日には晴れるでしょうか？
早くさわやかな風を家中に通したいですね。