住成ハウジングはどうですか？

割と全国区と思ってましたが、高槻中心の不動産やさんとか。

分譲地を教えてもらおうと思って登録しています。もしかすると、家は違うハウスメーカーで建てたくなりそうです。土地だけ買うのもできますか？

今は高槻市の辻子3丁目に57区画、津之江町に3区画売っているみたいですね。大規模の区画がいいのか迷い中です。

高槻にて不動産の営業をしている者です。
あくまで個人的な意見ですので、参考になさらなくて結構ですし、批判されたくもありませんが、高槻では間違いなくスミセイが一番忙しいと思います。多くの事業主や地主がスミセイを頼っている事は間違いないでしょう。他社の見方をする訳ではありませんが、スミセイは真面目な会社だと思います。毎朝高槻で一番早く店を開けて、一番遅くまで仕事をしている会社です。他社の不動産会社の方が書き込みされているようですが、同業者としてそれはいかがなものかと思います。悪口はやめた方が良いです。明らかな嘘はまずいでしょう。どうしたらあそこまで大きくなれるのかを考えなくては我々に勝ち目は無いはず。

>>25
単純な疑問なのですが、スミセイが
・真面目に
・朝早くから夜遅くまで頑張ってる
と分かっていながら、何で対策が打ててないのでしょうか？仰る通り『普通は』ライバルに負けじと策を練るようなものですが…

建てられた方、もう住んでいる方おられますか？
いいも悪いも感想や意見等、何かあれば教えてください

>>25 不動産営業さん

住成ハウジングの自作自演？

入居２週間足らずで床からアリの行列がでた。
しかもキッチンから。
最悪。
どうしてくれよう。

仲介手数料高すぎで建物の質があまり良くないもの売ってるから、地元民からの評判はいまいちですよ。
ちなみに地盤改良費取ってるけど、地盤調査とかちゃんとやってるのかな。信頼できるやり方なのだろうか。

スミセイさん良いと思います。新築購入に関して私も色々悩みました。知り合いに不動産屋が多かった事もあり、スミセイさんの評判や担当者の評判聞いたりしましたが、勧めてくれました。建物に関してネットで調べた事を色々質問したら、全てに答えてくれましたし、知りたい事以上に話をしてくれました。殆ど任せきりでしたが、要点の説明もしっかりしてくれました。お陰様で妻と楽しく暮らしています。先日友達が来ましたが、家のデザイン、照明、クロスのセンスにビックリしてましたね（いい意味で）担当の方によるかもしれませんが、私達は大満足です。引渡し終わってからも連絡来ますし、安心感あります。
お金かけても断熱材

お金をかけても断熱材を良くした方がいいと思います。

>>44
イマドキ耐震３、断熱４は当たり前ですよ。まさか追加オプション払ったんですか。他社なら同じ建物が75％で建ったでしょうね。
下田部の施工会社はクリエイティブホームで、ＨPでは耐震３断熱４を謳ってますがスミセイのＨPではそんな記載はない。もしかして仕様しょぼいので売ってる...？

スミセイさん良いと思います。
新築購入致しましたがもう少しで引渡しです。
何ら問題なく引渡しを迎えられます。
何だか他の不動産屋さんが私達に紛れて書き込みされていますが、スミセイさんは悪い会社じゃないです。少なくとも私は担当者を信用しています。妻とも担当者を見て信用出来ると思ったので購入させてもらいました。口コミを気にさせる方もいらっしゃるとは思いますが、実際に見に行かれるといいと思います。他の不動産屋さんからは教えて貰えなかった物件がいっぱいありますし、建物の仕様が良い割に他の新築の金額より安いように思いました。皆様の参考になれば幸いです。

具体的に他社と比べて何が良かったのか、書いてもらえれば他の人も助かりますよ。
ここに限らずですけど、私は仲介手数料が総額にかかってくる会社は論外ですね。そのお金で100万は変わってくるのに、無駄としか思えません。

住成ハウジングってただ単に仲介飲みの会社だと思っていたのですが、
皆さんの書き込みを見る限りでは注文住宅も行っているのですか？
土地の販売がありますけれど例えば建築条件付きの土地があったとするならばそこを注文住宅で建てる際のお話だったりするのでしょうか。
仲介手数料を取るということは、ここで直接作ってもらうのとは違うのですよね？？？

営業マンはよかったです。
ですが、宅建業法上払う必要のない建物の仲介手数料を払ったり、銀行ローン斡旋料金10万、しまいに建築基準法ギリギリの耐震等級1、ミス多い、総合して、間違いなくカエルの家やシンエイ開発さんの方がいいです。
安いなり以上に、ものがわるい。

間取りが決まってから、窓の位置を変えろだの高さを変えろだの、建築中にあーだこーだ言われます。しまいには、「法律で…」「契約書に…」とか言います。素人にそんなこと言って通じると思ってんのか？値引きも一切しないし、強気の営業です。

営業マンの方、主任？良かったです。

希望通りで最高の物件を１発目に紹介してくれました。
契約関係は素人なのでわかりませんが、人はいいです

営業マンの方は 最初から最後まで親切でした
疑問点や納得いかない事があれば
主人も私もその都度 質問し説明を受けて
いたので トラブルはありませんでした

私たちの担当者の方、凄く親身になって対応してくれました。
未だお若い方なのにしっかりされていて気さくで笑顔が素敵な方です。
高級車で案内してくれたことも、気持ちが良かったです。
ショールームを見に行く時もいつも一緒に居てくれて色んなアドバイスをもらいました！
夫婦で色のことで言い合いになっていた時、どちらともセンスがないと言われ、
その方が決められたドアの色、今ではこれで本当によかったと思ってます。
途中休憩の時に一緒にご飯食べたこともいい思い出です。
子供もずっと抱っこしてもらっていましたね。
急に変更したいことをお願いした時、直ぐに対応してくれたこと、夫婦とも感謝してます。
家の傷をチェックする数日前に、ライトをもってお一人でずっと見ていてくれたおかげで、
何処にも傷がなかったことも本当に感謝してます。
これからも私たちにしてくれたように、お仕事頑張って下さい。
名刺のメッセージも感動しました。

最近営業の方が増えました。

打合せにも毎回参加して頂き、おかげで満足いくマイホームが建てられました。
ありがとうございました。

企画型注文住宅のラインナップにはテイスト別に何種類か商品があるようですが、
自然素材を採用している住宅はありますか？
写真を見ただけですが、「ナチュラルスタイル」と「南欧風スタイル」には取り入れてありそうですが、漆喰の壁や無垢材の床は使われていますか？

みた感じだと、漆喰とか無垢材とかはありそうだけど、本当にそうなのか・・というのはわかりにくいように思います。その時時によって変更などもありますでしょうから、問い合わせてみるしか無いでしょうね。あまりナチュラルハウスとかそういうのは全面に出している感じではないように思いました。
企画住宅だと、選択肢がどれくらいあるのかは工務店によって違ってきてしまうのですよね。

設計と違うものができ、営業からはまともな謝罪がなかった。また、デザインに関することで、都合の悪いと思われることは独断で進められた。結果有料弁護士相談費用をはらった。まだ、結論は出ておらず。問題ない時は良い業者にみえるけど、その後の不備についての対応をかんがえると、二度とここの不動産屋からは購入しないときめている。

担当者が新人営業マンだったので不安でしたが、分からない事があるとキチンと確認をするタイプの人だったで逆に安心できました。
家の建築の時にも上司の方や工務店の方も素人の私たちにも分かりやすく説明してくれたので、とても良かったと思います。

担当者も、結局は新人さんだったとしても
きちんと確認をとって、丁寧にしてくれれば満足度は上がるということなんでしょうね。
わかったつもりで進めるほうが、あまり良くないのかも。
わからないところは、こちらもきちんとわからないことを伝えて
説明を受ければ、
いい感じで納得して家造りができそう。

ここで企画型注文住宅を購入しましたが、営業さんは頼りないところはあるもののこちらがしっかりしていれば全く問題ないと思います。逆に、お任せして良いものを作りたいのであれば、有名なハウスメーカーにお金をしっかり出して建てて貰うのが良いでしょう。上記にいくつかトラブルが書かれていますが、小さなものは我々もありました。最終的には、誠実な対応をしてもらえました。きちんと書面に残しておくことが大事かと思います。不安なら打ち合わせ録音させてもらうとか、あとで議事録をメール等で送ってもらうとかお願いすれば良いと思います。初めはグーグルマップのレビューが散々でビビりましたが、リーズナブルな価格で希望の立地で機能性の高い家を建てることができました。

ここで注文住宅を買うなら、ハウスメーカーに頼む金額と同じ額がかかると思った方が良いですよ。仕様が高いなら納得できますが、耐震等級1が標準の時点でお察しです。

>>64 やってしまったさん

何年も前の投稿ですが、同意です。
ただ、ここは安くないですよ。
ものがわるいというより性能が低い。

>>64 さん

何年も前の投稿ですが、同意です。
ただ、ここは安くないですよ。
ものがわるいというより性能が低い。

新築戸建てを見ると31坪の家で建物価格1980万と記載されてました。坪単価約65万くらいですかね。
自分の印象だとハウスメーカーはこれより高いことが多いような気がしますがどうなんでしょう？
耐震等級1は確かに住宅性能としてはちょっと微妙な部分ですね。これを上げていくようなオプションがあるのかどうか気になりますが。

住宅を購入しましたが、立地以外は最悪でした。
とにかく営業担当が無能。質問の返答をまともにしない。建築士への要望の伝達すらできない。必要な情報を流さないどころか嘘をつく。
こんな有様なのに、担当営業は自分が仕事を充分できていると思っているようで、腰は低いが上からの物言いをする。
まともに社会人をやった事がある人なら、営業とのやり取りをしている間は常にイライラさせられると思った方が良いです。
できた家は値段以下の出来ですが不便は無いです。巾木から釘が出ていて(普通は有り得ないと思いますが)引っかかって出血したくらいでしょうか。

このスレッドを読んでいて思ったことですが、住成ハウジングのことを施工会社と思っている方もいらっしゃるのでは？？

住成ハウジングは仲介業者ですよ。
施工・売主は別の工務店などの建築会社です。
私が知る限り、売主の建築会社が最低でも3社はあります。

建築会社がどの会社かで建物価格や仕様・設備が違います。
全部の会社が耐震等級1が標準ではでは無いかもしれません。

>>101
ちなみに私が見積もりをとった会社で
30坪 約2100万
耐震等級1→3+断熱等級4でオプション料金 約200万でした。

2300万～ですね。
安いとは言い難いです・・・。